TRIBUNALE DI LATINA. Esecuzione Immobiliare n /2010 R.G.E. AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE

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1 TRIBUNALE DI LATINA Esecuzione Immobiliare n /2010 R.G.E. AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Il dott. Aldo Russo con studio in Minturno (LT) alla Via Appia n. 97, nella qualità di professionista delegato alle vendite nella procedura esecutiva sopra indicata; visto il provvedimento di delega alla vendita emesso dal Giudice dell Esecuzione in data 04 luglio 2018, ai sensi dell art. 591 bis c.p.c.; AVVISA Che il giorno 06 novembre 2018 alle ore 16:00 e segg. presso il suo studio sito in Minturno (LT) alla Via Appia n. 97 avrà luogo la VENDITA SENZA INCANTO mediante deliberazione sulle offerte ed eventuale gara tra gli offerenti presenti dei beni siti nel Comune di Minturno, e precisamente: Lotto A (A in perizia): Locale negozio, sito nel Comune di Minturno, piano terra costituito da un unico locale con un piccolo w.c. e relativo anti w.c., distinto nel catasto urbano, Ufficio del Territorio di Latina, contraddistinto in catasto con il foglio 21 mappale 762 sub 16, piano terra, categoria C/1 classe 3, consistenza mq 56, rendita 670,98 intestato XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, confinante con Via XXXXXXXXXXXXXXX, vano scala, prop. XXXXXXXXXXXXX. Fa parte di un fabbricato condominiale realizzato in epoca anteguerra, sito sulla via principale della frazione Tufo. Il locale oggetto della presente perizia sviluppa una superficie utile interna di circa mq 55,12 compreso il w.c. ed anti w.c. Allo stato della perizia del CTU esso si trova in un buono stato di conservazione e manutenzione, fornito di impianto elettrico ed idrico, totalmente pavimentato e tinteggiato a pareti e soffitti. Da notizie apprese presso l U.T.C. del Comune di Minturno dal punto di vista urbanistico la zona ove ricade l immobile è classificata CENTRO STORICO ove è consentito solo la ordinaria e straordinaria manutenzione nonché l adeguamento igienico-sanitario senza aumenti di volumetria. Prezzo base d asta ,00 - Offerta minima ,00 - In caso di gara ex art. 573 c.p.c eventuali offerte in aumento non potranno essere inferiori ad 1.300,00. L immobile risulta occupato in virtù di titolo non opponibile alla procedura.

2 Lotto G (G in perizia): Appezzamento di terreno sito nel Comune di Minturno sito in località Tufo, esteso complessivamente circa mq 193, contraddistinto al catasto terreni, al foglio 21, mappale 74 di are 01.93, semin. arbor, classe 4, R.D.. 0,80, R.A , ditta catastale XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. Dal punto di vista urbanistico il terreno ricade in Zona E/1 Agricola di Salvaguardia. Esso è raggiungibile, attraverso uno stradello interpoderale in terra largo circa ml 2,00. Adibito essenzialmente ad orto ma con la presenza di circa due alberi di ulivo, due aranci, due susini ed una pianta di fichi confinante con le particelle del foglio 21 e stradello salvo altri. Prezzo base d asta 1.737,00 - Offerta minima 1.302,00 - In caso di gara ex art. 573 c.p.c eventuali offerte in aumento non potranno essere inferiori ad 34,00. Il bene risulta occupato in virtù di titolo non opponibile alla procedura. Lotto H (H in perizia): Terreno sito nel Comune di Minturno sito in località Tufo, esteso complessivamente circa mq 172, contraddistinto al catasto terreni, al foglio 21, mappale 1500 di are 01.72, semin. arbor, classe 4, R.D.. 0,71 R.A.. 1,20 ditta catastale XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, confinante con particelle 2114 per due lati per due lati salvo altri. Dal punto di vista urbanistico il terreno ricade in Zona C/3 Per edilizia residenziale rada. Esso è raggiungibile, attraverso la strada principale ed non è altro che la rampa di accesso alla abitazione dei sig.ri XXXXXXXXXXXXXXXXXX ed è stata realizzata in conglomerato cementizio. Prezzo base d asta 1.720,00 - Offerta minima 1.290,00 - In caso di gara ex art. 573 c.p.c eventuali offerte in aumento non potranno essere inferiori ad 34,00. Il bene risulta libero. URBANISTICA Le informazioni di natura urbanistica sono riportate nella perizia del C.T.U. pubblicata sul sito MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE E CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO Le offerte di acquisto dovranno essere presentate presso lo studio del professionista delegato, sito in Minturno (LT) alla Via Appia n. 94, in busta chiusa entro le ore 13 del giorno precedente la data della vendita. Sulla busta dovranno essere indicate esclusivamente le sole generalità di chi presenta l offerta, che può anche essere persona diversa dall offerente, il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione - né numero o nome della procedura né il bene per cui è stata fatta l offerta né l ora della vendita o altro deve essere apposta sulla busta;

3 Il termine di versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita è di 120 giorni dall aggiudicazione, salvo diverso termine inferiore indicato nell offerta; L offerta, corredata da marca da bollo di 16,00, dovrà contenere: 1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto offerente (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri; 2) i dati identificativi del bene e del lotto per il quale l offerta è proposta; 3) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore di oltre un quarto al prezzo indicato nell avviso di vendita, a pena di esclusione; 4) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. All offerta dovrà essere allegata in busta chiusa una fotocopia del documento di identità dell offerente, nonché un assegno circolare non trasferibile intestato al Professionista Delegato seguito dal numero della procedura esecutiva dott. Aldo Russo proc. n /2010 per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto; L offerta presentata è irrevocabile. L offerente è tenuto a presentarsi all udienza sopra indicata. L esame delle offerte verrà compiuto nello studio del professionista delegato nel giorno ed ora sopra indicati, alla presenza degli offerenti. Immediatamente dopo l esame gli assegni circolari, depositati unitamente alle offerte, saranno restituiti a coloro non aggiudicatari; in caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo e delle spese di vendita a mezzo assegno circolare intestato al Professionista delegato seguito dal numero della procedura esecutiva nel termine indicato nell offerta, ovvero, in mancanza, entro 120 giorni dalla aggiudicazione; le somme così versate verranno imputate, ai sensi dell art c.c., prima al pagamento delle spese di vendita e poi al pagamento del saldo prezzo; in caso di inadempimento, anche solo parziale, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate a titolo di cauzione; ove l immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia del mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 luglio 1905, n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n. 7 ovvero ai sensi dell art. 38 del Decreto Legislativo 10

4 settembre 1993 n. 385, l aggiudicatario dovrà versare direttamente all Istituto mutuante, ai sensi dell art. 41 del Decreto Legislativo, nel termine indicato nell offerta, il residuo prezzo, dedotta una cauzione pari al 10% del prezzo di aggiudicazione, nei limiti del credito dovuto all istituto mutuante, nonché depositare l eventuale residuo con le modalità già indicate allegando l originale della quietanza rilasciata dall istituto di credito; In caso di unica offerta, validamente formulata, di un importo pari o superiore al prezzo a base d asta, l offerente sarà dichiarato aggiudicatario; in caso di unica offerta, validamente formulata, di un importo pari o superiore all offerta minima (come sopra determinata) ma inferiore al prezzo a base d asta, l offerente sarà dichiarato aggiudicatario salvo che alcuno dei creditori abbia presentato istanza di assegnazione dell immobile e salva la facoltà del professionista delegato di non fare luogo all aggiudicazione qualora ritenga che vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita; Qualora siano validamente formulate più offerte, di importo almeno pari alla offerta minima come sopra determinata, alla data fissata per la vendita si procederà in ogni caso alla gara tra gli offerenti presenti. La gara si svolgerà mediante rilanci verbali assumendo quale prezzo base della gara l importo corrispondente alla offerta più alta formulata; il rilancio dovrà essere effettuato entro tre minuti dalla precedente offerta o rilancio; il rilancio minimo viene sin da ora stabilito dal professionista delegato nella misura indicata nei singoli lotti precedentemente riportati; All esito della gara effettivamente espletata, qualora l offerta maggiore formulata sia di importo pari o superiore al prezzo a base d asta, il bene sarà aggiudicato al maggior offerente. Qualora invece l offerta maggiore formulata sia di importo pari o superiore all offerta minima (come sopra determinata) ma inferiore al prezzo a base d asta, l offerente sarà dichiarato aggiudicatario salvo che alcuno dei creditori abbia presentato istanza di assegnazione dell immobile. Nell ipotesi in cui la gara non abbia luogo per assenza o mancanza di adesioni degli offerenti, il bene sarà aggiudicato al migliore offerente se la sua offerta sia di importo pari o superiore al prezzo a base d asta; qualora invece la migliore offerta sia di importo pari o superiore all offerta minima (come sopra determinata) ma inferiore al prezzo a base d asta, il bene sarà aggiudicato al migliore offerente salvo che alcuno dei creditori abbia presentato istanza di assegnazione dell immobile. Ai fini della comparazione delle offerte sarà ritenuta migliore quella che indicherà il maggior prezzo. In caso di più offerte di pari importo, sarà considerata migliore l offerta che sia assistita da più idonea garanzia del pagamento del prezzo. In caso di più offerte di pari importo egualmente garantite, sarà considerata migliore l offerta che indichi il pagamento in un termine minore. In caso di più offerte di pari importo egualmente garantire e con identico termine per il pagamento, sarà il bene sarà aggiudicato all offerente che ha depositato l offerta in data e/o ora anteriore.

5 la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; che la vendita è a corpo e non a misura; che eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e saranno cancellate a spese e cura della procedura; che se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario e a spese della procedura; Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario; In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate; Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Il presente avviso sarà pubblicato, ai sensi dell art.490 c.p.c., a cura del professionista delegato ed a spese del creditore procedente: a) sul Portale delle Vendite Pubbliche almeno quarantacinque (45) giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte; b) per intero, sul sito internet unitamente alla relazione di stima e all ordinanza di vendita e delega, almeno quarantacinque (45) giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte; Ulteriori informazioni relative agli immobili pignorati ed alla procedura di vendita, la trasmissione agli offerenti di copie o estratti della perizia di stima, l accompagnamento degli interessati per visionare gli immobili sono attività di pertinenza del custode giudiziario nominato, dott. Aldo Russo, cui gli interessati possono rivolgersi presso lo studio sito in Minturno alla Via Appia n. 94 oppure all utenza telefonica n russo.aldo@alice.it. Minturno, 09 agosto 2018 dott. Aldo Russo