COMUNE DI FIRENZE DELIBERAZIONE DI CONSIGLIO

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1 COMUNE DI FIRENZE DELIBERAZIONE DI CONSIGLIO Numer: 2007/C/ Prpsta N. 2007/00437 Data Adzine: 02/07/2007 Oggett: Prgett Unitari ex art N.T.A. al P.R.G. vigente, Zna F2 - Attrezzatura sanitaria spedaliera - Lcalità Trregalli. Uffici: Direzine Urbanistica Relatre: Gianni Biagi Esecutività: 02/07/2007 Data pubblicazine: 13/07/ O M I S S I S - I L C O N S I G L I O Premess che: - in data l Azienda Sanitaria di Firenze e la Fndazine Dn Gncchi ONLUS hann presentat cngiuntamente un istanza, acquisita al prtcll della Direzine Urbanistica cn il n , chiedend al Cmune di Firenze di dare avvi alla prcedura di cui all art delle Nrme Tecniche di Attuazine al PRG per l apprvazine di un Prgett Unitari per l Ampliament del Presidi Ospedalier Nuv San Givanni di Di e realizzazine del nuv Centr IRCCS della Fndazine Dn Gncchi ONLUS; - l area ggett del Prgett Unitari che si prpne di attuare è classificata nel P.R.G. vigente a Zna F - Sttzna F2 - Trregalli, cn simbl di attrezzatura sanitaria-spedaliera ; Tenut cnt che le aree ricmprese nella Sttzna F2, csì cme delimitata dal PRG vigente, sn, nn sl quelle di prprietà dell Azienda Sanitaria di Firenze ccupata dall Ospedale San Givanni di Di cn superficie catastale di mq e della Fndazine Dn Gncchi attualmente inclta nn utilizzata cn superficie catastale di mq , ma anche alcune di prprietà privata e precisamente: a) un area attualmente ccupata dall Attività Flr-Vivaistica dell Azienda Agricla Vivai Rita Pali - Alessandra Brgili S.S. di prprietà dei signri Rita e Pal Pali di superficie catastale di mq ; b) un area inclta nn utilizzata di prprietà dell Internatinal Investiments S.r.L. di superficie catastale di mq ; c) altre piccle aree in parte inclte in parte utilizzate a verde privat di prprietà dei signri Pali, Marini, Buralli, Dlfi e Verdini e della Scietà Internatinal Investiments; Ricrdat che: - il Cmune, in riferiment a quant spra riprtat, ritenend necessari cinvlgere nel Prgett Unitari anche le altre aree ricmprese nella sttzna F2, a fine marz 2007, ai sensi e per gli effetti di cui all art. 7 della Legge 241 del e sue successive mdificazini ed integrazini, ha inviat tramite raccmandata AR cmunicazine di avvi del prcediment ai rispettivi prprietari; - in data 3 aprile 2007 tutti i prprietari delle aree ricmprese nella Sttzna F2 sn stati invitati ad una riunine press i lcali della Direzine Urbanistica, presieduta dal Respnsabile Unic del Prcediment arch. Marcell Ccchi, alla quale hann partecipat sl alcuni;

2 - a seguit di detta riunine e della cmunicazine di cui spra la Scietà Internatinal Investiments ha manifestat, cn nta prt. n /07 del 19 aprile 2007, l interesse a partecipare al prcediment per la prgettazine dell area chiedend nel cntemp di estrarre cpia della dcumentazine relativa all stess; - in data 7 maggi il RUP cmunicava all Azienda Sanitaria di Firenze e alla Fndazine Dn Gncchi, in qualità di cntrinteressati alla dmanda di access, ai sensi dell art. 3 del Reglament recante disciplina in materia di access ai dcumenti amministrativi (DPR 12 aprile 2006, n. 184), la pssibilità di presentare una eventuale mtivata ppsizine all access nei 10 girni successivi alla ricezine della stessa; - in data 11 maggi 2007, prt. n /07, la Scietà Internatinal Investiments e la signra Rita Pli hann presentat cngiuntamente una prpsta prgettuale avente ad ggett rispettivamente: 1. una struttura Sanitaria Privata di Diagnstica Strumentale e Presidi di Ricver; 2. la rirganizzazine dell esistente attività cmmerciale Flr-Vivaistica cn la realizzazine di strutture di presidi, espsizine e lug di inseriment sci-terapeutic cmplementare alle attrezzature sanitarie-spedaliere; - in data 18 maggi 2007, il Cmune, cn nta prt / , in cnsiderazine della prpsta prgettuale di cui spra e della integrazine richiesta alla dcumentazine presentata dall Azienda Sanitaria di Firenze e dalla Fndazine Dn Gncchi ONLUS al fine di miglirare la prpsta di Prgett Unitari, ai sensi dell art. 9, cmma 2, del spra indicat Reglament, si è riservat di differire l access agli atti del prcediment per un mese cn decrrenza dalla ricezine della nta stessa; - le suddette cmunicazini ai sensi della L. 241/90 e sue successive mdificazini ed integrazine e del su Reglament di attuazine, citat, nn hann avut seguit; - in data 30 maggi 2007, prt. n /07, la Fndazine Dn Gncchi ONLUS ha presentat la dcumentazine aggiuntiva e integrativa richiesta cncernente la Nuva viabilità di cllegament di via delle Bagnese cn via di Scandicci e Mdifica dell access al Nuv Ospedale San Givanni di Di esplicitand nel cntemp la prpria dispnibilità a realizzare a prpria cura e spese le suddette pere viabilistiche fin alla cncrrenza dell imprt stimat di ,00, IVA cmpresa, incrementabile del 5%; - successivamente, in data 7 giugn 2007 i signri Pali, prprietari anche di piccle przini residuali di terren, cn nta prt /07, hann presentat istanza affinché il Cmune individui una nuva destinazine urbanistica cngrua cn l stat dei lughi cnslidatsi in riferiment alle aree di lr prprietà; Cnsiderat che: 1. l art della N.T.A. del P.R.G. vigente dispne che nelle Sttzne F2 (attrezzature pubbliche e servizi pubblici di interesse urban e territriale) il P.R.G. si attua attravers intervent edilizi dirett, previa redazine ed apprvazine da parte del Cmune di un Prgett Unitari (P.U.) estes all intera perimetrazine ; 2. successivamente sarà rilasciat il permess a cstruire, previa sttscrizine di un appsita cnvenzine attuativa fra il Cmune e i sggetti pubblici e privati in cui sarà disciplinat l utilizz delle strutture da realizzare; Vist il Prgett Unitari, crredat dalla Relazine Urbanistica illustrativa ed allegati cartgrafici tecnici che si allegan al presente att per frmarne parte integrante e sstanziale, predispst, ai sensi dell articl n delle N.T.A., spra richiamat, dalla Direzine Urbanistica, Servizi Pianificazine, Gestine del Pian e Grandi Prgetti, che ha recepit al su intern i prgetti presentati dall Ospedale San Givanni di Di, dalla Fndazine Dn Gncchi ONLUS, dalla Scietà Internatinal Investiments e dalla signra Rita Pali, per le rispettive aree di prprietà, e nel quale viene individuat anche il perimetr dell area cincidente cn la Sttzna F2, csì cme delimitata dal PRG vigente; Pres att dalla relazine tecnica illustrativa allegata al P.U. nella quale si precisa che: all intern della Sttzna F2 il P.U. prevede: - per l area di prprietà dell Ospedale San Givanni di Di che sian attuati interventi di ampliament dei servizi sanitari esistenti per una vlumetria di circa mc e ptenziament dei parcheggi interni alla struttura; - per l area di prprietà della Fndazine Dn Gncchi ONLUS la realizzazine di una nuva struttura spedaliera e attività cmplementari per un vlumetria cmplessiva di circa mc., in grad di rispndere, a differenza dell attuale sede, alle mderne istanze di adeguament nrmativ e tecnic e che spiti sia le attività diagnstic terapeutiche sia in regime di ricver che ambulatriale;

3 - per l area di prprietà dei signri Rita e Pal Pali la cntinuazine dell attività flr-viavaistica e dell attività sciale basata sul reinseriment dei diversamente abili, attualmente ad essa cllegata, attravers la creazine di una persna giuridica, avente la natura di ONLUS ppure in alternativa la creazine di una cperativa sciale, che rganizzi una serie di attività e/ percrsi per i diversamente abili quale risrsa per la cllettività in genere e per le strutture sanitarie e spedaliere esistenti e di previsine; - per l area di prprietà della Scietà Internatinal Investiments la realizzazine di una struttura sanitaria privata che erghi prestazini di diagnstica, assistenza specialistica in regime ambulatriale, prestazini in regime di ricver a cicl cntinuativ e diurn per acuti e nn, ltre a studi medici che erghin prestazini di particlare cmplessità; - per tutte le residuali aree di prprietà privata, cmprese anche quelle dei signri Pali di cui all istanza del 7 giugn u.s. citata, che le stesse sian lasciate mmentaneamente nel perimetr del P.U. ma, piché trattasi di aree residuali e nn strettamente indispensabili ai fini della prgrammazine della zna spedaliera, si prpne cn successiv att di pianificazine di scrprarle dalla zna F2; all estern della Sttzna F2, e pertant del perimetr del P.U., si prevede la realizzazine, al fine di alleggerire il traffic che verrà a crearsi nella zna a seguit dell esecuzine delle nuve strutture spedaliere, di pere infrastrutturali, la cui realizzazine era già prevista nell Intesa Preliminare siglata, in data 27 ttbre 2003, fra Regine Tscana, Prvincia di Firenze, Cmune di Firenze e Cmune di Scandicci per la definizine di salvaguardie nella strumentazine urbanistica cmunale e delle integrazini al Quadr del PIT e PTCP per cnsentire l adeguament e l integrazine degli aspetti infrastrutturali per la frmazine del P.S. del Cmune di Scandicci, cnsistenti in: - nuva viabilità a due crsie, prevista ad un unic sens di percrrenza da Via delle Bagnese a Via di Scandicci che, unitamente alle mdifiche delle attuali direzini di marcia sui due tratti di Via di Scandicci e Via delle Bagnese, cnsentn di realizzare una unica grande rtatria al cui intern è pssibile mantenere in esercizi l attuale distributre AGIP; - mdifica dell attuale aiula spartitraffic, cn riduzine degli spazi antistanti l ingress dell Ospedale di San Givanni di Di, per permettere l inversine del sens di marcia su Via di Scandicci e cnvgliare il traffic prveniente dal centr urban di Scandicci vers Viale Nenni; il tutt cme megli precisat e rappresentat nelle relazine stessa e nei sui elabrati grafici parte integrante; Cnsiderat inltre che: 1. riguard a dette pere infrastrutturali ubicate all estern della Sttzna F2 la Fndazine Dn Gncchi, anche se ONLUS e pertant nn sggetta a cntribut cncessri ai sensi del D.Lgs e del T.U. 380/2001, cme già anticipat in premessa cn l integrazine del 30 maggi 2007, prt /07, citata, si è resa dispnibile: - a realizzarle a prpria cura e spese fin alla cncrrenza dell imprt stimat di ,00, IVA cmpresa, incrementabile del 5%, per eventuali apprti di spesa nn previsti (ltre le spese per la prgettazine esecutiva); - a cmpletare la realizzazine delle stesse prima dell inizi delle nuve attività sanitarie; - a cnsegnarle, previ cllaud finale e in crs d pera, alla Amministrazine Cmunale versand cntempraneamente al Cmune un cntribut frfettari di ,00 a titl neri esprpriativi; 2. sempre nella medesima nta la Fndazine, al fine di rendere pssibile l esecuzine materiale delle pere che si impegna a realizzare e prgettare, ha chiest al Cmune di prvvedere al rilasci di tutti i titli autrizzatri e quant altr ccrra, cmpresa la messa a dispsizine dell area libera da vincli e pregiudizi, ai suddetti fini; Evidenziat cme queste ultime pere infrastrutturali sian strettamente cllegate al P.U., sian previste nell Intesa Preliminare citata, sian necessarie al miglirament della viabilità esterna al P.U. e pertant funzinali alla sua realizzazine ma, risultand in diffrmità cn quant previst dal vigente PRG e dal P.S., necessitin di successiva appsita variante urbanistica; Ritenut pprtun per quant spra espst di apprvare il Prgett Unitari csì cme prpst dalla Direzine Urbanistica, ai sensi dell art delle N.T.A. e nel cntemp dare mandat agli Uffici Cmunali di avviare le prcedure necessarie a rendere pssibile la esecuzine delle due pere infrastrutturali da realizzarsi a cura e spese della Fndazine Dn Gncchi;

4 Pres att dei pareri favrevli resi sulla reglarità tecnica del presente prvvediment ai sensi e per gli effetti dell art. 49 del Dlgs. n. 267/2000, precisand che da quest nn deriverann diretti effetti cntabili cnsistenti in impegni di spesa riduzine di entrata; D E L I B E R A 1. di apprvare, ai sensi dell art delle N.T.A. al Vigente P.R.G., il Prgett Unitari relativ alla Zna F - Sttzna F2 - Attrezzatura sanitaria-spedaliera - Lcalità Trregalli, predispst dalla Direzine Urbanistica, Servizi Pianificazine e Grandi Prgetti, che ha recepit al su intern i prgetti presentati dall Ospedale San Givanni di Di, dalla Fndazine Dn Gncchi ONLUS, dalla Scietà Internatinal Investiments e dalla signra Rita Pali, per le rispettive aree di prprietà, allegat al presente att per frmarne parte integrante e sstanziale; 2. di apprvare gli elabrati descrittivi e prgettuali stt indicati facenti parte integrante del Prgett Unitari e allegati alla presente delibera a frmarne sua parte integrante e sstanziale: Relazine tecnica; Elabrati grafici: Tav. 1 Stat attuale: Inquadrament generale; Tav. 2 Inquadrament Urbanistic ed assett degli interventi: Sistema della viabilità inquadrante Sud-Ovest; Tav.3 Prgett Unitari: Inquadrament generale; Prgetti presentati dai privati parte integrante del Prgett Unitari: A. Elabrati relativi al prgett presentat cngiuntamente dall Azienda ASL 10 di Firenze - Ospedale di S. Givanni di Di e dalla Fndazine Dn Gncchi ONLUS; - Premessa alle relazini tecniche; - Relazine tecnica Azienda ASL 10 di Firenze - Ospedale di S. Givanni di Di; - Relazine tecnica Nuv IRCCS Dn Gncchi; - Relazine gelgica ed idrgelgica di fattibilità Nuv IRCCS Dn Gncchi: - TAV PU001 Stralci di PRG; - TAV PU002 Planimetria catastale; - TAV PU003 Planimetria stat attuale; - TAV PU004 Planimetria di prgett; - TAV PU005 Dcumentazine ftgrafica; - TAV PU006 Planimetria IRCCS Dn Gncchi; - TAV PU007 Planimetria stat svrappst; B. Elabrati relativi al prgett presentat cngiuntamente dall Internatinal Investiment S.r.L. e dalla signra Pali Rita; - Tav. 1 Stat attuale di Prgett; - Tav. 2 Stat svrappst Tavla Tecnic Urbanistica; - Tav. 3 Relazine illustrativa; - Tav. 4 Dcumentazine ftgrafica; 3. di prendere att dell istanza presentata dai signri Pali in data 7 giugn prt. n /07, riservandsi, cn successiv autnm att di pianificazine, di scrprare dal perimetr del Prgett Unitari apprvat cn il presente att, ridestinandle, anche tutte le altre piccle aree incluse nella Sttzna F2 in quant trattasi di aree residuali e nn strettamente indispensabili ai fini della prgrammazine della zna spedaliera; 4. di prendere att che la Fndazine Dn Gncchi ONLUS, nella nta prt. n /07 del 30/05/07 ha espress la vlntà di: realizzare a prpria cure e spese le pere infrastrutturali descritte in narrativa fin alla cncrrenza dell imprt stimat di ,00, IVA cmpresa, incrementabile del 5%, per eventuali apprti di spesa nn previsti (ltre le spese per la prgettazine esecutiva); cmpletare la realizzazine delle stesse prima dell inizi delle nuve attività sanitarie; cnsegnarle, previ cllaud finale e in crs d pera, alla Amministrazine Cmunale versand cntempraneamente al Cmune un cntribut frfetari di ,00 a titl neri esprpriativi; e ha presentat la seguente dcumentazine, allegata al presente att quale sua parte integrante e sstanziale: Nta prt. n /07 del 30/05/07 cn allegata la Relazine tecnica - ecnmica delle pere di sistemazine e ptenziament stradale pste al cnfine dei Cmuni di Firenze e Scandicci in prssimità del Nuv Ospedale di

5 San Givanni di Di e della prevista struttura sanitaria Dn Gncchi : Nuva viabilità di cllegament di via delle Bagnese cn via di Scandicci; Mdifica access al Nuv Ospedale di San Givanni di Di ; 5. di prendere att delle richieste che la Fndazine Dn Gncchi ONLUS, nella nta prt. n /07 del 30/05/07, ha avanzat nei cnfrnti di questa Amministrazine al fine di rendere pssibile l esecuzine materiale delle pere descritte nella dcumentazine di cui al precedente punt 4; 6. di prendere att che le suddette pere risultan in diffrmità cn le previsini di PRG e pertant necessitan di appsita variante urbanistica; 7. di dare mandat, pertant, alla Direzine Urbanistica, Servizi Pianificazine, Gestine del pian e Grandi Prgetti, di avviare le prcedure di variante cncernenti le aree esterne alla Sttzna F2 dve è prevista la realizzazine delle pere infrastrutturali di cui al precedente punt 4, cllegate strettamente alla realizzazine del P.U. di cui al punt 1, dand anche att che la realizzazine delle stesse darà anche parzialmente esecuzine a quant stabilit nell Intesa Preliminare del 27 ttbre 2003, siglata fra la Regine Tscana, la Prvincia di Firenze, il Cmune di Firenze e il Cmune di Scandicci, citata in narrativa; 8. di dare att che sarà stipulata una Cnvenzine cn la Fndazine Dn Gncchi ONLUS, al fine di rendere vinclante l impegn assunt dalla stessa di accllarsi le spese relative alla realizzazine delle pere per la viabilità di cui al precedente punt e del cntribut da versare al Cmune a titl di neri esprpriativi; 9. di allegare al presente att quali allegati generici i seguenti dcumenti: - Dmanda presentata in data 29/12/06, prt. n , e sua integrazine presentata in data 17/05/07, prt. n ; - Dmanda presentata in data 11/05/07, prt. n /07; - Istanza presentata in data 7/06/ 2007, prt. n /07.