COMUNE DI NIBIONNO PROVINCIA DI LECCO

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1 COMUNE DI NIBIONNO PROVINCIA DI LECCO - UFFICIO TECNICO - CODICE FISCALE PARTITA IVA C.A.P TELEFONO 031/ TELEFAX 031/ CONVENZIONE PER LA CONCESSIONE IN DIRITTO DI SUPERFICIE DEL TETTO DELLA SCUOLA PRIMARIA B. MUNARI VIA CONCILIAZIONE N. 54 PER LA REALIZZAZIONE DI UN IMPIANTO FOTOVOLTAICO La presente Convenzione stipulata in forma pubblica amministrativa. tra il Comune di Nibionno, con sede in Piazza Caduti, n. 2, C.F , rappresentato in questo atto da...,c.f.... domiciliato per la carica ove sopra, e...con sede..., C.F...P.I...rappresentata dal Sig....in qualità di...domiciliato per la carica..., in seguito indicata come il Concessionario. premesso che - con delibera del C.C. n. n. 36 del , l Amministrazione Comunale di Nibionno ha espresso la volontà di concedere in diritto di superficie, per la durata di 20 anni, la superficie del tetto della scuola primaria B. Munari Via Conciliazione, 54, (pari a circa 1550 mq) ed eventualmente di una piccola porzione del cortile della stessa (pari a circa 50 mq); - con determina n.186 del è stata indetta la procedura di gara ad evidenza pubblica... - con determina n...del...è stata aggiudicata la concessione del diritto di superficie alla...con sede..., C.F...P.I... - che gli immobili interessati dalla presente Convenzione sono individuati, nel vigente Piano del Governo del Territorio, approvato con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 1 del 28/02/2011, in Servizi e aree per attrezzature pubbliche e generali di proprietà comunale e specificatamente in aree SP1 servizi per l istruzione di primo e secondo ciclo, all interno del piano dei servizi; tutto ciò premesso e considerato CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE Art. 1 Oggetto della convenzione Il Comune di Nibionno, nella sua qualità di proprietario, concede in diritto di superficie, per la durata di 20 anni, al Concessionario, che accetta senza riserva alcuna nello stato di fatto in cui si trova, e che il Concessionario dichiara di ben conoscere, la superficie del tetto della scuola primaria di Via Conciliazione, 54, per una misura pari a circa 1550 mq e la superficie di parte del cortile della scuola pari a circa 50 mq, identificati a parte del mappale 3892 del cens. Di Nibionno, foglio n. 4.

2 La superficie del tetto della scuola sarà utilizzata, a cura e spese del Concessionario, esclusivamente per l installazione di un impianto fotovoltaico e la porzione del cortile sarà utilizzata esclusivamente per la realizzazione dei vano tecnico, contenente la cabina ENEL, gli inverter e quant altro necessario per il corretto funzionamento dell impianto. La localizzazione del vano tecnico concordata con l Amministrazione comunale e la realizzazione dello stesso dovrà comunque ottenere le necessarie autorizzazioni sotto il profilo ediliziourbanistico. Il Comune di Nibionno consente al Concessionario di realizzare nel sottosuolo del cortile della scuola unicamente gli allacciamenti ai sottoservizi necessari per il corretto funzionamento dell impianto fotovoltaico da realizzare a regola d arte e conformemente alle norme di sicurezza vigenti in materia. Il Comune di Nibionno garantisce al Concessionario la possibilità di accesso agli immobili concessi in diritto di superficie secondo la procedura di cui al successivo art.7, per compiere le opere necessarie alla realizzazione ed installazione delle apparecchiature di cui sopra, nonché per ogni necessità di gestione e manutenzione, fermo restando il rispetto di tutte le normative vigenti in materia di sicurezza. La superficie del tetto e della porzione del cortile è concessa in diritto di superficie nello stato di fatto e di diritto esistente al momento della gara, con tutte le servitù attive e passive, note e ignote, apparenti e non apparenti, continue e discontinue, con tutti i diritti, ragioni, azioni, pertinenze, eccezioni, oneri, quali dall ente posseduti e noti in forza dei suoi titoli di proprietà e di suo possesso. Il Concessionario dichiara ed attesta, sotto sua esclusiva responsabilità, di aver verificato con ENEL l eventuale possibilità di immettere in rete l energia prodotta. Art. 2 Utilizzo dell immobile La superficie del tetto e la porzione del cortile della scuola sono concesse in diritto di superficie solo ed esclusivamente,pena la risoluzione ipso iure della presente convenzione, per l installazione e l esercizio dell impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica da immettere in rete e per la realizzazione del relativo vano tecnico. Il Concessionario, a propria cura e spese, dovrà presentare istanze e domande alle competenti autorità per i permessi/autorizzazioni necessari/obbligatori per tutti gli interventi previsti nella presente convenzione. Il Concessionario dovrà presentare, insieme al progetto, la relazione di calcolo strutturale a dimostrazione della capacità del tetto della scuola di sostenere l impianto da realizzare, in conformità alla previsione di carico come da Collaudo in data e , depositato agli atti del Comune. Il Comune si riserva ogni verifica tecnica a riguardo intendendosi che nell ipotesi di ritenuta inidoneità tecnica del progetto, il medesimo non potrà essere realizzato, con esclusione peraltro di ogni indennizzo ovvero risarcimento a carico del Comune. Il Concessionario si farà carico, a sue esclusive spese, di tutti gli interventi e lavori, civili e tecnologici, necessari per l installazione dell impianto, ivi compresa la realizzazione di tutti i sottoservizi funzionali all impianto compresi i relativi manufatti e quadri di servizio, garantendo l adozione di ogni accorgimento atto a minimizzare l impatto dei lavori sull ambiente e sull edificio ed a non interferire sull attività scolastica, impegnandosi sin d ora ad attenersi alle prescrizioni del Comune ed a realizzare le opere di minimizzazione o compensazione eventualmente imposte nei provvedimenti autorizzativi. Il Concessionario si impegna sin d ora a realizzare l impianto fotovoltaico a regola d arte ed in piena conformità a tutte le disposizioni di legge vigenti in materia ed ai disposti delle normative edilizio-urbanistiche. Si impegna inoltre a garantire il funzionamento degli impianti già esistenti sul tetto. Al fine di non interferire con la funzione scolastica dell immobile i lavori per l installazione dell impianto fotovoltaico dovranno essere eseguiti preferibilmente nei periodi di sospensione dell attività didattica.

3 Art. 3 Durata e decorrenza La concessione del diritto di superficie avrà la durata di 20 (venti) anni ed inizierà a decorrere dalla data di consegna del bene. Da tale data decorrerà l obbligo di pagamento della quota del canone di concessione di cui al successivo art.4. Art. 4 Canone Il canone di concessione annuale è pari a euro...(=.../00), IVA esente, ed è corrisposto al Comune di Nibionno annualmente in unica soluzione. Il Concessionario verserà la prima rata entro i 10 giorni successivi dalla data di effettiva disponibilità del bene e provvederà alla corresponsione delle successive rate annuali entro il 10 gennaio di ciascun anno. Il corrispettivo sarà di anno in anno automaticamente aggiornato nella misura del 75% dell indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati. In caso di ritardato pagamento del canone il Comune di Nibionno, fatta salva la facoltà di risolvere la convenzione, avrà diritto agli interessi legali più il 3% calcolati dalla scadenza della rata insoluta fino alla data di effettivo pagamento. Art. 5 Posizionamento di totem contatore di energia prodotta ed inaugurazione dell evento Il Concessionario si obbliga a posizionare nell atrio della scuola primaria B. Munari un totem didattico interattivo che fornisca in tempo reale la quantità di energia prodotta dall impianto ed immessa in rete. Il Concessionario si obbliga inoltre ad organizzare, all attivazione dell impianto, evento inaugurale didattico con area work shop esplicativa anche per i bambini delle scuole di Nibionno, finalizzato a far conoscere e far esperienza delle tecnologie fotovoltaiche. Art. 6 Manutenzione dell impianto e dell edificio scolastico e sue pertinenze Responsabilità. Il Concessionario provvederà, a sua cura e spese, alla manutenzione ordinaria e straordinaria del proprio impianto fotovoltaico, nonchè di tutti i manufatti e dei sottoservizi realizzati di cui all art.2. In occasione delle manutenzioni, il Comune di Nibionno ed il Concessionario concorderanno ogni accorgimento per rendere minimo il disservizio a danno dell edificio e dell attività scolastica. In via esclusiva il Concessionario sarà responsabile di ogni danno che dovesse derivare all edificio scolastico, alle sue pertinenze e a terzi, sia a seguito dell installazione che durante l esercizio dell impianto fotovoltaico per la produzione dell energia elettrica. In caso in cui il Comune dovesse avere la necessità di eseguire interventi sulla copertura della scuola, il Concessionario si impegna a propria cura e spese a rimuovere temporaneamente, ove necessario e per il tempo dei lavori, l impianto fotovoltaico, senza nulla a pretendere dal Comune di Nibionno. Il Concessionario si impegna in ogni caso ad assicurare, a propria esclusiva ed integrale responsabilità, in considerazione della natura dell edificio nel quale si svolge l attività scolastica di primario interesse per il Comune di Nibionno, la perfetta tenuta anche statica ed l impermeabilizzazione della copertura dell edificio per tutta la durata della concessione ed in presenza di qualsivoglia evento atmosferico. Conseguentemente il Concessionario è tenuto e si impegna ad eseguire, a propria cura e spese, tutte le attività ed opere che si renderanno necessarie al fine di garantire la perfetta impermeabilità della copertura. Art. 7 Modalità di accesso per le manutenzioni Il Concessionario è tenuto ad utilizzare le superfici oggetto di concessione e le parti di uso comune alla scuola primaria B. Munari con diligenza e rispetto dei diritti di terzi. Il Concessionario si impegna a comunicare preventivamente, via fax, minimo 24 (ventiquattro) ore prima, ai referenti degli uffici comunali e della scuola, la necessità di accedere al cortile (vano tecnico) ed all edificio scolastico (tetto) per la manutenzione dell impianto. Il Comune si riserva comunque la facoltà di inibire temporaneamente tale accesso qualora a suo insindacabile giudizio lo ritenga pregiudizievole per la sicurezza e/o per lo svolgimento dell attività scolastica.

4 Art. 8 Garanzie finanziarie e importi Il Concessionario prima della stipula in forma pubblica della presente Convenzione ha costituito: - polizza assicurativa RCT a copertura dei danni a persone o cose che potrebbero essere arrecati a terzi (compreso il Comune), in seguito alla realizzazione, esecuzione, gestione e manutenzione dell impianto fotovoltaico di che trattasi, con un massimale fino a ,00; tale polizza dovrà essere a copertura di qualsiasi evento dannoso che si verificasse nella vigenza della presente convenzione, ovvero che si verificasse successivamente alla scadenza della medesima per causa di quanto realizzato dal concessionario con riferimento all oggetto della presente convezione; - idonea garanzia bancaria o assicurativa escutibile da parte del Comune a prima richiesta, ogni eccezione contraria e rimossa, per l'importo di... (in lettere...), pari al 10% del canone annuale moltiplicato per le 20 annualità della concessione, a garanzia del corretto e tempestivo pagamento dei canoni annuali di concessione e a garanzia della corretta rimozione e smaltimento, ad avvenuta scadenza della concessione, delle strutture di risulta costituenti l impianto fotovoltaico ed il vano tecnico. Tale garanzia dovrà essere vigente sino ad avvenuto rilascio di liberatoria da parte del Comune dell avvenuto pagamento dei canoni e della corretta rimozione delle strutture dianzi citate. Art. 9 Divieti E fatto assoluto divieto al Concessionario di cedere la presente convenzione ovvero di concedere a qualsiasi titolo a terzi la disponibilità dell area concessa in superficie; è altresì fatto divieto al Concessionario di far assumere a qualunque titolo a terzi la gestione dell impianto di che trattasi. Art. 10 Condizione risolutiva In caso di inadempimento degli obblighi di cui agli art. 2, 4, 5, 6, 7, 9 della presente convenzione, il Comune potrà dichiarare, ipso iure, risolta la presente convenzione ai sensi dell art c.c., e potrà procedere all escussione della garanzia di cui al precitato art. 8 (a mezzo raccomandata A.R.) Il Concessionario si obbliga tempestivamente, a propria cura e spese, in caso di risoluzione della concessione, a demolire l impianto fotovoltaico e a smaltire, in conformità alla vigente legge, i relativi residuati. Si obbliga inoltre a propria cura e spese a ripristinare correttamente la copertura del tetto della scuola e lo stato dei luoghi ed a provvedere a tutti gli atti inerenti e conseguenti la cancellazione del diritto di superficie. Art. 11 Facoltà di recesso dalla Concessione Il Concessionario si riserva la facoltà di recedere dalla presente concessione, senza nulla pretendere dal Comune di Nibionno a titolo risarcitorio e previo pagamento del canone in misura proporzionale al periodo di concessione fino alla data di comunicazione del recesso (da effettuarsi a mezzo Raccomandata A.R.). In tal caso il Concessionario si obbliga a propria cura e spesa, tempestivamente a smantellare/demolire ed a smaltire correttamente l impianto fotovoltaico ed i relativi manufatti realizzati. Si obbliga inoltre a propria cura e spese, tempestivamente a ripristinare correttamente la copertura del tetto della scuola e lo stato dei luoghi ed a provvedere a tutti gli atti inerenti e conseguenti la cancellazione del diritto di superficie. La facoltà di recesso potrà tuttavia essere esercitata solo esclusivamente alla scadenza del ( ) anno della Concessione, richiamato a riguardo i l precedente art. 3. Art. 12 Scadenza della Concessione Allo scadere della Concessione gli immobili oggetto del diritto di superficie ritorneranno nella piena e completa disponibilità del Comune di Nibionno. Entro tale data di scadenza il Concessionario si obbliga, a propria cura e spesa, a smantellare/demolire ed a smaltire correttamente l impianto fotovoltaico ed i relativi manufatti realizzati.

5 Si obbliga inoltre a propria cura e spese a ripristinare correttamente la copertura del tetto della scuola e lo stato dei luoghi ed a provvedere a tutti gli atti inerenti e conseguenti la cancellazione del diritto di superficie. Le parti prima dello svincolo delle garanzie finanziarie effettueranno opportune ricognizioni degli immobili oggetto di concessione redigendo apposito verbale. Art. 13 Spese della Convenzione, imposte, tasse e trattamento fiscale Tutte le spese inerenti e conseguenti la presente convenzione ed alla sua trascrizione sono a carico del Concessionario. Allo scadere o alla risoluzione della Convenzione sono a carico del Concessionario tutte le spese necessarie per la cancellazione del diritto di superficie. Art. 14 Foro competente Nel caso sorgano controversie in ordine all applicazione o all interpretazione della presente convenzione il Foro competente è quello di Lecco. Art. 15 Disciplina applicabile Per quanto non previsto e pattuito con il presente contratto, si applicheranno le disposizioni del Codice Civile e delle altre leggi vigenti in materia.