GRADI DI PROTEZIONE DEGLI EDIFICI

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1 ALLEGATO 2 GRADI DI PROTEZIONE DEGLI EDIFICI PARTE 1 INDAGINE SULLE TIPOLOGIE DI INTERESSE AMBIENTALE

2 INDAGINE SULLE CATEGORIE TIPOLOGICHE L'indagine, finalizzata alla definizione delle categorie tipologiche degli edifici di interesse storico e/o ambientale presenti all'interno del territorio comunale, è stata effettuata a varie riprese nel corso dell'anno 1996; sono stati rilevati direttamente sul luogo col metodo fotografico e, in alcuni casi. grafico circa 650 edifici o aggregazioni di edifici. L'ordinamento e la rielaborazione di questo cospicuo materiale ci ha consentito di raggruppare gli edifici in sette categorie tipologiche secondo definizioni che comprendono sia le specifiche destinazioni d'uso che gli aspetti volumetrici e formali. Va innanzi tutto chiarito che l'eterogeneità della struttura edilizia ha reso in molti casi oltremodo difficile la codificazione in un rigido inquadramento tipologico, anche a causa delle continue variazioni e modifiche che si sono susseguite nel tempo. Ogni definizione tipologica è stata corredata da schemi grafici di facciata: questi hanno puro carattere indicativo per le categorie tipologiche che raggruppano edifici estremamente eterogenei (cat. A, cat. B, cat. E, cat. G) essendovi rappresentati edifici unici, mentre possono costituire criteri di tipizzazione per le categorie più diffuse nel territorio (cat. C, cat. D., cat. E). La pur schematica rappresentazione delle facciate consente di ottenere informazioni sui singoli elementi: forma e andamento delle falde. partitura dei fori. presenza o meno di parti in aggetto; elementi che trovano poi ulteriore specificazione nell'abaco degli elementi compositivi; di notevole rilevanza risulta essere la constatazione che all'interno del territorio comunale, fatta eccezione per pochissimi casi, sono, assenti i porticati sia all'interno dei nuclei storici che nelle case sparse. L'edilizia ha principalmente una origine di carattere rurale che in molti casi si è sviluppata nel tempo sotto forma di aggregazioni in linea; spesso coesistono nella stessa aggregazione le parti a destinazione abitativa con le parti ad annesso rustico. Abbiamo ritenuto estremamente interessante visualizzare con alcuni grafici, inseriti nelle pagine seguenti, gli aspetti fondamentali che emergono dall'indagine svolta. Grafico 1 - Grado di permanenza per classe tipologica Da questo grafico risulta evidente come sia gli edifici di rilevante valore architettonico (cat. A) che costituiscono il 2,8% dell'intero patrimonio edilizio storico pari a 15 unità edilizie, che quelli con caratteristiche di pregio (cat. B) con 24 unità (4,6%) siano presenti in quantità modeste, mentre la maggior parte degli edifici (54,5%) ha caratteristiche derivanti dalla edilizia rurale abitativa (cat. C), di semplice e lineare conformazione. Grafico 2 - Suddivisione degli edifici per raggruppamenti di classi tipologiche Raggruppando gli edifici con preminenti caratteri rurali (cat. C + D + E + F) risulta evidente come la grande maggioranza degli edifici (87%) sia riconducibile ad una origine legata all'utilizzo delle risorse agricole con precise connotazioni tipologiche e formali. Grafico 3 - Grado di permanenza per classe tipologica Dalla lettura di questo grafico risulta evidente come gli edifici analizzati abbiano subito manomissioni e alterazioni rispetto ai caratteri tipologici originari. Ha grande rilevanza riscontrare ad esempio come gli edifici di cat. C (che rappresentano il 54,5% del totale) siano per il 35% riconducibili ad un grado di permanenza 3 = pessimo, per il 52% ad un grado di permanenza 2 = mediocre e solo per il 13% ad un grado di permanenza 1 = buono.

3 La quasi totalità degli interventi a cui sono stati sottoposti gli edifici negli ultimi decenni sono stati effettuati in spregio delle caratteristiche originarie portando in molti casi ad organismi non più riconoscibili e difficilmente ripristinatili. Grafico 4 - Suddivisione degli edifici per grado di permanenza Raggruppando gli edifici per grado di permanenza emerge in modo drammatico la situazione di degrado esistente nel tessuto edilizio: solo il 21% degli edifici di interesse storico e/o ambientale può essere classificato con grado di permanenza 1 = buono, il 48% ha grado di permanenza 2 = discreto, il 23% ha grado di permanenza s = pessimo, il restante 8 'ó non viene classificato in quanto è costituito da edifici che, pur schedati e segnalati dalla cartografia di indagine del P.R.G. vigente, hanno subito manomissioni tali da risultare impossibile ogni riferimento alle tipologie storiche.

4 CATEGORIA TIPOLOGICA A CATEGORIA TIPOLOGICA B Edifici o complessi edilizi, vincolati ai sensi della L. 1089/39 e della L. 1497/39 e non, di notevole interesse storico e di rilevante valore architettonico e ambientale. Edifici isolati o all interno di aggregazioni in linea, ad uso prevalentemente residenziale, con caratteristiche di pregio, che per consistenza volumetrica, elementi organizzativi e/o formali si presentano con caratteristiche di unicità. Appartengono a questa categoria sia edifici di vecchio impianto che ispirati alla architettura di inizio secolo. Edifici a destinazione non residenziale (es. archeologia industriale) con caratteristiche particolari.

5 CATEGORIA TIPOLOGICA C Edifici isolati o all interno di aggregazioni in linea, ad uso prevalentemente residenziale. Gli elementi compositivi e formali risultano estremamente semplici: pianta di forma regolare, due o tre piani fuori terra, tetto a due falde con colmo parallelo alla facciata principale, disposizione regolare dei fori di facciata, presenza talvolta di portico passante (nel caso di aggregazioni in linea prospicienti vie pubbliche). In alcuni edifici isolati o di più recente impianto si riscontra la presenza di tetto a padiglione.

6 CATEGORIA TIPOLOGICA D CATEGORIA TIPOLOGICA E Edifici isolati o all'interno di insediamenti in linea che si configurano come aggregazione di unità ad uso abitativo, e di parte ad annesso rustico, di minori dimensioni e altezza, in allineamento planimetrico. Se inseriti all'interno di un edificato in linea, generalmente si trovano all'estremità dello stesso. Gli elementi compositivi risultano estremamente semplici: pianta di forma regolare, tre piani fuori terra per la parte abitativa, tetto a due falde con colmo parallelo alla facciata principale, disposizione regolare dei fori di facciata della parte abitativa, aperture di grandi dimensioni nell'annesso rustico. In alcuni edifici isolati o di più recente impianto si riscontra la presenza di tetto a padiglione. Edifici rurali di grandi dimensioni con forte carattere di unitarietà, generalmente isolati, nei quali coesistono le parti a destinazione abitativa e le parti ad annesso rustico. Come nel tipi C e D l'edificio è a tre piani, la pianta è di forma regolare, il tetto a due falde con colmo parallelo al prospetto principale, la porzione abitativa ad annesso rustico è caratterizzata da aperture disposte con regolarità, di grandi dimensioni.

7 CATEGORIA TIPOLOGICA F CATEGORIA TIPOLOGICA G Edifici isolati o aggregati in linea ad edifici residenziali, ad uso esclusivo di annesso agricolo caratterizzati da : pianta di forma rettangolare, tetto a due falde, generalmente al piano terra i fori sono di ridotte dimensioni e al primo piano le aperture sono di grandi dimensioni. Edifici, isolati o all interno di insediamenti in linea, a destinazione prevalentemente residenziale che pur improntati su schemi organizzativi riferibili ai tipi rurali ( C ) presentano caratteri formali e stilistici riscontrabili in architettura più prettamente urbani. Sono quindi presenti particolari conformazioni di coperture, di forature, (poggioli, terrazzini, fori di vetrina), di elementi decorativi (comici e marcapiani) e di finitura. Edifici a destinazione produttiva, di vecchio impianto, con caratteristiche particolari.

8 AGGREGAZIONI DI EDIFICI SCHEMA PLANIMETRICO CARATTERISTICHE Aggregazioni rurali semplici caratterizzate dall unione di due o più unità che per configurazione dimensionale e formale sono riconducibili a tipi elementari isolati (C+C+F, B+C+G,...). Generalmente l aggregazione avviene mediante l accostamento delle parti destinate alla residenza, con gli annessi all estremità della stessa. Sono presenti sia nella zona collinare che in quella di pianura e raggiungono il maggior sviluppo in lunghezza all interno dei centri storici, come fronte edificato su strada e non. Aggregazioni rurali in cui i volumi edificati si fronteggiano formando una corte interna. Generalmente uno degli edifici è adibito a residenza (più unità abitative) con eventuale annesso rustico mentre il secondo, di minor consistenza, ad uso esclusivo di annesso agricolo. Sono presenti principalmente nella zona di pianura, sia all interno dei centri storici che tra gli edifici sparsi. Aggregazioni rurali in cui i volumi edificati sono disposti in posizione ortogonale tra loro, formando una corte interna. Le destinazioni d uso e le caratteristiche generali sono le stesse del tipo precedente.

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11 PARTE 2 DEFINIZIONE DEGLI INTERVENTI PER GRADO DI PROTEZIONE

12 DEFINIZIONE DEGLI INTERVENTI PER GRADO DI PROTEZIONE Nella cartografia di progetto di P.R.G. (tavole alle scale 1/5000-1/2000-1/1000) sono stati individuati gli edifici meritevoli di protezione; agli stessi è stata assegnata la categoria tipologica di appartenenza ed il grado di protezione. La categoria tipologica ha lo scopo di riferire gli edifici ad una delle tipologle di interesse ambientale individuate nel territorio comunale ed ha riscontro normativo esclusivamente nelle distinzioni che vengono effettuate all'interno dell'abaco degli elementi architettonici. Previa presentazione di dettagliata documentazione grafica e fotografica, può essere richiesta la modifica o la diversa articolazione della categoria tipologica; la commissione edilizia si esprimerà in merito. Il grado di protezione definisce gli interventi ammessi ed ha riscontro normativo oltre che nella L. n 457/78, nelle Norme Tecniche di Attuazione e nel presente capitolo dell'allegato A. E necessario comunque puntualizzare che nel caso di edifici complessi e/o risultanti da aggregazioni o aggiunte di più volumi disomogenel. la categoria tipologica e il grado di protezione sono riferiti al corpo principale in quanto parte preminente riconoscibile come originario o riconducibile a un tipo edilizio; per le parti aggiunte per le quali è assentibile il mantenimento valgono le disposizioni specifiche previste per ogni grado di protezione

13 GRADO DI PROTEZIONE 1 Edifici vincolati ai sensi della L. 1089/39 o della L. 1497/39 nonchè non vincolati di rilevante importanza storica, artistica e ambientale. Interventi ammessi : - manutenzione ordinaria (MO) - lett. a art. 31 L. 457/78 e art. 9.4 N.d.A. - manutenzione straordinaria (MS) - lett. b art. 31 L. 457/78 e art. 9.5 N.d.A. - restauro e risanamento conservativo (RS/1) - lett. c art. 31 L. 457/78 e art. 9.6 N.d.A. Oltre ai criteri generali di intervento enunciati all Art. 9 delle N.d.A., in relazione alla categoria di intervento adottata dovranno essere osservate anche le seguenti Prescrizioni particolari : Impianto tipologico tutti gli interventi ammessi hanno come obiettivi la conservazione ed il ripristino dell impianto tipologico e degli elementi strutturali e distributivi originari ; è ammessa la riorganizzazione degli spazi interni purchè non vengano alterati i moduli costruttivi e strutturali originari ed il sistema dei collegamenti orizzontali e/o verticali ; è prescritta l eliminazione delle superfetazioni e degli elementi aggiunti estranei ai caratteri architettonici originari dell edificio (corpi aggiunti, sopraelevazioni) ; per gli edifici con grado di protezione 1 non è ammesso l ampliamento di volume fuori terra; non è altresì ammessa la formazione di rampe carrabili a servizio di locali interrati ; Elementi strutturali è prescritta la conservazione delle murature perimetrali originarie ed il ripristino di parti lesionate con materiali e tecniche uguali a quelli originari. L uso di materiali e tecnologie diverse dovrà essere tale da non alterare l aspetto esteriore degli elementi originari e le eventuali decorazioni ; è ammessa la sostituzione delle sole strutture lignee orizzontali deteriorate, se non in presenza di elementi decorativi di valore, mediante l impiego dello stesso materiale e con le stesse finiture ; sono ammessi interventi di consolidamento dei solai in legno con inserimento di elementi metallici solo se inseriti a scomparsa nelle strutture ; è consentito l inserimento di elementi secondari (tramezze, controsoffitti, ecc.) che non comportino compromissioni strutturali o degrado dei caratteri propri dell edificio ; è ammessa la sostituzione della copertura nel mantenimento e/o ripristino dei materiali, delle forme e delle pendenze originari. Facciate è prescritta la conservazione delle facciate originarie, della loro composizione, delle forature di porte e finestre appartenenti all assetto originario, delle opere in sporgenza (cornici di gronda, sporti, balconi, riquadri di fori di finestra, marcapiani, lesene, ecc.) e di eventuali affreschi e decorazioni. Il restauro ed il ripristino degli elementi sopra considerati deve avvenire mediante uso di materiali uguali a quelli originari o con essi compatibili ; è consentita la ricomposizione di forature di facciata manomesse nel rispetto assoluto dello schema strutturale e compositivo originario ; è vietata la costruzione di nuovi elementi di facciata (balconi, pensiline, frangisole) e l aggiunta di decorazioni e finiture ; è prescritto il mantenimento e ripristino delle torrette di camini originarie. Finiture esterne è prescritta la conservazione delle finiture, dei materiali e dei colori originari esistenti. Gli interventi di restauro e di ripristino delle finiture esterne dovranno essere attuati con materiali uguali o conformi a quelli

14 originari preesistenti ; per i serramenti esterni è prescritto l uso del legno sia per i telai vetrati che per gli scuri. Impianti è consentito l inserimento degli impianti tecnologici richiesti dalle esigenze d uso purchè non alterino l impiego tipologico e strutturale complessivo, non compromettano elementi di pregio e non comportino alterazione di sagoma e di volume degli edifici. Eventuali canne fumarie dovranno essere contenute nel volume dell edificio stesso. Riferimenti all Abaco : vista la particolarità dei caratteri compositivi degli edifici assoggettati al grado di protezione 1 il riferimento all Abaco degli elementi architettonici sarà da prendere in considerazione esclusivamente per gli interventi su quelle parti di edificio nelle quali siano presenti elementi assimilabili a quelli rappresentati.

15 GRADO DI PROTEZIONE 2 Edifici di pregio con carattere di unicità che conservano senza sostanziali manomissioni le caratteristiche originarie e che costituiscono significativi esempi architettonici e/o ambientali. Interventi ammessi : - manutenzione ordinaria (MO) - lett. a art. 31 L. 457/78 e art. 9.4 N.d.A. - manutenzione straordinaria (MS) - lett. b art. 31 L. 457/78 e art. 9.5 N.d.A. - restauro e risanamento conservativo (RS/2) - lett. c art. 31 L. 457/78 e art. 9.6 N.d.A. - ristrutturazione edilizia parziale (RTE/I) - lett. d art. 31 L. 457/78 e art. 9.7 N.d.A. Oltre ai criteri generali di intervento enunciati all Art. 9 delle N.d.A., in relazione alla categoria di intervento adottata dovranno essere osservate anche le seguenti Prescrizioni particolari : Impianto tipologico tutti gli interventi ammessi devono tendere al mantenimento ed al ripristino dell impianto tipologico originario in particolar modo per quanto riguarda l aspetto esterno ; è ammessa la ridistribuzione verticale ed orizzontale al fine di una più adeguata organizzazione funzionale e comunque nel rispetto dell impianto tipologico originario ; in tutti gli interventi deve essere perseguito l obiettivo della eliminazione degli elementi estranei all organismo principale (corpi aggiunti e sopraelevazioni di recente impianto) e della conservazione degli elementi significativi di pregio ; per le parti di edificio non strettamente riconducibili alla tipologia di riferimento e per i quali è assentibile il mantenimento, gli interventi dovranno essere condotti in modo da ottenere l integrazione volumetrica e formale con l organismo principale, in osservaqnza delle indicazioni previste per il presente grado di protezione ; per gli edifici con grado di protezione 2 non è ammesso l ampliamento di volume fuori terra; non è altresì ammessa la formazione di rampe carrabili a servizio di locali interrati. Elementi strutturali è prescritto il mantenimento delle murature perimetrali e degli elementi strutturali, è ammessa la sostituzione delle murature e delle tramezze interne ; è ammessa la sostituzione delle strutture orizzontali deteriorate con l utilizzo di materiali costruttivi originari ; è comunque prescritto il mantenimento dei soffitti decorati e/o con strutture a vista di pregio ; è ammessa la sostituzione della copertura nel mantenimento e/o ripristino dei materiali, delle forme e delle pendenze originari. Facciate è prescritto il mantenimento delle facciate originarie sia nella loro composizione che nei materiali con particolare considerazione per le opere in sporgenza (cornici di gronda, sporti, poggioli, riquadri di fori, marcapiani, lesene, ecc.) che, in quanto partecipi dei caratteri stilistici dell edificio, dovranno essere ripristinati ; è prescritta la ricomposizione delle forature delle facciate che hanno subito manomissioni nel rispetto delle caratteristiche originarie dell edificio e/o tipologiche ; è vietata la costruzione di nuovi poggioli, balconi e porticati in genere ; è prescritto il mantenimento e ripristino delle torrette di camini originarie. Finiture esterne è prescritto il mantenimento ed il ripristino degli elementi decorativi originari ;

16 le tinteggiature dovranno rispecchiare le tonalità originarie evitando pitture non traspiranti secondo le indicazioni dell Abaco ; per i serramenti esterni è prescritto l uso del legno sia per i telai vetrati che per gli scuri. Eventuali serramenti di vetrina potranno essere in metallo o in metallo accoppiato al legno con esclusione dell alluminio. Impianti è consentito l inserimento degli impianti tecnologici richiesti dalle esigenze d uso purchè non comportino compromissioni negli elementi di pregio e degrado stilistico. L inserimento di impianti, servizi igienici e tecnologici dovrà avvenire senza alterazioni volumetriche degli edifici. Eventuali canne fumarie dovranno essere contenute nel volume dell edificio stesso. Riferimenti all Abaco : vista la particolarità dei caratteri compositivi degli edifici assoggettati al grado di protezione 2 il riferimento all Abaco degli elementi architettonici sarà da prendere in considerazione esclusivamente per gli interventi su quelle parti di edificio nelle quali siano presenti elementi assimilabili a quelli rappresentati.

17 GRADO DI PROTEZIONE 3 Edifici presenti all interno dei centri storici e non che, essendo riconducibili alle tipologie storiche di architettura rurale o di edilizia minore, mantengono senza sostanziali manomissioni le caratteristiche specifiche della categoria tipologica di appartenenza, costituendo una importante testimonianza culturale ed ambientale. Interventi ammessi : - manutenzione ordinaria (MO) - lett. a art. 31 L. 457/78 e art. 9.4 N.d.A. - manutenzione straordinaria (MS) - lett. b art. 31 L. 457/78 e art. 9.5 N.d.A. - restauro e risanamento conservativo (RS/2) - lett. c art. 31 L. 457/78 e art. 9.6 N.d.A. - ristrutturazione edilizia parziale (RTE/I) - lett. d art. 31 L. 457/78 e art. 9.7 N.d.A. Oltre ai criteri generali di intervento enunciati all Art. 9 delle N.d.A., in relazione alla categoria di intervento adottata dovranno essere osservate anche le seguenti Prescrizioni particolari : Impianto tipologico tutti gli interventi ammessi devono tendere al mantenimento ed al ripristino dell impianto tipologico originario in particolar modo per quanto riguarda l aspetto esterno ; è ammessa la ridistribuzione verticale ed orizzontale al fine di una più adeguata organizzazione funzionale e comunque nel rispetto dell impianto tipologico originario; in tutti gli interventi deve essere perseguito l obiettivo della eliminazione degli elementi estranei all organismo principale (corpi aggiunti e sopraelevazioni di recente impianto) e della conservazione degli elementi significativi di pregio ; per le parti di edificio non strettamente riconducibili alla tipologia di riferimento e per i quali è assentibile il mantenimento, gli interventi dovranno essere condotti in modo da ottenere l integrazione volumetrica e formale con l organismo principale, in osservaqnza delle indicazioni dettate dal presente grado di protezione ; per gli edifici con grado di protezione 3 non è ammesso l ampliamento di volume fuori terra se non diversamente indicato dalla cartografia di P.R.G.; non è altresì ammessa la formazione di rampe carrabili a servizio di locali interrati. Elementi strutturali è prescritto il mantenimento delle murature perimetrali e degli elementi strutturali significativi, è ammessa la sostituzione delle murature e delle tramezze interne ; è ammessa la sostituzione ed il riposizionamento delle strutture orizzontali per adeguare le altezze interne alle nuove e diverse esigenze, nel mantenimento dei materiali costruttivi originari; è comunque prescritto il mantenimento dei soffitti decorati e/o con strutture a vista di pregio ; è ammessa la sostituzione della copertura nel mantenimento e/o ripristino dei materiali, delle forme e delle pendenze originari e nel mantenimento della quota della linea di gronda. Facciate è prescritto il mantenimento delle facciate originarie sia nella loro composizione che nei materiali con particolare considerazione per le opere in sporgenza (cornici di gronda, sporti, riquadri di fori, zoccolature, ecc.) che, in quanto partecipi dei caratteri dell edificio, dovranno essere ripristinati ; sono consentiti spostamenti di quota delle forature a condizione che ciò sia esteso all intera facciata dell unità edilizia (intesa come elemento architettonicamente unitario), che non comporti la rimozione di stipiti e davanzali in pietra di pregio, che siano contenuti nella misura massima di cm. 30, che non modifichino le dimensioni originarie e che sia mantenuta la quota della linea di gronda ; è prescritta la ricomposizione delle forature delle facciate che hanno subito manomissioni nel rispetto delle caratteristiche originarie dell edificio e/o tipologiche ; è consentita l apertura di nuovi fori secondo le indicazioni specifiche dell Abaco ;

18 è vietata la costruzione di nuovi poggioli, balconi e porticati in genere ; è prescritto il mantenimento e ripristino delle torrette di camini originarie. Finiture esterne è prescritto il mantenimento ed il ripristino di eventuali elementi decorativi originari ; le tinteggiature dovranno rispecchiare le tonalità originarie evitando pitture non traspiranti secondo le indicazioni specifiche dell Abaco ; per i serramenti esterni è prescritto l uso del legno sia per i telai vetrati che per gli scuri. Eventuali serramenti di vetrina potranno essere in metallo o in metallo accoppiato al legno con esclusione dell alluminio. Impianti L inserimento di impianti, servizi igienici e tecnologici dovrà avvenire senza alterazioni volumetriche degli edifici. Eventuali canne fumarie dovranno essere contenute nel volume dell edificio stesso, le torrette dovranno essere realizzate secondo le indicazioni dell Abaco. Riferimenti all Abaco : In tutti gli interventi ammessi per gli edifici con questo grado di protezione, per quanto attiene i singoli elementi architettonici si dovrà fare riferimento, a seconda della classe tipologica di appartenenza, alle indicazioni specifiche dell Abaco degli elementi architettonici.

19 GRADO DI PROTEZIONE 4 Edifici con caratteristiche analoghe a quelli con grado di protezione 3 ma che hanno subito interventi ed alterazioni non gravi e comunque tali da consentirne il ripristino secondo le caratteristiche specifiche della categoria tipologica di appartenenza; edifici di recente impianto che riprendono i caratteri tipologici storici. Interventi ammessi : - manutenzione ordinaria (MO) - lett. a art. 31 L. 457/78 e art. 9.4 N.d.A. - manutenzione straordinaria (MS) - lett. b art. 31 L. 457/78 e art. 9.5 N.d.A. - restauro e risanamento conservativo (RS/2) - lett. c art. 31 L. 457/78 e art. 9.6 N.d.A. - ristrutturazione edilizia con ripristino tipologico (RTE/2) - lett. e art. 31 L. 457/78 e art. 9.7 N.d.A. Oltre ai criteri generali di intervento enunciati all Art. 9 delle N.d.A., in relazione alla categoria di intervento adottata dovranno essere osservate anche le seguenti Prescrizioni particolari : Impianto tipologico tutti gli interventi ammessi devono tendere al mantenimento dell impianto tipologico originario ed al ripristino secondo i criteri originari di tutti gli elementi che abbiano subito manomissioni, in particolar modo per quanto riguarda l aspetto esterno ; è ammessa la ridistribuzione verticale ed orizzontale al fine di una più adeguata organizzazione funzionale ; in tutti gli interventi deve essere perseguito l obiettivo della eliminazione degli elementi estranei all organismo principale (corpi aggiunti e sopraelevazioni di recente impianto) ; per le parti di edificio non strettamente riconducibili alla tipologia di riferimento e per i quali è assentibile il mantenimento, gli interventi dovranno essere condotti in modo da ottenere l integrazione volumetrica e formale con l organismo principale, in osservanza delle indicazioni dettate dal presente grado di protezione ; per gli edifici con grado di protezione 4 non è ammesso l ampliamento di volume fuori terra se non diversamente indicato dalla cartografia di P.R.G.; non è altresì ammessa la formazione di rampe carrabili a servizio di locali interrati. Elementi strutturali è prescritto il mantenimento delle murature perimetrali e degli elementi strutturali, è ammessa la sostituzione delle murature e delle tramezze interne ; è ammessa la sostituzione ed il riposizionamento delle strutture orizzontali per adeguare le altezze interne alle nuove e diverse esigenze, anche mediante uso di materiali costruttivi diversi; è comunque prescritto il mantenimento dei soffitti decorati e/o con strutture a vista di pregio ; è ammessa la sostituzione della copertura nel mantenimento e/o ripristino delle forme e delle pendenze originarie di carattere storico o con riferimento all Abaco nel caso abbiano subito manomissioni e nel mantenimento della quota della linea di gronda. Facciate è prescritto il mantenimento delle facciate originarie sia nella loro composizione che nei materiali con particolare considerazione per le opere in sporgenza (cornici di gronda, sporti, riquadri di zoccolature, lesene, ecc.) che, in quanto partecipi dei caratteri stilistici dell edificio, dovranno essere ripristinati ; è prescritta la eliminazione di tutti gli elementi estranei e deturpanti quali: scale esterne, poggioli, sporgenze di copertura di forme e dimensioni errate, fori estranei per forma, dimensione e disposizione, porticati di recente impianto, canne fumarie esterne al fabbricato; è altresì previsto il rifacimento degli elementi manomessi secondo le prescrizioni particolari dell Abaco ; sono consentiti spostamenti di quota delle forature a condizione che ciò sia esteso all intera facciata dell unità edilizia (intesa come elemento architettonicamente unitario), che non comporti la rimozione di stipiti e davanzali

20 in pietra di pregio, che siano contenuti nella misura massima di cm. 50 e che non modifichino le dimensioni originarie ; è prescritta la ricomposizione delle forature delle facciate che hanno subito manomissioni nel rispetto delle caratteristiche originarie dell edificio e/o tipologiche ; è consentita l apertura di nuovi fori secondo le indicazioni specifiche dell Abaco ; è vietata la costruzione di nuovi poggioli, balconi e porticati in genere ; è prescritto il mantenimento e ripristino delle torrette di camini originarie. Finiture esterne è prescritto il mantenimento ed il ripristino di eventuali elementi decorativi originari ; le tinteggiature dovranno rispecchiare le tonalità originarie evitando pitture non traspiranti secondo le indicazioni dell Abaco ; per i serramenti esterni è prescritto l uso del legno sia per i telai vetrati che per gli scuri. Eventuali serramenti di vetrina potranno essere in metallo o in metallo accoppiato al legno con esclusione dell alluminio. Impianti L inserimento di impianti, servizi igienici e tecnologici dovrà avvenire senza alterazioni volumetriche degli edifici. Eventuali canne fumarie dovranno essere contenute nel volume dell edificio stesso, le torrette dovranno essere realizzate secondo le indicazioni dell Abaco. Riferimenti all Abaco : In tutti gli interventi ammessi per gli edifici con questo grado di protezione, per quanto attiene i singoli elementi architettonici si dovrà fare riferimento, a seconda della classe tipologica di appartenenza, alle indicazioni specifiche dell Abaco degli elementi architettonici.

21 GRADO DI PROTEZIONE 5 Edifici che hanno subito gravi manomissioni e mantengono solo labili riferimenti tipologici; edifici di recente impianto che si configurano come elementi tipologicamente estranei al contesto di carattere storico. Interventi ammessi : - manutenzione ordinaria (MO) - lett. a art. 31 L. 457/78 e art. 9.4 N.d.A. - manutenzione straordinaria (MS) - lett. b art. 31 L. 457/78 e art. 9.5 N.d.A. - ristrutturazione edilizia totale (RTE/3) - lett. d art. 31 L. 457/78 e art. 9.7 N.d.A. - demolizione con riproposizione tipologica (DR/I) - art. 9.9 N.d.A. Oltre ai criteri generali di intervento enunciati all Art. 9 delle N.d.A., in relazione alla categoria di intervento adottata dovranno essere osservate anche le seguenti Prescrizioni particolari : per gli edifici che hanno subito gravi manomissioni e mantengono solo labili riferimenti tiplogici, gli interventi manutentivi dovranno essere realizzati in coerenza con i caratteri dell edificio stesso; gli interventi di ristrutturazione dovranno invece tendere all eliminazione degli elementi estranei ed al ripristino dei caratteri tipologici e stilistici secondo le prescrizioni dell Abaco ; per gli edifici di recente impianto che si configurano come elementi tipologicamente estranei al contesto di carattere storico, gli interventi dovranno tendere coerentemente al mantenimento delle caratteristiche formali specifiche dell edificio stesso, evitando comunque di accentuare i caratteri di dissonanza ; per gli interventi di demolizione con riproposizione tipologica le ricostruzioni dovranno riferirsi alle tipologie storiche documentate ed attenersi alle relative indicazioni contenute nell'abaco degli elementi architettonici. Riferimenti all Abaco : E prescritta la osservanza delle indicazioni dell Abaco nel caso di interventi che interessino la globalità dell edificio, nel corso dei quali sia possibile la ricomposizione sia nei caratteri generali che negli elementi compositivi ad una delle tipologie documentate.

22 GRADO DI PROTEZIONE 6 Edifici o parti di edificio che si configurano come elementi estranei o turbativi del contesto di carattere storico. Interventi ammessi : manutenzione ordinaria (MO) - lett. a art. 31 L. 457/78 e art. 9.4 N.d.A. manutenzione straordinaria Lett. B art. 31 L. 457/78 e art. 9.5 N.d.A. demolizione senza ricostruzione (DR/4) - art. 9.9 N.d.A. Oltre ai criteri di intervento enunciati all art. 9 delle N.t.A., in relazione alla categoria di intervento adottata dovranno essere osservate le seguenti Prescrizioni particolari : appartengono a questa categoria sia gli edifici contrassegnati con questo grado di protezione sia gli edifici identificati con apposito retino sedimi edificati soggetti a demolizione obbligatoria preventiva nella cartografia di progetto. Per gli edifici con grado di protezione 6 è prevista la demolizione senza ricostruzione.

23 PARTE 3 ABACO DEGLI ELEMENTI ARCHITETTONICI

24 ABACO DEGLI ELEMENTI ARCHITE.TTONICI L abaco degli elementi architettonici, redatto sulla base delle indagini puntuali effettuate sugli edifici di pregio architettonico e/o ambientale presenti sul territorio comunale ha lo scopo di a) fornire indicazioni sulle forme e sulle caratteristiche dei diversi elementi che costituiscono gli edifici di valore storico in relazione alla tipologia di appartenenza ; b) fornire esemplificazioni sui criteri di intervento nei casi di recupero e/o ripristino. Costituisce inoltre riferimento per le ristrutturazioni, le ricostruzioni e le nuove costruzioni secondo le indicazioni del grado di protezione e delle N.d.A. Gli schemi di riferimento e le relative descrizioni riportate nelle 12 schede che compongono l'abaco costituiscono la rappresentazione dei tipi più ricorrenti e diffusi con preciso riferimento alla classe tipologica; sono comunque presenti nel territorio edifici con elementi originari con caratteristiche diverse da quelle riportate. Tali elementi, che devono essere dettagliatamente documentati in sede di presentazione di richiesta di autorizzazione o concessione, meritano le stesse attenzioni e protezioni di quelli descritti.