VERBALE N. DEL OGGETTO: VARIANTE AL VIGENTE P.R.G. AI SENSI DELL ART A-14-BIS DELLA L.R. 20/2000 E S.M. PER RISTRUTTURAZIONE ED AMPLIAMENTO DI UN FABBRICATO INDUSTRIALE DI ATTIVITA PRODUTTIVA ESISTENTE - SOGIS SRL - INDUSTRIA SALUMI SIMONINI SPA - APPROVAZIONE. Responsabili dei Servizi interessati: Geom.Argentino Gialluca: Responsabile del Settore Urbanistica e Edilizia Residenziale Dott.ssa Ivonne Bertoni Responsabile del Settore Affari e Servizi Generali Promozione e Sviluppo Territoriale Premesso: IL CONSIGLIO COMUNALE che il Comune di Castelvetro di Modena è dotato di Piano Regolatore Generale, approvato con delibera di Giunta Regionale n. 20 del 12.01.1982, di Variante Generale al predetto strumento urbanistico, definitivamente approvata con delibera di C.C. n. 97 del 15.12.1998 a seguito delle modifiche introdotte d ufficio dalla delibera di approvazione della Giunta Provinciale n. 604 del 19.10.1998; che il suddetto Piano Regolatore Generale veniva modificato in data 29.04.2003 con deliberazione di Consiglio Comunale n. 28, di adozione della Variante Specifica al PRG ai sensi dell art. 14 della L.R. 47/78 approvata con Delibera Provinciale n. 481 del 23.11.2004 e successivamente con Delibera di C.C. n. 48 del 27.06.2005 di approvazione di Variante parziale ai sensi dell art. 15 della L.R. 47/78; che con Delibera di Consiglio Comunale n. 29 del 20.04.2009 il Consiglio Comunale, ha adottato una Variante Parziale al PRG, approvata in via definitiva con delibera di Consiglio Comunale n. 41 del 14.06.2010 ; che con Delibera di Consiglio Comunale n. 46 del 30.07.2013 è stato approvata una Variante Normativa al vigente Piano Regolatore Generale comma 4 dell Art. 15 della L.R. n. 47/1978 e s.m. Art. 41 della L.R. 20/2000; che con Delibera di Consiglio Comunale n. 35 del 09-04-2014 è stata adottata una Variante Parziale al vigente Piano Regolatore Generale ai sensi del comma 4 lett. C dell art. 15 della L.R. 47/1978 e s.m. ;
che in data 08-05-2014 è stato presentato allo Sportello Unico per le Attività Produttive con prot. 6934 il progetto di ristrutturazione ed ampliamento dello stabilimento di proprietà della SOGIS SRL, condotto in locazione dalle INDUSTRIE SALUMI SIMONINI s.p.a., legalmente rappresentate dal Sig. Simonini Celestino, ubicato in questo Comune in Via Per Modena n. 176, sull area identificata catastalmente al Foglio 2 mappale 103-380, con richiesta di attivazione della procedura di cui all art. A-14 bis della l.r. 20/2000 e s.m. che in data 05-06-2014 si è aperta la conferenza di servizi appositamente convocata con nota prot. n. 7239 in data 14-05-2014 ; che in data 08/09/2014 la Conferenza dei Servizi si è positivamente conclusa come risulta dalla nota prot. n. 13478/2014 che comprende i seguenti pareri : - Parere favorevole ARPA prot. 12349 del 19/08/2014 condizionato; - Parere di conformità al progetto pratica n. 8918 ottenuto dal Comando Provinciale Vigili del Fuoco prot. 14060 del 27/08/2014 ns. prot. 12804 del 27/08/2014 condizionato ; - Parere Provincia di Modena prot. 84604 del 27/08/2014 ns prot. 12869 del 28/08/2014; - Parere favorevole prot. 12899 del 28/08/2014 del Settore Gestione del Territorio; - Parere favorevole prot. 65985 del 29/08/2014 ns prot. 13127 del 03/09/2014 del Servizio Sanitario Regionale Servizio di Igiene Pubblica di Vignola. Preso atto del Parere Settore Urbanistica /Edilizia riportato nel verbale del 25-08-2014 che per esteso di riporta: Visto il precedente parere edilizio urbanistico del 09/06/2014 prot. 8414; Viste le integrazioni pervenute il 08/08/2014 prot. 11966, Vista la copia di elaborati pervenuti in forma cartacea l 11/08/2014 prot. 12032 sui quali viene svolta l istruttoria tecnica; si precisa quanto segue : 1. si prende atto dell esigenze della committenza per quanto concerne la scala esterna di accesso agli alloggi al piano primo; 2. verificato che è stata eliminata la criticità riferita alla distanza tra pareti finestrate, si ritiene tuttavia che la stanza aereilluminata mediante due lucernai, non possa essere destinata a locale abitativo, bensì a locale di servizio; 3. il balcone previsto sul lato ovest, così come dimensionato, costituisce sporto da considerare nella verifica della Visuale Libera. Se ne suggerisce l eliminazione/riduzione; 4. si prende atto della richiesta di monetizzazione dei parcheggi pubblici non realizzati, per la quale occorre raccogliere l assenso del Settore Gestione del Territorio In ultimo, preso atto dell impossibilità di derogare alla distanza di proprietà, lato Ovest, in assenza dell assenso del confinante, occorre adeguata verifica del concreto rispetto della Visuale Libera
Visto il parere espresso della Commissione per la Qualità Architettonica e il Paesaggio nella seduta del 19-05-2014 che si riporta : Valutato l intervento, si suggerisce di riconsiderare la posizione dei 2 appartamenti da destinare alla residenza dei custodi, analizzando i possibili disagi provocati dalla vicinanza della zona carico/ scarico e dalla cella frigorifera. Valutata la possibilità di realizzare una scala interna per accedere i 2 alloggi. Vista la nota a firma del Responsabile dello SUAP pervenuta il giorno 8/09/2014 prot. 13478, allegata sub A alla presente deliberazione, mediante la quale si comunica la positiva conclusione della Conferenza dei Servizi, indetta per il progetto di ristrutturazione ed ampliamento di fabbricato industriale a potenziamento di attività produttiva esistente delle Ditte SOGIS s.r.l. e INDUSTRIA SALUMI SIMONINI s.r.l., ubicato in questo comune in Via per Modena n. 176, sull area identificata catastalmente al Foglio 2 mappali 103-380, anche alla luce delle integrazioni prodotte dalla parte privata il giorno 08/09/2014 con prot. 13478; Richiamata la delibera della Giunta Comunale n. 103 del 15.09.2014, per effetto della quale si prendeva atto dell esito positivo della Conferenza dei Servizi di cui al punto che precede conferendo inoltre mandato per i conseguenti adempimenti; Considerato : Che è stata data notizia al pubblico, rendendone nota la pubblicazione: - Con avviso affisso all Albo Pretorio del Comune Prot. 15033 del 07/10/2014, dal 08/10/2014 a tutto il 09/12/2014 come da Referta di pubblicazione prot. 19508 in data 10/12/2014 ; - Con la pubblicazione sul quotidiano Il Resto del Carlino del 08-10-2014 ; - Con avviso pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Emilia Romagna n. 240 del 08/10/2014; Che si è provveduto a dare comunicazione alle Autorità Militari con nota prot. n. 15061 del 07/10/2014; Che è stata data comunicazione ai Comuni confinanti interessati con nota prot. n. 15054 del 07/10/2014; Che il progetto e la proposta di Variante al PRG sono state depositate presso la Segreteria Comunale per la durata di 60 giorni interi e consecutivi dal 08/10/2014 a tutto il 09/12/2014 ; Che nei termini utili per la presentazione di eventuali osservazioni e/o opposizioni, cioè a tutto il 09/12/2014, non sono state presentate osservazioni e/o opposizioni, come da certificazione dell Ufficio Segreteria prot. 19536 in data 10/12/2014 ; CONSIDERATO che l oggetto della presente deliberazione è stato illustrato e discusso nella seduta della Commissione Area Gestione Territorio del 23-10-2014;
VISTE : la L. 17/08/1942 n. 1150 e s.m.i. il D.P.R. 21/12/2001 n. 380; la L. 21/12/2001 n. 443; la L.R. 07/12/1978 n. 47 e s.m.i. la L.R. 08/11/1988 n. 46 e s.m.i. la L.R. n. 30/01/1995 n, 6; la L.R. 25/11/2002 n. 31 e s.m. e i. il T.U.E.L. di cui al D.Lgs. n.267 del 18.8.2000 VISTA la L.R. 20/2000 e s.m. ed in particolare l art. A -14 bis ; DATO ATTO che la presente deliberazione, ai sensi dell art. 49 del T.U.E.L. 18.08.2000 n. 267, è corredata dai previsti pareri tecnici favorevoli espressi dai Responsabili dei Servizi competenti, nonché quello contabile espresso dal Responsabile del Servizio di Ragioneria, come da allegato; Dopo ampia discussione in cui si sono registrati i seguenti interventi: DELIBERA DI APPROVARE il progetto per la Ristrutturazione ed Ampliamento dello stabilimento di proprietà della SOGIS s.r.l. condotto in locazione dalle INDUSTRIE SALUMI SIMONINI s.p.a. legalmente rappresentate dal Sig. Simonini Celestino, ubicato in questo Comune in Via Per Modena n. 176, sull area identificata catastalmente al Foglio 2 mappale 103-380 che costituisce Variante al Vigente P.R.G. ai sensi dell art. A -14 bis della L.R. 20/2000 e s.m., come da richiesta pervenuta in data 08-05-2014 con prot. 6934 allo Sportello Unico per le Attività Produttive e come consegue dalla conclusione positiva della Conferenza dei Servizi di cui al verbale in data 08-09-2014, prot. n. 13478, con i pareri costituenti parte integrante e sostanziale di cui si è preso atto con deliberazione di Giunta Comunale n. 103 del 15-09-2014, che si allega in copia, costituita dai seguenti elaborati, redatti a firma del Geom. Nicola Elmo che, controfirmati dal Presidente e dal Segretario Comunale, si conservano agli atti dell Ufficio Tecnico Comunale: Tav.1. Piante Piano Terra e Primo Stato attuale; Tav.2. Prospetti e Sezioni Stato Attuale ; Tav.3. Pianta Piano Terra Stato di progetto; Tav. 3/A Pianta Piano Primo- Stato di progetto Tav.4. Prospetti e Sezioni Stato di Progetto Tav.5. Piante Piano Terra Sinottica Tav.5/A Piante Piano Primo Sinottica Tav.6. Prospetti e Sezioni Sinottica
Tav.7. Planimetria Attuale e di Progetto Tav.8. Schema fognario Stato attuale Tav.9. Schema fognario Stato di Progetto Tav. 10 Pianta Piano terra Layout prodotto Tav. 10/A Pianta Piano Primo - Layout prodotto Tav.11. Pianta Piano Terra Layout personale Tav.11/A Pianta Piano Primo Layout personale Tav.12. Pianta Piano Copertura Stato di Progetto - Relazione Tecnica illustrativa - Relazione Acustica - Relazione Layout Personale e Prodotto - Documentazione Fotografica - Relazione Geologica Geotecnica - Allegato SUB A recepito con Delibera di Giunta Comunale n. 103 del 2014; Con le residue condizioni contenute nei pareri degli enti, organismi e/o uffici riportate nelle premesse come risulta da verbale conclusivo della Conferenza dei servizi, che li contiene come parte integrante e sostanziale, che dovranno essere ottemperate nella fase esecutiva; DI CONFERIRE MANDATO ai Responsabili del Settore Edilizia Residenziale ed Urbanistica e del Settore Affari generali Promozione e Sviluppo Territoriale, ognuno per le proprie competenze di provvedere all espletamento degli adempimenti conseguenti all iter procedurale previsto per legge in materia di Variante al PRG ai sensi del Art. A -14- BIS della L.R. 20/2000 ed in subordine di provvedere, nel rispetto delle norme edilizie ed urbanistiche, al rilascio del Permesso di Costruire e del Provvedimento Conclusivo ai sensi del D.P.R. 160/2010 ; **************** DI DICHIARARE con voti unanimi favorevoli espressi con separata votazione, la presente deliberazione immediatamente eseguibile, a causa dell urgenza, ai sensi dell art. 134, 4 comma, del T.U.E.L. 18/08/2000 n. 267.