COMUNE DI GAETA Provincia di Latina III settore Urbanistica e Assetto del Territorio Fasc. n. 2013/s e 887/c

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1 RACCOMANDATA A.R. Determinazione Prot del COMUNE DI GAETA Provincia di Latina III settore Urbanistica e Assetto del Territorio Fasc. n. 2013/s e 887/c Al Sig. GONICELLI Antonio n.q. Amm. della Società Gonicelli Antonio e C s.n.c. Via Monte Tortona n GAETA Spett.le SOPRINTENDENZA per i BB.AA. e P., per le Province di Roma, Frosinone, Latina, Rieti e Viterbo Via Cavalletti n ROMA Spet.le REGIONE LAZIO Dipartimento Territorio Direzione Regionale Territorio e Urbanistica Area Urbanistica e Beni Paesaggistici Sud via del Giorgione n ROMA ALBO PRETORIO sede IL DIRIGENTE DEL III SETTORE Vista la richiesta di parere ambientale, prot del , presentata ai sensi dell art. 32 della legge 47/85, dal Sig. Gonicelli Antonio, nato a Formia il , residente a Gaeta in via Monte Tortona n. 39, nella qualità di amministratore della società Gonicelli Antonio & C. s.n.c., per le opere oggetto della richiesta di concessione edilizia in sanatoria, presentata ai sensi della L. 47/85 con prot del , pratica n. 2013/s e ai sensi della L. 724/94 con prot del , pratica n. 887/c; Rilevato che le opere oggetto della richiesta di concessione edilizia in sanatoria hanno determinato la realizzazione di un manufatto adibito a laboratori artigianale in località Monte Tortona, censito in catasto al foglio 22 di Gaeta, part. 405; Vista la Legge n. 47 e successive modifiche ed integrazioni; Vista la Legge n. 724 e successive modifiche ed integrazioni; Visto il D.Lgs n. 42 del , codice dei beni culturali e del paesaggio ai sensi dell articolo 10 della Legge n. 137 del ; Visto il D.M. del inerente la dichiarazione di notevole interesse pubblico della zona costiera sita nell ambito dei comuni di Sperlonga, Gaeta e Formia; Vista la Legge Regionale n. 59 e s.m.i. con la quale sono subdelegate ai Comuni funzioni amministrative in materia di tutela ambientale; Viste le Leggi Regionali n. 24 e n. 25 del recanti disposizioni circa la Pianificazione paesistica e tutela dei beni e delle aree sottoposti a vincolo paesistico e modificazioni alla deliberazione legislativa approvata dal Consiglio Regionale nella seduta del riguardante Pianificazione paesistica e tutela dei beni e delle aree sottoposti a vincolo paesistico ; Visto l Atto di Indirizzi e Direttive per l Attuazione della Legge Regionale n. 59 approvato con Deliberazione della Giunta della Regione Lazio n del ;

2 Visto il Regolamento di attuazione della Legge Regionale n. 59/95 approvato dal Consiglio Comunale con Delibera n. 89 del ; Visto il Testo Coordinato delle norme di cui sopra approvato con Deliberazione della Giunta della Regione Lazio n del ; Visto il P.T.P. del sub-ambito n. 14 adottato con D.G.R.L. n del e approvato con L.R. 24/98 e s.m.i.; Visto il Testo Coordinato delle Norme Tecniche di Attuazione del P.T.P. 14 (art. 20 della L.R. n. 24/98 e s.m.i.), approvato con D.G.R.L. n del ; Visto il P.T.P.R. del sub - ambito n. 14 adottato, ai sensi dell art. 21, 22, 23 della legge regionale n. 24/99, con D.G.R.L. n. 556 del 25 luglio 2007 e n del 21 dicembre 2007; Vista la D.C.C. n. 62 del ad oggetto Organismi Collegiali Indispensabili; Vista la D.C.C. n. 64 del inerente la nomina di n. 2 tecnici esperti in materia di tutela del paesaggio; Rilevato che l immobile in oggetto rientra nell elenco dei beni tutelati ex L. 1497/39, ai sensi del D.M. del e/o ex art. 134 comma 1 lett. b e art. 142 comma 1 D.Lgs 42/04; Considerato che le suddette opere ricadono in zona Ts: Sub-sistemi morfologico-ambientali in prevalenza a contenuti naturali di alto valore paesistico e dotati di autonoma caratterizzazione - disciplinata dall art. 35 del TC delle NTA del citato P.T.P.; classificata quale: Sistema del paesaggio insediativo - Paesaggio degli insediamenti urbani art. 27 delle NT del P.T.P.R.; Ritenuto che l espressione del parere paesaggistico - ambientale (art. 32 L. 47/85), per le opere oggetto della citata richiesta di sanatoria, rientra nelle competenze subdelegate al Comune, ai sensi della Legge Regionale 59/95, art. 1, comma 6, e successive modificazioni; Visto il parere espresso dagli esperti in materia di tutela del paesaggio nella seduta n. 154 del , con verbale n. 826, in merito all intervento di cui all istanza in oggetto; Vista la nota prot del , con la quale si comunicava il parere paesistico sopra indicato; Vista la documentazione integrativa, prot del , trasmessa in riferimento alle prescrizioni di cui al suddetto parere; Visto il successivo parere espresso dagli esperti in materia di tutela del paesaggio nella seduta n. 210 del , con verbale n. 1344; Vista la nota prot del , con la quale si comunicava il parere paesistico sopra indicato; Vista la documentazione integrativa, prot del , trasmessa in riferimento alle richieste impartite nel suddetto parere; Visto il parere espresso dagli esperti in materia di tutela del paesaggio nella seduta n. 344 del , con verbale n. 2110, in merito all intervento di cui all istanza in oggetto; Vista la nota prot del , con la quale si comunicava il parere paesistico sopra indicato; Vista la documentazione integrativa, prot del , trasmessa in riferimento alle richieste impartite nel suddetto parere; Visto il parere espresso dagli esperti in materia di tutela del paesaggio nella seduta n. 353 del , con verbale n. 2131, in merito all intervento di cui all istanza in oggetto; Rilevato che per le opere oggetto di sanatoria non sono stati espressi altri pareri ex L. 47/85 oltre quelli riportati nell allegato A;

3 Vista la nota prot del con la quale, conformemente alle previsioni di cui al comma 7 dell art. 146 del D.Lgs 42/04, è stata trasmessa alla Soprintendenza la documentazione pertinente l istanza di autorizzazione paesaggistica ex art. 146 D.lgs 42/04 e richiesto il parere di competenza; Rilevato che detta documentazione è pervenuta alla Soprintendenza in data ; Considerato che sono trascorsi 60 giorni dalla suddetta data di ricezione senza che sia intervenuto parere vincolante della Soprintendenza per i beni architettonici e paesaggistici; Visto il disposto di cui al comma 9 dell art. 146 del D.lgs 42/04 in ogni caso, decorsi sessanta giorni dalla ricezione degli atti da parte del soprintendente, l'amministrazione competente provvede sulla domanda di autorizzazione. Considerato che ad oggi, decorso anche il termine di 60 gg di cui al comma 9 dell art. 146 del D.Lgs 42/04, questa amministrazione deve comunque provvedere alla domanda di autorizzazione; Visto l art. 107 del D. Lgs 267/2000 in materia di funzioni e responsabilità della dirigenza; Visto il decreto sindacale prot del di affidamento dell incarico dirigenziale; Ai soli fini della tutela paesaggistico-ambientale, ai sensi dell art. 32 della l. 47/85 esprime, PARERE FAVOREVOLE per le opere oggetto della richiesta di concessione edilizia in sanatoria presentata ai sensi della L. 47/85 con prot del , pratica n. 2013/s e ai sensi della L. 724/94 con prot del , pratica n. 887/c; che hanno determinato la realizzazione di un manufatto adibito a laboratori artigianale in località Monte Tortona, censito in catasto al foglio 22 di Gaeta, part. 405 a condizione che: vengano sostituite le lamiere di copertura dei locali con un tetto piano; ci sia una riqualificazione dei prospetti uniformando i materiali tra loro prevedendo anche una limitazione delle ampie vetrature; sia eliminata l ampia tettoia antistante il fabbricato in quanto realizzata con materiali in assoluto contrasto con il contesto paesistico tutelato; ci sia un accurato studio delle sistemazioni esterne in cui si prevede anche la sostituzione dell attuale recinzione; il tutto come riportato nella documentazione integrativa prot del e prot del ; per dette opere DETERMINA la comminazione della sanzione pecuniaria di cui all art. 167 del D.Lgs. 42/04 da determinarsi ai sensi del Decreto Ministero per i Beni Culturali del ; Il presente provvedimento è rilasciato al solo fine della tutela paesaggistico-ambientale e diventa efficace decorsi trenta giorni dal suo rilascio. Il presente provvedimento non costituisce titolo abilitativo, il rilascio della concessione edilizia in sanatoria sarà subordinato anche alla verifica della conformità della richiesta di sanatoria alla Legge 47/85 e all art. 39 della Legge 724 del La presente determinazione sarà pubblicata all Albo Pretorio Comunale e ne verrà data comunicazione alla Regione Lazio per l espletamento delle funzioni di cui all art. 3 della LR. 59/95. Il presente atto è altresì inviato alla competente Soprintendenza per i Beni Ambientali e Architettonici

4 del Lazio. Entro il medesimo termine di 30 gg, l interessato ha facoltà di intervenire nel procedimento prendendo visione degli atti e presentando memorie scritte e documenti, secondo le modalità di cui all art. 10 della L. 241/90 s.m.i.. Sull allegata copia del progetto è fatta annotazione della presente determinazione. Avverso il presente provvedimento è ammessa proposizione di ricorso giurisdizionale innanzi al T.A.R. competente per il territorio, secondo le modalità di cui alla legge del , n. 1034, ovvero ricorso straordinario al Capo dello Stato ai sensi del D.P.R , n. 1199, rispettivamente entro 60 e 120 gg. dalla data di avvenuta notificazione del presente atto. Dalla Residenza Municipale, addì IL DIRIGENTE del III SETTORE F.to Arch. Antonella Avitabile S.C.Z.

5 SEDUTA n. 154 DEL ALLEGATO A Fasc. n. 2013/s e 887/c Parere ex art. 32 L. 47/85 n. 826: Vista la relazione istruttoria relativa alla richiesta di permesso a costruire in sanatoria di una costruzione destinata a laboratorio artigianale ubicato in via Monte Tortona. Rilevato che l intervento ricade in zona Ts del PTP n. 14 dove all art. 35 delle NTA prescrive la tutela dell ambiente agricolo. Esaminata la documentazione grafica e fotografica rilevato che le fotografie inviate non consentono una chiara definizione del manufatto si richiede una documentazione integrativa sia grafica che fotografica che illustri in modo dettagliato i materiali utilizzati sia per le parti che compongono i locali sia per le sistemazioni esterne del lotto compresa la recinzione, i camminamenti etc.. F.to Arch. Roberto Guratti F.to Ing. Graziano Pipolo Seduta n. 210 del Comunicazione parere n. 826 del : prot del ; Documentazione Integrativa: prot del ; Parere ai sensi dell ex art. 32 L. 47/85: n Vista la relazione istruttoria redatta dal tecnico incaricato, relativa al permesso a costruire in sanatoria di una costruzione ubicate al piano primo sottostrada di Via Monte Tortona e destinate a lab. artigianale. Considerato che l intervento ricade in zona Ts del PTP n.14, doveil combinato degli artt. 35 e 26 delle NTA prescrive il il mantenimento e la tutela dei caratteri agricoli dei luoghi. Esaminati gli elaborati grafici e fotografici allegati e rilevato che: - il manufatto in esame, pur implicando delle trasformazioni non del tutto trascurabili all ambiente tutelato, è ubicato in una posizione non visibile dalla viabilità principale e pertanto tale da non ostacolare le libere visuali panoramiche; - la zona in questione è caratterizzata dalla presenza di altri manufatti aventi caratteristiche analoghe si ritiene possibile pertanto, a valle di alcune prescrizioni atte a rifinire la costruzione in modo più decoroso, valutare l intervento come non completamente incompatibile con i valori riconosciuti dal vincolo presente nella zona, congruo con i criteri di gestione dell area e non del tutto incoerente con quanto definito dagli stessi artt.35 e 26 del PTP sopra citati. Si esprime pertanto, ai fini paesistico ambientali, parere favorevole all istanza con le seguenti prescrizioni: sostituzione delle lamiere di copertura dei locali con un tetto piano; riqualificazione dei prospetti uniformando i materiali tra loro prevedendo anche una limitazione delle ampie vetrature; eliminazione dell ampia tettoia antistante il fabbricato in quanto realizzata con materiali in assoluto contrasto con il contesto paesistico tutelato; accurato studio delle sistemazioni esterne in cui si prevede anche la sostituzione dell attuale recinzione. Tali prescrizioni dovranno essere inserite in un dettagliato elaborato grafico da omologare a cura dell UT. Dovrà essere comminata la sanzione pecuniaria secondo quanto prescritto dalla Normativa vigente. F.to Dott. Cosmo Di Biase F.to Arch. Giovanna Velardo F.to Ing. Graziano Pipolo

6 Seduta n. 344 del Comunicazione parere n. 826 del : prot del ; Documentazione Integrativa: prot del ; Comunicazione parere n espresso nella seduta n. 210 del : prot del ; Documentazione integrativa: prot del ; Parere ai sensi dell ex art. 32 L. 47/85: n visto il precedente parere n espresso nella seduta n. 210 del ; vista la documentazione integrativa agli atti prot del ; rilevato che il grafico non indica chiaramente il lotto di riferimento e che, in generale, la rappresentazione grafica, per quanto attiene alla ringhiera, al cancello e alla sistemazione del terrazzo di copertura, appare poco chiara e presenta alcune incongruenze (tra pianta, sezione e prospetti); considerato che le soluzioni progettuali proposte, in ottemperanza al suddetto parere, in merito alla copertura di lamiera da sostituire e alla riduzione delle superfici finestrate non introducono elementi migliorativi dell aspetto del fabbricato ai fini dell espressione del parere si richiede un grafico integrativo in cui sia chiaramente evidenziato: il lotto di riferimento la sistemazione del terrazzo di copertura con la rappresentazione delle ringhiere in pianta, sezione e prospetti il prospetto su via Monte Tortona una diversa sistemazione della copertura da sostituire, che elimini la dentellatura proposta sulla porzione ovest della stessa, e un diverso disegno delle finestre visibili nel prospetto A, in cui la finestra proposta nel lato destro del prospetto sia uniformata alla finestra continua visibile nel lato sinistro dello stesso prospetto. F.to Ing. Fulvia Marciano F.to Arch. Elio Sasso F.to Ing. Enrico Franco Sabellico Seduta n. 353 del Comunicazione parere n. 826 del : prot del ; Documentazione Integrativa: prot del ; Comunicazione parere n espresso nella seduta n. 210 del : prot del ; Documentazione integrativa: prot del ; Parere: n espresso nella seduta n. 344 del ; Documentazione integrativa: prot del ; Parere ai sensi dell ex art. 32 L. 47/85: n Visto il parere favorevole condizionato n espresso nella seduta n. 210 del ; Visto il precedente parere n espresso nella seduta n. 344 del ; Vista la documentazione integrativa agli atti prot del ; Rilevato che la documentazione integrativa ottempera a quanto prescritto nel citato precedente parere n del ; Ai soli fini della tutela paesaggistico ambientale si conferma il parere favorevole. F.to Arch. Astarita Sisto F.to Arch. Elio Sasso F.to Ing. Enrico Franco Sabellico