REGOLAMENTO COMUNALE PER LA DISCIPLINA DELLA GESTIONE DEGLI ALLOGGI DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA

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1 REGOLAMENTO COMUNALE PER LA DISCIPLINA DELLA GESTIONE DEGLI ALLOGGI DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA o Approvato con deliberazione di C.C. n. 4 del 23/02/2015 1

2 REGOLAMENTO COMUNALE PER LA DISCIPLINA DELLA GESTIONE DEGLI ALLOGGI DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA TITOLO I PRINCIPI GENERALI Art. 1 Oggetto del Regolamento e definizioni 1. Il presente Regolamento Comunale disciplina l esercizio delle funzioni conferite ai comuni ai sensi degli art. 3 e 6 della L.R. n. 24/2001 e s.m. ed integrazioni in materia di interventi pubblici per le politiche abitative ed in particolare la gestione degli alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica (Erp) e le relative funzioni amministrative, nell ambito dei principi previsti dalla Legge Regionale medesima. 2. Ai fini del presente regolamento si intendono: a) per Edilizia residenziale pubblica, anche individuata con l acronimo ERP, gli alloggi definiti ai sensi dell art. 20 della L.R. n. 24/2001 e s.m. ed integ.; b) per Acer, l Ente Pubblico economico denominato Azienda Casa Emilia Romagna della Provincia, derivante dalla trasformazione degli Istituti Autonomi Case Popolari (IACP della provincia); c) per gestione del patrimonio abitativo, l effettuazione di tutti gli interventi volti a garantire il mantenimento degli alloggi e dei locali ad uso abitativo di proprietà del Comune in condizioni di piena efficienza strutturale e di fornitura dei servizi attinenti al soddisfacimento delle esigenze abitative degli assegnatari; d) per soggetto gestore, il soggetto al quale è affidata la gestione del patrimonio abitativo di proprietà del Comune, qualora previsto; e) per legge regionale -oppure L.R. 24/2001, la legge regionale Emilia-Romagna 8 agosto 2001, n. 24 e s.m. ed integ. recante la Disciplina generale dell intervento pubblico nel settore abitativo. TITOLO II NORME PER L ASSEGNAZIONE DEGLI ALLOGGI DI E.R.P. Art. 2 Norme per l emanazione dei Bandi di Concorso All assegnazione degli alloggi il Comune può provvedere, ai sensi dell art. 25 della L.R. 24/2001 e s.m. ed int., mediante concorso pubblico, con cadenza biennale, da emanarsi per ambiti comunali. ART. 3 Norne concernenti i Bandi di Concorso Il Bando di concorso è di carattere generale e deve essere indetto dal Comune ogni due anni dall approvazione della graduatoria definitiva del Bando generale. 2. Fino all approvazione della graduatoria relativa al nuovo Bando generale, gli alloggi vengono assegnati sulla base della graduatoria vigente. 2

3 3. Per l assegnazione di alloggi destinati alla sistemazione di nuclei familiari in dipendenza di particolari o gravi esigenze, il Comune può emanare Bandi speciali, indicando i requisiti aggiuntivi per la partecipazione ai Bandi stessi ed eventuali specifiche condizioni. 4. Il Bando di concorso generale e speciale deve essere pubblicato mediante affissione di manifesti per almeno 30 giorni consecutivi all Albo Pretorio del Comune. Contemporaneamente, copia del Bando deve essere inviata alla Regione per la pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione Emilia-Romagna. Il Comune dovrà assicurarne la massima pubblicizzazione con idonee forme fornendo anche copia alle OO.SS. dei lavoratori ed utenti. 5. Ai sensi dell art. 25, comma 2, della L.R. 24/2001 e s.m. ed integ., il Bando generale deve contenere i seguenti elementi: a- le modalità di presentazione della domanda; b- termine non inferiore a trenta giorni e non superiore a quarantacinque giorni per la presentazione della domanda; c- i requisiti di cui all art. 15 della L.R. 24/2001 e s.m. ed integ., richiesti per l assegnazione dell alloggio, come specificati dalla delibera del Consiglio Regionale n. 327 del 12/02/2002; d- le condizioni oggettive e soggettive dei nuclei richiedenti che attribuiscono i punteggi ai sensi del presente regolamento; e- la normativa di carattere generale sui canoni di locazione applicata agli alloggi di Erp. ART. 4 Contenuto e presentazione della domanda 1. La domanda, presentata dai nuclei familliari individuati dall art. 24 della L.R. n. 24/2001 e s.m. ed i., in possesso dei requisiti previsti dall art. 15 commi 1 e 2 di cui alla medesima legge, deve essere redatta su apposito modulo fornito dal Comune, presentata allo stesso nei termini prefissati, e deve indicare: a) le generalità del richiedente e dei componenti del nucleo familiare per il quale si presenta la domanda; b) la cittadinanza, nonché la residenza del richiedente e/o il luogo in cui presta la propria attività lavorativa; c) la dichiarazione relativa al possesso dei requisiti per l accesso ed alle condizioni possedute ai fini dell attribuzione dei punteggi per l assegnazione di alloggi ERP; d) il reddito complessivo del nucleo familiare richiedente l alloggio erp determinato ai sensi del D.Lgs. n. 109/98 e s.m.i. e) le condizioni utili ai fine dell attribuzione dei punteggi e della formazione della graduatoria; f) il recapito, se diverso dalla residenza, al quale far pervenire al richiedente tutte le eventuali comunicazioni relative al concorso; g) Il concorrente deve dichiarare, ai sensi del DPR 28/12/2000 n. 445, che sussistono a suo favore i requisiti di cui alle lettere a) e b) dell art. 15 della L.R. n. 24/2001 e s.m. ed i. nonché, in favore di sè stesso e dei componenti il suo nucleo familiare, i requisiti di cui alle lettere c), d) e) del comma 1 dell art. 15 della L.R. n. 24/2001 e s.m. ed i.. h) La documentazione da allegare alla domanda. 2. Alla domanda dovrà essere allegata dichiarazione sostitutiva ISEE, in attuazione al D.P.C.M. 5 dicembre 2013 n. 159 Regolamento concernente la revisione delle modalità di determinazione ed i campi di applicazione della situazione economica equivalente (ISEE). 3. In caso di decesso, di separazione o divorzio, di trasferimento di residenza del richiedente è consentito il subentro nella domanda ai componenti indicati nella domanda stessa, secondo l ordine ivi indicato. 3

4 4. Qualora il subentro di cui al comma 4 sia accertato in sede di assegnazione e comporti diminuzione del punteggio, la domanda viene sospesa e collocata nella posizione di graduatoria seguente a quella dell ultimo nominativo con pari punteggio. 5. Le domande sono escluse d ufficio dalla graduatoria in qualunque momento a seguito di trasferimento della residenza in altro comune di tutti i componenti il nucleo familiare richiedente. 6. La domanda deve contenere l autorizzazione al Comune alla raccolta ed al trattamento dei dati personali, ivi compresi quelli definiti sensibili, per le finalità relative al Bando di concorso ed all assegnazione. ART. 5 Punteggi di selezione della domanda 1. Per la formazione della graduatoria, i punteggi sono attribuiti in relazione alle condizioni oggettive e soggettive che seguono: A - CONDIZIONI OGGETTIVE, intendendosi per tali le situazioni relative alle caratteristiche dell alloggio, alla sistemazione nel medesimo, alla condizione economica del nucleo familiare richiedente, che seguono: A.1) Sistemazione precaria A.1.1) Richiedenti che si trovino in situazione di precarietà abitativa o, comunque, in spazi procurati a titolo provvisorio da Comuni, Organi, Enti, Associazioni di volontariato riconosciute ed autorizzate a norma di legge, preposti all assistenza pubblica. In tutti i casi è necessario che tale sistemazione derivi da accordi intercorsi con i Servizi Sociali nell ambito di un progetto assistenziale nei confronti della famiglia interessata.punti 10 A.1.2) sistemazione con residenza in spazi impropriamente adibiti ad abitazione, intendendosi tali quegli spazi che inequivocabilmente hanno una destinazione diversa da quella abitativa, privi degli elementi strutturali e funzionali minimi per ascriverli alla categoria delle abitazioni, di categoria catastale diversa dalla A Punti 6 A.1.3) Residenza in alloggio dichiarato non abitabile, da parte dell'autorità competente,intendendosi come tale l alloggio sprovvisto dei servizi igienico-sanitari, o di allacciamento a reti i impianti di fornitura di acqua potabile...punti 4 A.1.4) Residenza anagrafica in immobile e/o alloggio inidoneo a garantire la mobilità di uno o più componenti appartenenti al nucleo familiare richiedente, in condizione di invalidità totale o parziale rilasciata dalla Commissione Medica AUSL o certificazione L. 104/92. (Tale condizione di inidoneità dell alloggio deve essere relazionata dall Autorità competente Serv. Sociali o Sanitari)... Punti 2 Questa situazione si riconosce solo se legata alla presenza delle condizioni soggettive di cui al successivo punto B.2.1. La titolarità dei provvedimenti e delle procedure di cui alle fattispecie sopraindicate (A.1.1, A.1.2, A.1.3 e A.1.4) deve essere riferita ad un componente del nucleo richiedente. A-2) Coabitazione 4

5 Situazione di disagio abitativo legato a coabitazione, accertata da parte dell Autorità competente ed esistente da almeno due anni alla data di presentazione della domanda: A.2.1) coabitazione in uno stesso alloggio con una persona, ivi residente.. Punti 1 3 coabitazione in uno stesso alloggio con 2/3 persone, ivi residenti Punti 2 coabitazione in uno stesso alloggio con 4 persone e oltre, ivi residenti Punti A 3) Sovraffollamento A.3.1) abitazione in alloggio sovraffollato con presenza di almeno 3 o più persone rispetto allo standard abitativo dell alloggio occupato previsto dal presente regolamento..punti 2 Composizione nucleo familiare Superficie alloggio minima mq Superficie massima alloggio mq 1-2 persone e 4 persone 50, persone 75, persone ed oltre 90,01 A-4) Condizioni di sfratto, sgombero, provvedimento di separazione Richiedenti che abitino in alloggio che debba essere rilasciato a seguito di provvedimento esecutivo di sfratto, (non intimato per inadempienza contrattuale), di verbale di conciliazione giudiziaria, di ordinanza di sgombero, di provvedimento di separazione omologato dal Tribunale o sentenza passata in giudicato o che abitino in alloggio di servizio che debba esser rilasciato per il venir meno della condizione lavorativa con rilascio dell alloggio; A.4.1) in caso di provvedimento da eseguirsi entro dodici mesi dalla data di presentazione della domanda...punti 6 A.4.2) per le scadenze successive Punti 4 Si tiene sempre conto della data di esecuzione fissata nel Provvedimento di rilascio dell alloggio. A-5) Sfratto intimato per inadempienza contrattuale (morosità) Richiedente che risieda anagraficamente in alloggio che debba essere rilasciato in base a provvedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità esclusivamente per situazioni nelle quali la morosità sia conseguente allo stato di disoccupazione lavorativa di componenti il nucleo richiedente intervenuto dopo la stipula del contratto di locazione, a motivo di licenziamenti diversi da quelli di carattere disciplinare, lasciando il nucleo familiare privo di sostentamento e di ciò venga fornita idonea documentazione; A.5.1) Provvedimento esecutivo da eseguirsi in un periodo compreso da 6 mesi ad 1 anno dalla data della presentazione della domanda...punti 6 A.5.2) Provvedimento da eseguirsi oltre1 anno dalla data della presentazione della domanda. Punti 4 5

6 Le condizioni A.1.1), A.1.2), A-2) e A-3) non sono cumulabili fra loro e con A-1.3), A-1.4) e A-5). A-6) Basso ISEE Nucleo familiare richiedente con reddito, calcolato con le modalità istituite dal D.P.C.M. 5 dicembre 2013 n. 159, non superiore al 50% del limite previsto per l accesso..punti 2 A-7) Nucleo Giovane Nucleo familiare con anzianità di formazione non superiore a quattro anni dalla data di presentazione della domanda..punti 2 A-8) Adulto con minori Nucleo familiare composto da un solo adulto con uno o più figli minori a carico...punti 2 La condizione non sussiste quando il richiedente convive anagraficamente con l altro genitore del/i minore/i o con altra/e persona/e non legata/e da vincoli di parentela. A-9) Incidenza canone/reddito Richiedente che abiti in un alloggio o in uno spazio, oggetto comunque di contratto di locazione, regolarmente registrato, il cui canone complessivo, riferito all anno di presentazione della domanda e all anno in cui la domanda viene sottoposta a verifica ai fini dell assegnazione, incida: A.9.1) in misura pari o superiore al 40% e fino al 70% sul reddito annuo complessivo del nucleo familiare determinato ai sensi della normativa vigente in materia (reddito I.S.E.) Punti 2 A.9.2) in misura superiore al 70% e fino al 100% sul reddito annuo complessivo del nucleo familiare determinato ai sensi della normativa vigente in materia (reddito I.S.E.) Punti 4 A.9.3) in misura superiore al 100% sul reddito annuo complessivo del nucleo familiare determinato ai sensi della normativa vigente in materia (reddito I.S.E.) Punti 6 Tale condizione non è cumulabile con la condizione di cui al punto A 5) condizione di sfratto per inadempienza contrattuale (morosità) B) CONDIZIONI SOGGETTIVE, intendendosi per tali le condizioni riferite ai componenti il nucleo familiare richiedente, che seguono: B.1) Nucleo numeroso Richiedenti con nucleo familiare composto da 4 persone ed oltre.punti 2 B-2) Condizione relativa all età B.2.1) Nucleo familiare richiedente composto esclusivamente da persone che abbiano superato i 65 anni, anche se con eventuali minori o maggiorenni diversamente abili (con invalidità superiore al 75%) a carico; in caso di coniugi o conviventi more-uxorio è sufficiente che uno dei due abbia superato i 65 anni, purchè l altro non svolga attività lavorativa Punti 4 B.2.2) presenza, nel nucleo familiare richiedente, di una o più persone di età superiore a 70 anni alla data di presentazione della domanda..punti 2 6

7 Entrambe le condizioni non sono cumulabili tra loro. B-3) Condizioni di invalidità Presenza nel nucleo familiare richiedente di una o più persone portatrici di handicap. Ai fini del presente regolamento si considera portatore di handicap il cittadino affetto da menomazioni di qualsiasi genere (allegare certificazione) che comportino: B.3.1) una invalidità o diminuzione permanente della capacità lavorativa certificata al 100% o disabilità permanente e grave certificata ( ai sensi dell art. 3 comma 3 della L. 104/92) o handicap in capo a minore di anni 18 che abbia difficoltà persistenti a svolgere i compiti e le funzioni proprie dell età, certificato (ai sensi dell art. 3 comma 3 della L. 104/92)..Punti 5 B.3.2) una diminuzione permanente della capacità lavorativa certificata superiore a 2/3 ed inferiore al 100% Punti 3 Entrambe le condizioni non sono cumulabili tra loro tranne nel caso in cui siano riferite a persone diverse pur facenti parte del nucleo familiare richiedente. B.4) Condizione residenziale Anzianità di residenza nel Comune alla data di presentazione della domanda. B.4.1) fino a 5 anni..punti 0 B.4.2) oltre 5 anni e fino a 8 anni...punti 2 B.4.3) oltre 8 anni e fino a 12 anni.punti 4 B.4.4) oltre 12 anni......punti 8 ART. 6 Istruttoria per la formazione della graduatoria provvisoria 1. Il Comune provvede all istruttoria delle domande presentate, verificandone la completezza e la regolarità e attribuendo, per ciascuna domanda, i punteggi sulla base della situazione dichiarata dal nucleo richiedente e accertata di ufficio, al fine di determinare una graduatoria avente carattere provvisorio. 2. Il Comune, nell esercizio di tale attività istruttoria, qualora riscontri l inattendibilità di requisiti o di condizioni dichiarate nella domanda o la sussistenza di false e mendaci dichiarazioni, provvede a segnalare ciò all Autorità Giudiziaria in esecuzione della vigente normativa in materia di autocertificazione e la domanda viene esclusa dalla graduatoria. 3. Il Comune procede alla formazione e approvazione della graduatoria di cui al comma 1 del presente articolo, secondo l ordine di attribuzione dei punteggi, entro il termine massimo di novanta giorni dalla chiusura del Bando (la data di chiusura del Bando è quella per i cittadini residenti all estero). A parità di punteggio le domande saranno ordinate in ordine alfabetico. Nella graduatoria provvisoria sono indicate le domande dichiarate inammissibili, con le relative motivazioni, al fine di consentire il ricorso da parte dei nuclei richiedenti non ammessi o esclusi. 4. Il Comune provvede alla pubblicazione nell Albo pretorio della graduatoria provvisoria, approvata con determina dirigenziale, per trenta giorni, con l indicazione del punteggio conseguito da ciascun concorrente, nonché dei modi e dei termini per il ricorso, dandone informazione agli interessati. 5. Gli accrescimenti del nucleo familiare intervenuti per effetto di nascita, adozione o affidamento preadottivo, o le diminuzioni avvenute per decesso o altre cause, possono essere documentati anche dopo la presentazione della domanda di partecipazione al bando di concorso per l assegnazione e vengono considerati ai fini dell attribuzione dei punteggi, a condizione che la richiesta degli interessati pervenga al Comune entro l approvazione della graduatoria definitiva. 7

8 6. Per la pubblicazione della graduatoria provvisoria il Comune dovrà seguire le stesse forme previste per il bando di concorso ad eccezione della pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione Emilia- Romagna. 7. Entro trenta giorni dalla pubblicazione della graduatoria provvisoria nell Albo Pretorio, gli interessati possono presentare ricorso alla commissione all uopo istituita dal Comune. Decorso il termine di presentazione dei ricorsi, la commissione di cui al successivo art. 7, esaminerà i ricorsi presentati. 8. Il Comune può stabilire anche delle graduatorie speciali in cui inserire le domande di richiedenti che si trovino in particolari o gravi condizioni. Art. 7 Commissione per la formazione della graduatoria definitiva e l esame dei ricorsi 1. Il Comune per la formazione della graduatoria definitiva e l esame dei ricorsi istituisce un apposita Commissione Tecnica, stabilendone la composizione. 2. La Commissione potrà essere sia comunale che intercomunale. 3. La Commissione tecnica di cui all art. 2, è costituita da un rappresentante delle OO.SS. degli inquilini presenti in ambito Provinciale, individuato dalle stesse, da un esperto dell ACER e da tre esperti in materia scelti fra i tecnici comunali, con possibilità anche di reperire membri all esterno dell organico comunale. 4. La Commissione rimane in carica 3 anni; la Commissione uscente permane in carica sino all insediamento dei nuovi componenti, i quali possono essere riconfermati. Per la validità delle sedute è sufficiente la presenza del 50% più uno dei componenti. 5. Le decisioni sono assunte a maggioranza dei votanti, non computando tra questi ultimi gli astenuti. In caso di parità prevale il voto del Presidente, nominato dal Sindaco al momento della costituzione della stessa tra gli esperti in materia scelti fra i tecnici comunali o definito nell atto di costituzione in caso di Commissione Intercomunale. In seno alla medesima dovrà essere eletto un componente con funzioni di vice- presidente. 6. I componenti la Commissione che per qualsiasi motivo cessino dalla carica durante il mandato, vengono sostituiti con nuovi componenti nominati dal Sindaco. 7. I nuovi nominati rimangono in carica limitatamente al periodo di tempo in cui sarebbero rimasti in carica i loro predecessori. 8. Nel caso in cui sia costituita a livello comunale, la Commissione, per lo svolgimento delle funzioni ad essa assegnate, è convocata dal Presidente, nominato dal Sindaco tra i suoi componenti, mediante avviso recapitato almeno cinque giorni prima della seduta; la sede delle riunioni della medesima è fissata presso il Municipio del Comune. 9. Qualora il Comune si avvalga di una Commissione intercomunale, le modalità operative di riferimento sono quelle indicate nell atto costitutivo della stessa. 10. La commissione ha competenze relativamente a esaminare: a) i ricorsi presentati avverso la graduatoria provvisoria e provvede alla formazione della graduatoria definitiva, effettuando il sorteggio tra le domande che abbiano conseguito il medesimo punteggio, con l utilizzo di strumentazioni informatiche; b) le domande che presentano complessità di interpretazione o di valutazione; c) le mobilità sia su istanza che d ufficio; La commissione prenderà altresì atto dell elenco delle posizioni per assegnazioni di emergenza abitativa (art. 11 del presente regolamento) 8

9 11. La graduatoria definitiva viene approvata dal Comune con provvedimento dirigenziale e viene pubblicata all Albo pretorio per trenta giorni consecutivi e contemporaneamente ne è inviata copia alla Regione per la pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione Emilia-Romagna. 12. La graduatoria definitiva sostituisce, a tutti gli effetti, quella precedente. ART. 8 Accertamento dei requisiti e delle condizioni 1. In sede di assegnazione degli alloggi, il Comune provvede all accertamento dell esistenza e della permanenza dei requisiti richiesti e delle condizioni che attribuiscono il punteggio - di cui all art. 5 punto 1, del presente regolamento - nei confronti dei nuclei richiedenti che risultano collocati in posizione utile nella graduatoria definitiva. 2. I requisiti, prescritti ai fini dell assegnazione, e tutte le condizioni oggettive devono sussistere sia al momento della domanda, sia al momento della verifica prima della assegnazione dell alloggio di Erp. Le condizioni soggettive devono sussistere unicamente al momento della domanda. 3. I valori ISE ed ISEE del nucleo, al momento dell assegnazione, dovranno essere aggiornati con le risultanze della dichiarazione dei redditi dell anno di riferimento. 4. Qualora il Comune accerti la non sussistenza di requisiti o il venir meno degli stessi, nonché la mancanza delle condizioni oggettive e soggettive od il mutamento delle condizioni oggettive, si provvede a dare comunicazione di ciò all interessato, il quale entro 30 giorni dal ricevimento della comunicazione, può presentare ricorso in opposizione al Comune. 5. Il ricorso viene esaminato dalla Commissione tecnica di cui all art. 7 del presente regolamento ed il Comune provvede a comunicare la decisione assunta. 6. In caso di variazione di punteggio, la domanda è collocata nella posizione di graduatoria seguente a quella dell ultimo nominativo con pari punteggio. 7. Il Comune o l Ente Gestore, ai sensi dell art. 33 della L.R. n. 24/01, procede annualmente alla verifica della situazione reddituale e alla permanenza dei requisiti di assegnazione. ART. 9 Assegnazione e standard dell alloggio 1. Gli alloggi disponibili sono assegnati dal Comune ai nuclei richiedenti nell ordine di priorità definito dalla graduatoria definitiva ed in base alla composizione del nucleo familiare in rapporto allo standard abitativo, di cui al successivo comma 5; 2. Nella individuazione degli alloggi da assegnare ai richiedenti collocati in posizione utile, il Comune persegue prioritariamente l obiettivo della razionalizzazione dell uso del patrimonio pubblico oltre che, ove possibile, il sdddisfacimento delle esigenze abitative del nucleo familiare assegnatario relativamente alla sua composizione ed alle problematiche che manifesta. Per tale motivo è facoltà del Comune procedere all individuazione dell alloggio da abbinare al nucleo familiare avente diritto all assegnazione. 3. Il Soggetto Gestore, a cui è stata affidato la gestione del patrimonio abitativo ai sensi dell art. 1, comma d), del presente regolamento, è tenuto a fornire al Comune l elenco di tutti gli alloggi da assegnare, che è comprensivo dei nuovi alloggi e degli alloggi lasciati liberi da precedenti nuclei assegnatari. 4. Gli alloggi vengono assegnati secondo l ordine stabilito nella graduatoria definitiva. 9

10 5. Il Comune effettua l assegnazione degli alloggi ai nuclei aventi diritto, di norma in base alla dimensione dell alloggio ossia superficie in mq rapportata al numero dei componenti il nucleo familiare, individuando le varie tipologie di standard abitativo, come di seguito specificato: a) gli alloggi con superficie ricompresa entro i 50,00 mq. Sono assegnabili ai nuclei familiari composti da 1 e 2 persone; b) gli alloggi con superficie ricompresa tra i 50,01 mq. E 75 mq. Sono assegnabili ai nuclei familiari composti da 3 e 4 persone; c) gli alloggi con superficie ricompresa tra i 75,01 mq. E 90 mq. Sono assegnabili ai nuclei familiari composti da 5 persone; d) gli alloggi con superficie oltre 90,01 mq. Sono assegnabili ai nuclei familiari composti da 6 persone ed oltre. Le indicazioni di metratura di cui sopra sono da intendersi indicative e non vincolanti. Qualora la composizione dell alloggio, con riferimento ai vani, sia ritenuta idonea, potranno essere proposti abbinamenti anche in deroga alle metrature sopra indicate. 6. Il Comune inoltre qualora ravvisi nella tipologia dell alloggio una situazione tale da non soddisfare le necessità del nucleo familiare la cui composizione è idonea alla metratura di quell alloggio, secondo lo standard indicato, può anche in questo caso effettuare motivate assegnazioni in deroga agli standard abitativi sopra citati. 7. Ai fini dell individuazione dello standard abitativo dell alloggio, non possono essere considerati come regolari componenti il nucleo familiare gli ospiti di cui all art. 27, comma 3, della L.R. 24/2001 e s.m. ed integ., coloro che non facciano ancora parte del nucleo familiare ai sensi dell art. 27, comma 1, della medesima L.R. 24/2001 e s.m. ed integ. E coloro che occupano irregolarmente l alloggio. 8. In deroga a quanto stabilito nel comma 7 che precede, in caso di assegnazione a nucleo familiare in cui sia presente una donna in gravidanza, lo standard abitativo è individuato tenendo conto di un componente in più. ART. 10 Alloggi sottratti o temporaneamente sottratti all ERP 1. Gli alloggi di proprietà comunale, già esclusi dall Erp ai sensi della normativa previgente, vengono utilizzati per la sistemazione provvisoria a favore dei concorrenti collocati nelle graduatorie comunali e con accertati requisiti e punteggi utili per l assegnazione, i quali si trovino nelle seguenti situazioni: a sfratto eseguito, b esecuzione con tempi definiti dello sfratto, c presenza di altre situazioni abitative gravi, valutate caso per caso dal Comune. 2. Il Comune, ai sensi dell art. 20, commi 5 e 6, della L.R. 24/2001 e s.m.i., può sottrarre temporaneamente all assegnazione gli alloggi non più idonei, per vetustà, inadeguatezza tipologica o per ubicazione, ad essere assegnati come residenza permanente, per inserirli con priorità in programmi di recupero e riqualificazione e può, altresì, destinare gli alloggi erp ad un diverso utilizzo, garantendone la contemporanea sostituzione con un equivalente patrimonio abitativo. 3. Secondo quanto dispone l art. 20, comma 7, della L.R. 24/2001 e s.m.i., i programmi di riqualificazione urbana che interessano aree destinate ad edilizia residenziale pubblica devono garantire la realizzazione di una quantità equivalente di nuovi alloggi erp all interno degli ambiti oggettivi del programma. 10

11 ART. 11 Assegnazione in deroga per situazioni di emergenza abitativa 1. Il Comune prevede casi di assegnazioni, di seguito specificati, in deroga alla graduatoria, nelle situazioni di particolare emergenza abitativa. A tale fine riserva con proprio provvedimento, sentite le organizzazioni sindacali dell utenza, una quota di alloggi da definire annualmente in relazione al numero di alloggi che, stante la disponibilità di alloggi dell anno precedente, si preveda di avere a disposizione. 2. Nei casi di cui al comma 1 e specificati al comma 3, il Comune può provvedere all assegnazione provvisoria degli alloggi per un periodo di tempo non superiore a due anni. 3. I suddetti alloggi saranno utilizzati per la sistemazione provvisoria a favore dei nuclei familiari che rientrino nelle categorie o situazioni di seguito specificate: a) casi gravi ed emergenti ( casi sociali ), di volta in volta valutati dal Comune; b) altre situazioni particolari e gravi, di seguito specificate : nuclei familiari colpiti da provvedimento esecutivo di rilascio dell alloggio, nuclei familiari composti da adulti con minori a carico o da persone vittime di maltrattamenti o violenza sessuale all interno della famiglia; nuclei familiari residenti in alloggio in condizioni precarie (antigienicità, coabitazioni conflittuali, sovraffollamento, ecc.) o nuclei familiari in situazioni abitative alquanto precarie (senza casa, in strutture pubbliche, ecc.); nuclei numerosi con la presenza di minori; nuclei con la presenza di persone oltre i 65 anni; Appartenenti alle F.O. trasferiti nel Comune da altre località ed in situazione abitativa precaria. c) sistemazione di profughi di cui alla Legge 26 dicembre 1981 n. 763; d) emigrati che rientrano in un Comune della Regione Emilia-Romagna o che siano rientrati da non più di dodici mesi dall adozione del provvedimento annuale di riserva di alloggi per emergenza abitativa di cui alla L.R. 21 febbraio 1990 n I requisiti, che devono essere posseduti dai nuclei familiari rientranti nelle situazioni sopra ricordate ai fini della loro sistemazione provvisoria, sono tutti quelli stabiliti per l accesso all edilizia residenziale pubblica, indicati nella normativa regionale in materia e nel presente regolamento. 5. Il Comune può procedere all assegnazione definitiva dell alloggio: - alla scadenza del periodo di cui al precedente comma 2; - previa verifica della permanenza dei requisiti prescritti per l accesso all Erp, di cui alla L.R. 24/2001 e s.m.i.; - previa verifica dell efficacia e della validità che la sistemazione provvisoria ha avuto nei confronti del nucleo familiare interessato. 6. Nel caso in cui non si proceda ai sensi del comma 5, l alloggio deve essere rilasciato in base a provvedimento del Comune. 7. Qualora nell ambito della gestione delle graduatorie comunali non si verifichino le condizioni generali per l utilizzo degli alloggi esclusi dall Erp, di cui al precedente art. 10, comma 1, del presente regolamento, questi, nel numero stabilito dal Comune, vengono destinati per la sistemazione provvisoria dei nuclei familiari in emergenza abitativa di cui al comma 3 del presente articolo del Regolamento. In tal caso, l assegnazione definitiva, conseguente al periodo di sistemazione provvisoria, avverrà in un alloggio di Erp. 11

12 ART. 12 Individuazione, consegna degli alloggi e rinuncia 1. Il Comune informa dell assegnazione gli aventi diritto e, solo qualora sia possibile, prevede la facoltà per i medesimi di esprimere una preferenza, entro un termine massimo di giorni cinque, da parte deglli stessi; in caso di mancata espressione nel termine di cui sopra, il Comune individua d ufficio l alloggio tra quelli disponibili e lo propone per l assegnazione. 2. La scelta dell alloggio deve essere effettuata dall avente diritto all assegnazione o da persona a ciò delegata. In caso di mancata presentazione senza valido motivo, l assegnatario decade dal diritto di scelta. 3. I concorrenti utilmente collocati in graduatoria definitiva possono rinunciare agli alloggi ad essi proposti, adducendo gravi e documentati motivi che vengono comunque valutati da parte del Comune. 4. In tale circostanza, il Comune, qualora non consideri la rinuncia adeguatamente motivata, individua tra gli alloggi visionati quello che sarà assegnato d ufficio. In caso di non accettazione da parte dell assegnatario, il Comune dichiara la decadenza dall assegnazione con la conseguente esclusione dalla graduatoria. 5. In caso di rinuncia ritenuta giustificata dal Comune, l interessato non perde il diritto all assegnazione ed alla scelta degli alloggi che si renderanno successivamente disponibili. 6. In caso di rinuncia ritenuta giustificata dal Comune, l interessato non perde il diritto all assegnazione ed alla scelta degli alloggi che si renderanno successivamente disponibili. 7. Secondo quanto pattuito nella apposita convenzione, l Ente Gestore, sulla base del provvedimento di assegnazione, provvede alla convocazione con lettera raccomandata, qualora non sia stato possibile un reperimento più rapido dell avente diritto, degli assegnatari per la stipulazione del contratto, per la consegna dei regolamenti e per la successiva consegna dell alloggio. L assegnatario che, previa diffida dell Ente Gestore, non sottoscriva il contratto di locazione e non provveda ad assumere in consegna l alloggio, entro i termini indicati nella comunicazione, è dichiarato decaduto dall assegnazione, con conseguente esclusione dalla graduatoria. 8. Il Comune stabilisce in sessanta giorni il termine entro il quale l assegnatario deve occupare stabilmente l alloggio, salvo proroga concessa dal Comune, a seguito di motivata istanza. La mancata occupazione entro il termine indicato comporta la decadenza dall assegnazione, e la definitiva esclusione dalla graduatoria. La dichiarazione di decadenza è pronunciata dal Comune con proprio provvedimento e comporta la risoluzione di diritto del contratto. Tale provvedimento è comunicato mediante lettera raccomandata all interessato, il quale può presentare deduzioni scritte e documenti entro 15 giorni dalla data di comunicazione. 9. Avverso tale provvedimento, l interessato può presentare ricorso all autorità competente. TITOLO III MOBILITA DEGLI ASSEGNATARI ART. 13 Mobilità degli assegnatari 1. La mobilità degli assegnatari negli alloggi può essere disposta dal Comune, ai sensi dell art. 28 della L.R. 24/2001 e s.m. i., su richiesta dell assegnatario o d ufficio, per inidoneità dell alloggio occupato a garantire normali condizioni di vita e di salute, per sottoutilizzazione degli alloggi, per situazioni conflittuali con altri utenti, per situazioni segnalate dai servizi sociali o sanitari o altri casi da valutarsi di volta in volta dal Comune. 12

13 2. Possono presentare domanda di cambio gli assegnatari di alloggi ERP siti nel comune di Molinella che siano in possesso dei requisiti previsti dalla legge per la permanenza negli stessi e che possiedano un reddito del nucleo familiare non superiore al limite di decadenza. I suddetti requisiti debbono essere posseduti da parte dell assegnatario e dagli altri componenti del nucleo familiare alla data di presentazione della domanda, per l intero periodo di permanenza in graduatoria fino al momento di decisione ed effettuazione del cambio di alloggio. 3. La mobilità è disposta a favore di coloro che risultano essere componenti regolari del nucleo familiare assegnatario e riguarda l intero nucleo che dovrà pertanto lasciare il precedente alloggio. 4. Non possono presentare domanda di cambio coloro che abbiano avuto un assegnazione a tempo determinato. 5. Non possono presentare domanda gli assegnatari che abbiano ottenuto l assegnazione dell alloggio nei quattro anni precedenti la data della domanda, tranne che per gravi problemi di salute sopravvenuti dopo l assegnazione stessa. 6. Non possono presentare domanda gli assegnatari che si trovino in condizioni di morosità o non in regola con gli obblighi contrattuali, regolamentari e di legge od incorsi in causa di decadenza dall assegnazione, anche se non ancora dichiarata. 7. Nel caso di mobilità disposta d ufficio per esigenze di ristrutturazione, il Comune: - assicura il trasferimento in altro alloggio di erp; - presta formale garanzia circa i tempi di ultimazione dei lavori; - presta garanzia sulla possibilità per l assegnatario, su sua richiesta, di rientrare nell alloggio a conclusione dei lavori; - provvede alle spese di trasloco nell alloggio provvisorio e quelle per il rientro in quello originario. 8. Nell ipotesi di mobilità d ufficio, il Comune assicura il trasferimento dell assegnatario in altro alloggio di ERP situato nell ambito del territorio comunale. In casi di rifiuto della mobilità d ufficio, non giustificato da gravi motivi, al primo rifiuto dell assegnatario il Comune o L Ente Gestore provvede a una maggiorazione del canone, mentre al secondo rifiuto l assegnatario viene dichiarato decaduto. 9. Nei casi di mobilità richiesta dall assegnatario viene istituita un apposita graduatoria aperta, aggiornata con cadenza annuale, nella quale sono collocate le domande dei richiedenti, in base a punteggi attribuiti in presenza delle condizioni di cui al comma 10 seguente. 10. La graduatoria di coloro che richiedono la mobilità viene formata sulla base dei punteggi attribuiti e dovuti alla presenza delle situazioni di seguito indicate: A) - Inidoneità dell alloggio occupato a garantire normali condizioni di vita e di salute, in relazione alle condizioni personali dei suoi occupanti, intendendosi per inidoneo l alloggio che rientra almeno in uno dei seguenti parametri, in rapporto alle condizioni personali: conformazione dell alloggio accessibilità all alloggio (barriere architettoniche, assenza di ascensore ecc.) Si elencano le condizioni personali, che rapportate all inidoneità dell alloggio di cui sopra, possono comportare l attribuzione di punteggio: Invalidità superiore ai 2/3 o certificazione L.104/1992, comma 3, così suddivisa : - totale...punti 9 - parziale (dal 67% al 99%)..Punti 6 13

14 Età - anziani oltre 65 anni..punti 5 - anziani oltre 75 anni.punti 6 Presenza di minorenne portatore di handicap, con certificazione U.S.L Punti 9 Avvicinamento a familiari di supporto quotidiano.punti 3 B) - Inidoneità dell alloggio che non sia in relazione a particolari condizioni dei suoi occupanti: sottoaffollamento: - numero tre persone in meno rispetto allo standard abitativo di cui al presente regolamento.punti 6 - numero una o due persone in meno rispetto a tale standard Punti 3 sovraffollamento: - numero quattro o più persone in più rispetto allo standard abitativo...punti 6 - numero tre persone in più rispetto a tale standard Punti 4 - numero una o due persone in più rispetto a tale standard...punti 3 Disagio economico (spese accessorie superiori od equivalenti al canone di locazione).punti 1 Assegnatari di alloggi compresi nei piani di vendita e non intenzionati all acquisto.punti 1 A parità di punteggio sarà effettuato un sorteggio tra le domande dei concorrenti aventi il medesimo punteggio. ART. 14 Gestione della graduatoria di mobilità. Il Comune provvede alla raccolta e verifica delle domande, alla formazione ed aggiornamento periodico delle graduatorie con cadenza annuale. In sede di aggiornamento della graduatoria, il Comune provvederà a formare e pubblicare per 15 giorni consecutivi all Albo pretorio la nuova graduatoria e della sua pubblicazione verrà data comunicazione ai concorrenti ivi collocati. 2. La rinuncia sottoscritta dall assegnatario all alloggio o alloggi proposti, comporta l esclusione dalla graduatoria. L interessato non potrà presentare nuova domanda per un anno, decorrente dalla data di esclusione. 3. La mobilità è attivata seguendo l ordine della graduatoria ed esclusivamente in relazione alle condizioni ed alle indicazioni specificate dal richiedente nella domanda. ART. 15 Mobilità sovracomunale degli assegnatari 14

15 1. La mobilità intercomunale di alloggi Erp ubicati in altri comuni della Provincia di Bologna, è attuata secondo quanto disposto dall art. 5, comma 3, lett. c) della L.R. n. 24/2001 e s.m. ed integr. e dagli indirizzi formulati in sede di Tavolo di concertazione con i Comuni della provincia di Bologna. 2. La mobilità intercomunale è subordinata alla verifica delle priorità del Comune circa l utilizzo degli alloggi Erp disponibili ed è disposta con atto del Responsabile competente, previo accertamento della sussistenza dei requisiti per la permanenza in alloggi Erp e della regolarità della posizione contrattuale dell assegnatario, ivi inclusa l assenza di morosità. TITOLO IV REGOLAZIONE DELLE SITUAZIONI INCIDENTI SUL RAPPORTO INQUILINO E PROPRIETARIO-GESTORE DELL ALLOGGIO DI ERP ART. 16 Tipologie di contratti di locazione degli alloggi ERP 1.I rapporti con i destinatari finali degli alloggi di ERP sono regolati da contratti di locazione, che possono appartenere a una delle seguenti tipologie: 1) contratto di locazione a titolo definitivo; 2) contratto di locazione a titolo provvisorio ai sensi dell art. 14 del presente regolamento. 3) Si farà riferimento al contratto-tipo di locazione degli alloggi di ERP predisposto dal Tavolo di concertazione, ai sensi dell art. 5, comma 3, lett. c) della L.R. 24/2001 e s.m. ed i. ART. 17 Occupazione illegale degli alloggi di ERP 1. Ai sensi del art. 34 della L.R. 24/2001 e s.m i., il Comune persegue le occupazioni illegali degli alloggi di erp, siano esse abusive o senza titolo. 2. Nel caso delle occupazioni abusive, il Comune, attraverso un proprio operatore, sviluppa ogni azione utile a convincere l occupante a rilasciare l alloggio e, se ciò non avviene, sollecita l intervento degli organi di Polizia al fine di identificare gli occupanti. Successivamente, ricevuto il rapporto da parte degli organi di Polizia, il Comune invia all occupante diffida a rilasciare l alloggio entro 15 giorni dalla avvenuta conoscenza dell occupazione e procede contestualmente ad inoltrare querela contro gli occupanti abusivi, ai sensi dell art. 633 del c.p.. Successivamente, valutate le eventuali deduzioni, il Comune adotta un provvedimento di rilascio, il quale viene notificato a mezzo dei messi comunali all occupante. 3. Qualora sia riscontrata una occupazione senza titolo, si diffida l occupante a rilasciare l alloggio, dandogli un termine di 30 giorni per la presentazione di deduzioni scritte. Successivamente, valutate le eventuali deduzioni, il Comune adotta un provvedimento di rilascio, il quale viene notificato a mezzo dei messi comunali all occupante. 4. Il soggetto occupante abusivamente o senza titolo un alloggio di ERPp è escluso dalle procedure di assegnazione di alloggi di edilizia residenziale pubblica per un periodo di 5 anni dalla data del rilascio dell alloggio occupato. 5. Gli occupanti illegali di alloggio pubblico non possono essere interessati all utilizzo di un alloggio ERP nell ambito dell emergenza abitativa di cui all art. 11 del presente regolamento. 15

16 TITOLO V DISCIPLINA RELATIVA AL SUBENTRO, AMPLIAMENTO, OSPITALITA ART. 18 Subentro nella titolarità del contratto di locazione 1. I componenti del nucleo avente diritto, purchè stabilmente conviventi, subentrano di diritto nella titolarità del contratto di locazione in caso di decesso dell assegnatario, di abbandono dell alloggio o altri casi previsti dalla L.R. n. 24/01 e s.m.i. Hanno diritto al subentro in particolare i componenti del nucleo avente diritto originario, nonché coloro che siano venuti a far parte del nucleo per ampliamento dello stesso, a seguito di sopravvenienza di figli, matrimonio o stabile convivenza nei casi previsti dal successivo comma 2, ricongiungimento di figli, accoglienza nell abitazione degli ascendenti e degli affini in linea ascendente, purchè ultrasessantacinquenni o con gardo di invalidità accertata pari o superiore al 66 % ovvero per adozioni, affidamento stabilito con provvedimento giudiziario, secondo quanto previsto dalla Delibera del Consiglio regionale di cui all art. 15 comma 2. Hanno altresì diritto al subentro coloro che sono entrati a far parte del nucleo familiare per ampliamento a seguito di stabile convivenza, che abbia comportato la modifica della composizione del nucleo originario ai sensi dell art. 27 della L.R. 24/2001 e s.m. ed integ. 2. Nel caso di decesso dell assegnatario prima della decorrenza del termine di cui al comma 2 lettera b) dell art. 27 della L.R. n. 24/01 e s.m. ed integ., il Comune può concedere al convivente il subentro, in presenza di particolari condizioni di bisogno oggettivamente accertate. 3. In caso di separazione, di scioglimento del matrimonio o di cessazione degli effetti civili dello stesso, si provvede all eventuale voltura del contratto di locazione, uniformandosi alla decisione, anche provvisoria, del giudice. 4. L Ente Gestore, in ordine all istanza del subentro nella titolarità del contratto di locazione, provvede alla verifica del diritto al subentro in capo al subentrante e alla permanenza dei requisiti per il mantenimento dell assegnazione, in capo a tutto il nucleo familiare. In esito alle verifiche provvede all autorizzazione od al diniego al subentro. 5. Con il subentro l assegnatario assume i diritti e gli obblighi relativi al rapporto di locazione che facevano capo all assegnatario precedente. 6. Qualora l Ente Gestore provveda al diniego al subentro, procede alla trasmissione degli atti al comune per: a) l avvio del procedimento per occupazione illegale senza titolo dell alloggio; b) l avvio del procedimento per decadenza, nei casi di assenza dei requisiti per la permanenza nell ERP. ART. 19 Ampliamento del nucleo familiare 1. Il nucleo assegnatario può essere ampliato a seguito di stabile convivenza che comporti la modifica della composizione del nucleo originario, quando ricorrono le seguenti condizioni: a) la convivenza è instaurata con carattere di stabilità ed è finalizzata all ampliamento a motivo dell esigenza di reciproca assistenza morale e materiale; b) la convivenza perduri continutivamente per almeno quattro anni dalla data di presentazione di apposita dichiarazione di inizio coabitazione corredata da risultanze anagrafiche. 16

17 2. L avvio della convivenza è comunicato dall assegnatario all Ente gestore con apposita dichiarazione di inizio coabitazione finalizzata all ampliamento, con contestuale richiesta di iscrizione anagrafica dei nuovi componenti. Alla dichiarazione di inizio coabitazione è altresì allegata per tutto il nucleo ampliando, dichiarazione sostitutiva ISEE in corso di validità ai sensi e dichiarazione sostitutiva si sensi del D.P.R. 28/12/2000 n. 445 in merito alla permanenza degli altri requisiti richiesti per la permanenza nell ERP di cui all art. 15 della L.R. n. 24/2001 e s.m. ed integ. 3. L Ente gestore provvede alla verifica dei requisiti di permanenza nell ERP del nucleo ampliando, all assenza di procedimenti volti alla dichiarazione di annullamento o di decadenza di cui agli artt. 29 e 30 della L.R. n. 24/2001 e s.m. ed integ., all assenza di morosità nel pagamento dei canoni di locazione e/o delle spese accessorie. I requisiti devono sussistere alla data di presentazione della dichiarazione di inizio coabitazione finalizzata all ampliamento, nonché alla data del rilascio dell autorizzazione finale all ampliamento. 4. L Ente gestore provvede e rideterminare il canone di locazione tenendo conto della nuova situazione economica del nucleo ampliando dal mese successivo alla presentazione della dichiarazione di inizio coabitazione finalizzata all ampliamento. Il canone di locazione così rideterminato non può comunque essere inferiore a quello precedentemente applicato. 5. Durante il quadriennio di convivenza previsto dal presente regolamento al fine di poter ottenere autorizzazione all ampliamento del nucleo familiare,l Ente gestore, mediante i competenti uffici comunali, verifica, nell arco del periodo dei quattro anni, l effettiva continuità e stabilità della convivenza. 6. Entro sessanta giorni dalla scadenza del termine di quattro anni dalla data di presentazione della dichiarazione di inizio coabitazione, l assegnatario è tenuto ad inoltrare all Ente gestore domanda al fine del rilascio dell autorizzazione all ampliamento. Qualora entro tale termine l assegnatario non provveda ad inoltrare domanda di autorizzazione all ampliamento del nucleo familiare si intende venuta meno la volontà dell assegnatario ad ampliare il nucleo familiare. Le persone a favore delle quali era stata presentata la relativa comunicazione sono considerate nell ambito della disciplina dell ospitalità di cui al successivo art Entro sessanta giorni dalla presentazione della domanda di autorizzazione all ampliamento l Ente gestore provvede alla verifica dei requisiti di permanenza nell Erp del nucleo familiare, della regolarità nel pagamento del canone di locazione e/o degli oneri accessori e della regolarità in ordine ad eventuali procedimenti di annullamento e decadenza. Le risultanze delle verifiche compiute sono comunicate dall Ente gestore al Comune. 8. Il Comune provvede all emanazione della determinazione dirigenziale di autorizzazione o di diniego all ampliamento del nucleo familiare entro trenta giorni dal ricevimento delle verifiche compiute dall Ente gestore. ART. 20 Coabitazione finalizzata all assistenza 1. E consentita la coabitazione non onerosa con familiari o terze persone, finalizzata all assistenza di uno o più componenti il nucleo familiare assegnatario che risultino invalidi, non autosufficienti o in situazione di handicap certificato, con necessità di assistenza continuativa. Anche qualora tali persone acquisiscano la residenza anagrafica, ciò non comporta la modifica della composizione del nucleo familiare avente diritto, né costituisce diritto al subentro. 2. La coabitazione finalizzata all assistenza è ammessa anche a favore di terze persone che entrano nell alloggio per ricevere cure assistenziali da parte dei componenti il nucleo familiare assegnatario. 3. L avvio della coabitazione finalizzata a ricevere o dare assistenza è comunicato dall assegnatario all Ente gestore entro trenta giorni dall avvio, allegando idonea documentazione medica comprovante la necessità di assistenza e la durata della stessa. 17

18 4. Qualora l assistenza sia prestata da terzi, l assegnatario deve produrre il contratto di lavoro ed il permesso di soggiorno, se l assistente è cittadino di paese non aderente all U.E. 5. In caso di necessità di assistenza di durata definita, alla scadenza cessa la coabitazione, salvo venga prodotta una nuova certificazione. In caso di abbandono dell alloggio o decesso della persona che necessita di assistenza, la coabitazione si interrompe. 6. In assenza della comunicazione di cui al precedente punto 3 sono applicate le norme sull ospitalità. ART. 21 Ospitalità temporanea 1. L ospitalità temporanea di terze persone nell alloggio in nessun caso modifica la composizione del nucleo avente diritto né costituisce diritto al subentro. 2. L ospitalità temporanea nell alloggio ERP di persone estranee al nucleo familiare di durata superiore ai tre mesi, è ammessa previa comunicazione all Ente gestore entro trenta giorni dall inizio della coabitazione di fatto. L assegnatario è tenuto a comunicare i dati anagrafici dell ospite e ad allegare copia del Permesso di soggiorno, qualora lo stesso sia cittadino di paese non aderente all U.E. 3. Nei casi in cui l ospitalità temporanea si protragga per un periodo superiore ai tre mesi, l assegnatario è tenuto alla corresponsione di un indennità mensile pari al 20% del canone per ogni ospite maggiorenne, a partire dal mese successivo alla comunicazione effettuata all Ente gestore. 4. In caso accertato di mancata comunicazione sarà addebitata all assegnatario un indennità pari al triplo della misura prevista al comma precedente del presente articolo, fino alla regolarizzazione della posizione. 5. L ospitalità non può perdurare più di due anni. L assegnatario è tenuto a comunicare all Ente gestore la cessazione dell ospitalità in qualunque momento essa avvenga. Trascorso il tempo massimo previsto di due anni, qualora l ospitalità non venga interrotta, ovvero l assegnatario non provveda a comunicare la cessazione dell ospitalità, l Ente gestore invia apposita diffida con termine perentorio alla conclusione dell ospitalità. Qualora l assegnatario persista ad ospitare terze persone nell alloggio assegnato, nonostante la diffida dell Ente gestore ad interrompere l ospitalità, l Ente gestore dà comunicazione al Comune della condizione che può determinare l emanazione di un provvedimento che accerti e dichiari la risoluzione contrattuale per inadempimento con rilascio dell alloggio nel termine di 60 giorni. Il provvedimento ha natura esecutiva. 6. L ospitalità fino alla durata massima di anni due può essere negata in qualunque momento dal Comune, anche su proposta dell Ente gestore per: a) grave sovraffollamento dell alloggio, ovvero quando il numero delle persone ospitate è superiore al 50% delle persone previste dallo standard abitativo; b) mancato rispetto delle norme e regolamenti d uso degli alloggi e delle parti comuni e per problemi di conflittualità sociale e condominiali connessi alla presenza dell ospite. ART. 22 Rinvio ad altra disciplina TITOLO VI DISPOSIZIONI FINALI 1. Per tutto quanto non espressamente previsto si rinvia alla normativa regionale in materia di assegnazione e gestione degli alloggi di ERP ed alle relative disposizioni attuative. 18

19 ART. 23 Entrata in vigore Il presente regolamento entra in vigore ad avvenuta esecutività della deliberazione di approvazione dello stesso. 19