ATU 1 A Via Trieste. Inquadramento planimetrico

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2 ALLEGATO 2 - Documento di Piano 1 - VIGENTE Comune di Ferno Documento di Piano ATU 1 A Via Trieste Inquadramento planimetrico 112

3 Comune di Ferno Documento di Piano Stato di fatto. localizzazione, consistenza e stato di conservazione Vocazione funzionale Valore del Progetto Area S.L.P. Abitanti previsti Obiettivi della progettazione Inserimento ambientale e paesaggistico Dotazione di aree per attrezzature pubbliche Dotazioni infrastrutturali e servizi Strumento attuativo Vincoli presenti Verifica di conformità al PTCP area libera attività direzionali,, insediamento commerciale di vicinato e di media distribuzione compreso alimentare anche in forma di centro commerciale, attività ludico ricreative, cura della persona - fitness, fornire servizi di varia natura attestati sull'asse di viabilità principale che attraversa il territorio mq per attrezzature di servizio la S.I.p. viene definita in mq complessivi, da definire nel progetto convenzionato: - Slp per il commercio massima mq 3.000, - Servizi pubblici (farmacia comunale): SLP mq Slp per artigianato massima mq Slp per direzionale massima mq Possibilità di fluttuazione delle SLP di cui sopra nell ordine massimo del 35% all interno della SLP totale consentita. 0 abitanti realizzazione di strutture commerciali anche di media distribuzione eventualmente in centro commerciale, in un contesto multifunzionale con integrazione di altre attività di uso pubblico quali la farmacia comunale, e la possibilità di attività direzionali e artigianali di servizio. Altezza massima di 5 piani, e comunque non oltre 18 metri la morfologia e tipologia dei nuovi fabbricati deve tener conto della particolare situazione ambientale curando al massimo grado l impatto paesaggistico nei confronti della vista dalla strada provinciale. Aree vegetate, specie arboree ed arbustive autoctone, eventualmente sulle adiacenti aree agricole Devono essere soddisfatti i seguenti parametri minimi per attrezzature pubbliche: - 37,50 mq per abitante insediato, - 150% della SLP per attrezzature commerciali, - 100% per attrezzature direzionali e ricettivo/alberghiero - 30% SLP per insediamenti produttivi parcheggi con unico accesso; realizzazione del tratto di pista ciclabile prevista nelle tavole di piano; realizzazione di passaggio a raso protetto e segnalato per l'attraversamento ciclo-pedonale della strada provinciale; non sono permessi gli accessi diretti dalla strada provinciale. Realizzazione aggiuntiva e cessione all A.C. di uno spazio di non meno di mq 200 di S.L.P. per servizi pubblici (farmacia) Programma Integrato di Intervento Piano Malpensa- piano orizzontale Geologo ghiaie e sabbie in matrice limosa con rari ciottoli Geologo area a caratteristiche geotecniche meno favorevoli Geologo classe di fattibilità 3 - con consistenti limitazioni Geologo - z4a - Zona con depositi alluvionali e/o fluvio - glaciali granulari e/o coesivi Non verificata 113

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5 ALLEGATO 2 - DdP 1 VARIANTE Comune di Ferno Documento di Piano ATU 1 A/2 Via Trieste 112

6 Comune di Ferno Documento di Piano Inquadramento planimetrico Stato di fatto. localizzazione, consistenza e stato di conservazione Vocazione funzionale Valore del Progetto Area S.L.P. Abitanti previsti Obiettivi della progettazione Inserimento ambientale e paesaggistico Dotazione di aree per attrezzature pubbliche Dotazioni infrastrutturali e servizi Strumento attuativo Vincoli presenti Verifica di conformità al PTCP area libera attività direzionali,, insediamento commerciale di vicinato e di media distribuzione compreso alimentare anche in forma di centro commerciale, attività ludico ricreative, cura della persona - fitness, fornire servizi di varia natura attestati sull'asse di viabilità principale che attraversa il territorio 6.982, mq per attrezzature di servizio la S.I.p. viene definita in 3.497, mq complessivi, da definire nel progetto convenzionato: - Slp per il commercio massima mq 1.499, , - Servizi pubblici (farmacia comunale): SLP mq Slp per artigianato massima mq 999, Slp per direzionale massima mq 899, Possibilità di fluttuazione delle SLP di cui sopra nell ordine massimo del 35% all interno della SLP totale consentita. 0 abitanti realizzazione di strutture commerciali anche di media distribuzione eventualmente in centro commerciale, in un contesto multifunzionale con integrazione di altre attività di uso pubblico quali la farmacia comunale, e la possibilità di attività direzionali e artigianali di servizio. Altezza massima di 5 piani, e comunque non oltre 18 metri la morfologia e tipologia dei nuovi fabbricati deve tener conto della particolare situazione ambientale curando al massimo grado l impatto paesaggistico nei confronti della vista dalla strada provinciale. Aree vegetate, specie arboree ed arbustive autoctone, eventualmente sulle adiacenti aree agricole Devono essere soddisfatti i seguenti parametri minimi per attrezzature pubbliche: - 37,50 mq per abitante insediato, - 150% della SLP per attrezzature commerciali, - 100% per attrezzature direzionali e ricettivo/alberghiero - 30% SLP per insediamenti produttivi parcheggi con unico accesso; realizzazione del tratto di pista ciclabile prevista nelle tavole di piano; realizzazione di passaggio a raso protetto e segnalato per l'attraversamento ciclo-pedonale della strada provinciale; non sono permessi gli accessi diretti dalla strada provinciale. Realizzazione aggiuntiva e cessione all A.C. di uno spazio di non meno di mq 200 di S.L.P. per servizi pubblici (farmacia) Programma Integrato di Intervento Piano Malpensa- piano orizzontale Geologo ghiaie e sabbie in matrice limosa con rari ciottoli Geologo area a caratteristiche geotecniche meno favorevoli Geologo classe di fattibilità 3 - con consistenti limitazioni Geologo - z4a - Zona con depositi alluvionali e/o fluvio - glaciali granulari e/o coesivi Non verificata 113

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17 Comune di Ferno Documento di Piano Stato di fatto. localizzazione, consistenza e stato di conservazione Vocazione funzionale Valore del Progetto area libera con la presenza di due modesti edifici Accordo di programma con Lonate Pozzolo. Strutture per l educazione o la formazione. Spazi commerciali per l insediamento di negozi di vicinato non alimentari. Spazi direzionali. riqualificazione di una zona sottoutilizzata urbanisticamente in prossimità della stazione ferroviaria Area S.L.P. Abitanti previsti Obiettivi della progettazione Inserimento ambientale e paesaggistico Dotazione di aree per attrezzature pubbliche Strumento attuativo Vincoli presenti Verifica di conformità al PTCP mq mq. non sono previsti insediamenti residenziali salvo che per servizi di custodia e/o gestione nuove costruzioni con altezza e sviluppo planimetrico tale da emergere nel contesto, nel limite massimo di altezza di m 18, da perseguire anche con il ricorso ad una ricerca architettonica innovativa; inserimento di destinazioni e localizzazione di servizi che generino dinamismo nel contesto comunale, provocando la riorganizzazione del centro paese ed il miglioramento della qualità urbana del contesto. Concentrare la nuova edificazione nella parte che completa l urbanizzazione esistente. stante il carattere decisamente urbano - collocazione su un importante asse viabilistico ed in prossimità del polo ferroviario - l intervento assumerà le caratteristiche di forte rinnovo tipologico anche con emergenze verticali area a verde attrezzata; gli spazi verdi consistono in aree a prato, con arbusti ed alberi, realizzati in prossimità delle aree edificate, compresa la parte sovrastante della ferrovia interrata, la cui funzione potrà essere diversificata (ornamentale, ricreazionale, ludica) o polivalente. La scelta delle specie arboree dovrà tendere al mantenimento od al ripristino degli aspetti naturali, paesaggistici e culturali del territorio. Per tale motivo si dovranno impiegare per l impianto tutte le specie arboree ed arbustive che costituiscono le formazioni vegetali della fascia di vegetazione in cui rientra il territorio di Ferno. Prevedere una riqualificazione arborea/arbustiva secondo la possibilità consentita dallo spessore di coltivo sulla soletta della ferrovia. Devono essere soddisfatti i seguenti parametri minimi per attrezzature pubbliche: - 150% della SLP per attrezzature commerciali, - 100% per attrezzature direzionali e ricettivo/alberghiero Programma Integrato di Intervento Piano Malpensa- piano orizzontale Piano Malpensa piano del verde Malpensa 2000 Geologo sabbie e limi terrazzati passanti a ghiaie e ciottoli Geologo ghiaie e sabbie in matrice limosa con rari ciottoli Geologo area a caratteristiche geotecniche meno favorevoli Geologo classe di fattibilità 2 con modeste limitazioni Geologo classe di fattibilità 3 - con consistenti limitazioni Geologo orlo scarpata Geologo - z4a - Zona con depositi alluvionali e/o fluvio - glaciali granulari e/o coesivi Zona di rispetto delle infrastrutture Elettrodotto Non verificata 125

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20 Comune di Ferno Documento di Piano Stato di fatto. localizzazione, consistenza e stato di conservazione Vocazione funzionale Valore del Progetto area libera con la presenza di due modesti edifici Accordo di programma con Lonate Pozzolo. Strutture per l educazione o la formazione. Spazi commerciali per l insediamento di negozi di vicinato non alimentari. Spazi direzionali. riqualificazione di una zona sottoutilizzata urbanisticamente in prossimità della stazione ferroviaria Area S.L.P. Abitanti previsti Obiettivi della progettazione Inserimento ambientale e paesaggistico Dotazione di aree per attrezzature pubbliche Strumento attuativo Vincoli presenti Verifica di conformità al PTCP mq mq. non sono previsti insediamenti residenziali salvo che per servizi di custodia e/o gestione nuove costruzioni con altezza e sviluppo planimetrico tale da emergere nel contesto, nel limite massimo di altezza di m 18, da perseguire anche con il ricorso ad una ricerca architettonica innovativa; inserimento di destinazioni e localizzazione di servizi che generino dinamismo nel contesto comunale, provocando la riorganizzazione del centro paese ed il miglioramento della qualità urbana del contesto. Concentrare la nuova edificazione nella parte che completa l urbanizzazione esistente. stante il carattere decisamente urbano - collocazione su un importante asse viabilistico ed in prossimità del polo ferroviario - l intervento assumerà le caratteristiche di forte rinnovo tipologico anche con emergenze verticali area a verde attrezzata; gli spazi verdi consistono in aree a prato, con arbusti ed alberi, realizzati in prossimità delle aree edificate, compresa la parte sovrastante della ferrovia interrata, la cui funzione potrà essere diversificata (ornamentale, ricreazionale, ludica) o polivalente. La scelta delle specie arboree dovrà tendere al mantenimento od al ripristino degli aspetti naturali, paesaggistici e culturali del territorio. Per tale motivo si dovranno impiegare per l impianto tutte le specie arboree ed arbustive che costituiscono le formazioni vegetali della fascia di vegetazione in cui rientra il territorio di Ferno. Prevedere una riqualificazione arborea/arbustiva secondo la possibilità consentita dallo spessore di coltivo sulla soletta della ferrovia. Devono essere soddisfatti i seguenti parametri minimi per attrezzature pubbliche: - 150% della SLP per attrezzature commerciali, - 100% per attrezzature direzionali e ricettivo/alberghiero Programma Integrato di Intervento Piano Malpensa- piano orizzontale Piano Malpensa piano del verde Malpensa 2000 Geologo sabbie e limi terrazzati passanti a ghiaie e ciottoli Geologo ghiaie e sabbie in matrice limosa con rari ciottoli Geologo area a caratteristiche geotecniche meno favorevoli Geologo classe di fattibilità 2 con modeste limitazioni Geologo classe di fattibilità 3 - con consistenti limitazioni Geologo orlo scarpata Geologo - z4a - Zona con depositi alluvionali e/o fluvio - glaciali granulari e/o coesivi Zona di rispetto delle infrastrutture Elettrodotto Non verificata 125

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