AVVISO DI VENDITA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N. 796/94 R.G.E. TRIBUNALE DI NOCERA INFERIORE

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1 AVVISO DI VENDITA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N. 796/94 R.G.E. TRIBUNALE DI NOCERA INFERIORE L, professionista delegato alle operazioni di vendita ex art. 591 bis c.p.c. con ordinanza del Giudice dell Esecuzione, dott. Salvatore Di Lonardo, del (dep.ta il 14/10/2011), nella procedura esecutiva immobiliare n. 796/94 R.E., promossa da Gabetti Mutuicasa S.p.A., rapp.ta dall avv. Francesco Borza, alla quale è stata riunita la procedura esecutiva n. 1062/94 R.E. promossa innanzi al Tribunale di Nocera Inferiore dalla Banca di Credito Popolare di Torre del Greco, rapp.ta dall avv. Giuditta Perrotta, a norma dell art. 490 c.p.c. A V V I S A che il giorno 9 MARZO 2012, alle ore 10,00, procederà alla vendita SENZA INCANTO e, quindi, all esame delle offerte di acquisto ai sensi dell art. 572 c.p.c., ovvero alla gara fra gli offerenti, ai sensi dell art. 573 c.p.c., degli immobili descritti di seguito e, nel caso in cui non abbia luogo per qualsiasi motivo la vendita senza incanto, procederà alla vendita CON INCANTO il giorno 23 MARZO 2012, alle ore 10,00, in entrambi i casi sempre presso il Centro Sociale del Comune di Pagani (SA), alla via A. De Gasperi n. 16. Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, così come identificati e valutati dagli esperti arch. Adele Ricupito, nella relazione depositata in data 22 marzo 2004, e dal geom. Giovanfiore Catalano, nella relazione depositata in data 23 giugno 2005, con ogni eventuale servitù attiva e passiva inerente e quote condominiali relative. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi 1

2 genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici, ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Gli immobili vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Il prezzo base per i lotti descritti di seguito è stabilito: a) in Euro ,00 (ventottomilacinquecento virgola zero zero) per il lotto uno, ridotto per la terza volta di ¼ (un quarto); b) in Euro ,00 (duecentoseimila cinquecentosettantasette virgola zero zero) per il lotto due, pari a quello di stima. Per la vendita SENZA INCANTO L offerta, in bollo, deve essere depositata, presso lo studio del professionista delegato in Salerno, al Corso Garibaldi n. 235, entro le ore 13,00 del giorno precedente alla data della vendita, in busta chiusa, all esterno della quale viene annotata dalla sottoscritta o da un suo incaricato la data fissata per l esame delle offerte ed il nome di chi materialmente provvede al deposito. Essa dovrà contenere: 1) il nome ed il cognome dell offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi (e, se in regime di comunione, le generalità complete del coniuge compreso il codice fiscale), recapito telefonico, copia di valido documento d identità e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (es. procura speciale o certificato camerale), in caso di offerta presentata da più soggetti, l indicazione di quello, tra questi, che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare; 2) l indicazione del numero di Ruolo Generale della procedura esecutiva; 2

3 3) i dati identificativi del bene e del lotto per il quale l offerta è formulata; 4) l indicazione, per ciascun lotto, del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al minimo innanzi indicato, a pena d inefficacia dell offerta; 5) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari (spese di trasferimento) non superiore a sessanta giorni; 6) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto dei beni immobili. All offerta dovrà essere allegato, per ciascun lotto, un assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato, avv. Rossana Volpe, per un importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione ed in conto prezzo di aggiudicazione. L offerta non è efficace se perviene oltre il termine innanzi stabilito, se è inferiore al prezzo base o se l offerente non presta cauzione nella misura pari al 10% del prezzo offerto e con le modalità sopra elencate. Per il caso di vendita CON INCANTO Per partecipare occorre depositare presso lo studio del professionista delegato in Salerno, al Corso Garibaldi n. 235, entro le ore 13,00 del giorno precedente a quello fissato per la vendita, sempre in busta chiusa, domanda in bollo riportante le stesse indicazioni di cui innanzi, accompagnata, per ciascun lotto, da un assegno circolare, non trasferibile, intestato al professionista stesso, per un importo pari ad almeno il 10% del prezzo a base d asta a titolo di cauzione ed in conto prezzo. Ogni offerta in aumento (nel corso dell incanto) non potrà essere inferiore ad Euro 2.000,00 (duemila virgola zero zero) per il lotto uno e ad Euro ,00 (undicimila virgola zero zero) per il lotto due. L aggiudicatario dovrà versare la restante somma (detratta la cauzione di cui sopra), oltre alle spese di trasferimento e agli altri oneri pari al 15% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio, nel termine di 60 (sessanta) giorni dalla data della vendita, sempre presso lo studio del sottoscritto professionista delegato a mezzo assegni circolari; il mancato versamento del prezzo comporterà la decadenza dell aggiudicatario e la perdita 3

4 della cauzione, mentre la mancata partecipazione all incanto, senza giustificato motivo, comporterà la perdita di un decimo della cauzione versata, che sarà trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. Eventuali offerte dopo l incanto, ai sensi dell art. 584 c.p.c., in regola col bollo, dovranno essere depositate presso lo studio sopraindicato entro le ore 13,00 del decimo giorno successivo all incanto (nel caso in cui tale termine cada di sabato o in un giorno festivo, entro la stessa ora del primo giorno feriale immediatamente successivo); esse dovranno essere accompagnate dal versamento, a titolo di cauzione, sempre secondo le modalità innanzi indicate, di un importo pari ad almeno il 20% del prezzo posto a base d asta. Se l esecuzione si svolge su impulso di creditore fondiario, l aggiudicatario, che non intende avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento ricorrendone le condizioni di legge, dovrà versare direttamente alla banca mutuante la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito di questa (art. 41 del D. Lgs. n. 385 del 1 settembre 1993) nel termine di cinquanta giorni da quando l aggiudicazione sarà divenuta definitiva, versando l eventuale residuo nel termine innanzi indicato, e consegnando contestualmente al professionista delegato la quietanza emessa dalla banca mutuante. Del presente avviso sarà fatta, dal sottoscritto professionista delegato, affissione all Albo del Tribunale almeno 30 giorni prima dell asta, nonché, almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell incanto, pubblicazione, per una sola volta, sul quotidiano d informazione a diffusione locale La CITTA e pubblicità on-line sui siti e (sui quali saranno pubblicate anche le relazioni di stima) e, inoltre, in via facoltativa, a cura e spese dei creditori muniti di titolo esecutivo, pubblicità muraria nel Comune di Nocera Inferiore e Sarno, dove sono ubicati gli immobili, almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell incanto. L aggiudicatario potrà ottenere mutuo ipotecario per un importo fino ad un massimo del 70-80% del valore degli immobili, a tasso e condizioni economiche prestabilite da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI per la concessione di mutui agli 4

5 aggiudicatari, il cui elenco, nonchè il recapito telefonico delle sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse, sono disponibili presso il sito ABI. Il sottoscritto professionista delegato provvederà, con spese e compensi a carico dell aggiudicatario, all esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, alla comunicazione dello stesso alle pubbliche amministrazioni, nonché all espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie. Inoltre, effettuerà presso il suo studio - dove è custodito anche il fascicolo d ufficio - sito in Salerno, al Corso Garibaldi n. 235, tutte le attività che a norma dell art. 571 c.p.c. e segg. debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione, e ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso il suo studio, previo avviso telefonico (089/233212). DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI (come da relazione agli atti) LOTTO UNO Fabbricato sito in Sarno (SA), alla via Abignente n. 68, disposto su due livelli - piano terra e primo piano - della superficie netta di mq. 61,33 circa, oltre a mq. 17, 85 circa di superficie non residenziale. Riportato nel Catasto Fabbricati del Comune di Sarno al foglio n. 20 particella n. 4390, subalterno n. 2, ctg. A/4, cl.1, piano primo, vani 2,5, particella n (graffata alla precedente), e foglio n. 20 particella n subalterno n. 1, ctg. A/4, cl.1, piano terra, vani 2. Fabbricato realizzato prima del 1 settembre E occupato, all atto del sopralluogo, dal debitore. LOTTO DUE Appartamento sito in Sarno (SA), alla via Sarno Striano n. 55, disposto su due livelli: piano terra, composto da due vani ed accessori e, primo piano, composto da quattro vani ed accessori, comunicanti per mezzo di una scala interna, della superficie complessiva netta di mq. 132,55 circa, oltre a mq. 12,94 circa, di superficie non residenziale. Costituisce pertinenza esclusiva dell appartamento l area esterna della superficie 5

6 catastale di mq. 205,00. Il tutto riportato nel Catasto Fabbricati del Comune di Sarno al foglio n. 23 particella n. 2, subalterno n. 8, ctg. A/2, cl.3, vani 7, ed al foglio n. 23 particella n. 2 subalterno n. 10, area urbana. L immobile risulta, all atto del sopralluogo, occupato dai debitori. Salerno - Nocera Inferiore, lì 27 dicembre 2012 avv. Rossana Volpe 6