Città di Colle di Val d'elsa Provincia di Siena AREA GESTIONE TERRITORIO E SERVIZI TECNICI Servizio Opere Pubbliche OGGETTO: Relazione descrittiva e di stima dell indennità provvisoria delle porzioni di terreni da assoggettare a servitù di passaggio e delle porzioni di terreni soggetti a occupazione temporanea relativa al progetto di realizzazione nuova scuola dell infanzia in via Volterrana ai fini della procedura espropriativa - Dpr 327 08/06/2001 Questa Amministrazione intende procedere con una valutazione di stima delle aree oggetto di servitù di passaggio e/o occupazione temporanea, al fine di determinare l indennità provvisoria e dare continuità al percorso espropriativo intrapreso. Considerato che con delibera G.C. n. 148 del 29/09/2015, è stato approvato il progetto esecutivo a valere anche come progetto definitivo per la realizzazione delle opere in oggetto ai fini del procedimento espropriativo ai sensi del DPR 327 in data 8/06/2001, con il piano particellare dei terreni interessati alla occupazione temporanea ed a servitù di passaggio. I terreni suddetti sono distinti al catasto al Foglio 32 particella n. 11 (in parte) e n. 88 (in parte) in Comune di Colle di Val d Elsa e sono interessati dall occupazione temporanea in fase di esecuzione dei lavori in oggetto e per la costituzione di servitù di passaggio come riportato nei seguenti schemi: TERRENI SOGGETTI AD OCCUPAZIONE TEMPORANEA foglio particella Superficie Superficie oggetto di occupazione temporanea 32 11 565 28 32 88 9695 1.361 TERRENI SOGGETTI A SERVITU DI PASSAGGIO foglio particella Superficie Superficie oggetto di Servitù di passaggio 32 11 565 28 32 88 9695 192
UBICAZIONE TERRENI Planimetria catastale (non in scala)
A seguito di Determina del responsabile gestione territorio e servizi tecnici n. 53 del 03/12/2014 con la quale veniva autorizzato il sottoscritto all accesso dei terreni per effettuare alcuni rilievi plano altimetrici, il sottoscritto ha potuto accertare anche l effettivo stato dei luoghi interessati dalla servitù e dall occupazione temporanea, che si descrivono qui di seguito: 1) Porzione di terreno distinta al catasto F.32 P.11; Ai fini della determinazione del valore di esproprio di detta porzione si è tenuto presente quanto segue: 1. L area ricade all interno del perimetro urbano 2. Il R.U. classifica detti terreni come appartenenti al sub sistema A1 (Area urbana), 3. Zona territoriale omogenea A 4. Tipo di intervento Rq1 Il terreno, fa parte del ciglio della strada di accesso ai fabbricati ubicati sulla particella 90 e 13 ed è delimitato da un piccolo muretto in pietra di altezza di circa 50 cm., essendo ciglio della strada il terreno non risulta utilizzato, ai fini della stima viene considerato come terreno agricolo resede a servizio dei fabbricati. La porzione della particella n. 11 sarà interessata dalla servitù di passaggio perpetua e dall occupazione temporanea per una superficie totale di 28. Si dà atto che la servitù su tale porzione di particella, non comporterà la diminuzione di capacità edificatoria prevista e l Amministrazione non acquisterà alcun diritto edificatorio, pertanto la valutazione si concentrerà sulla effettiva natura della stessa. Considerato quanto sopra detto, il valore di mercato per quest area si ritiene essere di totali 336,00 pari a 12 /. Per la costituzione di servitu di passaggio si propone un indennità di 112 pari a 4/ L occupazione temporanea secondo il crono programma di progetto è prevista per giorni 580, quindi l indennità conseguente risulta: 12 x 1/12 x 1.6(580/365) X 28) = 44,80. La divisione dell indennità provvisoria di servitù e occupazione temporanea come sopra determinate, risulta così distinta:
particella superficie. servitù di indennità F n. passaggio provv.servitù BERTI Mara 3/216 0,01389 32 11 565 28 1,56 BERTINI Doretta 5/162 0,03086 32 11 565 28 3,46 BERTINI Elena 5/162 0,03086 32 11 565 28 3,46 BERTINI Maria Gabriella 5/162 0,03086 32 11 565 28 3,46 CERRANO Anna 5/108 0,04630 32 11 565 28 5,19 CERRANO Anna Nuda proprieta` 23/108 0,21296 32 11 565 28 23,85 CERRANO Michele Nuda proprieta` 23/108 0,21296 32 11 565 28 23,85 CERRANO Michele 5/108 0,04630 32 11 565 28 5,19 FUSI Fabio 1/288 0,00347 32 11 565 28 0,39 FUSI Luisa 1/48 0,02083 32 11 565 28 2,33 FUSI Sandra 1/288 0,00347 32 11 565 28 0,39 GASPERINI Piero 3/216 0,01389 32 11 565 28 1,56 LUPI Luciana 3/54 0,05556 32 11 565 28 6,22 LUPI Mario 3/54 0,05556 32 11 565 28 6,22 MASONI Giuseppina 6/54 0,11111 32 11 565 28 12,44 MASONI Maria Giovanna 6/54 0,11111 32 11 565 28 12,44 TAFI Nicla Usufrutto 46/108 0,00000 32 11 565 28 0,00 tot. 112,00 superficie particella occupaz.temp. indennità provv. occup.temp. per 580 giorni BERTI Mara 3/216 0,01389 32 11 565 28 0,62 BERTINI Doretta 5/162 0,03086 32 11 565 28 1,38 BERTINI Elena 5/162 0,03086 32 11 565 28 1,38 BERTINI Maria Gabriella 5/162 0,03086 32 11 565 28 1,38 CERRANO Anna 5/108 0,04630 32 11 565 28 2,07 CERRANO Anna Nuda proprieta` 23/108 0,21296 32 11 565 28 9,54 CERRANO Michele Nuda proprieta` 23/108 0,21296 32 11 565 28 9,54 CERRANO Michele 5/108 0,04630 32 11 565 28 2,07 FUSI Fabio 1/288 0,00347 32 11 565 28 0,16 FUSI Luisa 1/48 0,02083 32 11 565 28 0,93 FUSI Sandra 1/288 0,00347 32 11 565 28 0,16 GASPERINI Piero 3/216 0,01389 32 11 565 28 0,62 LUPI Luciana 3/54 0,05556 32 11 565 28 2,49 LUPI Mario 3/54 0,05556 32 11 565 28 2,49 MASONI Giuseppina 6/54 0,11111 32 11 565 28 4,98 MASONI Maria Giovanna 6/54 0,11111 32 11 565 28 4,98 TAFI Nicla Usufrutto 46/108 0,00000 32 11 565 28 0,00 tot. 44,80 Porzione di terreno distinta al catasto F.32 P.88; Ai fini della determinazione del valore di esproprio di detta porzione si è tenuto presente quanto segue: 1. L area ricade all interno del perimetro urbano 2. La maggior parte dell area in oggetto con la variante al R.U.C. n.18 adottata con delib. C.C. n. 59 del 10/07/2015 approvata con delib. C.C. n.71 del 17/09/20105 è classificata come appartenente al sub sistema A1, con destinazione d uso Sb, Zona territoriale omogenea F con scheda di trasformazione At sn 30 3. Una piccola parte invece ricade in zona territoriale omogenea A e destinazione d uso A con interventi ammessi del tipo rq1 4.
Il terreno in oggetto attualmente risulta incolto, catastalmente è destinato a seminativo ed ai fini della stima viene considerato come terreno agricolo resede a servizio dei fabbricati limitrofi. La porzione della particella n. 88 sarà interessata dalla servitù di passaggio perpetua per una superficie totale di 192 e dall occupazione temporanea per la superficie di 1361. Si dà atto che la servitù su tale porzione, non comporterà la diminuzione di capacità edificatoria prevista e l Amministrazione non acquisterà alcun diritto edificatorio, pertanto la valutazione si concentrerà sulla effettiva natura della stessa. Per la valutazione dell area si ritiene congruo un valore di circa 12 / e per la costituzione della servitù di passaggio si ritiene congrua una indennità di 768 pari a 4 /. La divisione dell indennità provvisoria di servitù e occupazione temporanea come sopra determinate, risulta così distinta: superficie indennità servitu. provv.servitu BERTI Mara 3/216 0,01389 32 88 9695 192 10,67 BERTINI Doretta 5/162 0,03086 32 88 9695 192 23,70 BERTINI Elena 5/162 0,03086 32 88 9695 192 23,70 BERTINI Maria Gabriella 5/162 0,03086 32 88 9695 192 23,70 CERRANO Anna 5/108 0,04630 32 88 9695 192 35,56 CERRANO Anna Nuda proprieta` 23/108 0,21296 32 88 9695 192 163,56 CERRANO Michele Nuda proprieta` 23/108 0,21296 32 88 9695 192 163,56 CERRANO Michele 5/108 0,04630 32 88 9695 192 35,56 FUSI Fabio 1/288 0,00347 32 88 9695 192 2,67 FUSI Luisa 1/48 0,02083 32 88 9695 192 16,00 FUSI Sandra 1/288 0,00347 32 88 9695 192 2,67 GASPERINI Piero 3/216 0,01389 32 88 9695 192 10,67 LUPI Luciana 3/54 0,05556 32 88 9695 192 42,67 LUPI Mario 3/54 0,05556 32 88 9695 192 42,67 MASONI Giuseppina 6/54 0,11111 32 88 9695 192 85,33 MASONI Maria Giovanna 6/54 0,11111 32 88 9695 192 85,33 TAFI Nicla Usufrutto 46/108 0,00000 32 88 9695 192 0,00 tot. 768,00 superficie occupaz. Temp.. indennità provv. di occup. temp. per 580 giorni BERTINI Doretta 5/162 0,03086 32 88 9695 1361 67,21 BERTINI Elena 5/162 0,03086 32 88 9695 1361 67,21 BERTINI Maria Gabriella 5/162 0,03086 32 88 9695 1361 67,21 CERRANO Anna 5/108 0,04630 32 88 9695 1361 100,81 CERRANO Anna Nuda proprieta` 23/108 0,21296 32 88 9695 1361 463,75 CERRANO Michele Nuda proprieta` 23/108 0,21296 32 88 9695 1361 463,75 CERRANO Michele 5/108 0,04630 32 88 9695 1361 100,81 FUSI Fabio 1/288 0,00347 32 88 9695 1361 7,56 FUSI Luisa 1/48 0,02083 32 88 9695 1361 45,37 FUSI Sandra 1/288 0,00347 32 88 9695 1361 7,56 GASPERINI Piero 3/216 0,01389 32 88 9695 1361 30,24 LUPI Luciana 3/54 0,05556 32 88 9695 1361 120,98 LUPI Mario 3/54 0,05556 32 88 9695 1361 120,98 MASONI Giuseppina 6/54 0,11111 32 88 9695 1361 241,96 MASONI Maria Giovanna 6/54 0,11111 32 88 9695 1361 241,96 TAFI Nicla Usufrutto 46/108 0,00000 32 88 9695 1361 0,00 Tot. 2 147,36 Per l indennità di occupazione temporanea si prevedono in totale 2.147,36 + 44,80 = 2.192,16 mentre per la servitù l indennità prevista totale risulta: 768,00 + 112 = 880,00. La somma delle indennità quindi risulta essere 3.072,16. Colle di Val d Elsa, 10/09/2015 UTC Geom. Andrea Manganelli