Scheda n. 74 via Maremmana Via del Pollaiolo, P. Pozzo - C. Sambuco

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Enrichetta Pucci
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1 Scheda n. 74 via Maremmana Via del Pollaiolo, P. Pozzo - C. Sambuco Quadro A 1. Principali dati conoscitivi 1.1 Superficie territoriale mq 1.2 Superficie coperta mq 1.3 Utilizzazioni prevalenti residenziale rurale, ricettiva 2. Disposizioni generali 2.1 Strumento di attuazione progetto unitario 2.2 Tipo di intervento restauro e risanamento conservativo; ristrutturazione edilizia (limitato ai volumi n. 1, 6, 7, cfr. quadro E) per gli edifici individuati sulle tavole di piano come immobile di interesse storico valgono le prescrizioni di cui all appendice 2 dell apparato normativo 2.3 Descrizione e obiettivi dell intervento mantenimento delle attività agricole, con strutturazione degli spazi per residenza e con contestuale riequilibrio del rapporto fra gli spazi costruiti e il paesaggio. 3. Previsioni 3.1 Superficie minima da riservare ad attrezzature pubbliche...0 mq 3.2 Massima superficie coperta... pari all esistente 3.3 Superficie di pavimento max. per la produzione di beni e servizi...pari alla S.l.p. esistente 3.4 Superficie massima dell area di diretta pertinenza degli edifici mq 3.5 Massimo volume... pari all esistente 3.6 Altezza massima consentita (n. di piani)... pari all esistente 3.7 Numero di posti letto in albergo (max) Utilizzazioni compatibili abitazioni collettive, attività ricettive, strutture culturali. 4. Condizioni alle trasformazioni 4.1 Fattibilità geologica cfr. scheda di fattibilità 4.2 Fattibilità ambientale valutazione del fabbisogno idrico e del suo impatto sul bilancio idrico complessivo del comune; dimostrazione, in accordo con la competente autorità di ambito della disponibilità idrica; verifica della fattibilità tecnica ambientale ed economica della possibilità di prevedere la raccolta e l impiego delle acque meteoriche ed eventuale adozione delle idonee misure atte a raggiungere lo scopo; prevedere l installazione di contatori per il consumo dell acqua in ogni singola unità abitativa prevedere la realizzazione di impianti idrici dotati di dispositivi di riduzione del consumo di acqua potabile (quali sistemi di erogazione differenziata, limitatori di flusso degli scarichi, rubinetti a tempo, miscelatori aria/acqua frangigetto, etc.) 4.3 Fattibilità urbanistica e paesistica rimozione degli individui arborei ed arbustivi di specie vegetali improprie (non comprese nell elenco degli alberi ed arbusti riportato dalla normativa tecnica di attuazione del regolamento urbanistico); rimozione degli apparecchi illuminanti dispersi in spazi aperti esterni all area di diretta pertinenza degli edifici; restauro e risanamento conservativo del patrimonio edilizio e degli spazi aperti storici con conferimento di caratteristiche di architettura del paesaggio all insieme di edifici e spazi aperti compresi entro l area di diretta pertinenza degli edifici; divieto di realizzazione di nuove strade di accesso; parcheggi e strade in inerti stabilizzati, con equipaggiamento vegetale di alto fusto; sistemazione degli spazi di pertinenza degli edifici con idonee piantagioni di alto fusto e di alberi di specie tipiche rurali; conservazione dei caratteri rurali degli spazi aperti esterni all area di diretta pertinenza degli edifici; conservazione degli individui, gruppi e filari arborei non colturali con funzione di identificazione dei luoghi.

3 Scheda n. 74 via Maremmana Via del Pollaiolo P. Pozzo C. Sambuco Data di compilazione: Quadro C 1. Descrizione 1.1 Classificazione ai fini delle analisi paesistiche Aree critiche con spazi aperti da conservare. 1.2 Uso degli spazi aperti e vegetazione prevalente Spazi aperti di edificio padronale e di edifici rurali a prevalente destinazione ricettiva, con piantagioni ornamentali a prevalenza di cipresso (Cupressus sempervirens) e con presenza subordinata di leccio (Quercus ilex); parcheggio e piscine. 1.3 Recinzione dell area Tratti di staccionata. 1.4 Patrimonio edilizio esistente n. tipologia Sup. cop mq n. di piani manutenzione vincolo 1 Annessi buona - 2 Abitazione buona - 3 Annesso buona - 4 Abitazione buona - 5 Villa buona - 6 Annesso discreta - 7 Annessi discreta - 8 Abitazione buona - Volume complessivo mc 1.5 Grado di alterazione del paesaggio Mediamente rilevante, relativo alla dominanza delle destinazioni ricettive: il parcheggio a nord e i giardini a ovest della villa, a destra e sinistra del viale di accesso dalla viabilità principale, presentano rispettivamente caratteristiche di scarsa qualità paesistica e, nel secondo caso, tipologie improprie, rispetto ai caratteri identitari del paesaggio rurale; l annesso indicato con il riferimento 1 (cfr. quadro E) ha subito alterazioni tipologiche a seguito di recenti interventi di recupero per uso ricettivo: 2. Relazioni spaziali primarie 2.1 Posizione dell area Crinale. 2.2 Matrice paesistica Paesaggio rurale collinare con prevalenza di colture specializzate a vigneto e rilevante presenza di boschi. 2.3 Visibilità dell area Dai crinali e versanti limitrofi e dalla via Vecchia Pisana. 2.4 Visuali dall area Visuali critiche verso l insediamento di lottizzazione di Quattrostrade. A est, visuali sul paesaggio rurale maggiormente conservato, da nord a sud. 3. Elementi del paesaggio 3.1 Elementi di permanenza storica Vegetazione di alto fusto tipica per formazione e specie dell equipaggiamento vegetale di ville e case padronali rurali. 3.2 Emergenze paesistiche L insieme dell edificio e degli spazi aperti della villa. 3.3 Elementi caratterizzanti il paesaggio circostante Morfologia articolata, alternanza di tipologie colturali. 4. Elementi di disturbo 4.1 Detrattori esterni all area Assenti. L insediamento di Quattrostrade ha effetti assimilabili a quelli di tale categoria, per gli oggettivi effetti di riduzione della qualità visuale del paesaggio. 4.2 Degrado interno all area Presenza diffusa di impianto di illuminazione con apparecchi tipicamente da giardino costituiti da lampioni a mezza altezza con diffusori sferici in vetro o simili molto visibili anche di giorno. Presenza limitata di vegetazione impropria.

6 INTERVENTO 74.Tp/T LOCALITA : via Maremmana Via del Pollaiolo, P.Pozzo C. Sambuco SCHEDA DI FATTIBILITA n : 74 Carta della Fattibilità: foglio Centro scala 1:5.000 Carta della Fattibilità: foglio D scala 1:2.000 UTILIZZAZIONI COMPATIBILI: abitazioni collettive, attività ricettive, strutture culturali CATEGORIA DI INTERVENTO / STRUMENTO DI ATTUAZIONE: restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia mediante progetto unitario GEOLOGIA E LITOLOGIA: depositi sabbioso-limosi GEOMORFOLOGIA: l area di imposta dei fabbricati e le relative pertinenze risultano stabili e non interessate da fenomeni geomorfologici in atto; immediatamente a valle sul lato orientale del comparto è presente un vasto coronamento di frana antica stabilizzata. Nella porzione settentrionale del lotto, in corrispondenza di un appezzamento con impianto di vigneto a rittochino, si rileva la presenza di fenomeni di soliflusso localizzato. PENDENZE: contenute entro il 10% (classi 2 e 1) CONTESTO IDRAULICO: AMBITI FLUVIALI: PERICOLOSITA GEOLOGICA: prevale la classe di pericolosità 2; con locali settori in classe 3 (isolati soliflussi localizzati) PERICOLOSITA IDRAULICA: SALVAGUARDIE DISPOSTE DALL AUTORITA DI BACINO DEL FIUME ARNO: FATTIBILITA : si attribuisce classe di fattibilità III con le sotto indicate prescrizioni PRESCRIZIONI: In virtù della situazione geomorfologica presente sul versante orientale nell immediato intorno del comparto si consiglia, specie per i corpi fabbrica più prossimi al limite del comparto, di supportare la progettazione dell intervento con indagini geognostiche al fine di poter svolgere le necessarie considerazioni e verifiche geotecniche (verifiche di stabilità sui versanti contermini alla zona di imposta dei fabbricati). Da tali verifiche dovranno discendere valutazioni in merito alla eventuale necessità di materializzazione di opere di presidio finalizzate ad impedire l eventuale retrogredire del coronamento di frana NOTE:

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