Residenza Fermata 21. Lugano - Pregassona

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1 Residenza Fermata 21 Lugano - Pregassona

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5 La storia L area di progetto della Residenza Fermata21 si trova nella zona panoramica di Pregassona alta all angolo tra via Arbostra e via Ruggì, proprio di fronte alla vecchia fermata 21 del tratto ferroviario che fino alla fine degli anni 70 collegava Lugano, Cadro e Dino.

6 Descrizione La Residenza caratterizzata da un architettura moderna di altissimo standing con splendida vista sulla città di Lugano è situata in zona residenziale orientata a sud. La posizione gode di tutte le comodità del centro città: asili, scuole, posta, banca, centri commerciali e servizi pubblici. Il centro di Lugano è a meno di 5 km. ed inoltre, servendosi della nuova galleria Vedeggio- Cassarate, si raggiunge in pochi istanti anche l autostrada. Il nuovo complesso abitativo è composto da solo 8 unità distribuite su 2 piani. Le metrature vanno dai 135 ai 200 mq commerciali. Le abitazioni al piano terra oltre alla terrazza hanno l uso esclusivo del giardino. Al piano interrato si trova l autorimessa con 16 posti auto, le cantine indipendenti sono studiate per avere un vero e proprio guardaroba per il cambio stagione. È previsto uno spazio lavanderia privato in ogni abitazione ed una in comune. Inoltre al piano terra si trova un locale fitness.

7 Facciata esposta a sud

8 Informazioni tecniche La soluzione costruttiva individuata per la Residenza Fermata 21 si avvale di un sistema portante leggero in legno, ingegnerizzato e prodotto da esperti carpentieri altoatesini. LignoAlp SA, forte della lunga esperienza nel campo delle costruzioni leggere, ha interpretato e tradotto l impronta architettonica Ticinese trovando il giusto equilibrio tra innovazione tecnologica e gusto estetico. L utilizzo di materie prime naturali a basso impatto ambientale, comunque di elevata qualità e pregio estetico, nonché di impianti tecnici all avanguardia come geotermia, ventilazione controllata e domotica, conferiscono all intera edificazione uno standing elevato in termini di benessere abitativo, risultante quest ultimo dal sapiente controllo di quattro parametri fondamentali quali il clima interno, la qualità dell aria, l illuminazione e l acustica. Sottostando alle severe e vigenti norme SIA in materia di costruzione e garanzia, LignoAlp SA si avvale della collaborazione di artigiani Ticinesi per le opere di completamento della costruzione, assicurando di fatto un servizio di assistenza tempestivo ed efficace. Tali requisiti consentono il raggiungimento della Certificazione Minergie P, posizionando di fatto la costruzione in una condizione privilegiata sul mercato immobiliare.

9 Vista frontale

10 Progetto Nell immagine allegate si può notare la cura dei dettagli: i bagni degli appartamenti sono rivestiti in pietra naturale, l illuminotecnico è stata pensata in modo da creare scenografici effetti di luce, la pavimentazione prevista è in parquet rovere di grande formato oppure si può optare su una pietra che sposa il colore della piasentina delle terrazze. Le porte sono posate a filo muro e a tutta altezza, i serramenti sono tutti scorrevoli con tripli vetri. Per quanto riguarda le cucine sono con finitura laccata lucida o opaca, piani in pietra naturale o corian ed elettrodomestici Miele. La casa viene gestita da un sistema Domotico che controlla l illuminazione e i vari scenari, il clima in ogni singola stanza e tutte le tapparelle. Il sistema è predisposto per essere personalizzato a richiesta dal cliente.

11 Soggiorno

12 Cucina

13 Soggiorno

14 Camera matrimoniale

15 Bagno

16 Entrata

17 Autorimessa

18 ante complanari

19 PIANO LOCALI ABITAZIONE TERRAZZE CANTINE GIARDINO AD USO ESCLUSIVO TOT. COMMERCIALI PT / 1 4 1/2 165 mq 22 mq 18 mq 36 mq 185 mq PT / 2 4 1/2 165 mq 32 mq 15 mq 38 mq 188,5 mq PT / 3 4 1/2 165 mq 46 mq 15 mq 42 mq 195,5 mq PT / 4 3 1/2 106 mq 32 mq 12 mq 28 mq 128 mq Nel totale mq commerciali le terrazze e le terrazze interne vengono calcolati al 50 % Nel totale mq commerciali le cantine vengono calcolate al 50 % Nel totale mq commerciali i giardini non vengono conteggiati

20

21 PIANO LOCALI ABITAZIONE TERRAZZE CANTINE TOT. COMMERCIALI P1 / 5 4 1/2 172 mq 34 mq 17 mq 198 mq P1 / 6 4 1/2 162 mq 33 mq 13 mq 185 mq P1 / 7 4 1/2 165 mq 22 mq 14 mq 183 mq P1 / 8 4 1/2 155 mq 22 mq 14 mq 173 mq Nel totale mq commerciali le terrazze e le terrazze interne vengono calcolati al 50 % Nel totale mq commerciali le cantine vengono calcolate al 50 % Nel totale mq commerciali i giardini non vengono conteggiati

22 Posizione

23 Galleria 1,8 Km Residenza Fermata 21 Coop 1,5 Km Cinestar e stadio 1,1 Km Migros, negozi e banche 650 m Piazza Riforma 4,7 Km Distanze

24 Toraba SA Via Nassa Lugano Svizzera Tel I piani e i rendering pubblicati su questa documentazione sono puramente indicativi, e non costituiscono elemento contrattuale. Faranno stato i piani esecutivi e la relazione tecnica dell architetto.

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