Scheda n. 16 S. Ippolito, via Chiantigiana

Dimensione: px

Iniziare la visualizzazioe della pagina:

Download "Scheda n. 16 S. Ippolito, via Chiantigiana"

Livio Biondi
5 anni fa
Visualizzazioni

1 Scheda n. 16 S. Ippolito, via Chiantigiana Quadro A 1. Principali dati conoscitivi 1.1 Superficie territoriale mq 1.2 Superficie coperta mq 1.3 Utilizzazioni prevalenti convento abbandonato, laboratorio artigianale con vendita 2. Disposizioni generali 2.1 Strumento di attuazione piano attuativo 2.2 Tipo di intervento restauro e risanamento conservativo per gli edifici individuati sulle tavole di piano come immobile di interesse storico valgono le prescrizioni di cui all appendice 2 dell apparato normativo 2.3 Descrizione e obiettivi dell intervento Realizzazione di una struttura ricettiva alberghiera e contestuale recupero del patrimonio edilizio storico, con particolare riguardo ai relativi spazi storici aperti (chiostro); 3. Previsioni 3.1 Superficie minima da riservare ad attrezzature pubbliche...0 mq 3.2 Massima superficie coperta...pari all esistente (meno il volume n. 3, cfr. quadro E) 3.3 Superficie di pavimento max. per la produzione di beni e servizi...pari alla S.l.p.esist. (meno il vol. n.3) 3.4 Superficie massima dell area di diretta pertinenza degli edifici mq 3.5 Massimo volume...pari all esistente (meno il volume n. 3, cfr. quadro E) 3.6 Altezza massima consentita (n. di piani)... pari all esistente 3.7 Numero di posti letto in albergo (max) Utilizzazioni compatibili abitazioni collettive, attività ricettive 4. Condizioni alle trasformazioni 4.1 Fattibilità geologica cfr. scheda di fattibilità 4.2 Fattibilità ambientale valutazione del fabbisogno idrico e del suo impatto sul bilancio idrico complessivo del comune; dimostrazione, in accordo con la competente autorità di ambito della disponibilità idrica; costruzione della rete acquedottistica; verifica della fattibilità tecnica ambientale ed economica della possibilità di prevedere la raccolta e l impiego delle acque meteoriche ed eventuale adozione delle idonee misure atte a raggiungere lo scopo; prevedere l installazione di contatori per il consumo dell acqua in ogni singola unità abitativa prevedere la realizzazione di impianti idrici dotati di dispositivi di riduzione del consumo di acqua potabile (quali sistemi di erogazione differenziata, limitatori di flusso degli scarichi, rubinetti a tempo, miscelatori aria/acqua frangigetto, etc.) costruzione della rete fognaria o in alternativa verifica della possibilità di utilizzare sistemi alternativi tipo fitodepurazione. 4.3 Fattibilità urbanistica e paesistica riqualificazione del chiostro con rimozione della vegetazione impropria; demolizione del volume n. 3, cfr. quadro E; sistemazione del dislivello a nord con rimozione del muro in cemento esistente, realizzazione di passaggio carrabile, con nuovo muro con faccia vista in muratura di pietra locale e scarpata soprastante di ampiezza trasversale idonea a mantenere l altezza del muro di contenimento del terreno entro quella esistente; sistemazione paesistica degli spazi aperti lungo la strada con alberature di alto fusto.

3 Scheda n. 16 S. Ippolito, via Chiantigiana Data di compilazione: Quadro C 1. Descrizione 1.1 Classificazione ai fini delle analisi paesistiche Aree critiche con spazi aperti da conservare. 1.2 Uso degli spazi aperti e vegetazione prevalente Pertinenze di complesso religioso ad ovest: a fianco della chiesa, cortile murato con presenza di vegetazione impropria (conifere) ed infestante Robinia (Robinia pseudoacacia) ed erbe; di fronte alla chiesa, sagrato privo di identificazione e pavimentazione, delimitato a nord da muro di contenimento di cemento armato, che ha sostituito il muro in pietra preesistente, tuttora visibile a fianco del lato nord della chiesa. Pertinenze di edifici civili ad est: piazzale in terra. 1.3 Recinzione dell area Parziale, in muratura, nella parte a fianco della chiesa, in pali di cemento e rete, nella parte orientale dell area. 1.4 Patrimonio edilizio esistente n. tipologia Sup. cop mq n. di piani manutenzione vincolo 1 Chiesa mediocre L.r. 59/80 2 Convento mediocre - 3 Laboratorio e vendita 55 1 mediocre - Volume complessivo mc 1.5 Grado di alterazione del paesaggio Mediamente rilevante: presenza di manufatto edilizio improprio ad est. 2. Relazioni spaziali primarie 2.1 Posizione dell area Fondovalle. 2.2 Matrice paesistica Paesaggio rurale di valle fluviale con prevalenza di seminativi semplici nelle aree alluvionali e di boschi sui versanti collinari limitrofi molto scoscesi. 2.3 Visibilità dell area Visibilità diretta dalla strada provinciale 12. I rilievi limitrofi hanno in prevalenza soprassuoli forestali o agricoli con incolti, senza insediamenti, pertanto ad essi non sono riferibili condizioni significative di visibilità dell area. 2.4 Visuali dall area Visuali aperte in direzione longitudinale rispetto alla valle, visuali in direzione trasversale limitate ai versanti immediatamente prospicienti. 3. Elementi del paesaggio 3.1 Elementi di permanenza storica Il complesso architettonico nel suo insieme; la viabilità storica primaria e secondaria, distinta dall attuale corso della strada provinciale Emergenze paesistiche Assenti 3.3 Elementi caratterizzanti il paesaggio circostante Versanti collinari con vegetazione forestale sulle pendici più scoscese, vegetazione arborea ed arbustiva ripariale nel fondovalle principale. 4. Elementi di disturbo 4.1 Detrattori esterni all area Elettrodotti trasversali rispetto al corso della valle; rapporto critico tra viadotti della superstrada Firenze-Pisa-Livorno e l insediamento sottostante a sud dell area in sinistra idrografica. 4.2 Degrado interno all area Sottoutilizzo e abbandono di edifici e spazi aperti e loro fatiscenza. Edificio improprio nella parte orientale con destinazione artigianale e commerciale (produzione e vendita di lampadari).

6 INTERVENTO 16.Tp/T LOCALITA : S. Ippolito, via Chiantigiana SCHEDA DI FATTIBILITA n : 16 Carta della Fattibilità: foglio Sud: scala 1:5.000 UTILIZZAZIONI COMPATIBILI: abitazioni collettive, attività ricettive CATEGORIA DI INTERVENTO / STRUMENTO DI ATTUAZIONE: restauro e risanamento conservativo, mediante piano attuativo GEOLOGIA E LITOLOGIA: depositi fluviali e depositi calcarei grossolani GEOMORFOLOGIA: non si riscontrano fenomeni geomorfologici in atto PENDENZE: prevalentemente pendenze contenute entro il 5% (classe 1) con locali isolate porzioni in cui si raggiunge il 15% (classe 3) CONTESTO IDRAULICO: il comparto risulta ricadere all esterno della classe P.I.1 di PAI e pertanto in condizioni di sicurezza per tempi di ritorno T 500 anni AMBITI FLUVIALI: in ambito B del Torrente Pesa PERICOLOSITA GEOLOGICA: classe 3 PERICOLOSITA IDRAULICA: classe 3a e classe 2 nella porzione settentrionale del comparto SALVAGUARDIE DISPOSTE DALL AUTORITA DI BACINO DEL FIUME ARNO: FATTIBILITA : classe I PRESCRIZIONI: NOTE:

Documenti analoghi

Scheda n. 22 Gavignano, via di Gavignano

Scheda n. 22 Gavignano, via di Gavignano Quadro A 1. Principali dati conoscitivi 1.1 Superficie territoriale...18.290 mq 1.2 Superficie coperta...660 mq 1.3 Utilizzazioni prevalenti residenziale rurale