NUMERO 27DEL

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1 COMUNEDISTRA PROVINCIADIVENEZIA COPIA VERBALEDIDELIBERAZIONEDELCONSIGLIO COMUNALE NUMERO 27DEL Oggeto: ACCORDO PUBBLICO-PRIVATO -PROPONENTE:BERTONEALTRI-APPROVAZIONE. N. Reg.Pubbl. REFERTO DIPUBBLICAZIONE Certifico,suconformedichiarazione delmeso,checopiadelapresente deliberaèstataafisaoggial Albo Pretorio per la prescrita pubblicazione di 15 giorni consecutivi. Li, ILSEGRETARIO COMUNALE F.toIacometaDot.saDanila La presente copia è conforme al originale Lì, ILSEGRETARIO COMUNALE IacometaDot.saDanila CERTIFICATO DI ESECUTIVITA Si certifica che la suestesa deliberazioneèstatapubblicatanele formedileggeal AlboPretoriodel Comunepercuilastesaè Li, DIVENUTAESECUTIVA L annoduemilaquindiciaddìventidelmesediluglioaleore20:45,nela ResidenzaMunicipale,coninvitidiramatiindatautilesièriunitoilConsiglio Comunale. Perlatratazionedel oggetorisultano: CacciavilaniCaterina BorgatoCristina FerraresoMario RusianGianfranco SerraAndrea FrancoWalter FilaGianni DotaFrancesco AfsharHaleh SartoriMaricla BedonAndrea BetiniSonia TolinSandro Asente Presenti 12Asenti 1 Partecipa ala seduta il/la Sig./Sig.ra Iacometa Dot.sa Danila, SEGRETARIOCOMUNALE,conlefunzionidicuial art.97deld.leg.vo n.267; A mentedegliart.38e39deld.leg.vo267del ,asumela presidenzail/lasig.racacciavilanicaterinanelasuavestedisindaco e constatatoilraggiungimentodelnumerolegaledegliintervenuti,dichiara apertalaseduta.sononominatiscrutatori,aisensidel art.8delregolamento delfunzionamentodelconsigliocomunaleisigg.ri: FilaGianni AfsharHaleh BedonAndrea IlSINDACO invitailconsiglioadiscutereedeliberaresul oggetosopra indicato,compresonel avvisodiconvocazionedel odiernaadunanza. ILSEGRETARIO COMUNALE IacometaDot.saDanila Verbaleleto,approvatoesotoscrito. ILPRESIDENTE F.toCacciavilaniDot.saCaterina IlSEGRETARIOCOMUNALE F.toIacometaDot.saDanila

2 Risultanopresentin.12Consiglieri RisultaasenteilConsigliereBetiniSonia. Scrutatori:FilaGianni AfsharHaleh BedonAndrea Ilpunton.4:"Accordopubblico-privato-proponente:Bertonealtri-approvazione". QuisitratadiunaltroaccordocheverteinveceunterenoinSanPietro,adiacentealpleso scolastico.comunqueancheperl'ilustrazionediquestoaccordocedolaparolaal'architeto Rusian. Cons.Rusian: Sìquestoaccordopubblico-privatoèprevistosuun'areacheilPianoRegolatoreatualedefinisce come"perequatasete",perintendercièquel'areachesitrovaprendendolavialoredan,lasciando asinistralascuolamedia,eccotutaquel'areachecisitrovadifronte.quest'areainorigine comprendevaancheun'altraareamoltopiùvasta,chepoisaràoggetodelasuccesivapropostaa nome dei signori Fogarin ed altri,che inizialmente doveva esere un unico accordo pubblico-privato.tutaquest'areapercomplesivi,miparesesantamilametricubi-poiper questioniloro,hannosuddivisoquest'areaeatualmentel'areainteresatadalaproprietàbertone unaltrosignoredicuinonricordoilnome-prevedeun'edificazionedidiciannovemila,quasiventi milametricubi.inquestocasoilplusvalore,cioèl'interesepubblicochederivadaquestoaccordo èdicircaduecentomilaeuro. Questoplusvalorevienecosìdefinito.IlplusvalorecheviencedutoalComuneè,vienecedutoin sostanzaunaporzionediduemilatrecentoquarantacinquemetriquadri,cheèdestinataadareaper atrezzaturescolastiche.quindinoiavremo,asuddel'atualeareadipertinenzadelescuole, un'altraareachepotremmoaccorparlepercreareunamaggioreareaal'atrezzaturascolastica.un altrovalorechevienedatoalcomuneèquelodelarealizzazionediareadiaccesoalascuola,e quindipergarantireunacondizionedisicurezzaalacircolazionedeloscuolabus,utilizzatoperil trasportodeglialunni.un'altraoperacheveràfata,conquestiduecentomilaeurocirca,èla realizzazionedimanutenzionestraordinariaalastruturascolastica,ooperedimitigazioneidraulica sul'areachenaturalmentesofrediquestaemergenze,diquestacriticità.poil'eventualequota residua,cioèsetutequesteoperecomportaserounulteriorerisparmiodispesa,questomaggior risparmiodispesadovràeserecedutoalcomune,informadimonetizzazione.oppureulteriori lavoricheincorsodelaconvenzionesiposonotrovaresul'aereaadiacente.questoèciòche derivadaquestosuccesivoaccordopubblico-privato. DiròanchechealafinedelaviaLoredanveràcreataunarotatoria,chepermeteràdisvincolarela viabilitàcheinsistesuvialoredan,pernoncrearecongestioneancheneimomentidimaggiore aflusoditraficoscolastico.quindi,questoèilsecondoaccordopubblico-privato.l'area teritorialeèdicircaventinovemilametriquadrati,ilvolumeripetodiciannovemilanovecento quarantaseiesonoprevistiappuntosesantaquatroabitantiteoricidainsediare.questisonoidati, imacrodati,insommadiquestoambito. Sindaco: UncommentoperfinobanaleèevidentechesecomedaprevisionedelP.A.T.veràrealizzatauna edificazioneinun'areacircostantealascuola,dobbiamometercianchenelacondizionedipoter ampliarelascuola.perchéseabbiamounaumentodiresidenti,difamiglie,cisaràancheneltempo unaumentodibambini,edobbiamoesereingradodiaccoglierlial'internodelenostrescuole. Quindi,lacesionedel'areadisponibileper,utilizzabileaserviziscolasticipotràesereneglianni prosimiimpiegataancheperuneventualeampliamentodelascuola.oltrecheperlacreazionedi eventualiservizi.cidobbiamometerenelecondizionidipoterprogrammaredegliadeguamenti, degliedificiscolastici. DELIBERADICONSIGLION.27del Pag.2-COMUNEDISTRA

3 Cons.Tolin: Movimentocinquestele.SìsoloundubbioespresoancheinCommisioneUrbanistica:ilfato delaviabilitàinquantotutequestesesantaquatrofamiglieandrannoascaricarsiinvialoredan. Dicevoanch'ioperesperienza,quandoportavoimieifigliascuola,cheèunaviapiutosto congestionata,c'èancheunapistaciclabilechenonèiltopperquantoriguardalasicurezza.come sièpensatodiovviare,odiridureperlomenoilrischio? Cons.Rusian: Perridureilrischio,aloralaviabilitàèquelacheè,nonlaposiamopiùditantomodificare,la posiamoperòrenderemenocongestionata,piùfruibile,piùscorevole.questoderivadalafamosa rotondacheveràrealizzata.vienerealizzataancheunapistaciclabilelungovialoredanepoic'è laprevisioneanchedicreare,conquestiaccordipubblico-privatovengonocreateanchedelepiste ciclabilichevannoversoest,quindinonnecesariamentedovrannopasaresuvialoredanevia Roma,mapotrannosvincolarsiperandareversoSanPietro,senzapasareperlevieprincipali. Devodirechequestagrandemacroareaèstatasuddivisaindueporzioniequindièstatosuddiviso ancheilcaricoviabilisticoappunto,creandopoi-succesivamentelovedremo-unastradadi colegamentoasuddel'atualecimiterocheporteràiltraficoveicolare,versoviasancrispino, versol'incrociodiviachiesa,viapertile.oltrecheafareunaparticolareviabilitàriservataala scuola,quindialoscuolabus,questodovrebbecomunquegarantireunamaggioresicurezzarispeto al'atuale,aglialunnichefrequentanoquestescuole,aglialunnieailoroinsegnanti.abbiamo cercato,osicercheràulteriormentedifaredeglisforzimaggiori,pertrovareinfasedirealizzazione deleoperediurbanizzazioneprimaria,degliulterioriaccorgimentisesaràposibileefetuarli. Questoaccordo,perintantoèunaccordochemida,chemidicequalisonoivaloriingioco,equali sonoivalorichederivanoafavoredelprivato.nel'andarepoiadaddentrarcisulaquestione viabilisticalovedremoancheincommisioneurbanisticaequindiandremoapuntualizzaremeglio sevisonoposibilitàdicrearemaggioresicurezza.oltreaquelocheègiàprevistoinlineadi masimoinsomma. Sindaco: Altreoservazioni? Senoncisonoaltreoservazionimetiamoaivotil'accordopubblico-privatoriguardante,relativo al'areasitainvialoredancensitaalfoglioeccetera,conl'accordo,conlapropostadiaccordo pubblico-privatopresentatadal'immobiliareuniverso2000srl. Favorevoli:10 Contrari:nesuno Astenuti:2(Sartori-Bedon) Immediataesecutivitàdelaproposta. Favorevoli:10 Contrari:nesunoBedon). Astenuti:due(Sartori- ILCONSIGLIO COMUNALE DELIBERADICONSIGLION.27del Pag.3-COMUNEDISTRA

4 Vistalapropostadideliberan.28del (al.n.1A); Uditoildibatitosvolto; Ritenutalapropostameritevolediapprovazione; Vistochesulastesasisonoacquisitiipareridicuial art.49deld.lgsn.267/2000; Vistol esitodelavotazionechesisonotestètenute; DELIBERA 1)diapprovarel alegatapropostadideliberan.28 del chesialegaalapresenteper farneparteintegrante(al.n.1a). 2)direnderelapresentedeliberaimmediatamenteesecutiva. DELIBERADICONSIGLION.27del Pag.4-COMUNEDISTRA

5 ILCONSIGLIO COMUNALE Uditalarelazionedel A sesoreal Urbanistica,relativamenteal argomento; PREMESSO cheilcomunedistraèdotatodi: - PianoRegolatoreGeneraleapprovatoconDeliberazionidiGiuntaRegionaleVeneton.1351del (pubblicatasulBURVeneton.59del )en.1070del (pubblicata sulburveneton.41del ),eficaciaterminidilegge; - PianodiA setodelteritorioapprovatodalaconferenzadeiserviziindata , ratificatodapartedelagiuntaregionaledelvenetocondeliberan 1983del ed eficaceaterminidilegge; VALUTATO che: - l art.17,comma4delal.r.23/04/2004n 11stabiliscecheperindividuareleareenelequali realizzareinterventidinuovaurbanizzazioneo riqualificazione,ilcomunepuò ativare procedureadevidenzapubblica,cuiposonopartecipareiproprietaridegliimmobilinonchégli operatoriinteresati,pervalutarelepropostediinterventocherisultanopiùidoneeasoddisfare gliobietivieglistandarddiqualitàurbanaedecologico-ambientaledefinitidalpat; - laproceduradicuisoprasiconcludeconleformeeneimodiprevistidal art.6delal.r.n 11/2004,cheatribuisceaiComunilaposibilitàdiconcludereaccordiconsoggetiprivatiper asumerenelapianificazionepropostediprogetiediniziativedirilevanteinteresepubblico; - l art.6delenormetecnichedelp.a.t.hadisciplinatoiprincipiaiqualidovrannoatenersii procedimentirelativiagliaccordipubblico-privato; - gliaccordidicuisoprasonofinalizzatialadeterminazionedialcuneprevisionidelcontenuto discrezionaledegliatidipianificazioneteritorialeedurbanistica,nelrispetodelalegislazione edelapianificazionesovraordinata,senzapregiudiziodeidiritideiterzi; - l accordocostituisceparteintegrantedelostrumentodipianificazionecuiaccedeedèsoggeto alemedesimeformedipubblicitàedipartecipazione;l accordoèrecepitoconilprovvedimento diadozionedelostrumentodipianificazioneedècondizionatoalaconfermadelesue previsioninelpianoapprovato; CONSIDERATO che: - èincorsolaproceduradiformazionedelavarianten 3alPianodegliInterventi(primo efetivopi); - sonostateespletatelafasediconcertazioneepartecipazione,dicuial art.5delalr n 11/2004,nonchéleindaginiedanalisi; DATO ATTO che: - infasediavviodelaproceduraperlaformazionedelpianodegliinterventi,ilcomunecon deliberazionidelconsigliocomunalen 13del7/7/2011,n 29del25/10/2013edaultimon 6 del19/2/2015hadefinitolelineeguidaperl applicazionedel art.6delal.r.n 11/2004e del art.6 delenormetecnichedelp.a.t.,nelrispeto deiprincipiditrasparenzae imparzialità, in conformità ai quali deve esere improntata l atività dela Pubblica Amministrazione,nonchéapprovatoloschematipodiaccordo,aisensidel art.6delal.r.n 11/2004; - conavvisiprot.17438del12/11/2013eprot.17607del24/11/2014ilcomunehaavviatoil procedimentodipresentazionedimanifestazionidiinterese,dapartedisoggetiinteresati,in coerenzaeconlefinalitàdicuialepredeted.c.c.n 13/2011,29/2013e6/2015; CONSIDERATO cheaseguito delpercorso partecipativo alprot.2424 del16/2/2015(e succesiveintegrazioni,daultimoconprot.5730del17/4/2015),èpervenutalapropostadiaccordo pubblico-privato,presentatedaimmobiliareuniverso2000srlealtrierelativaal areasitainvia LoredanecensitaalNCT,foglio4,Mappali10,1354,647,1065,1066,1074,11,12,13e14; DELIBERADICONSIGLION.27del Pag.5-COMUNEDISTRA

6 VISTO iseguentidocumenti: - propostaprot.2424del16/2/2015; - tav.1:estratoctr PRG mappa(prot.2424/2015); - tav.2:rilievotopografico statodifato(prot.2424/2015); - tav.3:mosaicoproprietà(prot.2424/2015); - tav.4:viabilità-planivolumetrico(prot.2424/2015); - schematipodiaccordopubblico-privato(prot.2424/2015); VISTAlaschedanormaAPP03(exporzioneZTO"PER/7")erelativamappacatastale(al.sub. A ),predispostadalprofesionistaincaricatoedal UficioTecnicoVSetore; DATO ATTO chelastesariportaidatiidentificatividel intervento,icontenutieiparametri esenzialidelavarianteurbanistica,laquantificazionedelplus-valoreel individuazionedela quotadecaderealcomune,ladescrizionedel interesepubblicononchéleprescrizionida oservarsiinsedediatuazionedeleprevisioniurbanistiche; PRESO ATTO chelapropostapresentata: - risultacoerenteconilpianodia setodelteritorioeconildocumentoprogrammatico Preliminare,èconformeerispetosadeicriteriedelemodalitàapplicativestabilitedalP.A.T.e dalesuccesivedeliberazionidiconsigliocomunalen 13del7/7/2011,n 29del25/10/2013e n 6del19/2/2015; - comporta un beneficio a favore del Comune di ,00 (eurocentonovantanovemilaquatrocentosesanta),risultante dala perizia distima,giurata dal arch.smaniafabrizio,constudioastraeacquisitaalprot.11210del7/7/2015,cheiliv Setorecompetenteritienecongruoevantaggiosoperl Amministrazionecomunale; VALUTATO che,presuppostoperlaconclusionedel accordo,èilcontenutodirilevanteinterese pubblico delo steso,davalutarsiin funzionedelariqualificazionedelteritorioderivante dal interventoproposto,del equilibriotrainteresipubblicieprivatinelaripartizionedeivalori chelapropostadetermina,nonchésulconcretoedefetivointeresepubblicootenutodalcomune perefetodelapropostastesa; CONSIDERATO chelapropostadicuisopraèstatapreventivamenteesaminata: - dalagiuntacomunale,laqualecondeliberazionen 113del25/6/2015haritenutolastesa ammisibileedapprovabile,trasmetendolaalacommisioneconsigliareurbanisticaedaquesto organoperiprovvedimentidirispetivacompetenza; - dalacommisioneconsigliareurbanistica,laqualenelariunionedel25/6/2015,havalutato positivamenteedaccoglibilelapropostastesa; RITENUTO chelapropostadiaccordopubblico-privatoinargomento,comedescritanelascheda normaalegataalapresenteconilsub. A,rivestaunindubbioerilevanteinteresepubblico,in quantocomporta: - lariqualificazionedipartedelteritoriocomunale; - riqualificazionedelpatrimoniocomunaleemesainsicurezza(viabilitàscuoladisanpietrodi Stra); - unincrementoeconomicodelpatrimoniocomunalemediantecesionediareacontiguaala scuola,utilizzabileaserviziscolastici; - unimpulsoperilmercatoedilizio,inquestoperiodoconnotatodaunaparticolarecongiuntura economica; VISTO:ilDecretoLegislativo n.267;laLeggeRegionale n.11;loStatuto ComunaleapprovatoconDCC n.35/1991,n.27/1992,n.3/1995,n.36/1997;ildecretodel Sindacon.12del31/12/2014; DELIBERA DELIBERADICONSIGLION.27del Pag.6-COMUNEDISTRA

7 1. diconfermarequantoriportatonelepremese,chesonodaintendersiintegralmenterichiamate neldispositivodelapresente; 2. diapprovarelapropostadiaccordopubblico-privato,descritanelepremeseepresentataal prot.2424del16/2/2015(esuccesiveintegrazioni,daultimoconprot.5730del17/4/2015),è pervenutalapropostadiaccordopubblico-privato,presentatedaimmobiliareuniverso2000srl ealtrierelativaal areasitainvialoredanecensitaalnct,foglio4,mappali10,1354,647, 1065,1066,1074,11,12,13e14; 3. diriconoscerechelastesarivesteunindubbioerilevanteinteresepubblico,inquanto comporta: - lariqualificazionedipartedelteritoriocomunale; - riqualificazionedelpatrimoniocomunaleemesainsicurezza(viabilitàscuoladisanpietro distra); - unincrementoeconomicodelpatrimoniocomunalemediantecesionediareacontiguaala scuola,utilizzabileaserviziscolastici; - un impulso perilmercato edilizio,in questo periodo connotato daunaparticolare congiunturaeconomica; 4. diapprovarelaschedanormaalegatosub. A eloschemadiaccordopubblico-privato, alegatoalapresenteconilsub. B,quantificandoin 5.000,00(eurocinquemila/00) l importodeldepositocauzionaledaprestareafavoredelcomune,agaranziadegliobblighida asumereconl atosteso,tenutocontodel entitàedelcontenutodeimedesimi; 5. diaccertareinentratalasommadi 5.000medianteimputazionealcapitolo60050 depositi cauzionali(partitedigiro),codicebilancio delbilancio2015; 6. didareatochelasommaveràrestituitaadavvenutoadempimentodegliobblighidicui al accordosteso,conimputazionedelarelativaspesaalcap depositicauzionali (partitedigiro),codicebilancio delbilancio2015; 7. diincaricareilresponsabiledelvsetorealasotoscrizionedel accordopubblico-privatodi cuialapresente,stabilendocheinsededisotoscrizionedelosteso,ilnotaiorogantepotrà apportarealtestodelostesomodificazionieintegrazionimotivatedaerori,imperfezioni, normespecifichedileggiinmateriafiscaleequantoaltrooccorente,senzaperaltromodificare icontenutisalientiemaggiormentequalificatidelamedesima,esonerandofind orailpubblico ConservatoredeiRegistriImmobiliaridaogniresponsabilitàalriguardo; 8. diprecisarecheadavvenutasotoscrizionedel accordopubblico-privatoinargomento,le previsioniurbanisticherelativealosteso,sarannorecepiteinsededivarianten 3alPiano degliinterventi,fermorestandocheleprevisioniplano-volumetricheriportatenelapropostadi cuialepremese,rivestonosolocaratereindicativo,alostatononoggetodivalutazione; 9. diincaricareiliv SetoreLL.PP.apredisporegliatinecesariperl aggiornamentodel programmatriennaledeilavoripubblici,adavvenutaadozionedelavarianten 3alPiano degliinterventi; 10.didareatocheloschemadelpresenteprovvedimentoèstatoresopubblicosulsitointernet comunale,aisensidel art.39deld.lgs.14/3/2013n.33eprimadel adozionedelapresente deliberazione. 11.didemandare alresponsabile delservizio interesato,l atuazione degliadempimenti conseguential adozionedelapresentedeliberazione. DELIBERADICONSIGLION.27del Pag.7-COMUNEDISTRA

8 Alegatosub. A alad.c.c.n del NuovoCatastoTereni Foglio4 Mappali10,1354,647,1065,1066,1074,11,12,13e14 DELIBERADICONSIGLION.27del Pag.8-COMUNEDISTRA

9 PARAMETRIEMODALITÀEDIFICATORIE Alegatosub. A alad.c.c.n del 1. Individuazionedel ambitodelp.u.a.:foglio4,mappali10,1354,647,1065,1066,1074,11, 12,13e14; 1. Sinteticadescrizionedelavarianteurbanistica:modificadelperimetrodelPUAprevistodal previgenteprg,condelimitazionedistralciofunzionale,nonchériduzionedeleareeaservizi dacederealcomuneconcontestualeincrementodelasuperficiefondiaria; 2. quantificazionedelplus-valore: a ,00(eurotrecentonovantotomilanovecentoventi/00(vedistimasinteticaprot.5730 del17/4/2015),dicuiil50% dacorisponderealcomune; b.laquantificazionedefinitivadelplus-valoresaràefetuatasulabasediperiziagiuratadi stima,daprodursiprimadelavalutazionedelconsigliocomunale; 3. descrizione del interese pubblico: riqualificazione del teritorio; riqualificazione del patrimoniocomunaleemesainsicurezza(viabilitàscuoladisanpietrodistra),incremento economicodelpatrimoniocomunalemediantecesionediareacontiguaalascuola,utilizzabile aserviziscolastici;impulsoperilmercatoedilizio; 4. individuazionedelplus-valoredacederealcomune: a.porzionedi2345m 2 disuperficieal internodel ambitovienecedutaalcomunedistraa valorediesproprio(valoreagricolomedio)edèdestinataastandardtipof1 areeper atrezzaturescolastiche ; b.realizzazionedioperedisistemazioneviariaal accesodelascuola,esterneal ambitodel PUA,idoneeagarantirelecondizionidisicurezzadelacircolazionedel autobusutilizzato periltrasportodeglialunni; c.realizzazionediinterventidimanutenzionestraordinariadelastruturascolasticae/odi mitigazioneidraulica; d.l eventualequotaresidua,rispetoal importodelplus-valoredacederealcomune,dovrà eseremonetizzataalmomentodelastipuladel accordopubblico-privato; 5. superficieteritoriale(st):28495m 2 6. volumemasimoedificabile(v):19946m³ 7. abitantiteorici(ab):64 8. altezzamasimadeifabbricati(h):8,5m 9. standardminimiprescriti: a.verdeprimario:3312m 2 b.parcheggio:754m 2 10.rapportodicoperturafondiaria(RCF):50% delloto 11.superficieSAUtrasformata:0m 2 12.destinazioned uso:residenziale; 13.modalitàdiatuazione:pianodilotizzazione; 14.prescrizioni: a.sonoconsentitetuteledestinazionicompatibiliconlaresidenza,ammesedalerelative NTO delpi,previoreperimentodeglistandardsdilegge(verdeeparcheggio),conle quantitàminimestabilitedalpiinrelazioneal usodiprogeto; b.qualoralasuperficieteritoriale,derivantedarilievoreale,risultiinferiorealparametro soprariportato,ilvolumemasimosaràproporzionalmenteinfunzionedelasuperficie teritorialereale; c.queleeventualmentepostedalavcidelpie/oderivantidalaverificadiasoggetabilitàa VASe/oconseguentiaipareridegliEntipreposti(p.e.Consorzi,GenioCivile,ecc.). DELIBERADICONSIGLION.27del Pag.9-COMUNEDISTRA

10 d.sonoinfineapplicabilileulterioridisposizionistabilitedalerelativentodelpiedelpua. DELIBERADICONSIGLION.27del Pag.10-COMUNEDISTRA

11 Alegatosub. B alad.c.c.n del SCHEMATIPO DIACCORDO PUBBLICO PRIVATO (Art.6delaL.R.n.24/04/2004n 11) L anno ilgiorno delmesedi,preso lasede MunicipalediStra(VE)sitaaStrainPiazzaMarconi,21,avantiame,,sonopresentiiSignori: - nato/a a il,inqualitàdi eresidentein (CAP ), via n. Codice Fiscale,inqualitàdi chediseguitoperbrevitàsaràindicato Parteprivata ; -, nato a ( ) il, Codice Fiscale domiciliatoperlacaricaoveappreso,ilqualeintervienealpresente atonelasuaqualitàdi delcomunedistra(ve)consedelegaleinpiazza Marconin 21,codicefiscale ,autorizzatoalafirmadelpresenteatoinforzadi,chediseguitoperbrevitàsaràindicato Comune ; PREMESSO CHE - ilcomunedistraèdotatodipianoregolatoregeneraleapprovatocondeliberazionidigiunta RegionaleVeneton.1351del (pubblicatasulBURVeneton.59del )en. 1070del (pubblicatasulBURVeneton.41del ),eficaciaterminidilegge, nonchédipianodia setodelteritorioapprovatodalaconferenzadeiserviziindata ,ratificatodapartedelaGiuntaRegionaledelVenetoconDeliberan 1983del edeficaceaterminidilegge; - l art.6delal.r.n 11/2004atribuisceaiComunilaposibilitàdiconcludereaccordicon soggetiprivatiperasumerenelapianificazionepropostediprogetiediniziativedirilevante interesepubblico; - gliaccordidicuisoprasonofinalizzatialadeterminazionedialcuneprevisionidelcontenuto discrezionaledegliatidipianificazioneteritorialeedurbanistica,nelrispetodelalegislazione edelapianificazionesovraordinata,senzapregiudiziodeidiritideiterzi; - l accordocostituisceparteintegrantedelostrumentodipianificazionecuiaccedeedèsoggeto alemedesimeformedipubblicitàedipartecipazione;l accordoèrecepitoconilprovvedimento diadozionedelostrumentodipianificazioneedècondizionatoalaconfermadelesue previsioninelpianoapprovato; - l art.5delenormetecnichedelp.a.t.stabiliscecheilp.a.t.siatuaancheamezzodiaccordi trasoggetipubblicieprivatiedegliaccordidiprogramma,aisensirispetivamentedel art.6e del art.7delal.r.11/2004edelal.267/2000; - infasediavviodelaproceduraperlaformazionedelpianodegliinterventi,ilcomunecon deliberazionidelconsigliocomunalen 13del7/7/2011,n 29del25/10/2013edaultimon 6 del19/2/2015hadefinitolelineeguidaperl applicazionedel art.6delal.r.n 11/2004e del art.6 delenormetecnichedelp.a.t.,nelrispeto deiprincipiditrasparenzae imparzialità, in conformità ai quali deve esere improntata l atività dela Pubblica Amministrazione,nonchéapprovatoloschematipodiaccordo,aisensidel art.6delal.r.n 11/2004; - conavvisoprot.17438del12/11/2013eprot.17607del24/11/2014ilcomunehaavviatoil procedimentodipresentazionedimanifestazionidiinterese,dapartedisoggetiinteresati,in coerenzaeconlefinalitàdicuialepredeted.c.c.n 13/2011,29/2013e6/2015; - laparteprivataèproprietariainpienaedesclusivadiun area(diseguitoriportataperbrevità come Area ),sitaincomunedistra(ve)eaventeunasuperficiecomplesivastimatadicirca DELIBERADICONSIGLION.27del Pag.11-COMUNEDISTRA

12 28.495mqcatastali,identificataalNuovoCatastoTereniFoglion.4,Mappali10,1354,647, 1065,1066,1074,11,12,13e14; - l AreaèatualmenteclasificatadalvigentePianogliInterventicomesegue: a) mappale,dicircamq,clasificatadalvigentestrumentourbanisticogenerale ; b) mappali,dicircamq,clasificatadalvigentestrumentourbanistico Generale ; c) mappali,dicircamq,clasificatadalvigentestrumentourbanistico Generale ; - laparteprivatahapropostomanifestazionediinteresealastipulaconilcomunediaccordodi cuial art.6delal.r.n 11/2004,inatialprotocolocomunalen 2424del16/2/2015(e succesiveintegrazioni,daultimoconprot.5730del17/4/2015),rendendosinelcontempo disponibileariconoscerealcomuneunbeneficiopubblicoconsistenteparia ,00 (eurocentonovantanovemilaquatrocentosesanta),comequantificatoconperiziadistima,giurata dal arch.smaniafabrizio,constudioastraeacquisitaalprot.11210del7/7/2015,chesialega alpresenteconilsub. ; - laparteprivatahaprodotoimpegnoasuntoconatounilateraled Obbligodepositatoal protocolocomunalen 2424del16/2/2015; - ilcomunecond.c.c.n del,haritenutochelapropostainaticomunalial prot.n del rivestaunrilevanteinteresepubblico,inquantoquantocomporta: - lariqualificazionedipartedelteritoriocomunale; - riqualificazionedelpatrimoniocomunaleemesainsicurezza(viabilitàscuoladisanpietro distra); - unincrementoeconomicodelpatrimoniocomunalemediantecesionediareacontiguaala scuola,utilizzabileaserviziscolastici; - un impulso perilmercato edilizio,in questo periodo connotato daunaparticolare congiunturaeconomica; - aifinidelrecepimentodelapropostadicuisoprainsededipianodegliinterventi,delquale costituiràparteintegrante,necesitavengapreliminarmentestipulatoilpresenteaccordo,in coerenzaconloschematipoapprovatocond.c.c.n del ; - ilpresenteaccordononhaefeticonformatividelaproprietàaifiniedificatori,èdaintendersi alastreguadiun intesapreliminarecondizionataalrecepimentoconilprovvedimentodi adozionedelpianodegliinterventi; - laconformazionedeidiritiedificatoripotràavvenireaseguitodeladefinitivaconfermadel presenteaccordo,conl approvazionedelpianomedesimo; - ilpresenteaccordo costituiràun alegato alpiano degliinterventiepertanto diventerà pienamenteeficaceseequandosarannostatidefinitivamenteapprovatiicorelatistrumentidi pianificazioneurbanistica; SICONVIENEESISTIPULA Art.1 Premese 1.Leparticonfermanointegralmentele premese,cheformanoparteintegranteesostanzialedel presenteaccordo. Art.2 ObblighidelComune 1.IlComune,ritenutochelapropostaformulatadalaParteprivata,inatialprotocolocomunale n 2424del16/2/2015(esuccesiveintegrazioni,daultimoconprot.5730del17/4/2015), rivestarilevanteinteresepubblicoecheesaincidasolosuicontenutidiscrezionalidela pianificazioneurbanisticacomunale,siimpegna,perquantodisuacompetenza: a) atrasferireintegralmenteicontenutidicuialaschedanormaalegataalpresenteconilsub.,nelredigendopianodegliinterventi,inmododarenderelastesaparteintegrantee sostanzialedelpianostesoedisciplinarneilrecepimento; DELIBERADICONSIGLION.27del Pag.12-COMUNEDISTRA

13 b) asotoporeilpresenteaccordoel alegataproposta,nonchéilredigendopianodegli Interventi,alConsiglioComunaleperl adozioneesuccesivaapprovazione,nelrispeto delaproceduraprevistadal art.18delal.r.n.11/2004. Art.3 ObblighidelaPartePrivata 1.LaParteprivata,inatuazionedelpresenteAto,stipulatodameNotaio,siobbliga: a) adatuarelaschedanormaalegataalpresenteaccordo,secondolemodalitàeiterminiivi indicati; b) aconcertareconilcomuneildetagliodelaprogrammazioneedel'esecuzionedegli interventiiviprevistiequidisciplinati,avutoparticolareriguardoagliinterventidiinterese pubblicocontenutenelapropostastesa; c) ariconoscereecorisponderealcomuneunbeneficiopubblicoconsistentein ,00 (eurocentonovantanovemilaquatrocentosesanta),comequantificatoconperiziadistima, giuratadal arch.smaniafabrizio,constudioastraeacquisitaalprot.11210del7/7/2015, chesialegaalpresenteconilsub. ; e) aportareaconoscenzadeiproprieventualiaventicausal esistenzaedicontenutidel presenteaccordo. 2.Nelcasochequestoaccordoacquistipienaedefinitivaeficacia,entroilterminedi120giorni, decorentidaladatadieficaciadelpi,laparteprivatadovràstipulareconvenzioneoato pubblicodefinitivo,nelqualedovrannoesererecepitiicontenutidelpresenteaccordo,come disciplinatinelpioperativoapprovato,inconformitàaloschemapreventivamentedeliberatoda partedelagiuntacomunale;loschemadovràinparticolaredefinirequantosegue: a)modalitàdicoresponsionedelcorispetivo,dicuialaprecedenteleterac(monetizzazione, adempimentiacuradelaparteprivataconruolodistazioneappaltante,altro,ecc.); b)modalità,terminidiatuazioneerelativegaranzieperlarealizzazionedeleoperedi costituentiilbeneficiopubblico(proceduredeleoperepubbliche,regolareesecuzione, cesione,altro,ecc.); c)modieformedelegaranzieeconomichecircalacoresponsionedelbeneficiopubblicodicui sopra,perunimportoparial100% delbeneficiosteso,daprestarealcomunedistraentroe nonoltre120giornidaladatadieficaciadelavariantealpianodegliinterventidicuial precedentearticolo2); d)asunzionedeglioneri,speseeresponsabilitàconseguenti; e)altroaferenteaquantosopra. 3.A seguito del approvazionedelpiano degliinterventi,laparteprivataentro seimesi dal eficaciadelp.i.steso,dovràpresentareidoneadomandadipianourbanisticoatuativo, abilitativoalarealizzazionedegliinterventidicuialaschedanormainargomento,come recepitadalpianodegliinterventiapprovatoesecondolerelativenormevigentiinmateria. 4.L'atuazionedel'interventoprivatodicuialaschedanormaalegata,potràavveniresoloprevio adempimentodegliobblighiasuntidalaparteprivata,comerisultantidalaconvenzioneoato pubblicodefinitivodicuialcommaprecedente. 5.TuteleeventualispeseconseguentialpresenteAccordo eal atuazionedelmedesimo (convenzione,trasferimentoarea,progetazione,realizzazioneecolaudo/regolareesecuzione degliinterventipubblici,ecc.)sonoerimarannoacaricodelaparteprivata. Art.4 Condizioni 1.Ilpresenteaccordoperderàautomaticamenteeficaciaqualora,perqualsiasimotivo,nonvenga confermatoinsedediapprovazionedelpianodegliinterventi. 2.Laparteprivataaccetache,qualorainfaseadozioneoapprovazionedelavariantealPIodel PUA,acausadelmancatorilasciodinulaosta,autorizzazioniealtriatiamministrativi comunquedenominatiincapoasoggetidiversidalcomune,oacausadiesitonegativodistudi specificiprevistidalalegge(peresempiovci,verificadiasoggetabilitàavas,ecc),non foseposibileatuareletrasformazioniteritorialiconcordate,l accordosotoscritodecada, DELIBERADICONSIGLION.27del Pag.13-COMUNEDISTRA

14 senzacheilcomunesiatenutoaversareindennizziorisarcimenti(oqualsivogliasommae/o onerecomunquedenominati). 3.Ilpresenteaccordoconservavaliditàperilterminemasimodi12(dodici)mesi,entroilqualesi stimavengaapprovatoilpianodegliinterventi;trascorsodetoperiodoilpresenteaccordo decadràautomaticamente,fatasalvadiversaecongiuntamanifestazionescritadivolontà espresadalerispetiveparti,comelegalmenterappresentate. 4.Neicasidicuiaicommiprecedenti,laParteprivatanonavrànulaachepretenderedalComune, salvalarestituzionedeldepositocauzionaledicuialsuccesivoarticolo5,comma1. Art.5 Garanzie 1.Contestualmentealastipuladelpresenteaccordo,laParteprivataprestaal Amministrazione Comunaledepositocauzionale,agaranziadegliobblighiquiasunti,pariadunimportodi 5.000,00 (euro cinquemila/00);tale cauzione sarà restituita ad avvenuta stipula dela convenzioneoatopubblicodefinitivodicuial articolo3),comma2. 2.Qualoranelterminesopraindicato,previadifidaadadempiere,laconvenzioneol atopubblico definitivonondoveseeserestipulatodalaparteprivata,lagaranziadicuialprecedenteart.5.1 saràdefinitivamenteincameratanelecasecomunaliatitolodipenalepergliinadempimenti stesi,fatainognicasosalva,dapartedelcomune,l adozionedegliatiritenutinecesariin ordinealesceltepianificatorieoperativeapprovateovveroatuteladeipropriinteresiinogni sederitenutaopportuna. 3.Inrelazioneal ipotesidiinadempienzadegliobblighidicuialpresenteaccordo,laparte privataautorizzailcomuneadisporedelagaranziadicuial art.5.1nelmodopiùampio posibile,perilraggiungimentodeifinidicuialpresente,conrinunciaespresaadogni opposizionegiudizialeestragiudizialeachiunquenotificataeconl esonerodiresponsabilitàa qualunquetitoloperipagamentieiprelievicheilcomunedovràfare. Art.6.-Normeintegrative 1-Perquantononespresamenteprevistonelpresenteaccordo,trovanoapplicazione,tral altro,le disposizionicontenuteneicommi2eseguentidel art.11delal.241/1990nonché,inquanto compatibili,iprincipidelcodicecivileinmateriadiobbligazioniecontrati. Art.7 Controversie 1.Lecontroversieinmateriadiformazione,conclusioneedesecuzionedegliobblighiderivantidal presenteaccordo sono riservateanormadel art.11,comma5 delal.241/1990 ala giurisdizioneesclusivadelgiudiceamministrativo. Art.8-Adempimentifiscali 1.Ilpresenteaccordosaràsoggetoaregistrazione. Lapresentescrituraprivata,checonstadifacciatenumero erighenumero,previa leturavienesotoscritadatuteleparti,comesoprarappresentateeintervenute,insegnodi accetazioneeconferma. IlComune LaParteprivata DELIBERADICONSIGLION.27del Pag.14-COMUNEDISTRA

15 ATTESTAZIONEDIREGOLARITA TECNICAECONTABILE sulapropostadideliberazioneaisensidel Art.49eArt.151,comma4,delD.Lgs n.267 PROPOSTADIDELIBERADICONSIGLIOCOMUNALEN.28DEL ALLEGATOALLADELIBERADIC.C.N.27DEL Oggeto: ACCORDO PUBBLICO-PRIVATO - PROPONENTE: BERTON E ALTRI - APPROVAZIONE. PAREREDIREGOLARITA'TECNICA Siesprime,parereFavorevole Relativamentealacongruitàdelastima. PAREREDIREGOLARITA'TECNICA Siesprime,parereFavorevole IlResponsabiledelservizio F.toNegratoArch.Stefano IlResponsabiledelservizio F.toMazzucatoArch.PaoloAntonio PAREREREGOLARITA'CONTABILE Siesprime,parereFavorevole IlResponsabiledelaragioneria F.toSalvadegoDot.Fabio DELIBERADICONSIGLION.27del Pag.15-COMUNEDISTRA