ALIENAZIONE DI UNITÀ IMMOBILIARE DI PROPRIETA COMUNALE IN VICO VACCARI BANDO DI GARA TRAMITE PROCEDURA APERTA

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1 Comune di Serravalle Scrivia Provincia di Alessandria Via Berthoud 49 - p.iva tel. 0143/ fax cap ufficio.tecnico@comune.serravalle-scrivia.al.it Servizio Governo del Territorio e Lavori Pubblici ALIENAZIONE DI UNITÀ IMMOBILIARE DI PROPRIETA COMUNALE IN VICO VACCARI BANDO DI GARA TRAMITE PROCEDURA APERTA Prot. n. 295 IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO GOVERNO DEL TERRITORIO E LL.PP. in esecuzione della deliberazione di Consiglio Comunale n. 49 del RENDE NOTO che il giorno VENERDI' 19/02/2016, alle ore 12,00 presso la sede Comunale, alla presenza della Commissione di gara presieduta dal responsabile del servizio tecnico, avrà luogo l asta pubblica, ad unico e definitivo incanto, per la vendita del bene di proprietà del Comune specificato di seguito: IDENTIFICAZIONE CATASTALE: unità immobiliare censita al catasto fabbricati del comune di Serravalle Scrivia al Fg. 12 mappale 190 sub 7 categoria A/2 classe 3 consistenza 8 vani rendita 599,09 - Vico Vaccari n. 3. Prezzo a base d asta ,00 (euro cinquantamila/00) - oltre IVA solo, se dovuta dall'acquirente, alle condizioni di legge. 1. OGGETTO DELLA GARA DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Il bene posto in vendita consiste nell immobile individuato catastalmente al Fg. 12 mappale 190 sub 7 consiste in fabbricato ad uso abitazione distribuito su 4 livelli con accesso da Vico Vaccari (civico 3), acquisito dall amministrazione Comunale nell anno 2008, così suddiviso: - un locale cantina al piano terreno per una superficie utile complessiva di circa mq 30, altezza ml 2,4; - piano primo (superficie lorda 70 mq - altezza ml 2,7), accessibile da scala interna, costituito da locale open space con superficie utile di circa mq 50 originariamente utilizzato quale soggiorno e cucina, è inoltre utilizzabile il sottoscala di accesso al piano secondo come sgabuzzino;

2 - piano secondo (superficie lorda 70 mq - altezza ml 2,9) accessibile con scala interna dai locali del piano primo costituito da 3 camere ed un bagno, per una superficie utile complessiva di circa mq 50; - piano sottotetto (superficie lorda 48 mq) accessibile da una sottostante camera con scala interna destinato a locale di sgombero di superficie utile mq 38 ed altezza variabile tra ml 1,2 e ml 1,9. Tutti i locali sono inutilizzati oramai da alcuni anni ma tuttavia mediamente in discrete condizioni di conservazione; occorre necessariamente provvedere oltre che a generali interventi di manutenzione anche al ripristino o rifacimento degli impianti termico elettrico ed idraulico, all installazione dei serramenti esterni ed interni; l illuminazione naturale e l areazione sono sufficienti. SITUAZIONE URBANISTICA Gli immobili di cui sopra sono ricompresi nel Comparto Residenziale del vecchio Nucleo (C.R.A.) ai sensi del vigente Piano Regolatore Comunale approvato con Deliberazione di Giunta Regionale n del e successive varianti parziali approvate ai sensi dell'art. 17, 7 comma della L.R. 56/77 e smi. CERTIFICAZIONE ENERGETICA Ai sensi dell'art. 6 del D.lgs. 192/2005 e dell'art. 21 comma 3 della legge regionale Piemonte n 13 del 28/05/2007 e s.m.i., in caso di compravendita l'immobile dovrebbe essere dotato di certificato di qualificazione energetica. Non è stato possibile verificarne l'esistenza, pertanto il certificato dovrà essere ottenuto prima della compravendita. VERIFICA D.M. 37/08 L'immobile ed i relativi impianti dell'u.i. oggetto dell'esecuzione rientra tra quelli oggetto del D.M n. 37. Non è stato possibile verificarne l'esistenza dei relativi certificati. 2. DOCUMENTI NECESSARI PER LA PARTECIPAZIONE ALLA GARA Chiunque abbia interesse all'acquisizione dei beni predetti dovrà presentare: A) una proposta irrevocabile di acquisto, redatta in competente carta da bollo, secondo lo schema allegato, nella quale dovranno essere indicate: 1. l offerta, in aumento rispetto al prezzo a base d asta sopra indicato. Il prezzo offerto per l'acquisto, dovrà essere indicato sia in cifre che in lettere, tenendo presente che, qualora vi fosse discordanza tra l'importo scritto in cifre e quello scritto in lettere, si intenderà valida l'indicazione più vantaggiosa per l' Amministrazione Comunale. 2. le seguenti dichiarazioni: a) di aver preso visione e conoscenza dell'immobile per la quale partecipa all'asta, e di impegnarsi, in caso di aggiudicazione della Gara, ad acquistarlo con tutti i diritti attivi e passivi, azioni ed obblighi, nonché nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano e che si accettano; b) di aver preso integrale visione del bando di gara e dei relativi allegati e di accettare incondizionatamente tutte le norme e le condizioni in esso contenute e/o da esso richiamate, con particolare riguardo agli obblighi dell'aggiudicatario ed alle specifiche tecniche edilizie ed urbanistiche; c) di giudicare il prezzo a base d'asta congruo e remunerativo e tale da consentire l'aumento offerto; d) di impegnarsi a comunicare tempestivamente, in caso di aggiudicazione della gara, il nominativo del Notaio incaricato per la stipula dell'atto di compravendita purché con sede nel territorio della Provincia di Alessandria; e) di impegnarsi alla stipula del contratto di compravendita ed al versamento del saldo dovuto entro e non oltre 60 giorni dalla comunicazione dell'aggiudicazione; f) che non sussistono le cause che comportano incapacità di contrattare con la Pubblica Amministrazione di cui all art 38 del D.Lgs. 163/06; g) di non essersi reso colpevole di negligenza o di inadempienze nei confronti del Comune di Serravalle Scrivia; h) di autorizzare il Comune di Serravalle Scrivia al trattamento dei propri dati personali. La proposta irrevocabile di acquisto e le relative dichiarazioni facenti parte integrante dell offerta, pena l'esclusione, dovranno essere sottoscritte con firma leggibile, unitamente a

3 copia fotostatica del documento di identità del sottoscrittore, e contenere il nome, cognome, luogo di nascita e codice fiscale del dichiarante. Se trattasi di imprese dovrà essere specificata la ragione sociale, il titolo in base al quale agisce ed i dati di iscrizione presso la Camera di Commercio del soggetto che rappresenta. Alla proposta di acquisto per procura dovrà essere allegata la procura redatta nelle forme di legge. B) la ricevuta del deposito cauzionale di 2.500, pari al 5% del valore posto a base d asta, costituito presso la Tesoreria Comunale (Banca unicredit Agenzia di Serravalle Scrivia codice IBAN IT78V ). La cauzione può essere costituita anche mediante fidejussìone bancaria o polizza fidejussoria assicurativa rilasciata da una compagnia autorizzata ai sensi della legge 10/06/1982, n. 348 o rilasciata da intermediari finanziari iscritti nell'elenco speciale di cui all'art. 107 del D.Lgs. n. 385/93, che svolgono in via esclusiva o prevalente attività di rilascio di garanzie, a ciò autorizzati dal Ministero dell'economia e delle Finanze. Non sarà accettata altra forma di costituzione della cauzione. La fidejussione bancaria o la polizza assicurativa devono: - prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale ai sensi dell'art c.c. e la sua operatività entro quindici giorni a semplice richiesta scritta della Stazione appaltante; - avere validità fino all'integrale pagamento del prezzo d'acquisto dell'area. Il deposito cauzionale costituito dall aggiudicatario sarà introitato dall Amministrazione Comunale a titolo di acconto sul prezzo, se costituito in contanti. Nel caso invece in cui sia stato costituito mediante fideiussione, questa sarà restituita una volta intervenuta la regolare stipulazione del contratto di compravendita. 3. MODALITA DI PARTECIPAZIONE ALLA GARA 1) la proposta irrevocabile, completa delle prescritte dichiarazioni, dovrà essere inserita in apposita busta chiusa, controfirmata ai lembi di chiusura e recante all'esterno l'indicazione PROPOSTA IRREVOCABILE DI ACQUISTO DI UNITÀ IMMOBILIARE DI PROPRIETA COMUNALE IN VICO VACCARI Nella suddetta busta chiusa non dovranno essere inseriti altri documenti. 2) Tale busta, contenente la suddetta proposta irrevocabile di acquisto (punto n. 1 precedente), dovrà essere inserita in un plico sigillato chiuso e controfirmato ai lembi di chiusura, indirizzato al Comune di Serravalle Scrivia, via Berthoud n. 49, riportante sul frontespizio, la seguente dicitura: ASTA PUBBLICA PER L ALIENAZIONE DI DI UNITÀ IMMOBILIARE DI PROPRIETA COMUNALE IN VICO VACCARI 3) In tale plico di cui al punto n. 2 precedente, pena l'esclusione, oltre che la busta contenente l offerta di cui al punto n. 1 precedente, dovrà essere inserita anche la documentazione comprovante il deposito delle cauzioni a garanzie (punto B precedente), versato secondo le modalità sopra indicate. Il plico di partecipazione alla gara contenente la proposta irrevocabile di acquisto e i documenti comprovanti il deposito cauzionale, indirizzato al Comune di Serravalle Scrivia, dovrà pervenire all'ufficio Protocollo del Comune di Serravalle Scrivia, Via Berthoud n. 49, entro le ore 12,00 del giorno antecedente all ASTA ovvero entro le ore 12,00 del giorno 19/02/2016, pena l'esclusione dalla medesima. Resta inteso che il recapito di tale plico rimane ad esclusivo rischio del mittente e nessuna eccezione potrà essere sollevata se, per qualsiasi motivo, lo stesso non dovesse giungere a destinazione entro il termine sopra indicato. Ai sensi degli articoli 26 e seguenti del R.D n. 454 sono ammesse offerte per procura ed anche per persona da nominare. Le procure devono essere autentiche e speciali e devono unirsi in originale al verbale d asta. Allorché le offerte sono presentate o fatte a nome di più persone, queste si intendono solidalmente obbligate. L'offerente per persona da nominare, avvenuta l'aggiudicazione, deve dichiarare la persona per la quale ha agito, ed è sempre garante solidale della medesima. La dichiarazione può farsi dall'offerente ed accettarsi dalle persone dichiarate, all'atto della aggiudicazione, mediante la loro firma sul verbale d'incanto. Ove la dichiarazione non venisse fatta né accettata all'atto della aggiudicazione, deve farsi il più

4 tardi entro tre giorni consecutivi, mediante atto pubblico o con scrittura privata con firme autenticate da notaio. L'obbligazione delle persone dichiarate per un medesimo lotto e che hanno accettato, è solidale. Quando l'aggiudicatario non facesse la dichiarazione nel termine e nei modi prescritti, o dichiarasse persone incapaci o non legittimamente autorizzate, o le persone dichiarate non accettassero l'aggiudicazione nel termine di tre giorni, l'aggiudicatario è considerato per tutti gli effetti legali come vero ed unico acquirente. In ogni caso i depositi cauzionali eseguiti dall'aggiudicatario a norma dei seguenti articoli, rimangono fermi, nonostante che l'offerta sia stata fatta per persone da dichiarare e sia stata fatta ed accettata la dichiarazione. Sono pure ammesse offerte cumulative da parte di due o più concorrenti i quali dovranno conferire procura speciale ad uno di essi. In tal caso l alienazione avverrà in comunione indivisa a favore degli aggiudicatari fatta salva la divisione prima della stipulazione dell atto definitivo di compravendita. 4. PARTECIPAZIONE CONGIUNTA Nel caso in cui più Soggetti intendano partecipare congiuntamente alla Gara gli stessi resteranno solidalmente obbligati e l'offerta e le dichiarazioni rese dovranno essere sottoscritte da tutti i soggetti. In tal caso tutti i Soggetti dovranno singolarmente possedere i requisiti richiesti per la partecipazione alla Gara. La proposta irrevocabile di acquisto con le relative dichiarazioni (punto 2 lettera A) dovrà essere sottoscritta da tutti i soggetti congiunti. Tutti i Soggetti offerenti dovranno inoltre indicare nell'offerta il nominativo del loro rappresentante e mandatario, che sarà unico referente nei confronti dell'amministrazione per tutto quello che riguarda la gara ed i rapporti conseguenti. In caso di aggiudicazione, l'alienazione avverrà in comunione indivisa a favore degli aggiudicatari. 5. ULTERIORI PRECISAZIONI Non saranno ritenute valide le proposte di acquisto: - pervenute oltre il termine stabilito dal presente bando; - presentate in modo diverso da quello sopra indicato; - accompagnate da cauzione prestata in modo diverso da quanto sopra previsto; - non contenenti le dichiarazioni sopra indicate; - condizionate in contrasto con quanto previsto dal bando di gara o espresse in modo indeterminato; - contenenti l'indicazione di un prezzo pari o inferiore a quello stabilito come base d'asta. Si precisa inoltre quanto segue: - il Presidente di gara ha facoltà insindacabile di sospendere la gara stessa o di rinviare ad altra data senza che i concorrenti possano accampare alcuna pretesa al riguardo; - la presente vendita è da intendersi a corpo e non a misura; - la presente vendita, se dovuta dall acquirente, sarà soggetta ad IVA come per legge; - l aggiudicazione viene effettuata a favore del migliore offerente anche nel caso vi sia un solo concorrente, sempre che i prezzi offerti siano superiori a quelli fissati nel presente avviso; - nel caso di offerte uguali si procederà al sorteggio ai sensi dell art. 77 del regolamento approvato con R.D , n. 827; - l aggiudicazione effettuata dal Presidente di gara è provvisoria; il verbale di gara dovrà essere approvato dall organo competente del comune. L aggiudicazione definitiva e la stipulazione del contratto è subordinata all eventuale controllo di quanto dichiarato in merito alle generalità del sottoscrittore ed al possesso dei requisiti a contrattare; - l avvenuta aggiudicazione sarà comunicata all aggiudicatario entro 15 giorni all espletamento della gara. A completa spesa e carico dell acquirente, si intendono anche i seguenti adempimenti: - spese notarili di tutti gli atti necessari; - imposta di registro e tutte le altre imposte e tasse relative. 6. MODALITÀ DI VISIONE DEGLI ATTI

5 Tutti gli atti amministrativi inerenti l asta, la perizia, il vigente P.R.G.C., ed ogni altra documentazione che possa tornare utile allo scopo di formulare l offerta, potranno essere visionati presso l Ufficio Tecnico Comunale nei giorni feriali dal lunedì al sabato durante l orario di apertura al pubblico previ accordi telefonici al numero Copia del presente bando, unitamente agli sopra richiamati, sono pubblicati nell apposita sezione del sito Estratto del presente bando è inoltre pubblicato sul periodico il nostro giornale nonchè su siti internet specializzati in annunci immobiliari. 7. ATTO DI COMPRAVENDITA Qualora, per motivi non imputabili al Comune di Serravalle Scrivia e per colpa dell'aggiudicatario, non si pervenisse alla conclusione del contratto entro il termine di 60 giorni dalla comunicazione dell'aggiudicazione il Comune si riserva la facoltà di dichiarare decaduta l'aggiudicazione, di incamerare il deposito cauzionale o la fidejussione e di richiedere il risarcimento dei danni. L immobile sarà venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con le relative accessioni e pertinenze, diritti, servitù attive e passive, oneri, canoni, vincoli imposti dalle vigenti leggi. II prezzo di acquisto dell immobile, coincidente con il prezzo offerto dall'aggiudicatario, dovrà essere corrisposto, in un'unica soluzione, al netto della caparra già precedentemente versata, all'atto della stipula del contratto di compravendita, con le modalità che saranno comunicate dall Ufficio Tecnico Comunale. Gli effetti traslativi si produrranno al momento della stipula del contratto di compravendita. 8. ALTRE INFORMAZIONI Ai sensi del D. Lgs. 30/06/2003, n. 196 si informa che i dati forniti dai concorrenti saranno trattati dal Comune di Serravalle Scrivia per finalità connesse alla gara e per l'eventuale successiva stipulazione del contratto. II titolare del trattamento dei dati in questione è il Comune di Serravalle Scrivia. Responsabile del procedimento inerente l asta è il Responsabile del servizio Governo del Territorio e LL.PP. ing. Federico Fontana. Serravalle Scrivia, lì 11/01/2016 IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO (ing. Federico Fontana)