PROGETTO via Artigiani

Transcript

1 COOPERATIVA EDILIZIA SAN CARLO Presentazione PROGETTO via Artigiani CASATENOVO Ottobre /10

2 SOMMARIO 1. La Cooperativa Edilizia San Carlo Un po di storia Principi ispiratori Le opere realizzate dalla cooperativa San Carlo Intervento Valaperta (via Cavalcanti) Intervento Valaperta (via Cavalcanti) Intervento Rogoredo (via Madonnina) Iniziativa via Artigiani Area La convenzione con il Comune di Casatenovo Il progetto Approvazione Realizzazione I prezzi delle case Il capitolato L adesione alla cooperativa e all iniziativa di via Artigiani L adesione a socio L adesione al progetto e l Atto di Prenotazione Il Piano Finanziario (programma dei versamenti) In caso di dimissioni Finanziamento e Mutuo Il Finanziamento Il Mutuo Finanziamento, Accollo e Mutuo Contatti La Cooperativa Studio Delta /10

3 1. La Cooperativa Edilizia San Carlo 1.1 Un po di d i storia La cooperativa edilizia San Carlo nasce nel 1990 grazie dall idea e all impegno di don Enrico Gessaghi, parroco di Valaperta a quel tempo, e del geometra Lino Galbusera. Don Enrico amava profondamente i giovani e prendendo a cuore il problema della richiesta abitativa dei giovani e dei fidanzati, lanciò l idea di una nuova cooperativa al geometra Lino che già aveva promosso alcune cooperative in Casatenovo. La cooperativa San Carlo (san Carlo, patrono della parrocchia di Valaperta) viene ufficialmente costituita presso il notaio Carlisi nel Dicembre del 1990 con i primi 9 soci fondatori. Si aggiungono poi altri soci fino al raggiungimento del numero di alloggi previsti dal primo progetto (24) realizzato nell attuale via Guido Cavalcanti (nata con la realizzazione del PL). 1.2 Principi ispiratori La cooperativa, oltre a lavorare nel pieno rispetto del proprio statuto, dei propri regolamenti interni e dei propri scopi sociali, è stata sempre gestita attraverso l impegno e la disponibiltà dei soci. Ciò ha sempre permesso di contenere ai minimi le spese di gestione e di offrire ai soci stessi la possibilità di acquistare la propria casa a un prezzo equo, inferiore ai prezzi medi di mercato. La cooperativa è stata fondata, e viene tuttora gestita con l unico scopo di rispondere all esigenza abitativa dei Casatesi. 3/10

4 2. Le opere realizzate dalla cooperativa San Carlo Intervento Valaperta (via Cavalcanti) Nel primo intervento sono state realizzate, fra il 1991 ed il 1994, 24 abitazioni. Precisamente: 12 alloggi in villette bi-famigliari e 12 alloggi in villette a schiera. Dopo la consegna degli alloggi di questo primo intervento la cooperativa ha avuto un periodo di circa dieci anni di inattività. Già proprietaria di un altra area adiacente alla prima realizzazione, ha atteso il piano regolatore, adottato dal comune solo nel 2006, dopo innumerevoli vicissitudini e il succedersi di un paio di amministrazioni comunali Intervento Valaperta (via Cavalcanti) Nel 2006, inizia il secondo intervento, con la consegna a fine 2008 di 26 abitazioni. Precisamente: 16 Villette (12 alloggi in villette bi-famigliari, e 4 alloggi in villette a schiera) e 10 appartamenti in due palazzine (una palazzina da 4 appartamenti ed una da 6 appartamenti) Intervento Rogoredo (via Madonnina) Il terzo intervento di Via Madonnina (ora via Don Luigi Corti) avviato nel Settembre 2010 e ormai concluso con la consegna degli appartamenti fatta a Maggio 2012, dove sono stati realizzati 53 appartamenti di varie metrature e tipologie e 1 viletta bifamigliare per un totale di 55 alloggi disposti su un area di mq. In area adiacente alla realizzazione è in corso la costruzione di box sotterranei e di una palazzina che sarà adibita a sala polivalente principalmente per le assemblee e quale sede della cooperativa. 4/10

5 3. Iniziativa via Artigiani Sull area acquisita dal Comune tramite Bando, il progetto già approvato e in corso di realizzazione prevede: - 1 Villetta Bifamiliare (per un totale di 2 alloggi) - 4 Palazzine (a due piani) ognuna con 4 Appartamenti (per un totale di 16 alloggi) L intervento prevedrà dunque complessivamente la realizzazione di 18 Alloggi. 3.1 Area L area oggetto del nuovo intervento edilizio è localizzata in via Artigiani, e precisamente individuata al N.C.T al foglio 2 nei Mappali: 2669, 2453 e La convenzione con il Comune di Casatenovo. La convenzione prevede: - Accordi economici con il comune per lo scomputo di parte degli oneri e del costo di costruzione, perché la cooperativa realizzi a sue spese tutte le opere di urbanizzazione a completamento del P.L: (parcheggi, le aree verdi ). Tutte queste opere saranno ad uso pubblico. Non vi saranno parcheggi privati assegnati ai condomini. - Vincoli rispetto al prezzo di assegnazione ai soci. La cooperativa potrà assegnare ai soci vendendo le abitazioni a un prezzo che non dovrà superare i mq. - Verifica degli assegnatari per il possesso dei requisiti previsti dal regolamento comunale. (prima casa, residenza, reddito, ) - Vincoli di superficie degli alloggi (metrature box e accessori rispetto alle dimensione dell appartamento) - Vincoli di futura vendita degli alloggi. (vincolo decennale: se si vende prima dei 10 anni occorre pagare al Comune il Costo di Costruzione la cooperativa ne è esente). 5/10

6 3.3 Il progetto Approvazione Il progetto è già stato approvato in via definitiva: concessione edilizia 84/2012 del 2 Ottobre Realizzazione I lavori hanno avuto inizio ad Ottobre 2012 La realizzazione avrà tempi di 16 mesi, con data di consegna prevista entro Febbraio /10

7 Il progetto prevede la realizzazione dei seguenti alloggi: N 2 Palazzine a 2 Piani, con 4 appartamenti per un totale di 8 alloggi. - Tutti gli appartamenti sono trilocali di 100mq commerciali circa - Gli appartamenti al piano terra avranno giardino privato (le dimensioni del giardino saranno in funzione della posizione e potranno andare da alcune decine di metri, fino a circa 180 mq) - Tutti gli appartamenti avranno box doppio N 2 Palazzine su 2 Piani, con 4 appartamenti per un totale di 8 alloggi. - Tutti gli appartamenti saranno trilocali di 100mq commerciali circa - Gli appartamenti al piano terra avranno poi una tavernetta di circa 35 mq, con un locale lavanderia, ed un giardino privato (le dimensioni del giardino saranno in funzione della posizione e potranno andare da alcune decine di metri, fino a circa 180mq) - Gli appartamenti al piano primo, avranno poi una mansarda (agibile ma non abitabile) di oltre 50mq con un bagno. - Tutti gli appartamenti avranno box doppio N 1 Villetta bi-familiare per un totale di 2 alloggi - Le villette saranno dispose su due livelli di circa 50 mq, oltre al piano interrato con box doppio taverna e lavanderia I prezzi delle case Per interpretare correttamente i prezzi è opportuno chiarire cosa comprendono: I costi comprendono: La casa completa di allacciamenti, recinzioni, opere esterne, Tutte le opere di urbanizzazione (strade, parcheggi, spazi verdi comuni e tutto ciò che serve al completamento del P.L.) Costi per allacciamenti e accatastamento I costi non comprendono: L IVA (al 4% essendo prima casa. Per le cooperative l IVA viene pagata in corso d opera e non alla fine) Gli interessi sul finanziamento (ogni socio paga i suoi interessi proporzionalmente all utilizzo del finanziamento) L atto di rogito non è compreso (ma non ci sono costi aggiuntivi per l atto di mutuo, trattandosi di accollo ) Le eventuali differenze di ogni singolo socio Le eventuali differenze decise dai soci in assemblea Il costo è di circa 1700 /mq Il capitolato Il capitolato prevede case in Classe A con ottime finiture. 7/10

8 4. L adesione alla cooperativa e all iniziativa di via Artigiani 4.1 L adesione a socio La quota di ammissione a socio è di 25. Prima dell ammissione vengono verificati i requisiti richiesti. 4.2 L adesione al progetto e l Atto di Prenotazione Per poter aderire al progetto e sottoscrivere l Atto di Prenotazione, scegliendo la propria abitazione, è necessario il versamento della quota di prenotazione pari a ,00 uro. 4.3 Il Piano Fina inanziari ziario (programma dei versamenti) Durante tutta la durata dei lavori fino ad arrivare al rogito (momento in cui parte il mutuo) si avranno acconti mensili dividendo l importo totale rispetto al numero di acconti, in base alla durata prevista dei lavori e il costo dell abitazione scelta dal socio. Per ogni versamento viene rilasciata ricevuta (se si tratta di caparra) o fattura (se si tratta di acconto). Tutti i versamenti dovranno essere effettuati esclusivamente tramite bonifico bancario. Resta intesa la possibilità di utilizzo del finanziamento, come di seguito descritto. 4.4 In caso di dimissioni In caso di dimissioni da parte del socio, sarà restituito l intero capitale versato, e la quota di socio. Non saranno restituiti gli interessi. Non sarà trattenuta alcuna caparra. Dopo che il socio avrà già scelto e prenotato la propria abitazione, la restituzione del capitale versato sarà subordinata alla prenotazione dell alloggio da parte di un nuovo socio. 5. Finanziamento e Mutuo 5.1 Il Finanziamento. Durante tutta la durata dei lavori fino ad arrivare al rogito (momento in cui parte il mutuo) si può utilizzare il finanziamento. Il finanziamento è un finanziamento della banca (BPM di Casatenovo), verso la cooperativa. La cooperativa chiederà poi ai singoli soci gli interessi rispetto al finanziamento utilizzato. Il tasso di interesse durante il finanziamento è un tasso variabile, e si compone del tasso Euribor, al quale viene sommato lo spread pattuito con la banca. Attualmente (Ottobre 2012) l'euribor a 3 Mesi è circa lo 0,30% e lo spread concordato con la banca è pari a 3,50%. Questo a oggi. In futuro il tasso Euribor varierà in funzione dei mercati. Lo spread, invece, resta sempre quello pattuito con la banca. Negli interessi che la cooperativa chiederà a ogni singolo socio saranno compresi anche i costi del finanziamento, così che questi costi vengano spalmati solo su chi utilizza il finanziamento e non su chi non ne usufruisce. Quindi alla fine, sempre considerando l'euribor attuale, lo spread, e i costi del finanziamento, ciò che ogni socio dovrà pagare come interessi sul finanziamento sarà circa il 4%. Gli interessi vengono calcolati al termine di ogni trimestre (quindi al 31 Marzo, al 30 Giugno, al 30 Settembre e la 31Dicembre). Si pagano gli interessi sugli acconti non versati (o versati in 8/10

9 ritardo), rispetto al piano finanziario proposto dalla cooperativa. Gli interessi sono calcolati per ogni singolo acconto, e per i mesi di scoperto. Il socio può versare gli acconti (o parte degli acconti) in qualunque momento, e gli interessi vengono calcolati in funzione del tempo di ritardo rispetto alla richiesta di versamento. Il mutuo sarà pari solo al capitale richiesto in finanziamento (gli interessi sono già pagati). Da ultimo, gli interessi sono detraibili (al 19%) solo dopo il verbale di assegnazione della casa (quindi a fine lavori). 5.2 Il Mutuo. Il mutuo viene accollato dal socio al rogito. Il capitale è quello chiesto in finanziamento (escluso gli interessi). Tecnicamente si definisce "accollo" significa che il socio si accolla parte del finanziamento che fino a quel momento era a carico della cooperativa. Il mutuo sarà personale, ogni socio concorderà con la banca la durata e il tipo di tasso. Il mutuo dovrà essere fatto con la banca BPM (filiale di Casatenovo, che è la banca della cooperativa, o qualunque altra filiale della BPM). La percentuale di mutuo rispetto al prezzo dell abitazione potrà arrivare fino all 80%, compatibilmente con il rapporto fra il reddito mensile e la rata mensile del mutuo. 5.3 Finanziamento, Accollo e Mutuo. Questo tipo di operazione, ha diversi vantaggi: - Il finanziamento durante l esecuzione dei lavori permette al socio di arrivare ad ottenere la propria casa, anche con scarse disponibilità economiche, sottoscrivendo poi il mutuo - Il tasso di interesse durante la fase di finanziamento è vantaggioso rispetto a tassi medi di mercato grazie al consolidato rapporto fra la cooperativa e la banca BPM. - L'accollo non prevede alcun costo; solitamente andando a sottoscrivere un mutuo, occorre sostenere un costo, rispetto al valore dell'immobile, all importo di mutuo e alla sottoscrizione dell'ipoteca; con l'accollo questi costi non ci sono. Pertanto si ottiene un risparmio che può essere anche di qualche migliaio di Euro (è in funzione della cifra di mutuo). - Passando attraverso il finanziamento alla cooperativa, già ora si ha la certezza che si potrà ottenere un mutuo dalla banca (cosa non scontata di questi tempi). 9/10

10 6. Contatti 6.1 La Cooperativa. Presidente: 6.2 Studio Delta Galbusera geom. Lino via Resegone 1, CASATENOVO COOPERATIVA EDILIZIA SAN CARLO 10/10