INDICE GENERALE CAPITOLO I - NORME GENERALI... 6

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1 COMUNE DI SAN MICHELE SALENTINO PIANO REGOLATORE GENERALE NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE TESTO MODIFICATO IN ADEGUAMENTO ALLA DISCIPLINA DEL PUTT/P. REGIONE PUGLIA MEDIANTE VARIANTE SPECIFICA AL PRGC LE MODIFICHE INTRODOTTE SONO EVIDENZIATE CON CARATTERE CORSIVO NERETTO

2 INDICE GENERALE CAPITOLO I - NORME GENERALI... 6 ART. 1 - FINALITÀ DELLA DISCIPLINA URBANISTICA... 6 ART. 2 - ELEMENTI COSTITUTIVI DEL PIANO REGOLATORE GENERALE... 6 ART. 3 - APPLICAZIONE DEL PIANO REGOLATORE GENERALE... 9 ART. 4 - APPLICAZIONE DEGLI INDICI URBANISTICI... 9 ART. 5 - CORRISPETTIVO DELLE CONCESSIONI ART. 6 - OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA ART. 7 - OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA ART. 8 - STANDARDS URBANISTICI ART. 9 - ATTUAZIONE DEGLI STANDARDS URBANISTICI ART ATTREZZATURE A LIVELLO URBANO TERRITORIALE - ATTREZZATURE E SERVIZI DI INTERESSE GENERALE ART PARCHEGGI ART INTERVENTI PER L ATTUAZIONE DELLE INFRASTRUTTURE CAPITOLO II - STRUMENTI DI ATTUAZIONE ART MODALITÀ DI ATTUAZIONE DEL PIANO REGOLATORE GENERALE ART COMPARTO ART INTERVENTO PREVENTIVO ART INTERVENTO DIRETTO ART STRUMENTI DI ATTUAZIONE DEL PIANO REGOLATORE GENERALE ART PIANI PARTICOLAREGGIATI ART PIANI DI ZONA PER L EDILIZIA ECONOMICA E POPOLARE ART PIANI PER GLI INSEDIAMENTI PRODUTTIVI ART PIANI DI RECUPERO ART PIANI DI LOTTIZZAZIONE CONVENZIONATA ART PIANI DI RECUPERO DI INIZIATIVA PRIVATA CONVENZIONATI ART INTERVENTI EDILIZI DIRETTI - PROGETTI ESECUTIVI DIRETTI DI INIZIATIVA PUBBLICA ART INTERVENTI EDILIZI DIRETTI MEDIANTE PERMESSI DI COSTRUIRE O CONCESSIONE CONVENZIONATA ART UTILIZZAZIONE DEGLI INDICI ART TRASCRIZIONI SU MAPPE CAPITOLO III - NORME GENERALI E SPECIALI ART DESTINAZIONI D USO ART TUTELA GENERALE DELL AMBIENTE ART TUTELA DELL AMBIENTE BOSCHIVO E FORESTALE P.R.G. SAN MICHELE SALENTINO NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ADEGUATE AL PUTT/P 2

3 ART TUTELA DEL VERDE NELL AMBIENTE URBANO ART DECORO DELL AMBIENTE URBANO ART APERTURA E COLTIVAZIONE DELLE CAVE ART AREE PER PARCO ROTTAMI ART RITROVAMENTI ARCHEOLOGICI ART ZONE DI RECUPERO CAPITOLO IV- ZONE A ART DIVISIONE IN ZONE DEL TERRITORIO COMUNALE ART ZONE OMOGENEE DI TIPO A ART DESTINAZIONI D USO DELLE ZONE A ART TIPI DI INTERVENTO NELLE ZONE A ART. 41 INTERVENTI SUGLI EDIFICI DI INTERESSE STORICO-ARTISTICO E DI PREGIO AMBIENTALE ART. 42 INTERVENTI IN ZONA A - PRESCRIZIONI PER I PROGETTI ART PIANI DI RECUPERO NELLE ZONE A CAPITOLO V- ZONE B ART ZONA B1 - RESIDENZIALE O DI COMPLETAMENTO ART ZONE B2 - COMPLETAMENTO E RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA ART ZONA B3 - COMPLETAMENTO E RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA ART. 47 ZONA B4 AREE ED ISOLATI IN CORSO DI ATTUAZIONE CON STRUMENTI URBANISTICI ESECUTIVI ART. 48 ZONA B5 AREE PER L EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA P.E.E.P. IN CORSO DI ATTUAZIONE ART NORME PARTICOLARI PER LE ZONE A1 E A2, B1 E B2 - SOPRAELEVAZIONI E DISTACCHI CAPITOLO VI- ZONE C ART ZONA C1 - EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA, AREE PER NUOVI INSEDIAMENTI ART. 51 ZONA C2 RESIDENZIALI DI ESPANSIONE IN CORSO DI ATTUAZIONE CON STRUMENTI URBANISTICI ESECUTIVI ART. 52 ZONA C3 AREE DI ESPANSIONE IN FASE DI COMPLETAMENTO EDILIZIO ART ZONE C4 - AREE DI ESPANSIONE DI NUOVA EDIFICAZIONE CAPITOLO VII ZONE D ART ZONA D1 AREE PRODUTTIVE INDUSTRIALI ART. 55 ZONE D2 AREE PRODUTTIVE PER L ARTIGIANATO, IL COMMERCIO E LA PICCOLA INDUSTRIA ESISTENTI IN COMPLETAMENTO ART ZONE D3 AREE PRODUTTIVE PER L ARTIGIANATO, IL COMMERCIO E LA PICCOLA INDUSTRIA IN ESPANSIONE ART DISTANZE DAI CONFINI E DISTACCHI TRA FABBRICATI ART DISTANZE DALLE STRADE P.R.G. SAN MICHELE SALENTINO NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ADEGUATE AL PUTT/P 3

4 CAPITOLO VIII ZONE E ART ZONE DESTINATE ALL'USO AGRICOLO ART PIANI DI SVILUPPO E DI RISTRUTTURAZIONE AGRICOLA ART COMMISSIONE PER LE ZONE AGRICOLE ART DESTINAZIONI D'USO VIETATE IN ZONA AGRICOLA ART VINCOLO DI NON EDIFICABILITÀ ART DIVISIONE IN ZONE DEL - TERRITORIO AGRICOLO ART ZONE E1 - ZONE AGRICOLE PRODUTTIVE NORMALI ART ZONE E2 - ZONE A PARCO AGRICOLO PRODUTTIVO ART. 67- ZONE E3 - ZONE AGRICOLE PRODUTTIVE SPECIALI ART ZONE E4 - ZONE AGRICOLE DI TUTELA AMBIENTALE ED URBANA ART. 69 ZONA E5 AREE DI PERTINENZA DELLE COMPONENTI IDROGEOLOGICHE ART. 69 BIS ZONA E6 AREE ANNESSE DI TUTELA IDROGEOLOGICA ART. 69 TER ZONA E7 AREE DI PERTINENZA COMPONENTI VEGETAZIONALI ART. 69 QUATER ZONA E8 AREE ANNESSE DI TUTELA VEGETAZIONALE ART. 69 QUINQUIES ZONA A3 DI PERTINENZA DEI BENI ARCHEOLOGICI E ARCHITETTONICI ART. 69 SEXIES ZONA E9 AREE ANNESSE DI TUTELA ARCHEOLOGICA E ARCHITETTONICA ART. 70 INSTALLAZIONE DI SERRE ART. 71 IL PATRIMONIO ARCHITETTONICO RURALE ART ATTIVITÀ E STRUTTURE AGRITURISTICHE TURISMO RURALE CAPIT0L0 IX - ZONE F ART ZONE F - ATTREZZATURE E SERVIZI DI QUARTIERE ART ZONE FAI - ATTREZZATURE PER L'ISTRUZIONE (SCUOLE DELL'INFANZIA E DELL'OBBLIGO) ART ZONE FAC - ATTREZZATURE CIVILI DI INTERESSE COMUNE ART ZONE FAR - ATTREZZATURE RELIGIOSE DI INTERESSE COMUNE ART ZONE FAV - VERDE ATTREZZATO ART ZONE FAS - VERDE SPORTIVO ART ZONE FAP - PARCHEGGI PUBBLICI ART ZONE F - ATTREZZATURE E SERVIZI DI INTERESSE GENERALE ART ZONA FEM - FIERE, MERCATI E SPETTACOLI VIAGGIANTI ART ZONA FPC - PROTEZIONE CIVILE ART ZONE FCM - ATTREZZATURE CIMITERIALI ART ZONE PER LA VIABILITÀ ART FASCE ED AREE DI RISPETTO ALLA RETE VIARIA ART VINCOLI DI SALVAGUARDIA E DI RISPETTO ART. 87 INTERVENTI DI RILEVANTE TRASFORMAZIONE CAPIT0L0 X AUTORIZZAZIONI, PARERI, ADEMPIMENTI PER LA TUTELA PAESAGGISTICA ART. 88 AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA ART. 89 INTERVENTI ESENTATI DALLA AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA P.R.G. SAN MICHELE SALENTINO NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ADEGUATE AL PUTT/P 4

5 ART. 90 PARERE PAESAGGISTICO ART. 91 ATTESTAZIONE DI COMPATIBILITA PAESAGGISTICA CAPIT0L0 XI - NORME FINALI E TRANSITORIE ART NORME GENERALI PER GLI INSEDIAMENTI COMMERCIALI - PIANO DEL COMMERCIO ART POTERI DI DEROGA ART ADEGUAMENTO DELLE DISPOSIZIONI IN CONTRASTO O INCOMPATIBILI CON LA DISCIPLINA DEL P.R.G ART MISURE DI SALVAGUARDIA P.R.G. SAN MICHELE SALENTINO NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ADEGUATE AL PUTT/P 5

6 CAPITOLO I - NORME GENERALI Art. 1 - FINALITÀ DELLA DISCIPLINA URBANISTICA Qualsiasi intervento edilizio costituisce una modifica dell ambiente che supera, per durata e rapporti con la collettività, l ambito delle decisioni personali del proprietario e del progettista, ed ha interesse pubblico. Il potere di indirizzo e di controllo del Comune sull assetto del territorio si esercita attraverso il Piano Regolatore Generale, i suoi strumenti attuativi e le presenti norme e successivamente attraverso l esame delle richieste di permesso di costruire, secondo le norme che regolano la partecipazione ed il decentramento amministrativo, al fine di garantire la validità funzionale e sociale delle urbanizzazioni, delle costruzioni, dell utilizzazione del territorio. Tutti gli interventi che comportano trasformazioni urbanistiche e/o edilizie del territorio comunale, le realizzazioni di attrezzature ed impianti, i mutamenti di destinazioni d uso, ecc., sono disciplinati dagli elaborati grafici del Piano Regolatore Generale, dalle presenti Norme di Attuazione e dalle norme del Regolamento Edilizio, così come modificati in adeguamento alla disciplina paesaggistica del PUTT/P. Regione Puglia. Art. 2 - ELEMENTI COSTITUTIVI DEL PIANO REGOLATORE GENERALE Tav. 1 Relazione parte prima - la storia e i caratteri fisici, giuridici, sociali ed economici del territorio; Tav. 2 Relazione parte seconda - la cultura, gli obiettivi e i contenuti del P.R.G.; Tav. 3 Relazione parte terza - le informazioni: tabelle e grafici; Tav. 4 Analisi territoriale - il sistema urbano Jonico - Salentino; 1: Tav. 5 Analisi territoriale - il sistema infrastrutturale - area provinciale; 1: Tav. 6 Il territorio extra-urbano: nord-ovest analisi dello stato fisico e giuridico; 1:5.000 Tav. 7 Il territorio extra-urbano: nord-est analisi dello stato fisico e giuridico; 1:5.000 Tav. 8 Il territorio extra-urbano: sud-ovest analisi dello stato fisico e giuridico; 1:5.000 Tav. 9 Il territorio extra-urbano: sud-est analisi dello stato fisico e giuridico; 1:5.000 Tav. 10 Relazione geologica idrogeologica - geomorfologica; Tav. 11 Carta geologica 1: Tav. 12 Carta idrogeologica; 1: Tav. 13 Carta geomorfologica nord-ovest; 1:2000 Tav. 14 Carta geomorfologica nord-est; 1:2000 Tav. 15 Carta geomorfologica sud-est; 1:2000 Tav. 16 Lo stato di attuazione della strumentazione urbanistica vigente; 1:2.000 Tav. 17 Il centro urbano nord-ovest - residenza e attività produttive; 1:2.000 P.R.G. SAN MICHELE SALENTINO NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ADEGUATE AL PUTT/P 6

7 Tav. 18 Il centro urbano nord-est - residenza e attività produttive; 1:2.000 Tav. 19 Il centro urbano sud-est - residenza e attività produttive; 1:2.000 Tav. 20 Il territorio extraurbano nord-ovest - le grandi reti tecnologiche; 1:5.000 Tav. 21 Il territorio extraurbano nord-est - le grandi reti tecnologiche; 1:5.000 Tav. 22 Il territorio extraurbano sud-ovest - le grandi reti tecnologiche; 1:5.000 Tav. 23 Il territorio extraurbano sud-est- le grandi reti tecnologiche; 1:5000 Tav. 24 Il centro urbano - urbanizzazione primaria - rete idrica; 1:2000 Tav. 25 Il centro urbano - urbanizzazione primaria - smaltimento delle acque bianche e nere; 1:2000 Tav. 26 Il centro urbano - urbanizzazione primaria - pubblica illuminazione; 1:2.000 Tav. 27 Il centro urbano - urbanizzazione primaria - rete telefonica; 1:2.000 Tav. 28 Il centro urbano - urbanizzazione primaria - rete gas metano; 1:2000 Tav. 29 Il centro urbano - urbanizzazione primaria - rete energia elettrica di media tensione; 1:2.000 Tav. 30 Il centro urbano nord - il sistema della viabilità e dei parcheggi; 1:2000 Tav. 31 Il centro urbano sud - il sistema della viabilità e dei parcheggi; 1:2000 Tav. 32 Il centro urbano nord-ovest - gli standards urbanistici; 1:2000 Tav. 33 Il centro urbano nord-est - gli standards urbanistici; 1:2000 Tav. 34 Il centro urbano sud-est - gli standards urbanistici; 1:2000 Tav. 35 Il centro urbano - il nucleo di più antica origine caratteri tipologici, morfologici e stilistici; 1:500 Tav. 36 La borgata Aieni - emergenze storico-ambientali; 1:1.000 Tav. 37 La borgata Aieni - lo stato urbanizzativo; 1:1.000 Tav. 38 Immagini del territorio - reportage fotografico; Tav. 39 Il territorio extraurbano nord-ovest - reportage - stazioni di osservazione; 1:5.000 Tav. 40 Il territorio extraurbano nord-est - reportage - stazioni di osservazione; 1:5.000 Tav. 41 Il territorio extraurbano sud-ovest - reportage - stazioni di osservazione; 1:5.000 Tav. 42 Il territorio extraurbano sud-est - reportage - stazioni di osservazione; 1:5.000 Tav. 43 Il centro urbano - reportage - stazioni di osservazione; 1:2000 Tav. 44 La borgata Aieni - reportage - stazioni di osservazione; 1:1.000 TAV. 45 BIS IL PROGETTO DI PIANO - NORD-OVEST AZZONAMENTO E DESTINAZIONI D USO; 1:5.000 TAV. 46 IL PROGETTO DI PIANO - NORD-EST AZZONAMENTO E DESTINAZIONI D USO; 1:5.000 TAV. 47 IL PROGETTO DI PIANO - SUD-OVEST AZZONAMENTO E DESTINAZIONI D USO; 1:5.000 TAV. 48 IL PROGETTO DI PIANO - SUD-EST AZZONAMENTO E DESTINAZIONI D USO; 1:5.000 TAV. 49 IL PROGETTO DI PIANO -CENTRO URBANO NORD-OVEST INTERVENTI ED USO DEL SUOLO; 1:2.000 TAV. 50 IL PROGETTO DI PIANO - CENTRO URBANO NORD-EST INTERVENTI ED USO DEL SUOLO; 1:2.000 TAV. 51 BIS IL PROGETTO DI PIANO - CENTRO URBANO SUD-EST INTERVENTI ED USO DEL SUOLO; 1:2.000 TAV. 52 IL PROGETTO DI PIANO - BORGATA AIENI - EMERGENZE - AREE CONTERMINI - INTERVENTI; 1:1.000 TAV. 53 IL PROGETTO DI PIANO - IL CENTRO DI PIÙ ANTICA ORIGINE - EMERGENZE - AREE CONTERMINI 1:500 - INTERVENTI; TAV. 54 CENTRO URBANO - NORD-OVEST DIMENSIONAMENTO - UNITA MINIME -COMPARTI; 1:2.000 TAV. 55 CENTRO URBANO - NORD-EST DIMENSIONAMENTO - UNITA MINIME - COMPARTI; 1:2.000 P.R.G. SAN MICHELE SALENTINO NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ADEGUATE AL PUTT/P 7

8 TAV. 56 BIS CENTRO URBANO - SUD-EST DIMENSIONAMENTO - UNITA MINIME - COMPARTI; 1:2.000 TAV. 57 BIS TAV. 58 BIS TAV. 59 BIS TAV. 60 BIS DIMENSIONAMENTO - UNITA MINIME E COMPARTI: TABELLE RIEPILOGATIVE; NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE; REGOLAMENTO EDILIZIO; PIANO DELLA RELAZIONE ED ELENCO DEGLI ELABORATI. A seguito della approvazione definitiva del P.R.G., in osservanza alle deliberazioni della Giunta Regionale Pugliese n 320 del e n 336 del sono stati riprodotti tutti gli elaborati relativi al Progetto di Piano (da Tav. 45 a Tav. 60). In particolare: le Tavole n , modificate in osservanza alle predette deliberazioni regionali, sono state sostituite con le corrispondenti Tavole n 45 Bis 51 Bis 56 Bis - 57 Bis 58 Bis 59 Bis 60 Bis; A seguito della redazione di Variante Specifica di adeguamento del PRGC alla disciplina paesaggistica del PUTT/P gli elaborati costitutivi del PRG sono i seguenti: LE TAVOLE DEL PRGC VIGENTE INDICATE CON I NUMERI: Detti elaborati di analisi sono ancora elementi costitutivi del PRG. Le nuove tavole elaborate in questa fase di redazione della Variante, che sono le seguenti: TAV. 1A RELAZIONE GENERALE TAV. 2A IL TERRITORIO COSTRUITO SCALA 1:2000 TAV. 3A AMBITI TERRITORIALI ESTESI NORD SCALA 1:5000 TAV. 4A AMBITI TERRITORIALI ESTESI SUD SCALA 1:5000 TAV. 5A TAV. 6A TAV. 7A TAV. 8A AMBITI TERRITORIALI DISTINTI NORD ASSETTO GEOLOGICO GEOMORFOLOGICO IDROGEOLOGICO. AMBITI TERRITORIALI DISTINTI SUD ASSETTO GEOLOGICO GEOMORFOLOGICO IDROGEOLOGICO. AMBITI TERRITORIALI DISTINTI NORD COPERTURA BOTANICO VEGETAZIONALE E COLTURALE. STRATIFICAZIONE STORICA DELL ORGANIZZAZIONE INSEDIATIVA. AMBITI TERRITORIALI DISTINTI SUD COPERTURA BOTANICO VEGETAZIONALE E COLTURALE. STRATIFICAZIONE STORICA DELL ORGANIZZAZIONE INSEDIATIVA. SCALA 1:5000 SCALA 1:5000 SCALA 1:5000 SCALA 1:5000 P.R.G. SAN MICHELE SALENTINO NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ADEGUATE AL PUTT/P 8

9 TAV. 9A TAV. 10A TAV. 11A TAV. 12A IL CENTRO URBANO AZZONAMENTO E DESTINAZIONI D USO. IL TERRITORIO EXTRAURBANO NORD AZZONAMENTO E DESTINAZIONI D USO. IL TERRITORIO EXTRAURBANO SUD AZZONAMENTO E DESTINAZIONI D USO. NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE SCALA 1:2000 SCALA 1:5000 SCALA 1:5000 LE TAVOLE DEL PRG VIGENTE INDICATE CON I NUMERI bis 57 bis 59 bis (Regolamento Edilizio) Art. 3 - APPLICAZIONE DEL PIANO REGOLATORE GENERALE Ai sensi della Legge del 17 agosto 1942 n.1150, e successive modificazioni, della legge 28 gennaio 1977 n.10 e della legge regionale del 31 maggio 1980 n.56, la disciplina urbanistico-edilizia del Piano Regolatore Generale si applica al territorio comunale secondo le disposizioni delle planimetrie e delle presenti Norme di Attuazione. Gli immobili che alla data di adozione del Piano Regolatore Generale sono in contrasto con le sue disposizioni potranno subire trasformazioni soltanto per adeguarvisi. Tutti gli interventi che comportino trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio comunale sono assoggettati agli oneri ad essa relativi e la esecuzione delle opere è subordinata a permesso di costruire ai sensi del D.P.R. 6 giugno 2001 n.380 e della Legge 21 dicembre 2001 n 443, ad eccezione delle opere sottoposte ad autorizzazione, nonché degli interventi eseguibili con Denuncia Inizio Attività (D.I.A). Art. 4 - APPLICAZIONE DEGLI INDICI URBANISTICI Il Piano Regolatore Generale stabilisce per le varie zone i diversi indici e parametri urbanistici che devono applicarsi negli interventi ammissibili. In caso di intervento urbanistico preventivo si applicano gli indici di fabbricabilità territoriale (IT) e di utilizzazione territoriale (UT). In caso di intervento urbanistico diretto si applicano gli indici di fabbricabilità fondiaria (IF) e di utilizzazione fondiaria (UF). Nel caso in cui siano prescritti indici di fabbricabilità ed indici di utilizzazione, dovrà essere rispettato quello che risulti più restrittivo. P.R.G. SAN MICHELE SALENTINO NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ADEGUATE AL PUTT/P 9

10 Nella determinazione del volume o della superficie utile (Su) realizzabile su di una determinata superficie con destinazione omogenea, dovrà essere compreso il volume di eventuali edifici già esistenti che si devono o si intendono conservare. L utilizzazione degli indici, stabiliti dal Piano Regolatore Generale per le varie zone, esclude ogni possibilità di computare le aree che, costituendo area di pertinenza di edifici già realizzati, sono vincolate alla non edificazione, indipendentemente dalla trascrizione dell atto di asservimento (art.29 L.R. 56/80) al manufatto realizzato, delle aree suddette. Esse, indipendentemente da qualsiasi frazionamento o passaggio di proprietà, non potranno essere considerate nel computo di nuovi volumi da realizzare, salvo nel caso di costruzione o di trasformazione degli edifici esistenti, nei limiti consentiti dalle corrispondenti norme di piano. Non è ammesso il trasferimento di volume edificabile o di superficie utile per aree a diversa destinazione di zona e di uso, né tra aree che non siano limitrofe, ad eccezione per gli interventi nelle zone agricole a seguito di accorpamento di aree anche non contigue e non confinanti. Il vincolo di cui al precedente comma dovrà essere trascritto obbligatoriamente a cura e spese del proprietario per gli interventi nelle zone agricole E. Tale trascrizione potrà essere richiesta dal Comune per l intervento nelle altre zone. Art. 5 - CORRISPETTIVO DELLE CONCESSIONI Il corrispettivo del permesso di costruire, dovuto da tutti coloro che, attraverso un intervento preventivo e/o diretto, esercitano un attività comportante trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio comunale, è costituito da una quota corrispondente agli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria indotti dall intervento e da una quota commisurata al costo di costruzione determinate rispettivamente ai sensi degli artt. 5, 6, 9 e 10 della legge n.10, nonché eventualmente della quota corrispondente alla mancata cessione gratuita delle aree. Nel caso di piani urbanistici esecutivi attuati direttamente dai proprietari, gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria saranno soddisfatti con la costruzione delle opere relative, nei termini stabiliti dalla convenzione, ovvero mediante contributi determinati in base alle disposizioni di cui innanzi e a quanto stabilito dal successivo art. 9 delle presenti Norme di Attuazione. Al momento del rilascio del permesso di costruire per interventi diretti che interessano aree già lottizzate, il contributo di cui al comma precedente va corrisposto scomputando le aree direttamente cedute, le opere già realizzate dal lottizzante ed i contributi da essi eventualmente già corrisposti per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria in sede di stipula della convenzione di lottizzazione. La determinazione degli oneri di urbanizzazione è stabilita con deliberazione del Consiglio Comunale. P.R.G. SAN MICHELE SALENTINO NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ADEGUATE AL PUTT/P 10

11 L ammontare degli oneri di urbanizzazione secondaria, determinato in base al Titolo terzo della L.R. n.6 del e successive modifiche ed integrazioni e delle presenti Norme di Attuazione, dovrà essere aggiornato ogni qualvolta sia reso necessario dalla variazione dei costi. La quota commisurata al costo di costruzione viene determinata in base ai parametri di cui al Titolo IV, L.R. n.6 del e successive modifiche ed integrazioni. Art. 6 - OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA Le opere di urbanizzazione primaria sono: a) Le strade di accesso alle singole proprietà e di servizio all interno di queste, nel caso di qualsiasi tipo di insediamento; b) la rete idrica costituita da acquedotto pubblico o consortile, salvo i casi di edifici isolati dotati di rifornimento diretto mediante pozzi o conduttura privata autorizzata dalle vigenti disposizioni in materia; c) la rete di distribuzione dell energia elettrica; d) la rete pubblica di illuminazione; e) la rete di distribuzione del gas metano; f) la rete di distribuzione del telefono fisso e mobile; g) la rete fognante o, nel caso di edifici isolati, equivalenti sistemi di allontanamento, smaltimento delle acque luride, comunque comprensivo dell impianto (o degli impianti) di trattamento o di depurazione integrale; h) gli spazi di sosta e di parcheggio pubblico; i) impianto di depurazione; j) allacciamenti generali ai pubblici servizi; k) spazi per verde attrezzato (aree gioco per bambini); l) smaltimento di rifiuti solidi. Art. 7 - OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA Le opere di urbanizzazione secondaria sono: a) gli impianti per: asili nido; scuole materne; scuole elementari; scuole medie dell obbligo; P.R.G. SAN MICHELE SALENTINO NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ADEGUATE AL PUTT/P 11

12 ivi comprese le attrezzature accessorie scoperte; b) attrezzature religiose di interesse comune; c) centri sociali; d) centri culturali; e) unità sanitarie e assistenziali; f) centri commerciali; g) mercati; h) uffici di enti pubblici aperti al pubblico; i) sedi di enti e associazioni pubbliche; j) impianti sportivi di quartiere; k) verde pubblico attrezzato. Art. 8 - STANDARDS URBANISTICI Il Piano Regolatore Generale, allo scopo di conseguire attraverso la gestione dello sviluppo del territorio un rapporto equilibrato tra servizi e insediamenti stabilisce, ai sensi del D.M n. 1444, le seguenti quantità minime inderogabili di spazi per servizi ed attrezzature pubbliche che devono essere mediamente assicurate per abitante nelle zone residenziali o in rapporto alle strutture produttive, commerciali e direzionali. A) - Standards per gli insediamenti residenziali (attrezzature a livello di quartiere) 1) Attrezzature per l istruzione (scuole dell infanzia e dell obbligo) a) asilo nido mq./ab. 0,30 b) scuole materne mq./ab. 0,70 c) scuole elementari mq./ab. 1,80 d) scuole medie dell obbligo mq./ab. 1,20 Standard complessivo per l istruzione mq./ab. 4,00 2) Attrezzature civili di interesse comune (sociali, culturali, religiose, commerciali, sanitarie ed mq./ab. 1,50 assistenziali, ricreative, amministrative e partecipative) 3) Verde attrezzato mq./ab. 3,00 4) Verde sportivo mq./ab. 2,00 5) Parcheggi mq./ab. 1,50 Standard complessivo di attrezzature a livello di quartiere B) - Standards per gli insediamenti produttivi mq./ab. 12,00 P.R.G. SAN MICHELE SALENTINO NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ADEGUATE AL PUTT/P 12

13 Per gli insediamenti produttivi di tipo industriale, artigianale o simili compresi nelle zone D devono essere destinate le seguenti quantità minime di spazi pubblici: per spazi liberi attrezzati ed attrezzature a servizio delle zone, nonché per spazi di soste e di parcheggio pubblico (esclusa la sede viaria) mq. 10 ogni mq. 100 di superficie territoriale (ST); C) - Standards per gli insediamenti commerciali, alberghieri e direzionali Per le aree commerciali, alberghiere e direzionali e simili devono essere destinate le seguenti quantità minime di spazi pubblici: per spazi di verde pubblico, liberi ed attuati mq.40 per ogni mq.100 di superficie utile (SU); per spazi di sosta e parcheggio pubblico (escluse le sedi viarie ed in aggiunta a quelli di cui all art.18 della legge n.765) mq.40,00 di parcheggio per ogni mq.100 di superficie utile (SU). 1) Attrezzature per l istruzione superiore mq./ab. 1,50 all obbligo 2) Attrezzature sanitarie ed ospedaliere mq./ab. 1,00 3) Parchi pubblici urbani e territoriali mq./ab. 15,00 D) - Standards per le zone agricole (zone E) La quantità minima è stabilita in 6 mq./ab. da riservare complessivamente per istruzione e attrezzature di interesse comune (lettera A, punti 1 e 2 del presente articolo). Art. 9 - ATTUAZIONE DEGLI STANDARDS URBANISTICI Ai fini della osservanza dei rapporti innanzi indicati si assume convenzionalmente che ad ogni abitante insediabile corrispondano mediamente mc. 130 di volume abitabile oppure mq. 50 di superficie lorda abitabile. Nelle planimetrie della zonizzazione di Piano Regolatore Generale sono individuate le ubicazioni e le dimensioni delle aree destinate alle attrezzature e servizi di quartiere (zone F). Gli strumenti urbanistici attuativi preciseranno la ubicazione di tali aree nelle zone di espansione, tenendo conto delle quantità percentuali prescritte nelle relative norme specifiche di zona, ove non esplicitamente individuate nelle tavole di zonizzazione del Piano Regolatore Generale. L Amministrazione Comunale provvede alla realizzazione delle opere di urbanizzazione secondaria ed alla acquisizione delle relative aree nella misura innanzi indicata, direttamente o attraverso la contribuzione degli oneri di urbanizzazione di cui al precedente art. 5. Nella convenzione di cui all art. 28 della legge n. 1150, modificato dall art. 8 della legge n. 765, deve essere prevista: * la cessione gratuita delle aree necessarie per le opere di urbanizzazione primaria; * la cessione gratuita delle aree necessarie alle opere di urbanizzazione secondaria. P.R.G. SAN MICHELE SALENTINO NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ADEGUATE AL PUTT/P 13

14 Nel caso lo strumento di attuazione o il comparto di intervento previsto dal Piano Regolatore Generale includa una quantità di aree per attrezzature e servizi a livello di quartiere inferiore allo standard medio di 12 mq./ab. in rapporto agli abitanti insediabili, il contributo per oneri di urbanizzazione dovrà essere maggiorato del costo delle aree per la quota parte non ceduta gratuitamente rispetto allo standard medio prescritto. Art ATTREZZATURE A LIVELLO URBANO TERRITORIALE - ATTREZZATURE E SERVIZI DI INTERESSE GENERALE Il Piano Regolatore Generale determina nelle planimetrie di zonizzazione le aree destinate ad attrezzature e servizi di interesse generale ai sensi dell art. 17 della legge n Queste sono: le aree per fiere, mercati e spettacoli viaggianti; le aree per la protezione civile; La realizzazione delle opere per le attrezzature urbane e territoriali e l acquisizione delle relative aree è attuata dalle Amministrazioni Comunali, Provinciali, Regionali secondo le rispettive competenze, ed anche da imprese e consorzi di imprese, nonché da consorzi misti costituiti da Enti pubblici e soggetti privati. Il Comune, in relazione alle varie destinazioni delle aree potrà determinare le quote relative alle predette opere di urbanizzazione a livello urbano e territoriale o una quota parte di esse e computarle in aggiunta agli oneri di urbanizzazione pertinenti a ciascuna zona in rapporto alle diverse classi di intervento, con criteri analoghi a quelli adottati per la determinazione degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria. Art PARCHEGGI In aggiunta a quanto indicato nell art. 8, per i parcheggi pubblici, resta obbligatorio in tutte le nuove costruzioni e nelle ricostruzioni, predisporre parcheggi privati, ai sensi della legge 24 marzo 1989 n. 122, nelle misure di seguito riportate: * per aree residenziali: un posto auto per appartamento anche monocamera e comunque non meno di mq. 1 per ogni 10 mc. di costruzione; * per aree industriali, magazzini, laboratori artigianali, e simili: mq. 10,00 ogni mq. 100,00 di superficie fondiaria SF; * per aree commerciali con superficie di vendita maggiori di mq. 400,00: mq. 150,00 ogni mq. 100,00 di Su di vendita; P.R.G. SAN MICHELE SALENTINO NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ADEGUATE AL PUTT/P 14

15 * per aree alberghiere, sanitarie e simili: un posto auto ogni due camere e comunque non meno di mq. 25,00 ogni mq. 100,00 di Su; * per teatri, cinematografi, ristoranti e simili: mq. 80,00 ogni mq. 100,00 di Su; * per aree direzionali, commerciali e simili: mq. 40,00 ogni mq 100,00 di Su. Le aree destinate ai parcheggi privati devono essere vincolate all uso di parcheggio, mediante abbinamento obbligatorio e non separabile di ogni alloggio o unità immobiliare, con apposita indicazione negli atti relativi alle destinazioni d uso e con costituzione di vincolo e/o servitù a richiesta del Comune, con atto da trascrivere in registri della proprietà immobiliare. In caso di provata impossibilità di destinare nell ambito dell area di intervento le aree per parcheggi nella misura innanzi stabilita, queste potranno essere reperite in parte o in tutto, anche su aree esterne a quelle di intervento, comunque contenute entro un raggio di percorrenza non superiore a m. 200,00 e risultare vincolate con tale destinazione da trascrivere in registri della proprietà immobiliare. Art INTERVENTI PER L ATTUAZIONE DELLE INFRASTRUTTURE L attuazione della rete viaria, e delle altre opere infrastrutturali previste dal Piano Regolatore Generale, concernenti le reti principali degli impianti di servizio pubblico, è realizzata dalla Pubblica Amministrazione mediante progetti esecutivi. I nuovi tracciati previsti dal Piano Regolatore Generale hanno valore di massima ai fini della realizzazione dei progetti esecutivi di cui innanzi, mentre hanno valore vincolante nei confronti dei proprietari delle aree interessate, sino alla redazione dei progetti esecutivi. Nelle planimetrie di zonizzazione del Piano Regolatore Generale sono indicate le aree della rete viaria principale. Le distanze minime da osservarsi nella edificazione a partire dal ciglio stradale, al di fuori del centro abitato, ai sensi del D.M n. 1404; nonché del D.P.R , n.459, così come integrato dal D.P.R , n.147, in rapporto alle caratteristiche funzionali delle strade, sono determinate come segue: strade statali m. 30,00 strade principali comunali e provinciali m. 30,00 altre strade m. 20,00 Oltre le zone di rispetto nella misura innanzi indicata, restano valide le altre norme stabilite dalle leggi riguardo scarpate, fossi ed incroci. Nelle aree di rispetto stradale è vietata: * qualsiasi costruzione comunque stabile, anche se in precario, comprese strutture provvisionali per la pubblicità. Quelle esistenti devono essere rimosse in caso di demolizione o di cessazione dell attività. Per esse sono consentiti solo interventi di P.R.G. SAN MICHELE SALENTINO NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ADEGUATE AL PUTT/P 15

16 manutenzione ordinaria. E' consentita la realizzazione di stazioni di servizio e di impianti di distribuzione dei carburanti nei limiti e nelle modalità previste dalla normativa vigente di settore. P.R.G. SAN MICHELE SALENTINO NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ADEGUATE AL PUTT/P 16

17 CAPITOLO II - STRUMENTI DI ATTUAZIONE Art MODALITÀ DI ATTUAZIONE DEL PIANO REGOLATORE GENERALE Il Piano Regolatore Generale si attua per mezzo degli strumenti di attuazione pubblici e privati. Gli strumenti di attuazione si distinguono in interventi preventivi e interventi diretti. Gli strumenti di attuazione devono rispettare tutte le destinazioni e prescrizioni del Piano Regolatore Generale indicate nelle planimetrie e previste nelle presenti Norme di Attuazione. Laddove è indicato nelle tavole di Piano, il Piano Regolatore Generale si attua mediante comparti edilizi edificatori, di cui all art. 15 della L.R. n. 6 del e successive integrazioni e modificazioni. La realizzazione degli interventi previsti nel comparto è subordinata all approvazione degli interventi preventivi di cui al successivo art.15 delle presenti Norme di Attuazione estesi all intero comparto, così come previsto dallo stesso art.15 della L.R. 6/79. Art COMPARTO Il comparto, secondo quanto prescritto dall art. 15 della L.R. n. 6 del e successive modifiche e integrazioni, costituisce una unità di intervento e/o di ristrutturazione urbanistica ed edilizia. Esso può comprendere immobili da trasformare e/o aree libere da utilizzare secondo le prescrizioni dello strumento urbanistico generale vigente. Ogni comparto può contenere: aree e/o immobili a destinazione residenziale, mista residenziale-produttiva, terziaria; aree destinate a servizi pubblici di cui all art. 8 delle presenti Norme di Attuazione; aree destinate alla viabilità del Piano Regolatore Generale; L approvazione da parte del Consiglio Comunale degli strumenti urbanistici attuativi estesi all intero comparto costituisce dichiarazione di pubblica utilità, urgenza ed indifferibilità di tutte le opere previste dal comparto. Il Sindaco, entro 30 giorni dalla data di approvazione dello strumento urbanistico attuativo, notifica ai proprietari e/o agli aventi titolo interessati il provvedimento medesimo, indicando loro le modalità di esecuzione del comparto ed i termini entro cui dovranno dichiarare se intendono, da soli o riuniti in consorzio, eseguire le opere programmate previa stipula di apposita convenzione. P.R.G. SAN MICHELE SALENTINO NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ADEGUATE AL PUTT/P 17

18 Decorso il termine su indicato, il Comune procede all esecuzione d ufficio del Comparto, anche a mezzo di esproprio, nei confronti dei proprietari e/o degli aventi titolo che non abbiano assentito al comparto. Il Piano Regolatore Generale perimetra le aree assoggettate al comparto minimo di intervento. I tracciati viari indicati nell ambito della perimetrazione dei comparti non hanno valore vincolante; pertanto in sede di redazione degli strumenti esecutivi di attuazione, detti tracciati potranno essere variati, ferma restando la coerenza e il collegamento con la viabilità del Piano Regolatore Generale. Per quanto attiene alle aree destinate a servizi di quartiere e/o a servizi di carattere urbano e territoriale, indicati nell ambito del comparto, le localizzazioni previste nelle tavole del Piano Regolatore Generale hanno valore puramente indicativo; pertanto in sede di redazione degli strumenti esecutivi di attuazione la localizzazione delle suddette aree potrà essere variata, in funzione della specifica organizzazione del comparto medesimo, ferme restando le quantità in esso indicate. Per i comparti per i quali il Piano Regolatore Generale non individua aree da destinare a servizi, gli oneri derivanti dalla mancata cessione gratuita delle aree saranno monetizzati e corrisposti dai titolari delle concessioni edilizie, al momento del ritiro della concessione. Art INTERVENTO PREVENTIVO Si applica obbligatoriamente soltanto in determinate zone del territorio comunale indicate nelle planimetrie e dalle norme e richiede una progettazione urbanistica di dettaglio intermedia fra il Piano Regolatore Generale e il progetto architettonico. L intervento preventivo può essere attuato dal Comune o dai privati alle condizioni di cui ai successivi articoli. I piani di intervento preventivo d iniziativa comunale sono: a) piani particolareggiati d esecuzione, di cui all art.13 della legge n.1150; b) piani delle aree destinate all edilizia economica e popolare, di cui alla legge n.167; c) piani delle aree destinate agli insediamenti produttivi, di cui all art.27 della legge n. 865; d) piani di recupero del patrimonio edilizio esistente, di cui all art.28 della legge n.457. I piani di intervento preventivo d iniziativa privata sono: e) piani di lottizzazione convenzionata, di cui all art. 10 della legge n. 765; P.R.G. SAN MICHELE SALENTINO NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ADEGUATE AL PUTT/P 18

19 f) piani di recupero di iniziativa privata, di cui all art.30 della legge n.457. I contenuti, gli elaborati, le procedure per la formazione e l approvazione degli strumenti urbanistici del Piano Regolatore Generale sono fissati dalle norme di cui alla Sezione II artt. 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 e 28 della L.R n. 56, se e in quanto compatibili con l art. 20 comma 5 della L.R. 27 luglio 2001 n 20. Art INTERVENTO DIRETTO In tutte le zone del territorio comunale dove non sia prescritto l intervento preventivo si applica l intervento diretto. Nelle zone ove è prescritto l intervento preventivo, successivamente a questo si applica l intervento diretto. Ogni intervento diretto è subordinato al rilascio di specifico permesso di costruire, autorizzazione o D.I.A. per tutte le opere che comportino costruzioni e trasformazioni d uso del suolo e del sottosuolo quali: * opere di urbanizzazione; * nuove costruzioni, anche parziali; * ristrutturazione, restauro, risanamento e manutenzione straordinaria di costruzioni; * mutamento della destinazione d uso già assegnata ad ogni unità immobiliare anche se non comporti alcuna modificazione delle unità edilizie; * opere di arredo urbano; * modificazione o demolizione di manufatti edilizi quali recinzioni, scavi e rilevati di notevole importanza per opere agricole; * muri di sostegno; * cave; * depositi di rottame; * parcheggi per roulotte e simili; * camping; * sistemazioni a verde; * apertura e modifica di accessi stradali. L intervento diretto può essere attuato da operatori pubblici - Comune incluso - e da privati alle condizioni previste dalle presenti Norme di Attuazione. Art STRUMENTI DI ATTUAZIONE DEL PIANO REGOLATORE GENERALE Al Piano Regolatore Generale, ai sensi delle leggi regionali, viene data esecuzione mediante: a) Piani Particolareggiati; P.R.G. SAN MICHELE SALENTINO NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ADEGUATE AL PUTT/P 19

20 b) Piani di Recupero; c) Piani di Lottizzazione; d) Permessi di costruire, autorizzazioni e D.I.A. Gli strumenti attuativi del Piano Regolatore Generale devono essere sottoposti all esame della competente Commissione Urbanistico--Edilizia, se esistente e costituita così come previsto dall art. 12 del Regolamento Edilizio, per conseguire il preventivo parere. L Amministrazione Comunale provvederà, per l attuazione dello strumento urbanistico generale e per il controllo degli interventi in esso previsti, agli adempimenti tecnici di seguito riportati: * elaborazione e raccolta di studi urbanistici preliminari, di indagini e di analisi dei tessuti edilizi e del territorio; * progettazione di strumenti urbanistici attuativi; * esame e parere tecnico sulla conformità alle prescrizioni e previsioni del Piano Regolatore Generale delle domande di permesso di costruire e di autorizzazione; * esame e parere degli strumenti urbanistici attuativi; * archivio delle mappe catastali e aggiornamento di esse a norma del successivo art. 27. Art PIANI PARTICOLAREGGIATI I P.P. sono compilati dall Amministrazione Comunale; essi sono approvati dal Consiglio Comunale sentito il parere della Commissione Urbanistico--Edilizia secondo le disposizioni della L.R. 56/80, in quanto coerenti e compatibili con la L.R. n 20/2001. Oltre alle indicazioni tecniche e normative necessarie per l individuazione di ogni opera, sia di competenza pubblica che di iniziativa privata, compresa nel P.P., questo dovrà specificamente contenere: a) le indicazioni delle aree da acquisire comunque al patrimonio pubblico per qualsiasi scopo, accompagnata dal corrispondente elenco catastale e dai costi di esproprio in base alle valutazioni conseguenti alle vigenti disposizioni di legge; b) la delimitazione del perimetro della zona interessata dal P.P.; c) la rete stradale, gli spazi pubblici e le altre attrezzature di servizio; d) la disposizione planovolumetrica degli edifici esistenti e previsti; e) l indicazione degli interventi sugli edifici soggetti a piano di recupero; f) la destinazione d uso delle aree e degli edifici; g) le tipologie edilizie e l arredo urbano; h) le norme di attuazione; i) la previsione delle fasi necessarie alla sua attuazione; P.R.G. SAN MICHELE SALENTINO NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ADEGUATE AL PUTT/P 20

21 Per quanto concerne gli elaborati e le procedure per la formazione e l approvazione si rimanda agli artt. 20 e 21 della L.R n. 56, se non in contrasto con la L.R. n 20/2001. Art PIANI DI ZONA PER L EDILIZIA ECONOMICA E POPOLARE I P.E.E.P., ai sensi delle leggi statali 167/1962, 765/1967, 865/1971, 10/1977 e della L.R. n. 56/80 e successive loro modificazioni e integrazioni, sono compilati a cura dell Amministrazione Comunale, sentito il parere della Commissione Urbanistico--Edilizia comunale, nell ambito del Piano Regolatore Generale, in base alle leggi in materia, nazionali e regionali, vigenti al momento dell adozione. Oltre a tutti gli elementi previsti per il P.P. nel precedente art. 18, i P.E.E.P. dovranno precisare: * le aree che entrano a far parte del patrimonio indisponibile del Comune; * le aree da cedere in proprietà a Cooperative edilizie e a singoli ed il relativo prezzo di cessione; * lo schema della convenzione tipo per la concessione in diritto di superficie dei lotti edificabili; * tutti gli altri elementi prescritti dalle disposizioni legislative in materia. Il fabbisogno complessivo da soddisfare per ogni quinquennio, dei limiti dell art. 2 della legge 28/01/1977 n. 10, nonché le localizzazioni degli interventi, nell ambito delle zone residenziali, saranno determinati dal Consiglio Comunale. Nell ambito delle zone destinate dal Piano Regolatore Generale all Edilizia Residenziale Pubblica, gli interventi possono essere attuati anche da Cooperative Edilizie, Consorzi di Cooperative, imprese, nonché da soggetti privati in possesso dei requisiti previsti dalle norme vigenti in materia. Art PIANI PER GLI INSEDIAMENTI PRODUTTIVI I P.I.P., ai sensi dell art. 27 della legge 865/1971 e successive modificazioni nazionali e regionali, sono compilati a cura dell Amministrazione Comunale. I P.I.P. sono adottati dal Consiglio Comunale sentito il parere della Commissione Urbanistico- -Edilizia, nell ambito delle previsioni del Piano Regolatore Generale, in base alle leggi nazionali e regionali, vigenti in materia. Oltre tutti gli elementi previsti per i P.P., di cui al precedente art. 18 delle presenti Norme di Attuazione, i P.I.P. dovranno precisare: P.R.G. SAN MICHELE SALENTINO NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ADEGUATE AL PUTT/P 21

22 * le aree che entrano a far parte del patrimonio indisponibile del Comune; * la quota delle aree da cedere in proprietà ed il relativo prezzo di cessione; * lo schema di convenzione tipo per la concessione in diritto di superficie dei suoli edificabili; * le opere antinquinamento e le relative procedure di gestione ai sensi della legge 319/1976 ed i relativi criteri di applicazione; * tutti gli altri elementi prescritti dalle disposizioni legislative in materia. Art PIANI DI RECUPERO Il Piano di Recupero, concernente singolarmente o complessivamente gli immobili, i complessi edilizi, gli isolati, le aree, come individuate nell ambito della zona di recupero definita dal Piano Regolatore Generale: precisa, in conformità alle previsioni e prescrizioni del Piano Regolatore Generale, gli interventi finalizzati alla conservazione, al risanamento, al restauro ed alla ristrutturazione; disciplina, in conformità alle previsioni e prescrizioni del Piano Regolatore Generale, le modalità di esecuzione di ciascun tipo di intervento; valuta i carichi insediativi conseguenti alla sua esecuzione, verificandone la corrispondenza con quelli previsti dal Piano Regolatore Generale; individua le unità minime di intervento; contiene la previsione delle fasi necessarie alla sua esecuzione; Per quanto concerne le procedure per la formazione e l esecuzione dei P.R. si fa riferimento ai contenuti dell art. 24 della L.R. n. 56/80, se non in contrasto con la L.R. 20/2001. Per gli elaborati di progetto si rimanda all art. 23 della L.R. 56/80, se non in contrasto con la L.R. 20/2001. Art PIANI DI LOTTIZZAZIONE CONVENZIONATA I piani di lottizzazione sono compilati a cura dei proprietari delle aree nell ambito delle previsioni del Piano Regolatore Generale. Il P.L.C. contiene: a) la delimitazione del perimetro della zona interessata; b) la determinazione della rete stradale, degli spazi pubblici e delle altre attrezzature di servizio; c) l individuazione della disposizione planovolumetrica degli edifici esistenti o previsti; P.R.G. SAN MICHELE SALENTINO NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ADEGUATE AL PUTT/P 22

23 d) l indicazione degli edifici destinati a demolizione totale o parziale; ovvero specifica gli interventi sugli edifici soggetti a recupero; e) la precisazione delle destinazioni d uso delle aree e degli edifici; f) precisa le tipologie edilizie e l arredo urbano; g) detta le norme di attuazione. Per quanto concerne gli elaborati del P.L.C. si fa riferimento all art. 20 della L.R. 56/80, se non in contrasto con la L.R. 20/2001. Per ciò che riguarda la procedura per la formazione e l approvazione del P.L.C. ed i contenuti delle convenzioni regolanti i rapporti tra Comune e proprietari degli immobili compresi nel piano di lottizzazione si rimanda ai contenuti degli artt. 27 e 28 della L.R. 56/80, se non in contrasto con la L.R. 20/2001. Art PIANI DI RECUPERO DI INIZIATIVA PRIVATA CONVENZIONATI Il piano di recupero è di iniziativa privata qualora i proprietari degli immobili ricadenti in zona di recupero, rappresentanti in base all imponibile catastale almeno i 3/4 del valore degli immobili interessati, presentino una proposta di piano. La proposta di piano è adottata con deliberazione del Consiglio Comunale unitamente alla convenzione, per i cui contenuti si rimanda all art.28 della L.R. 56/80, se non in contrasto con la L.R. 20/2001. Per i contenuti del P.R. di iniziativa privata, si fa riferimento all art.21 delle presenti Norme di Attuazione. Per quanto concerne le procedure per la formazione e la esecuzione valgono le prescrizioni dell art.24 della L.R. 56/80, se non in contrasto con la L.R. 20/2001. Art INTERVENTI EDILIZI DIRETTI - PROGETTI ESECUTIVI DIRETTI DI INIZIATIVA PUBBLICA Per la realizzazione di edifici, opere ed attrezzature pubbliche, l utilizzazione di aree pubbliche libere, il restauro o la manutenzione di edifici o spazi pubblici, l attrezzatura di aree a parco, nell ambito del Piano Regolatore Generale su terreni del demanio o patrimonio Comunale di cui il Comune ha la disponibilità, l Amministrazione Comunale può redigere dei progetti esecutivi che vengono deliberati dal Consiglio Comunale, sentito il parere della Commissione Urbanistico-- Edilizia. P.R.G. SAN MICHELE SALENTINO NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ADEGUATE AL PUTT/P 23

24 Art INTERVENTI EDILIZI DIRETTI MEDIANTE PERMESSI DI COSTRUIRE O CONCESSIONE CONVENZIONATA Nelle aree dotate delle opere di urbanizzazione di cui all art. 6 delle presenti Norme di Attuazione e non soggette all obbligo del P.P., P.E.E.P., P.I.P., P.R., P.L.C. ed in tali aree, quando dotate dei suddetti strumenti urbanistici, possono essere rilasciate i permessi di costruire o le concessioni convenzionate ai sensi della legge 10/77 e delle prescrizioni contenute nelle norme specifiche di zona, sentito il parere della Commissione Urbanistico--Edilizia. L Amministrazione Comunale può rilasciare i permessi di costruire e le concessioni convenzionate, secondo il comma precedente, anche per le aree in cui sono stati assunti impegni dei proprietari a realizzare le opere di urbanizzazione, fatte salve le disposizioni della legge 10/77. Per quanto concerne gli elementi inerenti i permessi di costruire si fa riferimento al Cap. III del R.E.C.. Art UTILIZZAZIONE DEGLI INDICI L utilizzazione totale degli indici di fabbricabilità e di utilizzazione corrispondenti ad una determinata superficie, esclude ogni successiva richiesta di altri permessi di costruire sulle superfici stesse, tese ad utilizzare nuovamente detti indici, salvo il caso di demolizione e ricostruzione, indipendentemente da qualsiasi frazionamento o passaggio di proprietà. Qualora un area a destinazione omogenea, su cui esistono costruzioni che si devono o si intendono conservare, venga frazionata allo scopo di costituire nuovi lotti edificabili, tutti gli indici e prescrizioni di piano vanno comunque rispettati sia per le costruzioni conservate, sia per le nuove da edificare. Non è ammesso il trasferimento di volume edificabile o di superficie utile fra aree a diversa destinazione di zona o d uso, nonché fra aree non contermini, ad eccezione delle zone agricole. Art TRASCRIZIONI SU MAPPE Presso l Ufficio Tecnico sarà costituito un archivio delle mappe catastali vigenti, in scala 1:2000, dell intero territorio comunale, che verrà aggiornato a cura di detto Ufficio in relazione alle costruzioni realizzate ed alle trasformazioni per le quali si rilascia il permesso di costruire, l autorizzazione o la D.I.A.. Ogni progetto tendente ad ottenere il rilascio di permesso di costruire deve essere corredato di un estratto delle mappe catastali vigenti, firmate dal progettista e dal proprietario, dove siano messi P.R.G. SAN MICHELE SALENTINO NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ADEGUATE AL PUTT/P 24

25 in risalto con tratto marcato, i confini dell area da asservire e a campitura piena il profilo planimetrico del nuovo edificio. I controlucidi delle mappe catastali saranno rilasciati, dietro pagamento, dal Comune, su richiesta dell interessato. Le mappe catastali aggiornate hanno valore per il diniego di ulteriori permessi qualora gli indici urbanistici siano computati su aree già utilizzate per costruzioni precedenti. P.R.G. SAN MICHELE SALENTINO NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ADEGUATE AL PUTT/P 25

26 CAPITOLO III - NORME GENERALI E SPECIALI Art DESTINAZIONI D USO * Il Piano Regolatore Generale stabilisce per ogni zona le destinazioni d uso preferenziali, ammesse, vietate e le eventuali norme transitorie per destinazioni attuali in contrasto con il Piano Regolatore Generale. * Mutamenti nella destinazione d uso dei suoli, dei fabbricati, delle varie parti dei fabbricati rispetto a quelle in atto al momento dell entrata in vigore del Piano Regolatore Generale devono essere indicati negli strumenti urbanistici, nonché nei permessi e nelle autorizzazioni corrispondenti. L Amministrazione Comunale può richiedere un atto di sottomissione per la destinazione d uso esistente quando tale destinazione sia soggetta ad autorizzazioni di gestione da parte di altri enti o uffici. In ogni caso la relativa convenzione deve essere trascritta a cura e spese dell interessato sui Registri Immobiliari. L Amministrazione può richiedere la costituzione di una servitù a suo favore. * Qualunque cambiamento delle destinazioni d uso è subordinato a permesso di costruire da parte dell Amministrazione Comunale. Il mutamento della destinazione d uso senza permesso equivale, agli effetti delle sanzioni legali o regolamentari applicabili, ad edificazione senza concessione. In caso di mutamento senza permesso della destinazione d uso, sono revocate le autorizzazioni di abitabilità e di esercizio dei locali interessati. * Il permesso per mutamento di destinazione è esonerato dal corrispettivo di cui all art. 6 della legge 10/77, mentre è subordinato al pagamento del corrispettivo di cui all art. 5 della stessa legge 10/77, nella misura determinata in base alle tabelle previste dalla legge. Art TUTELA GENERALE DELL AMBIENTE L ambiente, sia nell aspetto naturale, sia nell aspetto assunto attraverso le successive trasformazioni storiche operate dagli uomini, è di interesse pubblico. Il Comune, di intesa con gli altri Organi competenti a livello regionale e statale, ne cura la conservazione, lo sviluppo e l utilizzazione sociale al fine di garantire il benessere igienico e culturale della popolazione. Qualsiasi progetto di strumento urbanistico e qualsiasi intervento comportate trasformazione urbanistica ed edilizia deve adeguarsi al principio enunciato al comma precedente. P.R.G. SAN MICHELE SALENTINO NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ADEGUATE AL PUTT/P 26