COMUNE DI PAVIA P.zza Municipio 2 (cap.27100) Cod.Fisc. e Part.Iva 00296180185 Settore Lavori Pubblici Politiche Abitative BANDO PER LA FORMAZIONE DELLA GRADUATORIA PER L'ACQUISTO DI ALLOGGI DI EDILIZIA RESIDENZIALE CONVENZIONATA PREVISTA NEL PROGRAMMA EDILIZIO DI INTERVENTO DI VIA VIA SORA. Il Comune di Pavia, premesso che: - nell ambito delle norme del Piano Regolatore Generale, è stata stipulata una convenzione per la realizzazione di intervento edilizio individuato come scheda normativa Via Sora 19S in Via Sora, all interno del quale è prevista la realizzazione di 22 alloggi di edilizia residenziale convenzionata da vendersi a soggetti individuati dal Comune stesso secondo quanto previsto dalla convenzione sottoscritta con il soggetto attuatore in data 1 luglio 2010 a rogito notaio Trotta registrato all Agenzia delle Entrate di Vigevano il 21 luglio 2010 al n. 2692 serie 1T e secondo quanto stabilito con delibera della Giunta Comunale n. 62 del 21/4/2011 immediatamente eseguibile; - secondo quanto previsto dalla citata convenzione il soggetto attuatore ha comunicato di aver individuato e valutato le unità immobiliari da vendere a prezzo convenzionato e di rimanere in attesa di conoscere i nominativi dei potenziali acquirenti nei termini previsti; INDICE il presente bando per la formazione della graduatoria per l acquisto degli alloggi di edilizia convenzionata realizzati nell ambito della scheda normativa Via Sora 19S attuato dalla società Delta spa rintracciabile al n. telefonico 0382/485382 o al fax 0382/587331. Possono partecipare al bando coloro che presentino i seguenti requisiti soggettivi: a) avere la cittadinanza italiana o di uno Stato aderente all'unione Europea oppure, in caso di cittadinanza di altro stato, avere in Italia la residenza da almeno 4 anni e svolgere un'attività lavorativa dimostrata con i versamenti dei contributi per un periodo complessivo di almeno 1 anno, oppure di essere in possesso di permesso di soggiorno e di essere iscritto nelle liste di collocamento; b) essere residenti o avere attività lavorativa nel Comune di Pavia, ovvero di impegnarsi a trasferire la residenza nel Comune di Pavia entro la data di stipula dell atto di compravendita; c) non essere titolare, il richiedente e/o gli altri componenti del nucleo familiare, di diritto di proprietà, di superficie, di usufrutto di unità immobiliare residenziale idonea alle necessità del nucleo familiare nell'ambito del Comune di Pavia. Per alloggio adeguato si intende quello composto da un numero di vani, esclusi gli accessori, pari a quello dei componenti del nucleo familiare con un minimo di due vani e un massimo di cinque, qualora lo stesso non sia gravato da diritti di proprietà pro quota, usufrutto, o uso in favore di terzi e non sia stato dichiarato antigienico dal Comune o dall'azienda Sanitaria Locale competente; d) non avere ottenuto, il richiedente e/o gli altri componenti del nucleo familiare, l'assegnazione in proprietà, o con patto di futura vendita, in qualsiasi Comune, di un alloggio costruito a totale carico o con agevolazioni dello Stato o di altro ente pubblico; e) fruire di un limite massimo di reddito familiare, riferito all anno 2009, di 49.861,68, calcolato applicando al reddito imponibile complessivo familiare un abbattimento di 1.032,91 per ogni figlio o anziano non autosufficiente a carico, elevato ad 2.065,82 per ogni figlio con invalidità 1
civile superiore al 100% e un ulteriore abbattimento del 25% sui redditi di lavoro dipendente. Per le coppie coniugate o conviventi da non oltre due anni al momento della richiesta ed entrambi con meno di 35 anni, oltre agli abbattimenti sopra previsti sarà applicato un ulteriore abbattimento pari ad 5.000,00; f) possono accedere agli alloggi oltre ai nuclei familiari, anche le persone singole, i soggetti conviventi, i nubendi e i futuri conviventi. In tal caso i requisiti dovranno essere posseduti dai singoli soggetti che andranno a costituire il nucleo familiare. CARATTERISTICHE DEGLI ALLOGGI E LORO PREZZO Gli alloggi sono dotati di box auto e cantina e avranno le dimensioni e i costi di seguito specificati: scala app mq box Balcone/ loggia/ cantina Tot sup propria al 60% Tot sup parti comuni Sup. compless iva Prezzo 1.613,00/mq* A 1A 52,97 17 18 21 10,235 84,205 135.822,67 2A 62,32 16,80 15,50 19,38 12,042 93,742 151.205,85 3A 62,32 15,30 24,75 24,03 12,042 98,392 158.706,30 4A 52,97 15,30 22,60 22,74 10,235 85,945 138.629,29 B 1B 52,65 17 20,80 22,68 10,174 85,504 137.917,95 2B 39,26 16,50 7 14,10 7,586 60,946 98.305,90 3B 52,95 16,80 12,25 17,43 10,232 80,612 130.027,16 4B 39,26 16,60 7 14,16 7,586 61,006 98.402,68 5B 52,95 15,20 18,05 19,95 10,232 83,132 134.091,92 6B 52,65 15,20 19,50 20,82 10,174 83,644 134.917,77 C 1C 73,05 17 23,80 24,48 14,116 111,646 180.085,00 2C 73,05 17 24,60 24,96 14,116 112,126 180.859,24 3C 73,05 16,60 23,30 23,94 14,116 111,106 179.213,98 4C 73,05 15,30 22,50 22,68 14,116 109,846 177.181,60 D 1D 53,17 16,80 23,80 24,36 10,274 87,804 141.627,85 2D 93,11 16,90 24,60 24,90 17,992 136,002 219.371,23 3D 93,11 16,60 23,30 23,94 17,992 135,042 217.822,75 4D 53,17 15,30 22,50 22,68 10,274 86,124 138.918,01 E 1E 62,86 16,90 8,80 15,42 12,147 90,427 145.858,75 2E 52,75 16,80 11,80 17,16 10,193 80,103 129.206,14 3E 62,86 15,30 20,25 21,33 12,147 96,337 155.391,58 4E 52,75 15,30 20,10 21,24 10,193 84,183 135.787,18 * Il costo base il mq. è rivalutabile secondo gli indici ISTAT, con frequenza biennale. Al prezzo sono inoltre da aggiungere le spese notarili a carico dell acquirente, allacciamenti utenze e come definite nella convenzione urbanistica. Le finiture e le caratteristiche ulteriori degli alloggi sono indicate nel relativo capitolato tecnico delle opere. 2
PUNTEGGI E FORMAZIONE DELLA GRADUATORIA: Per la formazione della graduatoria saranno tenuti in considerazione le seguenti condizioni di priorità cui è attribuito il relativo punteggio: a) richiedenti che alla data di pubblicazione del bando debbano lasciare l alloggio per: 1) PROVVEDIMENTO DI SFRATTO ESECUTIVO PER FINITA LOCAZIONE Punti 15 2) PROVVEDIMENTO ESECUTIVO DI RILASCIO ALLOGGIO ( nel caso di alloggio di servizio per dipendente da ente pubblico o da privato, a seguito di collocamento a riposo, di trasferimento, di soppressione del servizio) 3) PROVVEDIMENTO DI SGOMBERO O PROVVEDIMENTO DI RILASCIO PER PUBBLICA UTILITA Punti 10 4) richiedenti che siano in AFFITTO IN ALLOGGIO ERP ( senza morosità) Punti 5 b) DISABILITA : nuclei familiari nei quali uno o più componenti ( già presenti nel nucleo familiare da almeno due anni dalla data di pubblicazione del bando ovvero dalla nascita se di età inferiore a due anni ) siano affetti da handicap grave (art. 3 comma 3 legge 104/92) ovvero una percentuale di invalidità certificata ai sensi della legislazione vigente Disabilità al 100% + accompagnamento Punti 15 Disabilità al 100% o handicap grave Punti 10 Disabilità dal 66 al 99% Punti 5 c) FAMIGLIE DI NUOVA FORMAZIONE ovvero conviventi da non oltre due anni al momento della richiesta ed entrambi con meno di 35 anni: Punti 15 d) Nuclei familiari monoparentali con figli a carico Punti 10 e) Nuclei familiari con figli minori a carico per ogni figlio Punti 5 g) RESIDENZA o attività lavorativa: - per un anno e un giorno di residenza legale nel Comune di Pavia Punti 1 - per ogni altro anno o frazione superiore a sei mesi punti 1 fino a un massimo di punti 5 - per i non residenti punti 0,5 A parità di punteggio sarà collocato in posizione più favorevole in graduatoria il nucleo con il reddito più basso, quindi il nucleo familiare con maggior numero di figli minori, quindi si procederà a sorteggio. Si considera di norma idonea alle esigenze della famiglia una unità immobiliare che, esclusi i vani accessori, abbia un vano utile per ogni componente della famiglia. Alla scadenza del termine di presentazione, le domande saranno esaminate dall ufficio comunale competente che elaborerà la graduatoria verificando i requisiti di accesso al bando e le condizioni di priorità, procedendo eventualmente alla richiesta dei documenti comprovanti i dati autocertificati e ricorrendo all applicazione degli articoli 75 e 76 del DPR 445/2000 in caso di dichiarazioni mendaci. La graduatoria sarà pubblicata all Albo Pretorio e sul sito internet del Comune e, ove non pervenissero osservazioni entro 10 giorni dalla pubblicazione, si intenderà formalmente e definitivamente approvata e sarà trasmessa all operatore economico che procederà a chiamare i concorrenti in ordine di graduatoria per la scelta e la prenotazione dell alloggio. Dal momento della trasmissione della graduatoria tutti i rapporti e i necessari contatti riguarderanno l operatore economico e i singoli soggetti interessati. INFORMATIVA SULL UTILIZZO DEI DATI PERSONALI ( DEC. LGS 196/2003) 3
L utilizzo e il trattamento dei dati personali è finalizzato solo ed esclusivamente alla formazione della graduatoria di cui al presente bando e in ogni caso per le finalità previste dalla legge. Il responsabile del trattamento è il dirigente del Settore Lavori Pubblici Patrimonio e gli incaricati sono i funzionari e gli impiegati dell ufficio Politiche Abitative opportunamente individuati con formale provvedimento dirigenziale. PRESENTAZIONE DELLE DOMANDE La domanda di partecipazione compilata secondo il modello predisposto, da ritirarsi presso: - l URP negli orari d ufficio ( dal lunedì al venerdì 9,00-13,00, martedì e giovedì ore 14,30-17,00 ); - l Ufficio Politiche Abitative negli orari d ufficio (lunedì, mercoledì e venerdì ore 10-12, giovedì ore 15-17); - o scaricabile dal sito internet del Comune : www.comune.pv.it; dovrà pervenire - pena esclusione - entro e non oltre le ore 12 del 20 MAGGIO 2011 al Protocollo Generale del Comune di Pavia. In caso di spedizione mediante raccomandata AR farà fede il timbro postale. Alla domanda regolarmente compilata e sottoscritta dovrà essere allegata la fotocopia di un documento di identità valido del firmatario. RAPPORTI COMMERCIALI CON L OPERATORE L Amministrazione Comunale, responsabile della sola predisposizione della graduatoria, è assolutamente estranea ai rapporti economici e commerciali che si instaureranno esclusivamente tra l operatore e gli acquirenti, fatto salvo il rispetto del vincolo di prezzo. Gli acquirenti degli alloggi dovranno assoggettarsi alle richieste dell operatore in merito alle normali garanzie commerciali di solvibilità senza escludere lo scioglimento contrattuale in caso di inadempienza. E vietata qualsiasi intermediazione immobiliare. Per una migliore comprensione delle condizioni si richiama integralmente la convenzione urbanistica relativa alla scheda normativa Via Sora 19S. Dopo la redazione della graduatoria e la verifica dei requisiti, l acquirente dovrà intrattenere i successivi rapporti solamente con l operatore senza ulteriori interventi dell Amministrazione Comunale, la quale non potrà essere chiamata in causa quale garante od altro nei rapporti commerciali tra le due parti, se non limitatamente al corretto adempimento degli obblighi convenzionali. OBBLIGHI DELL ACQUIRENTE Gli acquirenti saranno obbligati al rispetto integrale di tutte le clausole della convenzione urbanistica stipulata tra Comune e operatore, con particolare riguardo alle clausole che prevedono il divieto di cessione e/o locazione dell alloggio acquistato a prezzi convenzionati prima di un determinato termine e ad un determinato prezzo, al fine di evitare speculazioni immobiliari. Pavia, 22 aprile 2011 IL DIRIGENTE RESPONSABILE Ing. Francesco Grecchi 4
AL SIGNOR SINDACO del Comune di PAVIA Ufficio Case FAC SIMILE DOMANDA OGGETTO: domanda di partecipazione al bando per la formazione della graduatoria per l acquisto di alloggio di edilizia convenzionata all interno del Piano urbanistico d intervento Via Sora 19S. Il/la sottoscritto/a nato/a prov. il / / e residente a CAP in Via n.. Tel Cellulare Fax Codice Fiscale. PRESENTA domanda di partecipazione al bando sopra indicato per l acquisto di alloggio di edilizia convenzionata all interno del Piano d intervento Via Sora 19S a favore del nucleo famigliare così costituito: 1) richiedente nato a prov. il codice fiscale 2) componente nato a prov. 3) componente nato a prov. 4) componente nato a prov. 5) componente nato a prov. TIPOLOGIA DI ALLOGGIO RICHIESTO:. ------------------------- a tal fine DICHIARA sotto la propria responsabilità ai sensi degli articoli 46 e 47 del D.P.R. n. 445/2000: a. di essere cittadino italiano o straniero e avere, al momento della domanda, la residenza in Italia di 4 anni ed essere titolare di regolari e validi documenti di soggiorno; b. essere residente nel Comune di Pavia dal ; c. essere cittadino italiano o straniero, residente in altro Comune e di svolgere abituale attività lavorativa nel Comune di Pavia presso in via - dal / / ; 5
d. di essere iscritto nelle liste elettorali del Comune di, ovvero i motivi della non iscrizione o della cancellazione dalle medesime; e. che il nucleo famigliare di appartenenza è così composto: 1) richiedente nato a prov. il codice fiscale 2) componente nato a prov. 3) componente nato a prov. 4) componente nato a prov. 5) componente nato a prov. f. di aver preso visione del Bando di cui all oggetto nella sua interezza e di accettare integralmente le condizioni in esso contenute per l acquisto di alloggio di edilizia residenziale convenzionata all interno del Piano d intervento scheda Via Sora 19S ; g. non essere titolare, esso stesso o altri componenti del nucleo familiare, di diritto di proprietà, di superficie, di usufrutto di unità immobiliare residenziale idonea alle necessità del nucleo familiare nell'ambito del Comune di Pavia. Per alloggio adeguato si intende quello composto da un numero di vani, esclusi gli accessori, pari a quello dei componenti del nucleo familiare con un minimo di due vani e un massimo di cinque, qualora lo stesso non sia gravato da diritti di proprietà pro quota, usufrutto, o uso in favore di terzi e non sia stato dichiarato antigienico dal Comune o dall'azienda Sanitaria Locale competente; h. non avere ottenuto esso stesso o gli altri componenti del nucleo familiare l'assegnazione in proprietà, o con patto di futura vendita, in qualsiasi Comune, di un alloggio costruito a totale carico o con agevolazioni dello Stato o di altro ente pubblico; i. fruire di un reddito familiare imponibile riferito all anno 2009 di, a cui viene applicato un abbattimento di 1.032,91 per ogni figlio o anziano non autosufficiente a carico, elevato ad 2.065,82 per ogni figlio con invalidità civile superiore al 100% e un ulteriore abbattimento del 25% sui redditi di lavoro dipendente. Per le coppie coniugate o conviventi da non oltre due anni al momento della richiesta ed entrambi con meno di 35 anni è previsto anche un abbattimento di 5.000,00; limite massimo 49.861,68). l. di non avere ottenuto l assegnazione in proprietà o con un patto di futura vendita di altro alloggio costruito a totale carico o col concorso o contributo o con il finanziamento agevolato in qualunque forma concessi dallo Stato o da altro Ente Pubblico; m. di essere in una delle seguenti condizioni: famiglia sottoposta a sfratto esecutivo per finita locazione; famiglia sottoposta a provvedimento di rilascio alloggio; 6
famiglia in affitto in alloggio erp senza morosità; famiglia con disabile o invalido al 100% con accompagnamento ; disabile o invalido al 100%; disabile o invalido dal 66 al 99%; giovane coppia da non oltre due anni al momento della richiesta ed entrambi con meno di 35 anni; famiglia monoparentale con figli a carico ; nucleo familiare con figli minori (numero figli minori ); di essere residente a Pavia da oltre un anno ( dal ); n. di essere consapevole che l indicazione della preferenza rispetto alla tipologia di alloggio non dà diritto, automaticamente, all assegnazione dello stesso in quanto l assegnazione della tipologia di alloggio è condizionata dalla posizione in graduatoria. o. di essere consapevole che l alloggio assegnato non potrà essere venduto o locato a qualsiasi titolo prima che siano trascorsi anni 5 dall atto notarile di compravendita e previo assenso della Giunta Comunale dato con apposita deliberazione e comunque nel rispetto delle prescrizioni della convenzione urbanistica sottoscritta tra Comune e operatore;. p. di accettare che l intestazione dell alloggio sarà a nome del richiedente, anche unitamente ad un altro soggetto. q. di essere consapevole che i dati autocertificati saranno soggetti a controllo da parte dell ufficio procedente e di impegnarsi a produrre la relativa documentazione a richiesta dell ufficio medesimo, pena l esclusione dalla graduatoria e la decadenza dalla posizione nella graduatoria stessa e dagli eventuali benefici conseguiti. Allega: - copia di un documento di identità in corso di validità del sottoscrittore; - copia del permesso di soggiorno in corso di validità, se cittadino di altro Stato extra europeo. Data firma 7