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1 VENDITA DIRETTA Visione d insieme ville D ed E Due ville di pregio e qualità a Godia nella immediata periferia Nord-Est di Udine con vista diretta sulle prime propaggini delle Alpi Orientali del Friuli. La qualità abitativa della villa per la classe energetica è data da una realizzazione costruttiva secondo un progetto di efficienza energetica che prevede una certificazione energetica della villa di classe A. Planimetria con inserite le superfici coperte dalle due ville L area, della residenza San Giovanni, scelta per le ville è aperta su due fronti; inoltre consente l accesso diretto ed indipendente sia pedonale che carraio, ad ognuna delle ville da via G. Pelizzo; sulla planimetria sono evidenziati gli ingressi pedonale e carraio. La superficie del lotto di pertinenza per la villa D è di 667 mq mentre per la villa E è di 671 mq, mentre la restante area scoperta è rispettivamente di 489 e 493 mq. Viene evidenziata l esposizione solare che per il fronte principale delle ville è ottima e cioè il Sud-Est. Visione della singola villa Le due ville sono speculari. Sono ben visibili le tre finestre a parete del piano sottotetto che consentono un ottimo utilizzo dello stesso.

2 Villa D pianta del piano terra con area scoperta. Piano terra soluzione con due camere. CLASSE ENERGETICA: A PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE: 45,5 kwh / mq anno * * Valore di progetto

3 Villa D pianta del piano terra con area scoperta. Piano terra soluzione con tre camere. CLASSE ENERGETICA: A PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE: 45,5 kwh / mq anno * * Valore di progetto

4 Costruzione nella tradizione del Friuli con l aggiunta di qualità abitativa dovuta alla classe energetica, alle dimensioni degli spazi interni, progettati per la massima funzionalità ed agli spazi esterni con ampio porticato e giardino su tre fronti. Tutta l abitazione della villa si sviluppa al piano terra. Con in più la possibilità di utilizzare un ampio vano sottotetto a cui si accede dalla scala interna. Al piano terra pure l autorimessa di notevoli dimensioni con accesso diretto dalla strada. Sul fronte principale c è l ampio porticato con una profondità massima di m 4,60! Le superfici lorde del piano terra sono: 123 mq di abitazione, 50 mq di porticato e 59 mq di autorimessa. Dal marciapiede pubblico, della via G. Pelizzo, si accede alla villa da un ingresso pedonale coperto esterno e vialetto pedonale. Di fianco l accesso carraio con cancello automatico e relativo percorso carraio per entrare nella grande autorimessa. L ingresso alla villa è preceduto dall ampio porticato, a cui si accede direttamente dalla cucina, che amplia la parte giorno della villa. Il piano terra, per valorizzare la villa, è rialzato rispetto al marciapiede pubblico. All interno ampio salone, cucina con spalla di separazione tra i due spazi con possibilità di chiusura dei due vani (cucina da soggiorno). In fondo al salone, scala di accesso al sottotetto e disimpegno notte per accedere alle due camere (entrambe matrimoniali) ed ai due bagni di cui uno padronale. E riportata la pianta con tre camere che si ha ampliando la zona notte, mantenendo una camera matrimoniale e realizzando due camere singole, togliendo un po di superficie alla zona giorno. Con accesso esterno dall autorimessa, vano accessorio, per la centrale termica e la lavanderia. Il corpo di fabbrica della autorimessa con il muro laterale esterno che separa dall autorimessa dell altra villa, ha il tetto in legno a vista a due falde con altezza massima di oltre 5,0 m. L autorimessa, preceduta da una pavimentazione esterna di una profondità di quasi 5 m, ha una larghezza di 5,70 m, una profondità di 9 m; oltre all accesso carraio con doppio portone basculante, ha l accesso pedonale, dal giardino retrostante, anche dal fondo, è illuminata da una finestra sulla parete di fondo ed una altezza media di oltre 4 m; queste caratteristiche consentono un ampio utilizzo dell autorimessa.

5 Villa D possibile utilizzo del piano sottotetto

6 Sezione con evidenziate le altezze del sottotetto. il piano sottotetto con una altezza massima che supera i m 3,50 ed una superficie di 123 mq di cui oltre 68 mq con altezza superiore a m 1,50 e dotato di tre finestre a parete, consente un futuro ampliamento dell abitazione essendo dotato delle necessarie predisposizioni ed essendo garantita la stessa efficienza energetica del piano terra. Al piano sottotetto si accede con scala interna. Il tetto in legno è lasciato a vista ciò crea un suggestivo impatto visivo.

7 Villa E pianta del piano terra con area scoperta. Piano terra soluzione con due camere. CLASSE ENERGETICA: A PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE: 47,3 kwh / mq anno * * Valore di progetto

8 Villa E pianta del piano terra con area scoperta. Piano terra soluzione con tre camere. CLASSE ENERGETICA: A PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE: 47,3 kwh / mq anno *

9 * Valore di progetto

10 Villa E possibile utilizzo del piano sottotetto. Sezione con evidenziate le altezze del sottotetto.

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