C O M U N E D I S A S S O M A R C O N I PROVINCIA DI BOLOGNA ESTRATTO VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N 44 DEL 17/05/2010

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1 C O M U N E D I S A S S O M A R C O N I PROVINCIA DI BOLOGNA ESTRATTO VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N 44 DEL 17/05/2010 OGGETTO: APPROVAZIONE DEI VALORI MINIMI DI RIFERIMENTO DELLE AREE FABBRICABILI AI FINI DELL'IMPOSTA ICI ANNI L anno duemiladieci il giorno diciassette del mese di Maggio alle ore 10:00, in SASSO MARCONI nella sala delle adunanze, previa l osservanza di tutte le formalità prescritte dalla vigente normativa, vennero oggi convocati a seduta i componenti della Giunta comunale. All appello risultano : MAZZETTI STEFANO Sindaco Presente AMMENDOLA RAFFAELE Assessore Presente DALLEA ADRIANO Assessore Presente LANZARINI PIERPAOLO Assessore Presente LENZI MARILENA Assessore Presente MANTOVANI ANDREA Assessore Presente MASETTI MASSIMO Assessore Presente VENTURA SILVERIO Assessore Presente Presenti N. 8 Assenti N. 0 Assiste alla seduta il Segretario Comunale DR.SSA LA MONICA CATI il quale provvede alla redazione del presente verbale. Essendo legale il numero degli intervenuti, il Sindaco MAZZETTI STEFANO assume la presidenza e dichiara aperta la seduta per la trattazione dell oggetto sopra indicato.

2 LA GIUNTA COMUNALE Preso atto che: - l articolo 52 del Decreto Legislativo n.446 attribuisce ai Comuni la potestà regolamentare delle proprie entrate, comprese quelle tributarie; - in base al disposto dell articolo 59, lettera g) è possibile determinare periodicamente e per zone omogenee i valori venali in comune commercio delle aree fabbricabili ai fini dell Imposta comunale sugli Immobili; - l articolo 2 del Regolamento dell Imposta comunale sugli Immobili, approvato con deliberazione consiliare n.7 in data così disciplina: 1. Fermo restando che il valore delle aree fabbricabili è quello venale in comune commercio, come stabilito dal comma 5, articolo 6, del decreto legislativo n.504 del 30 dicembre 1992, non si fa luogo ad accertamento del loro maggiore valore nel caso in cui l imposta dovuta, per le predette aree, risulti tempestivamente versata sulla base di valori non inferiori a quelli stabiliti dalla delibera del Consiglio Comunale avente per oggetto Approvazione dei criteri di valutazione e dei valori minimi di riferimento per la determinazione del valore delle aree fabbricabili ai fini dell applicazione dell Imposta comunale sugli Immobili 2. L amministrazione, con specifico provvedimento, costituirà una commissione con funzioni consultive, chiamando a parteciparvi i Responsabili degli Uffici comunali Tributario e Tecnico ed eventuali competenti esterni, anche di Uffici Catastali, per: - aggiornare le zone omogenee in relazione alla strumentazione urbanistica di nuova formazione, - aggiornare i valori delle aree in riferimento ai valori di mercato, - aggiornare i coefficienti di riduzione in base all esperienza acquisita, - applicare, ove necessario, un ulteriore coefficiente di adeguamento con il quale tenere conto di situazioni particolari. Ricordato che in data 13 marzo 2006 il Sindaco nominò la Commissione consultiva per l aggiornamento dei valori delle aree fabbricabili ai fini dell ICI nelle persone dei Signori Rag Ivana Pasquini Responsabile U.O.Entrate, Ing.Andrea Negroni Responsabile dell Area Servizi alla Collettività e al Territorio e Dott.Alessandro Cavazza Consulente del Comune di Sasso Marconi, esperto in valutazione stime aree fabbricabili; Preso atto che la Commissione ha presentato una relazione nella quale sono indicati sia la metodologia operativa utilizzata che i valori delle aree fabbricabili ai fini dell Imposta ICI per gli anni 2009 e 2010, invariati rispetto a quelli del 2008, relazione corredata da una nuova planimetria di zonizzazione; Visto l art. 36 comma 2 del d.l. n.233/2006, convertito in legge n.248/2006, che stabilisce che un'area è da considerare fabbricabile se utilizzabile a scopo edificatorio in base allo strumento urbanistico generale adottato dal comune, indipendentemente dall'approvazione della regione e dall'adozione di strumenti attuativi del medesimo e tenuto conto che anche la giurisprudenza è costante in tal senso; Visto l art. 28 comma 1 della LR n.20/2000 che, nel testo introdotto dalla LR n.6/2009, recita: Il Piano Strutturale Comunale (PSC) è lo strumento di pianificazione urbanistica generale che deve essere predisposto dal Comune, con riguardo a tutto il proprio territorio, per delineare le scelte strategiche di assetto e sviluppo e per tutelare l'integrità fisica ed ambientale e l'identità culturale dello stesso. Il PSC non attribuisce in nessun caso potestà edificatoria alle aree né conferisce alle stesse una potenzialità edificatoria subordinata all'approvazione del POC ed ha efficacia conformativa del diritto di proprietà limitatamente all'apposizione dei vincoli e condizioni non aventi natura espropriativa, di cui all'articolo 6, commi 1 e 2 ;

3 Vista la deliberazione della Sezione Regionale per il Controllo dell Emilia Romagna della Corte dei Conti n.9 del con la quale, in relazione alla disciplina urbanistica della Regione Emilia Romagna, si esprime il parere che la potenzialità edificatoria dell area sia desumibile già a seguito dell approvazione del Piano Strutturale Comunale, in quanto già in quello strumento compare, con sufficiente chiarezza, l indice di capacità contributiva ai fini dell imponibilità dell ICI. Tale orientamento viene poi confermato nella deliberazione n.1 del della medesima Sezione Regionale, con riferimento specifico alle modifiche introdotte dalla LR n.6/2009. La Corte rileva infatti che, sia la normativa in materia (art. 2, comma 1, lettera b del D.lgs. 504/1992 e l art. 36, comma 2 del d.l. 4 luglio 2006, n. 223, convertito nella legge 4 agosto 2006 n. 248, che della suddetta norma ha fornito interpretazione autentica) che la giurisprudenza della Corte di Cassazione prevedono che un area è da considerare fabbricabile se utilizzabile a scopo edificatorio in base allo strumento urbanistico generale adottato dal Comune, indipendentemente dall approvazione della Regione e dall adozione di strumenti attuativi del medesimo. Ne consegue che di tale concreto fenomeno di accrescimento di valore dei beni, deve tenersi conto anche ai fini fiscali, per cui, per quei terreni, non potrà più effettuarsi una valutazione secondo il criterio del reddito dominicale. Nonostante la regolamentazione contenuta nella legge regionale n. 20 del , rimandi la definizione di alcuni elementi essenziali della pianificazione del territorio dal Piano Strutturale Comunale al Piano Operativo Comunale, nel Piano Strutturale Comunale di Sasso Marconi sono presenti sufficienti elementi utili per la concreta valutazione del valore economico del terreno ai fini impositivi, come l edificabilità massima e le opere da realizzare extra standard. La giurisprudenza ha fornito una serie elementi ugualmente idonei a consentire una attendibile valutazione dei beni oggetto dello strumento di pianificazione generale, anche in mancanza di strumenti urbanistici attuativi, come la maggiore o minore attualità della potenzialità edificatoria, il diverso stadio di definizione dello strumento urbanistico e la possibile incidenza degli oneri di urbanizzazione sul valore venale del bene. Ricordato che il Comune è dotato del PSC approvato con delibere consiliari n. 60 del 21/7/2008 e n. 74 del 29/10/2008, del POC approvato con delibera consiliare n. 38 del 6/4/2009 con e del RUE approvato con delibera consiliare n. 37 del 6/4/2009; Acquisito il parere favorevole del Responsabile dell Area interessata in ordine alla regolarità tecnica della proposta e del Responsabile dell Area Servizi Interni in ordine alla sua regolarità contabile ai sensi dell art. 49 T.U. Enti Locali approvato con D.Lgs n. 267/2000; Con voti favorevoli unanimi e palesi DELIBERA di approvare la Relazione di stima del valore delle aree fabbricabili ai fini dell Imposta comunale sugli Immobili per gli anni 2009 e 2010 redatta dalla sopra citata Commissione, che comprende la nuova cartografia di zonizzazione e la tabella dei valori di stima delle aree fabbricabili, allegata come parte integrante e sostanziale del presente atto; di stabilire che i valori in essa indicati siano assunti quali elementi di riferimento dal Funzionario Responsabile dell ICI ai fini della liquidazione e accertamento dell Imposta dovuta per gli anni d imposta 2009 e 2010; di incaricare il Servizio Entrate di dare pubblicità al presente atto presso gli studi professionali e le associazioni nonché alla pubblicazione dei valori di riferimento sul sito Internet del Comune. Con successiva votazione favorevole, unanime e palese si dichiara la presente deliberazione immediatamente eseguibile ai sensi dell articolo 134, comma 4 del TUEL approvato con D.Lgs N.267/2000

4 Comune di Sasso Marconi (Provincia di Bologna) UFFICIO TRIBUTI RELAZIONE DI STIMA DEL VALORE DELLE AREE FABBRICABILI AI FINI DELL IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI ******************************************* ANNI DI RIFERIMENTO 2009 e 2010 Approvato con Deliberazione della Giunta Comunale N.44 del 17/5/2010

5 INTRODUZIONE La presente relazione è redatta allo scopo di fornire i valori di riferimento delle aree fabbricabili ai fini dell Imposta Comunale sugli Immobili (I.C.I.), istituita con il D.Lgs. 30/12/1992 n L art. 2, comma 1, lettera b) del D.Lgs. 504/92 definisce area fabbricabile l area utilizzabile a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali o attuativi, ovvero in base alle possibilità effettive di edificazione determinate secondo i criteri previsti agli effetti dell indennità per pubblica utilità. Secondo poi quanto disposto dall art. 5, comma 5 del succitato D.Lgs., la base imponibile delle aree fabbricabili è costituita dal valore venale in comune commercio al 1 gennaio dell anno di imposizione, avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione, all indice di edificabilità, alla destinazione d uso consentita, agli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione, ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche. In caso di utilizzazione edificatoria dell area, di demolizione di fabbricato e di interventi di recupero a norma dell art. 31, comma 1, lettere c), d) ed e) della legge n. 457 del 05/08/1978 così come sostituito dall articolo 3 lettere c), d) ed e) del DPR n.380 del 6/6/2001, la base imponibile è sempre costituita dal valore dell area, senza computare il valore del fabbricato in corso d opera. Per le aree fabbricabili, a differenza dei fabbricati, non esistono valori assegnati dagli uffici competenti (Catasto) che, ancorché non espressivi del reale valore del fabbricato, costituiscono un parametro di riferimento certo per la quantificazione dell imposta. La normativa sopra richiamata, in ogni modo, offre delle indicazioni che consentono di determinare il valore delle aree fabbricabili in maniera puntuale ma, soprattutto, rispondente alla reale situazione del mercato. Su tali criteri devono operare i Comuni per individuare e rendere noti i valori medi di mercato delle aree fabbricabili al fine di ottenere uno strumento da fornire ai contribuenti per il versamento dell imposta dell anno in corso, in modo da ridurre al massimo l insorgenza del contenzioso. Il Comune, infatti, non darà luogo all accertamento qualora l imposta venga corrisposta sulla base di un valore non inferiore a quello di riferimento; Di seguito sarà illustrata la metodologia operativa utilizzata per redigere i valori di stima delle aree fabbricabili. METODOLOGIA OPERATIVA Come già detto, il valore venale in comune commercio delle aree fabbricabili, sulla base dell art. 5, comma 5 del D.Lgs. 504/92, deve essere determinato avendo riguardo per i seguenti criteri: zona territoriale di ubicazione; indice di edificabilità; destinazione d uso consentita; oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione; prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche. Nella redazione dei valori di stima, pertanto, si è tenuto conto delle indicazioni fornite dalla legge e si sono adottati dei criteri operativi e di valutazione mirati a rendere corretti i valori di riferimento delle aree fabbricabili. ZONIZZAZIONE Il territorio del Comune di Sasso Marconi si estende per una superficie di Kmq 97 ed è storicamente caratterizzato dalla presenza, oltre al capoluogo, di diverse frazioni, Borgonuovo, Altopiano Borgonuovo, Altopiano Marconi, Pontecchio, Fontana, Mongardino, Badolo, Tignano, Pieve del Pino che si sviluppano sia lungo la direttrice di collegamento costituita dalla Porrettana sia nelle zone collinari attorno. Oltre alle frazioni sopraccitate esistono tre zone industriali principali: la prima, ubicata nei pressi del capoluogo compresa tra la statale Porrettana e la zona degli impianti sportivi di Ca de Testi, la seconda ubicata nella zona compresa tra Pontecchio e Borgonuovo denominata Pila e la terza in loc. Fontana. Date queste premesse si è provveduto a suddividere il territorio in otto zone principali che, tenendo conto degli elementi morfologici e territoriali, delle caratteristiche socio-economiche

6 ed edilizie nonché delle disposizioni dello strumento urbanistico generale vigente, potessero essere considerati omogenee dal punto di vista commerciale. Nella individuazione di tali zone si sono verificati anche i requisiti previsti dal D.P.R. 138/98 per la revisione delle zone censuarie e delle tariffe d estimo dei fabbricati e, nello specifico, il rapporto tra i valori minimo e massimo di compravendita dei fabbricati all interno delle microzone, che il medesimo decreto impone non essere superiore a due. Di seguito elenchiamo tali zone, precisando che le stesse sono individuate graficamente nella nuova cartografia agli atti, predisposta a seguito dell approvazione di tutti gli strumenti urbanistici previsti dalla LR n. 20/2000. ZONE RESIDENZIALI: ZONA n. B1: Capoluogo ZONA n. A1: Altopiano Marconi ZONA n. C1: Fontana - Ziano ZONA n. D1: Borgonuovo Altopiano Borgonuovo ZONA n. D2: Pontecchio ZONA n. D3: Mongardino Lagune - Pieve del Pino Villaggio Serrabella ZONA n. D4: Badolo Tingano- Battedizzo Cinque Cerri ZONA n. D5: Aree Sparse ZONE COMMERCIALI ZONA n. B1: Capoluogo ZONA n. C1: Fontana - Ziano ZONA n. D1: Borgonuovo ZONA n. D2: Pontecchio ZONE ARTIGIANALI/INDUSTRIALI ZONA n. B1: Capoluogo ZONA n. C1: Fontana - Ziano ZONA n. D1: Borgonuovo N.B - Nel caso vi fossero aree fabbricabili aventi destinazione artigianale-industriale, al di fuori della zone produttive indicate i valori saranno oggetto di valutazione separata, tenendo conto della delle infrastrutture esistenti e della tipologia edificabile, allo stesso modo si procederà per le aree edificabili ad uso residenziale ubicate all interno delle zone produttive. - All interno delle aree sparse i valori di riferimento sono quelli della zona o della frazione più prossima, apportando le opportune variazioni a seconda della tipologia di fabbricato. INDICE DI EDIFICABILITÀ Esistono, com è noto, possibilità più o meno intense di costruire, tant è che in sede di pianificazione urbana, per ciascuna tipologia, viene indicato l indice di edificabilità, cioè il rapporto in mq/mq tra la superficie utile fabbricabile e la superficie del terreno edificabile (comunemente chiamato lotto). Il valore commerciale di un area edificabile è strettamente collegato alla sua potenzialità edificatoria che può essere espressa in metri quadrati di Superficie Utile Edificabile (d ora in poi SU) SU = Superficie Area Fabbricabile x Indice di Edificabilità L efficacia dell uso di questo parametro deriva dal fatto che i livelli dei prezzi di compravendita sono la diretta conseguenza della superficie Utile, ovvero della superficie realizzabile per il fabbricato che si andrà a costruire. Valore Imponibile = SU x Valore al mq. di SU Nella redazione dei valori di stima delle aree fabbricabili si è scelto di esprimere i valori per metro quadrato di SU. Ciò consente di rendere omogenei i valori indipendentemente dall indice di edificabilità del terreno previsto sulla base delle norme di attuazione del P.R.G., poiché questo indice opera come moltiplicatore per la quantificazione dei metri quadrati di

7 terreno imponibile anziché come divisore del valore dell area espressa a metro quadro di superficie territoriale. In caso di utilizzazione edificatoria dell area, di demolizione di fabbricato, di interventi di recupero ai sensi dell art. 31, comma 1, lettere c), d) ed e) della legge 457/78, così come sostituito dall articolo 3 lettere c), d) ed e) del DPR N.380 del 6/6/2001, dalla data di inizio dei lavori, la superficie da considerare ai fini del versamento dell imposta è la superficie utile concessionata, anche se inferiore alla effettiva potenzialità edificatoria. Nel caso in cui ci siano dei lotti sui quali esiste una potenzialità edificatoria residua, questa sarà oggetto d imposta solo nel caso in cui sia possibile costruire un fabbricato autonomo. In caso contrario diverrà area fabbricabile solo nel momento in cui cominci la costruzione dell ampliamento. DESTINAZIONE D USO CONSENTITA Le destinazioni d uso consentite sulla base delle norme di attuazione del P.R.G. rappresentano l utilizzo per il quale viene edificato un fabbricato. Tale destinazione d uso, nell andare ad individuare la tipologia dell edificio che si potrà costruire su una determinata area, incide in maniera determinante sul valore commerciale del terreno. Le destinazioni d uso rilevanti ai fini della stima delle aree fabbricabili, per le quali si sono riscontrati valori omogenei di mercato, sono state differenziate, in analogia con gli usi previsti dal P.R.G., nei seguenti gruppi: residenziale: si intendono le aree destinate ad abitazioni di nuclei familiari e relative pertinenze, sia di carattere intensivo (condomini e fabbricati plurifamiliari) che di carattere non intensivo (fabbricati monofamiliari, ville e villette). Comprende altresì i negozi di piccole dimensioni o gli uffici collocati in un edificio a prevalente carattere residenziale, giacché non necessitano di rilevanti trasformazioni per essere adibiti ad uso residenziale; direzionale, commerciale e turistico-alberghiero: comprende le aree destinate ad attività terziarie a carattere specializzato (a puro titolo esemplificativo: uffici, attività bancarie, finanziarie, assicurative, amministrative, congressuali e fieristiche), ad attività commerciali, di servizio e alberghiere. Essendo queste tipologie diffuse su tutto il territorio comunale, si considera un unico valore. artigianale e industriale: comprende le aree destinate ad attività artigianali o industriali adibite alle esigenze di un processo produttivo e relativi locali accessori per attività complementari alla produzione (locali destinati ad attività terziarie interne, aree di esposizione e vendita, ecc.). DETERMINAZIONE DEI VALORI DI RIFERIMENTO DELLE AREE FABBRICABILI Come già detto non esistono dati assegnati dal Catasto per la quantificazione del valore imponibile delle aree fabbricabili. Per questo motivo, l unica strada percorribile secondo i criteri di legge per la corretta valorizzazione delle aree è una stima comparativa che, mettendo a confronto i valori desunti sulla base di diversi metodi di valutazione e diverse fonti informative (Valori forniti semestralmente dall Osservatorio Dei Valori Immobiliari della Provincia di Bologna, rogiti di compravendita, prezzi di vendita di aree comunali, perizie di stima giurate rese ai fini dell applicazione dell imposta sostitutiva del 4% ecc.), giunga alla determinazione dei valori di riferimento che più si avvicinano al valore di mercato dell area. Dalla comparazione di questi valori e sulla base dei criteri illustrati nei paragrafi precedenti, si determineranno i valori di riferimento delle aree fabbricabili. Valori Osservatorio Immobiliare L Osservatorio Immobiliare è l organo ufficiale del Ministero delle Finanze Agenzia del territorio, preposto alla stima dei valori di mercato dei fabbricati e delle aree fabbricabili distinti per Comune, per anno e per zona. Il metodo utilizzato dall Osservatorio per la valorizzazione delle aree fabbricabili (del tutto simile a quello del Catasto ed a quello utilizzato dalla maggior parte dei tecnici), prevede lo scorporo dei costi necessari a costruire il fabbricato (oneri di urbanizzazione, costi di costruzione, oneri finanziari, costi di progettazione, utile d impresa, ecc.) dal valore del venduto, al fine di ottenere un valore

8 residuo coincidente con il valore dell area fabbricabile (cosiddetto valore di incidenza). Riportando i valori dei terreni forniti dall Osservatorio Immobiliare per gli anni di operatività dello stesso nella Provincia di Bologna all unità di misura utilizzata comunemente sul mercato (metro quadrato anziché metro cubo) ed alle zone sopra individuate, si ottengono i seguenti valori riferiti alla SLV o SU.: I dati dell Osservatorio Immobiliari sono utili, oltre che per un confronto con dati simili reperiti presso altre fonti informative, anche per ricostruire il trend storico registrato dal mercato immobiliare nel corso degli anni. Compravendite del Comune Al fine di rendere omogenei i valori applicati dal Comune nel duplice ruolo di ente impositore e proprietario di aree, si sono analizzati i prezzi di vendita di aree di proprietà comunale, nello specifico l area in via Del Mercato e l area dell ex campo sportivo Valori dei Rogiti di Compravendita Oltre ai documenti sopraccitati, si è provveduto a verificare i rogiti di compravendita delle aree edificabili effettuati negli anni dal 2000 al 2009, ottenendo in tal modo sia una ulteriore verifica dei valori che una valutazione sull evoluzione che ha avuto il mercato negli ultimi anni. Analisi di mercato anni 2009 e 2010 Considerato che il i valori del mercato immobiliare non hanno subito significative variazioni rispetto al 2008, pur in presenza di una forte contrazione delle transazioni (che si è mantenuta nonostante il Comune abbia approvato gli strumenti di pianificazione urbanistica e territoriale), si ritiene congruo riconfermare i medesimi valori. ONERI E SITUAZIONI CONCRETE CHE INCIDONO SUL VALORE VENALE DELLE AREE FABBRICABILI Tra le situazioni urbanistiche, civilistiche e di fatto che inevitabilmente incidono sul valore dell'area, determinando in maniera oggettiva una riduzione o diminuzione di valore, non vi sono solo gli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno, come previsto dalla norma, ma si riscontrano una serie di casistiche che, a puro titolo esemplificativo, vengono di seguito illustrate. In via generale per tutte le tipologie di aree: presenza di servitù (passaggio, acqua, gas ecc): - 5% vicinanza di elettrodotti entro il doppio del limite previsto per legge: - 5% lotti interclusi purchè di proprietà diverse: - 5% recupero e risanamento conservativo di edifici esistenti (senza demolizione e successiva ricostruzione) - 15% oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno che il soggetto attuatore è tenuto a sostenere allo scopo di rendere effettivamente edificabile il terreno (demolizione di edifici esistenti, palificazioni, drenaggi, muri contro terra, ecc.): si detraggono i costi sostenuti particolari situazioni riguardanti piani edilizi per la cui realizzazione i soggetti attuatori hanno dovuto sostenere costi derivanti da esposizioni finanziarie dovute ai tempi di attuazione degli stessi (Ris. Ministeriale n. 209/E del ): decurtazione degli interessi passivi bancari degli ultimi 3 anni antecedenti la stipula della convenzione presenza di più proprietari non in accordo tra loro che comporta la necessità di definire accordi non sempre agevoli e spesso costosi per giungere all attuazione del piano urbanistico: - 10% comunque ogni reale situazione che comporti effettiva e giustificata causa di decremento del valore dell'area considerata. Eventuali ulteriori riduzioni saranno ammesse previa specifica valutazione tecnica ed espressa motivazione, ispirata ai principi di correttezza e buona amministrazione. Per contro, per tutte le altre situazioni che non presentino oggettivi e validi motivi di decremento, si ritiene corretto che l'ufficio applichi automaticamente il valore venale massimo determinato per ogni singola zona e per ciascuna epoca di riferimento.

9 D1 A1 D4 D2 D3 D3 D3 B1 D3 C1 C1 D4 COMUNE DI SASSO MARCONI Provincia di Bologna D4 D4 Allegato alla Delibera di Giunta Comunale n. del di approvazione del valore delle aree fabbricabili ai fini dell'imposta Comunale sugli Immobili (I.C.I.) Individuazione delle Zone omogenee Legenda Zone omogenee Confine comunale Ufficio Tributi - Ufficio Pianificazione Territoriale scala 1:25.000

10 VALORI MEDI DI STIMA AREE FABBRICABILI ANNI COMUNE DI SASSO MARCONI Provincia di Bologna espressi per mq di Superficie Utile AREE FABBRICABILI IN ATTUAZIONE EDILIZIA DIRETTA DESTINAZIONE RESIDENZIALE Zone Capoluogo Altopiano Fontana Borgonuovo Mongardino, Pieve del Badolo, Battedizzo Pontecchio Marconi Loc.Ziano Altopiano Borgonuovo Pino, Vill.Serrabella Cinque Cerri, Tignano Zone Sparse Anno B1 A1 C1 D1 D2 D3 D4 D5 '09 - ' , ,17 995, , ,87 888,23 747, ,59 DESTINAZIONE COMMERCIALE DIREZIONALE DESTINAZIONE ARTIGIANALE INDUSTRIALE Zone Capoluogo Fontana Fontana Borgonuovo Pontecchio Zone Capoluogo Loc.Ziano Loc.Ziano Borgonuovo Anno B1 C1 D1 D2 Anno B1 C1 D1 '09 - ' ,02 716, ,57 977,41 '09 - '10 324,28 217,15 273,79 AREE FABBRICABILI DOVE NECESSITA IL PIANO URBANISTICO ATTUATIVO (PUA) DESTINAZIONE RESIDENZIALE Zone Capoluogo Altopiano Fontana Borgonuovo Mongardino, Pieve del Badolo, Battedizzo Pontecchio Marconi Loc.Ziano Altopiano Borgonuovo Pino, Vill.Serrabella Cinque Cerri, Tignano Zone Sparse Anno B1 A1 C1 D1 D2 D3 D4 D5 '09 - ' , ,62 846,00 913,00 849,32 560,98 514,24 514,24 DESTINAZIONE COMMERCIALE DIREZIONALE DESTINAZIONE ARTIGIANALE INDUSTRIALE Zone Capoluogo Fontana Fontana Borgonuovo Pontecchio Zone Capoluogo Loc.Ziano Loc.Ziano Borgonuovo Anno B1 C1 D1 D2 Anno B1 C1 D1 '09 - '10 899,22 629,89 868,81 803,65 '09 - '10 243,21 179,38 217,15

11 Letto, confermato e sottoscritto IL PRESIDENTE F.to MAZZETTI STEFANO IL VICE SEGRETARIO COMUNALE F.to LA MONICA CATI La presente deliberazione viene pubblicata mediante affissione all albo pretorio comunale da oggi 17 MAGGIO 2010 per 15 giorni consecutivi. F.to IL SEGRETARIO COMUNALE La presente è copia conforme all originale conservata presso la Segreteria Comunale. Sasso Marconi, L Addetto