Francesco Spirito Dottore Commercialista ed Esperto Contabile Via Zigarelli 12/B AVELLINO Tel. 0825_784822

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1 Francesco Spirito Dottore Commercialista ed Esperto Contabile Via Zigarelli 12/B AVELLINO Tel. 0825_ Tribunale di Avellino Procedura esecutiva n.185/2009, cui sono state riunite le procedure esecutive n.40/2010, n.135/2010 e n.58/2016 R.G.E., G.E. dott.ssa Michela Palladino. Il sottoscritto dott. Francesco Spirito, delegato dal Giudice dell Esecuzione dott.ssa Michela Palladino in data 20/12/2016 alle operazioni di vendita di cui alla procedura esecutiva in epigrafe, rende noto quanto segue: Avviso integrale di vendita senza incanto di beni immobili Il giorno 26 OTTOBRE 2018 a partire dalle ore 12,00 presso il suo studio in Avellino, Via Zigarelli 12/B, sono convocate le parti e gli offerenti per la deliberazione sull offerta e l eventuale gara dei seguenti beni immobili: DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Lotto 1 Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito nel Comune di Ospedaletto d Alpinolo in via Circumvallazione, riportato in NCEU al foglio 3, p.lla 331 sub 1 cat. A/2, cl. 3, vani 5, piano S1-T, r.c..361,52; l unità abitativa, posta al piano rialzato di un fabbricato di due livelli costruito nel 1969, è di circa mq 66 di superficie calpestabile, composto da un ingresso, un soggiorno, una cucina con balcone di circa mq 6,00, due camere da letto ed un bagno, un locale seminterrato di mq 8, altezza 2,9 m., al piano interrato. L immobile risulta libero. Per l immobile è stato emesso il certificato di abitabilità in data 22/11/1971. In data 31/10/2007 è stato rilasciato il Permesso di costruire n.21/2007 per la riparazione ed adeguamento antisismico con la concessione del contributo ai sensi della L. 219/81, i lavori non sono stati ultimati; si ravvisa l assenza dell avvenuto 1

2 deposito al Genio civile, dei certificati di ultimazione lavori, di regolare esecuzione, di collaudo e dell attestato di qualificazione energetica ,19 (cinquantanovemilaottocentottantaquattro/19); ,14 (quarantaquattromilanovecentotredici/14);.2.500,00 (duemilacinquecento/00). Lotto 3 Piena proprietà per la quota di 500/1000 di locale deposito sito nel Comune di Ospedaletto d Alpinolo in via Cerreto 1/B, riportato in NCEU al foglio 5, p.lla 141, cat C2, classe 2^, cons. 30 mq, piano T, r.c..52,68. L immobile risulta libero. L immobile è stato oggetto di condono edilizio con domanda presentata in data 03/05/1986 al prot ai sensi della L. 47/85, non ancora approvato in quanto la pratica necessita di alcune integrazioni; si ravvisa l assenza dell avvenuto deposito al Genio civile, dei certificati di ultimazione lavori, di regolare esecuzione, di collaudo, dei certificati di agibilità e dell attestato di qualificazione energetica ,52 (milleduecentodieci/52);.907,89 (novecentosette/89);.500,00 (cinquecento/00). Lotto 4 Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di locale deposito sito nel Comune di Ospedaletto d Alpinolo in via Cerreto 1/B, riportato in NCEU al foglio 5, p.lla 96, sub 2, cat C2, classe 1^, cons. 143 mq, piano T, r.c..214,17. Il locale è posto al piano terra del fabbricato di tre livelli, è un deposito di 143 mq di superficie calpestabile con altezza di mt 4,10. Confina con terreno comune (p.lla 90). L immobile risulta libero. L immobile è stato 2

3 oggetto di condono edilizio con domanda presentata in data 03/05/1986 al prot ai sensi della L. 47/85, non ancora approvato in quanto la pratica necessita di alcune integrazioni; si ravvisa l assenza dell avvenuto deposito al Genio civile, dei certificati di ultimazione lavori, di regolare esecuzione, di collaudo, dei certificati di agibilità e dell attestato di qualificazione energetica ,47 (trentunomilaquattrocentosessantotto/47); ,35 (ventitremilaseicentouno/35);.1.500,00 (millecinquecento/00). Lotto 5 Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di unità abitativa sita nel Comune di Ospedaletto d Alpinolo in via Cerreto 1/B, riportato in NCEU al foglio 5, p.lla 96, sub 3, cat A2, classe 1^, cons. 5 vani, piano 1, r.c..258,23. L appartamento è posto al piano primo del fabbricato di tre livelli, è di circa 94 mq di superficie calpestabile, con altezza di m. 3,00, è adibito a residenza. Si accede tramite un androne in comune, ed è costituito da zona giorno con un soggiorno di mq 25,44, una cucina di mq 22,80, una zona notte con un disimpegno di mq 4,00, un bagno di mq 4,32, due camere da letto di mq 15,22 e mq 20,72. E presente, lungo quasi tutto il perimetro dell appartamento, un ballatoio di circa mq 26,00. Sul ballatoio si può accedere sia tramite una scala in ferro sia tramite le aperture dei vani. Confina con terreno comune (p.lla 90). L immobile risulta libero. L immobile è stato oggetto di condono edilizio con domanda presentata in data 03/05/1986 al prot ai sensi della L. 47/85, non ancora approvato in quanto la pratica necessita di alcune integrazioni; si ravvisa l assenza dell avvenuto deposito al Genio civile, dei certificati di ultimazione lavori, di regolare esecuzione, di collaudo, dei certificati di agibilità e dell attestato di qualificazione energetica. 3

4 ,62 (sessantaquattromilaottocentosettantasei/62); ,47 (quarantottomilaseicentocinquantasette/47);.2.500,00 (duemilacinquecento/00). Lotto 7 Piena proprietà per la quota di 222/1000 (2/9) di appartamento sito nel Comune di Ospedaletto d Alpinolo in vicolo II M. Ferro 9 foglio 3, p.lla 156 sub 8, p.lla 157 sub 10, cat A4, classe U, cons. 5 vani, piano T -1, r.c..206,58. L unità immobiliare si suddivide in una cantina posta al piano terra e quattro vani con bagno al piano primo, cui si accede tramite scala esterna. Il vano a piano terra adibito a cantina è di circa mq 24 di superficie calpestabile e si accede direttamente da vicolo II M. Ferro. Tramite una scala esterna si accede ai locali al piano primo, suddiviso in una cucina di circa mq 14,00, un soggiorno-pranzo di circa mq 23,00 con adiacente un bagno di circa mq 5,00 e due camere da letto di mq 16,65 e mq 11,20 servite da un balcone di mq 2,46. L immobile risulta libero. L immobile è sprovvisto di certificato di collaudo, dei certificati di ultimazione lavori, di regolare esecuzione, e dell attestato di qualificazione energetica ,75 (cinquemilasettecentododici/75);.4.284,56 (quattromiladuecentottantaquattro/56);.1000,00 (mille/00). CONDIZIONI DI VENDITA Gli immobili pignorati vengono posti in vendita nella consistenza indicata nella perizia redatta dallo stimatore (che deve intendersi qui per intero richiamata e trascritta). Quanto alle indicazioni della normativa relativa alla 4

5 regolarità urbanistica degli immobili si richiamano nel presente avviso le indicazioni e gli accertamenti operati dall esperto (in ogni caso, l aggiudicatario, potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all articolo 40, VI comma, della legge 47/1985 e successive modificazioni ed integrazioni). La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura (eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo). La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo: l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. I lotti saranno posti in vendita al prezzo sopra indicato, ma si avverte che l offerta potrà essere più bassa del prezzo base, ma non al di sotto dell offerta minima pari al 75% del prezzo base. Alla data e nel luogo sopra indicati, alla presenza degli offerenti, saranno aperte dal delegato alla vendita le buste contenenti le offerte e si procederà al loro esame: - In caso di unica offerta inferiore al prezzo base in misura non superiore ad un quarto, se non sono state presentate istanza di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c., il delegato alla vendita deciderà se aggiudicare o meno il bene ex artt.591 bis n.3 e 572 c.p.c.; 5

6 - In caso di unica offerta in misura pari o superiore al prezzo base d asta, la stessa sarà senz altro accolta; - In caso di pluralità di offerte, si procederà alla gara sull offerta più alta con aggiudicazione in favore del maggiore offerente. Ogni offerente dovrà depositare presso lo studio del Dott. Francesco Spirito, alla Via Zigarelli 12/B in Avellino, entro le ore del giorno 25 OTTOBRE 2018, antecedente la vendita, offerta in busta chiusa ai sensi dell art. 571 c.p.c. sulla quale dovrà essere indicato un motto o uno pseudonimo dell offerente che consenta a lui solo di riconoscere la busta, il nome del delegato alle operazioni di vendita e la data della vendita. Nessuna altra indicazione né numero o nome della procedura né il bene per cui è stata fatta l offerta né l ora della vendita o altro deve essere apposto sulla busta. Nella stessa busta dovrà essere inserito il 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato a procedura esecutiva R.G.E. 185/2009 delegato alla vendita Dott. Francesco Spirito. L offerente dovrà inoltre depositare, unitamente alla cauzione, nella stessa busta chiusa, domanda di partecipazione dalla quale dovrà risultare: - se persona fisica: cognome, nome, domicilio completo, numero fiscale, regime patrimoniale della famiglia, esibendo, inoltre, fotocopia di un documento di identità; - se società o persona giuridica: denominazione sociale, sede legale, partita IVA e numero di iscrizione al registro delle imprese (l offerente dovrà inoltre esibire visura camerale aggiornata); - in caso di intervento di un rappresentante volontario, originale o copia autentica della procura; - in caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere effettuata nella domanda contenente l offerta; - trattandosi di cittadino di altro Stato, non facente parte della Comunità Europea, certificato di cittadinanza ed eventualmente permesso o carta di soggiorno, al fine della verifica della condizione di reciprocità. 6

7 - la determinazione dell importo che si intende offrire, che non potrà essere inferiore di oltre il 25% del prezzo base di vendita; - il termine non superiore a giorni 120, successivi alla vendita, entro i quali si dichiara di versare, in caso di aggiudicazione, il saldo e le spese relative alla vendita. Gli immobili saranno venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti ponendosi a carico dell aggiudicatario i compensi e le spese per le formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento. Il pagamento del saldo del prezzo, pari alla differenza tra quanto versato per cauzione ed il prezzo finale di aggiudicazione, oltre le spese, dovrà essere effettuato al delegato alla vendita con il versamento entro il termine fissato dall offerente, se inferiore a 120 giorni, ovvero entro 120 giorni, dall aggiudicazione a mezzo assegno circolare intestato al delegato alla vendita e contenente il suddetto saldo. Qualora sia stato azionato nella procedura esecutiva un credito derivante da mutuo fondiario, ove l aggiudicatario non voglia subentrare in esso, lo stesso dovrà versare, nel termine di dieci giorni antecedenti a quello fissato da lui per il saldo del prezzo, ovvero comunque entro 110 giorni dall aggiudicazione, direttamente al creditore fondiario, quella parte del prezzo che corrisponde al credito del predetto istituto per capitale, accessori e spese, e darne comunque prova entro il termine finale al professionista delegato. L aggiudicatario dovrà, inoltre, versare, sempre nel termine finale da lui fissato o in mancanza pari a 120 giorni, con assegno circolare intestato al delegato alla vendita da depositarsi presso il suo studio, l eventuale differenza tra prezzo di aggiudicazione e le somme già versate alla banca, detratta la cauzione. Il pagamento diretto al creditore fondiario dovrà essere effettuato dall aggiudicatario nell ipotesi in cui il medesimo creditore abbia fatto pervenire presso lo studio del delegato alla vendita, almeno il giorno 7

8 antecedente a quello fissato per la vendita, la nota di precisazione del suo credito, indicante la somma che dovrà essere versata dall aggiudicatario e le modalità del versamento, con il dettaglio del capitale, rate scadute, interessi e spese. A tal fine, il creditore fondiario è sin d ora invitato al deposito di tale nota. Il presente avviso sarà pubblicato sul quotidiano Il Mattino, nonché sul sito Internet: e nonché sulla rivista free press mensile newspaper aste. Sarà, inoltre, pubblicato sul Portale Nazionale delle Vendite Pubbliche, come disposto dall art. 490 I co. c.p.c., novellato dall art. 13, co.1, lett.b) n.1 D.L. 27/06/2015 n.83 convertito con modificazioni in L. 132/2015, tenuto conto del D.M. 5/12/2017 di accertamento della piena funzionalità dei servizi del Portale delle vendite pubbliche nonché del Provvedimento del 12/01/2018 del Direttore Generale per i sistemi informativi automatizzati di adozione delle specifiche tecniche del Portale stesso. Tra l ultimazione della suddetta pubblicità e la vendita dovranno decorrere almeno quarantacinque giorni. Si precisa che tutte le attività che, a norma dell art. 576 e ss. c.p.c., debbono essere compiute in cancelleria o davanti al giudice dell esecuzione, saranno effettuate presso lo studio del delegato alla vendita, in Avellino. La deliberazione sull offerta e l eventuale gara si terrà presso lo studio del Dott. Francesco Spirito in Avellino Via Zigarelli 12/B, come sopra precisato. Si precisa quindi che maggiori informazioni potranno essere fornite dal sottoscritto delegato alla vendita nonché custode giudiziario (tel. 0825_784822), ovvero sul sito internet denominato e Avellino, lì 07 maggio 2018 IL DELEGATO ALLE OPERAZIONI DI VENDITE Dott. Francesco Spirito 8