CITTÀ DI SPINEA PROVINCIA DI VENEZIA

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1 CITTÀ DI SPINEA PROVINCIA DI VENEZIA ORIGINALE DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N. 59/2010 del 16/03/2010 Oggetto: RI-ADOZIONE DEL PIANO DI LOTTIZZAZIONE DENOMINATO "VIA DELLE INDUSTRIE" AI SENSI DEL'ART. 20 DELLA L.R. 11/2004 L anno DUEMILADIECI il giorno SEDICI del mese di MARZO alle ore 17:00, nella Sala Giunta del Municipio, regolarmente convocata, si è riunita la GIUNTA COMUNALE nelle persone dei Signori: CHECCHIN SILVANO Sindaco presente BUSATTA STEFANIA Vicesindaco assente SIGNORELLI PIERCARLO Assessore presente MAINARDI LOREDANA Assessore assente CHINELLATO GIANPIER Assessore presente DA LIO RICCARDO Assessore presente BUIATTI GIANPIETRO Assessore assente LAZZARO MATTEO Assessore assente Partecipa alla seduta il Dott. Guido Piras Segretario Generale del Comune di Spinea Il Sig. Silvano Checchin nella sua qualità di Sindaco assume la presidenza della Giunta e, riconosciuta legale l adunanza, dichiara aperta la seduta. Il presente verbale viene letto, approvato e sottoscritto come segue. IL SINDACO Sig. Silvano Checchin IL SEGRETARIO GENERALE Dott. Guido Piras REFERTO DI PUBBLICAZIONE E COMUNICAZIONE AI CAPIGRUPPO CONSILIARI (artt D.Lgs.267/2000) Si certifica che copia della presente Deliberazione viene pubblicata, mediante affissione all Albo Pretorio del Comune, per 15 giorni consecutivi, dal 01/04/2010 e contestualmente trasmessa in elenco ai Capigruppo consiliari. Spinea, ILVICE SEGRETARIO GENERALE Dott. Baldovino Angiolelli CERTIFICATO DI ESECUTIVITÀ (art. 134, comma 3, D.Lgs. 267/2000) Si certifica, su conforme dichiarazione del messo, che copia della presente Deliberazione è stata pubblicata nelle forme di legge all Albo Pretorio del Comune in data 01/04/2010, senza riportare nei primi 10 giorni di pubblicazione denunce di vizi di legittimità o competenza, per cui la stessa È DIVENUTA ESECUTIVA in data 11/04/2010. IL SEGRETARIO GENERALE Dott. Guido Piras

2 LA GIUNTA comunale PREMESSO CHE : con deliberazione di Giunta Regionale n del 7 luglio 2000 è stato approvato il Piano Regolatore Generale del Comune di Spinea; con deliberazione di Consiglio Comunale n. 86 del 10/12/2007 è stata adottata la variante n. 64 al PRG vigente riguardante l individuazione del perimetro di un P.U.A tra via delle Industrie e Via Martiri, ai sensi dell'articolo 50 della legge regionale 27 giugno 1985 n. 61; con deliberazione di Consiglio Comunale n. 4 del 17/03/2008 è stata approvata la variante n. 64 al PRG vigente riguardante l individuazione del perimetro di un P.U.A. tra via delle Industrie e Via Martiri; con deliberazione di Consiglio Comunale n. 64 del 29/09/2008 è stata approvata la variante n. 72 al PRG vigente riguardante modifiche alle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Urbanistico Attuativo tra via delle Industrie e Via Martiri; in data 1 luglio 2008 prot e successive integrazioni la parte attuatrice composta da: Bonso Annamaria, Cestaro Renzo, Bonso Bruno e Milan Ermenegilda, ha presentato domanda di approvazione del Piano Urbanistico Attuativo denominato via delle Industrie che si configura quale Piano di Lottizzazione di iniziativa privata (P.d.L.) per la realizzazione di un insediamento residenziale di due fabbricati per un totale di 16 alloggi; il piano di lottizzazione di cui sopra interessa l area, identificata catastalmente al Catasto Terreni Foglio 7 Mappali 488, 1267, 1431, 1432, 1676 ed è così definita dal vigente strumento urbanistico: ambito soggetto a strumento urbanistico attuativo, per il quale sono previste le seguenti carature urbanistiche: Sup. Territoriale (mq): 4.467,00 S.N.P. residenziale complessiva (mq): 1.081,00 Abitanti teorici: 26 Sup. minima destinata alla viabilità: 818,00 Sup. Parcheggi primari (mq): 91,00 Sup. area verde primaria (mq): 234,00 Sup. area a parco Gioco: 73,00 Sup. area verde primario + parco giochi: 307,00 Destinazione d uso dei fabbricati: Residenze e terziario diffuso con deliberazione di Giunta Comunale n. 158 del 04/06/2009 è stato adottato il P.d.L. denominato via delle Industrie ; gli elaborati progettuali del P.d.L. via delle Industrie sono stati depositati per la visione al pubblico per 10 giorni dal 26/06/2009 trascorsi i quali, nei successivi 20 giorni, non sono pervenute opposizioni e/o osservazioni; a seguito di modifiche progettuali apportate alle opere di urbanizzazione risulta necessario procedere con una nuova adozione del P.d.L. in parola, con conseguente deposito del piano, pubblicazione di avviso pubblico e raccolta di opposizioni e osservazioni; il P.d.L. in esame, come si evince dalla relazione e dagli elaborati grafici, prevede la realizzazione delle opere di urbanizzazione riguardante: a. un tratto di strada del futuro collegamento tra via delle Industrie e via Martiri; b. marciapiedi e spazi pedonali; c. spazi di sosta e di parcheggio; d. segnaletica stradale verticale e orizzontale; e. pubblica illuminazione; f. verde attrezzato con area parco giochi; g. isola ecologica; h. rete smaltimento acque nere; i. rete smaltimento acque bianche; j. rete di approvvigionamento idrico; k. rete di distribuzione dell'energia elettrica; l. rete di distribuzione del gas; m. rete telefonica; l'intervento previsto dal presente Piano di Lottizzazione contiene precise disposizioni, di cui all'art. 22, comma 3, del D.P.R. 380/2001, e pertanto potrà essere attuato tramite Denuncia Inizio Attività; RILEVATO che: è necessario correggere lo schema di convenzione presentato con prot. n del 02/03/2010 indicando nell art. 11 l importo del quadro economico depositato il 04/03/2010 prot pari a ; è necessario adeguare gli elaborati alle prescrizioni allegate al PdL di seguito elencate; gli elaborati adeguati alle sopraindicate modifiche e alle eventuali controdeduzioni alle osservazioni/opposizioni che saranno presentate, verranno allegati al piano di lottizzazione in sede di sua approvazione definitiva

3 (deliberazione consiliare) al fine di garantire una gestione più puntuale e attenta dello strumento urbanistico attuativo approvato; si ritiene necessario stabilire i seguenti termini per l attuazione dello strumento urbanistico attuativo e precisamente: a) sei mesi, decorrenti dalla data della deliberazione di approvazione del piano di lottizzazione, per la stipula della convenzione urbanistica; b) sei mesi dalla data della stipula della convenzione urbanistica per la presentazione del permesso di costruire/denuncia di inizio attività edilizia per la realizzazione delle opere di urbanizzazione; che, ai sensi dell'art. 20 della Legge Regionale 23 aprile 2003 n. 11, il procedimento di adozione dei piani di iniziativa privata e pubblica è di competenza della Giunta Comunale e che l'approvazione è di competenza del Consiglio Comunale; VISTI gli atti depositati presso il settore Urbanistica - Edilizia privata e in particolare: i pareri della Commissione Urbanistica espressi in data 08/10/2009 e in data 02/12/ 2009; la precedente istruttoria allegata alla D.G. n. 158/2009; l istruttoria integrativa dell ufficio urbanistica a seguito delle modifiche apportate al progetto del 12/03/2010; il parere favorevole dell U.O.S. Ambiente Patrimonio - Protezione Civile del 22/06/2009; il parere favorevole con prescizioni del Settore Lavori Pubblici Viabilità - Mobilità del 12/02/2010; il parere favorevole con prescrizioni del Servizio Edilizia Privata del 11/03/2010; il parere favorevole con prescrizioni del Genio Civile del 01/09/2009 prot /57.06/E pervenuto in data 02/09/2009 prot ; il parere favorevole con prescizioni del Consorzio di Bonifica Sinistro Medio Brenta del 10/03/2009 prot pervenuto in data 12/03/2009 prot e confermato in data 29/01/2010 prot. 921 a seguito di modifiche di minima alla soluzione idraulica; il parere favorevole con prescrizioni di Veritas S.p.A. in merito all impianto di fognatura nera del 10/01/2008 prot depositato in data 24/03/2009 prot. 8632; il parere favorevole di Veritas S.p.A. in merito all impianto di approvvigionamento idrico del 16/02/2010 prot depositato in data 17/02/2010 prot. 4939; i pareri di Enel servizio elettrico (n. pratica ) ed Enel Energia (prot del 03/12/2009) in merito agli allacciamenti delle rispettive reti, depositato con prot del 10/12/2009; i pareri di Telecom in merito agli allacciamenti della rete telefonica depositato con prot del 30/10/2009; RICHIAMATA: la Legge Regionale 23 aprile 2003 n. 11 e successive modifiche ed integrazioni; il Decreto Legislativo 18 agosto 2000, n. 267 "Testo unico delle leggi sull'ordinamento degli enti locali; il Decreto Legislativo n. 163/2006 in particolare gli articoli 32 e 122; CON VOTI unanimi resi in forma palese DELIBERA 1. DI ADOTTARE, ai sensi dell articolo 20 della Legge Regionale 23 aprile 2004 n. 11, il Piano di Lottizzazione denominato via delle Industrie, con le condizioni espresse dai pareri degli uffici interni e degli enti esterni, costituito dai seguenti elaborati, agli atti del Settore Urbanistica Edilizia privata: DOCUMENTI Relazione tecnica e Norme Tecniche di Attuazione Prot del 11/03/2010 Documentazione fotografica Prot del 01/07/2008 Schema di convenzione Prot del 02/03/2010 Computo metrico estimativo Prot del 28/01/2010 Relazione geologica - geotecnica Prot del 17/02/2010 Quadro economico di progetto Prot del 04/03/2010 Relazione tecnica relativa al progetto di demolizione e costruzione due fabbricati residenziali Prot del 02/03/2010 Dati metrici di progetto fabbricato A e B Prot del 11/03/2010 Autocertificazione circa la conformità alle norme igenico sanitarie Prot del 11/03/2010 Autocertificazione circa la conformità del progetto al D.P.C.M. Prot del 11/03/2010

4 5/12/1997 ELABORATI GRAFICI D.M. LL.PP. 14 GIUGNO 1989, n costruzione di un fabbricato residenziale composto da n 16 alloggi e n 19 autorimesse - Relazione tecnica Legge 13 del 09/01/89 Disposizioni per favorire il superamento e l eliminazione delle barriere architettoniche Prot del 11/03/2010 Prot del 11/03/2010 TAV. 1 Planimetrie generali dello stato di fatto planimetrie piano quotato Prot del 02/03/2010 TAV. 2 Planimetrie generali stato di progetto Prot del 02/03/2010 TAV. 3 Sezioni A-A - Stato di fatto, stato di progetto, comparative Prot del 02/03/2010 TAV. 4 Sezioni B-B Sezioni C-C Sezioni D-D - Stato di fatto, stato di Prot del 02/03/2010 progetto, comparative TAV. 5 Planimetrie stato di progetto, planimetrie acque meteoriche, sezioni Prot del 02/03/2010 particolareggiate e profilo longitudinale TAV. 6 Planimetria piano terra dello stato di progetto Prot del 11/03/2010 TAV. 7 Piante piano interrato e terra dello stato di progetto Prot del 11/03/2010 TAV. 8 Piante piano primo e secondo dello stato di progetto Prot del 11/03/2010 TAV. 9 Piante piano quarto e copertura dello stato di progetto Prot del 11/03/2010 TAV. 10 Sezioni dello stato di progetto Prot del 11/03/2010 TAV. 11 Prospetti dello stato di progetto Prot del 02/03/2010 TAV. 12 Adattabilità L. 13/89 Prot del 11/03/2010 TAV. 13 Planimetria di progetto con schema della rete di fognatura estratto di Prot del 02/03/2010 mappa TAV. 14 Schema per il calcolo della superficie coperta Prot del 02/03/2010 TAV. 15 Piante prospetti e sezioni del fabbricato esistente oggetto di demolizione Prot del 02/03/ DI DARE ATTO che in sede di approvazione definitiva del piano di lottizzazione (deliberazione consiliare) gli elaborati costituenti il piano di lottizzazione verranno adeguati alle condizioni espresse dai pareri degli uffici interni e degli enti esterni e alle eventuali osservazioni/opposizioni accolte; 3. DI STABILIRE i seguenti termini di attuazione del presente piano di lottizzazione: a) sei mesi, decorrenti dalla data della deliberazione di approvazione del piano di lottizzazione, per la stipula della convenzione urbanistica; b) sei mesi dalla data della stipula della convenzione urbanistica per la presentazione del permesso di costruire/denuncia di inizio attività edilizia per la realizzazione delle opere di urbanizzazione; 4. DI DARE MANDATO al settore Urbanistica - Edilizia privata affinché provveda al deposito presso la segreteria del comune per la durata di dieci giorni e agli altri adempimenti previsti dal comma 3 dell articolo 20 della legge regionale 23 aprile 2004, n. 11 Norme sul governo del territorio ; 5. DI CONSENTIRE a che l ufficiale rogante possa apportare alla convenzione quelle modifiche di carattere non sostanziale che si rendessero comunque necessarie al fine di perfezionare l atto; 6. DI DARE ATTO che in seguito all approvazione del Piano di Lottizzazione, la parte attuatrice per la scelta dell impresa esecutrice delle opere di urbanizzazione del Piano Attuativo ai sensi Dlgs 163/2006 dovrà adottare le procedure previste dagli articoli 32 e 122 del succitato Decreto Legislativo riguardante le opere di urbanizzazione sottosoglia. 7. DI DARE ATTO che il piano di lottizzazione di cui agli elaborati sopra citati contiene precise disposizioni planovolumetriche, tipologiche, formali e costruttive cui potranno essere apportate solo le modifiche previste dall articolo 13 dello schema di convenzione sopracitato e che pertanto, ai sensi di quanto previsto dall articolo 22 comma terzo lettera b) del testo unico in materia edilizia D.P.R. 380/2001, gli interventi di nuova costruzione potranno essere attuati attraverso denuncia di inizio attività nel rispetto delle condizioni meglio citate nelle premesse; Con successiva separata votazione unanime e palese:

5 LA GIUNTA COMUNALE delibera di dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile, ai sensi dell art. 134, comma 4, del D. Lgs. 267/2000 valutate le seguenti motivazioni: considerato che la normativa regionale prevede un procedimento amministrativo articolato e complesso e tale da garantire, attraverso le fasi del deposito, della pubblicazione e del periodo assegnato per la presentazione da parte dei cittadini di eventuali osservazioni/opposizioni, un adeguata pubblicizzazione dell atto stesso; al fine di ridurre la già rilevante durata del procedimento.

6 PARERI DI COMPETENZA ai sensi dell art. 49 comma 1 del D. Lgs. 267/2000 Il sottoscritto esprime parere Favorevole in ordine alla REGOLARITÁ TECNICA del presente provvedimento. IL RESPONSABILE DEL SETTORE Settore Urbanistica - Edilizia Privata Dott.ssa Fiorenza Dal Zotto