Cooperativa Edilizia San Carlo

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1 Cooperativa Edilizia San Carlo Presentazione Casatenovo Edizione Dicembre 2017

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3 o Dove? L area oggetto dell intervento edilizio è localizzata a Casatenovo (capoluogo) in via Buonarroti, tranquilla zona residenziale a due passi dal centro.

4 o Cosa prevede?

5 o 2 palazzine => 21 appartamenti

6 o Palazzina A => 10 Appartamenti Palazzina a 4 Piani denominata A, composta da 10 appartamenti: Al piano terra 2 appartamenti trilocali (da 100 mq circa) con taverne al piano interrato collegate direttamente ai rispettivi appartamenti con scala interna. Entrambi gli appartamenti avranno ampi giardini privati. Al piano primo e al piano secondo sono ubicati per ogni piano 3 appartamenti(2trilocalidicirca75mqe1bilocaleda50mq). Al piano terzo 2 appartamenti trilocali(da 100 mq circa). Tutti i piani della palazzina saranno collegati da una scala comune e da ascensore. La gran parte degli appartamenti sarà abbinato ad un box doppio (2 posti auto). Tutti gli appartamenti sono dotati di balconi (di varie metrature).

7 o Palazzina B => 11 Appartamenti N 1Palazzinaa4PianidenominataB,con11appartamenti: Al piano terra 3 appartamenti trilocali (2 da 95 mq circa e 1 da 70 mq circa) tutti con giardino privato. Al piano primo e al piano secondo 3 appartamenti trilocali (2 da 95 mq circae1da70mqcirca). Al piano terzo 2 appartamenti quadrilocali (da 120 mq circa) con ampi terrazzi. Tutti i piani della palazzina sono collegati da una scala comune e da ascensore. La gran parte degli appartamenti sarà abbinato ad un box doppio (2 posti auto). Tutti gli appartamenti sono dotati di balconi (di varie metrature). Al piano interrato sarà presente locale cantina per ciascun appartamento.

8 o Progetto esecutivo La cooperativa ha ottenuto il 16 Giugno 2016 il Permesso di Costruire definitivo e immediatamente dopo il rilascio del Permesso di Costruire ha avuto inizio la realizzazione degli edifici. La consegna degli appartamenti è prevista a fine Febbraio Gli appartamenti sono liberi da ogni vincolo. Secondo quanto previsto dal P.L. e dalle normative di legge è stata stipulata il 9 Maggio 2016 convenzione fra la cooperativa e il Comune di Casatenovo, con successiva modifica integrativa stipulata il 21 Marzo La convenzione non prevede requisiti di assegnazione, non c è un prezzo massimo di assegnazione e nemmeno limite di reddito degli assegnatari. Non vi sono nemmeno vincoli sull eventuale successiva vendita. Gli appartamenti possono essere acquistati anche come seconda casa.

9 o Capitolato e finiture Gli appartamenti saranno realizzati curando in modo particolare l'isolamento termico e il contenimento dei costi per il riscaldamento degli stessi, dai progetti degli impianti tecnologici è dimostrato che tutti gli alloggi ricadranno in CLASSE ENERGETICA A. PALAZZINA B PALAZZINA A

10 o Capitolato e finiture E disponibile la descrizione dettagliata del capitolato che, come nostra abitudine è molto ricco e con ottime rifiniture. I soci non saranno così costretti a sostenere costi per opere extra capitolato. Il capitolato prevede inoltre impianti tecnologici avanzati e il tutto sarà realizzato con le più recenti tecniche: Il riscaldamento sarà a pavimento con pompe di calore. L impianto fotovoltaico produrrà energia per l auto consumo. Le nuove tecniche costruttive permetteranno un ottimo isolamento termico che si concretizzerà in un significativo risparmio energetico e quindi economico. Tutti gli appartamenti saranno dotati di impianto di ventilazione meccanica controllata per il ricircolo costante di aria pretrattata esterna.

11 o Impresa costruttrice e prezzo al mq Ilprezzodegliappartamentièdi1.850 almetroquadro. Il Consiglio di Amministrazione della cooperativa, dopo attenta valutazione di offerte da parte di alcune imprese ha affidato la realizzazione dell opera all impresa: Viessevi di Vavassori Giovanni & C. S.n.c. 21, Via S. Stefano, Calcinate (BG) Le planimetrie degli appartamenti e dei BOX sono disponibili sul nostro sito.

12 o Prezzi I prezzi degli appartamenti sono da intendersi chiavi in mano pertanto: I prezzi comprendono: La casa completa di recinzioni, opere esterne, parti comuni, spazio verde condominiale con gioco bambini Tutte le opere di urbanizzazione (strade, parcheggi, spazi verdi comuni e tutto ciò che serve al completamento del P.L.). Costi per allacciamenti e accatastamento. I prezzi non comprendono: L IVA (al 4% essendo prima casa. Per le cooperative l IVA viene pagata incorsod operaenonallafine) L atto di rogito (ma sono invece compresi i costi aggiuntivi per l atto di mutuo, trattandosi di accollo ) Le eventuali differenze personali o decise dai soci in assemblea

13 o Prefinanziamento La cooperativa San Carlo, grazie al consolidato rapporto con BANCO BPM Casatenovo, ha ottenuto un credito per finanziare la realizzazione dell opera che poi si trasformerà in mutuo per i soci che lo richiederanno. La delibera di BPM ha previsto un prefinanziamento per un importo pari a circa il 70% dell intera realizzazione. Tale accordo è stato definito e sottoscritto con atto notarile stipulato il 28 Luglio 2016 fra la Cooperativa ebpm. Durante tutta la durata dei lavori fino ad arrivare al rogito, momento in cui parte il mutuo per ogni socio, BANCO BPM finanzierà la realizzazione in base allo stato di avanzamento dei lavori.

14 o Mutuo Il mutuo sarà sottoscritto al rogito da ogni singolo socio con condizioni di favore rispetto alle condizioni medie di mercato in quel momento. Il mutuo che sarà sottoscritto si definisce "accollo. Significa che il socio si accolla parte del finanziamento che fino a quel momento era a carico della cooperativa. L accollo presenta diversi vantaggi spiegati in seguito. Il mutuo sarà personale, ogni socio deciderà liberamente l importo e concorderà direttamente e singolarmente con la banca la durata e il tipo ditasso(fisso,variabileoaltreformulesceltefraimutuidibancobpm). Il mutuo dovrà essere sottoscritto con BANCO BPM (filiale di Casatenovo, cheèlabancadiriferimentodellacoop,oqualunquealtrafilialedibancobpm). La percentuale di mutuo rispetto al prezzo dell abitazione potrà arrivare fino all 80% (compatibilmente con il rapporto fra il reddito e la rata delmutuo).

15 o Mutuo Riferimenti in BANCO BPM: Per chiunque desidera avere informazioni più dettagliate sul possibile mutuo, può rivolgersi direttamente in BANCO BPM a Casatenovo, in via Manzoni 5. La referente è: Milani Michela michela.milani@bpm.it E preferibile concordare un appuntamento. Chiedete poi liberamente per qualunque informazione e per un calcolo di un possibile mutuo rispetto alle vostre esigenze di importo e durata.

16 o Vantaggi di prefinanziamento, accollo e mutuo Il prefinanziamento con accollo di mutuo ha diversi vantaggi: Il prefinanziamento durante l esecuzione dei lavori permette al socio di arrivare ad ottenere la propria casa, anche con scarse disponibilità economiche, sottoscrivendo poi il mutuo al momento del rogito. Il mutuo in accollo non prevede alcun costo (solitamente andando a sottoscrivere un mutuo, occorre sostenere un costo, commisurato al valore dell'immobile, all importo di mutuo e all iscrizione dell'ipoteca; mentre con l'accollo questi costi non ci sono. Pertanto si ottiene un risparmio che può arrivare anche di qualche migliaio di Euro). Passando attraverso il prefinanziamento alla cooperativa, si ha da subito la certezza di poter ottenere al rogito un mutuo.

17 o Vantaggi Fiscali Occorre tenere in considerazione anche quelli che sono gli attuali vantaggi fiscali sull acquisto di BOX pertinenziali: BOX. In base alle leggi relative alle ristrutturazioni edilizie già da alcuni anni è possibile portare in detrazione il 50% del costo di costruzione del BOX chevisaràassegnatoconlacasa. Le modalità sono simili a quanto citato per la detrazione dell IVA. Il costo di costruzione potrà essere detratto dalla dichiarazioni dei redditi per il 50%nei10annisuccessivi. Concretamente e a puro titolo esplicativo: Costo di Costruzione di un BOX doppio, circa uro.ladetrazionesaràparia7.500 uroin10anni,ovvero 750 uroannui.

18 o Adesione alla coop e alprogetto L adesione a socio Per l adesione a socio occorre: Compilare la domanda di ammissione Versarelaquotadiammissioneasocio(25 ). L adesione al progetto e l Atto di Prenotazione Per poter aderire al progetto e sottoscrivere l Atto di Prenotazione (compromesso), scegliendo la propria abitazione, è richiesto solo: Il versamento della quota di prenotazione (a titolo di caparra confirmatoria, esente IVA).

19 o Programma dei pagamenti Il piano dei pagamenti sarà personalizzato: L importo del mutuo potrà arrivare fino all 80% del prezzo dell appartamento scelto con il relativo box. Oltre alla caparra iniziale e all accollo del mutuo(fino all 80%), il resto del pagamento sarà diviso in acconti mensili per la durata dei lavori fino ad arrivare alla consegna, per quanto dovuto (ad esclusione del mutuo che partirà con il rogito notarile, alcuni mesi dopo la consegna). Per ogni versamento viene rilasciata ricevuta (se si tratta di caparra) o fattura(se si tratta di acconto). Tutti i versamenti dovranno essere effettuati esclusivamente tramite bonifico bancario(per tracciabilità e trasparenza).

20 o In caso di rinuncia e dimissioni Anche dopo l adesione e la sottoscrizione dell Atto di Prenotazione, in casodirinunciaedidimissionidapartedelsocio: Sarà restituito l intero capitale versato e la quota di socio. Non sarà trattenuta alcuna caparra. Dopo che il socio avrà già scelto e prenotato la propria abitazione, la restituzione del capitale versato sarà subordinata alla prenotazione dell alloggio da parte di un nuovo socio.

21 Cooperativa Edilizia San Carlo o I nostri contatti Cooperativa San Carlo info@coopsancarlo.it Studio Delta Galbusera geom. Lino galbusera@studiodeltaprogettazione.it via Resegone 1, CASATENOVO Sito Internet Facebook

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