UNIONE DI COMUNI MONTANA LUNIGIANA

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1 UNIONE DI COMUNI MONTANA LUNIGIANA Fivizzano VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA Copia N 27 del 28/02/2012 OGGETTO: APPROVAZIONE RELAZIONE DI STIMA REDATTA DAL TECNICO DIPENDENTE DELL'UNIONE DEI COMUNI GEOM. SILVIO BUSELLI RELATIVA AL FONDO AGRICOLO SITO IN COMUNE DI CARRARA CENSITO AL N.C.T. DI MASSA-CARRARA FOGLIO N.67 PARTICELLA N.301. L'anno duemiladodici, addì ventotto del mese di febbraio alle ore 17,30, negli uffici dell ente, si è riunita sotto la presidenza del Presidente CESARE LERI la Giunta Esecutiva. Partecipa all adunanza ed è incaricato della redazione del presente verbale Il Segretario Generale DOTT. PIETRO LEONCINI. Intervengono i Signori: Cognome e Nome Qualifica Presenti Cesare LERI Presidente SI VALERIO Enzo Vice Presidente NO ARCANGELI Giovanni Assessore SI BARDINI Pierluigi Assessore SI BONINI Marusca Assessore NO LAZZERONI Gianfranco Assessore SI MAZZONI Claudio Assessore SI PRESENTI: 5 ASSENTI: 2 Il Presidente, riconosciuta legale l' adunanza, dichiara aperta la seduta ed invita la Giunta Esecutiva a trattare il seguente argomento :

2 OGGETTO: APPROVAZIONE RELAZIONE DI STIMA REDATTA DAL TECNICO DIPENDENTE DELL'UNIONE DEI COMUNI GEOM. SILVIO BUSELLI RELATIVA AL FONDO AGRICOLO SITO IN COMUNE DI CARRARA CENSITO AL N.C.T. DI MASSA-CARRARA FOGLIO N.67 PARTICELLA N.301. LA GIUNTA PREMESSO che con Deliberazione del Consiglio Regionale n. 122 del 5 Ottobre 2004, pubblicata sul BURT n. 44 del 3 Novembre 2004 è stato soppresso il Consorzio di Miglioramento Fondiario della fossa Maestra e nel contempo attribuite le funzioni da esso svolte alla Comunità Montana della Lunigiana; PRESO ATTO che con citata Deliberazione del Consiglio Regionale n. 122 del 2004 è stato: trasferito a questa Comunità Montana il patrimonio, nonché ogni rapporto giuridico attivo e passivo del Consorzio di Miglioramento Fondiario della Fossa Maestra; invitato il Presidente del Soppresso Consorzio di Miglioramento Fondiario della Fossa Maestra a trasmettere a questa Comunità Montana una Relazione dettagliata sulla situazione finanziaria del Consorzio, con indicazione anche dei rapporti e dei procedimenti in corso e a curare la redazione dei verbali di consegna dei beni e tutti gli adempimenti necessari ai fini della successione; VISTA la propria Deliberazione n.2 del 12/01/2005, con la quale questo Ente ha preso atto della proprietà consortile e rapporti giuridici del Consorzio di Miglioramento Fondiario della Fossa Maestra in comune di Carrara; CONSIDERATO che tra le proprietà acquisite dal Consorzio sopracitato si individua un terreno nelle vicinanze di Via Pometo, adibito esclusivamente ad uso agricolo compreso passaggio di mezzi e attrezzature e contraddistinto al Nuovo Catasto Terreni del Comune di Carrara al foglio 67, mappale n. 301 per una superficie complessiva di mq. 376,00; CONSIDERATO che il terreno, per le sue caratteristiche e per la sua ubicazione, è funzionale ad un possibile utilizzo agricolo e per le attività di ricovero materiali, attrezzature e mezzi; RITENUTO opportuno e conveniente per la Comunità Montana della Lunigiana considerare un contratto di affitto avente ad oggetto il mappale di terreno come in precedenza identificato; VISTA la relazione di stima redatta dal tecnico dipendente di questa Comunità Montana Geom. Silvio Buselli, attestante la determinazione del canone d affitto ordinario per la singola porzione di terreno censito al N.C.T. di Massa Carrara foglio n. 67 particella 301 nel comune di Carrara quantificato in. 56,40 annui applicando il valore pari a 0,15 /mq come allegata relazione di stima; RITENUTA la relazione di stima, allegata alla lettera A e facente parte integrale e sostanziale del presente atto, appropriata e meritevole di ogni legittimo supporto; VISTI i pareri favorevoli dei soggetti tenuti a renderli ai sensi dell art149 del D. Lgs.vo 267/2000; Ad unanimità di voti validamente resi ed accertati nei modi e forme di legge:

3 DELIBERA 3) Di approvare la relazione di stima, allegata alla lettera A e facente parte integrale e sostanziale del presente atto, relativa al fondo agricolo ubicato nel Comune di Carrara nelle vicinanze di Via Pometo e censito al N.C.T. di Massa Carrara foglio n. 67 particella 301; 5) Di dare mandato a procedere al Dirigente dell Area Tecnica Ambientale agli atti amministrativi relativi al bando per l assegnazione del fondo sopra descritto; 6) Successivamente, con votazione separata ed all unanimità di voti validamente resi ed accertati nei modi e forme di legge, dichiara il presente atto immediatamente esecutivo ai sensi dell art.134 del D.Lgs.267/2000.

4 Allegato A UNIONI DI COMUNI MONTANA LUNIGIANA Piazza De Gasperi, Fivizzano (MS) Comprensorio di Bonifica n 3 Massa Carrara Via Massa Avenza, 22/a Massa (MS) Relazione di stima 1. Premessa Il sottoscritto Geom. Buselli Silvio, in qualità di tecnico dipendente dell Unione di Comuni Montana Lunigiana, è stato chiamato a redigere una perizia estimativa relativa al fondo agricolo sito in Comune di Carrara nelle vicinanze di Via Pometo. L incarico riguarda la determinazione del canone di affitto, del bene immobile, consistente in un fondo agricolo, ubicato nel Comune di Carrara nelle vicinanze di via Pometo in loc. Fossone. 2. Oggetto della stima Oggetto della presente valutazione, come già specificato precedentemente, è il bene immobile censito al N.C.T. di Massa Carrara foglio n. 67 particella 301 nel Comune di Carrara. Il terreno della superficie catastale complessiva pari a mq. 376,00, è attualmente intestato alla Comunità Montana della Lunigiana, quale proprietà dell ex Consorzio di Miglioramento fondiario della Fossa Maestra. 3. Descrizione del bene Il bene oggetto di stima è ubicato in loc. Fossone Basso, nel Distretto Idraulico Parmignola ed è adiacente al muro d argine in cemento posto in sinistra idrografica del Fosso di Bocco Barbuto, all altezza di Via Pometo e trattasi di terreno agricolo, qualificato al catasto come prato di classe Aspetti metodologici della stima Si tratta di determinare il possibile canone di affitto per le singola porzione di terreno, ossia quello che risulterebbe da una libera contrattazione in normali condizioni di mercato. Precedentemente è stata descritta la consistenza immobiliare del bene, è stato accennato alla sua posizione. Il procedimento che sarà adottato è il cosiddetto procedimento sintetico in base al quale il canone si ottiene applicando alla superficie il valore unitario di mercato opportunamente individuato. 5. Stima in base al valore comparativo Nella determinazione del più probabile canone di affitto ordinario, considerata la scarsità di quotazioni nel mercato locale si è proceduto ad individuare il più probabile valore unitario di mercato ( /mq) tenendo conto dei valori agricoli medi (V.A.M) predisposti dalla provincia di Massa Carrara per l anno Stima attraverso i V.A.M: il canone unitario di locazione relativo al terreno oggetto di stima della superficie complessiva pari a 376,00 mq tipologia colturale Prato Irriguo viene determinato attraverso

5 al stima del Bf (beneficio fondiario) determinato applicando al valore agricolo medio relativo alla tipologia prato Irriguo un saggio di capitalizzazione r = 3% come di seguito specificato: Tipologia di coltura V.A.M 2010 Comune di r applicato Beneficio fondiario Carrara /ha Bf/ha Prato Irriguo ,00 3% 1.417,35 Pertanto il valore del canone unitario ( /mq) stimato come il beneficio fondiario Bf ritraibile dal fondo risulta essere 0,15 per mq/anno. Applicando il valore pari a 0,15 /mq il canone di affitto sarà cosi determinato: 0,15*376 mq = 56,40 Il canone di affitto è di 56,40 per anno. In allegato: Stralcio catastale scala 1: 2000 con ubicazione della zona oggetto di stima evidenziato come allegato B ; Visura catastale stima evidenziata come allegato C ; Copia tabella Valori Agricoli Medi (V.A.M.) Provincia di Massa Carrara stima evidenziata come allegato D. Il Tecnico incaricato Geom. Silvio Buselli

6 PARERE DI REGOLARITA' TECNICA Sulla proposta di deliberazione in oggetto è stato espresso parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica ai sensi dell'art. 49 del D.Leg.vo 18 Agosto 2000 n Fivizzano li 20/02/2012 IL DIRIGENTE DELL AREA DOTT. ALCIDE BALDASSINI

7 Letto, confermato e sottoscritto IL PRESIDENTE CESARE LERI IL SEGRETARIO GENERALE DOTT. PIETRO LEONCINI ADEMPIMENTI RELATIVI ALLA PUBBLICAZIONE Si attesta: [ ] che copia della presente deliberazione viene pubblicata nel sito Web istituzionale di codesto Ente accessibile al pubblico /art. 32, comma 1, della legge 18giugno 2009,n. 69) il : 22/03/2012ed ivi rimarrà per 15 giorni consecutivi. Fivizzano, 22/03/2012 IL SEGRETARIO GENERALE DOTT. PIETRO LEONCINI ESECUTIVITA' La presente deliberazione è divenuta esecutiva il 28/02/2012 [ ] Ai sensi dell'art. 134, comma 3, del T.U. approvato con D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267 (dopo il decimo giorno dalla pubblicazione). [X] Ai sensi dell art. 134, comma 4, del T.U. approvato con D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267(immediatamente eseguibile). Fivizzano, 28/02/2012 IL SEGRETARIO GENERALE DOTT. PIETRO LEONCINI E stata comunicata ai signori capigruppo consiliari così come prescritto dall art. 125 del D.Lgs 18/08/2000 n. 267.