LegaCoopBund - Reparto costruzioni

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Davide Belloni
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1 LegaCoopBund - Reparto costruzioni Referente: Stefano Ruele Bressanone, 12 aprile 2010

2 Che cos è una coop. edilizia? Le cooperative edilizie sono cooperative di cittadini interessati a costruire una casa ad un prezzo più basso rispetto a quello offerto dal mercato immobiliare privato attraverso un sistema di autogestione del programma edilizio.

3 I requisiti per diventare socio avere almeno 23 anni; risiedere o avere il posto di lavoro da almeno 5 anni in Alto Adige; essere residenti o avere il posto di lavoro nel comune in cui si fa domanda; non essere proprietari, titolari del diritto di usufrutto, uso o abitazione di un alloggio adeguato e facilmente raggiungibile dal posto di lavoro, nè avere ceduto un tale diritto nei 5 anni antecedenti la presentazione della domanda; non superare la quinta fascia di reddito; raggiungere un minimo di 16 punti (calcolati in base al reddito, anzianità di residenza, situazione familiare, ecc.).

4 ITER per la costruzione Ricerca di almeno 9 persone con i requisiti necessari Costituzione della cooperativa dal notaio Preparazione dei documenti necessari Consegna delle domande di assegnazione terreno in Comune Verifica dei requisiti e attribuzione del punteggio da parte del comune (graduatoria) Assegnazione provvisoria del terreno Progettazione dell'edificio e dei singoli alloggi Rilascio concessione edilizia Assegnazione dei lavori (appalto) Domande di contributo alla provincia (Mutuo senza interessi o contributo a fondo perduto) Inizio dei lavori Consegna degli alloggi Assegnazione in proprietá ai soci (rogito) Scioglimento della cooperativa

5 Le nostre prestazioni domanda di assegnazione del terreno agevolato (punteggi dei soci, pratiche e documenti, rapporti con Comuni e Provincia Autonoma di Bolzano, delibere e graduatorie relative) domanda di mutuo provinciale agevolato o di contributo a fondo perduto (punteggi dei soci, requisiti, rapporti con la Provincia Autonoma di Bolzano) pratiche relative a domande di finanziamento con istituti di credito e con le compagnie di assicurazione predisposizione di preventivi, tabella scadenze, e divisione spese tra i soci. Se richiesto: assistenza nella fase di appalto e affidamento dei lavori alle imprese (verifica del contratto di appalto, condizioni, termini, modalità di pagamento); assistenza a costruzione ultimata al fine della intavolazione in proprietà delle singole porzioni materiali ai soci (assegnazione).

6 I vantaggi della coop. edilizia vantaggi fiscali: IVA 4% per la costruzione IVA 10% per le infrastrutture IVA 20% per la progettazione (Arch., Geom., Ing., Direzione Lavori, ecc.); la provincia si assume il 50% dei costi per l'acquisto del terreno; la provincia contribuisce ai costi per le urbanizzazioni (40 60%).

7 I vantaggi per i soci i soci prendono insieme le decisioni piú importanti; i comuni danno alle cooperative edilizie la precedenza rispetto ai singoli richiedenti; la cooperativa edilizia ha piú forza verso: l'amministrazione pubblica il progettista l'impresa di costruzioni gli istituti di credito, le assicurazioni, ecc. le imposte ipotecarie, catastali e di registro sono importi fissi la possibilitá di detrarre dalla dichiarazione dei redditi il 36% del costo di costruzione del GARAGE il socio riceve da parte della provincia il contributo a fondo perduto o il mutuo senza interessi per la costruzione.

8 Le nostre coop. edilizie a Bressanone COOPERATIVA PRESIDENTE DATA COSTITUZIONE MELISSA/MELISSE Alessandra Scibilia ALBEINS 2 Elmar Prosch AURORA Michele Mellarini MATISSE Claudio De Nigro SIRIO Alessandro Ballanti JONATHAN Francesca Attisano GRIFO Cinzia Callegarin SAN VALENTINO Andrea Prudenziati PERLA - PERLE Martina Penazzi NOEMI Roberto Lembo

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Cooperative edilizie e di parcheggio Piazza Mazzini 50-56 39100 Bolzano T +39 0471 067100 F +39 0471 067140 E-mail: costruzioni@legacoopbund.coop www.legacoopbund.coop Orari di apertura degli uffici Dal