Appartamenti in Avenue Montaigne, Paris

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1 Appartamenti in Avenue Montaigne, Paris

2 LOCATION: AVENUE MONTAIGNE

3 L immobile, sito a Parigi in Avenue Montaigne, rientra nell 8 arrondissement, in una zona centrale, ben servita e molto prestigiosa della città. Avenue Montaigne, principale affaccio e ingresso dell edificio è un ampio viale alberato che collega il Rond point Marcel Dassault con il point de l Alma sulla Senna caratterizzato da un edilizia uniforme di grandi palazzi destinati prevalentemente a residenza e di importanti sedi di rappresentanza di banche e uffici. L edificio si trova a poche decine di metri dagli Champs Elysèes, dal Grande Palais e a poca distanza dai giardini di Tuilleries. Ingresso e corte interna

4 L EDIFICIO Si tratta di una grande palazzo a corte costruito nella seconda metà dell Ottocento, che occupa la parte centrale di un ampio isolato ed è organizzato su 5 piani fuori terra e due piani di mansarde. L architettura di intonazione classica dell edificio e delle facciate, il decoro, la raffinatezza dei dettagli e la austera ricchezza dei materiali contribuiscono a costruire l immagine prestigiosa dell edificio. Le parti comuni sono rifinite con marmi, riquadrature e pannellature in finto marmo, ringhiere in ferro battuto. L ingresso dell edificio avviene da Avenue Montaigne attraverso due androni carrabili, controllati 24 ore su 24 da un servizio di guardiania. Dai due androni si accede ai collegamenti verticali (scale e ascensori) principali, e attraverso l ampia corte, in parte pavimentata e in parte piantumata, si accede agli altri gruppi di scale e ascensori. Dalla strada retrostante, Rue de Marignan, è inoltre possibile accedere al parcheggio interrato privato. L edificio è stato di recente oggetto di intervento complessivo di ristrutturazione, interamente completato, che ha riguardato oltre alla maggior parte degli appartamenti anche le parti comuni e le coperture. La ristrutturazione ha determinato un ulteriore incremento delle dotazioni e del valore dell immobile.

5 GLI APPARTAMENTI Gli appartamenti sono collocati all ultimo piano mansardato e sono agevolmente serviti da corpi di scale e ascensori. Il tetto a mansarda presenta a questo piano due differenti inclinazioni. Una prima falda caratterizzata da una forte inclinazione (quasi verticale), si estende a partire dalla gronda perimetrica per circa due metri all interno del corpo di fabbrica, una seconda falda poco inclinata conclude il tetto e ne definisce il colmo. Le altezze interne variano conseguentemente da 0 a 2,70 metri per la prima falda e da 2,70 a 3,60 metri circa per la seconda falda. La superficie commerciale degli appartamenti è convenzionalmente contenuta all interno della linea isometrica avente h. 1,80 dal pavimento. Tutti gli appartamenti, che affacciano principalmente all interno della corte, presentano adeguate caratteristiche di illuminazione velux o ampie verrières e di isolamento termico e acustico. Appartamenti 4-5

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8 Descrizione: Gli appartamenti 4 e 5 sono due ampi appartamenti adiacenti e simmetrici che occupano un avancorpo che si protende all interno della corte. Essi presentano ciascuno una superficie commerciale di circa 119 mq e possono indicativamente essere organizzati in 3 camere da letto, un ampio soggiorno, cucina e 3 sale da bagno. Hanno una buona esposizione costituita per ciascuno da due affacci rivolti prevalentemente a sud e est per il lotto 4 e a nord e ovest per il lotto 5. I soggiorni di questi due appartamenti prendono luce oltre che dai velux anche da due ampie verrieres affacciate sulla corte alberata.

9 Appartamento 3 Facciata Ingresso portineria

10 Portineria Interni

11 Vista sul Sacre Couer e Torre Eiffel Descrizione: L appartamento 3 presenta una superficie commerciale di circa 59 mq e può indicativamente essere organizzato in 3 ampi ambienti, ambito cucina e una sala da bagno. Ha una buona esposizione costituita da 3 affacci rivolti prevalentemente a nord, est e ovest. Esempio appartamento ristrutturato

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