COMUNE DI VILLA D ALMÈ c ap PROV IN C IA D I BER GAM O Tel. 035/ Cod. Fisc. e Part. IVA n Fax 03 5/

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1 COMUNE DI VILLA D ALMÈ c ap PROV IN C IA D I BER GAM O Tel. 035/ Cod. Fisc. e Part. IVA n Fax 03 5/ Ufficio Tecnico Tel. 03 5/ Ecologia e manu tenzioni Tel. 03 5/ e-m ail: edil izi a@com une.villad alm e.bg.i t SI RENDE NOTO che, in esecuzione della determinazione del Responsabile del Servizio Tecnico n. 85/203 del 10/08/2016, il giorno 31 del mese di ottobre dell anno 2016, alle ore nella Residenza comunale di Locatelli Milesi n. 16 avrà luogo un asta pubblica ad unico e definitivo incanto per l alienazione di un fabbricato, sito a Villa D'Almè in via Dante adibito a scuola media e censito al Catasto Fabbricati del Comune di Villa d'almè al foglio 2 mappale 547. L edificio a forma rettangolare è ubicato all incrocio tra la ex S.S. S.P. n. 470 e la via Dante ed è costituito da una struttura di tre piani fuori terra ed uno interrato. La sua superficie lorda di pavimento complessiva è pari a circa mq ,00= ed un volume fuori terra di circa mc ,00= ed interrato circa mc ,00=. L asta si svolgerà secondo le modalità di cui agli artt. 66, 73 lettera c) e 76 del R.D. 23/05/1924 n. 827, e cioè con il metodo delle offerte segrete contenenti il prezzo offerto in aumento sul prezzo a base d asta di ,00= (Euro unmilioneottocentoventimila/00). L'aggiudicazione avverrà al concorrente che avrà raggiunto il maggior punteggio complessivo 1a+1b (massimo 100 punti). Il punteggio verrà così assegnato: 1a) offerta economica: max 90 punti: migliore offerta economica (la più alta); (nota 1); 1b) offerta canone di locazione max 10 punti: migliore importo quale canone annuo al mq. per affitto superfici alla ASST Papa Giovanni XXIII (il più basso); (nota 2) nota 1: 1a (punteggio max 90) la determinazione del punteggio verrà effettuata con la seguente formula matematica: 90 x offerta economica / offerta più alta. Non sono ammesse offerte inferiori o uguali rispetto all importo posto a base di gara ( ) nota 2: 1b (punteggio max 10) la determinazione del punteggio verrà effettuata con la seguente formula matematica: 10 x offerta più bassa /offerta. Importo massimo canone annuo ASST 75,00/ mq. In caso di discordanza tra l aumento indicato in cifre e quello indicato in lettere, è valida l indicazione più vantaggiosa per l Amministrazione. Non sono ammesse inoltre offerte in ribasso sul prezzo a base d asta né offerte condizionate.

2 Si procederà all aggiudicazione anche in caso di una sola offerta, purché valida. I concorrenti saranno vincolati alla propria offerta per 180 giorni decorrenti dalla data della gara. Qualora il punteggio maggiore (complessivo) sia espresso a parità da due o più concorrenti, verrà ritenuto determinante il punteggio assegnato dall offerta economica più vantaggiosa per il Comune di Villa D Almè (1a, punteggio max 90), in caso di ulteriore parità si provvederà ad una licitazione privata tra i soli concorrenti di cui sopra, qualora presenti, per la sola quota riferita al valore per l acquisto dell immobile (1a), in caso di assenza si provvederà all aggiudicazione mediante sorteggio. Non sono riconosciute dalla parte venditrice commissioni di intermediazione ad alcun titolo. Il vigente strumento urbanistico prevede: Art. 39 Piano delle Regole. Gli ambiti di recupero residenziale esterni ai nuclei di antica formazione sono soggetti alla redazione di un Piano attuativo di Recupero, in cui sono ammesse tutte le operazioni previste dall art.27 della LR.n.12/2005, la cui convenzione preveda la cessione gratuita o la monetizzazione delle aree a standard, la realizzazione delle opere di urbanizzazione nonché l eventuale cessione di altre aree anche esterne e alla realizzazione di opere pubbliche anche esterne, a titolo di contributo di perequazione sociale E più precisamente: ARR11 piazza IV Novembre : a) Superficie dell area mq circa (superfice intero ambito) b) Volume complessivo mc ,00= (l intera volumetria è trasferita con la vendita della particella 547 oggetto della presente alienazione); c) Altezza massima mt. 12,50 (4 piani fuori terra); d) L intervento prevede una o più delle seguenti destinazioni: residenziale, terziario, commerciale, artigianale, socio sanitarie pubbliche e private; e) Il Piano attuativo è d iniziativa pubblica e/o privata; il posizionamento delle aree a standard individuate sull azzonamento è prescrittivo e potrà essere meglio definito in sede di definizione del Piano stesso. f) Nel sottosuolo della piazza potrà essere realizzato un parcheggio a uno o più piani ad uso privato e pubblico convenzionato. (la norma in questione non precisa il rapporto di copertura dell intervento, resta fermo l obbligo di legge in merito alla superficie drenante del lotto, min. 30%, in base alle diverse tipologie di calcolo consentite). L ambito è normato agli artt delle norme tecniche del Piano delle Regole e all art. 2 del documento di Piano (pag. 8 9). L attestato di certificazione energetica è stato registrato in data 27/08/2013 codice identificativo /13 e classifica l immobile oggetto di asta pubblica nella classe energetica G.

3 Accordo di programma, Comune di Villa D Almè ASST Papa Giovanni XXIII: In data il Comune di Villa D Almè e l Azienda Socio Sanitaria territoriale (ASST) Papa Giovanni XXIII, hanno sottoscritto un accordo di programma nel quale si prevede che nei futuri locali da individuare nell ambito ARR 11 (ambito oggetto della presente vendita), possano trovare ubicazione strutture sanitarie per una superficie minima di mq ,00 (max 1.900,00 mq.) in locazione al prezzo massimo lordo omnicomprensivo degli oneri fiscali di 75,00 al mq / annuo per anni 20. L operatore privato partecipante al bando si impegna, in caso di aggiudicazione, a realizzare nell area in questione i locali da mettere a disposizione dell ASST Papa Giovanni XXIII per le finalità d uso di cui all art. 2 dell allegato accordo, con le caratteristiche e nei tempi specificati nello stesso. L operatore privato aggiudicatario dell area dovrà realizzare l immobile in modo che la costruzione risulti: - rispettosa delle condizioni imposte dalla normativa statale e regionale vigente in materia di igiene edilizia e sicurezza degli ambienti di lavori; - rispettosa dei requisiti di accreditamento regionali e/o nazionali per le strutture erogatrici di prestazioni socio sanitarie; - in grado di soddisfare le esigenze di maggiore accessibilità dell utenza, con facilitazione nel parcheggio, migliore organizzazione interna degli spazi, nonché dei percorsi sia degli operatori che dell utenza; - completa ed agibile in ogni sua parte. L operatore privato aggiudicatario dovrà redigere entro 120 gg dalla piena disponibilità dell area (prevista dalla data di stipula dell atto di vendita, primo trimestre 2017), uno studio di fattibilità con l individuazione della superficie netta calpestabile ad esclusivo utilizzo dell ASST Papa Giovanni XXIII pari a circa 1500 mq. con opzione in aumento a 1900 mq, da esercitare entro il termine di consegna dello studio di fattibilità. Tale studio di fattibilità dovrà essere consegnato formalmente all ASST Papa Giovanni XXIII che si impegna entro 30 giorni dalla predetta consegna a favorirne l indicazione della suddivisione dei locali necessari per l attività e la loro destinazione d uso. L ASST Papa Giovanni XXIII si impegna a firmare un preaccordo di locazione con l operatore privato prima della progettazione preliminare dell opera e comunque non oltre 60 gg dalla consegna del predetto progetto di fattibilità. L operatore privato avrà il diritto di non ottemperare al presente Accordo di Programma nel caso in cui l ASST papa Giovanni XXIII non rispetti i termini temporali prescritti al paragrafo precedente. L operatore privato avrà la facoltà di destinare le restanti superfici del costruendo edificio alle attività previste nel PGT, anche se non corredate all attività socio sanitaria. L operatore privato aggiudicatario potrà, dietro motivata spiegazione entro 90 giorni dall aggiudicazione definitiva, comunicare via PEC al Comune di Villa D Almè l indisponibilità a realizzare sull area i locali da mettere a disposizione dell ASST Papa Giovanni XXIII per le finalità d uso di cui all art. 2 dell accordo di programma, previo perdita della penale versata in sede di gara, pari al 5% del valore posto a base d asta (91.000,00 ) (importo modificato in seguito a Deliberazione della Giunta Comunale n. 87 del ).

4 Per tutto ciò che riguarda l accordo di programma sottoscritto tra il Comune di Villa D Almè e la ASST papa Giovanni XXIII si rimanda al testo integrale allegato al presente avviso. Modalità di presentazione dell offerta: Per essere ammessi alla gara i richiedenti dovranno presentare un plico chiuso contenente: 1) OFFERTA, redatta in lingua italiana, senza condizioni o riserve, su carta legale, che dovrà esplicitamente contenere l indicazione in cifra e in lettere gli importi offerti ai fini della determinazione del punteggio complessivo, ed essere sottoscritta con firma per esteso dal concorrente, se persona fisica, o dai legali rappresentanti dell impresa e corredata dal numero di codice fiscale (o Partita IVA). In caso di discordanza tra la percentuale indicata in cifre e quella indicata in lettere, è valida l indicazione più vantaggiosa per l Amministrazione. TALE OFFERTA DEVE ESSERE CHIUSA IN APPOSITA BUSTA NON TRASPARENTE, IDONEAMENTE SIGILLATA E CONTROFIRMATA SUL LEMBO DI CHIUSURA NELLA QUALE NON DEVONO ESSERE INSERITI ALTRI DOCUMENTI. LA BUSTA DEVE RIPORTARE ALL ESTERNO LA SEGUENTE DICITURA: OFFERTA PER L ALIENAZIONE DEL FABBRICATO SITO A VILLA D'ALMÈ, VIA VIA DANTE ADIBITO A SCUOLA MEDIA. La busta contenente l offerta deve poi essere racchiusa in un altra busta, idoneamente sigillata, che porterà, oltre all indirizzo di questa Amministrazione, anche l oggetto dell asta ed il nominativo del concorrente e nella quale saranno compresi i seguenti documenti: 2) DICHIARAZIONE SOTTOSCRITTA DAL CONCORRENTE, O DAL LEGALE RAPPRESENTANTE se trattasi di un'impresa, CORREDATA DA FOTOCOPIA DI UN DOCUMENTO D'IDENTITÀ IN CORSO DI VALIDITÀ DEL SOTTOSCRITTORE, CON LA QUALE SI ATTESTA CHE: a) è stata presa visione di tutte le condizioni contenute nel Capitolato Speciale per L ALIENAZIONE, consultabile presso il Servizio Tecnico del Comune di Villa D'Almè e che le predette condizioni vengono integralmente accettate, nonché l accordo di programma sottoscritto in data tra il Comune di Villa D Almè e l ASST Papa Giovanni XXIII, comprensivo della modifica della percentuale prevista all art. 4, terzultimo capoverso dal 2 al 5%. b) il concorrente si è recato presso l'immobile oggetto di alienazione, si è accertato personalmente delle condizioni del fabbricato e lo ritiene di proprio gradimento senza eccezioni di sorta; c) di aver presa visione della disciplina urbanistica edilizia dell ambito oggetto di alienazione, Piano di Governo del Territorio; d) nei confronti del concorrente non è stata pronunciata una condanna, con sentenza passata in giudicato, ovvero sentenza di applicazione della pena su richiesta ai sensi dell art. 444 del Codice di Procedura Penale, per qualsiasi reato che incida sulla moralità professionale o per delitti finanziari;

5 e) qualora partecipante sia un'impresa: autocertificazione, da cui risultino l'iscrizione della stessa alla Camera di Commercio, il nominativo della/e persone designate a rappresentarla e impegnarla legalmente e da cui risulti altresì che l'impresa non si trova in stato di liquidazione, fallimento o concordato e che non si sono verificate procedure di fallimento e concordato nel quinquennio anteriore alla data fissata per la gara e che non è altresì in corso una procedura di dichiarazione di fallimento, di amministrazione controllata o di concordato preventivo; f) non ci sono liti pendenti con il Comune e si è in regola con le norme vigenti in materia di antimafia; g) si autorizza l'amministrazione al trattamento dei dati personali ai sensi del D.Lgs. n. 196 del 30/06/2003 per i fini legati al regolare svolgimento della gara; h) quanto espresso è vero ed è documentabile su richiesta delle amministrazioni competenti ovvero è accertabile, per le dichiarazioni sostitutive di certificazione, ai sensi dell art. 43 del citato D.P.R. 445 del 2000; i) è a conoscenza che sui dati dichiarati potranno essere effettuati controlli ai sensi dell art. 71 del D.P.R. n. 445 del 2000; j) il concorrente si dichiara consapevole delle responsabilità penali che si assume, ai sensi dell'articolo 76 del D.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445, per falsità in atti e dichiarazioni mendaci. Le predette dichiarazioni possono essere formulate in una dichiarazione unica contenente tutto quanto indicato nei precedenti punti. Il modello di dichiarazione può essere reperiti sul sito web istituzionale del Comune di Villa D Almè. In ordine alla veridicità delle dichiarazioni, l amministrazione potrà inoltre procedere, a campione, a verifiche d ufficio sia per l aggiudicatario che per gli altri concorrenti. 3) ORIGINALE DELLA RICEVUTA ATTESTANTE IL VERSAMENTO DELLA CAUZIONE PROVVISORIA di ,00= (centottantaduemila/00) pari al 10% dell importo a base d asta, mediante fideiussione bancaria o assegno circolare intestato al Comune di Villa d'almè o deposito presso la tesoreria comunale (IBAN. IT68 R X14 oggetto: cauzione per partecipazione gara per alienazione immobile in via Dante). Originale della ricevuta del 5% dell importo posto a base di gara pari ad ,00 (novantunomila/00), a garanzia della disponibilità dell aggiudicatario alla realizzazione degli impegno di cui all accordo di programma sottoscritto tra il Comune di Villa D Almè e l ASST Papa Giovanni XXIII (tale deposito verrà svincolato in seguito alla manifestata disponibilità dell acquirente di rispettare quanto previsto in tale accordo). Tali cauzioni saranno svincolate ai concorrenti non aggiudicatari in seguito alla stipula dell atto di vendita. Per l aggiudicatario il deposito cauzionale del 10% verrà considerato quale caparra sull importo complessivo di vendita. NON SARANNO AMMESSE LE OFFERTE NEL CASO IN CUI MANCHI O RISULTI INCOMPLETA O IRREGOLARE ALCUNA DELLE DICHIARAZIONI RICHIESTE. PARIMENTI DETERMINA L ESCLUSIONE IL FATTO CHE LE OFFERTE NON SIANO CONTENUTE NELL APPOSITA BUSTA INTERNA IDONEAMENTE

6 SIGILLATA, NON TRASPARENTE E CONTROFIRMATA SUL LEMBO DI CHIUSURA. Il plico, come sopra composto, indirizzato all Ufficio Tecnico del Comune di Villa D'Almè e recante sull esterno il nome del concorrente e l oggetto dell asta, dovrà essere presentato all Ufficio Protocollo del Comune di Villa d'almè via Locatelli Milesi n. 16 entro e non oltre le ore del giorno Il plico potrà anche essere spedito, a rischio del concorrente, per mezzo della posta o di terze persone, ed anche tale plico, per essere valido, dovrà pervenire al predetto Ufficio in busta chiusa non più tardi del predetto giorno ed ora. L aggiudicatario dovrà stipulare il contratto di compravendita con versamento dell intero corrispettivo nel termine indicato dall Amministrazione Comunale e comunque non prima del 01/01/2017 e comunque entro il termine del 31/03/2017, salvo di accordo di entrambe le parti. Qualora l aggiudicatario non si rendesse disponibile a stipulare l atto di alienazione entro il termine suddetto, l Amministrazione Comunale potrà dichiarare la decadenza dell aggiudicazione, con incameramento della cauzione provvisoria e addebitando all aggiudicatario tutte le spese e i danni che dovessero derivare da detta decadenza. In tal caso la gara verrà aggiudicata alla seconda migliore offerta (e così via alle successive). TUTTE LE SPESE INERENTI E CONSEGUENTI AL CONTRATTO, IVI COMPRESI I DIRITTI DI SEGRETERIA, O LE SPESE NOTARILI, L IMPOSTA DI REGISTRO, LE SPESE IPOTECARIE E CATASTALI, LE SPESE DI BOLLO, NESSUNA ECCETTUATA O ESCLUSA, SONO A CARICO DELL'AGGIUDICATARIO. Ai sensi dell art. 13 del D.Lgs. 30/06/2003 n. 176 Codice in materia di protezione dei dati personali si precisa che il trattamento dei dati personali sarà improntato a liceità e correttezza nella piena tutela dei diritti dei concorrenti e della loro riservatezza. Il trattamento dei dati ha la finalità di consentire l accertamento dell idoneità dei concorrenti a partecipare alla procedura di alienazione di cui trattasi. Per tutto quanto non previsto nel Capitolato Speciale di alienazione, approvato con la richiamata determinazione del Responsabile del Servizio Tecnico, si applicano le disposizioni in materia contenute nel Regolamento Comunale per la disciplina dei Contratti e nel Regolamento per l alienazione del Patrimonio immobiliare del Comune di Villa d'almè. Il Responsabile del Procedimento è il geom. Signorelli Elio (tel. 035/ ). Villa d'almè, lì IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO TECNICO Signorelli Elio