APERTURA DI CREDITO IN CONTO CORRENTE CON GARANZIA IPOTECARIA INFORMAZIONI SULLA BANCA

Transcript

1 aggiornamento 1-ago-2017 APERTURA DI CREDITO IN CONTO CORRENTE CON GARANZIA IPOTECARIA INFORMAZIONI SULLA BANCA BANCA POPOLARE DI SPOLETO S.p.A. Sede Legale e Dir. Generale P.za L. Pianciani Spoleto (PG). Codice Fiscale, Part. IVA e numero Iscrizione al Registro delle Imprese di Perugia Ammontare del Capitale Sociale ,98 i.v. Tel. / FAX: info@bpspoleto.it ABI Codice BIC BPSPIT31. Soggetta a direzione e coordinamento di Banco di Desio e della Brianza S.p.A. C.C.I.A.A. di Perugia REA nr Iscritta al nr dell'albo delle Banche tenuto dalla Banca d'italia Aderente al Fondo Interbancario Tutela Depositi - Aderente al Fondo Nazionale Garanzia ex art. 59 Dlgs 58/1998 Soggetta ai controlli esercitati dalla Banca d'italia. Appartenente al Gruppo Banco di Desio, iscritta all'albo dei Gruppi Bancari al numero 3440/5 CARATTERISTICHE E RISCI TIPICI DELL'OPERAZIONE E DEI SERVIZI L'apertura di credito ipotecario è un finanziamento riservato alle aziende finalizzato ad acquisto, costruzione e ristrutturazione di immobili ad uso civile e industriale; acquisizione di impianti - macchinari per investimenti produttivi. Si concretizza in un apertura di credito in conto corrente garantita da ipoteca, avente durata determinata contrattualmente e caratterizzata dalla progressiva riduzione dell affidamento concesso nell ambito di un piano contrattualizzato. Il contratto è stipulato con atto pubblico notarile. Per fruire di tale servizio è necessaria l esistenza di un conto corrente presso la Banca. Principali rischi (generici e specifici) Tra i principali rischi, vanno tenuti presenti: - rischio di controparte. A fronte di questo rischio è prevista una copertura delle disponibilità risultanti dal conto, per effetto dell adesione della banca al sistema di garanzia dei depositi, nei limiti di importo di ,00 euro per ciascun correntista; - nel caso in cui il cliente non faccia fronte alle proprie obbligazioni, la Banca può fare valere i suoi diritti di credito sulla garanzia ipotecaria. APERTURA DI CREDITO IN CONTO CORRENTE CON GARANZIA IPOTECARIA - FI086EU.xls pag. 1 / 7

2 CONDIZIONI ECONOMICHE DELL'OPERAZIONE O DEL SERVIZIO QUANTO PUO' COSTARE IL FIDO PER APERTURA DI CREDITO IN CONTO CORRENTE CON GARANZIA IPOTECARIA Esempio: contratto con durata indeterminata e fido accordato pari a Accordato Valore dell'immobile Tasso debitore nominale annuo (Euribor 6 mesi m.m.p. base ,00) Spese di istruttoria Spese di perizia Imposta sostitutiva Assicurazione (1,44 per mille del valore dell'immobile) Recupero imposta di bollo (su base annua) Costo delle spese di scritturazione di nr.1 operazione di prelevamento Costo delle spese di scritturazione di nr.1 operazione di rimborso , ,00 6,723% 3.000,00 250,00 375,00 432,00 100,00 interessi oneri TAEG , ,00 7,835% I costi riportati nella tabella sono orientativi. In particolare, si è ipotizzato un affidamento accordato a un'azienda, di durata pari a 2 anni, utilizzato per intero per tutto il periodo, con liquidazione degli interessi alla fine del periodo di riferimento. Esempio 2: contratto con durata determinata e fido accordato pari a Accordato Valore dell'immobile Tasso debitore nominale annuo (Euribor 6 mesi m.m.p. base ,00) Spese di istruttoria Spese di perizia Imposta sostitutiva Assicurazione (1,44 per mille del valore dell'immobile) Recupero imposta di bollo (su base annua) Costo delle spese di scritturazione di nr.1 operazione di prelevamento Costo delle spese di scritturazione di nr.1 operazione di rimborso 1.500, ,00 6,723% 700,00 3,75 4,32 100,00 interessi oneri TAEG 201,69 908,07 31,903% I costi riportati nella tabella sono orientativi. In particolare, si è ipotizzato un affidamento accordato a un'azienda, di durata pari a 2 anni, utilizzato per intero per tutto il periodo, con liquidazione degli interessi alla fine del periodo di riferimento. Il limite massimo di tasso e condizioni non potrà comunque superare quanto stabilito dalla legge 108/96 in materia di usura. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, come le spese e le imposte per la stipula del contratto e l'iscrizione dell'ipoteca. APERTURA DI CREDITO IN CONTO CORRENTE CON GARANZIA IPOTECARIA - FI086EU.xls pag. 2 / 7

3 Requisiti di finanziabilità Tassi VOCI DI COSTO Importo massimo finanziabile Tasso nominale iniziale massimo rivedibile mensilmente Parametro di indicizzazione Spread nominale annuo di maggiorazione tasso per sconfinamenti extrafido/in assenza di fido non superiore al 50% del valore dell'immobile o del costo delle opere da realizzare 13,125% Euribor 3/6 mesi media mese precedente base 365 7,00 punti massimo 13,125% interessi di mora computo degli interessi tasso debitore annuo nominale applicato nel caso di ritardo nel pagamento degli interessi debitori periodicità di computo degli interessi avere e interessi dare: annuale 13,125% SPESE Spese per la stipula del contratto Spese per la gestione del rapporto Istruttoria VOCI DI COSTO Perizia Tecnica obbligatoria per finanziamenti superiori a Euro Rilascio lettera di assenso alla cancellazione o riduzione di ipoteca COSTI 2% dell'importo con un minimo di Euro 700,00 e un massimo di Euro ,00 massimo Euro Euro 180,76 ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO Data agosto-2017 luglio-2017 Valore Euribor 3 mesi mmp base 365-0,336% -0,335% Valore Euribor 6 mesi mmp base 365-0,277% -0,269% Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM), previsto dall art. 2 della legge sull usura (l. n. 108/1996), relativo alle operazioni di apertura di credito in conto corrente, può essere consultato in filiale e sul sito internet della Banca bpspoleto.it. APERTURA DI CREDITO IN CONTO CORRENTE CON GARANZIA IPOTECARIA - FI086EU.xls pag. 3 / 7

4 ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Adempimenti notarili Assicurazione immobile contro il rischio di incendio, fulmine, esplosione e scoppio dell'immobile, per immobili destinati ad uso commerciale, artigianale o di piccola industria, nel caso si scelga la compagnia convenzionata con il Banco (Chiara Assicurazioni SpA) per fabbricati e/o porzioni di fabbricato finalizzati ad uso ufficio ed attività professionali, incluse le relative dipendenze, nel caso si scelga la compagnia convenzionata con il Banco (Chiara Assicurazioni SpA) al costo Tasso di premio unico anticipato, calcolato sul costo di ricostruzione a nuovo, pari a 1,44 Tasso di premio unico anticipato, calcolato sul costo di ricostruzione a nuovo dell'immobile, variabile in funzione della durata del finanziamento da un minimo di 0,26 ad un massimo di 6,00 Nell ipotesi di finanziamenti a medio o lungo termine, le parti possono optare per l applicazione dell imposta sostitutiva di cui all art. 18 del D.P.R n. 601, in luogo dell applicazione delle imposte di registro, di bollo, delle imposte ipotecarie e catastali e delle tasse di concessione governativa ove previste. L esercizio di tale opzione dovrà essere espressamente indicato nell atto di finanziamento: Imposta sostitutiva per operazioni della durata oltre 18 mesi 0,25 % dell importo finanziato o in alternativa le imposte di registro, di bollo, le imposte ipotecarie e catastali e le tasse di concessione governativa ove previste Imposte per iscrizione ipoteca Tariffa notarile ALTRE CONDIZIONI ECONOMICHE SPESE DI GESTIONE DEL CONTO CORRENTE DI CORRISPONDENZA VOCI DI COSTO Spese per l'apertura del conto Canone annuo / trimestrale / mensile Registrazione di ogni operazione non inclusa nel canone Minimo spese per operazioni Spesa produzione e invio estratto conto: cartaceo on-line Spesa produzione e invio documento di sintesi: cartaceo on-line Invio comunicazioni cartaceo 1,00 on-line Recupero dell'imposta di bollo, relativa agli estratti conto Nella misura prevista dalla legge Per un elenco completo delle voci di costo relative al conto corrente di corrispondenza si rimanda al foglio informativo del relativo prodotto. APERTURA DI CREDITO IN CONTO CORRENTE CON GARANZIA IPOTECARIA - FI086EU.xls pag. 4 / 7

5 RECESSO RECLAMI Recesso Al Cliente è consentita la facoltà di richiedere l'estinzione totale o parziale del finanziamento con rimborso totale o parziale del capitale e degli interessi ed oneri maturati. La relativa richiesta dovrà essere inoltrata al Banco per iscritto con almeno 15 giorni di preavviso. Il Banco si riserva di ritenere risolto di pieno diritto il contratto anche quando sia già stata prelevata, in tutto o in parte, la somma messa a disposizione sul conto corrente a valere sull'apertura di credito e di richiedere l'immediato rimborso di ogni suo credito senza bisogno di preavviso, di messa in mora o di domanda giudiziale, qualora il Cliente, l'eventuale datore d'ipoteca e/o i loro aventi causa, manchino all'integrale e puntuale esecuzione anche di una sola delle obbligazioni assunte con il contratto. Reclami Per eventuali contestazioni il Cliente può rivolgersi all'ufficio Reclami della Banca Popolare di Spoleto presso la Capogruppo Banco di Desio e della Brianza S.p.A, Via Rovagnati, Desio (MB) fax e- mail: reclami@bancodesio.it, PEC: reclami@pec.bancodesio.it, che provvede ad evadere i reclami per iscritto tempestivamente e comunque non oltre 30 giorni dalla data di loro ricezione. Se il cliente non è soddisfatto della risposta del Banco o non ha ricevuto riscontro dal Banco nel termine sopra previsto, prima di ricorrere al giudice può rivolgersi all'arbitro Bancario Finanziario (ABF) con le modalità indicate nell'apposita guida, che il Banco mette a disposizione della clientela presso le proprie Filiali e sul proprio sito internet. Il Cliente, anche in assenza di preventivo reclamo, potrà presentare istanza al Conciliatore Bancario Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie (ADR) con le modalità stabilite da detto organismo disponibili in Filiale o consultabili sul sito Il Banco e il Cliente concordano che qualora quest ultimo intendesse avviare, con riferimento al presente contratto, una procedura di risoluzione stragiudiziale delle controversie, ogni contestazione dovrà essere sottoposta in via esclusiva al Conciliatore Bancario e Finanziario Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie ADR (iscritto al n. 3 del registro degli organismi di conciliazione tenuto dal Ministero della Giustizia). Resta ferma in ogni caso la facoltà per il Cliente - e/o il Garante- di rivolgersi all Arbitro Bancario Finanziario (ABF) con le modalità sopra descritte. La Guida Pratica all'abf, i Regolamenti di Ombudsman-Giurì Bancario e Conciliatore Bancario Finanziario, la Sintesi del Regolamento di Conciliazione Interna, sono a disposizione del Cliente presso ogni Filiale e sul sito internet della Banca APERTURA DI CREDITO IN CONTO CORRENTE CON GARANZIA IPOTECARIA - FI086EU.xls pag. 5 / 7

6 LEGENDA DEI PRINCIPALI TERMINI RICORRENTI ABI Assegno bancario Assegno circolare Apertura di credito Bonifico bancario Disponibilità su versamenti di assegni e delle somme accreditate Estratto Conto EURIBOR Ipoteca Associazione Bancaria Italiana. E' l'associazione che, dal 1919, raggruppa tutti gli operatori bancari e finanziari italiani. Titolo di credito emesso da un possessore di conto corrente, e contiene l'ordine fatto alla banca di pagare una determinata somma al beneficiario. Titolo di credito emesso da una banca con la promessa di pagare la somma determinata. Consiste nel mettere a disposizione di un soggetto una somma di denaro utilizzabile in un unica o in più soluzioni. Chi la utilizza si impegna a restituire gli importi utilizzati e gli interessi maturati. Operazione con cui si trasferiscono dei soldi da un conto corrente ad un altro, anche di due banche diverse in località diverse termini di disponibilità (non stornabilità) salvo casi forza maggiore espressi in giorni successivi alla data di negoziazione e/o di lavorazione del versamento. E' il documento che la banca invia periodicamente ai clienti, che contiene l evidenza di tutti i movimenti registrati in conto corrente. La scadenza dell'estratto conto è definita contrattualmente. Acronimo di EURo InterBank Offered Rate, tasso di riferimento, che indica il tasso di interesse medio delle transazioni finanziarie in Euro tra le principali banche europee. E la media aritmetica mensile dell Euribor lettera a 1, 3 o 6 mesi rilevato, il penultimo giorno lavorativo bancario del mese precedente quello di computo degli interessi, su Il Sole 24 Ore (colonna 365 ) o su altra autorevole fonte d'informazione. E' un diritto reale di garanzia che attribuisce al creditore, in caso di insolvenza del debitore, il potere di espropriare il bene sul quale l'ipoteca è stata iscritta e di essere soddisfatto con preferenza sul prezzo ricavato dalla vendita. L'ipoteca si estingue automaticamente dopo venti anni, quindi per mutui di durata superiore va rinnovata. Istruttoria Movimenti dare: Movimenti avere Parametro di indicizzazione Saldo disponibile Spesa singola operazione non compresa nel canone Spese annue per conteggio interessi e competenze Spese di Istruttoria Spese per invio estratto conto Spread Tasso debitore annuo nominale Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del finanziamento sono tutti i pagamenti o prelievi effettuati, assegni, carta di credito, carta di debito, pagamento utenze o prestiti, ecc. e vanno a diminuire l importo del saldo iniziale. sono tutte le operazione di versamento, stipendio, assegni e bonifici a favore del titolare del conto,ecc. e vanno ad aumentare l importo del saldo iniziale. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse giacenza sul conto corrente che può essere effettivamente utilizzata Spesa per la registrazione contabile di ogni operazione oltre quelle eventualmente comprese nel canone annuo Spese per il conteggio periodico degli interessi, creditori e debitori, e per il calcolo delle competenze, addebitate alla liquidazione di fine anno e/o all estinzione del rapporto. Esame di concedibilità e/o di revisione di un fido Commissioni che la banca applica ogni volta che invia un estratto conto, secondo la periodicità e il canale di comunicazione stabiliti nel contratto. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione Tasso annuo utilizzato per calcolare periodicamente gli interessi a carico del cliente sulle somme utilizzate in relazione al fido e/o allo sconfinamento. Gli interessi sono poi addebitati sul conto APERTURA DI CREDITO IN CONTO CORRENTE CON GARANZIA IPOTECARIA - FI086EU.xls pag. 6 / 7

7 Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Tasso Effettivo Globale Medio Tasso di mora Tasso effettivo annuo Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammmontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica, di perizia, imposta sostitutiva. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell'economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull'usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dell'operazione, aumentarlo di un quarto, cui si aggiunge un margine di ulteriori 4 punti percentuali (la differenza tra il limite e il tasso medio non può superare gli 8 punti percentuali) e accertare che quanto richiesto dalla banca non sia superiore Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Il tasso effettivo annuo tiene conto degli effetti delle capitalizzazioni infrannuali. APERTURA DI CREDITO IN CONTO CORRENTE CON GARANZIA IPOTECARIA - FI086EU.xls pag. 7 / 7