Dott. Roberto Citarella Via Napoli I Trav., Nocera Inferiore Tel.-fax:

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1 AVVISO DI VENDITA TRIBUNALE DI NOCERA INFERIORE Proc. esec. n. 28/11 R.E. Il dott. Roberto Citarella, professionista delegato alle operazioni di vendita ex art. 591 bis c.p.c., nella procedura n. 28/11 R.E. del Tribunale di Nocera Inferiore -, promossa da UNICREDIT CREDIT MANAGEMENT BANK SPA, rapp.ta dall Avv.Prof.Roberto Rosapepe, a norma dell art. 490 c.p.c. A V V I S A che il giorno 4 FEBBRAIO 2014, alle ore 11,00, procederà alla vendita SENZA INCANTO e, quindi, all esame delle offerte di acquisto ai sensi dell art. 572 c.p.c., ovvero alla gara fra gli offerenti, ai sensi dell art. 573 c.p.c., degli immobili descritti di seguito e, nel caso in cui non abbia luogo per qualsiasi motivo la vendita senza incanto, procederà alla vendita CON INCANTO il giorno 25 FEBBRAIO 2014, alle ore 11,00, in entrambi i casi sempre presso il suo studio in Nocera Inferiore, alla Via Loria,11. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova così come identificato e valutato dall esperto Ing. Vincenzo Acanfora nella relazione depositata in data 14 marzo 2013 Il prezzo base pari a quello di stima è stabilito in: ,00 (cinquantasettemila/00) per il lotto Unico in seguito descritto. Il Professionista delegato dà atto ed avvisa che eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; che, conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, manca di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dai debitori, per qualsiasi motivo non considerati, anche se

2 occulti, e, comunque, non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto contro nella valutazione dei beni. Per la vendita SENZA INCANTO L offerta, in bollo, deve essere depositata, presso lo studio innanzi indicato, entro le ore 11,00 del giorno precedente la data della vendita, in busta chiusa, all esterno della quale sarà annotata dal sottoscritto la data fissata per l esame delle offerte ed il nome di chi materialmente provvede al deposito. Essa dovrà contenere: 1) il nome ed il cognome dell offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi (se in regime di comunione, le generalità complete del coniuge compreso il codice fiscale), recapito telefonico, copia di valido documento d identità e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (es. procura speciale o certificato camerale), in caso di offerta presentata da più soggetti, l indicazione di quello, tra questi, che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; 2) l indicazione del numero di Ruolo Generale a.c.c. della presente procedura; 3) i dati identificativi del bene e del lotto per il quale l offerta è formulata; 4) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al minimo innanzi indicato (prezzo di stima), a pena d inefficacia dell offerta; 5) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari (spese di trasferimento) non superiore a sessanta giorni; 6) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile. All offerta dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato dott. Roberto Citarella per un importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione ed in conto prezzo di aggiudicazione.

3 L offerta non è efficace se perviene oltre il termine innanzi stabilito, se è inferiore al prezzo base o se l offerente non presta cauzione nella misura pari al 10% del prezzo offerto e con le modalità innanzi elencate. Che la validità e l efficacia dell offerta di acquisto è regolata dagli articoli n.571 e 572 del codice di procedura civile; Per il caso di vendita CON INCANTO Per partecipare occorre depositare presso lo studio del professionista delegato entro le ore 11,00 del giorno precedente a quello fissato per la vendita, sempre in busta chiusa, domanda in bollo riportante le stesse indicazioni di cui innanzi, accompagnata da un assegno circolare, non trasferibile, intestato al professionista stesso, per un importo pari ad almeno il 10% del prezzo a base d asta a titolo di cauzione ed in conto prezzo. Ogni offerta in aumento (nel corso dell incanto) non potrà essere inferiore a (duemilaottocentocinquanta/00) per il Lotto Unico; L aggiudicatario dovrà versare la restante somma (detratta la cauzione di cui sopra), oltre le spese di trasferimento e gli altri oneri pari al 20% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio, nel termine di 60 giorni da quando l aggiudicazione sarà divenuta definitiva, sempre presso lo studio del sottoscritto professionista delegato a mezzo assegni circolari intestati al professionista delegato; il mancato versamento del prezzo comporterà la decadenza dell aggiudicatario e la perdita della cauzione, mentre la mancata partecipazione all incanto, senza giustificato motivo, comporterà la perdita di un decimo della cauzione versata. Eventuali offerte dopo l incanto, ai sensi dell art. 584 c.p.c., in regola col bollo, dovranno essere depositate presso lo studio sopraindicato entro le ore 13,00 del decimo giorno successivo all incanto (nel caso in cui tale termine cada di sabato o in un giorno festivo, entro la stessa ora del primo giorno feriale immediatamente successivo); esse dovranno essere accompagnate dal versamento, a titolo di cauzione, sempre secondo le modalità innanzi indicate, di un importo pari ad almeno il 20% del prezzo posto a base d asta. Poiché il procedente è creditore fondiario, l aggiudicatario, che non intenda

4 avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento, ricorrendone le condizioni di legge, dovrà versare direttamente alla banca mutuante la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito di questa (art. 41 del D.Lgs n. 385 del 1 settembre 1993) nel termine di cinquanta giorni da quando l aggiudicazione sarà diventa divenuta definitiva, versando l eventuale residuo nel termine innanzi indicato, e consegnando contestualmente al professionista delegato la quietanza emessa dalla banca mutuante. Del presente avviso sarà fatta, dal sottoscritto professionista delegato, affissione all Albo del Tribunale almeno 30 giorni prima dell asta, nonché, almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell incanto, pubblicazione su di un quotidiano d informazione almeno a diffusione locale e pubblicità on-line sul sito quale sarà pubblicata anche la relazione di stima). L aggiudicatario potrà ottenere mutuo ipotecario per un importo fino ad un massimo del 70-80% del valore dell immobile a tasso e condizioni economiche prestabilite da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI per la concessione di mutui agli aggiudicatari, il cui elenco è consultabile presso il sito ABI. Il recapito telefonico delle sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse è disponibile presso il sito ABI. Il sottoscritto professionista delegato provvederà, con spese e compensi a carico dell aggiudicatario, all esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, alla comunicazione dello stesso alle pubbliche amministrazioni, nonché all espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie. Inoltre effettuerà presso il suo studio sito in Nocera Inferiore, Via Loria n. 11, tutte le attività che a norma dell art. 571 c.p.c. e segg. debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice, e ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso il medesimo studio, previo avviso telefonico ( ).PEC: citarella.roberto@pec.odcecnocera.it

5 DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI (come da C.T.U. in atti) LOTTO UNICO. Piena proprietà del seguente immobile sito nel Comune di Nocera Inferiore (SA) alla Via Cicalesi,234. Appartamento ad uso abitazione di tipo civile, è composto da un piano terra e da un piano ammezzato. Il primo è formato da cucina-salone, in parte situata sotto la piccola scala interna a descriversi di seguito; da un piccolo bagno il tutto per un altezza netta di 2.30 m. L ammezzato, al quale si accede tramite la predetta scala, realizzata in ferro e legno, è composto da una camera da letto con un altezza netta di 1,70 m.. L appartamento ha una superficie lorda di circa 55,00 mq; in particolare: la zona cucina-salone ha una superficie complessiva di mq. 23,00; la camera da letto situata nell ammezzato, mq 23,00, il wc mq. 3,30. L immobile risulta essere libero da persone e cose I coniugi risultano in regime di separazione dei beni Riportato in NCEU di Nocera Inferiore al foglio 18 particella n. 50, subalterno 2, piano terra Categoria A/4, classe 1 vani 1,5, Rendita catastale.66,62. Dal punto di vista urbanistico, richiamata la relazione tecnica d ufficio cui si rimanda, a titolo estremamente sintetico si precisa che stante l epoca del fabbricato antecedente al 1 settembre 1967 non risulta agli atti nessuna documentazione di agibilità. L'immobile non è dotato nè di certificazione energetica né di dichiarazione di conformità degli impianti Il sottoscritto professionista delegato avvisa, altresì, che custode giudiziario è lo scrivente stesso con studio in Nocera Inferiore (Sa) alla via Loria n.11 telefono/fax /140 e che tutte le attività le quali, a norma dell articolo 576 e seguenti del codice di procedura civile, sarebbero dovute essere state compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione, saranno effettuate dal professionista delegato preso il proprio studio, ove gli interessati potranno assumere ulteriori informazioni. Nocera Inferiore, Il professionista delegato