Milano: Via Quintiliano

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1 Milano: Via Quintiliano Memorandum Maggio 2011 IPM Srl Confidenziale 1

2 Indice Il contesto di riferimento L immobile IPM Srl Confidenziale 2

3 Il contesto di riferimento L immobile è situato nella zona sud est del comune di Milano; Il contesto urbano è caratterizzato da forte presenza di attività produttive; Tutta l area risulta essere ben servita dalla rete viabilistica esistente: Tangenziale Est Viale Forlanini A cavallo delle direttrici Porta Vittoria e Porta Romana La posizione strategica rispetto alle principali infrastrutture viarie, ne consente la fruizione ad un ampio bacino d utenza; Milano Centro Tangenziale Asset IPM Srl Confidenziale 3

4 Il contesto di riferimento IPM Srl Confidenziale 4

5 Indice Il contesto di riferimento L immobile IPM Srl Confidenziale 5

6 Gli immobili Descrizione e dati principali L area è localizzata nella zona sud-est di Milano. In una zona che si sta rapidamente sviluppando vista la vicinanza dal centro, dalle autostrade e dall aeroporto. Negli ultimi anni è divenuta zona ricercata sia per il residenziale sia per il terziario grazie anche alla apertura di studi artistici alla moda, alla sede del gruppo editoriale RCS e agli studi televisivi della RAI. Il complesso immobiliare è ben servito dai trasporti urbani che vengono garantiti dalla vicina linea tranviaria 27 che, passando perilcentro,collega est/ovestlacittà.inoltreèprevistainvicinanzalanuovalineadellamm4lineablu. Questo intervento è realizzato su una superficie fondiaria di 12440mq e prevede la costruzione di edifici per superfici commerciali pari a circa 23000mq oltre a box, posti auto e cantine. Le superfici sono distribuite su edifici con sei piani fuori terra eunpianointerratoperautorimessacon172trapostiautoebox,cantineeservizicondominiali.ilterrenosucuivienecostruito l edificio è della classe massima prevista per verde pubblico e residenziale. Il complesso edilizio, secondo le disposizione del nuovo piano regolatore PGT prevede un mix di funzioni, dove nel verde, convivono diverse attività: residenziale, terziaria, produttiva, commerciale, una zona fitness con piscina coperta, un percorso vita dovecorrere,unazonaall apertoperfargiocareibambini,unasalacondominialeperfesteoriunioni,unapetsareapericani, il tutto in un contesto di elevato valore estetico e funzionale. Il progetto prevede sostanzialmente la realizzazione di 6 corpi di cui 4 a L che determinano gli spigoli del quadrilatero e della corte interna, e 2 che legano e insieme separano con delle passerelle aeree i lati maggiori del quadrilatero stesso. IPM Srl Confidenziale 6

7 Gli immobili Si riportano di seguito le superfici commerciali unità (n.) superfici commerciali (mq) edificio A ,90 edificio B ,40 edificio C ,10 edificio D ,90 edificio E ,70 edificio F ,90 totale unità immobiliari ,9 box autorimessa A 60 posti auto autorimessa A 30 box autorimessa B 48 posti auto autorimessa B 30 totale box 168 posti auto piano terra 35 totale posti auto 35 cantine autorimessa A 13 cantine autorimessa A 13 totale cantine 26 TOTALE IPM Srl Confidenziale 7

8 IPM Srl Confidenziale 8

9 Piano terra Pets Area Kinder Garden Posti Auto Ingresso secondario su via Maderna Piscina e Palestra Giardini condominiali Confidenziale Ingresso auto Ingresso principale su via Quintiliano Ingresso auto IPM Srl 9

10 Vista interna L idea della futura città è di non far muovere gli abitanti dalla casa al lavoro, evitando perdite di tempo nei trasporti e riduzione dell inquinamento. I nuovi complessi immobiliari devono essere completamente autonomi e vicino ai mezzi pubblici. L area ha l ingresso principale su via Quintiliano, dove vengono proposte attività commerciali utili al condominio come banche, bar, ristoranti, farmacie ed altri servizi di zona. IPM Srl Confidenziale 10

11 Loft Le unità sono state progettate per essere flessibili secondo le varie esigenze dei clienti, in modo dinamico e in continua evoluzione. La tradizionale suddivisione dei locali con corridoio, è stata superata da un organizzazione spaziale delle funzioni, Nel caso degli uffici, isolamento acustico e visibilità con i colleghi sono una priorità. Nel caso di abitazioni le aree comuni, soggiorno e cucina, sono luminose e di grandi dimensioni; le zone letto, sono divise con cabine armadio. Questa libertà nel progettare gli spazi permette anche una grande fruibilità da parte di persone con ridotte capacità motorie. IPM Srl Confidenziale 11

12 Gli immobili IPM Srl Confidenziale 12

13 Gli immobili IPM Srl Confidenziale 13

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