COMUNE DI VERBANIA PROVINCIA DEL V.C.O

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1 COPIA DELL ORIGINALE Deliberazione n 11 in data 30/06/2014 COMUNE DI VERBANIA PROVINCIA DEL V.C.O Verbale di Deliberazione di Giunta Comunale Oggetto: TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PIENA PROPRIETA' DI UN'AREA SITA NEL PEEP SANT'ANNA - CONVENZIONE AI SENSI ART. 35 L.865/1971 TRA COMUNE DI VERBANIA E LA SOCIETA' CONSORZIO NOVARESE COSTRUTTORI S.R.L., "CONDOMINIO BELGIO 16" L anno duemilaquattordici, addì trenta del mese di Giugno alle ore 14:00 nella Residenza Municipale, si è riunita la Giunta Comunale. All inizio della discussione dell argomento, risultano presenti e assenti: MARCHIONINI SILVIA Sindaco Presente FRANZETTI MARINELLA Vice Sindaco Presente ABBIATI MONICA Assessore Presente FORNI MASSIMO Assessore Presente IRACA' FELICE Assessore Presente TRADIGO DAMIANO Assessore Presente VALLONE CINZIA Assessore Presente totale presenti 7 totale assenti 0 Assiste alla seduta il Segretario del Comune ZANETTA CORRADO Il Sig. MARCHIONINI SILVIA nella sua qualità di Sindaco assume la presidenza e, riconosciuta legale l adunanza, dichiara aperta la seduta.

2 Oggetto: trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà di un area sita nel PEEP Sant Anna - Convenzione ai sensi art. 35 L. 865/1971 tra il Comune di Verbania e la Società Consorzio Novarese Costruttori S.r.l., Condominio Belgio 16. Premesso che: - il Comune di Verbania è dotato di un PEEP relativo alle zone di Sant Anna e Trobaso, approvato con D.P.G.R n del e successiva Variante Generale approvata con D.G.R n del e D.G.R n del ; - con atto di convenzione, ai sensi dell art. 35 della L.n. 865/1971, a rogito Notaio Raffaele Lanteri di Verbania, Rep. n /27817 in data , registrato a Verbania in data al n. 401 serie I^, trascritta a Verbania il nn. 1331/1124, il Comune di Verbania ha ceduto le aree identificate al CT Foglio 74 mappale n. 350 (ex mappali 349, 346, 350 del Foglio n. 74 ed ex mappale 253 del Foglio 75) in diritto di superficie nell ambito del PEEP Sant Anna, alla Società Consorzio Novarese Costruttori S.r.l., che ha realizzato un intervento edificatorio di edilizia economica e popolare costituito da un fabbricato denominato Condominio Belgio 16, di 6 piani fuori terra, dei quali il piano terra adibito ad autorimesse, quattro piani destinati ad abitazione e sottotetto destinato a ripostiglio; - con scrittura privata autenticata Notaio Raffaele Lanteri, in data , Rep. n , Registrato in Verbania il , al n. 140 serie II^, trascritto a Verbania in data , ai nn. 2207/1631, la Società Consorzio Novarese Costruttori S.r.l. ha ceduto, tra gli altri, la proprietà superficiaria dell appartamento di civile abitazione con ripostiglio nel sottotetto ed autorimessa privata identificati al CF, Foglio 74, mappale 350 sub 31 e sub 17, ai Sig.ri Sconfienza Marco e Calamai Anna Maria; - con deliberazione di G.C. n. 445 del è stata approvata la cessione in proprietà dell area nel PEEP di S.Anna, già concessa in diritto di superficie, pro quota a favore di alcuni proprietari degli alloggi siti nell edificio denominato Condominio Belgio 16, secondo le modalità previste dalla Legge n. 448 del ; - - i Sig.ri Sconfienza Marco e Calamai Anna Maria, comproprietari dell alloggio e autorimessa come sopra catastalmente identificati, siti nell edificio suddetto, hanno richiesto di addivenire all'acquisizione in piena proprietà dell area per la quota millesimale corrispondente di 67,68/1000; - - ai sensi della deliberazione del Consiglio Comunale n 106 del 25 giugno 2001 ed in applicazione della deliberazione della Giunta Comunale n 445 del inerente alla cessione in proprietà del diritto di superficie relative al Condominio Belgio 16 sono decaduti i limiti temporali previsti dalla convenzione in merito al diritto di prelazione e alla determinazione del prezzo di cessione degli alloggi a far data dal 02/02/2010; - che con Delibera Consiglio Comunale n.63 del 30/06/2011 sono state approvate le modalità per la cessione in proprietà delle quote restanti ancora in diritto di superficie; - Vista la perizia di stima in data redatta dal Dipartimento Servizi Territoriali/ Settore Patrimonio contenente il calcolo del corrispettivo della presente cessione che ammonta ad 7.531,51

3 Ritenuto di formalizzare la trasformazione della quota di area in diritto di superficie, in diritto di proprietà a favore dei Sig.ri Sconfienza Marco e Calamai Anna Maria; Visto l art. 56 bis della Legge 9 agosto 2013, n. 98 di conversione, con modificazioni, del decreto-legge 21 giugno 2013, n. 69 (Disposizioni urgenti per il rilancio dell'economia), che al comma 11 dispone: In considerazione dell eccezionalità della situazione economica e tenuto conto delle esigenze prioritarie di riduzione del debito pubblico, al fine di contribuire alla stabilizzazione finanziaria e promuovere iniziative volte allo sviluppo economico e alla coesione sociale, è altresì destinato al Fondo per l ammortamento dei titoli di Stato, con le modalità di cui al comma 5 dell articolo 9 del decreto legislativo 28 maggio 2010, n. 85, il 10 per cento delle risorse nette derivanti dall alienazione dell originario patrimonio immobiliare disponibile degli enti territoriali, salvo che una percentuale uguale o maggiore non sia destinata per legge alla riduzione del debito del medesimo ente. Per la parte non destinata al Fondo per l ammortamento dei titoli di Stato, resta fermo quanto disposto dal comma 443 dell articolo 1 della legge 24 dicembre 2012, n Ritenuta tale disposizione non applicabile alla presente cessione poiché l art. 35 della L. n. 865/71 prevede espressamente che le aree comprese nei piani di zona entrano a far parte del patrimonio indisponibile del comune la cui caratteristica è quella di non poter essere negoziati se non rispettando le norme espressamente previste (art. 828 secondo comma C.C.), in tale caso secondo le disposizioni della Legge n. 448 del ; Vista la Legge n. 448; Vista la Deliberazione di C.C. n. 63 del ; Acquisito il parere favorevole, allegato al presente provvedimento, del Responsabile del servizio interessato, ai sensi dell art. 49 e dell art. 147 bis del D.Lgs n. 267; Acquisito altresì il visto del Responsabile del procedimento Dott.ssa Cristina Vesevo che ha proposto il presente provvedimento nonchè il parere di legittimità del Segretario Comunale, come previsto dell art. 34 comma 5 dello Statuto Comunale, ai sensi dall articolo 97 comma 4 lett. d) del D.lgs. del D.Lgs n. 267; Ad unanimità di voti espressi nei modi e termini di legge; D e l i b e r a - di approvare, ai sensi della deliberazione di C.C. n. 63 del 30/06/2011, la trasformazione dal diritto di superficie in diritto di proprietà mediante la cessione della corrispondente quota millesimale di 67,68/1000 dell area sita nel PEEP di S.Anna (CT Foglio 74 mappale n. 350) interessata alla realizzazione dell edificio denominato Condominio Belgio 16 a favore del Sig. Sconfienza Marco, nato a Verbania il , e Calamai Anna Maria nata a Cantagallo (PO) il , già assegnatari in comproprietà a regime superficiario dell'appartamento ed autorimessa catastalmente identificati al CF, Foglio 74, particella 350 sub 31 e sub 17; - di dare atto che il corrispettivo della presente cessione, ammonta a 7.531,51 determinato in base alla perizia redatta dal Dipartimento Servizi Territoriali/Settore Patrimonio che si allega alla presente deliberazione;

4 - di precisare che il corrispettivo della presente cessione dovrà essere versato prima della sottoscrizione dell'atto di cessione e che tutte le spese fiscali e notarili sono a carico del richiedente; - di dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile ai sensi e per gli effetti dell art. 134 D.Lgs. 267/2000;

5 CITTÀ DI VERBANIA Provincia del Verbano Cusio Ossola Dipartimento Servizi Territoriali Settore Patrimonio/Demanio RELAZIONE DI STIMA TRASFORMAZIONE DIRITTO DI SUPERFICIE IN PIENA PROPRIETA'- SIG.RI SCOFIENZA MARCO, CALAMAI ANNA MARIA In riferimento alla richiesta di acquisizione della piena proprietà dell'area concessa in diritto di superficie al Consorzio Novarese Costruttori (CO.NO.CO) S.r.l., da parte dei sig.ri Scofienza Marco, Calamai Anna Maria, comproprietari dell alloggio e autorimessa catastalmente identificati al CF, Foglio 74, mappale 350 sub 31 e sub 17; Visto l'atto di convenzione, ai sensi dell art. 35 della L.n. 865/1971, a rogito Notaio Raffaele Lanteri di Verbania, Rep. n /27817 in data , registrato a Verbania in data al n. 401 serie I^, trascritta a Verbania il nn. 1331/1124, con cui il Comune di Verbania ha ceduto le aree identificate al CT Foglio 74 mappale n. 350 (ex mappali 349, 346, 350 del Foglio n. 74 ed ex mappale 253 del Foglio 75) in diritto di superficie nell ambito del PEEP Sant Anna, alla Società Consorzio Novarese Costruttori S.r.l., che ha realizzato un intervento edificatorio di edilizia economica e popolare costituito da un fabbricato denominato Condominio Belgio 16, di 6 piani fuori terra, dei quali il piano terra adibito ad autorimesse, quattro piani destinati ad abitazione e sottotetto destinato a ripostiglio; Vista la scrittura privata autenticata Notaio Raffaele Lanteri, in data , Rep. n , Registrato in Verbania il , al n. 140 serie II^, trascritto a Verbania in data , ai nn. 2207/1631, con cui la Società Consorzio Novarese Costruttori S.r.l. ha ceduto, tra gli altri, la proprietà superficiaria dell appartamento di civile abitazione con ripostiglio nel sottotetto ed autorimessa privata identificati al CF, Foglio 74, mappale 350 sub 31 e sub 17, ai Sig.ri Sconfienza Marco e Calamai Anna Maria; Vista la deliberazione di G.C. n. 445 del con cui è stato approvata la cessione in proprietà dell area nel PEEP di S.Anna, già concessa in diritto di superficie, pro quota a favore di alcuni proprietari degli alloggi siti nell edificio denominato Condominio Belgio 16, secondo le modalità previste dalla Legge n. 448 del ;

6 Vista la deliberazione del Consiglio Comunale n 106 del 25 giugno 2001 la deliberazione della Giunta Comunale n 445 del inerente alla cessione in proprietà del diritto di superficie relative al Condominio Belgio 16 da cui si evince che sono decaduti i limiti temporali previsti dalla convenzione in merito al diritto di prelazione e alla determinazione del prezzo di cessione degli alloggi a far data dal 02/02/2010; Per quanto sopra, vista la delibera di Consiglio Comunale del 30/06/2011 n.63 che stabilisce i criteri di calcolo per la determinazione del valore venale del bene, ai fini della quantificazione del corrispettivo da versare per la trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà si relaziona quanto segue: il valore dell'immobile desunto dalla banca dati delle quotazioni immobiliari OMI anno 2013 semestre 2 : fascia/zona :Semicentrale-lungolago Arena- V. Taranto, S. Anna, Tribunale. Codice di zona : C1 Microzona catastale : n 5 Tipologia prevalente : Abitazioni Civili destinazione : residenziale Abitazione di tipo economico valore di mercato da minimo euro 1.100,00/mq. a massimo euro 1.600,00/mq. Considerato l'anno di costruzione e la vetustà dell'immobile si determina come valore al mq. la media dei valori pari ad Euro 1.350,00. L'incidenza del valore dell'area rispetto al valore dell'immobile risulta pari al 20% del valore di mercato pertanto pari a : Euro 1.350,00x 20% = Euro 270,00 al mq. di area il valore venale dell'area risulta pertanto pari a : mq. 1580,00 x Euro.270,00= Euro ,00 DETERMINAZIONE DEL VALORE DI CESSIONE DELL AREA (come da Deliberazione Consiglio Comunale del 30/06/2011 n.63 ) - Valore venale dell'area determinato -25% come indicato dall'art. 37 comma 1 e 2 del D.P.R. 327/200 Euro ,00 25% = Euro ,00 a dedurre importo del corrispettivo pagato dal soggetto concessionario al momento della stipula della convenzione incrementato delle variazioni ISTAT sin qui intervenute ( lire= ,219 Euro aggiornato al ) Coefficiente di rivalutazione pari a 2,277

7 Euro ,219 x 2,277 = Euro ,02 VALORE VENALE DELL'AREA -25% Euro ,00 a dedurre ISTAT Euro ,02 Euro ,98 Il valore ottenuto viene ulteriormente ridotto del 60% come previsto dalla DCC n. 63 del Euro ,98-60%( ,78)= Euro ,20 il valore finale viene rapportato all' incidenza per quota millesimale : Euro ,2/1000= Euro 111,28/millesimi Millesimi di proprietà sig.ri Scofienza Marco, Calamai Anna Maria pari a 67,68 Corrispettivo da versare per la trasformazione del presente diritto di superficie in piena proprietà : Euro 111,28x 67,68=Euro 7.531,51 Verbania, lì 17 giugno 2014 Il Dirigente del Dipartimento Servizi Territoriali Arch. Vittorio Brignardello

8 Letto approvato e sottoscritto L ASSESSORE ANZIANO IL PRESIDENTE IL SEGRETARIO COMUNALE f.to FRANZETTI MARINELLA f.to MARCHIONINI SILVIA f.to ZANETTA CORRADO REFERTO DI PUBBLICAZIONE E COMUNICAZIONE AI CAPIGRUPPO CONSILIARI (art. 124 D.Lgs , n. 267 ed art.125 D.Lgs , n. 267) Si certifica, su conforme dichiarazione del messo, che copia del presente verbale viene affisso all albo comunale, per la pubblicazione di 15 giorni consecutivi, dal Addi IL SEGRETARIO COMUNALE f.to ZANETTA CORRADO Copia conforme all originale in carta libera per uso amministrativo IL SEGRETARIO COMUNALE ZANETTA CORRADO Lì,. Il sottoscritto Segretario, visti gli atti d ufficio ATTESTA CHE la presente deliberazione è divenuta ESECUTIVA il decorsi 10 giorni dalla data di inizio della pubblicazione (art. 134 comma 3 D.Lgs. 267/2000). Addi IL SEGRETARIO COMUNALE f.to ZANETTA CORRADO La presente deliberazione è immediatamente eseguibile ai sensi e per gli effetti dell art. 134, comma 4, del D.Lgs. 267/ IL SEGRETARIO COMUNALE f.to ZANETTA CORRADO 11-30/06/2014