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<SCHEMA DI CONVENZIONE L anno il giorno del mese di dinanzi a me Dott. Notaio in, iscritto al collegio notarile di, senza l assistenza dei testimoni per avervi le parti espressamente rinunziato, si sono costituiti i signori: - Sig. nato a il in rappresentanza del Comune di Terlizzi, nella sua qualità di Dirigente del Settore Pianificazione Territoriale ed OO.PP. del Comune di Terlizzi, codice fiscale: 00715310728, domiciliato per la carica presso la Casa Comunale a Piazza IV Novembre, autorizzato alla stipula di questo atto ai sensi dell art. 107 del Decreto Legislativo 18.8.2000 n. 267; - Sig. nato a il e residente in alla via nella sua qualità di legale rappresentante del consorzio dei proprietari lottizzanti delle aree comprese nella lottizzazione, in virtù dell atto notarile che gli conferisce i poteri, di cui l estratto autentico qui si allega sotto la lettera _ ; Detti comparenti, della cui identità personale io Notaio sono certo, mi richiedono di redigere il presente atto mediante il quale PREMESSO 1) che i lottizzanti, aderenti al Consorzio e non, sono proprietari dei suoli individuati nella Tav. n. della proposta di piano di lottizzazione qui allegata alla lettera _, previa visione da me Notaio datane alle parti e loro approvazione e precisamente: - Sig. - partita catastale n. foglio di mappa n. particelle nn. avente un estensione di mq ; - Sig. - partita catastale n. foglio di mappa n. particelle nn. avente un estensione di mq ; 2) che a fronte di una superficie complessiva catastale delle aree predette di mq (Ha ), la superficie di mq (Ha ) ricade nel comparto ed è tipizzata - Arre urbane di espansione Residenziale del vigente Piano Regolatore del Comune di Terlizzi e soggetta a piano di lottizzazione redatto dall Arch. ( o ing. ); 4) che il piano di lottizzazione è conforme alle previsioni e Norme Tecniche di Esecuzione del Piano Regolatore Generale del Comune di Terlizzi, approvato con delibera di Giunta Regionale n. 1051 del 04.08.2000, ed è conforme alla deliberazione del Commissario Straordinario n.30/2002, giusto parere tecnico favorevole in data dell ing., quale Dirigente del Settore Pianificazione Territoriale ed OO.PP. del Comune di Terlizzi; 5) che il piano di lottizzazione ha riportato parere favorevole (con o senza prescrizioni) da parte dell Ufficio Tecnico Regionale in data prot. prima della delibera di approvazione da parte del Consiglio Comunale, giusto quanto stabilito dall art. 89 del D.P.R. 6.6.2002 n.301, entrato in vigore a far data dal 30.6.2003; 6) che il piano di lottizzazione ha riportato parere paesaggistico favorevole (con o senza prescrizioni) da parte della Giunta Regionale ai sensi dell art. 503 delle Norme Tecniche di Attuazione del P.U.T.T. PAESAGGIO. 7) che il piano di lottizzazione è stato approvato con deliberazione di Consiglio Comunale n. del, esecutiva ai sensi di legge, che in copia autentica si allega al presente atto sotto la lettera _ ; 8) che la deliberazione di approvazione della lottizzazione n. del è stata pubblicata per estratto nel Bollettino Ufficiale della Regione Puglia n. del ed è stata depositata per 15 giorni consecutivi presso la Segreteria del Comune di Terlizzi e di tanto fu dato avviso alla cittadinanza con pubblici manifesti; 9) che lo stesso avviso fu regolarmente notificato ai proprietari interessati; 10) che il legale rappresentante del Consorzio, in nome e per conto dei lottizzanti aderenti al Consorzio, ha accettato di assumere tutti gli impegni contenuti nella presente convenzione TUTTO CIO PREMESSO 2
che forma parte integrante e sostanziale del presente atto, fra le costituite parti come sopra indicate, si conviene e stipula quanto segue: ART. 1 Il Comune autorizza la lottizzazione oggetto del suddetto piano esecutivo, così come previsto dagli elaborati progettuali approvati dal Comune con deliberazione del Consiglio Comunale n. del ed allegati alla presente con le lettere ; ART. 2 I costruendi edifici corrisponderanno per dimensioni, altezza e volume alle indicazioni di massima contenute negli elaborati grafici costituenti il progetto di lottizzazione. Alle forme e dimensioni dei fabbricati, in sede di richiesta dei permessi di costruire, si potranno apportare lievi modifiche in dipendenza della tipologia, consistenza e distribuzione degli alloggi e degli ambienti per usi diversi oltre che per esigenze architettoniche, nell ovvio rispetto degli indici previsti dalle norme di attuazione dello stesso piano di lottizzazione. La posizione dei lotti potrà subire leggere variazioni tenendo conto dell andamento altimetrico dell intera zona, nel rispetto di tutte le norme vigenti. Le altezze dei fabbricati indicate negli elaborati grafici del progetto di lottizzazione, tutti allegati alla presente convenzione, si intendono riferite per ciascun fronte alla quota media del marciapiede o, in mancanza, della strada o della piazza o del suolo comune sistemato. Le aree scoperte dovranno essere tutte sistemate come previsto dal progetto di lottizzazione. Per quelle non cedute al Comune, dovranno essere eseguite periodicamente e a totale carico e spese dei lottizzanti tutte le opere di manutenzione necessarie per conservare dette aree scoperte in buono e decoroso stato di conservazione. Tutte le fronti dei fabbricati dovranno essere finite come se prospettanti su aree pubbliche. Nella distribuzione degli edifici, degli spazi aperti e del verde, sia pubblico che privato, si deve tener conto degli effetti del soleggiamento e dei venti dominanti. Tutti gli edifici ed alloggi previsti devono godere di una quota di soleggiamento diretto. Le alberature devono essere a foglia caduca. Si deve tendere a favorire sistemi e tecnologie che sfruttano fonti rinnovabili e materiali compatibili con la natura e la salute dell uomo secondo le norme UNIbioedilizia. Si deve prediligere la progettazione bioclimatica e tenere in considerazione la L.R. n. 23 del 13.8.1998 per il miglioramento termoacustico dell edificio. In ogni edificio, sia per l Edilizia residenziale pubblica che per l Edilizia residenziale libera, a seguito di richiesta da parte degli interessati prima del rilascio dei singoli permessi a costruire, deve essere garantita la realizzazione di un alloggio per portatori di Handicap o disabili in conformità alle disposizioni legislative vigenti per l abbattimento delle barriere architettoniche interne ed esterne ART. 3 Il legale rappresentante del Consorzio, ai sensi dell art. 28 della Legge Regionale 31.5.1980 n.56 ed in conformità alle Norme Tecniche di Esecuzione del Piano Regolatore Generale del Comune di Terlizzi, in nome e per conto dei proprietari lottizzanti aderenti al Consorzio, all atto di stipula della presente convenzione, cede a titolo gratuito al Comune di Terlizzi, per il quale accetta il costituiti ing., quale Dirigente del Settore Pianificazione Territoriale ed OO.PP. del Comune di Terlizzi: a) le arre necessarie per le opere di urbanizzazione primaria per una superficie complessiva di mq indicate in colore nella planimetria allegata sotto la lettera _, distinte in catasto alla partita foglio n. particelle n. ; b) le aree necessarie per le opere di urbanizzazione secondaria per una superficie di mq indicate in colore nella planimetria allegata sotto la lettera _, e precisamente aree per parcheggi pubblici (G3) della superficie di mq circa, distinte in catasto alla partita foglio n. particelle n. ; aree per il verde pubblico attrezzato (G4) ) della superficie di mq circa, distinte in catasto alla partita foglio n. particelle n. Il tutto come meglio evidenziato nel tipo di frazionamento redatto da e approvato dall U.T.E. di Bari il con il n. che si allega al presente atto sotto la lettera _. 3
Le arre di cui innanzi, nelle menzionate superfici, vengono trasferite al Comune di Terlizzi libere da persone e cose, da liti pendenti e da trascrizioni pregiudizievoli e con la più ampia garanzia da evizioni. La cessione avviene con la formula rinunzia ad ogni diritto di retrocessione. Il legale rappresentante del Consorzio dichiara che i terreni trasferiti hanno tutte le caratteristiche risultanti dal Certificato di destinazione urbanistica, rilasciato dal Dirigente del Settore Pianificazione Territoriale ed OO.PP. del Comune di Terlizzi in data, che in originale si allega al presente atto sotto la lettera _, previa lettura datane da me Notaio ai comparenti e loro approvazione, e che sino ad oggi non sono intervenute modifiche agli strumenti urbanistici che concernano detti immobili. ART. 4 Il legale rappresentante del Consorzio si obbliga a cedere al Comune di Terlizzi l area di mq indicata in colore nella planimetria allegata sotto la lettera _, distinta al catasto alla partita foglio n. particelle n., dove saranno ubicati il 40% dei volumi dell intero comparto, depurato del 20% per pertinenze commerciali e direzionali da destinarsi alla realizzazione di E.R.P. (convenzionata). La cessione sarà effettuata entro sessanta giorni dalla pubblicazione dei provvedimenti comunali di approvazione degli esiti dei procedimenti amministrativi relativi alla individuazione dei soggetti attuatori dell E.R.P. La cessione avverrà per un corrispettivo equivalente, in misura proporzionale alla volumetria interessata: - all indennità di esproprio, ad oggi pari a euro 110,00 (centodieci) / mq., che sarà aggiornata al momento della cessione dell area e verrà corrisposta dal Comune al legale rappresentante del Consorzio contestualmente alla cessione; - a tutte le spese documentate sostenute per le opere di urbanizzazione (primaria e secondaria) direttamente realizzate dai compartisti o dal Consorzio, ivi compresi gli oneri tecnici ed eventuali spese generali. I rimborsi saranno suddivisi tra i lottizzanti in misura proporzionale secondo la ripartizione utili-oneri approvata nel Piano di Lottizzazione. Tutti i predetti importi saranno versati al Comune dai soggetti attuatori individuati a seguito di appositi procedimenti concorsuali entro trenta giorni dalla pubblicazione delle graduatorie, e dal Comune gli stessi importi saranno poi corrisposti al Consorzio contestualmente alla stipulazione dell atto di cessione. Decorsi centoventi giorni dalla sottoscrizione della presente convenzione in mancanza di pubblicazione dei provvedimenti comunali di approvazione degli esiti dei procedimenti per la individuazione dei soggetti attuatori e cessionari delle aree ERP previste nel presente articolo, il corrispettivo della cessione di cui al presente articolo dovrà essere corrisposto dal Comune di Terlizzi al Consorzio entro e non oltre i successivi trenta giorni (centocinquanta giorni dalla sottoscrizione della presente convenzione). Ai compartisti che eserciteranno il diritto di prelazione i lotti E.R.P. di edilizia convenzionata saranno assegnati con separato atto. ART. 5 Il legale rappresentante del Consorzio si obbliga per sé e per i proprietari lottizzanti aderenti al consorzio, loro successori ed aventi causa a qualunque titolo alla realizzazione, a propria cura e spese, di tutte le opere di urbanizzazione primaria che secondaria (se richiesto ed autorizzato dal Comune di Terlizzi) afferenti il piano di lottizzazione fino agli allacciamenti alle reti pubbliche esistenti e comunque: a) strade; b) spazi di sosta e parcheggi; c) rete di distribuzione idrica; d) rete di distribuzione fognaria bianca e nera; e) canalizzazione per distribuzione d energia elettrica e per l illuminazione pubblica e privata, compresa eventuale cabina elettrica; f) pubblica illuminazione; g) rete del gas metano a mente della convenzione stipulata tra il Comune di Terlizzi e la Società Adriatica Gas s.r.l. (art.6-comma4-delibera C.C. n. 4 del 2.2.1994); sulla base di progetti esecutivi da approvarsi da parte del Comune di Terlizzi previo parere favorevole del Dirigente del Settore Pianificazione Territoriale ed OO.PP. che dovrà dichiararne l idoneità. 4
La manutenzione ordinaria e straordinaria delle suddette opere di urbanizzazione primaria e secondaria sarà a totale carico del Consorzio, loro successori ed aventi causa a qualsiasi titolo, fino al momento della consegna al Comune di Terlizzi delle opere stesse. Il costo di tali opere inerenti le aree cedute al Comune di Terlizzi sarà scomputato dagli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria nella misura massima prevista. Ai sensi e per gli effetti di quanto stabilito dal D. lgs. n. 163/2006, art. 32 comma 1 lett. g), nonché dalla determinazione dell Autorità per la vigilanza sui contratti pubblici di lavori, servizi e forniture n. 7 del 16 luglio 2009, è affidato al consorzio il ruolo di stazione appaltante ai fini della esecuzione delle opere di urbanizzazione -necessarie per dotare la zone interessata dalla lottizzazione della idonea agibilità ed a consentire a ciascuno dei lotti ivi individuati la possibilità di allacciamento alle reti dei pubblici servizi- sulla base della progettazione preliminare e della redigenda progettazione esecutiva, La progettazione esecutiva e definitiva, da far predisporre a cura del Consorzio, dovrà essere redatta ai sensi delle norme vigenti in materia di OO.PP. e, unitamente ai correlati atti amministrativi, costituirà la documentazione da porre a base della gara di appalto. I progetti e gli atti amministrativi correlati (schema di contratto, capitolati speciali ecc.) saranno approvati dal Comune previo parere favorevole del Dirigente del Settore Pianificazione Territoriale ed Opere Pubbliche. Alla gara, che dovrà avere per oggetto la sola esecuzione dei lavori, potranno partecipare anche i soggetti proprietari dei lotti interessati dal piano de quo (purché in possesso dei requisiti di qualificazione ex art. 40, d. lgs. n. 163/2006; la procedura di individuazione del contraente sarà quella negoziata, di cui al combinato disposto dagli artt. 122 comma 8 e 57 comma 6 del D. lgs. n. 163/2006. Il costo delle opere sarà quello risultante dal computo metrico estimativo facente parte del progetto definitivo approvato dall U.T.C.; detto costo al netto del ribasso sarà scomputato dagli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria nella misura massima prevista per legge e sulla base delle tabelle parametriche del contributo di costruzione relativo alle opere di urbanizzazione della stessa specie. Dette opere di urbanizzazione dovranno essere eseguite in correlazione ai termini previsti dal successivo art. 6. A garanzia della esecuzione e della idoneità delle opere stesse, il legale rappresentate del Consorzio, consegnano all'arch.. Dirigente del Settore Pianificazione Territoriale ed OO.PP le polizza fidejussoria di euro...,00 (euro. /00) pari all'intero ammontare della quota delle opere di urbanizzazione primaria, polizza rilasciata in data dalla società. con sede in.. alla via. n., con contratto di fideiussione numero. La polizza fidejussoria fornita sarà svincolata dopo il completamento delle singole opere ed a seguito di dichiarazione di idoneità rilasciata dall'ufficio Tecnico Comunale. Nel caso di mancata o parziale esecuzione delle stesse opere di urbanizzazione primaria e/o di una non idonea esecuzione, il Comune di Terlizzi interverrà in danno, utilizzando le somme garantite con il diritto di richiedere alle società o loro aventi causa a qualsiasi titolo le eventuali eccedenze di spesa e di imporre il versamento con le modalità previste per le quote di urbanizzazione primaria e secondaria. ART. 6 Il termine ultimo di validità del piano di lottizzazione e quindi per l ultimazione delle opere previste nel piano stesso è di anni 10; mentre il termine per l ultimazione dei singoli fabbricati è regolato dai singoli permessi di costruire. Le opere di urbanizzazione primaria devono essere realizzate gradualmente nel suddetto termine massimo di 10 anni, e comunque non oltre 1 anno dall ultimazione dell ultimo fabbricato realizzato nella lottizzazione. Per gli edifici costruiti dovranno sempre essere assicurati i servizi. ART. 7 In caso di inadempienza alle obbligazioni della presente convenzione il Consorzio o loro successori o aventi causa a qualsiasi titolo, autorizzano il Comune di Terlizzi a disporre delle somme versate dal fideiussore nel modo più ampio, con rinuncia espressa ad ogni opposizione giudiziale o stragiudiziale a chiunque notificata e con l esonero di responsabilità e rendiconto per i pagamenti che il Comune di Terlizzi dovrà fare, restando comunque obbligati per l eventuale eccedenza pagata dal Comune stesso. 5
Tale eccedenza di spesa, nel caso di mancato rimborso entro 60 giorni dalla notifica della richiesta, fatta anche ad uno solo degli obbligati, sarà recuperata con la procedura coatta prevista per la riscossione delle entrate patrimoniali. Fino a quando il Comune non avrà recuperato le somme spese in eccedenza, rispetto a quanto garantito e versato dal fideiussore, non saranno rilasciati i rimanenti permessi di costruire relativi al piano di lottizzazione da chiunque richiesti. Il Comune dovrà rivalersi per eventuali inadempienze o eccedenze di spesa in misura proporzionale al riparto oneri-utili e le eventuali sanzioni saranno applicate in tal caso alle parti inadempienti. ART. 8 Il rilascio dei singoli permessi di costruire è subordinato al versamento del contributo di costruzione di cui all art. 16 del D.P.R. 6.6.2001 n. 380 e successive modificazioni ed integrazioni. Tale versamento sarà costituito dalla quota per opere di urbanizzazione primaria, dalla quota per opere di urbanizzazione secondaria, dal contributo sul costo di costruzione, nella misura e con le modalità e garanzie in vigore al momento del rilascio dei singoli permessi di costruire. ART. 9 Negli atti di vendita del suolo o di parti di esso e delle unità immobiliari da realizzare, comprese nel piano di lottizzazione oggetto della presente convenzione, dovranno essere incluse le clausole concernenti gli obblighi da parte degli acquirenti di adempiere a tutto quanto previsto nella presente convenzione. ART. 10 Il legale rappresentante del Consorzio per sé, in nome e per conto dei proprietari lottizzanti aderenti al Consorzio, loro successori ed aventi causa a qualsiasi titolo, asserve fin d ora con la presente convenzione, ai sensi dell art. 29, 2 comma, della Legge Regionale 31.5.1980 n. 56, l intera area utile lottizzata (con esclusione delle superfici destinate a viabilità pubblica e delle superfici destinate alle opere di urbanizzazione secondaria) ai manufatti o immobili che sono realizzabili ed indicati nel progetto di lottizzazione convenzionato con il presente atto. ART. 11 Le spese di stipula, registrazione e trascrizione del presente atto ed altre eventuali spese conseguenti sono tutte a carico del Consorzio, loro successori ed aventi causa a qualsiasi titolo. Il legale rappresentante del Consorzio chiede che al presente atto siano applicate le agevolazioni previste per legge. Letto, confermato e sottoscritto, li.. I Lottizzanti Per il Comune di Terlizzi 6
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