Dott.ssa Silvia Romboli Dottore commercialista Revisore Contabile Via Baldini n. 4/a Forlimpopoli 47034 (FC) Tel. 0543-745387 Fax 0543-471455 TRIBUNALE DI FORLI SEZIONE FALLIMENTARE Fallimento B&S IMMOBILIARE S.R.L. IN LIQUIDAZIONE Fall.n.59/09 Sentenza n.70/09 del 22/12/2009 depositata il 29/12/2009 GIUDICE DELEGATO: DOTT. ALBERTO PAZZI Curatore: Dott.ssa Silvia Romboli BANDO DI VENDITA IMMOBILIARE Il Curatore del Fallimento sopra indicato, Dott.ssa Silvia Romboli, con studio in Forlimpopoli, Via Baldini n. 4/A - visto l art. 107 della Legge Fallimentare; - vista l autorizzazione del Comitato dei Creditori ad indire un asta da attuarsi mediante procedure competitive per la vendita dell immobile acquisito all attivo fallimentare, ribassato del 20% rispetto al valore indicato nel precedente bando di vendita, al prezzo base d asta di 600.269,45; pone in vendita in un unico lotto al maggior offerente il seguente bene di pertinenza del fallimento, meglio descritto nella perizia di stima redatta dal Geom. Roberto Zanella e depositata presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di Forlì, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, libero da persone e cose. La vendita verrà effettuata a corpo e non a misura, eventuali differenze di misura non daranno luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo: Piena proprierà di un fabbricato sito in Fabbrico (RE) Via Pozzi n.89 composto da tre unità immobiliari, censite al catasto urbano del Comune di Fabbrico, al Foglio 25, sub.3 (cat.d/7, R.C. 20.353,57); sub.4 (cat. C/6 cl.iv, mq.2 R.C. 9,92); sub.5 (cat. A/2 cl.ii, cons. vani 6,5, R.C. 587,47). 1
IPOTECHE, VINCOLI E PRIVILEGI GRAVANTI SULL IMMOBILE SOPRA DESCRITTO: - ipoteca di Euro 1.200.000,00 (unmilioneduecentomila virgola zero zero), sorti Euro 600.000,00 (seicentomila virgola zero zero), a favore di "Unicredit Banca D Impresa S.P.A.", sede di Verona ed a carico della società "B & S IMMOBILIARE S.R.L. IN LIQUIDAZIONE", con sede in Forlì, iscritta a Forlì in data 10 marzo 2005, derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario a rogito Notaio Cristina Scozzoli, Repertorio n. 5489/3296. La vendita verrà effettuata alle seguenti condizioni: 1. l immobile sarà posto in vendita, IN LOTTO UNICO al prezzo di 600.249,45, oltre IVA, imposte di registro, ipotecarie e catastali nella misura di legge; 2. gli interessati dovranno far pervenire, in busta chiusa, che dovrà presentare all esterno esclusivamente la dicitura Fallimento n. 59/2009 Offerta di acquisto bene immobile, presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di Forlì, entro le ore 12 del giorno 14 maggio 2015. L offerta dovrà contenere: a) cognome, nome (ragione sociale o denominazione se persona giuridica), luogo e data di nascita, codice fiscale, eventuale partita iva, domicilio (sede legale nel caso di persona giuridica), stato civile e recapito telefonico del soggetto che acquista l immobile (non è possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta) che dovrà presentarsi direttamente (tramite legale rappresentante in caso di persona giuridica) all udienza fissata per la vendita o facendosi rappresentare da un terzo purché munito di apposita procura rilasciata mediante atto pubblico. Se l offerente è coniugato dovrà rendere autocertificazione in ordine al regime patrimoniale e, se dovesse trattarsi di regime di comunione legale, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori o da chi ne esercita la patria potestà, previa autorizzazione del giudice tutelare da allegare all offerta. Se l offerente è una società od altro ente, dovrà essere allegata visura camerale aggiornata da cui risulti la vigenza della società, il nome ed i dati del legale rappresentante in carica e la puntuale indicazione dei relativi 2
poteri, attribuiti direttamente dall atto costitutivo o dallo statuto, ovvero da apposita ed idonea delibera dell organo competente (assemblea o consiglio). In tale ultimo caso dovrà essere allegata anche la copia della relativa delibera contenente la delega e la attribuzione dei poteri; b) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c) l indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell avviso di vendita, a pena di inefficacia; d) l espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima e di conoscere lo stato dell immobile. 3. all offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell offerente o della persona legittimata ad agire, nonché un assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura fallimentare n. 59/2009, inserito nella medesima busta chiusa, per importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione; le offerte saranno inefficaci se inferiori al prezzo base; 4. il giorno 15 maggio 2015 alle ore 16.00 si procederà all apertura delle buste avanti al sottoscritto Curatore, presso il suo studio sito in Forlimpopoli (FC), via Baldini n. 4/A, alla presenza degli offerenti e di almeno un rappresentante del Comitato dei Creditori. Nel caso di unica offerta l immobile si intenderà automaticamente aggiudicato al soggetto indicato nell offerta stessa per il prezzo offerto (non inferiore al prezzo base come sopra riportato). Nel caso di pluralità di offerte, sarà indetta immediatamente una gara fra quelli presenti sulla base dell offerta più alta pervenuta e con aumento minimo del 2% del prezzo base d asta, ovvero 12.005,38. Agli offerenti non aggiudicatari le cauzioni saranno restituite immediatamente dopo lo svolgimento della gara. La restituzione avverrà mediante riconsegna dell assegno circolare direttamente presso lo studio del curatore con annotazione in calce al verbale relativo alle operazioni di vendita. Il suddetto verbale sarà letto confermato e sottoscritto da tutti i presenti; 5. il Curatore stipulerà l atto di vendita, nelle ordinarie forme privatistiche, con il concorrente che avrà presentato l offerta più alta; sino a tale momento il Curatore potrà sospendere la vendita ove pervenga offerta 3
irrevocabile di acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento del prezzo di aggiudicazione, nel qual caso verrà riaperta la gara invitando gli interessati a competere sulla nuova offerta; 6. il Giudice Delegato potrà sospendere le operazioni di vendita qualora ricorrano gravi e giustificati motivi, e impedire il perfezionamento della vendita stessa quando il prezzo offerto risulti notevolmente inferiore a quello giusto, tenuto conto delle condizioni di mercato; 7. l acquirente dovrà corrispondere il prezzo d acquisto, dedotta la cauzione già versata, entro 120 giorni dalla data di apertura delle buste, pena la definitiva perdita della cauzione; 8. il trasferimento della proprietà avverrà con l integrale pagamento del prezzo e la definizione della vendita dovrà avvenire attraverso la sottoscrizione dell atto di compravendita presso un Notaio incaricato; 9. tutte le spese inerenti la vendita, fiscali e non, s intendono poste a carico dell acquirente. Si precisa che la presente vendita si deve considerare come forzata e quindi non soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene. Eventuali violazioni alla Legge 28.02.1985 n. 47 dovranno essere sanate secondo le prescrizioni dell Autorità amministrativa a cura e spese dell aggiudicatario. Parimenti l aggiudicatario è altresì onerato di ogni eventuale responsabilità ed obbligo previsto dalle vigenti disposizioni in materia amministrativa, di sicurezza sul lavoro, sanitaria, di prevenzione incendi, di tutela dell atmosfera e delle acque dall inquinamento. La cancellazione di iscrizioni ipotecarie, trascrizione di pignoramenti, sequestri conservativi e altre formalità pregiudizievoli avverranno a cura e a spese dell aggiudicatario su istanza ex art. 108 L.F. L aggiudicatario ai sensi e per gli effetti del D.M. 22/01/2008 n. 37 e del D. Lgs. 192/05 e s.m.i. dichiarandosi edotto sul contenuto dell ordinanza di vendita e sulla 4
descrizione desumibile dalla perizia in ordine agli impianti, dispenserà esplicitamente il Curatore dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli impianti alle norme di sicurezza, sia l attestato di certificazione energetica, assumendo direttamente tali incombenze; 10. il bene posto in vendita potrà essere visionato dagli interessati previo accordo con la curatela; 11. quanto alla pubblicità si comunica che la procedura competitiva scelta per la presente vendita consiste nella pubblicità da effettuarsi per estratto, due volte, sui quotidiani di informazioni locali nel comune in cui si trova l immobile, mediante l affissione di manifesti nel comune dove si trova l immobile e nel comune di Forlì, dove ha luogo il Tribunale competente, nonché sul sito web www.aste.com. Per ulteriori informazioni, così come per visionare l immobile, è possibile rivolgersi al Curatore del Fallimento 59/2009, Dott.ssa Silvia Romboli con studio in Forlimpopoli (FC), Via Baldini n. 4/A, tel 0543/745387, fax 0543/471455, e- mail: silviaromboli@pragmast.it Forlimpopoli, 10/03/2015 IL CURATORE Dott.ssa Silvia Romboli 5