ART. 1 AMBITO DI RECUPERO ART. 2 ELABORATI DEL PIANO ART. 3 SCOPO DEL PIANO ART. 4 DESTINAZIONE D USO DELLE AREE

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1 ART. 1 AMBITO DI RECUPERO ART. 2 ELABORATI DEL PIANO ART. 3 SCOPO DEL PIANO ART. 4 DESTINAZIONE D USO DELLE AREE ART. 5 NUOVA EDIFICAZIONE - DESTINAZIONI D USO, VOLUMI, PRESCRIZIONI PLANIVOLUMETRICHE E DI TIPOLOGIA EDILIZIA ART. 6 - DESTINAZIONI D USO ED INTERVENTI AMMESSI PER GLI EDIFICI ESISTENTI ART. 7 MODALITA DI ATTUAZIONE DEL PIANO ART. 8 NORME E REGOLAMENTI ART. 9 INCENTIVI PER L UTILIZZAZIONE DI PRINCIPI DI BIOARCHITETTURA E RISPARMIO ENERGETICO PER GLI EDIFICI DELLA NUOVA EDIFICAZIONE ART. 10 VALIDITA DEL PIANO

2 ART. 1 AMBITO DI RECUPERO Il perimetro di delimitazione del Piano e le proprietà degli immobili sono definiti negli elaborati elencati nel successivo Art. 2 che fanno parte integrante del Piano. In particolare la Tavola 1 Estratto del PRG con individuazione dell ambito del Piano e delle zone di degrado Stato attuale e variante specifica che l ambito del Piano è compreso all interno di una Zona di Degrado individuata ai sensi dell art 27 della L.S. 457/1978 e la Tavola 2 Perimetro dell area di intervento Elenco catastale delle proprietà Aree vincolate ai sensi del D. L. 490/99 contiene l elenco catastale delle proprietà con l individuazione dei proprietari. ART. 2 ELABORATI DEL PIANO Gli elaborati del piano consistono in: - Relazione illustrativa - Norme di Attuazione - Dichiarazione di compatibilità S.I.C. - Relazione geologica, idrogeologica e considerazioni geotecniche preliminari - Valutazione di compatibilità idraulica - Documentazione fotografica - Schedatura edifici esistenti - Estratto di mappa catastale - Preventivo di spesa delle opere di urbanizzazione - Capitolato prestazionale delle opere di urbanizzazione - Elaborati grafici Tavola 00. Tabella per il dimensionamento degli standard a verde e parcheggi Tavola 01. Estratto del PRG con individuazione dell ambito del Piano e delle zone di degrado Stato attuale e variante Tavola 02. Perimetro dell area di intervento Elenco catastale delle proprietà Aree vincolate ai sensi del D. L. 490/99 Tavola 03. Rilievo planoaltimetrico dei fabbricati da demolire e da mantenere ai fini del dimensionamento del piano di recupero Tavola 04. Rilievo del verde esistente Tavola 05. Tracciato delle reti tecnologiche esistenti Tavola 06. Viabilità esistente e relativa toponomastica Tavola 07. Partizione ed uso del suolo e degli edifici Tavola 08. Superfici a standards per opere di urbanizzazione Tavola 09. Esemplificazione planivolumetrica Tavola 10. Individuazione delle sagome limite dei nuovi volumi da realizzare e del numero dei piani Indicazione delle tipologie edilizie Tavola 11. a) Schema distributivo delle reti tecnologiche di progetto b) Schema distributivo delle reti tecnologiche di progetto c) Schema distributivo delle reti tecnologiche di progetto Tavola 12. a) Sezioni stradali tipo b) Sezioni stradali tipo Tavola 13. Segnaletica e sistemazione delle aree a verde - 2 -

3 ART. 3 SCOPO DEL PIANO Il presente Piano ha per scopo il Recupero Urbanistico delle aree ed immobili compresi nel perimetro individuato negli elaborati grafici, mediante un insieme complesso di interventi tesi al riassetto insediativo per il conseguimento della riqualificazione sociale ed urbanistica del contesto, nell ambito del più esteso Programma innovativo in ambito urbano Contratto di Quartiere II ai sensi del D.M. n 142 del 27/12/

4 ART. 4 DESTINAZIONE D USO DELLE AREE Gli elaborati grafici di Piano e le presenti Norme contengono la classificazione delle destinazioni d uso e di utilizzazione pubblica e privata delle aree e degli immobili dell intero ambito di Piano, come sintetizzato nella tabella che segue: PT Superficie destinata a verde primario 1.973,70 Superficie destinata a verde secondario 4.311,93 Superficie destinata a verde connesso con la viabilità 543,44 Superficie destinata a parcheggi pubblici 2.040,42 Superficie destinata a pista ciclopedonale 2.263,20 Superficie destinata a marciapiedi 2.299,42 Superficie area piazza 4.005,97 Superficie zona 10 km/h 877,10 PT Viabilità Verde Parcheggi ,60 XVRSXEEOLFR Superficie destinata a strade 6.983,42 Superficie area pertinenza edifici a servizi Servizi 2, 3, ,35 pubblici Superficie area pertinenza edifici soggetti 6.548,14 a risanamento conservativo destinati ad alloggi con servizi sociali ad uso collettivo 2.527,79 Superficie lotto PEEP 3.060,19 Superficie lotto A 2.540,31 Superficie lotto B 1.665,21 Superficie lotto C 2.208,54 XVRSULYDWR Superficie lotto D 1.098,24 Superficie lotto E 1.777,65 Superficie lotto edifici residenziali Soggetti a ristrutturazione edilizia 950,67 6XSHUILFLHWRWDOHDPELWR3LDQRGL5HFXSHUR - 4 -

5 ART. 5 NUOVA EDIFICAZIONE - DESTINAZIONI D USO, VOLUMI, PRESCRIZIONI PLANIVOLUMETRICHE E DI TIPOLOGIA EDILIZIA Le destinazioni d uso ed il volume massimo per singolo lotto sono specificate nella tabella che segue: '(120,1$=,21( / /80( 0$66,02 $00(662 PF 1ƒ &RUSL GL IDEEULFD '(67,1$=,21('862 Lotto PEEP residenza Lotto A residenza Lotto B residenza residenza Lotto C commerciale - artigianale direzionale (p.t. edificio C2) Lotto D residenza Lotto E residenza Le prescrizioni planivolumetriche riportate nella Tavola 10 Individuazione delle sagome limite dei volumi da realizzare e del numero dei piani Indicazione delle tipologie edilizie sono integrate dalle prescrizioni di cui all art. 9 delle vigenti Norme di attuazione del P.R.G. che qui si intendono integralmente riportate. Le altezza massime ammesse e le tipologie edilizie prescritte sono le seguenti: '(120,1$=,21( /2772 Lotto PEEP $/7(==$ 7,32/2*,$ 0$66,0$ (',/,=,$ '(120,1$=,21( $00(66$ (',),&,2 PO P1 12,85 In linea/a blocco P2 12,85 In linea/a blocco A1 12,85 A blocco Lotto A A2 12,85 A blocco Lotto B B1 15,90 A blocco C1 12,85 In linea/a blocco Lotto C C2 17,00 A blocco Lotto D D1 12,85 In linea/a blocco E1 12,85 In linea/a blocco Lotto E E2 12,85 In linea/a blocco Le indicazioni e prescrizioni del presente articolo si integrano con le indicazioni grafiche e numeriche riportate nella Tavola 7 Partizione ed uso del suolo e degli edifici e nella Tavola 10 Individuazione delle sagome limite dei nuovi volumi da realizzare e del numero dei piani Indicazione delle tipologie edilizie. Per il lotto "Peep " se attuato in regime di edilizia sovvenzionata con caratteristiche di edilizia sperimentale (ex " Guida ai programmi di sperimentazione " nella versione approvata dal soppresso - 5 -

6 Comitato esecutivo del C.E.R. in data 27/02/97 - G.U. n. 24 del 30/01/98); è ammessa una diversa articolazione dei volumi, anche unificandoli in un unico corpo di fabbrica, in questo caso la tipologia potrà essere a corte, in deroga alle indicazioni della tav. n. 10 con riferimento alle sagome limite ed alle tipologie edilizie. Quanto sopra fermo restando il volume massimo ammesso, l'altezza massima e le distanze dai confini

7 ART. 6 DESTINAZIONI D USO ED INTERVENTI AMMESSI PER GLI EDIFICI ESISTENTI Per gli edifici residenziali esistenti individuati con le sigle 1A ed 1B nella Tavola 7 è ammessa la ristrutturazione edilizia senza aumento di volume mantenendone la destinazione. Per l edificio a servizi esistente individuato con la sigla 2 nella Tavola 7 è ammessa la demolizione e ricostruzione con un volume massimo di mc ed una altezza massima di ml. 12,00 nel rispetto delle prescrizioni della Tavola 10 e della normativa della Zona 27 del vigente P.R.G. mantenendone la destinazione ad uso pubblico e consentendone l uso per la cultura e gli spettacoli. Per gli edifici a servizi esistenti individuati con l3 sigle 3 e 5 nella Tavola 7 è ammessa la ristrutturazione, la demolizione e ricostruzione con spostamento di sedime, l aumento di volume e/o di superficie sino ad un massimo del 30%, mantenendone la destinazione a servizi. Per gli edifici esistenti individuati con le sigle 4A, 4B, 4C, 4D, è ammesso il risanamento conservativo e la destinazione ad uso pubblico quali alloggi con servizi sociali ad uso collettivo. Le indicazioni e prescrizioni del presente articolo si integrano con le indicazioni grafiche e numeriche riportate nella Tavola 7 Partizione ed uso del suolo e degli edifici e nella Tavola 10 Individuazione delle sagome limite dei nuovi volumi da realizzare e del numero dei piani Indicazione delle tipologie edilizie

8 ART. 7 MODALITA DI ATTUAZIONE DEL PIANO Le previsioni del Piano si attuano attraverso Permesso di Costruire (D.P.R. n 380/01, art. 22, comma 3) per la realizzazione delle opere di urbanizzazione, e Permessi di Costruire (D.P.R. n 380/01, art. 22, comma 3) estesi ad almeno uno dei lotti di nuova edificazione, ad almeno uno degli edifici esistenti individuati negli elaborati grafici, nel rispetto delle presenti Norme e, ove non in contrasto, delle Norme di Attuazione e del Regolamento Edilizio allegati al vigente P.R.G. Le disposizioni di cui alcomma precedente non si applicano alla realizzazione di interventi di soggetti pubblici. ART. 8 NORME E REGOLAMENTI Per tutto il periodo di validità del Piano, oltre alle presenti Norme ed alla Disciplina per il Recupero di cui alla Delibera del Consiglio Comunale n 294 in data 13/07/1989, si applicano le Norme di Attuazione ed il Regolamento Edilizio allegati al P.R.G., e le Leggi Nazionali e Regionali in materia. I locali accessori interrati degli edifici a destinazione residenziale potranno essere realizzati in variante, eliminando le limitazioni prescritte all art. 22, comma 5, lettera b) delle Norme di Attuazione del vigente P.R.G.. ART. 9 INCENTIVI PER L UTILIZZAZIONE DI PRINCIPI DI BIOARCHITETTURA E RISPARMIO ENERGETICO PER GLI EDIFICI DELLA NUOVA EDIFICAZIONE A. Gli Oneri di Urbanizzazione Secondaria per le costruzioni bioclimatiche, ecologiche o comunque realizzate con tecnologie alternative e non inquinanti sono ridotti del 50%; Rientrano nella definizione di costruzione bioclimatica, ecologica o comunque realizzate con tecnologie alternative e non inquinanti edifici che presentino almeno quattro delle seguenti fattispecie: a) Edifici caratterizzati da elevati indici di conservazione dell'energia (isolamento termico, controllo dei fenomeni di condensazione, dei ponti termici e delle infiltrazioni, controllo dei ricambi d'aria) in grado di ridurre almeno del 40% il Fabbisogno energetico per climatizzazione su base annuale (il Fabbisogno di riferimento è quello calcolato secondo la normativa vigente) della struttura; b) Edifici caratterizzati da riscaldamento solare passivo (sistemi diretti, indiretti) in grado di fornire almeno il 50% del Fabbisogno Termico su base annuale (calcolato secondo la normativa vigente) della struttura; c) Edifici caratterizzati da raffreddamento passivo (protezione dall'irraggiamento solare, inerzia termica, adozione di sistemi naturali di raffreddamento per ventilazione, irraggiamento notturno ed evaporazione) in grado di fornire almeno il 50% del Fabbisogno Termico su base annuale della struttura; d) Edifici caratterizzati da elevati indici di illuminazione naturale ( adeguata posizione e dimensionamento delle superfici trasparenti, adozione di sistemi di riflessione e/o canalizzazione della luce, utilizzo di elementi olografico ottici) in grado di ridurre almeno del 50% del Fabbisogno energetico su base annuale della struttura; - 8 -

9 e) Edifici caratterizzati dall uso di moduli fotovoltaici integrati nell involucro esterno dell edificio in grado di coprire almeno del 30% del Fabbisogno elettrico su base annuale (calcolato secondo la normativa vigente) della struttura; f) Edifici caratterizzati dall uso di moduli solari termici integrati nell involucro esterno dell edificio in grado di coprire almeno del 50% del Fabbisogno Termico su base annuale (calcolato secondo la normativa vigente) della struttura; g) Edifici caratterizzati dall uso di materiali di costruzione certificati a basso impatto ambientale (calce idraulica naturale, utilizzo di mattoni crudi, di materiali isolanti, rivestimenti e vernici naturali); h) Edifici caratterizzati da una perizia di controllo geobiologico (Radioattività da Radon, controllo dei campi elettromagnetici e/o ionizzanti, condizioni termoigrometriche e di esposizione del sito) Le prestazioni delle tipologie costruttive di cui sopra dovranno essere calcolate e sottoscritte da un progettista abilitato. La conformità dei lavori realizzati al progetto approvato dovrà essere dichiarata dalla Direzione dei Lavori sottoscrivendo apposita relazione per il committente da presentarsi in copia al Comune di Verona. L'accertamento da parte del Comune della funzionalità degli interventi suddetti saranno effettuate come segue: - il Comune procederà al controllo del progetto e delle certificazioni eventualmente necessarie precedentemente al rilascio del Permesso di Costruire, ove il Comune disponga il controllo delle realizzazioni di progetto e/o delle certificazioni eventualmente necessarie successivamente al pagamento degli oneri in misura ridotta, nel caso i parametri non siano verificati rispondere alle soglie di eleggibilità per la riduzione degli oneri si provvederà all'addebito del differenziale all'importo degli oneri calcolati in misura normale. Al fine di mantenere la agevolazione, è data facoltà al titolare di effettuare in termini concordati con il Comune le modifiche progettuali necessarie a riportare l'intervento entro i termini della presente disposizione. B. Gli Oneri di Urbanizzazione Secondaria per le costruzioni dotate di impianto termico ad energia solare o ad altro sistema di analogo risparmio energetico, gli Oneri di Urbanizzazione Secondaria sono ridotti del 20% secondo i seguenti criteri: Rientrano nella definizione di interventi di edilizia residenziale, dotati di impianto termico ad energia solare o ad altro sistema di analogo risparmio energetico gli interventi sugli edifici che presentino almeno due delle seguenti fattispecie: 1. Coibentazione che consenta un risparmio di energia non inferiore al 20% rispetto al fabbisogno energetico per climatizzazione calcolato secondo la normativa vigente, per gli edifici nuovi; 2. Installazione di generatori di calore a condensazione con un rendimento utile non inferiore ai limiti di cui all'allegato 6 del D.P.R. 660/96; 3. Installazione di moduli solari termici in grado di coprire almeno il 30% del Fabbisogno Termico su base annuale (calcolato secondo la normativa vigente) della struttura; 4. Installazione di pompe di calore per riscaldamento ambienti ed acqua sanitaria o di impianti per l'utilizzo di fonti rinnovabili di energia (definite come all'art.1 della legge 10/1991) che consentano la copertura di almeno il 30% del Fabbisogno Termico su base annuale dell'impianto; - 9 -

10 5. Installazione di apparecchiature per la produzione combinata di energia elettrica e calore a condizione che il fattore di utilizzo globale del combustibile non sia inferiore al 70%; 6. Installazione, presso impianti di riscaldamento centralizzati, di apparecchiature di contabilizzazione individuale dell'energia termica fornita alle singole unità immobiliari; 7. Installazione di impianti di illuminazione che consentano di ridurre almeno del 50% il Fabbisogno energetico su base annuale dell'edificio. Per le prestazioni impianti, progetti, dichiarazioni finali e sistema di controlli valgono le stesse modalità di cui al punto A. ART. 10 VALIDITA DEL PIANO Il Piano ha validità di anni dieci a far data dalla sua approvazione. Il termine di anni dieci potrà essere prorogato con apposito provvedimento del Consiglio Comunale, prima della scadenza, per un periodo massimo di anni cinque