STUDIO LEGALE Avv. Girolamo Barbato Via Luigi Cacciatore, n. 21 SALERNO Tel. e fax 089/

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1 AVVISO DI VENDITA CON INCANTO Proc. Esec. n. 211/2009 R.E. del TRIBUNALE DI (ex Sez. di Eboli) L, professionista delegato alle operazioni di vendita ex art. 591 bis c.p.c. con ordinanza del Giudice dell Esecuzione dott.ssa Ilaria Bianchi del , nella procedura esecutiva immobiliare n. 211/09 R.E. del Tribunale di Salerno (ex Sezione Distaccata di Eboli), promossa da Banca di Credito Cooperativo di Altavilla Silentina e Calabritto s.c.r.l. (ora Banca di Credito Cooperativo dei Comuni Cilentani a r.l.), rapp.ta dall avv. Alfredo Salzano, a norma dell art. 490 c.p.c. A V V I S A che il giorno 13 GENNAIO 2015, alle ore 17,00, procederà alla vendita CON INCANTO, presso il suo studio in Salerno, alla via Luigi Cacciatore, n. 21, dei seguenti immobili: DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI (come da relazione tecnica agli atti) LOTTO UNO - Appartamento per civile abitazione sito in Altavilla Silentina (SA), località Scanno, nn. 34/35, piano primo, della superficie utile di mq. 118,60, con sottostante tavernetta al piano terra, della superficie utile di mq. 46,70. Il tutto riportato nel Catasto Fabbricati del Comune di Altavilla Silentina (SA) al foglio n. 17 particella n subalterno n. 2, ctg. A/2, vani 11,00, rendita catastale 568,10. Il prezzo base, pari a quello di stima, ridotto per la quinta volta di ¼, è stabilito in Euro ,34 (cinquantaduemilaquattrocentoquarantaquattro/34) per il lotto uno. E stato realizzato in virtù della concessione edilizia n. 18/1998; come rilevato dall esperto presenta una superficie abusiva di mq. 23,93 (volume abusivo 67,00 metri cubi), oltre la presenza di un terrazzo coperto di mq. 53,29 in luogo della copertura a falda inclinata prevista nella menzionata concessione. L aggiudicatario potrà comunque avvalersi delle disposizioni di cui all art. 40 co. 6 della Legge 47/85 e dell art. 46 co. 5 del D.P.R. 380/01 e quindi potrà presentare istanza di concessione/autorizzazione in sanatoria, relativamente alle parti abusive e difformi, entro centoventi giorni dalla notifica del decreto di trasferimento. Non risulta rilasciato certificato di agibilità/abitabilità. Infine l esperto riferisce che nella valutazione del cespite ha tenuto conto di tali difformità. LOTTO DUE - Capannone industriale sito in Altavilla Silentina (SA), località Scanno, n. 34, della superficie utile di mq. 431,20, con area pertinenziale della superficie utile di mq ,37. Il tutto riportato nel Catasto Fabbricati del Comune di Altavilla Silentina 1

2 (SA) al foglio n. 17 particella n. 1186, ctg. D/8, rendita catastale 2.580,00. Il prezzo base, pari a quello di stima, ridotto per la quinta volta di ¼, è stabilito in Euro ,62 (sessantunomiladuecentoventiquattro/62) per il lotto due. E stato realizzato in virtù delle concessioni edilizie n. 209/1999 (realizzazione di un deposito di attrezzi agricoli e confezionamento prodotti agricoli) e n. 62/2001 (ampliamento del deposito agricolo). L esperto ha rilevato una superficie abusiva di mq. 67,50 (volume abusivo 337,50 metri cubi); una diversa destinazione d uso (produzione ponteggi metallici) rispetto a quella prevista nelle predette concessioni (deposito attrezzi agricoli e confezionamento prodotti agricoli). Per le difformità è stata presentata domanda di condono in data , mai ottemperata relativamente agli oneri oblatori. L aggiudicatario comunque potrà avvalersi delle disposizioni di cui all art. 40 co. 6 della Legge 47/85 e dell art. 46 co. 5 del D.P.R. 380/01 e quindi potrà presentare istanza di concessione/autorizzazione in sanatoria, relativamente alle parti abusive e difformi, entro centoventi giorni dalla notifica del decreto di trasferimento. Non risulta rilasciato certificato di agibilità/abitabilità. Inoltre l esperto riferisce che nella valutazione del cespite ha tenuto conto di tali difformità. Sull area pertinenziale grava una servitù di passaggio in favore dell immobile identificato come lotto uno. Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano così come identificati e valutati dall esperto ing. Giuseppe Lembo nella relazione depositata in Cancelleria in data , con ogni eventuale servitù attiva e passiva inerente. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Modalità di presentazione delle domande per la vendita CON INCANTO Ognuno, tranne il debitore, è ammesso a formulare offerte all incanto personalmente, a mezzo di mandatario munito di procura speciale o di procuratore legale, anche a norma dell art. 579, comma 3, c.p.c. (il procuratore legale dovrà, in ogni caso, essere munito di mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata, 2

3 non essendo sufficiente l ordinario mandato alle liti; nell ipotesi di cui all art. 579, comma 3, c.p.c., il mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata dovrà essere depositato contestualmente al nominativo della persona, da effettuarsi nel termine di cui all art. 583, comma 1, c.p.c.). La domanda di partecipazione all incanto, in regola con il bollo, deve essere depositata presso lo studio del professionista delegato, entro le ore 13,00 del giorno precedente a quello fissato per la vendita (ad esclusione del sabato e dei giorni festivi), in busta chiusa, all esterno della quale viene annotato dal sottoscritto o da un suo incaricato, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del giudice dell esecuzione, quello del professionista delegato e la data fissata per l incanto. Essa dovrà contenere: 1) Il nome ed il cognome del partecipante, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi - se in regime di comunione, le generalità complete del coniuge compreso il codice fiscale - (nell ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge in regime di comunione dei beni, occorre produrre, oltre alla dichiarazione di quest ultimo, ex art. 179, comma 1, lett. f. cod. civ., quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della medesima disposizione normativa), recapito telefonico, copia di valido documento d identità e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (es. procura speciale o certificato camerale), in caso di domanda presentata da più soggetti, l indicazione di quello, tra questi, che abbia l esclusiva facoltà di formulare offerte in aumento. Se il partecipante è minorenne, la domanda dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare, da allegare in copia conforme; 2) L indicazione del numero di Ruolo Generale della procedura esecutiva; 3) I dati identificativi del bene e del lotto per il quale la domanda è formulata; 4) L espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto dei beni immobili. In nessun caso sarà possibile trasferire l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive la domanda. Alla domanda dovrà essere allegato (da inserire nella busta chiusa), per ciascun lotto, un assegno circolare, non trasferibile, intestato al professionista delegato avv. Girolamo Barbato per un importo pari al 10% del prezzo posto a base d asta a titolo di cauzione ed in conto prezzo di aggiudicazione. Le buste saranno aperte il giorno stabilito per l incanto alla presenza degli istanti, la 3

4 cui comparizione è necessaria ai fini dell aggiudicazione, che sarà disposta secondo le prescrizioni dell art. 581 c.p.c. Ogni offerta in aumento (nel corso dell incanto) non potrà essere inferiore ad Euro 3.000,00 (tremila/00) per il lotto uno e ad Euro 4.000,00 (quattromila/00) per il lotto due. L aggiudicatario dovrà versare la restante somma (detratta la cauzione di cui sopra), oltre le spese di trasferimento e gli altri oneri pari al 15% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio, nel termine di 60 (sessanta) giorni da quando l aggiudicazione sarà divenuta definitiva, sempre presso lo studio del sottoscritto professionista delegato a mezzo assegni circolari; il mancato versamento del prezzo comporterà la decadenza dell aggiudicatario e la perdita della cauzione, mentre la mancata partecipazione all incanto, senza giustificato motivo, comporterà la perdita di un decimo della cauzione versata, che sarà trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. Eventuali offerte dopo l incanto, ai sensi dell art. 584 c.p.c., in regola col bollo, dovranno essere depositate, nelle forme di cui all art. 571 c.p.c., presso lo studio sopraindicato entro le ore 13,00 del decimo giorno successivo all incanto (nel caso in cui tale termine cada di sabato o in un giorno festivo, entro la stessa ora del primo giorno feriale immediatamente successivo); esse non sono efficaci se il prezzo offerto non supera di un quinto quello raggiunto nell incanto e dovranno essere accompagnate dal versamento, a titolo di cauzione, sempre secondo le modalità innanzi indicate, di un importo pari al doppio della cauzione versata per la partecipazione all incanto. In caso di presentazione di tali offerte, verrà indetta una gara secondo le previsioni di cui all art. 584 c.p.c. Se nessuno degli offerenti in aumento partecipa alla gara indetta a norma dell art. 584, comma 3, c.p.c., l aggiudicazione diventa definitiva e verrà pronunciata a carico degli offerenti (salvo che ricorra un documentato e giustificato motivo) la perdita della cauzione, il cui importo è trattenuto come rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. CONDIZIONI GENERALI DELLA VENDITA Se l esecuzione si svolge su impulso di creditore fondiario, l aggiudicatario, che non intende avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento ricorrendone le condizioni di legge, dovrà versare direttamente alla banca mutuante la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito di questa azionato in via ipotecaria (art. 41 del D. Lgs. n. 385 del 01 settembre 1993) nel termine di sessanta giorni da quando l aggiudicazione sarà divenuta definitiva (previa precisazione da parte della banca creditrice del credito stesso nel termine di trenta giorni 4

5 dall aggiudicazione definitiva), versando l eventuale residuo nel termine innanzi indicato, e consegnando contestualmente al professionista delegato la quietanza emessa dalla banca mutuante. Del presente avviso sarà fatta, dal sottoscritto professionista delegato, affissione all Albo del Tribunale almeno 30 (trenta) giorni prima dell asta, nonché, almeno 45 (quarantacinque) giorni prima della data dell incanto, pubblicazione, per una sola volta, su di un quotidiano d informazione a diffusione locale e pubblicità on-line su un sito Internet individuato ai sensi dell art. 173 ter disp. att. c.p.c. (sul quale sarà pubblicata anche la relazione di stima) e, inoltre, ove ritenuto opportuno, pubblicità muraria nel Comune di Salerno e di Altavilla Silentina, dove sono ubicati gli immobili, sempre 45 (quarantacinque) giorni prima della data dell incanto. L aggiudicatario potrà ottenere mutuo ipotecario per un importo fino ad un massimo del 70-80% del valore dell immobile a tasso e condizioni economiche prestabilite da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI per la concessione di mutui agli aggiudicatari, il cui elenco è consultabile presso il sito ABI. Il recapito telefonico delle sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse è disponibile presso il sito ABI. Il sottoscritto professionista delegato provvederà, con spese e compensi a carico dell aggiudicatario, all esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, nonché all espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie. Inoltre effettuerà presso il suo studio sito in Salerno, alla via Luigi Cacciatore, n. 21, tutte le attività che a norma dell art. 571 c.p.c. e segg. debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione, e ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso il suo studio, previo avviso telefonico (089/230831). Salerno, lì avv. Girolamo Barbato 5