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1 CONTRATTO DI AFFITTO DI AZIENDA L'anno 20..., il giorno... del mese di..., in..., tra:..., nato a..., il..., residente in..., via..., n...., codice fiscale oppure La società., con sede in. via., n.., P. IVA. in persona del legale rappresentante p.t. Sig.. -Concedente- E..., nato a..., il..., residente in..., via..., n...., codice fiscale oppure La società., con sede in. via., n.., P. IVA. in persona del legale rappresentante p.t. Sig.. -Affittuario- PREMESSO Il Sig. / La Società, quale concedente, è titolare dell'azienda per la produzione e il commercio di... esercitata in..., nei locali di via..., sotto la ditta... giusta autorizzazione rilasciata da..., in data... TANTO PREMESSO SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE: 1) OGGETTO. Il Sig. / La Società..., in qualità di titolare dell azienda di cui in premessa, concede in affitto al Sig. / alla Società. la predetta azienda al Sig. / alla Società., che accetta; 2) STATO PATRIMONIALE DELL AZIENDA AFFITTATA. Il concedente dichiara che la situazione patrimoniale veritiera e corretta dell azienda affittata è chiaramente espressa dallo stato patrimoniale di seguito indicato e l affittuario ne prende atto.

2 Attività Immobilizzazioni immateriali. Immobilizzazioni materiali. Immobilizzazioni finanziarie. - crediti - altre Totale immobilizzazioni. Rimanenze Crediti Attività finanziarie non costituenti immobilizzazioni. Disponibilità liquide. Totale attivo circolante. Ratei e risconti. Totale attività. Passività Fondi per rischi ed oneri. Trattamento fine rapporto lavoro subordinato. Debiti. Ratei e risconti. Totale passività. Conti d ordine. Totale conti d ordine. 3) INVENTARIO INIZIALE. Si dà atto che dei beni mobili e immobili costituenti l'azienda si è provveduto a redigere dettagliato inventario che, previa firma delle parti,

3 sarà allegato alla presente convenzione della quale costituisce parte integrante. 4) DURATA. L'affitto avrà la durata di... anni dal... al. e si rinnoverà tacitamente se nessuna delle parti invierà all'altra, almeno dodici mesi prima della predetta scadenza, con lettera raccomandata A.R., regolare disdetta. 5) RECESSO. All affittuario è espressamente riconosciuto il diritto di recedere dal contratto in qualsiasi momento e per qualunque ragione o causa con un preavviso al concedente di almeno sei mesi, mediante lettera raccomandata A.R. 6) CANONE. Il canone d'affitto viene stabilito in Euro... annue che il Sig. / La Società... si obbliga a corrispondere nel domicilio del concedente in rate anticipate mensili di Euro... cadauna entro il... di ciascun mese. Il canone di affitto verrà aggiornato automaticamente ogni anno nella misura del 100% della variazione dell indice ISTAT verificatasi nell anno precedente. Il ritardo nel pagamento del canone di oltre un mese darà diritto, oltre alla risoluzione del contratto, al risarcimento danni. 7) DEPOSITO CAUZIONALE. L affittuario s'impegna a depositare su un conto bancario vincolato entro il... un deposito cauzionale non imputabile né a canone, né agli oneri accessori, né ad altro titolo, di Euro... a garanzia degli obblighi contrattuali. Su tale deposito dovrà essere calcolato un interesse pari al. % annuo che verrà accreditato dalla banca all affittuario.

4 Il deposito sarà restituito, maggiorato dell interesse, alla cessazione del rapporto, dopo la regolare consegna dei locali, sempre che l affittuario abbia adempiuto integralmente a tutte le obbligazioni contrattuali. Oppure 7) FIDEIUSSIONE. A garanzia delle obbligazioni di cui al presente contratto l affittuario consegna contestualmente alla sottoscrizione del medesimo Fideiussione Bancaria a prima richiesta, di importo pari a Euro. e recante scadenza al., il cui testo è allegato. 8) OBBLIGHI DI GESTIONE DELL AFFITTUARIO. L'affittuario deve, ai sensi dell'art cod. civ. esercitare l azienda sotto la ditta che attualmente la contraddistingue e gestirla senza modificarne la destinazione. Egli deve conservare l efficacia dell organizzazione, il valore e l efficienza delle immobilizzazioni tecniche. Il locatore ha diritto di controllare il puntuale adempimento di tali obblighi, anche a mezzo di tecnici di fiducia, tutte le volte che lo ritiene opportuno, previo preavviso di almeno 48 ore. 9) ASSICURAZIONE. L affittuario si obbliga ad assicurare i beni dell azienda contro i rischi di incendio, furto, perimento fortuito, responsabilità civile e rischi specifici inerenti all attività aziendale, con primaria compagnia di assicurazione, comunicando al concedente gli estremi delle polizze sottoscritte prima di entrare nella detenzione dell azienda. 10) DIVIETO DI SUBLOCAZIONE E CESSIONE.

5 E' fatto espresso divieto all'affittuario di subaffittare o comodare, in tutto o in parte, l azienda in questione o di cedere ad altri il suo contratto. 11) CONTRATTI STIPULATI PER L ESRCIZIO DELL AZIENDA. L'affittuario subentra nei contratti stipulati per l'esercizio dell azienda che non abbiano carattere personale; il locatore comunque non risponde di eventuali recessi dal contratto di terzi contraenti ai sensi del comma 2 dell'art cod. civ.in 12) DEBITI E CREDITI. Tutti i debiti e crediti che sorgeranno durante il presente affitto saranno a carico o a favore dell'affittuario, mentre i crediti e debiti sorti anteriormente al presente affitto sono rispettivamente a carico o a favore del concedente. 13) PATTO DI NON CONCORRENZA. Il concedente per tutta la durata dell affitto si impegna a non iniziare né direttamente né per interposta persona una nuova impresa che per l'oggetto, l'ubicazione o altra circostanza sia idonea a sviare la clientela dall azienda affittata. Il concedente si obbliga altresì per il medesimo periodo di tempo a non diventare socio illimitatamente responsabile, amministratore, procuratore, dipendente, agente e rappresentante di impresa che per l oggetto, l ubicazione o altra circostanza sia idonea a sviare la clientela dall azienda affittata. 14) ONERI ACCESSORI. Tutte le spese di manutenzione ordinaria dell azienda e dei locali ove essa insiste e le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria relative agli impianti e attrezzature installati dall affittuario, saranno sopportate

6 dall affittuario. Sono, altresì, a carico dell affittuario le riparazioni di piccola manutenzione dei locali. Restano a carico del concedente tutte le spese di manutenzione straordinaria dei locali, nonché le riparazioni dovute a causa di vetustà. Si conviene inoltre che qualora, durante la durata del contratto, si rendesse necessario procedere a lavori di spettanza dell affittuario e questi non vi provvedesse prima possibile e comunque entro e non oltre quindici giorni dalla richiesta scritta da parte dell affittuario a mezzo di lettera raccomandata A.R., il concedente sarà autorizzato all esecuzione dei lavori relativi con diritto di ottenere il rimborso integrale del costo sostenuto, anche mediante compensazione con i canoni di affitto. Le spese di riscaldamento, di vigilanza, di illuminazione, di pulizia, di forniture dell acqua, trasporto rifiuti e di condizionamento dell aria nonché quelle relative ad altri servizi comuni ed alle utenze telefoniche saranno interamente a carico dell affittuario. 15) DICHIARAZIONI E GARANZIE DEL CONCEDENTE. Il concedente dichiara e garantisce all affittuario che ognuna delle sotto indicate dichiarazioni e garanzie è vera, fedele e completa alla data di sottoscrizione del presente contratto: a. Il concedente non è insolvente né è stato dichiarato fallito e non è stata proposta alcuna azione o richiesta tesa alla dichiarazione di fallimento dello stesso; b. Il concedente ha pieno diritto di proprietà sui locali e su tutti i beni di cui all inventario che verrà allegato al contratto. Tali beni sono e saranno liberi da privilegi, ipoteche, pegni, gravami, sequestri, diritti di terzi ed oneri di qualsiasi genere. Tali beni sono e saranno in buone condizioni,

7 salvo la normale usura, e sono stati e saranno oggetto di tutti i necessari ed opportuni lavori di manutenzione e di riparazione; Oppure b. Il concedente ha pieno diritto di proprietà su tutti i beni di cui all inventario che verrà allegato al contratto. Tali beni sono e saranno liberi da privilegi, ipoteche, pegni, gravami, sequestri, diritti di terzi ed oneri di qualsiasi genere. Tali beni sono e saranno in buone condizioni, salvo la normale usura, e sono stati e saranno oggetto di tutti i necessari ed opportuni lavori di manutenzione e di riparazione. L azienda è ubicata nell immobile sito in., via., n.., immobile del quale il locatore ha il godimento in virtù del contratto di locazione stipulato in data. con il proprietario dell immobile Sig. / Società. con scadenza. Al canone annuale di Euro. oltre le spese. Tale contratto viene allegato al presente atto. Si conviene che il contratto di locazione dll immobile sia ceduto all affittuario ai senti e per gli effetti dell art. 36 legge 27 luglio 1978, n. 392 e l affittuario, subentrando in detto contratto, lo accetta in ogni sua parte; c. Il concedente, è e sarà solo ed esclusivo titolare dell autorizzazione relativa all azienda; tale autorizzazione è pienamente valida, vigente ed efficace alla data odierna; non sono in corso né sono minacciati procedimenti (anche giurisdizionali) di natura amministrativa relativamente alla stessa né sono stati adottati provvedimenti (anche giurisdizionali) di qualunque tipo relativamente ad essa e il concedente non è a conoscenza di circostanza alcuna che possa dar luogo a quanto sopra e conseguentemente alla revoca, decadenza e annullamento di detta autorizzazione;

8 d. Non è pendente o minacciato alcun procedimento giudiziale o amministrativo nei confronti del concedente, relativamente all azienda e/o ai locali, nei confronti dei beni, attività o obbligazioni quivi considerate e che potrebbero avere un impatto negativo sull'attività, i beni dell azienda sullo svolgimento delle operazioni quivi considerate, né alcun terzo ha avanzato pretese di sorta in relazione all azienda e/o ai locali e il concedente non è e non sarà a conoscenza di alcuna circostanza che possa dar luogo a quanto sopra; f. Nessuno dei debiti del concedente inerenti all azienda oggetto del presente Contratto Preliminare verrà trasferito all affittuario; g. Il concedente non è e non sarà inadempiente o in violazione di accordi o contratti di cui è parte inerenti all'esercizio dell azienda oggetto del presente contratto; h. Tutte le dichiarazioni e le comunicazioni che debbono essere presentate dal concedente in relazione a tributi di ogni genere sono e saranno presentate tempestivamente e tutti i tributi relativi sono stati e saranno pagati interamente alla scadenza e non sono né saranno dovuti nel futuro pagamenti, interessi, multe o penalità in relazione a tali tributi; non esistono o esisteranno a carico del concedente avvisi di accertamento o di rettifica o procedimenti comunque pendenti da parte di alcuna autorità fiscale e/o tributaria; i. Il concedente non ha, con riferimento all azienda in affitto, alcun dipendente, collaboratore continuativo e coordinato, saltuario e non coordinato, alcun agente, procacciatore d'affari, mediatore ovvero persona fisica o giuridica che svolga attività di intermediazione.

9 Tutti i rapporti di lavoro, collaborazione, agenzia, intermediazione, procacciamento sono stati compiutamente e correttamente risolti prima e come condizione per la stipula del contratto; l. I locali ove insiste l azienda sono idonei all attività che vi verrà svolta ed interamente accatastati ad uso commerciale; i locali sono conformi alla vigente normativa in materia edilizia ed urbanistica e dotati del Certificato di Prevenzione Incendi e del Certificato di Agibilità. 16) DIRITTO DI PRELAZIONE. Il concedente in caso di vendita dell azienda si impegna a parità di prezzo a preferire l'affittuario. Il concedente concede inoltre irrevocabilmente all affittuario il diritto di prelazione per la stipula di un nuovo contratto d affitto avente ad oggetto il l azienda. Pertanto, qualora il concedente decidesse alla scadenza del contratto di concedere nuovamente l azienda in affitto, dovrà darne comunicazione all affittuario almeno 120 giorni prima della predetta scadenza, mediante raccomandata A.R. contenente tutte le condizioni e i termini di cui alle proposte ricevute da terzi e contenente l invito all affittuario ad esercitare la prelazione. L affittuario potrà esercitare il diritto di prelazione entro 60 giorni dal ricevimento della raccomandata A.R. inviata dal concedente; decorso tale termine senza che l affittuario abbia esercitato il diritto di prelazione, il concedente potrà concludere altro contratto di affitto di azienda con terzi. 17) SPESE. I tributi inerenti alla gestione nonché le spese del presente atto sono poste a carico dell'affittuario. 18) RINVIO A DISPOSIZIONI DI LEGGE.

10 Per tutto ciò che non è stato espressamente stipulato nel presente contratto le parti rinviano alle disposizioni di legge in materia. 19) FORO COMPETENTE. Per quanto non previsto le parti fanno e faranno riferimento al Codice Civile e alla vigente normativa. Tutte le controversie derivanti dal presente contratto, comprese quelle relative alla sua validità, interpretazione, esecuzione e risoluzione, saranno deferite ad un arbitro unico, in conformità al Regolamento Arbitrale della Camera Arbitrale di., che le parti dichiarano di conoscere ed accettare interamente. L'arbitro unico procederà in via rituale e secondo diritto. Luogo e data Il concedente L affittuario

11 FIDEIUSSIONE BANCARIA Premesso 1) che, in data. tra il Sig...., nato a..., il..., residente in..., via..., n...., codice fiscale [oppure] La società., con sede in. via., n.., P. IVA. in persona del legale rappresentante p.t. Sig.. e il Sig...., nato a..., il..., residente in..., via..., n...., codice fiscale... [oppure] la società., con sede in. via., n.., P. IVA. in persona del legale rappresentante p.t. Sig.. è stato concluso un contratto avente ad oggetto l affitto di azienda per la produzione e il commercio di... esercitata in..., nei locali di via..., sotto la ditta... giusta autorizzazione rilasciata da..., in data...; 2) che, a garanzia della restituzione dei pagamenti derivanti dal contratto, l affittuario. si è impegnato a far rilasciare dalla nostra Banca, a favore del concedente., una fideiussione a prima domanda dell'importo complessivo Euro., con validità fino al. TUTTO CIÒ PREMESSO La sottoscritta Banca. con sede sociale in. nella persona dei Signori.,., garantisce e promette, incondizionatamente ed irrevocabilmente, a favore del concedente, fino all importo complessivo di Euro. l'esatto e puntuale adempimento da parte dell affittuario. dell obbligo di versamento delle somme dovute in conseguenza del contratto di affitto di azienda sottoscritto in data. La sottoscritta Banca si impegna ad effettuare il pagamento della somma sopra indicata entro tre giorni dal ricevimento della semplice richiesta scritta del concedente, in tal senso, senza potere opporre eccezione

12 alcuna riguardo alla legittimazione ed al fondamento di tale richiesta, anche quando ciò fosse oggetto di contestazioni da parte di chiunque. La presente garanzia è disciplinata dalle seguenti disposizioni: a) essa è indipendente da ogni altra eventuale garanzia di natura reale o personale già esistente o che fosse in seguito prestata nell'interesse della concedente; b) la sottoscritta Banca è tenuta ad effettuare il pagamento, oggetto della presente garanzia, anche prima dell'escussione dell affittuario, il concedente non sarà obbligato ad esercitare alcuna azione nei confronti dell affittuario al fine di avere diritto al pagamento della presente garanzia; c) è data dispensa dall'onere di agire entro i termini previsti dall'art c.c., intendendo la sottoscritta Banca rimanere obbligata, in deroga a tale disposizione, anche se non siano state proposte le istanze contro il debitore o non siano state continuate; d) in deroga all'art c.c., la presente garanzia mantiene tutti i suoi effetti anche se l'obbligazione principale sia dichiarata invalida; e) la presente garanzia avrà durata sino al.; f) ogni controversia che dovesse insorgere in ordine alla validità, efficacia, interpretazione ed esecuzione della presente garanzia sarà deferita alla competenza esclusiva del Tribunale di. Luogo e data Firma

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