www.businesstribe.it Michele Tampieri intervista GIACOMO DE CARLO Investimenti immobiliari

www.businesstribe.it Michele Tampieri intervista GIACOMO DE CARLO Investimenti immobiliari Michele : Giacomo : Michele : Giacomo : Buongiorno a tutti e benvenuti in Business Tribe, il blog di business che tratta argomenti per migliorare i profitti, aumentare il proprio tempo libero e raggiungere la libertà finanziaria, e, in questo concetto di Business Tribe, non solo business ma anche libertà finanziaria, quindi argomenti che possono in un qualche modo aiutare a raggiungere la libertà finanziaria e indubbiamente, uno degli argomenti principali per quello che può essere il raggiungimento di questo obiettivo è gli investimenti immobiliari. E lo facciamo in compagnia di Giacomo de Carlo, benvenuto Giacomo. Benvenuto a te Michele, un saluto agli amici di Business Tribe. Bene, Giacomo de Carlo è immobiliarista, imprenditore e soprattutto autore di numerosi libri e videocorsi specifici negli immobili, quindi argomento molto conosciuto da Giacomo e quindi il fatto che tu sia con noi ci permette oggi di avere utili consigli da parte tua e siamo sicuramente molto curiosi e golosi degli argomenti che affronteremo. Oggi chiaramente affrontiamo l argomento immobiliare, soprattutto al livello di investimenti, e parto subito con la prima domanda, dato che siamo in un momento storico nel quale si ritiene che non sia un momento utile al livello di investimenti immobiliari, bene Giacomo, tu come la vedi, cosa ne pensi? Allora Michele, ti dico subito che investire in immobili conviene anche oggi semplicemente per un motivo, che investire in immobili conviene sempre, tra l altro ti dirò di più, questo che stiamo vivendo, questi anni che stiamo trascorrendo, è proprio uno dei momenti migliori per investire e guadagnare negli immobili, tuttavia le persone che non investono non la pensano così, anzi, pensano che questo sia uno dei momenti peggiori per investire in immobili perché tutti noi veniamo bombardati da alcuni anni dai mass media, appunto con notizie negative su questo mondo, in particolare per quanto riguarda l IMU, quindi l imposta patrimoniale sugli immobili. Però lasciamo dire alcune cose a questo riguardo, innanzitutto i mass media hanno un interesse a parlare male degli immobili e dell IMU, perché sanno che questo a livello emotivo fa scalpore e quindi sanno che pubblicando queste notizie faranno audience, quindi faranno vedere quella determinata trasmissione oppure faranno comprare quel determinato giornale, quindi i media hanno interesse a pubblicare queste notizie per questo motivo, perché è proprio un discorso di audience. Io che ho due lauree in psicologia capisco molto bene queste dinamiche quindi

appunto le ho comprese fin dall inizio. In secondo luogo, i mass media non sono degli esperti di immobili, quindi non possono dirci se conviene o no investire e guadagnare in questo campo. In terzo luogo, l IMU, se si fanno due semplici conti matematici, si nota subito che incide molto poco sul valore dell immobile, anche perché una volta che si acquista l immobile, esso può essere affittato. Ti faccio subito un esempio, ammettiamo che io acquisti un immobile e lo affitti a 1000 al mese, bene, quindi incasso in un anno 12000, quindi l IMU inciderà su questo tipo di affitto su questa tipologia di immobile solamente per circa 500, o al massimo per 1000. Cosa vuol dire, che l IMU incide per mezza rata di affitto o al massimo per una rata di affitto. Quindi io avrò un incasso di 12000 ma di IMU pagherò solamente 500 o 1000 nei casi peggiori, quindi come vedi il margine c è eccome per guadagnare. Stesso discorso vale se si vuole rivendere l immobile, anche in questo caso l IMU inciderà molto poco sul guadagno finale. Per esempio, una cosa che nessuno nota ma che io dico sempre, perché l ho notata fin dall inizio, è che, a proposito di imposte patrimoniali, in proporzione incide molto di più il bollo auto che noi dobbiamo pagare ogni anno, rispetto a quanto incida l IMU sul valore dell immobile. Solo che, questo la gente non lo pensa perché i mass media non lo dicono, e quindi la gente non mette in atto dei ragionamenti, non riesce a notarlo. Quindi l IMU incide molto meno di quanto non incida il bollo auto sulla nostra automobile. Inoltre investire negli immobili conviene perché l imposizione fiscale, quindi la pressione fiscale è molto minore rispetto a quella che abbiamo in altre attività, cioè nel caso specifico, mediamente l imposizione fiscale sul reddito derivante dagli immobili è circa del 25%, considerando anche le tasse, le imposte (IMU, Inpef. ecc ) invece, come tu ben sai, le attività economiche, visto che devi occuparti di business, purtroppo hanno un imposizione fiscale molto maggiore, a volte si supera anche il 50%. Questo è un altro motivo in più per investire in immobili, perché l imposizione fiscale è molto minore, quindi ti rimangono molti più soldi, quindi se in un anno incassi di 10000 di affitti, ecco che globalmente, tra tasse ed imposte pagherai 2500, quindi 7500 ti rimangono netti, puliti. Ti ho detto prima, che conviene appunto investire in immobili, in particolare conviene acquistare un immobile al giorno d oggi, proprio perché i prezzi appunto in moltissime realtà sono scesi e quindi è molto più semplice rispetto a prima trovare il cosiddetto affare, cioè acquistare un immobile ad un prezzo più basso del suo valore di mercato. Bene, te lo dico, te lo ripeto, perché questa è proprio la regola aurea dell investimento in immobili, e non solo. Cioè, quando si investe in immobili, la prima cosa che bisogna fare è cercare di acquistare un immobile ad un prezzo inferiore rispetto al suo valore di mercato. Quanto si dovrebbe acquistare questo immobile diciamo sottocosto rispetto al suo valore? Circa di un terzo, quindi vuol dire acquistare a sessantacinque, settanta, qualcosa che vale cento. Perché bisogna farlo? Perché in questo modo, proprio subito, acquistando l immobile, ecco che subito io realizzo un guadagno, perché prima avevo un valore di sessantacinquemila euro o di settantamila euro ed ora, invece, ho un valore di centomila euro, proprio perché ora ho acquisito questo immobile. Quindi ecco che con l acquisto io già posso guadagnare in immobili, realizzare quindi un guadagno ed accrescere immediatamente il mio capitale ed il mio patrimonio. Quindi ad esempio come avevo appena detto, trasformando questo in euro, vuol dire che io dovrò acquistare a circa sessantacinquemila euro massimo settantamila euro un immobile che vale centomila euro, in questo modo ecco che ho guadagnato subito trenta, trentacinquemila euro. Io stesso, da quando ho iniziato appunto ad investire,

ad acquistare immobili, ho sempre seguito fermamente questa regola e quindi ho sempre acquistato immobili sottocosto rispetto al loro valore di mercato, anche perché naturalmente esistono tantissimi metodi per acquistare immobili sottocosto. Si possono per esempio acquistare immobili sottocosto nelle aste immobiliari, oppure attraverso gli stralci, oppure attraverso gli acquisti su carta, oppure attraverso i proprietari, i cosiddetti home-owner, insomma ci sono tantissimi metodi e tutti ti conducono ad un obiettivo ben preciso, acquistare un immobile sottocosto rispetto al suo valore. Michele : Giacomo : Certo, perfetto Giacomo. Credo che effettivamente, voglio rimarcare il punto che hai specificato. Se effettivamente 10-15 anni fa, quando il mercato degli immobili era un po in auge, e l affare lo si faceva in vendita o lo si fa in acquisto, perché ci sono le possibilità e adesso le andremo a vedere, per fare l affare non tanto quando si vende ma quando si acquista. Perfetto! Ma secondo te Giacomo, perché per smantellare questa fase umorale, come dicevi tu prima, che comunicano che gli investimenti immobiliari non sono più un investimento utile. Perché gli immobili sono utili e secondo te perché una persona dovrebbe investire in immobili? Allora, innanzitutto perché si può investire in immobili e quindi si può acquistare un immobile anche senza avere denaro, quindi anche senza avere soldi. È possibile farlo in diversi modi, poi magari ne parliamo un po più nel dettaglio. Dovresti appunto investire in immobili perché questo è un campo che può farti generare enormi guadagni, stiamo parlando anche di centinaia di migliaia di euro, milioni di euro. Queste cifre possono essere tranquillamente alla portata di chiunque, naturalmente dopo alcuni anni, non subito. Dopo alcuni anni, ecco, già si concretizzano questi guadagni enormi. E soprattutto, l altra cosa interessante, per riallacciarci al discorso di prima, sull imposizione fiscale, che, come ho detto prima le tasse in generale su questi guadagni, su queste vendite, su questi profitti sono molto basse, ma ti dirò di più In alcuni casi questi profitti non vengono tassati neanche per un centesimo, per esempio se si acquista la prima casa e la si rivende, anche subito, anche il giorno dopo, ad un prezzo maggiore di quanto si è pagato, ecco su questo guadagno non si pagherà neanche un centesimo di tasse. Un esempio concreto, ammettiamo che io acquisti una casa, la mia prima casa, per esempio a 100.000 con spese accessorie comprese. Benissimo, la posso rivendere anche il giorno dopo a, per esempio 130.000, quindi guadagnando 30.000. Bene, su questo guadagno di 30.000 lo Stato non ci chiederà neanche un centesimo di tasse proprio perché la legge prevede così. Perché la tassazione sulla plusvalenza, quindi sul guadagno realizzato vendendo la prima casa non è mai soggetto a tassazione. Quindi questo penso sia un occasione imperdibile per guadagnare tantissimi soldi e, avendo un imposizione fiscale nulla, che siamo in Italia, dove appunto tutto viene tassato, quindi è un occasione davvero d oro da sfruttare. Dovresti investire in immobili perché questo è un campo che puoi iniziare senza avere competenze, semplicemente per un motivo, perché le competenze le puoi imparare formandoti e poi le impari anche sul campo. Io stesso, quando ho iniziato ad interessarmi di questo mondo, non avevo alcuna competenza, come qualunque persona. Nessuno nasce imparato, eppure sono riuscito a formarmi in poco tempo e quindi

acquisire tutte quelle competenze e conoscenze necessarie per guadagnare ed investire, ed ora insegno appunto queste cose. Dovresti investire in immobili perché non richiede tempo, gli immobili fanno parte in generale del mondo, come hai detto tu prima, della libertà finanziaria, del mondo della ricchezza. Quindi appunto uno dei parametri di questo mondo, che si applica agli immobili, è quello di automatizzare il nostro business, quindi gli immobili, gli investimenti ed i guadagni in immobili devono essere automatizzati. Il che significa che una volta che li impostiamo non dobbiamo più lavorare per guadagnare, appunto per quello a cui abbiamo lavorato. Per esempio, quando si affitta un immobile tu lavori per affittarlo, per cercare l inquilino, però una volta che l hai affittato non devi più lavorare per ottenere l affitto ogni mese, proprio perché l affitto ti entra in automatico. Quindi non ti richiederà più tempo. Dovresti investire in immobili, sempre a proposito di lavoro, perché non è importante il lavoro che tu fai, cioè che tu sia un dipendente, un lavoratore autonomo, un imprenditore Qualsiasi lavoro tu faccia puoi investire e guadagnare in immobili, proprio perché è un mondo aperto a tutti. Anzi, ti dirò di più, puoi investire e guadagnare in immobili anche se attualmente non lavori, quindi se sei disoccupato, oppure inoccupato, anche se sei studente, insomma è un mondo davvero aperto a tutti. Ancora, dovresti investire in immobili perché questo, il mondo degli immobili, è da sempre non rischioso, si sa, gli immobili non costituiscono mai un rischio e ti dirò di più, esistono delle specifiche metodologie proprio per azzerare completamente il rischio dell investimento, ammesso che ce ne sia uno. Quindi, ad esempio, la diversificazione, come se già tu diversifichi acquistando più immobili ecco che stai praticamente azzerando il rischio dell investimento. Sempre a proposito di lavoro dovresti investire e guadagnare in immobili perché non è obbligatorio aprire la partita IVA, ecco questa è anche un occasione unica che ci danno gli immobili, visto che praticamente per fare qualsiasi cosa in Italia ti chiedono di aprire la partita IVA. Invece con gli immobili puoi guadagnare, investire, naturalmente tutto in maniera legale, perché la legge lo prevede. Puoi guadagnare anche grandi cifre da privato, cioè senza mai aprire la partita IVA. Inoltre dovresti investire guadagnando in immobili perché questa attività potrebbe non essere un semplice arrotondamento dello stipendio, bensì trasformarsi in uno stipendio vero e proprio. Quindi ogni mese ti dà delle entrate regolari e stabili. Guarda bastano due immobili in affitto ed ecco che ti sei già creato uno stipendio di un lavoratore medio, che però deve lavorare 8 ore al giorno per percepire lo stipendio, ogni giorno. Mentre tu, una volta che affitti, che i tuoi immobili li affitti, ecco, non devi più lavorare per percepire lo stesso stipendio. Io stesso, da quando ho iniziato ad interessarmi a questo mondo, e quindi investire, ho lavorato per crearmi appunto delle entrate regolari e sicure mese dopo mese. Infatti ho fatto delle rendite, il mio Core Business, cioè il mio business principale di immobili. Infine, dovresti investire in immobili perché gli immobili sono un bene reale, cosa vuol dire un bene reale? Cioè un bene materiale che serve davvero, quindi ad esempio se tu non vuoi più affittare o rivendere il tuo immobile, puoi ad esempio utilizzarlo tu per viverci oppure per lavorare o per darlo ai tuoi figli e quindi questo è ancora un motivo in più. L ultima cosa è che investire in immobili, dato che appunto io sono psicologo e quindi mi interessa anche questo aspetto, investire in immobili ti

fa realizzare anche dal punto di vista personale, sociale, lavorativo ed economico. Quindi, veramente, non ci sono scuse per non investire e guadagnare in immobili. Giacomo: Perfetto, Giacomo. Io credo che adesso poi entriamo un po nel vivo su come operare al livello di investimenti, però penso che il primo freno che possa così bloccare le persone e spaventarle su quello che può essere un investimento immobiliare si ha il fatto di non avere le risorse finanziarie immediate per poter investire, cioè sempre il pensiero come parlavi tu prima di cifre che possono essere piccole o grandi, dipende dalle persone, e però insomma 60.000-70.000 può essere una cifra che spaventa. Come può quindi una persona che magari non ha una base solida di investimenti inziali poter investire comunque in immobili? Allora, questa è una domanda molto interessante perché tra l altro moltissime persone mi contattano proprio chiedendomi questa cosa che mi hai appena chiesto tu, via Facebook o via email, io ricevo molto spesso questa domanda. Proprio perché questo è il principale ostacolo, cioè il fatto di non avere denaro sufficiente da investire per acquistare un immobile, è l ostacolo senza dubbio principale che può limitare una persona nel voler iniziare ad investire e guadagnare negli immobili. Però ti dico subito che questo ostacolo è superabile. Come fare in concreto? Allora, quello che bisogna fare è applicare la leva finanziaria per generare il denaro necessario per acquistare l immobile. Cosa vuol dire? Che io, per esempio in questo momento posso avere anche 0, ecco però che con una delle tante leve finanziarie posso generare per esempio 100.000 che mi consentono di acquistare l immobile. Cos è la leva finanziaria? La leva finanziaria è qualsiasi cosa che ti consenta di generare denaro che tu attualmente non possiedi. Ti ho appena fatto un esempio, da 0 abbiamo generato 100.000 appunto grazie ad una delle tante leve finanziarie. Perché ho detto che esistono tante leve finanziarie? Perché appunto effettivamente ne esistono molte, per esempio la leva finanziaria è il denaro, perché tu con il denaro puoi generare altro denaro, ma chiaramente per chi non può usufruirne, per chi non ha denaro, questa leva finanziaria serve a poco e quindi non può applicarla. Però può applicare altre leve finanziarie, una persona che non ha denaro per generarlo, per esempio può applicare la leva finanziaria della mente, intendo proprio la mente umana, perché la mente umana è una delle leve finanziarie più importanti, anzi, ti dirò di più La leva finanziaria è probabilmente la leva più importante, perché tu, grazie alla mente ed i tuoi ragionamenti e pensieri puoi generare accordi, risolvere problemi, trovare soluzioni associate con persone, quindi appunto creare un business anche con la mente, tutto parte dalla nostra mente. Un altra leva finanziaria sono le competenze, perché più competenze hai in un determinato settore, più ti è facile generare denaro perché risolvi più facilmente situazioni proprio grazie alle tue competenze specifiche in quel settore. Ora come possiamo applicare tutto questo appena detto? Come possiamo applicare la leva finanziaria al mondo degli immobili? Semplicemente realizzando operazioni immobiliari a costo zero. Che cos è un operazione immobiliare a costo zero? È un operazione nella quale tu acquisti un immobile senza mettere neanche un euro. Quindi tu diventi proprietario dell immobile e però i soldi per acquistarlo li mettono altre persone, li mette un terzo. Ti faccio subito un esempio per capirci meglio, l esempio più classico di operazione immobiliare a costo zero è rappresentato dal cosiddetto mutuo al 100%, infatti il mutuo al 100% è un tipo di mutuo nel quale la banca, l istituto di credito, ti dà tutta la

somma necessaria per acquistare l immobile. Quindi se per esempio un immobile ti costa 80.000 comprensivo di spese accessorie, ecco che la banca ti dà 80.000. Quindi tu non metti neanche un euro per acquistare l immobile. Tuttavia, ci sono moltissime persone che hanno già un mutuo e quindi non possono chiederne uno nuovo, e quindi per loro il mutuo non è una soluzione interessante. Tuttavia, dato che il campo degli immobili è talmente vasto e variegato esistono anche altre soluzioni per realizzare operazioni immobiliari a costo zero, senza appunto chiedere mutui, prestiti ecc Ti dico una, un modo ottimo per farlo è quello di associarsi con qualcuno, quindi creare di fatto un gruppo di investimento, quindi l idea di base è che una persona mette le competenze, mentre l altra persona mette i soldi, quindi finanzia le operazioni immobiliari. Quindi naturalmente chi vuole investire senza soldi dovrà mettere le competenze e quindi dovrà cercare una persona che può essere un parente, un familiare, un amico, un professionista, può essere un dentista, un medico ecc che ha disponibilità economica, però magari non ha le competenze o il tempo per investire in immobili. Non ha tempo perché magari è un professionista e lavora tutto il giorno, quindi sarà ben felice di incontrare un altra persona che ha competenze e che appunto investa anche per lui i soldi. Poi naturalmente i guadagni si potranno dividere a metà e quindi poi pronti via per una nuova operazione immobiliare. E poi ancora ci sono altri metodi per acquistare immobili senza soldi, tra l altro è un mondo questo molto interessante, perché chiunque può applicare questi metodi, e quindi tutti questi metodi o almeno alcuni di questi sono replicabili da chiunque proprio perché per ognuno di noi esiste almeno un metodo per acquisire, acquistare immobili senza soldi. Almeno un metodo vuol dire che molto spesso esiste anche più di uno, quindi una persona potrà scegliere il metodo migliore e più adatto alla propria situazione personale per acquistare immobili senza soldi. La prova di tutto questo che ti sto dicendo, cioè che si possono acquistare immobili partendo da zero, senza avere soldi, quindi realizzare operazioni immobiliari a costo zero sono le persone che oggi sono ricche, i milionari ed i miliardari, proprio perché anche queste persone, soprattutto anche nel campo del business, hanno iniziato, partendo da zero, senza avere soldi, semplicemente sono riuscite a generare il denaro necessario per investire e guadagnare. Tutt ora investono in immobili realizzando operazioni immobiliari a costo zero, perché questo è proprio il metodo migliore per farlo, proprio perché si dice che, generalmente in un operazione si dovrebbe mettere il meno possibile i soldi nostri, il più possibile i soldi degli altri. Quindi ogni occasione per realizzare un operazione immobiliare a costo zero è davvero unica e va studiata. Io stesso ho acquistato diverse volte immobili a costo zero, quindi senza mettere neanche un soldo, quindi dico queste cose perché so che questo è fattibile, proprio perché io stesso le ho realizzate. E pensa infine che questo argomento è talmente importante che io ho realizzato un videocorso specifico disponibile e scaricabile online, che si chiama Acquisire immobili senza soldi dove insegno bene tutti i metodi diversi per acquistare immobili senza soldi, quindi a costo zero. Giacomo: Perfetto, ottimo! Giacomo, entriamo nel vivo delle metodologie. Quali sono i modi, a questo punto, per guadagnare con gli immobili? Allora, nonostante all apparenza ci siano molte cose che si possono fare in questo campo, quindi nonostante all apparenza ci siano tanti modi diversi di guadagnare, alla fine tutti questi metodi possono essere racchiusi in due grandi macro-categorie

di guadagno, che sono il Capital Gain ed il Passive income, cosa significano, naturalmente lo spieghiamo nel dettaglio. Capital Gain significa guadagno di capitale e racchiude tutti quei modi e metodi finalizzati a creare un profitto, quindi ad aumentare il nostro capitale, ti faccio un esempio, abbiamo parlato prima che quando si acquista si produce subito un guadagno già appunto al momento dell acquisto, ecco, questo è un esempio perfetto di Capital Gain, proprio perché abbiamo realizzato un profitto, un guadagno, in questo caso al momento dell acquisto, oppure ancora, quando si realizza una ristrutturazione, ad esempio abbiamo un immobile che vale 60.000, lo decidiamo di ristrutturarlo spendendo 10.000, il nostro valore non sarà più di 70.000 ma ora bensì l immobile varrà 100.000, ecco che abbiamo guadagnato 30.000 sul nostro capitale, appunto questo è Capital Gain, perché abbiamo creato un guadagno, un profitto. Anche la rivendita stessa di un immobile può essere un occasione di Capital Gain, perché attraverso determinate tecniche è possibile vendere un immobile più caro rispetto al suo valore di mercato e quindi produrre un ulteriore guadagno. Prima di parlarti del Passive Income, quindi dell altro grande modo di guadagnare in immobili, ti voglio dire una cosa molto interessante sulle ristrutturazioni, visto che le abbiamo nominate. Esiste un tipo di ristrutturazione molto interessante, che si chiama ristrutturazione intelligente, e che consiste di spendere pochissimo, a volte anche meno di 1000 pensa, e di aumentare tantissimo il valore dell immobile in rapporto a quanto investito. A volte anche di 10 volte l investimento della tua ristrutturazione, quindi facciamo un esempio, ammettiamo che io ho un immobile e lo ristrutturo spendendo pochissimo, per esempio 2000, posso spendere così poco perché seguo le regole della ristrutturazione intelligente, delle regole ben precise, quindi spendo solo 2000. Ecco, il valore del mio immobile aumenterà di 20.000, quindi decuplicherò i miei soldi. Quindi i miei soldi avranno un aumento di 10 volte tanto. Ecco, questo praticamente vuol dire un ritorno del 1000% e, diciamo, non ci sono spesso occasioni per realizzare ritorni del genere. E poi, perché è interessante questa ristrutturazione? Perché comunque ti fa spendere poco, ti fa guadagnare tanto e soprattutto ti fa ristrutturare l immobile, perché dopo la ristrutturazione tu darai all immobile un nuovo look, e quindi è interessante anche se uno non vuole guadagnare, ma semplicemente vuole spendere poco e ristrutturare per esempio casa e ufficio. Quindi, questo era un po il mondo del Capital Gain, quindi tutto il mondo del profitto e dell aumento di capitale, invece, l altro modo di guadagnare in immobili si chiama Passive Income, e praticamente racchiude tutti quei modi e metodi finalizzati a creare un entrata automatica, proprio perché Passive Income appunto significa Entrata Automatica, cos è, lo diciamo per gli amici di Business Tribe, se magari non lo sanno Cos è un entrata automatica? È un entrata, dei soldi che ti entrano senza il bisogno che tu debba lavorare. Ho fatto prima l esempio degli affitti, una volta che hai affittato tu non devi più lavorare affinché ogni mese ti entri l affitto. Io stesso, da quando ho investito in immobili, come ho accennato prima, ho sempre investito e guadagnato proprio per crearmi delle rendite immobiliari, quindi delle entrate sicure mese dopo mese. Perché? Adesso ti ribadisco questo, per farti un paragone, io infatti nel corso degli anni ho talmente sviluppato e affinato questo mondo, il mondo delle rendite, degli affitti, che ora ho elaborato un vero e proprio metodo composto da 2 punti che consente di proiettare alle stelle le normali rendite, i normali affitti di immobili. In soldoni questo cosa vuol

dire? Ammettiamo che una persona, che non è un investitore, compra un immobile spendendo per esempio 100.000, benissimo, mediamente di affitto percepirà 3000 l anno, perché mediamente un immobile medio rende il 3%. Bene, io invece seguendo questi punti, che sono tra l altro replicabili da chiunque, riesco ad ottenere non 3000 su 100.000, bensì riesco ad ottenere 11.000, 15.000, anche 20.000, quindi 4-5 volte le normali rendite da immobili. Quindi assolutamente rendite immobiliari superiori al 10%. Naturalmente, ripeto che ci riesco proprio perché applico questi punti che fanno aumentare di 4-5 volte le normali rendite da immobili. Naturalmente questi dati che ti ho appena detto non sono gonfiati dal fatto di operare in leva finanziaria, questi dati si riferiscono al ritorno diretto sul mio capitale. Naturalmente quando si opera in leva finanziaria e quando ci opero in leva finanziaria, riesco ad ottenere risultati, delle rendite ancora maggiori, a volte anche il 50%, o anche il 100% annuo. Il che significa, ad esempio, che se ottengo il 50% annuo, operando appunto in leva finanziaria, in soli 2 anni riesco a recuperare il capitale che ho investito, e se ottengo il 100% annuo di rendita vuol dire che lo recupero in un solo anno. Quindi come vedi il mondo delle rendite immobiliari non ha niente da invidiare a quello del Capital Gain, e appunto Capital Gain e Passive Income sono i modi per guadagnare in immobili e contengono anche delle cose che sono replicabili da tutti. Giacomo: Perfetto! Giacomo, ultima domanda, così poi andiamo un po a chiudere questa chiacchierata sul mondo immobiliare, sul mondo degli investimenti immobiliari, come dicevi sia sul Capital Gain che su quello che riguarda il Passive Income. Ipotizziamo che una persona della Business Tribe guarda questa intervista e dice, benissimo, ok, vorrei provarci, voglio partire, quindi parte da zero, quali sono i consigli che gli dai per partire da zero su quello che riguarda gli investimenti immobiliari? Allora, la prima cosa, come ho accennato nell intervista, è quella che io consiglio di formarsi, proprio per affrontare al meglio questo mondo, ed anche per capire quali sono le possibilità, anche perché per esempio si può guadagnare in immobili ed investire appunto anche senza acquistare un immobile, quindi una persona se appunto conosce questi metodi può farlo e quindi magari non acquistare un immobile e quindi guadagnare lo stesso. Personalmente quello che consiglio è di andare e visitare il sito www.borsaeimmobili.com proprio perché questo sito insegna a guadagnare ed investire in immobili e non solo, partendo da zero, anche senza avere soldi e anche senza avere competenze. Il sito contiene tantissimo materiale informativo, quindi libri, videocorsi, articoli anche consultabili gratuitamente che insegnano a guadagnare e investire partendo da zero. Naturalmente nel sito trovate anche i miei videocorsi, i miei libri, i miei pacchetti operativi, e perché vi dico questo? Perché esiste, io ho realizzato, quindi esiste un videocorso specifico per ogni argomento di cui abbiamo appena parlato in questa intervista, per esempio se una persona vuole acquistare un immobile partendo da zero c è un videocorso specifico, oppure se una persona vuole guadagnare con le rendite da immobili, c è un videocorso specifico, oppure ancora se una persona vuole acquistare un immobile sottocosto e ristrutturarlo spendendo poco, esiste un videocorso specifico. E poi ancora, se una persona vuole acquisire o acqustare immobili senza soldi, quindi a costo zero, anche in questo caso c è un videocorso specifico. Quindi esiste appunto un videocorso specifico per ogni tematica di cui abbiamo parlato in questa intervista. Oltre a questo, come accennato prima, io ho realizzato anche dei

pacchetti operativi, cosa sono? Sono praticamente dei pacchetti che ti danno il materiale che utilizzo io stesso per guadagnare in immobili, quindi i contratti che utilizzo io, documenti e tanto altro ancora. Quindi una persona può appunto utilizzare lo stesso mio materiale e quindi tutelarsi e fare le cose perfettamente. Naturalmente, come dice anche il nome stesso, il sito, dato che si chiama borsaeimmobili.com contiene tanto materiale formativo per investire e guadagnare in borsa. Quindi se una persona vuole investire in borsa partendo da zero può trovare pane per i suoi denti. Naturalmente è possibile vedere gratuitamente l anteprima di questi videocorsi di tutti gli altri corsi e prodotti, basta lasciare la propria email e verrà appunto visualizzata l anteprima di quello che si vuole guardare. Come hai detto prima, ci sono tanti articoli gratuiti, consultabili gratuitamente su diversi argomenti, sugli immobili, sulla borsa, sul mondo della ricchezza, sul mondo dei guadagni, sul mondo degli investimenti. E poi, se uno vuole il top della formazione, quindi vuole formarsi nel migliore dei modi esiste il servizio di coaching, che viene da me personalmente erogato, questo servizio funziona così, c è una prima parte, detta formativa, nella quale una persona viene formata direttamente da me, su tutto il mondo degli immobili, quindi su tutte le tematiche, in particolare sulle tematiche che interessano di più e poi nella seconda parte, la cosiddetta parte operativa, una persona investirà e guadagnerà in immobili. Quindi io seguo personalmente e direttamente, a stretto contatto, per mesi, una persona, via email, facebook, telefono, e insieme superiamo gli ostacoli e quindi raggiungiamo gli obiettivi che la persona vuole raggiungere. Per esempio se una persona vuole acquistare un immobile partendo da zero si può fare con il coaching, oppure se una persona vuole crearsi delle rendite immobiliari superiore al 10% annuo, anche questo si può fare con il coaching, proprio perché verrà supportato da me, risolveremo insieme i problemi e raggiungeremo questi obiettivi. Se qualcuno vuole contattarmi per il servizio di coaching, io sono a vostra disposizione, l email la trovate nella sezione contatti del sito www.borsaeimmobili.com. Giacomo: Ok, quindi formazione penso sia chiaro per tutti, è uno step fondamentale, specialmente prima di investire un solo euro, è una competenza che bisogna acquisire nel settore degli investimenti immobiliari, ma, un ultima domanda Giacomo, dopo la formazione, quali sono secondo te le competenze o le capacità che deve acquisire una persona per poi intraprendere il percorso di investitore immobiliare? Allora, dopo le competenze io ti risponderei altre competenze, nel senso che, come hai detto prima, più competenze si hanno in un determinato settore più si possono raggiungere meglio e facilmente gli obiettivi, e questo vale appunto per il settore degli immobili. Per quello ho anche nominato il coaching, proprio perché consente di affinare la formazione, che magari una persona ha avuto scaricando un paio di videocorsi e quindi dopo le competenze sicuramente ci sono altre competenze e che poi vengono in automatico perché le competenze si possono anche acquisire non più semplicemente studiando ma anche operando sul campo, quindi dopo le competenze ho l obbligo assolutamente di iniziare, perché l operatività è un grande maestro, si dice che certe cose non le possono insegnare neanche i libri non è vero! Per quello anche servizi avanzati come il coaching sono validi perché consentono di trasferire quelle esperienze dirette proprio perché c è un rapporto

personale con il formatore e quindi una persona può trovare un offerta formativa al di là del videocorso. Quindi ripeto, dopo le competenze ci sono altre competenze e poi assolutamente l operatività sul campo. Giacomo: Assolutamente, perfetto! Giacomo io ti ringrazio di questa mezz ora che hai passato insieme a noi, per tutte le informazioni che ci hai dato in merito agli investimenti immobiliari e vogliamo ribadire per l ultima volta eventualmente dove prendere un po di informazioni inerenti ai tuoi corsi e tutte le informazioni che vuoi dare? Si, allora, come ho detto prima e già ovviamente parlato, il sito di riferimento migliore per guadagnare ed investire in immobili e in borsa e non solo è www.borsaeimmobili.com proprio perché in esso troverete tanto materiale informativo per guadagnare e investire in borsa e anche ovviamente in immobili partendo da zero, quindi anche senza avere soldi e anche senza avere competenze. Perfetto, grazie Giacomo del tuo tempo, grazie ovviamente del tempo che ci ha dedicato la tribù per questa mezz ora e, alla prossima intervista, grazie a tutti.