Tribunale di MILANO. Sezione Fallimenti. FALLIMENTO n. 708/17 GIUDICE DELEGATO: VASILE CURATORE FALLIMENTARE : AVV FABIO INGRILLI *********

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1 Tribunale di MILANO Sezione Fallimenti FALLIMENTO n. 708/17 GIUDICE DELEGATO: VASILE CURATORE FALLIMENTARE : AVV FABIO INGRILLI ********* AVVISO DI VENDITA MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA SINCRONA MISTA Il sottoscritto curatore avv. Fabio Ingrillì, nominato curatore del fallimento in oggetto PREMESSO - che il Tribunale di Milano ha dichiarato il fallimento della società Gestioni Fondiarie2 srl; - che la società fallita è piena proprietaria di un complesso immobiliare sito in Trezzano Rosa (MI), via don Miglietti 31/33/35, composto da 10 appartamenti e 13 box; - che il complesso immobiliare è dettagliatamente descritto nella perizia redatta dall esperto stimatore del fallimento arch. Matilde De Palo depositata presso la cancelleria fallimentare; - che con decreto, ex artt. 41 e 104-ter legge fallimentare, il giudice delegato al fallimento ha autorizzato il curatore fallimentare ad esperire la procedura competitiva ex. art. 107 ss. legge fallimentare, per la vendita dell immobile, nella forma sincrona mista (D.M. 32/2015 art. 2); - che tale modalità di svolgimento cd. sincrona mista prevede che i rilanci possano essere formulati, nella medesima unità di tempo, sia in via telematica sia comparendo innanzi al curatore; - che le offerte possono essere presentate sia telematicamente previo accesso sul sito e registrazione seguendo apposito form su specifiche ministeriali (offerente telematico) sia nella tradizionale forma cartacea presso lo studio dell avv. Fabio Ingrillì in Milano viale Monte santo 4 (offerente tradizionale); - che gli offerenti telematici, ovvero che hanno formulato l offerta con modalità telematiche, partecipano alle operazioni di vendita mediante la connessione al sito mentre gli offerenti tradizionali, ovvero coloro che hanno formulato l offerta cartacea, partecipano comparendo presso lo studio del Curatore fallimentare avv. Fabio Ingrillì in Milano viale Monte Santo 4; - che la piattaforma gestita dalla società Zucchetti Software Giuridico srl è conforme ai requisiti tecnici richiesti dal Ministero; 1

2 - che in sostanza, il servizio assicurato dalla piattaforma prevede la gestione anche della fase dell aggiudicazione, prevedendo lo svolgimento di una gara secondo modalità telematiche; - che gli interessati, al fine di acquisire dettagliate informazioni sui beni oggetto della presente vendita giudiziaria, dovranno consultare integralmente il presente avviso di vendita, il disciplinare di gara, le condizioni generali di vendita, il modello di presentazioni offerte, nonché le perizie di stima sul sito internet - che i beni oggetto della vendita potranno essere visionati prendendo contatto con lo studio del Curatore fallimentare avv. Fabio Ingrillì in Milano viale Monte Santo 4 tel mail fabio.ingrilli@studiolegaleingrilli.it; - che la partecipazione alla procedura anzidetta implica la previa accettazione integrale del presente avviso di vendita, del disciplinare di gara, delle condizioni generali di vendita, nonché del modello di presentazioni offerte. Tutto ciò premesso, AVVISA che il giorno 9 ottobre 2018 alle ore 9.00 presso la sala d aste sita in Via Vincenzo Monti n. 8, Milano (MI), (presso EXECUTIVE SERVICES BUSINESS CENTRES), si darà luogo allo svolgimento della vendita ed alla eventuale e consequenziale gara di vendita dell immobile sotto descritto, alle condizioni e modalità di seguito indicate. FISSA quale prezzo base di vendita le somme stabilite per i seguenti lotti come di seguito indicato, oltre IVA se e ove dovuta, con offerte in aumento non inferiori a quanto indicato di seguito. DESCRIZIONE DEL LOTTO POSTO IN VENDITA Gli immobili sono dettagliatamente descritti nella perizia redatta dall esperto stimatore del fallimento arch. Matilde De Palo, alla quale, per quanto qui non menzionato, integralmente si rimanda ed il cui contenuto dovrà essere consultato dagli offerenti. Esperimento di vendita 9\10\2018 ore

3 Stima* sub cat descrizione sintetica piano mq PREZZO BASE OFFERTARILANCIO MINIMAMINIMO Lotto ,20 sub 3 e 22 a\3 e appartament o + box T-S1 120, , , Lotto ,80 sub 4 e 23 apparta mento appartamento + box T-S1 120, , , Lotto ,00 sub 5 e 26 a\3 e appartament o + box T-S1 122, , , Lotto ,40 sub 6 e 14 a\3 e appartamento + box 1 S1 91, , , Lotto ,00 sub 7 e 17 a\3 e appartamento + box 1 S1 83, , , Lotto ,40 sub 8 e 24 a\3 e appartamento + box 1 S , , Lotto ,10 sub 10 e 17 c\2 e Appartamen to sottotetto + box 2 60, , , Lotto ,35 sub 11 e 18 c\2 e Appartamento sottotetto + box 2 53, , , Lotto ,35 sub 12 e 25 c\2 e Appartamento sottotetto + box 2 53, , , Lotto ,40 sub 13 e 21 c\2 e Appartamen to sottotetto + box 2 60, , , Lotto 11 Lotto 12 Lotto , , ,00 sub 19 box , , sub 20 box , , sub 28 box , ,

4 DETERMINA di seguito le modalità di svolgimento della procedura competitiva e le principali condizioni di vendita. 1. MODALITA DI VISIONE DELL IMMOBILE Il Curatore assicura a tutti gli interessati all acquisto la possibilità di visionare l immobile in vendita. Per fissare un appuntamento e per ulteriori informazioni gli interessati possono contattare lo studio del Curatore al numero dal lunedì al venerdì nei seguenti orari: 9-18, o inviare una mail all indirizzo segreteria@studiolegaleingrilli.it. La prenotazione delle visite potrà altresì essere effettuata attraverso il Portale delle Vendite Pubbliche. Il presente annuncio non costituisce proposta né offerta al pubblico ex art cod. civ. né sollecitazione al pubblico risparmio, né impegna in alcun modo la Procedura, che si riserva, a insindacabile giudizio dei suoi Organi, la valutazione delle offerte ricevute. 2. TERMINE E MODALITA DI DEPOSITO DELL OFFERTA Per partecipare alla procedura competitiva di vendita ciascun interessato dovrà depositare un offerta di acquisto per il lotto, come meglio sopra individuato, che intende acquistare ad un prezzo non inferiore al prezzo base di vendita. L offerta di acquisto può essere presentata telematicamente previa registrazione sul sito ( offerente telematico ) o in modo cartaceo ( offerente tradizionale ). L offerta potrà contenere anche l eventuale riserva di nomina di un terzo (artt. 571, 579 e 583 c.p.c.). La dichiarazione di nomina dovrà redigersi in forma di scrittura privata autenticata e, oltre che dall offerente, dovrà essere sottoscritta anche dal terzo per accettazione della nomina stessa, sia delle condizioni di vendita di cui infra. La riserva dovrà essere sciolta e fatta pervenire al Curatore non oltre i tre giorni successivi all aggiudicazione. Le previsioni relative al contenuto e agli allegati dell offerta sono stabilite a pena d invalidità della stessa e di esclusione dell offerente dal successivo svolgimento della procedura competitiva. La gara si svolgerà nella modalità sincrona mista così come definita dall art. 2 del DM 32/2015 che prevede che i rilanci possono essere formulati, nella medesima unità di tempo, sia in via telematica sia comparendo innanzi al referente della procedura. Versamento della cauzione 4

5 Per essere ammesso alla vendita telematica, ciascun offerente deve comprovare l avvenuto versamento di una cauzione provvisoria a garanzia dell offerta pari al 10% del prezzo offerto. Il versamento della cauzione dovrà obbligatoriamente effettuarsi tramite bonifico bancario sul conto intestato alla procedura presso Banca Popolare di Sondrio IBAN it76j x55. Il bonifico dovrà contenere nella causale il nome del fallimento, la data fissata per la gara e il n. del lotto (es.: Fall. Gestioni Fondiare 2 srl 09/10/ Lotto 1). La copia della contabile del versamento dovrà essere allegata all offerta. i) Per l offerente telematico Per partecipare alle aste telematiche, i presentatori dell offerta con modalità telematica devono essere in possesso di una casella PEC a termini dell art. 12, commi 4 e 5 DM. 32/2015 e devono accedere al portale del gestore della vendita telematica e procedere come descritto nel Manuale utente disponibile sul portale stesso. Le offerte telematiche dovranno essere presentate tramite il portale previo collegamento e accesso gratuito al sito, selezione del lotto di interesse e versamento anticipato della cauzione e del bollo (cd. digitale, da pagarsi su pst.giustizia.it); sul sito del Gestore è presente il comando Iscriviti alla vendita che consente la compilazione del modulo ministeriale di presentazione dell offerta, meglio illustrata nel manuale utente presentazione offerta telematica, consultabile dal sito internet Offerta_telematica_PVP.pdf. L utente, una volta registrato, è responsabile dei propri codici di accesso (username e password), e non potrà cederli o divulgarli a terzi, in quanto attraverso tali codici avverrà la sua identificazione nel sistema. I riferimenti inseriti in fase di registrazione al portale da parte del soggetto interessato (o successivamente modificati dallo stesso) saranno utilizzati per l invio di tutte le comunicazioni inerenti la procedura ed è onere del soggetto registrato aggiornare tempestivamente nel proprio profilo qualsiasi variazione dell indirizzo . Il sistema prevede che le offerte telematiche possano essere inoltrate fino alle ore 13:00 del giorno lavorativo antecedente la data fissata per l esame delle offerte. Sarà cura dell offerente telematico provvedere ad inoltrare la propria offerta, unitamente a tutta la documentazione richiesta, entro tale termine. L offerta telematica si intende depositata nel momento in cui viene generata la ricevuta di avvenuta consegna da parte del gestore di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia. Il medesimo presentatore può far pervenire per ciascuna gara l offerta di un solo soggetto. Dopo la prima, le altre offerte sono dichiarate inammissibili. La prima è quella giunta, 5

6 secondo la ricevuta generata di cui sopra, in data e/o orario antecedente a tutte le altre presentate dallo stesso presentatore. CONTENUTO DELLA OFFERTA : L offerta deve contenere i dati indicati nell art. 12 D.M. 32/2015. Il presentatore dell offerta telematica deve inserire: a) l offerta indicando inoltre i dati identificativi del bonifico bancario (codice identificativo dell operazione) con cui ha preventivamente proceduto al versamento della cauzione pari a un decimo del prezzo offerto. Il versamento della cauzione si effettua tramite bonifico bancario sul conto corrente del FALLIMENTO Banca Popolare di Sondrio IBAN it76j x55, con la seguente causale: numero del fallimento (708/17), data fissata per l esame delle offerte (9/10/18), numero del lotto, se sono posti in vendita più lotti, nonché un nome di fantasia. Il versamento deve pervenire in tempo utile onde consentire il corretto accredito della cauzione sul suddetto conto e la generazione della nota contabile bancaria prima dello scadere del termine ultimo per la presentazione delle offerte. La copia della contabile del versamento deve essere allegata alla busta telematica contenente l offerta. Il mancato accredito del bonifico sul conto indicato in tempo utile è causa di nullità dell offerta. b) se l offerente è una persona fisica, il presentatore dell offerta telematica deve inserire il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile, ed il recapito telefonico dell offerente (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, devono essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta deve essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice tutelare; b) se l offerente è una società, il presentatore dell offerta telematica deve inserire la denominazione, la sede legale, il codice fiscale dell impresa, il nome del legale rappresentante; c) Il presentatore dell offerta telematica deve inserire l indicazione del bene per il quale l offerta è proposta; d) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore, a pena d inefficacia, al prezzo minimo indicato nella autorizzazione alla vendita e nell avviso di vendita, unitamente all IBAN del conto addebitato per la cauzione cui sarà restituita la somma relativa nel caso che il soggetto non risulti aggiudicatario ai sensi dell art. 12 lett. M del dm 32 del e) la dichiarazione che l offerta è irrevocabile; 6

7 f) l indicazione del termine di pagamento del prezzo, che non potrà comunque essere superiore a 120 giorni dalla data di aggiudicazione (in mancanza di alcuna indicazione il termine s intenderà di giorni 120; L offerta, che deve essere munita di marca da bollo telematica di 16,00 Il presentatore dell offerta, prima di concludere la presentazione dell offerta, deve confermare l offerta che genererà l hash (i.e. stringa alfanumerica) per effettuare il pagamento del bollo digitale e quindi firmare digitalmente l offerta per la trasmissione della stessa completa e criptata al Ministero della Giustizia. L offerta è inammissibile se perviene oltre il termine stabilito nell ordinanza di delega e se l offerente non presta la cauzione con le modalità stabilite nell ordinanza di vendita (o se è presentata da un presentatore che ne ha già presentata una nella stessa gara). Una volta trasmessa la busta digitale contenente l offerta non sarà più possibile modificare o cancellare l offerta e la relativa documentazione, che saranno acquisite definitivamente dal portale e conservate dal portale stesso in modo segreto. PER AGEVOLARE LE OPERAZIONI DI PRESENTAZIONE DELL OFFERTA TELEMATICA È A DISPOSIZIONE UN SERVIZIO DI ASSISTENZA TELEFONICA GRATUITO AL NUMERO 035/ Int. 2 dal lunedì al venerdì nei seguenti orari: 8.30/ / Gli ammessi alla gara riceveranno, 30 minuti prima dell inizio delle operazioni di vendita, all indirizzo pec indicato nel modulo ministeriale di offerta le credenziali per accedere alla vendita in oggetto. Un ulteriore invito a connettersi per partecipare alle operazioni di vendita verrà trasmesso a mezzo SMS al recapito di telefonia mobile fornito nell offerta. ii) Per l offerente tradizionale L offerente deve consegnare la propria offerta presso lo studio del curatore avv. Fabio Ingrillì, in Milano viale Monte Santo 4, in busta chiusa anonima con indicazione di uno pseudonimo e del giorno della gara (nessun altra indicazione deve essere apposta sulla busta), entro le ore 13:00 del giorno lavorativo precedente la data fissata per l esame delle offerte e l eventuale gara competitiva. La busta dovrà contenere i seguenti documenti, pena invalidità dell offerta: I) copia della CONTABILE o della comunicazione bancaria relativa al bonifico effettuato, con relativo numero di CRO o altro numero identificativo; II) DICHIARAZIONE DI OFFERTA di acquisto contenente: a) se l offerente è una persona fisica, il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile, ed il recapito telefonico dell offerente (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se 7

8 l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, devono essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta deve essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice tutelare; b) se l offerente è una società, la denominazione, la sede legale, il codice fiscale dell impresa, il nome del legale rappresentante; c) l indicazione del bene per il quale l offerta è proposta; d) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore, a pena d inefficacia, al prezzo minimo indicato nella autorizzazione alla vendita e nell avviso di vendita ; e) la dichiarazione che l offerta è irrevocabile; f) l indicazione del termine di pagamento del prezzo, che non potrà comunque essere superiore a 120 giorni dalla data di aggiudicazione (in mancanza di alcuna indicazione il termine s intenderà di giorni 120), salva in ogni caso l eventuale possibilità di proroga nei limiti previsti al punto 6); g) fotocopia di un documento d identità dell offerente, se si tratta di persona fisica; se l offerente è una società vanno trasmessi: copia del certificato del registro delle imprese, fotocopia del documento d identità di chi ha sottoscritto l offerta in rappresentanza della società e che parteciperà alla gara, e, qualora si tratti di soggetto diverso dal legale rappresentante, copia dell atto da cui risultino i relativi poteri; h) dichiarazione, in duplice copia, relativa alla restituzione mediante bonifico della cauzione al termine della gara in caso di mancata aggiudicazione, dandosi sin d ora atto del fatto che il costo del bonifico verrà detratto dall importo restituito; per redigere la dichiarazione l offerente deve utilizzare l apposito modulo disponibile sul sito o richiederlo al Curatore. L offerta di acquisto deve essere munita di marca da bollo di euro 16,00 per la sua validità. Solo nella vendita con modalità analogica se risultano posti in vendita più beni di eguale tipologia (ad esempi, più box; più cantine; più appartamenti di tipologia similare) l interessato potrà presentare un unica offerta valida per più lotti, con dichiarazione in calce di volerne acquistare uno solo, versando una sola cauzione calcolata sulla base del presso offerto per il bene di maggiore valore, ma in tale caso l aggiudicazione di uno dei lotti fa automaticamente cessare l efficacia dell offerta per gli altri; Il Curatore, all atto della ricezione delle buste segnerà su ciascuna data e ora di ricezione firmando, poi le prenderà in custodia fino al momento di apertura delle stesse. In sede d asta l offerente potrà farsi rappresentare nella gara da un procuratore munito di procura speciale risultante da scrittura privata anche non autenticata (purché accompagnata 8

9 da una fotocopia del documento di identità dell offerente), salvo che il potere di rappresentanza risulti dal certificato del Registro delle Imprese. 3. APERTURA DELLE BUSTE E MODALITA DI SVOLGIMENTO DELLA EVENTUALE GARA TRA GLI OFFERENTI Nel giorno e l ora della gara l offerente che ha formulato l offerta in via analogica deve presentarsi presso l Ufficio del Curatore o luogo da questi specificamente individuato o presso l ufficio del Giudice Delegato se la vendita è celebrata dinanzi a quest ultimo. Alla gara potranno partecipare, tramite connessione telematica, tutti gli utenti le cui offerte sono state ritenute valide nonché gli offerenti presenti personalmente presso il luogo della vendita più sopra indicato. Il celebrante provvederà per le offerte analogiche a convocare gli interessati e ad aprire le buste precedentemente depositate e custodite presso lo studio del professionista curatore. L offerente che presenzierà personalmente avanti il celebrante deve, a pena di esclusione dalla gara sincrona mista, comprendere e parlare correttamente la lingua italiana. Se per l acquisto del medesimo bene risulteranno presentate più offerte valide, si procederà a gara dinanzi al celebrante sulla base dell offerta più alta. In ogni caso l aumento non potrà essere inferiore all importo indicato nell avviso di vendita; il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. La gara, che si svolge in modalità sincrona mista, avrà inizio al termine delle operazioni per l esame delle offerte, dopo la eventuale dichiarazione di inammissibilità delle domande non idonee e la eventuale comunicazione di modifiche relative allo stato di fatto o di diritto del bene che, tempestivamente, saranno comunicate dal celebrante a tutti gli offerenti on line e presenti personalmente ammessi alla gara sincrona mista. La gara si svolgerà nella modalità sincrona mista così come definita dall art. 2 del DM 32/2015 che prevede che i rilanci possono essere formulati, nella medesima unità di tempo, sia in via telematica sia comparendo innanzi al referente della procedura. Decorso il termine per l iscrizione alla gara il curatore visualizzerà le offerte pervenute telematicamente e i documenti ad esse allegati e il gestore della vendita telematica Parva Domus autorizzerà gli offerenti telematici a partecipare all asta inviando loro un codice PIN personale che verrà richiesto ad ogni rilancio per validare l'offerta. Prima dell inizio della gara il gestore della vendita telematica Parva Domus registrerà anche gli offerenti tradizionali in sala che parteciperanno alla gara fisicamente. Gli offerenti telematici autorizzati a partecipare alla gara dovranno effettuare il log in alla pagina della vendita nella data e ora indicati per l inizio della gara. Il Curatore potrà inviare messaggi a tutti i partecipanti, ovvero solo ad alcuni di questi, per avvisarli circa la tempistica di inizio della gara o per altre comunicazioni. I messaggi saranno visualizzati dai partecipanti nella pagina della vendita. 9

10 La gara, avrà inizio al termine delle operazioni per l esame delle offerte, salvo eventuali modifiche che verranno tempestivamente comunicate dal curatore delegato al termine dell apertura delle buste a tutti gli offerenti ammessi alla gara telematica. Tra un offerta e la successiva potrà trascorrere un tempo massimo di 60 secondi. In caso di presentazione di una o più offerte si procederà ad una gara contestuale tra gli offerenti. In tale gara il prezzo sarà costituito dalla migliore offerta pervenuta. La gara telematica sarà dichiarata conclusa trascorso il tempo massimo senza che vi siano state offerte migliorative rispetto all ultima offerta valida. L offerente che avrà fatto l ultima offerta valida sarà dichiarato aggiudicatario del bene. Se la gara non potrà avere luogo per mancanza di adesione degli offerenti, si potrà procedere all aggiudicazione all unico offerente o al maggior offerente o al primo offerente, anche se non comparso. Le medesime condizioni si applicano in caso di offerta trasmessa in modalità telematica. L aggiudicazione sarà definitiva, e quindi non saranno prese in considerazione successive offerte in aumento anche se superiori di oltre un quinto, salvo quanto previsto dall art. 108 L.F. All offerente non aggiudicatario la cauzione sarà restituita dopo lo svolgimento della gara. In caso di aggiudicazione per persona da nominare ai sensi dell art. 579, III comma, c.p.c. l avvocato dovrà dichiarare, entro e non oltre tre giorni dalla vendita, le generalità del soggetto a cui l immobile deve essere definitivamente intestato. 4. SALDO PREZZO Il saldo prezzo dovrà essere versato entro il termine di 120 giorni dalla data di aggiudicazione mediante bonifico bancario sul conto intestato al Fallimento, le cui coordinate saranno comunicate dal Curatore a mezzo raccomandata, ovvero a mezzo PEC. L aggiudicatario, fino a 10 giorni prima della scadenza del termine massimo di cui al punto precedente, avrà facoltà (obbligandosi contestualmente - con comunicazione inviata al Curatore a mezzo di raccomandata - a pagare sul prezzo residuo gli interessi maturandi al tasso legale maggiorato del 2%), di prorogare il termine del pagamento rispetto alla scadenza del termine massimo originario, previo versamento di un ulteriore cauzione calcolata in percentuale sul prezzo di aggiudicazione. L aggiudicatario dovrà altresì corrispondere direttamente alla Società Parva Domus S.r.l. l importo relativo ai diritti d asta, pari ad 750,00 oltre iva entro 30 giorni dall aggiudicazione e comunque prima del perfezionamento della vendita. In caso di mancato versamento entro il termine, l aggiudicatario sarà dichiarato decaduto, con conseguente incameramento della cauzione a titolo di penale e, in caso di successiva vendita del bene ad un prezzo inferiore, sarà tenuto al pagamento della differenza non incassata a titolo di risarcimento del maggior danno. 10

11 Nello stesso termine e con le stesse modalità dovrà essere versato l importo dovuto per oneri fiscali. L importo sarà comunicato dal Curatore a mezzo raccomandata, ovvero a mezzo PEC. Se l aggiudicatario intenderà, sussistendone i presupposti, beneficiare delle agevolazioni previste per la prima casa o di altre agevolazioni previste dalla legge, dovrà dichiararlo all atto dell aggiudicazione, utilizzando l apposito modulo consegnatogli dal Curatore al momento dell aggiudicazione. 5. TRASFERIMENTO DEL BENE La proprietà del bene verrà trasferita all aggiudicatario con rogito notarile ed in casi eccezionali decreto di trasferimento a seguito dell integrale versamento del prezzo e dell importo dovuto per imposte e il titolo sarà trascritto nei registri immobiliari a cura del curatore fallimentare e a spese della procedura fallimentare. L atto di vendita verrà stipulato presso studio notarile Ubaldo La Porta nella data ed all ora che verrà comunicata. La metà delle competenze dovute al Notaio per la cancellazione delle ipoteche e per la predisposizione dell atto pubblico di trasferimento della proprietà è a carico della Procedura. Gli oneri tributari derivanti dalla vendita saranno a carico dell acquirente. Cancellazione delle formalità pregiudizievoli L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti o sequestri conservativi. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni saranno cancellate a spese e cura della procedura, unitamente alla cancellazione della trascrizione della sentenza di fallimento. Qualora occupato dal debitore fallito o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile sarà effettuata a cura e a spese del Curatore, in forza di ordine di liberazione ex art. 560 cod. proc. Civ e, appena eseguito l ordine, sarà consegnato dal Curatore all acquirente libero da persone e cose. 6. PRINCIPALI CONDIZIONI DI VENDITA Si indicano di seguito, a titolo non esaustivo e con riserva di eventuali modifiche e/o integrazioni, le principali condizioni contrattuali della vendita immobiliare che sarà conclusa con l aggiudicatario: - la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l immobile si trova, come dettagliatamente descritto nella perizia redatta dall esperto stimatore del fallimento di cui in premessa, con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo; 11

12 - eventuali iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli gravanti sull immobile saranno cancellate tempestivamente dopo l emissione del decreto di trasferimento, a cura e spese della procedura, secondo quanto previsto dall art. 108 l.f. (v. infra al punto successivo); - l esistenza di eventuali vizi, difetti, mancanza di qualità o difformità dell immobile venduto, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, le spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore) per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati nella perizia di cui sopra o emersi dopo la compravendita, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento anche in deroga all art c.c., indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nell'elaborazione del prezzo a base d'asta, e in relazione agli stessi l acquirente rinuncia a qualsiasi azione risolutoria, risarcitoria e/o indennitaria nei confronti del fallimento; - eventuali adeguamenti degli immobili e dei suoi impianti alle norme in materia di tutela ecologica, ambientale, energetica nonché, in generale, alle disposizioni di legge vigenti, sono a carico esclusivo dell acquirente; sarà inoltre onere dell acquirente, a propria cura e spese, la dotazione della certificazione tecnico/amministrativa prevista dalle vigenti normative, dispensando espressamente la procedura fallimentare della produzione ed allegazione (es. attestato prestazione energetica, conformità impianti). Si ricorda che l attestato di prestazione energetica, qualora mancante, sarà a totale carico dell aggiudicatario il quale dovrà produrlo e depositarlo alla curatela fallimentare entro il termine perentorio stabilito per il saldo prezzo. - L immobile, salvo il caso in cui sia occupato da un terzo con titolo opponibile al fallimento, sarà liberato, in forza di ordine di liberazione ex art. 560 c.p.c., a cura e spese della procedura fallimentare, e, appena eseguito l ordine, sarà consegnato dal Curatore all acquirente libero da persone e cose. L esecuzione del titolo avverrà a cura del Curatore nelle forme di cui all art. 560 c.p.c. vigente. - Se all atto del pagamento del prezzo l immobile risulterà già libero, l aggiudicatario potrà chiedere di essere immesso immediatamente nel possesso. La proprietà del bene verrà trasferita all aggiudicatario con rogito notarile ed in casi eccezionali decreto di trasferimento a seguito dell integrale versamento del prezzo e dell importo dovuto per imposte e il titolo sarà trascritto nei registri immobiliari a cura del curatore fallimentare e a spese della procedura fallimentare. 7. AVVERTIMENTI E DISPOSIZIONI GENERALI Si avvertono gli offerenti che ai sensi dell art. 108 l.f., la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo sull immobile sarà ordinata dal giudice delegato una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo. 12

13 Si precisa altresì che il presente avviso di vendita, corredato dal disciplinare di gara e dalle condizioni generali di vendita sarà comunicato a ciascuno dei creditori ipotecari o comunque munito di privilegio, risultante dai pubblici registri, nonché agli eventuali conduttori con contratto opponibile alla procedura, almeno 30 giorni prima della vendita. Ai sensi dell art. 46 comma 5 d.p.r. 380/2001 l'aggiudicatario, qualora l'immobile si trovi nelle condizioni previste per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria (cfr. anche art. 40/6 capo IV della legge 28 febbraio 1985 n. 47), dovrà presentare domanda di permesso in sanatoria entro centoventi giorni dalla vendita. Grava su ciascun partecipante alla gara di vendita l onere di prendere preventiva, integrale ed accurata visione del presente avviso di vendita, della perizia di stima del disciplinare di gara, del modello di presentazione delle offerte, nonché delle condizioni generali di vendita. Si precisa che la liquidazione del complesso immobiliare è da intendersi effettuata alla condizione visto e piaciuto nello stato di fatto in cui si trova e l aggiudicatario non potrà muovere obiezione alcuna sui beni acquistati, successivamente all aggiudicazione. Gli organi della procedura concorsuale si riservano, a proprio insindacabile giudizio e senza obbligo di motivazione, di poter sospendere ovvero interrompere definitivamente la procedura di aggiudicazione in qualsiasi momento. Quindi, nel caso in cui, per qualsiasi motivo, non sia possibile effettuare l aggiudicazione definitiva, nessun tipo di risarcimento o spesa verrà riconosciuto agli offerenti. Il presente avviso di vendita non costituisce offerta al pubblico ai sensi dell art c.c.. Il trattamento dei dati personali comunicati dagli offerenti si svolgerà in conformità alle disposizioni del D.lgs. n. 196/03. Milano li 29/6/18 Il Curatore Avv. Fabio Ingrillì 13