IL CONSIGLIO COMUNALE

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1 OGGETTO PROGRAMMA AZIENDALE DI MIGLIORAMENTO AGRICOLO AMBIENTALE (P.A.P.M.A.A.) DELL AZIENDA IN LOC. VAL DI CAVA E LE GODE-COLOMBAIO MONTOSOLI C. NUOVINA A MONTALCINO DELLA PALAGETTO SRL SOCIETÀ AGRICOLA, CON VALORE DI PIANO ATTUATIVO; APPROVAZIONE AI SENSI TITOLO IV CAPO III E DELL ART.69 DELLA L.R.N.1/2005 CON S.M. Premesso che: IL CONSIGLIO COMUNALE - il Titolo IV Capo III della Legge Regionale n. 1/2005 e relativo Regolamento di Attuazione prevedono, per la realizzazione di nuove costruzioni rurali, sia come annessi, sia come abitazioni, e di interventi di trasformazione edilizia-urbanistica di rilevante entità, la preliminare approvazione di Programmi Aziendali Pluriennali di Miglioramento Agricolo Ambientale (P.A.P.M.A.A.) che evidenzino le esigenze della realizzazione degli interventi edilizi per i fini di uno sviluppo aziendale, i quali possono essere presentati da Imprenditori Agricoli; Preso atto che: - la Palagetto srl Società Agricola, con sede in località Monteoliveto n.46 a San Gimignano (SI), con Rappresentante legale la Sig.ra Niccolai Sabrina, che ha sottoscritto atto preliminare di compravendita in data a rogito Notaio R. Coppini di Siena, Registrato a Siena il al n.7304 serie 15 trascritto a Siena il al n.5, di immobili costituenti un Azienda agricola con due corpi ubicati in loc. Val di Cava e Le Gode - Colombaio Montosoli C. Nuovina a Montalcino, con prot.n in data ha presentato un Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale (P.A.P.M.A.A.), successivamente modificato ed integrato, corredato della documentazione prescritta per i Piani Attuativi; Visti tutti gli atti ed elaborati di cui è costituito il P.A. P.A.P.M.A.A. in oggetto, nella versione che è stata adottata con Delib.C.C.n.43 in data di cui si dirà anche in seguito, agli atti dell U.T.C. Servizio Edilizia Urbanistica Ambiente ed accessibili anche sul sito web del Comune ( di seguito elencati: 1)_ Istanza e relazioni Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale (febbraio 2013 a firma della Palagetto srl-sa e dell'agronomo R. Zari); 2) _ Relazione per la commisurazione dei locali della cantina (febbraio 2013 a firma dell'agronomo R. Zari); 3)_ Relazione concernente gli effetti attesi degli interventi programmati sulle risorse ambientali e paesaggistiche (15 ottobre 2012 a firma dell'agronomo R. Zari); 4)_ Verifica degli interventi all'interno dei sistemi proposti da PIT, PTCP, PS (15 ottobre 2012 a firma dell'agronomo R. Zari); 5) _ visure catastali; 6)_ Elaborati cartografici PAPMAA (Tav. da 1 a 7): situazione attuale e programmata (15 ottobre 2012 a firma dell'agronomo R. Zari): 7) _ Relazione generale (agosto 2012 a firma dell'arch. A. Anichini); 8) _ Norme Tecniche di Attuazione del P.A. (giugno 2014 a firma dell'arch. A. Anichini); 9) _ Documentazione fotografica (agosto 2012 a firma dell'arch. A. Anichini); 10) _ Rapporto preliminare per verifica di assoggettabilità a VAS (agosto 2012 a firma dell'arch. A. Anichini); 11) _ Relazione paesaggistica (aprile 2013 a firma Arc. A. Anichini); 12) _ Tav.1 Inquadramento urbanistico e catastale (agosto 2012 a firma dell'arch. A. Anichini); 13) _ Tav.2 Stato attuale, rilievo plano-altimetrico e sezioni (agosto 2012 a firma dell'arch. A. Anichini); 14) _ Tav.3 Zonizzazione (agosto 2012 a firma dell'arch. A. Anichini); 15) _ Tav.4 Computo superfici, volumi, permeabilità dei suoli (7 marzo 2013 a firma dell'arch. A. Anichini); 16) _ Tav.5 Schema progettuale (7 marzo 2013 a firma dell'arch. A. Anichini); 17) _ Tav.6 Foto inserimento (aprile 2013 a firma dell'arch. A. Anichini); 18)_ Tav.7 Sistemazioni Ambientali (aprile 2013 a firma dell'arch. A. Anichini); 19) _ Relazione geologica e geotecnica (in data a firma del Geol. F. Giorgi); 20) Scheda di deposito del PA-PAPMAA al G.C. di Siena (a firma del Responsabile del procedimento, dell Arch. A. Anichini e del Geol. F. Giorgi, in data ); 1

2 21) - VERIFICHE E VALUTAZIONI DI COERENZA-CONFORMITÀ AL PIT-2014 (agosto 2014 a firma dell'arch. A. Anichini); Preso atto dei contenuti dell istruttoria tecnica in data e della successiva nota prot.n in data con il Riscontro ai contributi ricevuti, considerazioni conclusive ed attestazioni istruttorie del Responsabile dell U.T.C. Servizio Edilizia Urbanistica Ambiente, (rispettivamente Allegati A1 ed A2, di seguito per brevità denominati Atti istruttori) allegate in copia al presente atto per costituirne parte integrante e sostanziale; Considerato che ai sensi dell art.41 della L.R.n.1/2005 con s.m. il P.A.- P.A.P.M.A.A. in oggetto si è reso necessario al fine di realizzare i seguenti interventi: - Realizzazione di un nuovo Complesso edilizio con destinazione/funzioni agricole finalizzate alla ordinaria conduzione del fondo, costituito da locali da adibirsi a cantina, rimessa macchine, locali per uffici e degustazione, magazzini ed altri accessori e pertinenze, della consistenza massima di S.u.l.= mq. 677,41 e Volume = mc. 3'567,52; - interventi di impianto di nuovi vigneti, e di miglioramento agricolo-ambientale ai sensi del Titolo IV Capo III della L.R.n.1/2005 e relativo Regolamento attuativo con s.m. tra cui: interventi di manutenzione ordinaria sulla viabilità di collegamento con quella esterna all azienda; regimazione superficiale delle acque meteoriche mediante ripristino e manutenzione della rete scolante e creazione di nuove opere di regimazione laddove necessarie; ripulitura e manutenzione del punto d acqua e della vegetazione non colturale; sistemazione a verde dell area interna al centro aziendale mediante messa a dimora di specie arboree ed arbustive; realizzazione di nuovo edificio con accorgimenti e tecniche ad alto risparmio energetico, dotato di pannelli fotovoltaici tali da renderlo energeticamente autonomo; come meglio specificato nella documentazione del PAPMAA; Preso atto che gli immobili interessati dagli interventi edilizi di nuova edificazione previsti nel Corpo aziendale in loc. Val di Cava: - ricadono in Z.T.O. E agricola, Sottozona E10 Zona delle crete e valle del fiume Asso ad agricoltura di tipo estensivo, disciplinata dal Titolo II - Norme sul territorio extraurbano, ed in particolare dall art.27 delle N.t.a., la cui relativa disciplina prescrive che per gli interventi previsti il P.A.P.M.A.A. abbia i contenuti ed il valore di Piano Attuativo (art.67 e 69 della L.R.n.1/2005); - ricadono in parte (nuova viabilità di accesso) in ambito territoriale soggetto a Vincolo paesaggistico ai sensi del D.lgs.n.42/2004 con s.m. posto con D.M.; - ricadono in parte in Ambiti a PFE e PIE, ed in classe S3, ai sensi della relativa disciplina di P.S. e P.A.I. Fiume Ombrone; Considerato che: - ai sensi dell art. 9 c.3 del Regolamento approvato con D.P.G.R. 09 febbraio 2007 n. 5/R (Regolamento di attuazione del Titolo IV, capo III (Il territorio rurale), della legge regionale 3 gennaio 2005, n. 1 (Norme per il governo del territorio) ai fini dell approvazione del Programma Aziendale in oggetto il Comune deve acquisire il parere dell Unione dei Comuni Amiata Val d Orcia competente in ordine agli aspetti agronomici in rapporto agli interventi edilizi progettati.; - con Delib.C.R.n.72 in data è stato approvato il Piano di Indirizzo Territoriale della Regione Toscana (Avviso sul BURT n.42 del ), e con Delib. C.R.n.32 in data è stata adottata relativa Variante di implementazione dei contenuti paesaggistici le cui salvaguardie sono state più volte prorogate, entrambi i quali all art.36 della relativa Disciplina di Piano contengono delle salvaguardie relative alla formazione dei Piani Attuativi con interventi in zona soggetta a vincolo paesaggistico (come nel caso del PA-PAPMAA in oggetto), che hanno trovato applicazione nel caso del PA-PAPMAA in oggetto; - ai sensi della L.R. 12 febbraio 2010, n. 10 (Norme in materia di valutazione ambientale strategica (VAS), di valutazione di impatto ambientale (VIA) e di valutazione di incidenza.), TITOLO I (Disposizioni comuni e principi generali), e TITOLO II (La valutazione ambientale strategica), in particolare dell art. 5 bis (Strumenti della pianificazione territoriale ed atti di governo del territorio da assoggettare a VAS), per il PA-PAPMAA in oggetto si è resa necessaria la procedura di cui all art. 22 (Procedura di verifica di assoggettabilità), in 2

3 quanto il P.R.G. vigente approvato nel 2000 non è stato sottoposto a V.A.S. e per quanto specificato all art.5 c.1 e 8 della Legge n.106/2001 (di conversione del D.l ); Preso atto che: - dal sito web dell A.R.T.E.A. ( alla data del la Palagetto srl-sa (C.F ), che ha sottoscritto preliminare di compravendita per l acquisto di immobili ubicati in loc. Val di Cava e loc. loc. Le Gode- Colombaio Montosoli C. Nuovina costituenti l Azienda omonima, risulta iscritta presso l Albo I.A.P. tenuto presso l Anagrafe regionale delle Aziende Agricole, con IAP di riferimento la Sig.ra Niccolai Sabrina, come risulta da documentazione allegata al presente atto (Allegato B) che ne forma parte integrante e sostanziale; - con nota prot.n.2366 in data l U.T.C. Servizio Edilizia Urbanistica ha fatto richiesta all Unione dei Comuni Amiata Val d Orcia del parere agronomico di sua competenza sul PA-PAPMAA in oggetto; - con nota prot.n.6102 in data l U.T.C. Servizio Edilizia Urbanistica ha richiesto all Autorità di Bacino Regionale Fiume Ombrone, il parere prescritto in questo caso (interventi edilizi previsti in Ambiti a PFE e PIE, ed in classe S3) ai sensi della relativa disciplina di P.S. e P.A.I. Fiume Ombrone; - con nota prot.n.6101 in data l U.T.C. Servizio Edilizia Urbanistica (allegata alla Determinazione n.129 in data dell Autorità competente in materia di V.A.S. e relative verifiche di assoggettabilità di cui si dirà nel proseguo) ha richiesto alle strutture tecniche della Regione Toscana la convocazione della conferenza di servizi ai sensi dell art.36 c.2 della Disciplina del PIT-2007, trasmettendo a tutti i soggetti da convocare (Regione Toscana, Provincia di Siena, Soprintendenza per i Beni Architettonici Ambientali ed il Paesaggio, oltre al Comune di Montalcino) la documentazione relativa al P.A.-PAPMAA in oggetto; - in merito al P.A. P.A.P.M.A.A. in oggetto: l Unione dei Comuni Amiata Val d Orcia ha espresso parere favorevole, con alcune precisazioni, con Determina n. 347 in data del Responsabile del Servizio Forestazione Demanio reg. Antincendio, Ambiente Vincolo idrogeologico e Agricoltura, ricevuta con prot.n.5242 in data , che è allegata (Allegato C) al presente atto per costituirne parte integrante e sostanziale; la Conferenza di Servizi convocata ai sensi dell art.36 c.2 della Disciplina del PIT-2007, nella sua prima e conclusiva riunione tenutasi il , ha espresso parere favorevole, con alcune condizioni, di rispetto della specifica disciplina paesaggistica del PIT, come da relativo verbale che si allega (Allegato D) al presente atto per costituirne parte integrante e sostanziale; Preso atto: - che con nota prot.n.6097 in data (allegata alla Determinazione n.129 in data dell Autorità competente in materia di V.A.S. e relative verifiche di assoggettabilità di cui si dirà nel proseguo) l U.T.C. di questo Comune, per la Procedura di verifica di assoggettabilità alla V.A.S. ai sensi dell art.22 della L.R.n.10/2010 con s.m., ha trasmesso il Rapporto preliminare ed altra documentazione a corredo relativi al PA-PAPMAA in oggetto, e richiesto il parere prescritto all art.22 c.3, agli Enti territoriali interessati e Soggetti competenti in materia ambientale individuati di seguito elencati: 1. REGIONE TOSCANA Direzione generale Politiche territoriali ed ambientali, U.O.C. Sperimentazione e verifica della pianificazione, 2. PROVINCIA DI SIENA - Servizio L.P., Difesa del suolo, Assetto del territorio,u.o. Assetto del territorio, - Servizio Ambiente; 3. AUTORITÀ DI BACINO REGIONALE FIUME OMBRONE 4. MINISTERO PER I BENI CULTURALI 3

4 Direzione Regionale Beni Culturali e Paesaggistici per la Toscana 5. SOPRINTENDENZA PER I BENI ARCH.NICI AMBIENTALI ED IL PAESAGGIO per le province di Siena e Grosseto 6. SOPRINTENDENZA PER I BENI ARCHEOLOGICI DELLA TOSCANA - dei pareri scritti ricevuti, nel procedimento di verifica assoggettabilità alla V.A.S. in oggetto, di seguito indicati: 1. parere della REGIONE TOSCANA Dir. Gen. Delle Politiche territoriali, Ambientali e per la Mobilità, Ufficio Tecnico del Genio Civile di Area Vasta Grosseto Siena ed Opere Marittime, con nota prot.n. AOO-GRT /N60.50 in data , con cui viene fornito un contributo istruttorio, ma non si esplicita la necessità o la possibilità di esclusione della Procedura di V.A.S.; 2. parere della PROVINCIA DI SIENA di cui al Verbale della riunione in data della Conferenza interna della Provincia di Siena in materia di VIA e VAS ai sensi della D.G.P. n.101 del , favorevole in relazione alla possibilità di escludere la Procedura di V.A.S., con alcune condizioni/prescrizioni; che sono allegati (Allegato E1) al presente atto per costituirne parte integrante e sostanziale; - che nel procedimento di verifica assoggettabilità alla V.A.S. in oggetto, nei termini prescritti e comunque sino ad oggi non è pervenuto il parere scritto richiesto a: 1. REGIONE TOSCANA Direzione generale Politiche territoriali ed ambientali, U.O.C. Sperimentazione e verifica della pianificazione, 2. MINISTERO PER I BENI CULTURALI Direzione Regionale Beni Culturali e Paesaggistici per la Toscana, che con nota prot.n.7862 in data risulta aver delegato l espressione del parere alle due Soprintendenze Beni Arch. Amb. Paesaggio ed Archeologica; 3. parere della SOPRINTENDENZA PER I BENI ARCH.NICI AMBIENTALI ED IL PAESAGGIO per le province di Siena e Grosseto; 4. parere della SOPRINTENDENZA PER I BENI ARCHEOLOGICI DELLA TOSCANA; che, pur avendo ricevuto la suddetta richiesta e documentazione evidentemente non ha ritenuto necessario esprimersi in merito; - del parere espresso in merito al PA-PAPMAA in oggetto dalla Commissione per le VAS e relative Verifiche di assoggettabilità, di cui alle Delib.C.C.n.48 in data e Delib.G.C.n. 147 in data nella riunione in data , che di seguito viene integralmente riportato: La Commissione, preso atto che i pareri richiesti non sono pervenuti nei termini previsti (Autorità di Bacino Ombrone, Regione, Provincia e Soprintendenze per il Paesaggio e Archeologico ) ritiene di esprimere parere di non assoggettabilità a VAS, a condizione che in fase operativa, vengano recepite tutte le seguenti prescrizioni: - dovrà essere posta particolare cura a tutti gli aspetti progettuali-realizzativi con particolare riguardo a tipologie e metodologie per la realizzazione delle opere di fondazione e di contenimento. - dovrà essere previsto un idoneo ed adeguato sistema di trattamento e smaltimento dei reflui. - per quanto concerne gli spazi e locali destinati alla rimessa o sosta mezzi meccanici, si precisa quanto segue: Si prescrive l adozione di tutti gli accorgimenti tecnici atti a prevenire percolazioni di oli e combustibili nel sottosuolo (pendenza pavimenti, sistema di raccolta, separazione ed eventuale depurazione dei reflui ecc.). Che qualora sia prevista raccolta e/o, stoccaggio di oli minerali, carburanti e altri materiali inquinanti e infiammabili, vengano adottati tutti gli accorgimenti possibili al fine di evitare contaminazione ambientale Che venga rispettata la normativa vigente in materia di antincendio e rifiuti. allegato alla Determinazione n.129 in data dell Autorità competente in materia di V.A.S. e relative verifiche di assoggettabilità di cui si dirà nel proseguo; Richiamate: - la Delib.C.C.n.56 in data avente ad oggetto Adempimenti relativi alla Valutazione Ambientale Strategica (V.A.S.), ai sensi del D.Lgs. 152/2006 con s.m., relativi alle Varianti a P.R.G. o S.U.G., ed ai Piani attuativi e relative Varianti., immediatamente eseguibile ed efficace; 4

5 - la Delib.C.C.n.48 in data avente ad oggetto Adempimenti relativi alla Valutazione Ambientale Strategica (V.A.S.), ai sensi del D.Lgs. 152/2006 con s.m., relativi alle Varianti a P.R.G. o S.U.G., ed ai Piani attuativi e relative Varianti., immediatamente eseguibile ed efficace, che ha sostituito quella al punto precedente; - la Delib.di G.C. n. 147 in data avente ad oggetto Nomina dei membri della "Commissione per le V.A.S. e relative verifiche di assoggettabilita'" in attuazione della Deliberazione C.C. n. 48 del inerente adempimenti relativi alla Valutazione Ambientale Strategica (V.A.S.), ai sensi del d.lgs. 152/2006 e della l.r.n.10/2010 con s.m..; Richiamati: - l art.7 (Obblighi generali) c.2 della L.R.n.10/2010 con s.m., il quale tra l altro dispone quanto segue: 2. I provvedimenti amministrativi di approvazione assunti senza la previa valutazione ambientale strategica, ove prescritta, sono annullabili per violazione di legge.; - la Determinazione n.129 in data dell Autorità competente in materia di V.A.S. e relative verifiche di assoggettabilità, in persona del Responsabile dell U.T.C. - Servizio Lavori pubblici, Patrimonio Manutenzioni, che si è pronunciata a seguito dell acquisizione del parere obbligatorio ma non vincolante della Commissione per le V.A.S. e relative verifiche di assoggettabilità, come previsto dalla Delib.C.C.n.48/2012 citata, con la quale a seguito delle verifiche prescritte il PA-PAPMAA in oggetto è stato escluso dalla VAS ai sensi degli artt del D.lgs.n.152/2006 e della L.R n.10 con s.m., con alcune condizioni e prescrizioni, allegata al presente atto (Allegato E2) per costituirne parte integrante e sostanziale; Preso atto che le Norme del PA-PAPMAA proposto in adozione a questo Consiglio Comunale sono state opportunamente modificate ed integrate, rispetto a quelle inizialmente presentate, al fine di recepire integralmente tutte le condizioni e prescrizioni poste con il Pronunciamento in data suddetto della Conferenza di servizi ai sensi dell art.36 c.2 della Disciplina del P.I.T. Regionale, sia quelle della Determinazione n.129 in data dell Autorità competente in materia di V.A.S. e relative verifiche di assoggettabilità suddetta; Richiamati: - la Delib. di C.C. n.72 in data , contenente Direttive impartite all U.T.C. - Servizio Edilizia, Urbanistica, Ambiente; - il disposto dell art.114 c.9. lett. a) delle Norme del P.S. vigente; Visto lo schema di atto d obbligo unilaterale che in allegato al presente atto (Allegato F) ne forma parte integrante e sostanziale, il quale, previa approvazione del Servizio competente dell U.T.C. dei relativi contenuti. in seguito all approvazione del PAPMAA in oggetto dovrà essere sottoscritto da parte del Titolare/Legale rappresentante dell Azienda Agricola, registrato all Agenzia delle Entrate e trascritto alla Conservatoria dei Registri immobiliari; Richiamata la precedente Deliberazione di C.C. n.43 in data avente ad oggetto Programma Aziendale di Miglioramento Agricolo ambientale (P.A.P.M.A.A.) dell Azienda in loc. Val di Cava e Le Gode- Colombaio Montosoli C. Nuovina a Montalcino della Palagetto srl Società Agricola, con valore di Piano Attuativo; adozione ai sensi dell art. 69 della L.R.n.1/2005 con s.m., con la quale è stato adottato il PAPMAA- PA in oggetto; Preso atto che: - con nota prot.n in data l Autorità di Bacino Regionale Fiume Ombrone ha espresso parere favorevole di coerenza del Piano Attuativo in oggetto con il PAI, con alcune precisazioni, a cui si fa riferimento e rinvio, allegata (Allegato G1) al presente atto per costituirne parte integrante e sostanziale - per il P.A. P.A.P.M.A.A. in oggetto è stato preventivamente effettuato il deposito presso la Regione Toscana - Ufficio Tecnico Regionale del Genio Civile di Siena delle indagini geologico - tecniche, delle certificazioni e delle attestazioni prescritte, ai sensi dell art.62 L.R.n.1/2005 con s.m. e relativo Regolamento di attuazione approvato con D.P.G.R.n.53/R del con s.m., soggette a controllo obbligatorio, per cui con nota prot.n. AOOGRT /N in data della Regione Toscana Ufficio tecnico del Genio Civile di Area Vasta Grosseto Siena ha comunicato l attribuzione del n.270 di deposito; 5

6 - con nota prot.n in data , allegata (Allegato G2) al presente atto per costituirne parte integrante e sostanziale, l'utc - Servizio Edilizia privata Urbanistica Ambiente ha trasmesso alla Regione Toscana - Ufficio Tecnico del Genio Civile di Siena la Relazione geologico-teca in data che è stata aggiornata ed integrata, sostitutiva di quella depositata in data , in riscontro a specifica richieste informali dei funzionari della Regione Toscana - Ufficio Tecnico del Genio Civile di Siena; - con nota prot.n.aoogrt in data dell U.T. del Genio Civile di Siena, allegata (Allegato G3) al presente atto per costituirne parte integrante e sostanziale, per la documentazione depositata relativa al P.A.-PAPMAA in oggetto si è comunicato l'esito positivo del controllo effettuato; Preso atto che ai sensi dell art.69 della L.R.n.1/2005: - il P.A.- P.A.P.M.A.A. adottato con Delib.C.C.n.43 in data , con relativi elaborati atti e comunicazioni, con nota prot.n in data agli atti dell UTC Servizio Urbanistica con attestazione di ricevimento, è stato trasmesso a mezzo pec e consegnato a mano in copia alla Provincia di Siena che risulta averli ricevuti; - dell adozione con Delib. C.C. n.43/2014 del P.A.-P.A.P.M.A.A. in oggetto è stato dato avviso pubblicato all Albo Pretorio Comunale e nel sito web del Comune dal per almeno 45 gg. consecutivi, e sul B.U.R.T. n.33 parte seconda in data , come da documentazione allegata (Allegato H) al presente atto per costituirne parte integrante e sostanziale; - nei termini prescritti, di 45 giorni consecutivi dalla pubblicazione nel B.U.R.T. del suddetto avviso, ed anche successivamente, non risultano pervenute osservazioni scritte relative al P.A.-P.A.P.M.A.A. in oggetto, ai sensi dell art.69, mentre risulta pervenuto contributo ai sensi dell art.27 della L.R.n.1/2005 con s.m. prot.n in data della Provincia di Siena - U.O. Assetto del territorio allegato (Allegato I) al presente atto per costituirne parte integrante e sostanziale; Visti tutti gli elaborati di cui è costituito il P.A. P.A.P.M.A.A. in oggetto, proposto in definitiva approvazione, riportati in premessa e nel dispositivo del presente atto; Dato atto che, ai sensi e per gli effetti del Titolo II (Norme procedurali comuni), Capo I (Valutazione di piani e programmi) della L.R.n.1/2005 con s.m., e del relativo Regolamento di attuazione approvato con Decr.P.G.R. n. 4/R del in materia di valutazione degli effetti ambientali ed integrata, in particolare dell art.10 (Relazione di sintesi) c.3 di quest ultimo, al momento dell'approvazione del presente atto deliberativo questo Consiglio Comunale ha preventivamente potuto esaminare distintamente gli esiti del processo di valutazione degli effetti ambientali e della Verifica di assoggettabilità alla VAS, e ne ha potuto tenere conto ai fini della decisione; Considerato: - lo Strumento Urbanistico Generale (S.U.G.) vigente, costituito dal P.R.G. (formato ai sensi della L.R.n.74/1984 con s.m.) definitivamente approvato con Delib.C.R.T. n.91 in data e con Delib.C.C. n. 41 in data , da alcune parti del R.E. con annesso P.di F. precedente tutt ora vigenti, e dalle successive Varianti parziali formate ai sensi dell art.40 c.2 e 8 L.R.n.5/1995 e della L.R.n.1/2005; - la Delib.C.C. n.23 in data con la quale è stato avviato il procedimento di formazione del Piano Strutturale del Comune di Montalcino, ai sensi degli artt della L.R. n.1/2005 con successive modificazioni; - la Delib.C.C.n. 68 in data con la quale il Comune di Montalcino ha adottato il proprio Piano Strutturale, di cui agli artt. 9, e 53 ai sensi degli artt della L.R. n.1/2005 con s.m., procedendo ai relativi adempimenti per la V.A.S. ai sensi degli artt del D.lgs. n.152/2006 con s.m.; - la Delib.C.C.n. 45 in data con la quale il Comune di Montalcino ha favorevolmente concluso la V.A.S. ai sensi degli artt del D.lgs. n.152/2006 con s.m. ed approvato il proprio Piano Strutturale, di cui agli artt. 9, e 53 ai sensi degli artt della L.R. n.1/2005 con s.m.; - che il Comune di Montalcino non avendo rispettato i tempi di adozione del Piano Strutturale previsti dall Intesa sottoscritta con Provincia di Siena e Regione Toscana, sino al ha dovuto applicare le misure di salvaguardia di cui all art. 39 c.2 della L.R. n.5/1995, così come precisate nella Circolare approvata 6

7 con Delib. G.R.T. n.118/2003, che per quanto contenuto ai punti 3.4 (Regime degli interventi in zona agricola) risulta fare salvi gli interventi di nuova edificazione di residenze rurali e di annessi agricoli in attuazione dell articolo 3 della L.R.n.64/1995 allora vigente (sostituita dalla L.R.n.1/2005) non eccedenti la capacità produttiva del fondo; - il Piano Territoriale di Coordinamento della Provincia di Siena (P.T.C.P.), approvato con Delib.C.P. n.109 in data , efficace dall , e la Variante di revisione ed aggiornamento al P.T.C.P. approvata dalla Provincia di Siena con Delib.C.P.n.124 in data , divenuta efficace con la pubblicazione nel BURT n.11 in data del relativo avviso, e successive Varianti parziali; - il Piano di Indirizzo Territoriale della Regione Toscana (P.I.T.), approvato con Deliberazione del Consiglio Regionale n.72 in data ed efficace dal , nonché la relativa Variante di implementazione dei contenuti paesaggistici adottata con Delib. C.R.n.32 in data , la Delib.G.R.T. n.538 del con cui la Regione Toscana ha avviato un nuovo procedimento di formazione e la successiva Delibera di C.R.T. n.58 in data con cui è stata adottata l Integrazione del PIT con valenza di Piano paesaggistico; - la Delib. C.C. n.30 in data avente ad oggetto Presa d atto degli esiti delle verifiche tecniche di coerenza tra S.U.G. vigente e P.S. approvato con il P.T.C.P della Provincia di Siena e delle salvaguardie di indispensabile applicazione, e disposizioni finalizzate alla sottoscrizione di Protocollo d intesa con la Provincia ai sensi dell art.30 (direttive per la coerenza dei piani comunali) della disciplina del P.T.C.P. vigente; - il Protocollo d'intesa ai sensi dell'art.30 della Disciplina del PTCP-2013 sottoscritto in data dai rappresentanti di Comune di Montalcino e Provincia di Siena in attuazione della C.C. n.30 in data sopra citata; - la Circolare inerente le misure generali di salvaguardia della Disciplina del Piano di Indirizzo Territoriale con valenza di Piano paesaggistico e i contenuti del punto 5 della DCR 2 luglio 2014, n.58. prot.n.aoogrt del della Giunta Regionale - Direzione generale Governo del Territorio, ed in particolare i paragraf1 1.4) ed 1.7); e considerato che il PA-PAPMAA in oggetto deve ritenersi coerente con i relativi contenuti, come risulta dagli elaborati redatti dai Progettisti costituenti il PA-PAPMAA in oggetto, dalla proposta della presente Deliberazione di C.C. con parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica, dall Istruttoria tecnica in data e della successiva nota prot.n in data allegate (Allegati A1 e A2) del Responsabile dell U.T.C. Servizio Edilizia privata Urbanistica Ambiente; - che il Responsabile dell U.T.C. Servizio Edilizia Urbanistica Ambiente nelle sue note istruttorie tra l altro da atto di aver eseguito verifiche ed accertamento della coerenza delle previsioni del P.A. - P.A.P.M.A.A. in oggetto ai principi, agli obiettivi e alle prescrizioni del Piano Strutturale comunale approvato, nonché alle direttive e alle prescrizioni del Piano di Indirizzo Territoriale della Regione Toscana vigente, ed alle prescrizioni di quello adottato, che rende attuabili le stesse previsioni; Visti : - la Legge n.1150 urbanistica statale, come successivamente modificata ed integrata, e la normativa vigente a questa complementare; - la Legge Regione Toscana n.5 (Norme per il governo del territorio), con successive mdificazioni, attualmente abrogata con l unica eccezione per l art.39; - la Legge Regione Toscana 11 agosto 1999, n. 49 (Norme in materia di programmazione regionale), come successivamente modificata ed integrata; - la Direttiva 2001/42/CE in data della Comunità Europea concernente la Valutazione degli impatti di determinati piani e programmi sull ambiente; - la Legge Regione Toscana n.1 (Norme per il governo del territorio), come successivamente modificata ed integrata, ed in particolare gli artt.9 (Gli strumenti della pianificazione territoriale) e 53 (Piano strutturale), ed il Titolo II (norme procedurali comuni) Capo I (valutazione integrata di piani e programmi) Capo II (disposizioni procedurali) Capo III (gli istituti della partecipazione); - il D.Lgs n.152 (Norme in materia ambientale), con successive modificazioni (in particolare quelle apportate con D.Lgs.n.4/2008), Parte seconda Titoli I, II e V, relativamente alla Valutazione Ambientale Strategica (V.A.S.); 7

8 - la Legge Regionale n.69 (Norme sulla promozione della partecipazione alla elaborazione delle politiche regionali e locali), con successive modificazioni; - la L.R. 12 febbraio 2010, n. 10 Norme in materia di valutazione ambientale strategica (VAS), di valutazione di impatto ambientale (VIA) e di valutazione di incidenza.con s.m.; Visti i Regolamenti di attuazione della L.R.n.1/2005 approvati, in particolare i seguenti: - Decr. P.G.R. n. 3/R del , Regolamento di attuazione delle disposizioni del Titolo V della legge regionale 3 gennaio 2005, n. 1 (Norme per il governo del territorio); - Decr. P.G.R. n. 4/R del , Regolamento di attuazione dell' articolo 11, comma 5, della legge regionale 3 gennaio 2005, n. 1 (Norme per il governo del territorio) in materia di valutazione integrata; - Decr. P.G.R. n. 5/R del , Regolamento di attuazione del Titolo IV, capo III (Il territorio rurale), della legge regionale 3 gennaio 2005, n. 1 (Norme per il governo del territorio); - D.P.G.R.n.53/R del , Regolamento di attuazione dell'articolo 62 della legge regionale 3 gennaio 2005, n. 1 (Norme per il governo del territorio) in materia di indagini geologiche; Ritenuto pertanto di dover procedere all approvazione del suddetto Piano Attuativo relativo a Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale dell Azienda di cui è promissaria acquirente la Palagetto srl - sa, con Rappresentante legale la Sig.ra Sabrina Niccolai di cui in premessa; Visto lo Statuto Comunale; Visto l'art. 42 del D.Lgs. n.267/2000; Visto il parere favorevole, allegato al solo originale, del Responsabile del Servizio interessato in ordine alla regolarità tecnica, ai sensi dell' art.49 comma 1 del D.Lgs n.267 Testo unico delle leggi sull ordinamento degli enti locali; D E L I B E R A - di prendere atto che, ai sensi dell art.36 c.1 lettera b) della Disciplina di Piano del P.I.T. regionale vigente, riconfermato dalle relative varianti adottate con Delib.C.R.T. n.32 in data e con Delib.C.R.T. n.58 in data , il P.A.-PAPMAA in oggetto, a seguito di verifiche ed accertamenti eseguiti da parte dell UTC-Servizio Edilizia Urbanistica Ambiente, risulta coerente con le direttive e le prescrizioni del Piano di Indirizzo Territoriale (P.I.T.) regionale vigente, e della Integrazione del PIT con valenza di Piano Paesaggistico adottata con Delib.C.R.T. n.58 in data con relative salvaguardie, con il P.T.C.P attualmente vigente, e con i principi gli obiettivi e le prescrizioni del Piano strutturale approvato da parte del Comune di Montalcino con Delib. C.C. n.45 in data ; - di approvare, ai sensi dell art.41 (Costruzione di nuovi edifici rurali) e dell art. 69 (Approvazione dei Piani attuativi), il Piano Attuativo Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale presentato dalla Palagetto srl sa, con sede in San Gimignano (SI) E Rappresentante legale la Sig.ra Sabrina Niccolai, promissaria acquirente degli immobili costituenti l Azienda agricola nelle loc. Val di Cava e Le Gode-Colombaio Montosoli C. Nuovina a Montalcino (SI), di cui in premessa, costituito dagli elaborati di seguito elencati: 1)_ Istanza e relazioni Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale (febbraio 2013 a firma della Palagetto srl-sa e dell'agronomo R. Zari); 2) _ Relazione per la commisurazione dei locali della cantina (febbraio 2013 a firma dell'agronomo R. Zari); 3)_ Relazione concernente gli effetti attesi degli interventi programmati sulle risorse ambientali e paesaggistiche (15 ottobre 2012 a firma dell'agronomo R. Zari); 4)_ Verifica degli interventi all'interno dei sistemi proposti da PIT, PTCP, PS (15 ottobre 2012 a firma dell'agronomo R. Zari); 5) _ visure catastali; 6)_ Elaborati cartografici PAPMAA (Tav. da 1 a 7): situazione attuale e programmata (15 ottobre 2012 a firma dell'agronomo R. Zari): 7) _ Relazione generale (agosto 2012 a firma dell'arch. A. Anichini); 8) _ Norme Tecniche di Attuazione del P.A. (giugno 2014 a firma dell'arch. A. Anichini); 9) _ Documentazione fotografica (agosto 2012 a firma dell'arch. A. Anichini); 8

9 10) _ Rapporto preliminare per verifica di assoggettabilità a VAS (agosto 2012 a firma dell'arch. A. Anichini); 11) _ Relazione paesaggistica (aprile 2013 a firma Arc. A. Anichini); 12) _ Tav.1 Inquadramento urbanistico e catastale (agosto 2012 a firma dell'arch. A. Anichini); 13) _ Tav.2 Stato attuale, rilievo plano-altimetrico e sezioni (agosto 2012 a firma dell'arch. A. Anichini); 14) _ Tav.3 Zonizzazione (agosto 2012 a firma dell'arch. A. Anichini); 15) _ Tav.4 Computo superfici, volumi, permeabilità dei suoli (7 marzo 2013 a firma dell'arch. A. Anichini); 16) _ Tav.5 Schema progettuale (7 marzo 2013 a firma dell'arch. A. Anichini); 17) _ Tav.6 Foto inserimento (aprile 2013 a firma dell'arch. A. Anichini); 18)_ Tav.7 Sistemazioni Ambientali (aprile 2013 a firma dell'arch. A. Anichini); 19) _ Relazione geologica e geotecnica (in data a firma del Geol. F. Giorgi); 20) Scheda di deposito del PA-PAPMAA al G.C. di Siena (a firma del Responsabile del procedimento, dell Arch. A. Anichini e del Geol. F. Giorgi, in data ); 21) - VERIFICHE E VALUTAZIONI DI COERENZA-CONFORMITÀ AL PIT-2014 (agosto 2014 a firma dell'arch. A. Anichini); - di dare atto che l attuazione degli interventi edilizi previsti dal P.A.-P.A.P.M.A.A. in oggetto è subordinata alla sottoscrizione, con debita registrazione all Agenzia delle Entrate e trascrizione alla Conservatoria dei Registri immobiliari, di convenzione o atto d obbligo unilaterale ai sensi del Titolo IV Capo III della L.R. 1/2005 con s.m., previa approvazione del Servizio competente dell U.T.C. dei relativi contenuti secondo lo schema di atto d obbligo allegato alla presente deliberazione, da parte di Titolare o Legale rappresentante dell Azienda agricola, oltrechè a rilascio/acquisizione dei titoli abilitativi dell attività edilizia prescritti dalla normativa vigente; - di trasmettere la presente deliberazione alla Provincia, di provvedere al deposito degli atti relativi presso l Ufficio Tecnico Comunale, pubblicarne avvisi nel sito web e all Albo Pretorio del Comune e nel B.U.R.T., e dare notizia dell approvazione definitiva e dell efficacia del PA- PAPMAA in oggetto, come prescritto ai sensi dell art. 69 della L.R.n.1/2005 con s.m.; - di dichiarare la presente deliberazione, stante l'urgenza, immediatamente eseguibile ai sensi dell'art.134 comma 4 del D.Lgs n

10 ALLEGATO F INTERVENTI EDILIZI IN ZONA AGRICOLA ATTO UNILATERALE D OBBLIGO ai sensi del Titolo IV Capo III della Legge Regionale n.1/2005, e relativo Regolamento di attuazione, con successive modificazioni L anno il giorno del mese di con il presente atto d obbligo il sottoscritto in qualità di dell Azienda Agricola, PREMESSO CHE: 1)- l Azienda agricola ha presentato una proposta di Programma Aziendale Poliennale di Miglioramento Agricolo Ambientale (nel proseguo del presente atto indicato con l abbreviazione P.A.P.M.A.A. o semplicemente Programma Aziendale) ai sensi del Titolo IV Capo III della L.R. 1/2005 e relativo Regolamento di attuazione, con successive modifiche ed integrazioni, con valore di Piano Attuativo (P.A.), 2)- che tale P.A.P.M.A.A. P.A. è stato approvato, con eventuali modifiche ed integrazioni, con Deliberazione del Consiglio Comunale ( o Giunta Municipale) n. del, come da atti pubblicati e depositati presso il Comune; TUTTO CIO PREMESSO Il sottoscritto in rappresentanza dell Azienda Agricola al fine dell attuazione del P.A.P.M.A.A. con valore di P.A. approvato con delibera C.C. n. del (o G.M. n del ), per se, successori e aventi causa,: SI IMPEGNA 1) a mantenere in produzione le coltivazioni di cui all ordinamento colturale che è stato programmato nel PAPMAA approvato, di cui si è detto in precedenza, per una superficie complessiva di Ha..., con superfici fondiarie non inferiori a quanto previsto come minimo dai piani territoriali di coordinamento delle province o, in mancanza, dal regolamento d'attuazione del presente Titolo IV Capo III della L.R.n.1/2005 con s.m.; 2) ad effettuare tutti gli interventi di qualsiasi genere (agronomici, colturali, di difesa del suolo, di miglioramento agricolo-paesaggistico-ambientale, ecc.) previsti dal Programma Aziendale P.A. approvvato, in relazione ai quali è stato richiesto la realizzazione/sanatoria di nuovi edifici rurali o di interventi sul patrimonio edilizio esistente di cui agli artt. 41 e 43 comma 4 della L.R.n.1/2005 con s.m., quali di seguito sinteticamente sono indicati: INTERVENTI AGRONOMICI E COLTURALI.. 10

11 INTERVENTI DI MIGLIORAMENTO AGRICOLO, PAESAGGISTICO, AMBIENTALE.. NUOVE COSTRUZIONI.. INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE.. DERURALIZZAZIONI.. così come previsto nel P.A.P.M.A.A. P.A. approvato con delibera C.C. n. del (o G.C.n. del ); 3) a non modificare la destinazione d uso agricola delle costruzioni (edifici, pertinenze, accessori, ecc) esistenti, da realizzare o recuperate, necessarie allo svolgimento delle attività agricole e di quelle connesse per il periodo di validità del programma (dieci anno dalla stipula del presente atto unilaterale d obbligo) e quello di eventuali successiove proroghe concesse; 4) a non modificare la destinazione d uso agricola delle nuove costruzioni rurali ad uso abitativo eventualmente da realizzare, per almeno 20 (venti) anni dall ultimazione della costruzione, od in caso di sanatoria per 20 anni dalla data di rilascio del permesso di costruire o dell attestazione di conformità in sanatoria; 5) a non alienare separatamente dalle costruzioni il fondo alla cui capacità produttiva sono riferite le stesse costruzioni ed in particolare: a) a non alienare per il periodo di validità del Programma aziendale in argomento (dieci anni dalla stipula del/della presente atto unilaterale d obbliogo/convenzione), e quello di eventuali successiove proroghe concesse, separatamente gli immobili contraddistinti a Catasto con: Foglio di mappa n particelle.. Foglio di mappa n particelle... Dal/dagli edificio/i esistente/i o di progetto indicato/i: - nella/e planimetria/e con il titolo di. - (o contrassegnato/i con il numero o lettera..) nella/e planimetria/e allegata/e al Programma aziendale P.A. suddetto; 6) a realizzare i seguenti interventi di sistemazione ambientale delle pertinenze degli edifici non più utilizzabili a fini agricoli ed in particolare a realizzare le opere di seguito elencate, funzionali al corretto inserimento urbanistico nel contesto esistente in conformità al relativo progetto, allegato al Programma aziendale P.A. approvato e depositato agli atti del Comune: a)- Restauro e conservazione dei manufatti di interesse architettonico, paesistico ed ambientale; b)-mantenimento in efficienza del sistema di trasferimento, depurazione e smaltimento, dei reflui prodotti; c)-mantenimento della stabilità del suolo, attraverso interventi costanti di manutenzione delle sistemazioni idraulico-agrarie, e di regimazione delle acque; 11

12 d)-costituzione e mantenimento di una zona boschiva di mq. accessibile anche alla fruizione esterna;.. 7) ad assoggettarsi alle seguenti penali in caso di inadempimento degli obblighi previsti dal presente atto unilaterale d obbligo, ai sensi del Titolo IV Capo III della L.R.n.1/2005 e relativo Regolamento di attuazione, con s.m.; le penali saranno pari ad una somma equivalente al maggiore importo tra il profitto conseguito od il maggior valore determinatosi per i proprietari dell Azienda o per i loro aventi causa in forza del mancato adempimento, secondo una stima effettuata da una terna peritale formata da un perito nominato dal Comune, un perito nominato dall Azienda agricola, e da un perito nominato di comune accordo tra questi; in caso di assenso da parte dei proprietari/possessori degli immobili dell Azienda agricola la perizia potrà essere effettuata dall Ufficio Tecnico comunale. Nel caso di mancata esecuzione nei termini previsti delle opere da realizzare e cedere al Comune o da assoggettarsi ad uso pubblico, il Comune di Montalcino provvederà al fine della riscossione delle suddette penali. 8)- ad impegnarsi sin d ora ad osservare le disposizioni di cui all art. 41 L.R. 12 gennaio 2005, n. 1 con s.m. che di seguito si riportano: gli annessi agricoli destinati all agricoltura, esercitata da soggetti diversi dagli imprenditori agricoli, possono essere realizzati solo se consentiti dagli strumenti della pianificazione territoriale, dagli atti di governo del territorio o dagli strumenti urbanistici generali del comune ai sensi dell art. 39 della L.R. n.1/2005 con s.m.; gli annessi agricoli costruiti dopo l entrata in vigore delle disposizioni di cui al Titolo IV Capo III della stessa L.R. n.1/2005, non possono mutare la destinazione d uso agricola; Nel caso di variazioni della destinazione d uso rispetto all uso agricolo, agli annessi stessi si applicano le disposizioni di cui all articolo 132 della L.R.n.1/2005 con s.m.. Nel caso del P.A.P.M.A.A. suddetto, essendo prevista la realizzazione di interventi edilizi di cui al comma 1, lettere b), c) e d) dell art. 43 (Interventi sul patrimonio edilizio con destinazione d'uso agricola) della L.R.n.1/2005 con s.m., per lo svolgimento delle attività agrituristiche, in qualità di Imprenditore agricolo con la disponibilità dell Azienda agricola suddetta, si impegna a non modificare la destinazione d uso agricola degli edifici interessati da detti interventi, per 20 (venti) anni dalla loro realizzazione. Resta inteso che per la realizzazione degli interventi previsti con il P.A.P.M.A.A. suddetto, a prescindere dai contenuti del presente atto, dovranno comunque essere rispettare tutte le norme del Titolo IV Capo III della L.R.n.1/2005 e del relativo Regolamento di attuazione, con successive modificazioni, attualmente vigenti. Il presente atto sarà trascritto ai sensi di legge presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, con esonero, per il Conservatore dei Registri Immobiliari, da ogni responsabilità e ingerenza in merito. Previa lettura, conferma e ratifica di quanto contemplato nel presente atto, esso viene in appresso sottoscritto. in (luogo) il (giorno)/ (mese)/2009 Il sottoscritto Titolare/ Rappresentante legale dell Azienda Agricola ( ) ========================================================== FDA / fda 12