AVVISO DI VENDITA La sottoscritta dott.ssa Marta Giangrisostomi, Curatore del fallimento in epigrafe, in conformità al programma di liquidazione, approvato dal Comitato dei Creditori ed autorizzato dal sig. G.D. con provvedimento 21/03/2014, ed al supplemento di programma di liquidazione, approvato dal Comitato dei Creditori ed autorizzato dal sig. G.D. con provvedimento 10/4/2017, vende con procedura competitiva in un unico lotto quanto di seguito descritto: Descrizione LOTTO N. 1 - Foglio 16, Particella 45, Sub. 10 e 12 (Catasto Fabbricati) -Unità immobiliare ad uso laboratorio (sub. 12) con annessa corte esterna esclusiva (sub. 10) sita nel comune di Falconara Marittima (AN), via della Tecnica n. 45 (ex via Guglielmo Marconi n. 75) piano T, categoria C/3, classe 2, mq 279, R.C. 1.440,92 meglio descritta nella perizia in atti del C.T.U., dott. ing. Alberto Fattori di Ancona - Foglio 16, Particella 45, Sub. 8 (Catasto Fabbricati) - Locale ad uso garage con annesso locale di sgombero ubicati al piano terra in un distinto corpo di fabbrica staccato dal fabbricato sopraindicato sito nel comune di Falconara Marittima (AN), via della Tecnica n. 45 (ex via Guglielmo Marconi n. 75) piano T, categoria C/6, classe 2, mq 42, R.C. 93,27 meglio descritto nella perizia in atti del C.T.U., dott. ing. Alberto Fattori di Ancona; - Foglio 16, Particella 45, Sub. 17 (Catasto Fabbricati) - Area urbana scoperta di pertinenza esclusiva ed utilizzata come passaggio carrabile e pedonabile sita nel comune di Falconara Marittima (AN), via della Tecnica n. 45 (ex via Guglielmo Marconi n. 75) piano T, categoria area urbana, 205 mq meglio descritta nella perizia in atti del C.T.U., dott. ing. Alberto Fattori di Ancona; con diritto ai beni comuni non censibili, mappali 45 sub 5 e 45 sub 15 (corti). - Beni mobili, siti nell immobile sopra descritto al Sub. 12, meglio riepilogati nell inventario fallimentare; Il lotto come sopra identificato sarà posto in vendita In prima vendita al prezzo base di 204.840,00 In seconda vendita al prezzo base di 153.630,00
In terza vendita al prezzo base di 115.223,00 *** La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, anche in relazione alle vigenti norme in materia urbanistica ed edilizia. La vendita include pertinenze, accessioni, servitù attive e passive e tutto quanto contenuto nell immobile sopra descritto. Per tutto quanto non segnalato nel presente avviso di vendita, ivi compresa la situazione urbanistica e catastale, si rinvia alla relazione tecnica estimativa eseguita per incarico della procedura concorsuale dal dott. ing. Albero Fattori di Ancona, depositata presso la Cancelleria fallimentare e che potrà essere richiesta alla sottoscritta a mezzo mail all indirizzo martagiangrisostomi@gmail.com. L invio dell elaborato al richiedente comporta piena conoscenza da parte di costui di tutti gli aspetti afferenti l immobile in vendita, compresi quelli urbanistici, autorizzativi ed amministrativi, con la conseguenza che mai il richiedente detti elaborati peritali, partecipando alla vendita, potrà opporre mancata conoscenza su circostanze, di fatto e/o diritto, influenti sulla vendita, comprese quelle afferenti le autorizzazioni amministrative tutte, loro validità ed efficacia. Per le eventuali difformità planimetriche si dà atto dell inapplicabilità del comma 1 bis dell art. 29 Legge 52/1985 alla vendita fallimentare, essendo la fase della procedura competitiva che termina con la vendita, mera fase della procedura coattiva. Per eventuali difformità inerenti la disciplina edilizia, si fa espresso rinvio all art. 46 quinto comma del DPR 380/2001. L A.P.E. e la C.D.U. sono in corso di richiesta e saranno resi disponibili prima della stipula dell atto di vendita. Regime fiscale della vendita: disposizioni di legge vigenti. *** 1) L immobile sarà posto in vendita al prezzo base di 204.840,00. Gli interessati all acquisto dovranno presentare la loro offerta, datata e sottoscritta, in carta libera, contenente l indicazione del prezzo ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta, in
busta chiusa sigillata, a pena di inammissibilità, indirizzata a: Notaio Amelia Amoresano, rif. fallimento 97/2013, Corso Amendola n. 26 60123 Ancona e con la dicitura all esterno offerta in busta chiusa prima vendita. L offerta dovrà pervenire allo studio del suddetto notaio a mezzo raccomandata a.r. del servizio postale, ovvero mediante agenzia di recapito autorizzata o a mano, entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 14 giugno 2017. L apertura delle buste avrà luogo avanti il suddetto Notaio, il giorno 15 giugno 2017 alle ore 10,00. 2) Successivamente, in caso di esito negativo della vendita, l immobile sarà posto in vendita in seconda vendita al prezzo base di 153.630,00. Gli interessati all acquisto dovranno presentare la loro offerta, datata e sottoscritta, in carta libera, contenente l indicazione del prezzo ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta, in busta chiusa sigillata, a pena di inammissibilità, indirizzata a: Notaio Amelia Amoresano, rif. fallimento 97/2013, Corso Amendola n. 26 60123 Ancona e con la dicitura all esterno offerta in busta chiusa seconda vendita. L offerta dovrà pervenire allo studio del suddetto notaio a mezzo raccomandata a.r. del servizio postale, ovvero mediante agenzia di recapito autorizzata o a mano, entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 26 luglio 2017. L apertura delle buste avrà luogo avanti il suddetto Notaio, il giorno 27 luglio 2017 alle ore 10,00. 3) Successivamente, in caso di esito negativo della vendita, l immobile sarà posto in vendita in terza vendita al prezzo base di 115.223,00. Gli interessati all acquisto dovranno presentare la loro offerta, datata e sottoscritta, in carta libera, contenente l indicazione del prezzo ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta, in busta chiusa sigillata, a pena di inammissibilità, indirizzata a: Notaio Amelia Amoresano, rif. fallimento 97/2013, Corso Amendola n. 26 60123 Ancona e con la dicitura all esterno offerta in busta chiusa terza vendita.
L offerta dovrà pervenire allo studio del suddetto notaio a mezzo raccomandata a.r. del servizio postale, ovvero mediante agenzia di recapito autorizzata o a mano, entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 20 settembre 2017. L apertura delle buste avrà luogo avanti il suddetto Notaio, il giorno 21 settembre 2017 alle ore 10,00. MODALITA E CONDIZIONI DELLA VENDITA Preliminarmente si precisa che la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere e per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. L offerta dovrà essere presentata in carta libera, datata e sottoscritta, in busta chiusa sigillata, contenente oltre quanto già detto in precedenza: a) le generalità dell offerente, per la precisione 1. se l offerente è persona fisica: vanno indicati il cognome, il nome il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile, un recapito telefonico ed un valido indirizzo mail; se coniugato va indicato il regime patrimoniale della famiglia (separazione o comunione dei beni). Va altresì allegata copia di un documento di identità valido e del codice fiscale (nonché copia del documento di identità valido e del codice fiscale del coniuge se in comunione legale dei beni); 2. se l offerente è una società o ente: vanno indicati la denominazione, la sede legale, il codice fiscale, la partita iva, le generalità del legale rappresentante, un recapito telefonico ed un valido indirizzo mail. Vanno altresì allegati una visura camerale aggiornata e copia di un valido documento di identità del rappresentante.
b) L indicazione del prezzo offerto, in cifre ed in lettere (con l avvertenza che in caso di discordanza sarà ritenuto valido l importo più elevato), che non potrà essere inferiore al prezzo base d asta, a pena d inefficacia; La vendita potrà aver luogo anche in favore di soggetto da nominare in sede di atto pubblico di trasferimento. Gli offerenti dovranno inserire nella busta contenente l offerta due assegni circolari non trasferibili - intestati a Dott.ssa Marta Giangrisostomi - Curatore Fall.to n. 97/2013 così distinti: - assegno di importo pari al 10,00% del prezzo offerto, a titolo di caparra confirmatoria ai sensi e per gli effetti di cui all art. 1385 c.c., - assegno di importo pari al 7,00% del prezzo offerto a titolo di acconto imposte e spese, salvo conguaglio. L apertura delle buste avrà luogo avanti il suddetto notaio. Le offerte sono irrevocabili e vincolanti. Nell ipotesi in cui l aggiudicatario rinunci o si renda inadempiente rispetto all acquisto, la cauzione sarà definitivamente incamerata dalla curatela a titolo di penale. Qualora pervenisse una sola offerta, a prezzo non inferiore al prezzo base, l unico offerente risulterà aggiudicatario. Nel caso di due o più offerte, a prezzo non inferiore al prezzo base, si terrà seduta stante apposita gara sull offerta più alta, con rilanci minimi di 2.100,00, nel termine di tre minuti da ciascun rilancio. L ultimo offerente senza successivo rilancio risulterà aggiudicatario. L atto di vendita sarà stipulato dal suddetto notaio entro gg. 60 (sessanta) dall aggiudicazione. Da tale atto discenderanno gli effetti contrattuali della vendita. L aggiudicatario dovrà pagare il prezzo, dedotta la caparra, a pena di decadenza dall aggiudicazione, contestualmente alla stipula dell atto, mediante assegno circolare non trasferibile intestato a Dott.ssa Marta Giangrisostomi - Curatore Fall.to n. 97/2013, ovvero mediante bonifico bancario anticipato rispetto alla stipula del contratto.
In caso di mancato intervento all atto pubblico di compravendita l aggiudicatario sarà ritenuto decaduto dall aggiudicazione e la cauzione sarà incamerata dalla procedura. Le spese del trasferimento (comprese le imposte, tasse e spese notarili, spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni ipotecarie) saranno a carico dell aggiudicatario e dovranno essere pagate, al netto dell acconto, dall aggiudicatario contestualmente alla stipula dell atto pubblico di compravendita. La consegna dell immobile avrà luogo ad avvenuta stipula dell atto pubblico di compravendita. Successivamente alla stipula dell atto pubblico di compravendita verrà disposta la cancellazione delle iscrizioni ipotecarie, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti, dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo esistente sui beni ceduti, ai sensi dell art. 108 L.F. Per quanto non previsto, saranno osservate le disposizioni di legge in materia. Il presente avviso di vendita è depositato presso la Cancelleria fallimentare del Tribunale di Ancona ed è pubblicato sui seguenti siti internet: www.an.camcom.gov.it, www.fallimentiancona.com, www.astegiudiziarie.it, www.ilcaso.it - sezione Vendite competitive. Per ulteriori informazioni, rivolgersi al Curatore Dott.ssa Marta Giangrisostomi, corso Garibaldi n. 43, 60121 Ancona, tel. 071 53778, e-mail martagiangrisostomi@gmail.com Ancona, 2 maggio 2017 IL CURATORE Dott.ssa Marta Giangrisostomi