STUDIO LEGALE LIBRA Avv. Luca Libra Via G. B. Viotti Vercelli Tel. 0161/ Cell

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1 STUDIO LEGALE LIBRA Avv. Luca Libra Via G. B. Viotti Vercelli Tel. 0161/ Cell TRIBUNALE ORDINARIO DI VERCELLI PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N. 263/2017 R.G.E. AVVISO DI VENDITA DI IMMOBILE SENZA INCANTO Il sottoscritta Avv. Luca Libra, delegato per le operazioni di vendita relative all esecuzione immobiliare n. 263/2017 R.G.E. con ordinanza del Giudice dell Esecuzione presso il Tribunale di Vercelli, Dott.ssa M. E. Ballarini, in data 25 settembre 2017 ordina la VENDITA SENZA INCANTO per il giorno 17 gennaio 2019 alle ore 11 (orario in cui avverrà l apertura delle buste) presso il proprio studio sito in Vercelli, via G. B. Viotti 16 dei seguenti immobili LOTTO UNICO nel Comune di Vercelli (VC) via Failla 29 Per la piena proprietà, in Vercelli, via Failla 29 N. 1 - edificio residenziale ubicato in zona semi periferica a prevalente destinazione residenziale, sito al terzo piano (quarto fuori terra) con pertinenziale cantina al piano seminterrato Detta consistenza immobiliare è così censita al catasto fabbricati di Vercelli come segue: Foglio 85, part. 514, sub. 19, categoria A/4 Come meglio in fatto descritto nella relazione di stima del geom. Ferdinando D Aniello redatta in data e consultabile presso lo studio dell avv. Luca Libra SITUAZIONE EDILIZIO URBANISTICA Dalla relazione peritale risulta che la costruzione è iniziata in data anteriore al primo settembre Dalle verifiche effettuate presso l Ufficio Tecnico Comunale si evince che l immobile ha mantenuto le caratteristiche originarie e non ha subito alcuna variazione che necessitasse di titoli autorizzativi. Al gestione del condominio è affidata ad un condomino, sig. Omissis, il quale ha dichiarato che al , data di chiusura dell ultimo bilancio, le spese risultavano integralmente pagate dall esecutato. In ogni caso l aggiudicatario, ricorrendone i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di all art. 46 quinto comma del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 ed all art. 40, sesto comma della legge 28 febbraio 1985 n. 47.

2 L immobile è posto in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, anche in relazione alla normativa edilizia, con tutte le pertinenze, accessori, ragioni e azione, eventuali servitù attive e passive. Si evidenzia che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo: l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alla normativa vigente, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore esecutato per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Si segnala, con riferimento al D. Lgs. 192/2005 così come modificato dal D.L. 63/2013, ed in particlare all obbligo di cui all art. 6, comma 1 bis di dotare l immobile dell attestato di prestazione energetica, che agli atti risulta che l immobile oggetto di vendita non è dotato del detto attestato. SITUAZIONE IPOTECARIA Dalle verifiche effettuate presso l Agenzia del Territorio di Vercelli, risulta che, relativamente ai beni sopra descritti, esistono le seguenti iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli: - ipoteca volontaria iscritta in data ai nn. 7641/664 - verbale di pignoramento immobili trascritto in data ai nn. 8150/6194 L immobile in oggetto risulta LIBERO STATO OCCUPAZIONALE PREZZO DI VENDITA Il prezzo base della vendita è fissato in ,00 (ventitremilaseicentosessantaquattro/00) L offerta minima ammissibile, pari al 75% del prezzo base, è pertanto di ,00 (diciasettemilasettecentoquarantotto/00) Le offerte minime in aumento in caso di gara, non potranno essere inferiori a 500,00 (cinquecento/00) Si segnala che, dalla perizia in atti, la somma dei beni formanti il lotto unico risulta avere un valore di mercato di ,00 (ventitremilaseicentosessantaquattro/00) CONDIZIONI GENERALI DELLA VENDITA Chiunque intenda presentare un offerta deve depositare presso lo studio del Professionista Delegato in Vercelli via G. B. Viotti 16, (orario di ricevimento dal lunedì al venerdì nell orario 9,00 12,00), entro le ore 12,00 del giorno antecedente la vendita, per la presente vendita fissato nel 17 gennaio 2019 h. 11, e nel rispetto delle indicazioni e sotto le decadenze ed inammissibilità previste nel presente bando, offerta in busta chiusa diretta all avv. Luca Libra, allegando a titolo di cauzione (che sarà trattenuta in caso di successivo rifiuto dell acquisto), assegno circolare non trasferibile intestato a Procedura Esecutiva n. 263/2017 R.G.E., di importo non inferiore al 10% del prezzo offerto. REQUISITI DELL OFFERTA

3 Chiunque, eccetto il debitore ed i soggetti che per legge non sono ammessi, può partecipare alla vendita. La busta CHIUSA deve contenere l offerta in Bollo da con l indicazione del: - numero dell esecuzione (R.G.E.) - numero del lotto cui si riferisce l offerta; - dati catastali ed indirizzo dei beni oggetto dell offerta; - prezzo offerto - tempo e modalità del pagamento (non saranno ritenute valide offerte che prevedano tempi di pagamento superiori a giorni novanta (90) dall aggiudicazione); - residenza o elezione di domicilio nel Comune di Vercelli ai sensi dell art. 582 c.p.c. (in mancanza, le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria); - ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta; e deve essere redatta nel modo seguente: - persone fisiche: l offerta deve essere sottoscritta personalmente dall offerente e deve riportare i seguenti dati: nome, cognome, data e luogo di nascita, codice fiscale, stato civile con indicazione, se coniugato, del relativo regime patrimoniale (cioè comunione o separazione dei beni. Per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale è necessario che il coniuge parteci all udienza fissata per l esame delle offerte e renda la dichiarazione prevista dall art. 179 c.c.), residenza e recapito telefonico dell offerente, estratto dell atto di matrimonio (se coniugato) e permesso e/o carta di soggiorno per persona di nazionalità non italiana. - Società ed altri enti: l offerta deve essere sottoscritta dal legale rappresentante e deve riportare i seguenti dati: ragione sociale e/o denominazione della società o ente, indirizzo della sede sociale, numero di iscrizione al Registro delle Imprese, codice fiscale e recapito telefonico. L offerta sarà dichiarata inammissibile qualora: a. la relativa busta sia depositata oltre le ore del giorno prima della vendita; b. l importo offerto sia inferiore all offerta minima ammissibile, così come sopra indicato e precisato; c. la relativa busta non contenga l assegno circolare non trasferibile a titolo di cauzione. L offerente deve espressamente dichiarare nell offerta di aver preso visione dell avviso di vendita e della perizia di stima del geom. Ferdinando D Aniello del 03 marzo 2018 L offerta è irrevocabile fino alla data fissata per l udienza e, comunque, per la durata di 120 giorni dalla sua presentazione.

4 L offerta non può essere sottoscritta da un procuratore generale o speciale. È possibile unicamente rilasciare procura speciale, per atto notarile, finalizzata alla partecipazione all eventuale gara sull offerta più alta. Soltanto gli avvocati possono presentare offerte per persona da nominare. CONTENUTO DELLA BUSTA CON LA QUALE VIENE PRESENTATA L OFFERTA Nella busta, oltre a quanto sopra, devono essere inseriti: copia della carta d identità o di altro documento di riconoscimento in corso di validità (della persona offerente o, in caso di società o altro ente, del Legale Rappresentante), copia del codice fiscale e, in caso di società, l identità del legale rappresentante ed i poteri conferiti all offerente in udienza nonché i dati della società o ente; in caso di offerta presentata per conto e nome di un minore, dovrà essere inserita nella busta l autorizzazione del Giudice Tutelare. La busta chiusa deve recare, all esterno, solo ed esclusivamente l indicazione del giorno dell udienza e del nome del Professionista Delegato. SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI DI VENDITA Il Professionista Delegato, all udienza sopra indicata, procederà alla deliberazione delle offerte secondo i seguenti criteri: - nel caso in cui sia stata presentata un unica offerta ammissibile per un prezzo uguale o superiore al prezzo base, il Professionista Delegato procederà all aggiudicazione; - nel caso in cui sia stata presentata un unica offerta ammissibile per un prezzo compreso tra il prezzo base e l offerta minima, il Professionista Delegato procederà all aggiudicazione, a meno che non siano state presentate istanze di assegnazione; - nel caso in cui siano state presentate più offerte ammissibili, si procederà in ogni caso ad una gara sull offerta più alta, procedendo all aggiudicazione in tutti i casi ad eccezione di quello in cui, pendente istanza di assegnazione, il prezzo raggiunto all esito della gara sia inferiore al prezzo base. Si precisa che, ai fini della valutazione della migliore offerta, il Professionista Delegato terrà conto dell entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento nonché di ogni altro elemento utile indicato nell offerta stessa. Nel caso in cui la vendita senza incanto si concluda, per qualsiasi motivo, senza esito positivo, il Professionista Delegato procederà alla fissazione di una nuova vendita senza incanto. ADEMPIMENTI SUCCESSIVI ALLA VENDITA L aggiudicatario dovrà versare entro il termine indicato nell offerta (si precisa nuovamente che non saranno ritenute valide offerte che prevedano tempi di pagamento superiori a giorni novanta (90) dall aggiudicazione) il saldo del prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione mediante assegno circolare intestato a PROCEDURA ESECUTIVA N. 263/2017 R.G.E. In caso di credito fondiario

5 In caso nella procedura esecutiva sia stato attivato un credito fondato su un contratto di mutuo fondiario, nei giorni successivi alla vendita verrà richiesto al creditore fondiario di depositare ed inviare a mezzo PEC (deposito che dovrà avvenire entro i quindici (15) giorni antecedenti al termine di versamento del saldo prezzo) all avv. Luca Libra, unitamente al piano di ammortamento del mutuo fondiario, un documento nel quale dovranno essere indicati sia l ammontare del suo credito per rate scadute, accessori e spese (per l ipotesi in cui l aggiudicatario intenda avvalersi della facoltà di cui all art. 41 n. 5 del D.Lgs. 1 settembre 1993, n. 385) sia le condizioni alle quali l aggiudicatario potrà esercitare le facoltà di cui al citato articolo, sia l ammontare dell intero suo credito per capitale, accessori e spese (per l ipotesi in cui l aggiudicatario decida di non avvalersi di detta facoltà). L aggiudicatario, nell ipotesi di credito fondiario, nel caso in cui intenda, ai sensi dell art. 41 n. 5del D.Lgs. 385/93, profittare del mutuo fondiario dovrà pagare, entro 15 giorni dalla vendita, all Istituto mutuante le rate scadute, gli accessori e le spese. L aggiudicatario che non intenda avvalersi della predetta facoltà dovrà pagare direttamente all Istituto mutuante, entro il termine indicato in offerta, la parte del prezzo corrispondente al credito dell Istituto medesimo per capitale, accessori e spese, nei limiti del prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione, previa indicazione del Professionista Delegato. L aggiudicatario dovrà, inoltre, nel medesimo termine di cui sopra, depositare la quietanza del pagamento effettuato all Istituto mutuante e versare l eventuale saldo prezzo di acquisto mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura, dedotta la cauzione e quanto pagato direttamente al creditore fondiario. L aggiudicatario dovrà, inoltre, nel medesimo termine di cui sopra, versare l importo presumibile delle spese e dei compensi necessari per il trasferimento. Il relativo conteggio dovrà essere ritirato dall aggiudicatario a partire dal quindicesimo giorno successivo alla vendita presso lo studio del Professionista Delegato. In ogni caso di mancato, insufficiente o tardivo versamento del residuo prezzo, verrà dichiarata la decadenza dall aggiudicazione e confiscata la cauzione, salvi gli ulteriori provvedimenti di cui all art. 587 c.p.c. Il possesso dell immobile verrà trasferito solo a seguito della registrazione e trascrizione del Decreto di Trasferimento. I beni/diritti saranno trasferiti alle condizioni di cui infra, fermo restando che la procedura non rilascia alcuna garanzia in ordine all effettiva esistenza e/o consistenza e/o qualità e/o trasferibilità del complesso di beni e di tutti i beni e/o rapporti e/o diritti e/o contratti che lo costituiscono e che verranno quindi trasferiti visto piaciuto, rimossa ogni eccezione, nello stato di fatto e di diritto in cui si troveranno al momento della consegna all acquirente definitivo. Sono definitivamente a carico dell aggiudicatario, oltre agli onorari, rimborsi spese e anticipazioni dovuti dal Professionista Delegato per le formalità di trasferimento, nonché i compensi, rimborsi spese ed anticipazioni dovuti al Professionista Delegato per l esecuzione delle formalità di cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni di pregiudizio, che saranno obbligatoriamente svolte dal Professionista delegato stesso.

6 Si precisa che sono a carico dell aggiudicatario tutti gli oneri e le spese necessari per la regolarizzazione catastale di quanto oggetto di vendita. Si segnala infine che, ove ne ricorrano i presupposti, per la presente vendita l aggiudicatario dovrà corrispondere l imposta sul valore aggiunto da calcolarsi nella misura di legge sul prezzo di aggiudicazione. FINANZIAMENTO IPOTECARIO DELL ACQUISTO chi partecipa all asta, può ottenere un mutuo garantito da ipoteca sull immobile per pagare il prezzo di aggiudicazione, per un importo non superiore al 70-80% del valore dell immobile ai tassi e condizioni prestabiliti dalle singole banche. L elenco delle Banche che aderiscono all iniziativa, con indirizzi e numeri telefonici, si trova sul suto (sotto la finestra Aste immobiliari. Finanziamenti ai privati ) CUSTODIA Gli immobili sono affidati all avv. Luca Libra, che la eserciterà avvalendosi di propri ausiliari. Gli interessati hanno, pertanto, facoltà di contattare il Custode (telefono cell libraluca@libero.it), per consultare gli atti relativi alla vendita, compresa la perizia, ricevere maggiori informazioni in merito agli immobili messi in vendita, compresa la perizia, ricevere maggiori informazioni in merito agli immobili messi in vendita e concordare i tempi dell eventuale visita. PUBBLICITA La pubblicità, con omissione del nominativo del debitore esecutato, sarà effettuata: a. almeno 45 giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte mediante pubblicazione dell avviso di vendita per estratto, una sola volta sul Monferrato pagina locale; b. almeno 45 giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte mediante pubblicazione dell avviso di vendita, della relazione peritale e dell estratto, sui siti internet e sul sito del Tribunale, VARIE Ulteriori informazioni possono essere acquisite presso lo studio dell avv. Luca Libra telefonando al numero , cell , libraluca@libero.it Tutte le attività che a norma degli artt. 571 ss. c.p.c., devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione, sono compiute dal Professionista Delegato. Vercelli, 22 ottobre 2018 Il Professionista Delegato Avv. Luca Libra -atto firmato digitalmente -