Cooperativa Edilizia San Carlo

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1 Cooperativa Edilizia San Carlo Presentazione Casatenovo Edizione Luglio 2016

2 o Area L area oggetto del nuovo intervento edilizio è localizzata in via Buonarroti (zona Bennet) nel centro di Casatenovo.

3 o Bando Comunale Nel Novembre 2013 il comune di Casatenovo propone un Bando pubblico con scadenza al 24 Dicembre 2013 per le vendita dell area di via Buonarroti. Il Consiglio di Amministrazione della cooperativa, dopo attenta valutazione dell intervento, decide di partecipare al bando. L esito è favorevole e l area edificabile viene aggiudicata alla Cooperativa San Carlo al prezzo offerto di ,00 uro. o Area L atto formale di acquisto dell area è stato stipulato il 9 Maggio L area acquistata è di piena proprietà della cooperativa e gli appartamenti che saranno realizzati verranno assegnati ai soci in proprietà, senza nessun vincolo restrittivo tipico delle vecchie cooperative.

4 o P.L. (Piano di Lottizzazione) La prima fase progettuale vede lo sviluppo di un Piano di Lottizzazione, con il progetto planivolumetrico di ciò che si andrà a costruire, corredato da tutte le opere di urbanizzazioni necessarie al suo completamento. Il progetto di P.L. riceve parere favorevole dal Comune di Casatenovo. L adozione del P.L. viene deliberata dal Consiglio Comunale l 8 Aprile Successivamente il P.L. viene approvato in via definitiva il 18 Luglio o Convenzione Secondo quanto previsto dal P.L. e dalle normative di legge è stata stipulata il 9 Maggio 2016 la convenzione fra la cooperativa e il comune di Casatenovo.

5 o Convenzione La convenzione prevede: Accordi economici con il comune per lo scomputo di parte degli oneri perché la cooperativa realizzi a sue spese tutte le opere di urbanizzazione a completamento del P.L.:(parcheggi, aree verdi ). Parte di queste opere saranno di uso pubblico. Esenzione dal versamento del contributo sul costo di costruzione trattandosi di costruzioni di edilizia convenzionata cioè da cedere a prezzo di vendita prefissati. Vincoli rispetto al prezzo di assegnazione. La cooperativa potrà assegnare ai soci a un prezzo che non dovrà superare i /mq (di superficie commerciale).

6 o Progetto esecutivo Dopo l approvazione definitiva del P.L. (Piano di Lottizzazione) è stato preparato e presentato il progetto esecutivo degli edifici. Il progetto ha ottenuto il nulla-osta da parte della sovraintendenza belle arti e paesaggio di Milano e parere favorevole da parte degli uffici comunali. La cooperativa ha ottenuto il 16 GIUGNO 2016 il Permesso di Costruire definitivo e immediatamente dopo il rilascio del Permesso di Costruire ha avuto inizio la realizzazione degli edifici. La consegna degli appartamenti è prevista a fine Novembre 2017 per gli appartamenti della Palazzina A e a fine Febbraio 2018 per gli appartamenti della Palazzina B.

7 o Progetto: cosa prevede?

10 o Progetto: cosa prevede? La realizzazione di 2 palazzine per un totale di 20 appartamenti. Palazzina a 4 Piani denominata A, composta da 9 appartamenti: Al piano terra 2 appartamenti trilocali (da 100 mq circa) con taverne al piano interrato collegate direttamente ai rispettivi appartamenti con scala interna, entrambi gli appartamenti avranno ampi giardini privati Al piano primo sono ubicati 3 appartamenti bilocali (2 appartamenti di circa70mqe1da50mq) Al piano secondo 2 appartamenti trilocali(da 100 mq circa) Al piano terzo 2 appartamenti trilocali(da 100 mq circa) Tutti i piani della palazzina saranno collegati da una scala comune e da ascensore. La gran parte degli appartamenti sarà abbinato ad un box doppio (2 posti auto). Tutti gli appartamenti sono dotati di balconi (di varie metrature).

11 o Progetto: cosa prevede? N 1Palazzinaa4PianidenominataB,con11appartamenti: Al piano terra 3 appartamenti trilocali (2 da 95 mq circa e 1 da 70 mq circa) tutti con giardino privato Al piano primo 3 appartamenti trilocali (2 da 95 mq circa e 1 da 70 mq circa) Alpianosecondo3appartamenti trilocali (2 da95 mq circa e1da70 mq circa) Al piano terzo 2 appartamenti quadrilocali (da 120 mq circa) con ampissimi terrazzi. Tutti i piani della palazzina sono collegati da una scala comune e da ascensore. la gran parte degli appartamenti sarà abbinato ad un box doppio (2 posti auto). Tutti gli appartamenti sono dotati di balconi (di varie metrature). Al piano interrato saranno presenti locali cantina per ciascun appartamento.

12 o Capitolato e finiture Gli appartamenti saranno realizzati curando in modo particolare l'isolamento termico e il contenimento dei costi per il riscaldamento degli stessi, dai progetti già redatti degli impianti tecnologici è dimostrato che tutti gli alloggi ricadranno in CLASSE ENERGETICA A. PALAZZINA B PALAZZINA A

13 o Capitolato e finiture Daremo a breve descrizione dettagliata del capitolatoche, come è nostra abitudine, sarà un capitolato molto ricco ed esauriente con ottime rifiniture. I soci non saranno così costretti a sostenere costi per opere extra capitolato. Il capitolato prevede inoltre impianti tecnologici avanzati e il tutto sarà realizzato con le più recenti tecniche: Il riscaldamento sarà a pavimento con pompe di calore. L impianto fotovoltaico produrrà energia per l auto consumo. Le nuove tecniche costruttive permetteranno un ottimo isolamento termico che si concretizzerà in un significativo risparmio energetico e quindi economico. Tutti gli appartamenti saranno dotati di impianto di ventilazione meccanica controllata per il ricircolo costante di aria pretrattata esterna.

14 o Prezzi Ilprezzoèpari almetroquadro. Il Consiglio di Amministrazione della cooperativa, dopo attenta valutazione di offerte da parte di alcune imprese ha scelto di affidare la realizzazione dell opera all impresa: Viessevi di Vavassori Giovanni & C. S.n.c. 21, Via S. Stefano, Calcinate (BG) Le planimetrie, le metrature e i prezzi degli appartamenti e dei BOX sono disponibili sul nostro sito.

15 o Prezzi Per interpretare correttamente i prezzi degli appartamenti è opportuno chiarire cosa comprendono e cosa no: I prezzi comprendono: La casa completa di recinzioni, opere esterne, parti comuni, spazio verde condominiale con gioco bambini Tutte le opere di urbanizzazione (strade, parcheggi, spazi verdi comuni e tutto ciò che serve al completamento del P.L.). Costi per allacciamenti e accatastamento.

16 o Prezzi I prezzi non comprendono: L IVA (al 4% essendo prima casa. Per le cooperative l IVA viene pagata incorsod operaenonallafine) Gli eventuali interessi sul finanziamento anticipato dalla banca in corso d opera (ogni socio paga i suoi interessi proporzionalmente all utilizzo del finanziamento) L atto di rogito (ma sono invece compresi i costi aggiuntivi per l atto di mutuo, trattandosi di accollo ) Le eventuali differenze decise dai soci in assemblea o singolarmente

17 o Piano Finanziario (programma dei pagamenti) Durante tutta la durata dei lavori fino ad arrivare al rogito (momento in cui parte il mutuo) si avranno acconti mensili dividendo l importo totale rispetto al numero di acconti, in base alla durata prevista dei lavori e al costo dell abitazione scelta dal socio. Per ogni versamento viene rilasciata ricevuta (se si tratta di caparra) o fattura(se si tratta di acconto). Tutti i versamenti dovranno essere effettuati esclusivamente tramite bonifico bancario. Resta intesa la possibilità di utilizzo del finanziamento, come di seguito descritto.

18 o Prefinanziamento e Mutuo Prefinanziamento La cooperativa San Carlo, grazie al consolidato rapporto con BPM Casatenovo, ha ottenuto un credito che finanzierà la realizzazione dell opera e che poi si trasformerà in mutuo per i soci che lo richiederanno. La delibera di BPM prevede un prefinanziamento per un importo pari a circa il 70% dell intera realizzazione. Tali accordi saranno definiti e sottoscritti con apposito atto notarile che sarà stipulato a breve. Mutuo Il mutuo sarà sottoscritto al rogito da ogni singolo socio per l importo desiderato. Il mutuo sarà personale, ogni socio deciderà liberamente importo, durata e il tipo di tasso (fisso, variabile o alte formule scelte fra i prodotti di mutuo BPM).

19 o Prefinanziamento(Euribor + Spread) Durante tutta la durata dei lavori fino ad arrivare al rogito (momento in cui parte il mutuo) ogni socio potrà quindi utilizzare, in base alle proprie necessità, il prefinanziamento. La cooperativa chiederà poi ai singoli soci gli interessi rispetto al prefinanziamento utilizzato. Il tasso di interesse durante il finanziamento è un tasso variabile, e si compone del tasso Euribor a 3 mesi (che varia in funzione dei mercati), al quale viene sommato lo spread pattuito con la banca (che resta invariato per tutto il periodo di prefinanziamento) Attualmente l'euribor a 3 Mesi è negativo, precisamente -0,25% e lo spread deliberato da BPM è pari a 1,95 %. Il tasso finito, (Euribor + Spread) si attesta dunque al 1,70%. Queste condizioni di spread sono relative al solo periodo di prefinanziamento in corso d opera. I successivi mutui saranno pattuiti con BPM con condizioni di favore rispetto alle condizioni di mercato al momento dell accollo.

20 o Prefinanziamento(Interessi) Considerando la situazione attuale di Euribor e lo Spread che otterremo da BPM, anche in caso di un utilizzo importante del finanziamento gli interessi a carico del socio durante tutta la fase di prefinanziamento, e cioè per l intera durata dei lavori, non supereranno i uro. Gli interessi saranno calcolati al termine di ogni trimestre. Ognuno pagherà interessi sugli acconti non versati (o versati in ritardo) rispetto al piano finanziario proposto dalla cooperativa. Gli interessi saranno calcolati per ogni singolo acconto, e per i mesi di scoperto. Il socio può versare gli acconti (o parte degli acconti) in qualunque momento, e gli interessi vengono calcolati in funzione del tempo di ritardo rispetto alla data di versamento indicata dal piano finanziario sottoscritto. Gli interessi sono detraibili (al 19%) solo dopo il verbale di assegnazione della casa(quindi a fine lavori).

21 o Mutuo Il mutuo sarà sottoscritto al rogito da ogni singolo socio per l importo desiderato. Il capitale è quello chiesto in finanziamento(escluso gli interessi). Tecnicamente si definisce "accollo e significa che il socio si accolla parte del finanziamento che fino a quel momento era a carico della cooperativa. Il mutuo sarà personale, ogni socio deciderà liberamente importo e concorderà direttamente e singolarmente con la banca durata e il tipo di tasso (fisso, variabile o alte formule scelte fra i prodotti di mutuo BPM). IlmutuodovràesserefattoconlabancaBPM(filialediCasatenovo,cheè la banca di riferimento della cooperativa, o qualunque altra filiale BPM). La percentuale di mutuo rispetto al prezzo dell abitazione potrà arrivare fino all 80%, compatibilmente con il rapporto fra il reddito e la rata del mutuo.

22 o Mutuo Riferimenti in BPM: Per chiunque desidera avere informazioni più dettagliate su finanziamento e mutuo, può rivolgersi direttamente in BPM a Casatenovo, in via Manzoni 5. La referente è: Milani Michela michela.milani@bpm.it E preferibile concordare un appuntamento. Chiedete poi liberamente per qualunque informazione e per un calcolo di un possibile mutuo rispetto alle vostre esigenze di importo e durata.

23 o Vantaggi di prefinanziamento, accollo e mutuo Il prefinanziamento con accollo di mutuo ha diversi vantaggi: Il prefinanziamento durante l esecuzione dei lavori permette al socio di arrivare ad ottenere la propria casa, anche con scarse disponibilità economiche, sottoscrivendo poi il mutuo al momento del rogito e pagando durante il prefinanziamento interessi modesti (grazie anche alle attuali condizioni dei mercati economico-finanziari). L'accollo non prevede alcun costo (solitamente andando a sottoscrivere un mutuo, occorre sostenere un costo, rispetto al valore dell'immobile, all importo di mutuo e alla sottoscrizione dell'ipoteca; mentre con l'accollo questi costi non ci sono. Pertanto si ottiene un risparmio che può essere anche di qualche migliaio di Euro) Passando attraverso il prefinanziamento alla cooperativa, già ora si ha la certezza che si potrà poi ottenere al rogito un mutuo. (cosa non scontata di questi tempi).

24 o Vantaggi Fiscali Occorre tenere in considerazione anche quelli che sono gli attuali vantaggi fiscali sull assegnazione della prima casa e del BOX: Prima Casa. L ultima legge di Stabilità ha introdotto un importante vantaggio relativo alla detrazione del 50% dell IVA pagata per l acquisto della prima casa conclasseenergeticaaob. Concretamente significa che l IVA pagata(il 4% trattandosi di Prima Casa) potrà essere detratta dalla dichiarazioni dei redditi per il 50 % nei 10 anni successivi. Concretamente e a puro titolo esplicativo: Prezzo della casa uro, importo IVA al 4%=8.000 uro.ladetrazionesaràparia4.000 uroin10anni,ovvero 400 uroannui.

25 o Vantaggi Fiscali Vantaggi fiscali anche per quanto riguarda l acquisto di BOX: BOX. In base alle leggi relative alle ristrutturazioni edilizie già da alcuni anni è possibile portare in detrazione il 50% del costo di costruzione del BOX chevisaràassegnatoconlacasa. Le modalità sono simili a quanto citato per la detrazione dell IVA. Il costo di costruzione potrà essere detratto dalla dichiarazioni dei redditi per il 50%nei10annisuccessivi. Concretamente e a puro titolo esplicativo: Costo di Costruzione di un BOX doppio, circa uro.ladetrazionesaràparia7.500 uroin10anni,ovvero 750 uroannui.

26 o Adesione alla coop e alprogetto L adesione a socio Per l adesione a socio occorre: Compilare la domanda di ammissione Versarelaquotadiammissioneasocio(25 ). L adesione al progetto e l Atto di Prenotazione Per poter aderire al progetto e sottoscrivere l Atto di Prenotazione, scegliendo la propria abitazione, sono necessari: Il possesso dei requisiti PRIMA CASA (cioè che, al momento dell assegnazione (rogito), saranno in possesso dei requisiti di cui alla Nota 2-bis all art. 1 della Tariffa, Parte Prima, allegata al DPR n. 131/86 ) Il versamento della quota di prenotazione pari a uro (a titolo di caparra).

27 o Criteri per la scelta e la prenotazione Secondo quanto previsto dal bando e dai regolamenti interni della cooperativa, i soci in possesso dei requisiti Prima Casa potranno sottoscrivere l adesione e saranno inseriti in graduatoria seguendo l ordine di sottoscrizione dell adesione al progetto e di versamento della Quota di Prenotazione(30.000,00 uro). La stessa graduatoria sarà utilizzata fra i soci, per la scelta e la prenotazione degli alloggi. Nel momento in cui il nuovo progetto edilizio sarà completamente definito e pronto per la realizzazione, la Cooperativa provvederà ad illustrare ai soci sottoscrittori l intervento stesso (aspetti urbanistici, architetture, tipologie degli alloggi, capitolato dei materiali e delle opere), e i soci sottoscrittori saranno invitati alla scelta del proprio alloggio, firmando l Atto di Prenotazione (ovvero compromesso).

28 o Criteri per la scelta e la prenotazione Nell Atto di Prenotazione saranno indicate: ledatediinizioefinelavori; il costo definitivo dell'alloggio e delle relative pertinenze; le cadenze dei pagamenti(piano Finanziario); La Quota di Prenotazione (30.000,00 uro) versata dal socio, che poi sottoscriverà il preliminare di Prenotazione, si trasferirà nel conto alloggio (Si intenderà comunque a titolo di Caparra confirmatoria, esente IVA).

29 o In caso di rinuncia e dimissioni Anche dopo l adesione e la sottoscrizione dell Atto di Prenotazione, in casodirinunciaedidimissionidapartedelsocio: Sarà restituito l intero capitale versato e la quota di socio. Non potranno essere restituiti gli interessi sul finanziamento. Non sarà trattenuta alcuna caparra. Dopo che il socio avrà già scelto e prenotato la propria abitazione, la restituzione del capitale versato sarà subordinata alla prenotazione dell alloggio da parte di un nuovo socio. Il REGOLAMENTO DI PRENOTAZIONE E ASSEGNAZIONE vigente in cooperativa descrive dettagliatamente tutte le regole qui sopra menzionate.

30 Cooperativa Edilizia San Carlo o I nostri contatti Cooperativa San Carlo Presidente: coops.carlo@libero.it Studio Delta Galbusera geom. Lino galbusera@studiodeltaprogettazione.it via Resegone 1, CASATENOVO

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