Trattativa Riservata. Rif Residenza in vendita sul lago di Bracciano

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1 Rif 0325 Residenza in vendita sul lago di Bracciano Trattativa Riservata Area Lago di Bracciano Comune Provincia Regione Nazione Bracciano Roma Lazio Italia Superficie Immobile: 1.000Mq Superficie Terreno: 4.000Mq Classe Energetica G Stato Nuovo Agenzia Ville Casali Real Estate

2 DESCRIZIONE Residenza di lusso in vendita sul lago di Bracciano La bellissima villa in vendita completamente indipendente misura circa mq, è sita nella regione Lazio dista 30 minuti da Roma, nel comune di Bracciano. La proprietà gode di una splendida vista a 180 su lago di Bracciano, il paese di Trevignano e dei monti reatini, in zona vincolata dai Beni Ambientali che volge verso il lago (nessuna possibilità di costruzioni per ostacolare la bellissima vista), ai confini del Parco Regionale del Lago di Bracciano, in un contesto di ville prestigiose e dimore di noti personaggi della cultura e dell'arte. La villa è completamente recintata e costituita da un corpo centrale padronale, da due dependance, e appartamento indipendente per la servitù, le strade e i piazzali di accesso sono rivestiti con una pavimentazione esterna per circa 1200 mq. in un terreno che misura circa 4000 mq. con 32 alberi di ulivi, giardino e terrazze su più livelli. La costruzione della proprietà è stata eseguita in cemento armato e con materiali che superando le ultime leggi in materia antisismica e di classe energetica, di nuova costruzione con ottimi materiali e rifiniture (fine lavori 2007). La villa padronale, ha pavimenti in cotto dell'impruneta trattato, i tre bagni padronali e la cucina padronale sono rivestiti in ceramiche di Vietri e granito. Altri due camini in stile classico francese uno in marmo e travertino sono situati nel salone e nello studio. In totale nel complesso ci sono 10 bagni e cinque cucine, 6 camere da letto con possibilità di ricavare altre 2 camere, oltre ai locali di; lavanderia, studio, sale da pranzo, biblioteca, sala cinema TV di 35 mq., palestra, possibilità di creare sauna e bagno turco nel piano inferiore. Terrazzo grande + 4 porticati semiaperti, 1 terrazzino dal salone, 1 terrazzo lato oliveto con gazebo. La villa padronale è dotata di una piscina con idromassaggio, oltre ad un locale spogliatoio e locale tecnico per l impianto piscina ed autoclave per il serbatoio da 5000 litri d acqua per emergenze idriche (pozzo artesiano con acqua buonissima). Tutti gli impianti tecnici( riscaldamento, acqua, luce, gas metano, telefono, antifurto, antenna satellitare, acqua potabile ed allaccio al sistema fognante comunale ) sono indipendenti ed autonomi per la villa padronale, le due dependance e l appartamento della cameriera. Aria condizionata con pompa di calore installata nello studio, camera da letto e la sala cinema della villa padronale. La proprietà è inoltre protetta da un sistema antifurto di nuova generazione, lo stesso utilizzato in ambiti militari ed aeroportuali. La villa è dotata di tre antenne satellitari oltre a tre antenne tv digitali, un impianto di pannelli solari produce 260 litri di acqua calda, collegamento in rete per computers tra i vari ambienti (linea veloce ADSL), un locale tecnico esterno è predisposto per l allaccio a pannelli fotovoltaici, impianto di irrigazione su tutto il terreno, illuminazione esterna e perimetrale. Disponibile da subito, trattativa in Agenzia. V I L L E C A S A L I G r o u p I T A L I A

3 IMMAGINI IMMOBILE V I L L E C A S A L I G r o u p I T A L I A

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