Foglio informativo n. 283/011. Finanziamenti. Mutui a tasso variabile per clienti consumatori.

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1 Foglio informativo n. 283/011. Finanziamenti. Mutui a tasso variabile per clienti consumatori. Informazioni sulla banca. Intesa Sanpaolo S.p.A. Sede legale e amministrativa: Piazza San Carlo Torino. Tel.: (Privati), (Piccole Imprese), (Imprese). Sito Internet: Iscritta allalbo delle Banche al n Capogruppo del Gruppo Bancario Intesa Sanpaolo, iscritto allalbo dei Gruppi Bancari. Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi e al Fondo Nazionale di Garanzia. Numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Torino e codice fiscale Partita IVA Codice A.B.I Dati e qualifica soggetto incaricato dellofferta fuori sede/ a distanza: Nome e Cognome/ Ragione Sociale Sede (Indirizzo) Telefono e Iscrizione ad Albi o Elenchi Numero Delibera Iscrizione allalbo/ Elenco Qualifica Che cosł un mutuo. Il mutuo Ł un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni. Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Pu servire anche per sostituire o rifinanziare mutui gi ottenuti per le stesse finalit. Il mutuo pu essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama ipotecario. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale ed interessi, secondo un tasso che pu essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Mutui a tasso variabile: caratteristiche e rischi. Il mutuo a tasso variabile prevede che, rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse possa variare, con cadenze prestabilite, secondo landamento di uno o piø parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale consiste nella possibilit di aumenti imprevedibili e consistenti dellimporto delle rate. Il tasso variabile Ł consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con landamento del mercato e pu sostenere eventuali aumenti dellimporto delle rate. I mutui a tasso variabile offerti dalla Banca sono: Domus Variabile (anche con finalit di portabilit tramite surroga) Domus Variabile 100% Domus Giovani Variabile Domus Libero Domus Block (anche con finalit di portabilit tramite surroga). Caratteristiche specifiche del mutuo Domus Variabile. A cosa serve: Domus Variabile Ł un mutuo per: acquisto, Aggiornato al Pagina 1 di 19

2 acquisto e ristrutturazione, ristrutturazione, costruzione, piccola ristrutturazione (fino al 25% del valore dellimmobile prima dellintervento, con un limite di ), portabilit tramite surroga (vale a dire la possibilit di trasferire presso la Banca mutui originariamente erogati da altri Istituti attraverso unoperazione gratuita), di un immobile a uso abitativo, sia prima sia seconda casa, situato in Italia, con un massimale finanziabile pari all80% del valore della casa stessa. Per valore della casa si intende il minore tra il valore indicato nel compromesso di acquisto e il valore stimato da un perito appositamente incaricato. Nel caso di mutui per acquisto, piccola ristrutturazione e portabilit tramite surroga, il finanziamento si perfeziona di norma con il contratto unico che prevede lerogazione immediata della somma mutuata. In alcuni casi la Banca pu scegliere di rendere disponibile la somma mutuata al cliente solo dopo il consolidamento dellipoteca. Per i mutui per acquisto e ristrutturazione, costruzione e ristrutturazione il finanziamento si perfeziona con il doppio contratto che prevede un contratto iniziale, la possibile erogazione di una o piø somme in base allavanzamento dei lavori e un atto di erogazione finale e quietanza, il cosiddetto contratto definitivo. A chi si rivolge: Ł rivolto ai consumatori di et superiore ai 18 anni. Servizi aggiuntivi: Sospensione Rate: La Sospensione Rate Ł prevista contrattualmente solo per i mutui con finalit di acquisto, piccola ristrutturazione e di portabilit tramite surroga e consente al cliente di sospendere il pagamento di un massimo di 6 rate consecutive. La Sospensione Rate pu essere attivata al massimo per 3 volte nel corso della vita del mutuo. Pertanto, a seguito dellesercizio della Sospensione Rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione delle rate (fino ad un massimo di 18). La Sospensione Rate pu essere attivabile: tramite domanda scritta firmata da tutti i mutuatari; se sono passati almeno 24 mesi dallinizio dellammortamento del mutuo; se i pagamenti delle rate sono regolari. Tra un periodo di sospensione delle rate ed il successivo Ł necessario che siano state regolarmente pagate almeno 6 rate di mutuo. Nei periodi di sospensione delle rate maturano gli interessi calcolati al tasso stabilito dal contratto. Tali interessi sono pagati dal mutuatario al termine del periodo di sospensione, dividendo limporto dovuto in parti costanti sulle restanti rate del finanziamento. Lattivazione della Sospensione Rate Ł gratuita. Flessibilit durata (Allungamento o riduzione durata). La Flessibilit durata Ł prevista contrattualmente solo per i mutui con finalit di acquisto, piccola ristrutturazione e di portabilit tramite surroga e consente la possibilit di allungare o accorciare la durata del mutuo di un massimo di 10 anni, con le seguenti modalit : tramite richiesta scritta firmata da ciascun mutuatario; dopo 24 mesi dallinizio dellammortamento del mutuo; in presenza di pagamenti regolari delle rate; non durante il periodo di sospensione rate; per una sola volta nel corso della durata del mutuo; se alla nuova scadenza del mutuo let della parte mutuataria (o del piø anziano in caso di contestazione) non supera i 75 anni (ovvero 76 anni e 6 mesi in caso di esercizio di tutte le opzioni di sospensione delle rate); La durata complessiva del mutuo (allungamento compreso) non pu superare i 40 anni (ovvero 41 anni e 6 mesi in caso di esercizio dei tre periodi di sospensione rate). Lattivazione dellopzione flessibilit durata Ł gratuita. Caratteristiche specifiche del mutuo Domus Variabile 100%. A cosa serve: Domus Variabile 100% Ł un mutuo destinato allacquisto della prima casa, situata in Italia, con un massimale finanziabile pari al 100% del valore della casa stessa. Per valore della casa si intende il minore tra il valore indicato nel compromesso di acquisto e il valore stimato da un perito appositamente incaricato. Aggiornato al Pagina 2 di 19

3 Il finanziamento si perfeziona con il contratto unico che prevede lerogazione immediata della somma mutuata. In alcuni casi la Banca pu scegliere di rendere disponibile la somma mutuata al cliente solo dopo il consolidamento dellipoteca. A chi si rivolge: Ł rivolto ai consumatori di et : superiore ai 18 anni al momento della stipula, inferiore ai 76 anni al momento della scadenza del mutuo. Il mutuo deve essere intestato a tutti gli acquirenti dellimmobile su cui viene iscritta lipoteca. possibile intestare il mutuo anche ad altri nominativi in aggiunta agli acquirenti dellimmobile (nel rispetto del numero massimo di intestatari pari a 4 persone). In presenza di fideiussori (non oltre 2), il numero di soggetti coinvolti (intestatari + fideiussori) non pu comunque superare il numero massimo di 4 persone. Tutti i richiedenti (e gli eventuali fideiussori) che svolgono attivit di lavoro dipendente devono essere assunti con un contratto di lavoro a tempo indeterminato e aver superato il periodo di prova. Se i richiedenti (e gli eventuali fideiussori) sono lavoratori autonomi o professionisti Ł richiesta unanzianit lavorativa di almeno 2 anni. Per i cittadini non italiani Ł necessaria unanzianit lavorativa di almeno tre anni (nel caso sia di lavoratori dipendenti a tempo indeterminato sia di lavoratori autonomi/professionisti). Servizi aggiuntivi: Anche per Domus Variabile 100% sono previsti i servizi aggiuntivi di Sospensione Rate e Flessibilit Durata, descritti per il Domus Variabile. Caratteristiche specifiche del mutuo Domus Giovani Variabile. A cosa serve: Domus Giovani Variabile Ł un mutuo che consente esclusivamente lacquisto della prima casa situata in Italia, con un massimale finanziabile pari al 100% del valore della casa stessa. Per valore della casa si intende il minore tra il valore indicato nel compromesso di acquisto e il valore stimato da un perito appositamente incaricato. Il finanziamento si perfeziona con il contratto unico che prevede lerogazione immediata della somma mutuata. In alcuni casi la Banca pu scegliere di rendere disponibile la somma mutuata al cliente solo dopo il consolidamento dellipoteca. A chi si rivolge: Ł rivolto a consumatori, anche lavoratori dipendenti con contratto a tempo determinato (lavoratori atipici), di et : compresa tra i 18 anni e i 36 anni (non compiuti) al momento della stipula; inferiore ai 76 anni al momento della scadenza del mutuo. Il mutuo deve essere intestato a tutti gli acquirenti dellimmobile su cui viene iscritta lipoteca. Il numero massimo di intestatari del mutuo Ł di 2 persone. Pertanto in caso di un unico acquirente Ł possibile intestare il mutuo anche ad un altro nominativo. ammessa la presenza di un solo fideiussore; in tale caso, il numero massimo di soggetti coinvolti (intestatari + fideiussore) Ł pari a 3 persone. I lavoratori atipici devono essere assunti a tempo determinato da piø di 6 mesi,avere un contratto di lavoro con durata residua di almeno 4 mesi dalla richiesta di mutuo ed aver lavorato almeno 18 mesi negli ultimi due anni. I lavoratori dipendenti (richiedenti il mutuo e leventuale fideiussore) devono essere assunti con un contratto di lavoro a tempo indeterminato e aver superato il periodo di prova. I lavoratori autonomi o professionisti (richiedenti il mutuo e leventuale fideiussore) devono avere unanzianit lavorativa di almeno 2 anni. Per i cittadini non italiani Ł necessaria unanzianit lavorativa di almeno tre anni (nel caso sia di lavoratori dipendenti a tempo indeterminato sia di lavoratori autonomi/professionisti). Servizi aggiuntivi: Flessibilit durata: Ł prevista la possibilit di allungare o accorciare la durata del mutuo di un massimo di 5 anni con le seguenti modalit : a semplice richiesta del cliente; trascorsi 12 mesi dallinizio dellammortamento del mutuo; per una sola volta nel corso della vita del mutuo; alla presenza di pagamenti regolari delle rate (senza arretrati); con la stipula di un apposito atto aggiuntivo (scrittura privata tra le parti). Aggiornato al Pagina 3 di 19

4 La durata complessiva del finanziamento (allungamento compreso) non pu in ogni caso essere superiore ai 40 anni. La possibilit di allungare o accorciare la durata del mutuo non Ł inoltre esercitabile durante il periodo in cui Ł attivo il Posticipo Rate. Lattivazione del servizio Flessibilit Durata Ł gratuita. Posticipo Rate: Lopzione consente al cliente di sospendere il pagamento di 6 rate consecutive. La sospensione pu essere fatta al massimo per 3 volte nel corso della vita del mutuo. Pertanto, a seguito dellesercizio dellopzione, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione delle rate (fino ad un massimo di 18). Il Posticipo Rate Ł attivabile al ricorrere di tutte le seguenti condizioni: trascorsi 12 mesi dallinizio dellammortamento del mutuo; in presenza di pagamenti delle rate del mutuo regolari (senza arretrati). Tra un periodo di Posticipo Rate ed il successivo Ł necessario che siano state regolarmente pagate almeno 3 rate di mutuo. La richiesta di attivazione del Posticipo Rate pu essere effettuata con una richiesta scritta, firmata da tutti i mutuatari, alla filiale della Banca che ha erogato il mutuo, entro tre giorni lavorativi precedenti la scadenza della rata da cui si intende far decorrere il posticipo; in caso contrario il posticipo decorrer dalla rata in scadenza il mese successivo. Lattivazione del Posticipo Rate Ł gratuita. Nel periodo di posticipo, non Ł dovuta alla Banca alcuna somma, neanche a titolo di interessi. Caratteristiche specifiche per i lavoratori Atipici. Nel caso in cui gli intestatari del mutuo sono lavoratori dipendenti con contratto a tempo determinato, il mutuo Domus Giovani Ł assistito da unassicurazione sulla disoccupazione, di durata decennale, denominata Copertura assicurativa Mutuo Atipico. La polizza prevede che il mutuatario che resta disoccupato per la seconda e per la terza volta durante i 10 anni di copertura pu chiedere il rimborso delle rate fino a un massimo di euro mensili e per non piø di 6 rate mensili. Sono quindi indennizzabili solo i due eventi di disoccupazione successivi al primo. I rimborsi dellassicurazione possono essere ottenuti se il periodo di disoccupazione Ł continuativo e pari almeno a 30 giorni. Lassicurazione Ł prestata a favore del lavoratore atipico alla condizione che: abbia lavorato almeno 18 mesi negli ultimi 2 anni; sia residente in Italia da almeno 2 anni. La Banca Ł la beneficiaria della polizza ed Ł pertanto alla Banca che la Compagnia versa lindennizzo previsto dalla polizza. La copertura assicurativa non comporta oneri aggiuntivi per il cliente. I contenuti e i requisiti della Copertura assicurativa Mutuo Atipico sono riepilogati nelle Condizioni Contrattuali disponibili presso tutti i Punti Operativi. Caratteristiche specifiche del mutuo Domus Libero. A cosa serve: Domus Libero Ł un mutuo destinato allacquisto di immobile ad uso abitativo situato in Italia, sia prima sia seconda casa, con un massimale finanziabile pari al 60% del valore della stessa. Per valore della casa si intende il minore tra il valore indicato nel compromesso di acquisto e il valore stimato da un perito appositamente incaricato. Il finanziamento si perfeziona con il contratto unico che prevede lerogazione immediata della somma mutuata. In alcuni casi la Banca pu scegliere di rendere disponibile la somma mutuata al cliente solo dopo il consolidamento dellipoteca. Domus Libero prevede il pagamento di rate formate solo da quote interessi. Il capitale originario Ł rimborsato nella misura liberamente scelta dal mutuatario purchø nel rispetto delle scadenze e delle percentuali minime prestabilite contrattualmente e nel seguito riportate: Durata 10 anni Almeno il 25% del capitale entro la fine del 3 anno almeno il 55% del capitale entro la fine del 6 anno il restante 45% del capitale entro la fine del 10 anno Durata 15 anni almeno il 15% del capitale entro la fine del 3 anno almeno il 35% del capitale entro la fine del 6 anno Aggiornato al Pagina 4 di 19

5 almeno il 60% del capitale entro la fine del 10 anno il restante 40% del capitale entro la fine del 15 anno Durata 20 anni almeno il 10% del capitale entro la fine del 3 anno almeno il 25% del capitale entro la fine del 6 anno almeno il 40% del capitale entro la fine del 10 anno almeno il 70% del capitale entro la fine del 15 anno il restante 30% del capitale entro la fine del 20 anno Durata 25 anni almeno il 10% del capitale entro la fine del 3 anno almeno il 15% del capitale entro la fine del 6 anno almeno il 30% del capitale entro la fine del 10 anno almeno il 50% del capitale entro la fine del 15 anno almeno il 70% del capitale entro la fine del 20 anno il restante 30% del capitale entro la fine del 25 anno Se il mutuatario non rispetta le scadenze indicate nel piano di ammortamento per il rimborso delle quote capitale la Banca ha la facolt di trasformare il mutuo, in un mutuo a tasso variabile con rate mensili comprensive sia di quote interessi che di quote capitale, a partire dalla data immediatamente successiva a quella del mancato rispetto del termine. In tale caso, viene inviata unapposita comunicazione al mutuatario con il nuovo piano di ammortamento. Il Domus Libero, in considerazione delle particolari modalit di rimborso delle quote capitale concesse dalla Banca in via esclusiva al mutuatario, non pu essere accollato a terzi mantenendo le caratteristiche originarie di ammortamento. In caso di accollo del mutuo a terzi il mutuatario deve, prima della stipula dei contratti di trasferimento della propriet, chiedere alla Banca, a mezzo lettera raccomandata A/R che il mutuo sia trasformato in un mutuo a tasso variabile con rate mensili. La Banca procede a tale trasformazione, dandone comunicazione al mutuatario con lettera raccomandata A/R allegando il nuovo piano di ammortamento, a condizione che il mutuo sia al corrente con i pagamenti. La decorrenza del nuovo piano di ammortamento Ł la rata successiva a quella in scadenza al momento della richiesta di trasformazione. Indipendentemente dalla richiesta di trasformazione il mutuatario per sø, successori ed aventi causa, si obbliga comunque, a comunicare alla Banca l eventuale trasferimento a terzi della propriet dei cespiti cauzionali, con accollo del mutuo, entro sessanta giorni dalla data di stipulazione dei relativi contratti, corredando la comunicazione con la copia autentica degli stessi. A chi si rivolge: rivolto ai consumatori di et superiore ai 18 anni. In considerazione della libert di personalizzazione del rientro di capitale offerta dal mutuo, i rimborsi delle quote capitale - da effettuare alle scadenze prestabilite dal contratto - possono essere di importo elevato, soprattutto se il cliente non ha effettuato alcun rimborso del capitale nel periodo antecedente le scadenze prestabilite. Il Domus Libero Ł pertanto rivolto alla Clientela che presenta unelevata capacit di reddito. Servizi aggiuntivi: Non sono previste opzioni aggiuntive di sospensione rate e flessibilit durata. Caratteristiche specifiche del mutuo Domus Block. A cosa serve: Domus Block Ł un mutuo per: acquisto, acquisto e ristrutturazione, ristrutturazione, costruzione, piccola ristrutturazione (fino al 25% del valore dellimmobile prima dellintervento, con un limite di ), portabilit tramite surroga (vale a dire la possibilit di trasferire presso la Banca mutui originariamente erogati da altri Istituti attraverso unoperazione gratuita), di un immobile a uso abitativo, sia prima sia seconda casa, situato in Italia, con un massimale finanziabile pari all 80% del valore della casa stessa. Per valore della casa si intende il minore tra il valore indicato nel compromesso di acquisto e il valore stimato da un perito appositamente incaricato. Aggiornato al Pagina 5 di 19

6 Nel caso di mutui per acquisto, piccola ristrutturazione e portabilit tramite surroga, il finanziamento si perfeziona di norma con il contratto unico che prevede lerogazione immediata della somma mutuata. In alcuni casi la Banca pu scegliere di rendere disponibile la somma mutuata al cliente solo dopo il consolidamento dellipoteca. Per i mutui per acquisto e ristrutturazione, costruzione e ristrutturazione il finanziamento si perfeziona con il doppio contratto che prevede un contratto iniziale, la possibile erogazione di una o piø somme in base allavanzamento dei lavori e un atto di erogazione finale e quietanza, il cosiddetto contratto definitivo. A chi si rivolge: Ł rivolto ai consumatori di et superiore ai 18 anni. Servizi aggiuntivi: Non sono previste opzioni aggiuntive di sospensione rate e flessibilit durata Caratteristiche comuni ai mutui Domus a tasso variabile. A garanzia del mutuo Ł iscritta unipoteca di primo grado sullimmobile. La Banca pu chiedere ulteriori garanzie da parte di terzi. Il Cliente deve assicurare gli immobili su cui Ł iscritta lipoteca contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine. Lassicurazione deve essere stipulata per tutta la durata del mutuo presso primarie compagnie assicuratrici. I contenuti e i requisiti delle coperture assicurative sono riepilogati nelle Note Informative e Condizioni Contrattuali della Polizze che il cliente pu richiedere alle compagnie assicuratrici. La polizza deve essere vincolata a favore della Banca e depositata presso la medesima per tutta la durata del finanziamento. Per la concessione del mutuo pu essere richiesta la valutazione dellimmobile (c.d. perizia) da parte di un perito. La Banca si riserva la possibilit di far effettuare la valutazione da tecnici di suo gradimento con costi a carico del cliente. Il parametro in base al quale viene determinato il tasso dinteresse Ł leuribor 1 mese (base 360) a cui viene sommato lo spread diversificato per durata e dettagliato nella successiva sezione Spread. In alternativa al suddetto parametro di indicizzazione in fase di domanda di mutuo, per tutti i mutui a tasso Variabile, tranne Domus Block e Domus Variabile 100% con finanziamento compreso tra il 95,01% e il 100% del valore dellimmobile, il Cliente pu optare per lindicizzazione al tasso MRO (Main Refinancing Operations: tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea) a cui viene sommato lo specifico spread diversificato per durata e dettagliato nella successiva sezione Spread. Per saperne di piø: La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, Ł disponibile sul sito presso tutte le filiali e sul sito internet della Banca Documento Informazioni Generali sulle diverse tipologie di mutuo, disponibile nella documentazione di trasparenza reperibile presso tutte le filiali e sul sito internet della Banca Informazioni su sgravi fiscali relativi agli interessi sui mutui casa o altri sussidi pubblici correnti, o informazioni su dove ottenere ulteriori indicazioni sono reperibili consultando il sito del Ministero delleconomia e delle Finanze ( oppure accedendo agli Uffici locali o Centrali di detto Ministero. Condizioni economiche. Quanto pu costare un mutuo Domus a tasso Variabile. Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG). Il tasso Ł calcolato sulla base dellanno civile (365 gg) su un mutuo di importo di ,00 e durata massima prevista per lo specifico prodotto Sono state considerate le spese, ove previste: di istruttoria, di perizia*, di avviso di scadenza e/o quietanza di pagamento e di comunicazioni di legge. * tariffa per adempimenti peritali (periti o societ di valutazione immobiliare) su unit immobiliare ultimata fino a = 250. Mutuo Domus Variabile durata 30 anni Indicizzato Euribor 1 mese 2,500% Indicizzato al tasso MRO della BCE 3,114% Aggiornato al Pagina 6 di 19

7 Mutuo Domus Variabile con finalit di portabilit tramite surroga durata 30 anni Indicizzato Euribor 1 mese 2,450% Indicizzato al tasso MRO della BCE 3,062% Mutuo Domus Variabile 100% durata 30 anni Finanziamento compreso tra 80,01% e 95,00% del valore dellimmobile. Indicizzato Euribor 1 mese. 2,604% Finanziamento compreso tra 95,01% - 100,00% del valore dellimmobile. Indicizzato Euribor 1 mese. 3,013% Finanziamento compreso tra 80,01% - 95,00% del valore dellimmobile Indicizzato al tasso MRO della BCE. 3,219% Mutuo Domus Giovani Variabile durata 30 anni Finanziamento fino a 80,00% del valore dellimmobile. Indicizzato Euribor 1 mese 2,440% Finanziamento compreso tra 80,01% e 100,00% del valore dellimmobile. Indicizzato Euribor 1 mese 2,850% Finanziamento fino a 80,00% del valore dellimmobile Indicizzato al tasso MRO della BCE 3,054% Finanziamento compreso tra 80,01% - 100,00% del valore dellimmobile Indicizzato al tasso MRO della BCE 3,466% Mutuo Domus Libero durata 25 anni Indicizzato Euribor 1 mese 2,704% Indicizzato al tasso MRO della BCE 3,321% Mutuo Domus Block durata 30 anni Cap per tutta la durata 2,857% Cap per met durata 2,700% Mutuo Domus Block con finalit di portabilit tramite surroga durata 30 anni Cap per tutta la durata 2,805% Cap per met durata 2,649% Oltre al TAEG vanno considerati altri costi quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e liscrizione dellipoteca, nonchø le spese di assicurazione dellimmobile ipotecato. Aggiornato al Pagina 7 di 19

8 Dettaglio condizioni economiche. VOCI VALORE Domus Variabile. Domus Variabile 100%. Domus Giovani Variabile. Domus Libero. Domus Block. Importo Massimo finanziabile In caso di acquisto: fino all80% del valore dellimmobile. In caso di acquisto e ristrutturazione: fino all80% del valore dellimmobile ante ristrutturazione + l80% dei costi di ristrutturazione. In caso di costruzione o ristrutturazione: fino all80% dei costi di costruzione/ ristrutturazione. In caso di Piccola Ristrutturazione: fino al 25% del valore dellimmobile ante intervento, entro il limite di e comunque entro i costi da sostenere. In caso di Portabilit tramite Surroga: pari al debito residuo del mutuo da estinguere, come indicato nella dichiarazione rilasciata dalla Banca creditrice originaria, e comunque non superiore all80% del valore di perizia. Limporto minimo finanziabile Ł pari a: nel caso di scelta di parametrazione alleuribor 1 mese ,00 nel caso di scelta di parametrazione MRO della BCE Compreso tra l80,01% e il 100% del valore dellimmobile e comunque non superiore a Limporto minimo finanziabile Ł pari a Fino al 100% del valore dellimmobile e comunque non superiore a Limporto minimo finanziabile Ł pari a Fino al 60% del valore dellimmobile e comunque non superiore a Limporto minimo finanziabile Ł pari a In caso di acquisto: fino all80% del valore dellimmobile. In caso di acquisto e ristrutturazione: fino all80% del valore dellimmobile ante ristrutturazione + l80% dei costi di ristrutturazione. In caso di costruzione o ristrutturazione: fino all80% dei costi di costruzione/ ristrutturazione. In caso di Piccola Ristrutturazione: fino al 25% del valore dellimmobile ante intervento, entro il limite di e comunque entro i costi da sostenere. In caso di Portabilit tramite Surroga: pari al debito residuo del mutuo da estinguere, come indicato nella dichiarazione rilasciata dalla Banca creditrice originaria, e comunque non superiore all80% del valore di perizia. Limporto minimo finanziabile Ł pari a Aggiornato al Pagina 8 di 19

9 VOCI VALORE Domus Variabile. Domus Variabile 100%. Domus Giovani Variabile. Domus Libero. Domus Block. Durata anni oltre il periodo di preammortamento. Il periodo di preammortamento Ł pari a: frazione di bimestre, per i contratti unici; frazione di mese a partire dalla stipula del contratto definitivo, per i doppi contratti anni oltre il periodo di preammortamento. Il periodo di preammortamento Ł pari ad una frazione di bimestre anni oltre il periodo di preammortamento. Il periodo di preammortamento Ł pari ad una frazione di bimestre anni oltre il periodo di preammortame nto. Il periodo di preammortame nto Ł pari ad una frazione di bimestre. Cap tutta la durata anni oltre il periodo di preammortamento Cap met della durata oltre il periodo di preammortamento Il periodo di preammortamento Ł pari ad una frazione di bimestre. Tassi. Tasso di interesse nominale annuo Variabile: Parametro di Indicizzazione piø spread (sez. Parametro di indicizzazione / Spread) Variabile: Parametro di Indicizzazione piø spread (sez. Parametro di indicizzazione / Spread) Variabile: Parametro di Indicizzazione piø spread (sez. Parametro di indicizzazione / Spread) Variabile: Parametro di Indicizzazione piø spread (sez. Parametro di indicizzazione / Spread) Variabile: Parametro di Indicizzazione piø spread (sez. Parametro di indicizzazione / Spread) Parametro di indicizzazione A scelta del cliente: - Euribor 1 mese lettera base (360) rilevato il penultimo giorno lavorativo antecedente la decorrenza di ciascuna rata - MRO (Main Refinancing Operations) fissato dalla Banca Centrale Europea rilevato il penultimo giorno lavorativo antecedente la decorrenza di ciascuna rata A scelta del cliente, per i Finanziamenti tra 80,01% e 95,00% del valore dell immobile: - Euribor 1 mese lettera base (360) rilevato il penultimo giorno lavorativo antecedente la decorrenza di ciascuna rata. - MRO (Main Refinancing Operations) fissato dalla Banca Centrale Europea rilevato il penultimo giorno lavorativo antecedente la decorrenza di ciascuna rata. Per i Finanziamenti tra 95,01% e 100,00% del valore dell immobile Ł previsto solo il parametro Euribor 1 mese lettera base (360) A scelta del cliente: - Euribor 1 mese lettera base (360) rilevato il penultimo giorno lavorativo antecedente la decorrenza di ciascuna rata. - MRO (Main Refinancing Operations) fissato dalla Banca Centrale Europea rilevato il penultimo giorno lavorativo antecedente la decorrenza di ciascuna rata. A scelta del cliente: - Euribor 1 mese lettera base (360) rilevato il penultimo giorno lavorativo antecedente la decorrenza di ciascuna rata - MRO (Main Refinancing Operations) fissato dalla Banca Centrale Europea rilevato il penultimo giorno lavorativo antecedente la decorrenza di ciascuna rata Euribor 1 mese lettera base (360) rilevato il penultimo giorno lavorativo antecedente la decorrenza di ciascuna rata Aggiornato al Pagina 9 di 19

10 VOCI Spread Tasso di interesse di preammortamento Domus Variabile. Euribor 1 mese 5 anni: 1,55% 10 anni: 1,55% 15 anni: 1,65% 20 anni: 1,65% 25 anni: 1,75% 30 anni: 1,75% MRO di BCE 5 anni: 1,80% 10 anni: 1,80% 15 anni: 1,90% 20 anni: 1,90% 25 anni: 2,00% 30 anni: 2,00% Tasso di mora 3,75% (Tasso Marginal Lending Facility vigente + 2,00%): Domus Variabile 100%. Euribor 1 mese Finanziamenti tra 80,01% e 95,00% del valore dell immobile 15 anni: 1,75% 20 anni: 1,75% 25 anni: 1,85% 30 anni: 1,85% Finanziamenti tra 95,01% e 100% del valore dell immobile 15 anni: 2,15% 20 anni: 2,15% 25 anni: 2,25% 30 anni: 2,25% MRO di BCE Finanziamenti tra 80,01% e 95,00% del valore dell immobile 15 anni: 2,00% 20 anni: 2,00% 25 anni: 2,10% 30 anni: 2,10% 2,50% Finanziamenti tra 80,01% e 95,00% del valore dell immobile: 2,70% Finanziamenti tra 95,01% e 100% del valore dell immobile: 3,00% 3,75% (Tasso Marginal Lending Facility vigente + 2, 00%): VALORE Domus Giovani Variabile. Euribor 1 mese Finanziamenti fino all80% del valore dellimmobile 10 anni: 1,55% 15 anni: 1,65% 20 anni: 1,65% 25 anni: 1,75% 30 anni: 1,75% Finanziamenti tra 80,01% e 100% del valore dell immobile 10 anni: 1,95% 15 anni: 2,05% 20 anni: 2,05% 25 anni: 2,15% 30 anni: 2,15% MRO di BCE Finanziamenti fino all80% del valore dellimmobile 10 anni: 1,80% 15 anni: 1,90% 20 anni: 1,90% 25 anni: 2,00% 30 anni: 2,00% Finanziamenti tra 80,01% e 100% del valore dell immobile 10 anni: 2,20% 15 anni: 2,30% 20 anni: 2,30% 25 anni: 2,40% 30 anni: 2,40% Finanziamenti fino all80% del valore dellimmobile: 2,50% Finanziamenti tra 80,01% e 100% del valore dell immobile: 2,90% 3,75% (Tasso Marginal Lending Facility vigente + 2,00%): Domus Libero. Euribor 1 mese 10 anni: 1,75% 15 anni: 1,85% 20 anni: 1,85% 25 anni: 1,95% MRO di BCE 10 anni: 2,00% 15 anni: 2,10% 20 anni: 2,10% 25 anni: 2,20% Domus Block. Cap tutta la durata Spread: 10 anni 1,70% 15 anni 1,80% 20 anni 1,90% 25 anni 2,00% 30 anni 2,10% Cap: 10 anni 5,30% 15 anni 5,40% 20 anni 5,50% 25 anni 5,60% 30 anni 5,70% Cap meta della durata Spread di primo periodo (prima met ammortamento) 10 anni 1,60% 15 anni 1,70% 20 anni 1,80% 25 anni 1,90% 30 anni 2,00% Spread di secondo periodo (seconda met ammortamento) 10 anni 1,55% 15 anni 1,65% 20 anni 1,65% 25 anni 1,75% 30 anni 1,75% Cap (prima met ammortamento) 10 anni 5,20% 15 anni 5,30% 20 anni 5,40% 25 anni 5,50% 30 anni 5,60% 2,70% 2,50% 3,75% (Tasso Marginal Lending Facility vigente + 2,00%): 3,75% (Tasso Marginal Lending Facility vigente + 2,00%): Aggiornato al Pagina 10 di 19

11 Spese. VOCI Domus Variabile. Spese per la stipula del contratto. Istruttoria 400,00 Perizia tecnica Abbandono domanda di finanziamento Esente per i mutui con finalit di portabilit tramite surroga Domus Variabile 100%. VALORE Domus Giovani Variabile. FOGLIO INFORMATIVO N. 283/011. Domus Libero. 400,00 Esente 400,00 400,00 Si rimanda alla sezione Altre Spese da Sostenere. Sempre esente per i mutui con finalit di portabilit tramite surroga. Domus Block. Esente per i mutui con finalit di portabilit tramite surroga 0,20% dellimporto della domanda con un minimo di 51,00 ed un massimo di 154,00. Sono inoltre da percepire, qualora la valutazione tecnica dellimmobile sia stata gi eseguita da periti o da societ di valutazione immobiliare, anche i costi relativi allo svolgimento dellincarico peritale. Sono escluse dal percepimento di spese o oneri di qualsiasi natura le domande di finanziamento con finalit di portabilit tramite surroga. Spese per la gestione del rapporto. Gestione pratica Servizio non previsto Servizio non previsto Servizio non previsto Servizio non previsto Servizio non previsto Incasso rata Non previste Non previste Non previste Non previste Non previste Invio comunicazioni: Comunicazio ni di legge Avviso di scadenza e/o quietanza di pagamento Variazione (riduzione)/ Restrizione Ipoteca Accollo/Voltura Mutuo Sospensione pagamento rate Allungamento/r iduzione durata Estinzione anticipata Cancellazione Ipoteca,qualora eseguita,per espressa richiesta del cliente,a mezzo di atto notarile* 0,70 per invio, comprensive delle spese postali con eccezione dei casi di invio esenti da spese ai sensi della Legge n. 40/2007 art. 8 bis. rata mensile: 1,50 rata mensile: 1,50 Esente 75,00 oltre agli oneri notarili 100,00 oltre agli oneri notarili Gratuito (per le finalit per cui Ł previsto) Gratuito (per le finalit per cui Ł previsto) 75,00 oltre agli oneri notarili 100,00 oltre agli oneri notarili 75,00 oltre agli oneri notarili 100,00 oltre agli oneri notarili rata mensile: 1,50 75,00 oltre agli oneri notarili 100,00 oltre agli oneri notarili Gratuito Gratuito Servizio non previsto Gratuito Gratuito Servizio non previsto Esente Esente Esente Esente Esente Esente, fatti salvi gli oneri notarili. Esente, fatti salvi gli oneri notarili. Esente, fatti salvi gli oneri notarili. Esente, fatti salvi gli oneri notarili. rata mensile: 1,50 75,00 oltre agli oneri notarili 100,00 oltre agli oneri notarili Servizio non previsto Servizio non previsto Esente, fatti salvi gli oneri notarili. Rinnovazione Ipoteca Rilascio duplicato di quietanza o di rimborso anticipato 130,00 130,00 130,00 130,00 130,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 Aggiornato al Pagina 11 di 19

12 VOCI Rilascio certificato di sussistenza del credito Piano di ammortamento. Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicit delle rate Domus Variabile. Domus Variabile 100%. VALORE Domus Giovani Variabile. FOGLIO INFORMATIVO N. 283/011. Domus Libero. 51,00 51,00 51,00 51,00 51,00 Francese Francese Francese Rimborso personalizzato della quota di rientro capitale, nel rispetto delle quote minime prestabilite e differenziate sulla base della durata del mutuo Variabile Variabile Variabile Variabile Variabile Mensile Mensile Mensile Mensile Mensile Domus Block. Predeterminato per le quote di capitale e diversificato sulla base della durata del mutuo * Occorre precisare che la cancellazione dellipoteca Ł una conseguenza automatica dellavvenuta estinzione del mutuo. In particolare, la Banca Ł tenuta a trasmettere al conservatore, cioł lufficio pubblico dei registri immobiliari, la comunicazione di estinzione del mutuo entro trenta giorni dalla data dellevento - senza applicare alcun onere. Il conservatore, una volta ricevuta la comunicazione procede dufficio alla cancellazione dellipoteca. Ultime rilevazioni del parametro di indicizzazione. Data. Valore - MRO della BCE. Valore - Euribor 1 mese. 29/07/2010 1% 0,643% Aggiornato al Pagina 12 di 19

13 Calcolo esemplificativo dellimporto della rata. Tasso di interesse applicato. Durata del finanziamento (anni). Importo della rata mensile per ,00 di capitale. Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni (*). Domus Variabile finanziamenti fino a 80% del valore dellimmobile (Indicizzato Euribor 1 mese). Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni (*). 2,193% 5 anni 1.761, ,37 Non applicabile 2,193% 10 anni 928, ,65 Non applicabile 2,293% 15 anni 657,09 754,46 Non applicabile 2,293% 20 anni 519,88 621,53 Non applicabile 2,393% 25 anni 443,25 549,78 Non applicabile 2,393% 30 anni 389,58 500,35 Non applicabile Domus Variabile finanziamenti fino a 80% del valore dellimmobile (Indicizzato MRO della BCE). 2,800% 5 anni 1.788, ,97 Non applicabile 2,800% 10 anni 956, ,91 Non applicabile 2,900% 15 anni 685,78 785,59 Non applicabile 2,900% 20 anni 549,60 654,44 Non applicabile 3,000% 25 anni 474,21 584,59 Non applicabile 3,000% 30 anni 421,60 536,82 Non applicabile Domus Variabile 100% - finanziamenti compresi tra 80,01% - 95% del valore dellimmobile (Indicizzato Euribor 1 mese). 2,393% 15 anni 661,76 759,54 Non applicabile 2,393% 20 anni 524,71 626,89 Non applicabile 2,493% 25 anni 448,26 555,44 Non applicabile 2,493% 30 anni 394,76 506,27 Non applicabile Domus Variabile 100% - finanziamenti compresi tra 80,01% - 95% del valore dellimmobile (Indicizzato MRO della BCE). 3,000% 15 anni 690,58 790,79 Non applicabile 3,000% 20 anni 554,60 659,96 Non applicabile 3,100% 25 anni 479,43 590,43 Non applicabile 3,100% 30 anni 427,02 542,95 Non applicabile Domus Variabile 100% - finanziamenti compresi tra 95,01 % - 100% del valore dellimmobile (Indicizzato Euribor 1 mese). 2,793% 15 anni 680,67 780,05 Non applicabile 2,793% 20 anni 544,29 648,57 Non applicabile 2,893% 25 anni 468,66 578,37 Non applicabile 2,893% 30 anni 415,86 530,30 Non applicabile Domus Giovani Variabile finanziamenti fino a 80,00% del valore dellimmobile (Indicizzato Euribor 1 mese). 2,193% 10 anni 928, ,65 Non applicabile 2,293% 15 anni 657,09 754,46 Non applicabile 2,293% 20 anni 519,88 621,53 Non applicabile 2,393% 25 anni 443,25 549,78 Non applicabile 2,393% 30 anni 389,58 500,35 Non applicabile Domus Giovani Variabile finanziamenti fino a 80,00% del valore dellimmobile (Indicizzato MRO della BCE). 2,800% 10 anni 956, ,91 Non applicabile 2,900% 15 anni 685,78 785,59 Non applicabile 2,900% 20 anni 549,60 654,44 Non applicabile 3,000% 25 anni 474,21 584,59 Non applicabile 3,000% 30 anni 421,60 536,82 Non applicabile Domus Giovani Variabile - Finanziamenti tra 80,01% - 100% del valore dell immobile (indicizzato Euribor 1 mese). 2,593% 10 anni 946, ,87 Non applicabile 2,693% 15 anni 675,91 774,89 Non applicabile 2,693% 20 anni 539,36 643,11 Non applicabile 2,793% 25 anni 463,52 572,59 Non applicabile 2,793% 30 anni 410,52 524,24 Non applicabile Aggiornato al Pagina 13 di 19

14 Tasso di interesse applicato. Durata del finanziamento (anni). Importo della rata mensile per ,00 di capitale. FOGLIO INFORMATIVO N. 283/011. Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni (*). Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni (*). Domus Giovani Variabile - Finanziamenti tra 80,01% - 100% del valore dell immobile (indicizzato MRO della BCE). 3,200% 10 anni 974, ,46 Non applicabile 3,300% 15 anni 705,10 806,51 Non applicabile 3,300% 20 anni 569,74 676,64 Non applicabile 3,400% 25 anni 495,28 608,13 Non applicabile 3,400% 30 anni 443,48 561,53 Non applicabile Domus Libero (indicizzato Euribor 1 mese). 2,393% 10 anni 199,42 366,08 Non applicabile 2,493% 15 anni 207,75 374,42 Non applicabile 2,493% 20 anni 207,75 374,42 Non applicabile 2,593% 25 anni 216,08 382,75 Non applicabile Domus Libero (indicizzato MRO della BCE). 3,000% 10 anni 250,00 416,67 Non applicabile 3,100% 15 anni 258,33 425,00 Non applicabile 3,100% 20 anni 258,33 425,00 Non applicabile 3,200% 25 anni 266,67 433,33 Non applicabile Domus Block - cap per tutta durata (indicizzato Euribor 1 mese). 2,343% 10 anni 939, ,79 Non applicabile 2,443% 15 anni 671,16 837,83 Non applicabile 2,543% 20 anni 533,49 700,15 Non applicabile 2,643% 25 anni 460,53 627,20 Non applicabile 2,743% 30 anni 415,37 582,04 Non applicabile Domus Block - cap per met durata (indicizzato Euribor 1 mese). 2,243% 10 anni 930, ,45 Non applicabile 2,343% 15 anni 662,83 829,50 Non applicabile 2,443% 20 anni 525,15 691,82 Non applicabile 2,543% 25 anni 452,20 618,86 Non applicabile 2,643% 30 anni 407,04 573,71 Non applicabile *Il calcolo della variazione della rata dopo due anni si basa sulle seguenti ipotesi: - capitale di riferimento invariato rispetto al valore iniziale; - aumento del 2% del parametro rispetto allultima rilevazione del parametro di riferimento; - riduzione del 2% del parametro rispetto allultima rilevazione del parametro di riferimento. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dallart. 2 della legge sullusura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, pu essere consultato in filiale e sul sito internet indicato nella sezione Informazioni sulla banca. Servizi accessori. La banca offre i seguenti servizi accessori: Polizza ProteggiMutuo. La Polizza ProteggiMutuo permette di tutelare il cliente da una serie di eventi che possono compromettere la capacit di rimborsare il mutuo. disponibile in due versioni: ProteggiMutuo Vita con copertura dei seguenti rischi: morte da infortunio o malattia; ProteggiMutuo Multirischio con garanzie assicurative del ramo vita e del ramo danni a copertura dei seguenti rischi: morte da infortunio o malattia, invalidit totale permanente da infortunio o malattia, disoccupazione, ricovero ospedaliero e inabilit temporanea totale. E possibile assicurare importo e durata inferiori al mutuo nei limiti del 50%. La polizza ProteggiMutuo prevede il pagamento da parte del Cliente di un premio unico, calcolato applicando al capitale assicurato tassi di premio differenziati in base alla durata della polizza. Aggiornato al Pagina 14 di 19

15 Il capitale massimo assicurabile Ł di ,00 per testa assicurata (max. 3 intestatari assicurabili per un capitale massimo di ,00). In caso di mutuo cointestato, sar possibile: - assicurare in quote uguali tutti i singoli contestatari del mutui, purchø assicurabili (fino ad un massimo di 3), oppure - assicurare al 100% uno solo dei contestatari. La durata massima della polizza ProteggiMutuo Ł di 40 anni. La polizza ProteggiMutuo prevede il pagamento da parte del Cliente di un premio unico, calcolato applicando al capitale assicurato premi differenziati in base alla durata della polizza Tassi di Premio per la Polizza ProteggiMutuo: Durata Polizza. ProteggiMutuo Vita. Differenza di anni tra la durata del mutuo e la durata della polizza. ProteggiMutuo Multirischio. Differenza di anni tra la durata del mutuo e la durata della polizza ,048% 1,804% ,879% 2,706% ,576% 3,001% 2,794% - - 3,417% 3,875% 3,662% ,904% 3,699% 4,186% 2,711% - 4,958% 4,776% 5,279% 3,758% ,710% 4,843% 4,263% 4,159% 3,644% 6,206% 6,342% 5,750% 5,642% 5,116% ,460% 4,897% 5,586% 5,040% 5,133% 7,725% 7,145% 7,857% 7,295% 7,387% ,876% 5,719% 7,090% 7,191% - 8,297% 8,145% 9,481% 9,580% ,982% 7,226% 7,226% ,331% 10,569% 10,569% ,568% ,566% Esempio calcolo del premio assicurativo per Polizza ProteggiMutuo Vita: Durata Mutuo = 20 anni Durata polizza =15 anni Tasso di premio = 3,699 % 1 da calcolare sullimporto assicurato. Esempio calcolo del premio assicurativo per Polizza ProteggiMutuo Multirischio: Durata Mutuo = 30 anni Durata polizza =20 anni Tasso di premio = 5,750 % 2 da calcolare sullimporto assicurato. I contenuti e i requisiti delle coperture assicurative della polizza ProteggiMutuo sono riepilogati nelle Note Informative e Condizioni Contrattuali della Polizze disponibili presso tutti i Punti Operativi. Altre spese da sostenere. Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Se acquistati attraverso la banca/intermediario Perizia tecnica Vedi allegato 1* Istruttoria Adempimenti notarili Assicurazione immobile: da incendio, scoppio e fulmine Non previsto Secondo il tariffario del professionista* Il Cliente Ł tenuto ad assicurare i fabbricati oggetto di garanzia contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine. La polizza pu essere sottoscritta presso una Primaria Compagnia di Assicurazione. La Banca offre la Polizza Incendio Mutui Eurizon Tutela 1 Questo valore, come indicato in tabella, deriva dallincrocio tra Durata Polizza 15 anni e differenza tra la durata del mutuo e la durata della polizza di 5 anni. 2 Questo valore, come indicato in tabella, deriva dallincrocio tra Durata Polizza 20 anni e differenza tra la durata del mutuo e la durata della polizza di 10 anni. Aggiornato al Pagina 15 di 19

16 Commissione di intermediazione per leventuale attivit di acquisizione della richiesta di mutuo svolta da soggetto esterno alla Banca abilitato alla promozione e/o al collocamento fuori sede dei prodotti/servizi bancari * A carico della banca per i mutui con finalit di portabilit tramite surroga FOGLIO INFORMATIVO N. 283/011. Rilevabile dal Foglio Informativo del Contratto di Mediazione Creditizia che il Collocatore stesso Ł tenuto a mettere a disposizione del Cliente in ottemperanza alle Disposizioni in Materia di Trasparenza (Provvedimento UIC del 29 aprile 2005). I prodotti oggetto delleventuale intermediazione sono comunque richiedibili da parte del Cliente direttamente presso le Filiali della Banca. Imposta sostitutiva in percentuale sullimporto erogato, nella misura pro-tempore prevista dalla vigente Legislazione. Esente per i mutui con finalit Portabilit tramite Surroga. Imposte per iscrizione ipoteca: non applicabile. Tasso di interesse per le eventuali erogazioni a stati avanzamento lavori (Domus variabile con doppio contratto): tasso variabile mensilmente (anche se pagabile a fine semestre) in funzione, a scelta del Cliente: - delleuribor 6 mesi lettera rilevato il penultimo giorno lavorativo bancario antecedente la decorrenza di ogni mese solare di utilizzo delle erogazioni stesse e maggiorato di uno spread nominale annuo standard del 2,50%; - del tasso MRO (Main Refinancing Operations) fissato dalla Banca Centrale Europea rilevato il penultimo giorno lavorativo bancario antecedente la decorrenza di ogni mese solare di utilizzo delle erogazioni stesse e maggiorato di uno spread nominale annuo standard del 2,50%. Tempi di erogazione. Durata dellistruttoria: 40 giorni dalla presentazione della documentazione richiesta, esclusi i tempi per gli adempimenti notarili, e fatti salvi i casi in cui: - risulti necessario procedere a unintegrazione alla documentazione tecnico/legale prodotta; - emergano nuovi elementi per i quali si renda necessario effettuare ulteriori approfondimenti; - venga sospeso liter istruttorio per motivi dipendenti dalla volont del cliente. Disponibilit dellimporto (tempo che intercorre tra la stipula e leffettiva messa a disposizione della somma): - Mutui con contratto unico e svincolo immediato delle somme: la disponibilit dellimporto mutuato coincide con la data di stipula. - Mutui con contratto unico e svincolo differito delle somme: la messa a disposizione dellimporto mutuato dipende dai tempi di consolidamento dellipoteca. - Mutui a doppio contratto: il lasso di tempo che intercorre fra la stipula del contratto preliminare e la messa a disposizione delle somme dipende in primo luogo dallo stato di avanzamento dei lavori dellimmobile e dalla conclusione degli stessi. Estinzione anticipata, portabilit e reclami. Estinzione anticipata. Il cliente pu estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo senza dover pagare alcuna penale, compenso od onere aggiuntivo. Lestinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto - tutto insieme - prima della scadenza del mutuo. Portabilit del finanziamento. Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da unaltra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Tempi massimi di chiusura del rapporto contrattuale. Dal momento in cui sono rese disponibili alla Banca tutte le somme dovute dalla parte mutuataria per l estinzione totale anticipata del contratto, la Banca provveder alla chiusura immediata del rapporto. Aggiornato al Pagina 16 di 19

17 Reclami e procedure di risoluzione stragiudiziale delle controversie. Il Cliente pu presentare un reclamo alla Banca con lettera indirizzata per posta ordinaria a Assistenza Clienti e Reclami Intesa Sanpaolo - Piazza San Carlo TORINO, o inviata per posta elettronica alla casella assistenza.reclami@intesasanpaolo.com, o a mezzo fax al numero 011/ , o consegnata allo sportello dove Ł intrattenuto il rapporto. Se il Cliente non Ł soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro 30 giorni, prima di ricorrere al giudice pu rivolgersi: allarbitro Bancario Finanziario (ABF); per sapere come rivolgersi allarbitro si pu consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca ditalia, oppure chiedere alla Banca; o al Conciliatore BancarioFinanziario, anche in assenza di preventivo reclamo. Per ulteriori informazioni il cliente pu consultare la sezione Reclami, ricorsi e conciliazione del Documento sui principali diritti del Cliente, a disposizione presso tutte le Filiali e sul sito internet della Banca. Aggiornato al Pagina 17 di 19

18 Legenda. Accollo Cap Imposta sostitutiva Ipoteca Istruttoria Loan to Value Mutui con finalit Portabilit tramite Surroga Parametro di indicizzazione Periodo di preammortamento Perizia Piano di ammortamento Piano di ammortamento Francese Quietanza Quota capitale Quota interessi Rata variabile Rimborso in ununica soluzione Spread Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare allintermediario, cioł si accolla, il debito residuo. Tetto massimo, di tasso la cui durata Ł stabilita contrattualmente Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2% (seconda casa) della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dellimmobile. Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non pu piø pagare il suo debito, il creditore pu ottenere lespropriazione del bene e farlo vendere. Pratiche e formalit necessarie all erogazione del mutuo. definito come il rapporto tra limporto del mutuo richiesto ed il minore tra il prezzo di acquisto dellimmobile, come risultante dal preliminare di vendita (compromesso) o dalla proposta di acquisto accettata dal venditore ed il valore dellimmobile riportato nella perizia disposta dalla banca. Il Rapporto LTV delloperazione potr essere definito ad avvenuta acquisizione della suddetta documentazione (preliminare di vendita/proposta di acquisto accettata dal venditore e perizia disposta dalla Banca). Tali mutui sono concessi solo a persone fisiche, che agiscono per scopi estranei allattivit professionale o imprenditoriale eventualmente svolta, e sono finalizzati al rimborso di un mutuo fondiario ottenuto in precedenza da altra Banca creditrice dove il debitore pu surrogare la Banca mutuante nei diritti ipotecari del Creditore Originario (rif. Decreto Legislativo 1 settembre 1993 n. 385, in part. art. 38 e seguenti, in ottemperanza del disposto dellart. 8 Portabilit del mutuo; Surrogazione del D.L n. 7 convertito in Legge n. 40, come modificato dallart. 2 comma 450 della Legge n. 244 del ). Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Il preammortamento Ł il periodo che intercorre tra lerogazione (unica o finale) del mutuo e linizio del suo ammortamento. In questo periodo non Ł previsto il rimborso di quote del capitale mutuato, ma solo la corresponsione degli interessi calcolati al tasso contrattualmente stabilito per tale periodo ed il cui importo Ł pagato unitamente alla prima rata di ammortamento. Relazione di un tecnico che attesta il valore dellimmobile da ipotecare. Piano di rimborso del mutuo con lindicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento piø diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. Allinizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Atto con il quale un soggetto ricevente una determinata somma accetta il corrispettivo esonerando il cedente a qualsiasi ulteriore richiesta. Quota della rata costituita dallimporto del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. Limporto della rata non Ł costante, la somma tra quota capitale e quota interessi si modifica durante la vita del mutuo Lintero capitale viene restituito tutto insieme alla scadenza del contratto. Durante il rapporto le rate sono costituite dai soli interessi. Maggiorazione applicata ai parametri di indicizzazione. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed Ł espresso in percentuale sull ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Il tasso di interesse dovuto sulla somma finanziata per il periodo denominato preammortamento. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra linteresse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero delleconomia e delle Finanze come previsto dalla legge sullusura. Per verificare se un tasso di interesse Ł usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM della relativa categoria, aumentarlo della met e accertare che quanto richiesto dalla banca/intermediario non sia superiore. Tasso Marginal Lending il tasso per le operazioni di rifinanziamento marginale fissato dalla Banca Centrale Europea (e Aggiornato al Pagina 18 di 19

19 Facility Voltura pubblicato sul circuito telematico Reuters alla pagina ECB01 ovvero su IL SOLE 24 ORE). Cambiamento d intestazione del mutuo e subentro nella posizione di mutuatario a seguito di intervenuto atto di donazione, successione o estromissione. Allegato 1. Tariffe per adempimenti peritali: periti 3 o societ di valutazione immobiliare. (Compenso onnicomprensivo per relazione tecnica estimativa). Immobile costituito da unit immobiliare singola destinata ad abitazione, negozio od ufficio: Importo mutuo. Unit immobiliare ultimata. Unit immobiliare in corso di costruzione / ristrutturazione. Sopralluoghi da eseguire per s.a.l. Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Importi superiori Per le perizie redatte da liberi professionisti agli importi indicati si aggiungono gli oneri fiscali e previdenziali esposti nelle relative fatture. Aggiornato al Pagina 19 di 19