TRIBUNALE DI CIVITAVECCHIA SEZIONE DISTACCATA DI BRACCIANO AVVISO DI VENDITA DEL PROFESSIONISTA DELEGATO ESECUZIONE IMMOBILIARE RGE 35/2011 GIUDICE DELL ESECUZIONE: Dott.ssa Carmela Margherita Rodà CUSTODE GIUDIZIARIO DELEGATO ALLA VENDITA: Dott. Luca Valobra Il sottoscritto Dott. Luca Valobra, con studio in Fiumicino, Via della Spiaggia n. 29, nella qualità di Custode Giudiziario e Professionista Delegato alla vendita nella procedura esecutiva in epigrafe giusta ordinanza dell Ill.mo G.E. del Tribunale del 06/06/2012 AVVISA che, innanzi a sé, presso il proprio studio, si terrà il giorno 20/11/2012 alle ore 15,00 la vendita senza incanto ai sensi e per gli effetti dell articolo 573 c.p.c., e per il caso in cui la vendita senza incanto non abbia esito positivo per qualsiasi causa o ragione, presso il proprio studio si terrà, il giorno 27.11.2012 alle ore 15,00 la vendita con incanto dei seguenti beni immobili analiticamente descritti nella perizia redatta dal C.T.U. Arch. Antonio Di Giulio Cesare allegata al fascicolo della esecuzione e pubblicata sul sito internet www.astegiudiziarie.it che dovrà essere consultata dall eventuale offerente ed alla quale si rinvia espressamente per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali pesi ed oneri di qualsiasi titolo gravanti sui seguenti beni immobili: - Piena proprietà dell appartamento in Comune di Manziana (Rm), località Loreto, facente parte di un fabbricato avente accesso dalla Via Roma 98, 3^ zona Villino C INT.6a, n.61, interno 2, e precisamente: appartamento su due livelli, collegati tra loro da scala interna, composto di soggiorno cucina e bagno al piano terra, tre camere e bagno al piano primo, oltre locale sottotetto non abitabile raggiungibile tramite una scala di legno. Il tutto confinante con appartamento interno 1, vialetto condominiale e terreno condominiale, salvo altri. Detta unità è attualmente censita al catasto urbano al foglio n.7, p.lla 1453, sub. 505, via Roma s.n.c., piano T-1, 2, interno 2, cat. A/2 classe 3 vani 7 rendita 596,51. Il CTU rileva la corrispondenza dei dati riportati nel pignoramento a quelli risultanti dalla documentazione e allo stato dei luoghi, tranne che per il sottotetto, risultato direttamente accessibile con una scala, diversamente da quanto risultava dal progetto approvato, ove si configurava come mera intercapedine con altezza nel punto di colmo pari a m.2,55. A tal fine rileva altresì di aver provveduto ad effettuare Denuncia di variazione catastale, i cui dati di identificativo catastale e classamento proposti sono quelli sopra indicati. Il CTU precisa inoltre che per l edificio pignorato non è mai stato rilasciato dal Comune di Manziana il certificato di agibilità (Capo I del D.P.R. 380 del 06.06.2001) e quantifica il costo presuntivo degli interventi, delle prestazioni, degli attestati e della documentazione necessari alla presentazione della
richiesta al Comune, nell importo di 10.000,00, che detrae dal valore dell immobile (confrontare la perizia, a cui si fa pieno riferimento www.astegiudiziarie.it). L immobile è occupato dal proprietario. L immobile potrà essere visionato previo appuntamento telefonico al n. 06/6506065. PREZZO BASE: 165.000,00 (centosessantacinquemila/00) RILANCIO MINIMO: 3.000,00 (tremila/00) *** MODALITA DI PARTECIPAZIONE E PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE PER LA VENDITA SENZA INCANTO Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso lo studio del Professionista Delegato, in Fiumicino, Via della Spiaggia 29, entro le ore 12,00 del giorno precedente la data stabilita per la vendita, ad esclusione del sabato. Sulla busta deve essere indicato esclusivamente: a) il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente); b) il nome del Professionista Delegato; c) la data della vendita. Nessun altra indicazione, né numero della procedura, né il nome delle parti, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita deve essere apposta sulla busta o altro. L offerta dovrà essere presentata mediante: 1) documento dichiarazione sottoscritta dall offerente e contenente i seguenti dati: a) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da colui che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi presso il luogo stabilito dal Professionista Delegato per la vendita. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare. Se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del Registro delle Imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichino i poteri; b) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo sopra indicato a pena di esclusione; d) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari, non superiore a 60 giorni dalla data di aggiudicazione;
e) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima del Consulente Tecnico d Ufficio; f) l indicazione dell Istituto Bancario nel caso in cui l offerente intenda fare ricorso ad un contratto di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull immobile oggetto di vendita. 2) fotocopia del documento di identità dell offerente; 3) assegno circolare non trasferibile intestato a Tribunale di Civitavecchia Procedura esecutiva n (seguito dal numero della procedura), per un importo pari al 10% (dieci per cento) del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto. Qualora siano posti in vendita nella medesima procedura ed alla stessa data più beni simili (esempio boxes, posti auto, cantine) si potrà fare un unica offerta valida per più lotti, dichiarando però di volere acquistare uno solo. In tal caso, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo e l aggiudicazione di uno dei lotti non rende obbligatorio l acquisto degli altri. Qualora i lotti omogenei abbiano prezzi differenti, l offerta non potrà essere inferiore al prezzo più alto. Salvo quanto previsto dall art. 571 c.p.c., l offerta presentata nella vendita senza incanto è irrevocabile. Essa peraltro non da diritto all acquisto del bene restando piena facoltà del Giudice di valutare se dar luogo o meno alla vendita e ciò anche in caso di unico offerente. La persona indicata nell offerta come futura intestataria del bene è tenuta a presentarsi all udienza sopra indicata; si potrà procedere all aggiudicazione al maggiore offerente anche qualora questi non compaia il giorno fissato per la vendita. Le buste saranno aperte alle ore 15,00 nel luogo fissato per l esame delle offerte alla presenza degli offerenti; qualora per l acquisto del medesimo bene siano proposte più offerte valide, si procederà a gara sulla base dell offerta più alta; nel corso di tale gara ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore a quanto sopra indicato; se la gara non può avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti il Professionista Delegato potrà disporre la vendita a favore del maggiore offerente oppure ordinare l incanto; qualora le due maggiori offerte siano per lo stesso prezzo, ove gli offerenti non aderiscano alla gara proponendo almeno un rialzo in aumento sarà senz altro ordinata la vendita all incanto; il bene verrà aggiudicato definitivamente a chi avrà effettuato il rilancio più alto. In caso di aggiudicazione a seguito di gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c. il termine di pagamento del saldo prezzo e delle spese sarà comunque quello indicato nella offerta dall aggiudicatario. Non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione.
L importo degli oneri tributari sarà indicato all aggiudicatario dopo l aggiudicazione ed essi dovranno essere versati nello stesso termine per il pagamento del saldo prezzo. In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate. Salvo quanto previsto dal successivo punto A), il pagamento dell importo del prezzo di aggiudicazione (dedotta la cauzione versata) e delle spese (da calcolarsi queste in via preventiva sul prezzo di aggiudicazione nella misura del 5% se trattasi di prima casa, del 15% per altro tipo di abitazione, del 30% se trattasi di terreno) dovrà essere versato direttamente dall aggiudicatario sul conto corrente / libretto di deposito bancario o postale che gli sarà indicato dal Professionista Delegato della vendita dopo l aggiudicazione, nel termine indicato nell offerta d acquisto, pena la decadenza dall aggiudicazione con perdita di quanto versato. Entro i dieci giorni successivi al pagamento, l aggiudicatario dovrà depositare presso il Professionista Delegato alla vendita la ricevuta del versamento rilasciata dall Istituto di Credito. *** MODALITA DI PARTECIPAZIONE E PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE PER LA VENDITA CON INCANTO Ogni partecipante, per poter essere ammesso all incanto, dovrà depositare presso lo studio del Professionista Delegato, sito in Fiumicino, Via della Spiaggia n. 29, entro le ore 12,00 del giorno precedente la data stabilita per la vendita, ad esclusione del sabato: 1) la domanda di partecipazione; 2) assegno circolare non trasferibile intestato a Tribunale di Civitavecchia Procedura esecutiva n (seguito dal numero della procedura), per un importo pari al 10% (dieci per cento) del prezzo base d asta a titolo di cauzione. La domanda di partecipazione dovrà contenere: a. il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile. Se il partecipante è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se il partecipante è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare. Se il partecipante agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del Registro delle Imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichino i poteri; b. i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c. l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima del Consulente Tecnico d Ufficio; d. l indicazione dell Istituto Bancario nel caso in cui l offerente intenda fare ricorso ad un contratto
di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull immobile oggetto di vendita. Nella vendita con incanto l offerente, anche nell ipotesi in cui sia stata presentata una sola offerta, per vedersi aggiudicato il bene dovrà effettuare almeno un rilancio nella misura minima stabilita. Se l offerente non diviene aggiudicatario la cauzione è immediatamente restituita dopo la chiusura dell incanto, salvo che lo stesso non abbia omesso di partecipare personalmente o a mezzo di procuratore speciale senza documentato e giustificato motivo. In tale caso la cauzione è restituita solo nella misura dei nove decimi dell intero e la restante parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. Ai sensi e per gli effetti del art. 584 c.p.c., avvenuto l incanto, possono ancora essere fatte offerte di acquisto entro il termine perentorio di 10 (dieci) giorni ma esse non sono efficaci se il prezzo offerto non supera di 1/5 (un quinto) quello raggiunto nell incanto. L offerta in aumento del quinto deve essere depositata nelle forme e nei modi previsti dall articolo 571 c.p.c., con le modalità previste per la presentazione delle offerte in busta chiusa, così come specificato dall art. 584 c.p.c.. Salvo quanto previsto dal successivo punto A), il pagamento dell importo del prezzo di aggiudicazione (dedotta la cauzione versata) e delle spese ( da calcolarsi queste in via preventiva sul prezzo di aggiudicazione nella misura del 5% se trattasi di prima casa, del 15% per altro tipo di abitazione, del 30% se trattasi di terreno) dovrà essere versato direttamente dall aggiudicatario sul conto corrente / libretto di deposito bancario o postale che gli sarà indicato dal Professionista Delegato alla vendita dopo l aggiudicazione, nel termine di giorni 60 dall aggiudicazione definitiva (70 giorni dall incanto). Entro i dieci giorni successivi al pagamento, l aggiudicatario dovrà depositare presso il Professionista Delegato alla vendita la ricevuta del versamento rilasciata dall Istituto di Credito. *** SI RENDE NOTO CHE SIA NELLA VENDITA SENZA INCANTO CHE NELLA VENDITA ALL INCANTO l aggiudicatario è tenuto al pagamento degli oneri tributari conseguenti all acquisto del bene; il cui relativo importo sarà indicato all aggiudicatario successivamente all aggiudicazione dal sottoscritto Professionista Delegato ed il relativo pagamento dovrà essere effettuato entro lo stesso termine fissato per il saldo prezzo. In caso di mancato versamento del saldo prezzo e degli oneri tributari entro il termine indicato, l aggiudicazione sarà revocata e sarà disposto l incameramento della cauzione. A) Ove l immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo concessa ai sensi del T.U. 16 luglio 1905 n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n.7 ovvero a i sensi dell art. 38 del D. Lgs. 10 luglio 1993 n. 385, l aggiudicatario dovrà versare direttamente all Istituto mutuante, ai sensi
dell art. 41 del predetto Decreto Legislativo, nel termine indicato nell offerta di acquisto o, nel caso di vendita all incanto, nel termine di giorni 60 dall aggiudicazione definitiva, la parte del prezzo corrispondente al credito dell Istituto per capitale, interessi, accessori e spese di procedura nonché depositare l eventuale residuo con le modalità in precedenza indicate. Entro i 10 giorni successivi al pagamento, l aggiudicatario dovrà depositare presso il Professionista Delegato alla vendita la ricevuta del versamento rilasciata dall Istituto di Credito. Qualora l aggiudicatario, per il pagamento del saldo prezzo, intenda fare ricorso ad un contratto bancario di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull immobile acquistato, avvalendosi della convenzione all uopo stipulata dal Tribunale con la Cassa di Risparmio di Civitavecchia S.p.A. (fino ad una somma pari all 80% del prezzo di aggiudicazione), egli dovrà indicare nella propria offerta di acquisto o nella domanda di partecipazione, l Istituto di Credito mutuante. Entro il termine fissato per il versamento del saldo prezzo le somme dovranno essere erogate direttamente dall Istituto di Credito mutuante con le modalità indicate dal Professionista Delegato, mediante consegna di un assegno circolare, non trasferibile intestato a Tribunale di Civitavecchia procedura esecutiva n. (seguito dal numero della procedura). Unitamente all assegno, il medesimo Istituto di Credito dovrà anche consegnare al Professionista Delegato, l atto di assenso alla iscrizione di ipoteca con la relativa nota di iscrizione. Contestualmente alla presentazione del Decreto sottoscritto per la trascrizione, il sottoscritto Delegato presenterà al Conservatore anche la nota di iscrizione di Ipoteca. Conformemente a quanto previsto dall articolo 585 ultimo comma c.p.c., il sottoscritto, nel predisporre il Decreto di trasferimento da sottoporre alla firma dell Ill.mo Giudice del Esecuzione inserirà la seguente dizione: Rilevato che il pagamento di parte del prezzo relativo al trasferimento del bene oggetto del presente Decreto è avvenuto mediante erogazione della somma di Euro... da parte di... a fronte del contratto di mutuo a rogito del Dr... del... Rep...e che le parti mutuante e mutuataria hanno espresso il consenso all iscrizione di ipoteca di primo grado a garanzia del rimborso del predetto finanziamento, si rende noto che conformemente a quanto previsto dall art. 585 c.p.c., è fatto divieto al Conservatore dei RR.II. di trascrivere il presente Decreto se non unitamente all iscrizione dell ipoteca di cui alla nota allegata. In caso di revoca dell aggiudicazione le somme pagate saranno restituite direttamente all Istituto mutuante senza aggravio di spese per la procedura. Qualora si renda necessario la sottoscrizione del Decreto di trasferimento contestualmente alla stipula del contratto di finanziamento, l aggiudicatario dovrà fare richiesta di fissazione di apposito
appuntamento (a pena di decadenza dal diritto di accedere a questa forma particolare di emissione del Decreto) nell istanza di partecipazione. In tal caso, il sottoscritto Professionista Delegato informerà l Ill.mo Giudice dell Esecuzione immediatamente dopo l aggiudicazione e l appuntamento sarà fissato (compatibilmente con le esigenze dell Ufficio) tra il quarantesimo giorno ed il sessantesimo giorno successivo all aggiudicazione e non sarà prorogabile per alcun motivo, fatta eccezione per particolari esigenze dell Ufficio, anche se fissato in data anteriore alla scadenza del termine per il saldo prezzo. Si fa presente che per eventuali opere realizzate in violazione della normativa urbanistica-edilizia, l aggiudicatario, nelle ipotesi cui agli articoli 36 e 37 del D.P.R. 6 giugno 2001 n.380 (T.U.Edilizia) dovrà, a norma dell articolo 46 ultimo comma di detto T.U., presentare domanda di concessione in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del Decreto di trasferimento. CONDIZIONI DELLA VENDITA La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; che la vendita è a corpo e non a misura; che eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate a spese e cura della procedura. Se l immobile risulta occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la sua liberazione sarà effettuata a cura del Custode Giudiziario. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. (confrontare perizia a cui si fa pieno riferimento www.astegiudiziarie.it). Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Maggiori informazioni possono essere fornite dal Professionista Delegato Dott. Luca Valobra, con studio in Fiumicino, Via della Spiaggia n.29 (tel.06/6506065) e sul sito www.astegiudiziarie.it Fiumicino, lì 23 luglio 2012 Il Professionista Delegato alle operazioni di vendita Dott. Luca Valobra