Seminario del Dipartimento ICA III serie

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1 Seminario del Dipartimento ICA III serie La valutazione economica delle scelte di intervento in ambito urbano, territoriale e ambientale. Il percorso evolutivo seguito all interno dell insegnamento di Estimo in vista di nuove frontiere della valutazione. Prof. Angelo Caruso di Spaccaforno con contributi di Prof. Marco Brischetto Prof. Santiago Caprio Avv. Elisabetta Cicigoi

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3 L EVOLUZIONE DELLA METODOLOGIA ESTIMATIVA

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28 Prof. Marco Brischetto L EVOLUZIONE DELLA METODOLOGIA ESTIMATIVA ECONOMIA ED ESTIMO AMBIENTALE STIMA DEL VALORE SOCIALE DEI BENI PUBBLICI e delle risorse architettonico culturali e ambientali

29 Prof. Marco Brischetto L EVOLUZIONE DELLA METODOLOGIA ESTIMATIVA VALORE di MERCATO capacità di un bene di esigere moneta nello scambio indipendentemente (o quasi) dalla utilità prodotta VALORE SOCIALE capacità di un bene di produrre benefici indipendentemente dallo scambio

30 Prof. Marco Brischetto ASPETTI ESTIMATIVI DEL VALORE SOCIALE Vs = Vur + Ve + Voc simbolo significato utenti Vur Valore d'suo reale (valore di consumo) diretti Ve Vo Valore di esistenza (valore di non consumo) valore di opzione (valore intergenerazionale) indiretti potenziali e futuri

31 Prof. Marco Brischetto VALORE SOCIALE valore d uso - valore sociale composto complesso di utenti diretti, indiretti, potenziali o futuri sintetiche Valore monetario beni non commercializzabili Stima dei beni pubblici = stima dei benefici analitiche Supporto strategie intervento - fattibilità Prezzo ombra: prezzo di un bene che non ha mercato e pertanto è ricavato e (non stimato) con simulazioni di mercato o con analisi di mercati correlati

32 PUBBLICAZIONI ESTIMO CIVILE E URBANO

33 PUBBLICAZIONI VALUTAZIONE ECONOMICA DEI PROGETTI

34 PUBBLICAZIONI VALUTAZIONE ECONOMICA DEI PROGETTI

35 PUBBLICAZIONI VALUTAZIONE ECONOMICA E QUALITÀ DEL VIVERE

36 PUBBLICAZIONI DAL 2010 Prof. Angelo Caruso di Spaccaforno Prof. Santiago Caprio VALUTAZIONE AMBIENTALE E INDICATORI DI QUALITÀ URBANA

37 PUBBLICAZIONI DAL 2010 Prof. Angelo Caruso di Spaccaforno Prof. Santiago Caprio VALORIZZAZIONE DEGLI INSEDIAMENTI URBANI

38 FORMAZIONE CORSI DI FORMAZIONE PERMANENTE

39 FORMAZIONE Prof. Angelo Caruso di Spaccaforno Prof. Santiago Caprio MASTER POLISMAKING

40 FORMAZIONE Prof. Angelo Caruso di Spaccaforno Prof. Santiago Caprio MASTER POLISMAKING - AREA AMBIENTE COSTRUITO - AREA ECONOMIA E STRATEGIA - AREA DIRITTO - AREA SCIENZE UMANE - AREA ARTE E DESIGN - AREA COMUNICAZIONE

41 FORMAZIONE Prof. Angelo Caruso di Spaccaforno Prof. Santiago Caprio MASTER POLISMAKING

42 Prof. Santiago Caprio FORMAZIONE ENVIRONMENTAL AND NATURAL RESOURCE ECONOMICS -SUSTAINABILITY AND QUALITY OF LIFE. -THE TECHNIQUES OF ECONOMIC ASSESSMENT.

43 Prof. Santiago Caprio FORMAZIONE ENVIRONMENTAL AND NATURAL RESOURCE ECONOMICS -INDICATORS FOR SUSTAINABLE DEVELOPMENT. -ELEMENTS OF ECONOMIC THEORY. -HUMAN NEEDS AND ENVIRONMENTAL QUALITY.

44 Prof. Santiago Caprio FORMAZIONE ENVIRONMENTAL AND NATURAL RESOURCE ECONOMICS -RELATIONSHIPS BETWEEN ECONOMY AND HAPPINESS. H (F) Kuznets s curve applied to the relation yield (R) - happiness (F) X = real needs? Y (R)

45 Prof. Santiago Caprio ACCORDI GLOBAL CITY INDICATORS FACILITIES ECLAC UNITED NATIONS Global City Indicators Facilities The United Nations Economic Commission for Latin America and the Caribbean

46 Avv. Elisabetta Cicigoi LA CONOSCENZA DELLA NORMATIVA AMBIENTALE NELLA VALUTAZIONE ECONOMICA DELLE SCELTE DI GOVERNO DEL TERRITORIO

47 Il crescente interesse per la tutela dell ambiente e la nascita del diritto ambientale Negli ultimi trent anni la protezione dell'ambiente è divenuta un'esigenza sempre più sentita dalla comunità internazionale, la quale ha progressivamente riconosciuto il valore dell'ambiente naturale, preoccupandosi di stabilire linee programmatiche da seguire per garantirne la salvaguardia e limitarne il deterioramento. A partire dalla Conferenza delle Nazione Unite di Stoccolma del 1972 sino alla Convenzione di Rio de Janerio del 1992 sono state poste le basi per la nascita del diritto ambientale, oggi riconosciuto a livello nazionale, comunitario ed internazionale quale autonoma disciplina giuridica. Avv. Elisabetta Cicigoi

48 La necessaria conoscenza delle normative ambientali nelle valutazioni economiche delle scelte in ambito urbano Ogni intervento sul territorio, che si tratti di opera edilizia, infrastrutturale o urbanistica deve essere accompagnata da una preventiva valutazione ambientale, valutazione che, a seconda dell opera che di intende realizzare, può consistere in una vera e propria procedura (Environmental Impact Assessment or Strategic Environmental Assessment) oppure in un semplice Studio Ambientale. Queste procedure sono specificamente stabilite da normative comunitarie/nazionali e dal loro esito dipende la realizzazione degli interventi umani sul territorio. Avv. Elisabetta Cicigoi

49 Avv. Elisabetta Cicigoi Le normative comunitarie e nazionali possono quindi non solo impedire la realizzazione di determinate opere non conformi, ma possono addirittura influenzare le scelte pianificatorie, progettuali ed estimative. Un recente esempio è proprio fornito dalla Regione Lombardia che con la L.R. n. 31/2014 vieta ai Comuni l utilizzo di suolo agricolo, aree verdi preferendo il riutilizzo, la rigenerazione di aree urbane dismesse. Da tutto questo si desume quindi che la conoscenza delle normative ambientali è imprescindibile e strategica per ogni urbanista, progettista, valutatore estimativo.

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51 Principali attività svolte nell ambito dell insegnamento di ESTIMO unitamente all POLIS-MAKER LAB - Studio di una metodologia applicativa atta alla formulazione di un repertorio di analisi prezzi relativi alle principali voci di lavoro di un opera edilizia. Committente: Assimpredil. Associazione dei Costruttori Edili della Provincia di Milano.

52 - Stima del valore di mercato di aree edificabili all interno dell Accordo di Programma tra Politecnico di Milano- Ospedale Besta- Regione Lombardia. Committente: Gruppo Pirelli. Real Estate -Progetto preliminare e studio di fattibilità tecnico-economica relativo alla riqualificazione di un comparto del centro storico di Carnago Committente: Comune di Carnago (Varese) - Progetto preliminare e studio di fattibilità tecnico-economico relativo alla riqualificazione di Piazza Grande di Locarno Committente: Città di Locarno (CH)

53 - Progetto preliminare e studio di fattibilità tecnico-economica relativo alla riqualificazione del waterfront e a un Museo di Belle Arti in Yverdon les Bains Committente: Città di Yverdon les Bains (CH) - Stima del valore di mercato di una risorsa architettonica di interesse storico-culturale: Il Politeama in Como Committente: Comune di Como

54 - Stima del valore di mercato di immobili oggetto di dismissione da parte del Comune di Como tra cui l ex Orfanotrofio di via Tommaso Grossi, l ex Ca Industria di via Volta, alcuni edifici scolastici oltre a Villa Geno Committente: Comune di Como. - Proposta di valorizzazione di Finalborgo appartenente al Club Cento Borghi più belli d Italia attraverso un progetto di marketing urbano. Committente: Associazione Finalborgo.it con il patrocinio del Comune di Finale Ligure.

55 GRAZIE Prof. Angelo Caruso di Spaccaforno Prof. Marco Brischetto Prof. Santiago Caprio Avv. Elisabetta Cicigoi

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