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Massimiliano Brunetti
8 anni fa
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6 GENTILE Andrea Salvatori Via Tintoretto, 10 - Cologno M PROGETTO: Ristruttura - trilocale PROGRAMMA LAVORI DESCRIZIONE L M M G V S D L M M G V S D L M M G V S D L M M G V S D L M M G V S D Opere Murarie preparazione cantiere trasporto al piano materiali costruzione tavolato esterno muro perimetrale posa isolante costruzione tavolato interno muro perimetrale posa soglie e falsi telai (cucina) rimozione finestra salotto posa soglie e falsi telai (salotto) demolizione vecchi muri perimetrali demolizione tramezzi interni cucina / camere smaltimento macerie in discarica autorizzata brecce per impianti e assistenze placcatura pilastro realizzazione tramezze interne riquadratura e intonaco civile muro interno realizzazione cordolo H.17cm e riempimento posa rete e gettata sottofondo posa nuovo fondo zona tavolo posa cassette luce a pavimento asciugatura nuovo fondo controsoffitto zona pranzo stesura primer assistenza muraria serramenti Impianti (per termoautonomo) deviazione traccia caloriferi (cucina) deviazione traccia caloriferi (salotto) spostamento caloriferi spostamento prese elettriche spostamento clima montaggio e cablaggio corpi luce Infissi e Serramenti posa serramenti, cassonetti e inferriate Finiture posa parquet tinteggiatura esterna tinteggiatura interna Opere di Falegnameria consegna e montaggio arredi / vetrate condizioni climatiche da verificare

M G V S D L M M G V S D L M M G V S D Opere Murarie preparazione cantiere trasporto al piano materiali costruzione tavolato esterno muro perimetrale posa isolante costruzione tavolato interno muro

7 PREMESSA Ciao Andrea, in qualità di proprietario di un appartamento di tre locali servito da un ampio terrazzo con pergolato adibito a zona relax ci hai incaricato di redigere gli elaborati necessari e prioritari alla valutazione di un intervento di ristrutturazione allo scopo ampliare la superficie interna dell appartamento traslando parte del muro perimetrale che si affaccia sul terrazzo. Tali elaborati rappresentano un idea di progetto e non sostituiscono il progetto esecutivo necessario per l esecuzione dei lavori. RELAZIONE TECNICA L appartamento oggetto d intervento è un ampio trilocale che gode di un ottima esposizione e che è valorizzato da un importante terrazzo. Tutti gli ambienti sono areati da ampi serramenti distribuiti su due lati. E una casa molto luminosa, ben servita da prese elettriche, dotata di aria condizionata e da collegamenti TV. Il progetto che ti proponiamo consiste nel recupero di circa 9,5 mq di pavimento di fronte all attuale cucina per destinarli all allestimento di una zona pranzo con affaccio sul terrazzo esistente. Per risolvere il problema del cambio di quota tra il pavimento interno e il pavimento esterno abbiamo progettato una pedana alta 17 cm che possa ospitare il tavolo da pranzo esistente e aprirlo agevolmente per ospitare 6/8 persone. Un setto murario a tutta altezza verrà realizzato tra la cucina e la zona pranzo allo scopo di ospitare il frigorifero esistente. Questo setto murario si abbasserà fino alla quota di 100 cm per creare un bancone snack lungo 220 cm utilissimo per colazioni veloci o come passavivande durante i pranzi. Sopra alla pedana ci sarà un controsoffitto con una triplice funzione: mascherare le brecce dei muri abbattuti e la vecchia finitura superficiale del soffitto del terrazzo creare nuovi punti luce per illuminare la zona pranzo incassare il binario per le vetrate scorrevoli a schermatura della cucina Il mobile tv sarà posizionato sulla parete opposta a quella attuale e il condizionatore verrà spostato al centro del salotto (il nuovo percorso della scarico condensa sarà integrato nella placcatura del pilastro) Valutati i costi per le modifiche ai serramenti esistenti, ti consigliamo di sostituirli con dei nuovi serramenti ad abbattimento termico che godono della detrazione fiscale del 55%. Una cabina armadio passante è stata creata allo scopo di ridimensionare la stanza matrimoniale e allo stesso tempo recuperare spazio nella camera singola, ora occupata dalla figlia in crescita.

Tali elaborati rappresentano un idea di progetto e non sostituiscono il progetto esecutivo necessario per l esecuzione dei lavori.

8 Consigli pratici per ottenere il miglior risultato: - PAVIMENTO: il pavimento effetto cotto è sicuramente molto pratico ma abbinato ai mobili in rovere naturale ha un carattere troppo sportivo. Se ami il rovere naturale risaltalo posando un Parquet prefinito che si posa velocemente ad incastro e senza colla. La nostra proposta è un bianco in grandi plance (che hanno il pregio di fare sembrare più ampio qualsiasi ambiente). Sostituisci anche il battiscopa. Se ti piace questo consiglio siamo a tua disposizione per integrarlo nel progetto. - PARETI: applica sulle pareti uno smalto all acqua beige RAL Stendi sul controsoffitto un RAL 1019 e il restante soffitto tinteggialo bianco. vedrai che effetto sorprendente! - PEDANA: la pedana sarà rivestita con plance di parquet prefinito bianco. - RECUPERO ARREDI IN ROVERE ESISTENTI: abbiamo già parlato di come fare risaltare al meglio i tuoi arredi in rovere. Se invece vuoi mantenere il pavimento esistente la soluzione alternativa è la laccatura bianca a poro aperto dei mobili esistenti. E un trattamento superficiale che sbianca il rovere facendo risaltare la venatura naturale del legno. - SALOTTO: sostituisci il divano con penisola con una composizione 3+2 rivestito in tessuto color tabacco. Alterna dei cuscini da arredamento coordinandoli nelle sfumature di verde dal RAL 6010 al RAL Stendi a pavimento un tappeto in lana color crema. - TENDAGGI: Sono perfetti i tendaggi che hai in salotto. Coordina anche quello della cucina. - LAMPADE: il salotto è già bene illuminato da varie fonti di luce. Mantienile e integrale nella zona cucina con tre sospensioni in vetro opalino bianco sul bancone snack e un lampadario scenografico sul piano del tavolo: la BANG BOOM di MAUER sarebbe perfetta anche per appenderci i disegni della piccola artista di casa! - SGABELLI: abbina al piano snack bianco degli sgabelli con struttura cromata. Faranno brillare anche la zona cucina. Saranno perfetti per preparare la cena tutti insieme! - VETRATE SCORREVOLI: le partizioni in vetro bianco latte che scorrono lungo il binario schermano senza chiudere la cucina esistente. Sono la soluzione ideale quando non è possibile riordinare mentre ci sono ospiti. - CABINA ARMADIO: la cabina armadio passante è ingegnosa. Aumenta il valore dell immobile e permette di riordinare le camere da letto velocemente. Realizzata nel colore bianco alleggerisce e amplifica lo spazio. Usa lo spazio recuperato per mettere una romantica panchetta imbottita davanti al letto. Lo staff BB&B srl

La nostra proposta è un bianco in grandi plance (che hanno il pregio di fare sembrare più ampio qualsiasi ambiente). Sostituisci anche il battiscopa.

9 GENTILE Andrea Salvatori Via Tintoretto, 10 - Cologno M PROGETTO: Ristruttura - trilocale ARREDO: COMPUTO + STIMA DEI COSTI * DESCRIZIONE PREZZO u. QT. U.M. PREZZO tot. 1 divano 2 posti L.170 x P divano 3 posti L.230 x P.100 con rivestimento in tessuto 2 pz 2.230,00 2 sgabello per piano snack: struttura in tubolare cromato e seduta in metacrilato 120,00 3 pz 360,00 3 piano snack coordinato con piano cucina esistente (laminato bianco + bordo legno rovere) dimensioni L.220 x P.40 x sp.6 350,00 1 pz 350,00 4 consolle per retro divano realizzata in finitura laccato bianco opaco (come libreria ingresso) dimensioni L.170 x P.40 x H ,00 1 pz 1.100,00 5 soluzione restyling ante rovere esistenti per coordinazione stilistica con pavimento esistente - laccatura bianco opaco finitura poro aperto (resta visibile la vena) 70,00 8 mq 560,00 6 cabina armadio intermedia (doppio fronte di accesso) per camere da letto. Realizzato in finitura laccato bianco opaco per facciata esterna e ante scorrevoli e in tecnolaminato nelle parti interne. Allestimento completo di cassettiere, scarpiere, barre appendiabiti e altre attrezzature varie 7.500,00 1 corpo 7.500,00 TOTALE (a partire da) ,00 TUTTI I PREZZI RIPORTATI SONO DA INTENDERSI IVA ESCLUSA (+21%) * Il presente documento è da intendersi come stima dei costi realizzata sulla base delle scelte progettuali effettuate dallo staff BB&B. Non costituisce una proposta esecutiva in mancanza delle norme contrattuali sottoscritte dalle parti.

230,00 2 sgabello per piano snack: struttura in tubolare cromato e seduta in metacrilato 120,00 3 pz 360,00 3 piano snack coordinato con piano cucina esistente (laminato bianco + bordo legno rovere)

10 GENTILE Andrea Salvatori Via Tintoretto, 10 - Cologno M PROGETTO: Ristruttura - trilocale OPERE EDILI: COMPUTO + STIMA DEI COSTI * DESCRIZIONE PREZZO u. QT. U.M. PREZZO tot. 1 TOTALE OPERE MURARIE, COMPRESA FORNITURA MATERIALI, MANODOPERA E FINITURE 1 corpo ,00 2 TOTALE MODIFICHE IMPIANTO ELETTRICO E IDRAULICO, COMPRESA FORNITURA MATERIALI E MANODOPERA. LAMPADE A SOSPENSIONE ESCLUSE 1 corpo 3.560,00 3 TOTALE INFISSI, COMPRESA RIMOZIONE VECCHI SERRAMENTI + FORNITURA E POSA NUOVI COMPRESE SOGLIE E MODIFICA INFERRIATE ESISTENTI 1 corpo 7.890,00 4 PRATICHE COMUNALI ESCLUSO DIREZIONE LAVORI 1 corpo 1.100,00 5 FORNITURA E POSA DI NR.3 VETRATE SCORREVOLI DIM. H.270 X L.90, COMPLETE DI BINARI A SOFFITTO E PAVIMENTO, FRENI E ACCESSORI 1 corpo 3.650,00 TOTALE (a partire da) ,00 TUTTI I PREZZI RIPORTATI SONO DA INTENDERSI IVA ESCLUSA (+21%) * Il presente documento è da intendersi come stima dei costi realizzata sulla base delle scelte progettuali effettuate dallo staff BB&B. Non costituisce una proposta esecutiva in mancanza delle norme contrattuali sottoscritte dalle parti.

LAMPADE A SOSPENSIONE ESCLUSE 1 corpo 3.560,00 3 TOTALE INFISSI, COMPRESA RIMOZIONE VECCHI SERRAMENTI + FORNITURA E POSA NUOVI COMPRESE SOGLIE E MODIFICA INFERRIATE ESISTENTI 1 corpo 7.

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PREMESSA Ciao Federica e Claudio, in qualità di proprietari di un appartamento di tre locali che si sviluppa su due livelli, servito da una incombente scala in muratura nella zona relax ci avete incaricato