Descrizione dell intervento convenzionato e condizioni di acquisto

Transcript

1 COMUNE DI ANZOLA DELL EMILIA Provincia di Bologna * * * BANDO PUBBLICO PER LA CESSIONE IN DIRITTO DI PROPRIETA DI N. 2 ALLOGGI DI EDILIZIA CONVENZIONATA COMPRESI NEL COMPARTO RESIDENZIALE C2.5 IN LOCALITA PONTE SAMOGGIA. * * * Il presente bando riguarda n. 2 alloggi costruiti in diritto di proprietà all interno del comparto residenziale C2.5 così come approvato con delibera del Consiglio Comunale n. 42 in data Gli alloggi citati, sono assoggettati alle discipline specifiche contenute nella convenzione a ministero Dr. Giovanni Sapori Lazzari repertorio n fascicolo 3482 del , fruenti ciascuno di autorimessa pertinenziale, costituiscono un unico edificio realizzato sull area catastalmente identificata al Foglio 28 con i mappali 423, 424, 421, 427,444,448 di proprietà della Ditta IMMOBILIARE PONTE SAMOGGIA S.R.L.. Descrizione dell intervento convenzionato e condizioni di acquisto Gli alloggi sono costruiti dalla ditta proprietaria dei terreni sopra identificati sulla base delle caratteristiche tecniche ed impiantistiche contenute nel capitolato prestazionale approvato dall Amministrazione Comunale. Detti alloggi vengono concessi agli assegnatari identificati a seguito del presente espediente di bando in diritto di proprietà e risultano assoggettati alle condizioni ed alle limitazioni di cui alla convenzione rep in data a ministero Dr. Giovanni Sapori Lazzari nonché agli obblighi di carattere urbanistico contenuti sia nel piano particolareggiato di iniziativa privata approvato dal Consiglio Comunale con atto n. 42 in data L acquisto degli alloggi è assistito da mutuo ipotecario avente le seguenti caratteristiche: copertura massima del 75 % del valore di ciascuna unità immobiliare determinato sulla base delle clausole contenute nel già citato atto di convenzione; durata quindicennale del mutuo a tasso fisso prima casa; tasso di interesse concordato in 5,80 punti percentuali; rata mensile di 83,31 per ogni ,00 chiesti a mutuo; 1

2 tasso Variabile Euroribor tre mesi lettera media mese precedente + spread 1,30 punti percentuali; rata mensile di Euro 71,23 per ogni ,00 chiesti a mutuo. Le spese di istruttoria e incasso rate saranno concordate in base agli importi richiesti. All Istituto di credito viene riservata la facoltà di verifica in ordine alla plausibilità delle garanzie fornite a copertura degli impegni assunti da ciascun assegnatario e per esso anche da parte di terzi. Con il presente bando, pubblicato: all Albo Pretorio del Comune, nelle bacheche comunali dislocate sul territorio comunale, negli edifici comunali accessibili al pubblico, sul sito internet del Comune, il Comune di Anzola dell Emilia intende favorire l accesso all acquisto della prima abitazione da parte: delle famiglie nel cui nucleo sono identificati portatori di handicap in possesso di idonea certificazione alla data di pubblicazione del presente bando; delle famiglie di nuova costituzione; delle famiglie costituite da un solo adulto con minore/i a carico; secondo quanto meglio specificato nelle disposizioni a seguire. Articolo 1 Requisiti per la partecipazione al concorso Possono partecipare al presente concorso: nuclei familiari nell ambito dei quali sono presenti portatori di handicap in possesso di idonea certificazione alla data di pubblicazione del presente bando; nuclei familiari composti da una coppia già costituita (per matrimonio o regolare convivenza); nuclei familiari di nuova costituzione (fra due persone che intendano contrarre matrimonio o instaurare convivenza more-uxorio) ; nuclei familiari composti da un solo adulto con uno o più figli minori a carico. Alla data di presentazione della domanda il nucleo familiare richiedente deve essere in possesso dei seguenti requisiti: 2

3 composizione del nucleo conforme ai requisiti stabiliti dall art. 13 comma 3 del vigente Regolamento Comunale per l assegnazione degli alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica, inerente la relazione fra lo standard abitativo dell alloggio, definito dalla dimensione dello stesso, ed il numero di componenti il nucleo; nucleo familiare: - di cui almeno un componente sia cittadino italiano o cittadino comunitario - di cittadini non appartenenti all unione europea, in cui il richiedente, ai sensi dell art. 27 Legge n. 189, sia titolare di carta di soggiorno o regolarmente soggiornante in possesso di permesso di soggiorno almeno biennale, che eserciti una regolare attività di lavoro subordinato o autonomo e gli altri componenti siano titolari di permesso di soggiorno o carta di soggiorno. Per nucleo familiare si intende anche quello che, alla data di scadenza del bando, sia composto da un solo membro, ma che abbia i requisiti per il ricongiungimento familiare (da attestarsi in sede di richiesta di partecipazione mediante autocertificazione o produzione della documentazione richiesta dall art. 29 del TU immigrazione D.Lgs. 286/98) e che all atto della effettiva assegnazione produca al Comune copia del nulla-osta al ricongiungimento familiare previsto dall art. 30 del TU immigrazione D.Lgs. 286/98; almeno uno dei componenti il nucleo richiedente deve essere residente o avere attività lavorativa esclusiva o principale nel Comune di Anzola dell Emilia. Per attività lavorativa principale si intende l attività predominante alla quale vengono dedicati almeno due terzi del tempo di lavoro complessivo e dalla quale vengono ricavati almeno i due terzi del reddito globale da lavoro, quale risulta dalla posizione fiscale prevalente nel Comune di Anzola dell Emilia; nel caso il nucleo familiare richiedente sia composto da una coppia di coniugi o conviventi more-uxorio, il matrimonio/convivenza non deve essere stato contratto da più di otto anni alla data di pubblicazione del presente bando; alla stessa data almeno uno dei componenti la coppia deve avere un età non superiore a 36 anni; nel caso il nucleo familiare richiedente sia composto da due persone non coniugate e non ancora conviventi, dovranno rendere una dichiarazione con cui si impegnano alla convivenza una volta 3

4 effettuata l assegnazione. Le obbligazioni dovranno essere assunte da entrambi i richiedenti; l obbligazione solidale sarà, in ogni caso, vincolante per entrambi per un periodo di cinque anni. Alla data di pubblicazione del presente bando almeno uno dei componenti il nucleo deve avere un età non superiore a 36 anni; E ammessa la partecipazione di nucleo familiare composto da un solo adulto, qualora il richiedente abbia uno o più figli minori a carico. Qualora si tratti di persona già coniugata dovrà essere prodotta sentenza di separazione o di divorzio. La presente condizione non sussiste quando il richiedente convive anagraficamente con l altro genitore del/i minore/i o con altra/e persona/e non legata/e da vincoli di parentela o affinità, al di fuori dei vincoli di parentela o affinità di 1 e 2 grado. In tutti i casi sopra elencati occorre che: - nessuno dei componenti il nucleo richiedente deve essere interamente proprietario o titolare di altri diritti reali di godimento di altro alloggio; - nessuno dei componenti il nucleo richiedente deve avere fruito di altre agevolazioni pubbliche per l acquisto della prima abitazione anche se successivamente venduta; - il reddito lordo percepito cumulativamente dai componenti il nucleo richiedente nell anno precedente la pubblicazione del presente bando, non deve essere inferiore a Euro e non superiore a Euro Articolo 2 Modalità e tempi di presentazione delle domande Le domande dovranno essere redatte utilizzando l apposito modulo predisposto dal Comune di Anzola dell Emilia. Le domande dovranno essere presentate all Ufficio Relazioni con il Pubblico del Comune nel periodo dal 05/05/2005 al 05/06/2005, secondo i termini e le modalità contenute nel presente bando di concorso. La domanda potrà essere: - consegnata a mano direttamente dal richiedente, mediante presentazione di un documento di identità valido ed apposizione della firma dinanzi al funzionario ricevente - consegnata da persona diversa dall intestatario, già sottoscritta e con allegata la fotocopia di un documento di identità valido dell intestatario 4

5 stesso, all U.R.P. tutti i giorni dalle ore 8.00 alle ore 12.30, nonché il giovedì dalle ore 8.00 alle ore 18.30; - inviata, già sottoscritta e con allegata la fotocopia di un documento di identità valido dell intestatario, tramite il servizio postale al Comune di Anzola dell Emilia, Via Grimandi 1, Anzola dell Emilia (BO). In caso di invio tramite servizio postale non vale la data del timbro, ma quella di arrivo al protocollo dell Ente. Le domande presentate oltre la scadenza di cui sopra saranno escluse dal concorso. Il mancato rispetto di quanto previsto dal presente bando, con riferimento al possesso dei requisiti e alle procedure e ai termini previsti dal presente articolo, determina l esclusione della domanda. Con la firma apposta in calce al modulo-domanda il concorrente, consapevole delle pene previste per false e mendaci dichiarazioni ai sensi dell art. 76 del D.P.R. 445 del 28 dicembre 2000, rilascia una dichiarazione in cui attesta la sussistenza dei requisiti richiesti dal bando, impegnandosi a produrre, a richiesta dell ufficio competente e ove necessario, idonea documentazione o dichiarazione per quanto riguarda il possesso dei requisiti e delle condizioni, come previsto nel presente bando di concorso. Articolo 3 Prescrizioni particolari Tutti i requisiti richiesti per l ammissione al concorso devono essere posseduti alla data di pubblicazione del presente bando. Tutti i requisiti per l ammissione al concorso, ad esclusione del solo limite di età di 36 anni, devono essere posseduti anche al momento della eventuale assegnazione. L assegnazione riguarderà il nucleo familiare nella composizione indicata al momento della presentazione della domanda, fatti salvi eventuali accrescimenti intervenuti per effetto di nascita, adozione o affidamento pre-adottivo. Al momento della presentazione della domanda di partecipazione il richiedente dovrà dichiarare di conoscere il contenuto del presente bando, nonché le convenzioni fra il soggetto attuatore e l Amministrazione comunale citate in premessa e le condizioni di acquisto. Essendo l intervento finanziato con mutuo erogato da istituto di credito, l assegnazione rimane espressamente subordinata al nulla-osta della banca che concede il mutuo. All Atto della sottoscrizione dell impegno di compravendita, che dovrà avvenire entro 30 giorni dalla data del verbale di aggiudicazione, il Promettente Acquirente dovrà versare a titolo di Caparra Confirmatoria al Promettente Alienante una somma corrispondente al 25 % del valore dell immobile in oggetto. 5

6 Il saldo prezzo e l IVA dovranno essere pagati al momento del rogito. Sarà facoltà dell Acquirente disporre l accettazione del finanziamento offerto. Articolo 4 Descrizione degli immobili in oggetto e calcolo del valore Appartamenti posti in Località Ponte Samoggia in Via Gasiani n. 23, composti da una autorimessa al Piano Terra, appartamento al Piano Secondo e locali di servizio al Piano Sottotetto, oltre alle aree cortilive esclusive. Calcolo superfici commerciali come da convenzione del : UNITA A Autorimessa mq. 30,46 x 0,50 = mq. 15,23 Loggia mq. 13,75 x 0,50 = mq. 6,87 Area cortiliva Esclusiva mq. 142,93 x 0,10 = mq. 14,29 Appartamento mq. 65,62 Soffitta mq. 80,87 x 0,25 = mq. 20,22 Soffitta Comune mq. 8,88 x 0,25 = mq. 2,22 : 4 = mq. 0,55 Totale Superficie Commerciale mq. 122,78 x Euro 1.239,50 = Euro ,81 + IVA UNITA B Autorimessa mq. 30,46 x 0,50 = mq. 15,23 Loggia mq. 13,75 x 0,50 = mq. 6,87 Area cortiliva Esclusiva mq. 142,93 x 0,10 = mq. 14,29 Appartamento mq. 65,62 Soffitta mq. 80,87 x 0,25 = mq. 20,22 Soffitta Comune mq. 8,88 x 0,25 = mq. 2,22 : 4 = mq. 0,55 Totale Superficie Commerciale mq. 122,78 x Euro 1.239,50 = Euro ,81 + IVA Articolo 5 Modalità di attribuzione del punteggio Il Comune provvederà all istruttoria delle domande presentate verificando la rispondenza con quanto richiesto dal bando. La graduatoria sarà formata ordinando le domande in ordine decrescente sulla base della somma dei punti assegnati secondo i seguenti parametri riferiti alle caratteristiche del nucleo: 6

7 1 -il nucleo richiedente comprende tra i propri componenti uno o più disabili, con invalidità certificata dal competente servizio sanitario pari o superiore a 2/3 punti (10) 2 -il nucleo familiare, già costituito, abita in alloggio il cui canone di locazione è pari o superiore al 20% del reddito annuo lordo complessivo punti (3) 3 -il nucleo familiare, già costituito, convive con il nucleo originario di uno dei due componenti o con altri familiari da almeno un anno dalla data di pubblicazione del bando punti (4) 4 -i richiedenti convivono con i rispettivi nuclei familiari originari punti (3) 5 -nucleo familiare composto da genitori ed almeno un figlio minore punti (2) 6 - almeno uno dei componenti il nucleo familiare richiedente è residente ad Anzola dell Emilia da almeno cinque anni punti (4) 7 -nucleo composto da un solo adulto con uno o più figli minori a carico punti (3) Tutti i requisiti di cui al presente articolo devono essere posseduti alla data di pubblicazione del bando. I punti sono cumulabili. In caso di parità, tra tutti coloro che avranno conseguito uguale punteggio, si procederà all inserimento in graduatoria sulla base del reddito annuo lordo complessivo del nucleo familiare più basso. La scelta della porzione immobiliare da acquistare verrà effettuata dai soggetti in graduatoria, fino ad esaurimento delle disponibilità, seguendo l ordine di collocazione nella graduatoria stessa. Qualora un nucleo risultato assegnatario comprenda tra i propri componenti uno o più disabili, avrà comunque la priorità di scelta a prescindere dalla posizione in graduatoria. Articolo 6 Documentazione da allegare alla domanda 7

8 L istanza contiene una dichiarazione sostitutiva dell atto di notorietà (ai sensi del DPR 445 del 28 dicembre 2000) con la quale il richiedente dichiara, sotto la propria personale responsabilità, la presenza delle condizioni di cui ai punti contrassegnati nella domanda. Poiché ai sensi del citato DPR 445/00 i certificati medici e sanitari non possono essere sostituiti da altro documento, nell eventualità in cui il concorrente abbia dichiarato la sussistenza della condizione di cui al punto 1) dovrà essere allegata copia della certificazione attestante la condizione di invalidità. Articolo 7 Istruttoria delle domande, formazione e pubblicazione della graduatoria L istruttoria delle domande sarà eseguita dal Comune di Anzola dell Emilia che provvederà anche alla valutazione dei punteggi e alla formulazione della graduatoria attraverso una Commissione appositamente nominata. I punteggi saranno attribuiti sulla base delle situazioni dichiarate, documentate dall interessato o accertate d ufficio. Qualora nell esercizio dell attività istruttoria fosse riscontrata la sussistenza di false e mendaci dichiarazioni, il Comune provvederà a segnalare ciò all Autorità Giudiziaria in esecuzione della vigente normativa in materia di autocertificazione e la domanda verrà esclusa dalla graduatoria. Nella stessa graduatoria, in calce alla medesima, saranno indicate le domande dichiarate inammissibili con le relative motivazioni. La graduatoria, come sopra formata, sarà pubblicata all Albo Pretorio del Comune per 30 giorni consecutivi. Entro tale termine gli interessati possono presentare ricorso alla Commissione all uopo istituita dal Comune. Articolo 8 Richiesta di documentazione e accertamenti E facoltà del Comune e della Commissione di cui al precedente art. 7, sia in sede di istruttoria delle domande che di formazione della graduatoria, chiedere ai concorrenti, i quali sono tenuti ad adempiervi nei termini e con le modalità fissati dal Comune e dalla Commissione, ogni documentazione o elemento utile, anche integrativo, non acquisibile d ufficio ai sensi del DPR 445/00, atto a comprovare la reale situazione dichiarata o documentata dal concorrente. E, altresì, obbligo del Comune e della Commissione disporre d ufficio tutti gli accertamenti presso gli uffici competenti, atti ad accertare la reale 8

9 situazione del concorrente. Articolo 9 Riservatezza dei dati contenuti nella domanda Ai sensi e per gli effetti del Codice in materia di protezione dei dati personali di cui al D.Lgs. 196/2003, i dati personali che vengono raccolti saranno oggetto di trattamento esclusivamente per l esecuzione degli adempimenti e secondo le finalità previste dalla vigente normativa. In relazione a quanto sopra, il trattamento avviene in base a strumenti manuali, informatici e telematici comunque idonei a garantire la sicurezza e la riservatezza dei dati stessi. Per quanto concerne il trattamento dei dati sensibili, essi sono raccolti dall Amministrazione in osservanza delle disposizioni di legge vigenti e previo consenso scritto dell interessato, espresso contestualmente alla presentazione dell istanza. I dati in possesso di questa Amministrazione potranno essere comunicati e diffusi solo nei limiti di quanto previsto dalla normativa vigente. Si precisa inoltre che con la presentazione della domanda tutti i componenti il nucleo familiare concedono il loro consenso all elaborazione e all utilizzo dei dati contenuti o allegati alla domanda. Il Responsabile del Procedimento, ai sensi dell art. 6 della Legge 7 agosto 1990 n. 241 è il Geom. Fabio Garagnani. Anzola dell Emilia, 02/05/2005 IL DIRETTORE DI AREA GEOM. FABIO GARAGNANI 9