INDAGINE DI MERCATO PER LA RICERCA DI IMMOBILE IN LOCAZIONE PASSIVA DA ADIBIRE A FUTURA SEDE DA DESTINARE A FARMACIA COMUNALE DI NUOVA ISTITUZIONE

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1 SINALUNGA Via Costarella, 214/a Tel fax AREA SERVIZIO FARMACIA INDAGINE DI MERCATO PER LA RICERCA DI IMMOBILE IN LOCAZIONE PASSIVA DA ADIBIRE A FUTURA SEDE DA DESTINARE A FARMACIA COMUNALE DI NUOVA ISTITUZIONE INTEGRAZIONE E RETTIFICA AVVISO PUBBLICATO IL 7 GIUGNO 2017 IL RESPONSABILE DI AREA Visto l Avviso pubblico in merito all oggetto pubblicato il 7 giugno 2016 sul sito istituzionale dell Azienda oltre che all Albo on-line del Comune di Sinalunga (Rep. 1069); Dato atto che è stato accertato come nel testo dello stesso avviso nel paragrafo CARATTERISTICHE E REQUISITI DELL IMMOBILE risultano non correttamente riportati alcuni elementi. Stante ciò si deve provvedere alla modifica/integrazione dell Avviso per le parti erroneamente inserite e quindi per chiarezza di seguito si riporta INTEGRALMENTE il paragrafo CARATTERISTICHE E REQUISITI DELL IMMOBILE sostituito e corretto, al quale i partecipanti devono fare riferimento per la predisposizione del progetto richiesto. CARATTERISTICHE E REQUISITI DELL IMMOBILE (Testo Corretto Definitivo) L ubicazione dell immobile deve essere nel territorio Comunale di Sinalunga, all interno della zona delimitata con colore rosso nell allegata foto aerea ( Allegato B ) 1

2 L'immobile o porzione di immobile dovrà avere al momento della consegna le seguenti caratteristiche essenziali/requisiti minimi: 1. destinazione d uso specifica in parte COMMERCIALE e DIREZIONALE; 2. disponibilità dei seguenti certificati: certificato di agibilità dei locali in relazione alla specifica destinazione di locali aperti al pubblico; certificato o dichiarazione attestante i requisiti igienico sanitari; 3. l immobile in questione dovrà presentare regolarità urbanistica ed edilizia, nonché essere conforme alle vigenti normative in materia di sicurezza sui luoghi di lavoro e di eliminazione delle barriere architettoniche.( D.Lgs 81/2008 -D.Lgs 106/200)s.m.i. 4. conformità con le vigenti normative di Prevenzione Incendi, in ogni caso, essere al momento della messa a disposizione dell immobile, in regola con la citata normativa; 5. dovrà essere dotato di impianti termici, elettrici e tecnologici, perfettamente funzionanti, rispondenti alle norme vigenti ed alla normativa in materia di contenimento e certificazione energetica. 6. I locali dovranno avere le seguenti caratteristiche Igrotermiche: temperatura interna invernale ed estiva: gradi C; umidità relativa: 50% + 5%; N. ricambi aria esterna/ora: 2 v/h; classe di purezza filtrazione con filtri a media efficienza; 7. i locali dovranno svilupparsi su un unico piano, posto a piano terreno rispetto al fronte stradale; 8. i locali dovranno avere parcheggi dedicati secondo le norme e regolamenti vigenti 9. I locali dovranno avere una dimensione variabile tra i 200 ed i 350mq di superficie utile netta; la superficie da adibire ad uso commerciale non dovrà superare i 250mq; 10. I locali dovranno essere suddivisi in superficie di vendita, magazzino, uffici amministrativi, ambulatori, laboratorio Galenico, box autoanalisi, area per postazione CUP dedicata; la superficie di vendita non dovrà essere superiore a 250mq cosi come definito da L.R. Toscana n. 28/2005 e s.m.i. 11. L immobile dovrà essere consegnato dal proprietario completamente arredato per l attività commerciale di Farmacia, comprensivo di magazzino, uffici, ambulatori, laboratorio galenico, box autoanalisi, postazione CUP 12. I locali dovranno essere provvisti dei seguenti impianti: elettrico telefonico 2

3 12.3. antifurto predisposizione per sistema informatizzato per la gestione ordinaria dei dati sia dei locali vendita e magazzino sia dei locali adibiti ad uffici e ambulatori sistema informatico dove richiesto termico e condizionamento idrico-sanitario comprensivo di acqua calda e acqua fredda sistema di videosorveglianza nel rispetto delle norme vigenti in materia conformità di allaccio alla rete pubblica fognaria, ovvero in regola con il vigente sistema legislativo in materia di scarichi e depurazione 13. I locali dovranno avere pavimenti con superficie lavabile e disinfettabile, pareti con rivestimento impermeabile e lavabile fino all'altezza massima di m. 2 relativamente ai locali adibiti a laboratorio, ambulatori e box autoanalisi. 14. il laboratorio galenico dovrà essere completo di arredamento compreso cappa aspirante, lavello e sifone secondo la XII Farmacopea della Repubblica italiana e s.m.i., 15. i locali dovranno essere dotati di almeno due servizi igienici accessibili ai portatori di handicap, uno situato nel locale vendita e l altro nel magazzino-ufficio dedicato al personale operante; 16. I locali dovranno contenere adeguato spogliatoio per il personale (Maschio/femmina) in numero superiore a 5 dipendenti e fino a max di 10; 17. il locale deve essere fornito di un apposito spazio/disimpegno destinato al deposito dei farmaci in arrivo/uscita durante l orario di chiusura al pubblico della farmacia, in locale attiguo al magazzino; 18. il locale dovrà garantire la presenza di ingresso ed uscita di sicurezza sia per il locale vendita che per il magazzino, ufficio, ambulatori e dotazione di vetri di sicurezza; 19. presenza di moduli espositori, mobili per dermocosmesi, scaffalature, bancone, tavolini, cassettiere, gondole espositive, sgabelli ecc. 20. la zona vendita dovrà essere fornita di cassettiere per farmaci per un minimo di n. 14 colonne da n. 13 cassetti cadauna per un totale di almeno n. 182 cassetti con le ultime due file con piano in plexiglass ( le cassettiere dovranno essere divise ma subito adiacenti al locale vendita) e/o sistema meccanizzato di stoccaggio e invio farmaci dal magazzino al banco vendita con sistema di gestione di almeno 3500 ricette/mese incluso di sistema di caricamento automatico e manuale. L immobile dovrà essere corredato di fari, faretti, lampade, plafoniere tutte rigorosamente con sistema a led; 21. La zona adibita a magazzino e ufficio, dovrà avere un ingresso indipendente dall accesso alla zona vendita della Farmacia. 3

4 22. L arredamento dell ufficio del direttore dovrà contenere un divano letto, una scrivania, cassettiera, due armadi in parte chiusi a chiave, ripiani, sedie, predisposizione PC e rete internet; 23. L immobile dovrà essere dotato di insegne esterne in armonia con il territorio e l attività che andrà ad ospitare, di croce luminosa per Farmacia con scritte intermittenti, di una bacheca luminosa per i turni notturni di dimensione almeno 60x60 cm, apparecchio tipo Rotofarm, per la dispensazione di farmaci e bombole d'ossigeno durante i turni notturni; 24. Fornitura di n. 2 cartelli indicanti la Farmacia nel modo più idoneo all'individuazione della stessa che verranno posizionati a cura dell'amministrazione; 25. All interno dell immobile dovrà essere presente un armadio cassaforte per stoccaggio stupefacenti, un armadio cassaforte per deposito contanti, un armadio chiuso a chiave per deposito sostanze di cui alla Tabella n. 3 della Farmacopea Ufficiale XII edizione 2008 e s.m.i. ed un armadio con fermi di sicurezza per stoccaggio bombole Ossigenoterapia. 26. Gli ambulatori in numero di 2 dovranno avere un ingresso autonomo dai locali farmacia, servizi igienici dedicati e dovranno essere corredati da idoneo letto/poltrona visita, lavandino, scrivania e scaffalature, (legge regionale n.51 del 5 agosto 2009 regolamento di attuazione n.79/r del 17 novembre 2016). 27. i locali adibiti al box per autoanalisi dovranno essere corredati di lavandino, banco da lavoro lavabile con idonee scaffalature e comoda poltrona reclinabile, accesso alla rete internet. 28. le varie stanze dovranno essere già dotate di prese elettriche congrue all utilizzo; dovranno essere presenti almeno : N 4 (quattro) predisposizioni per postazioni di lavoro nello spazio destinato alla vendita, predisposizione per rete internet e Pc; N 1 (una) postazione lavoro nello spazio magazzino con relativa predisposizione per rete internet e Pc 29. dovrà essere garantito un sistema di autonomia alternativo in condizioni di assenza di energia elettrica. 30. disponibilità entro il giorno 6 Novembre 2017; 31. eventuali modifiche integrative per rendere gli uffici rispondenti alle esigenze sopra descritte saranno a carico del proprietario, mentre, qualora necessario, l A.P.S.P. Istituto Maria Redditi provvederà a proprie cure e spese a realizzare/integrare l impianto della rete dati e di telefonia L elenco di cui sopra dal punto 9 al punto 28 rappresenta una traccia generale; resta in piena ed esclusiva responsabilità del locatario la puntuale disamina delle forniture e montaggi di tutto quanto occorrente per consegnare la Farmacia perfettamente organizzata, attrezzata e funzionante. 4

5 Gli immobili non aventi attualmente le caratteristiche di cui sopra potranno partecipare alla selezione solo se trasformabili a cura e spese a carico del proprietario entro e non oltre la data di consegna di cui al punto 30. I proprietari degli immobili si assumono piena e totale responsabilità della esatta rispondenza e conformità del proprio progetto posto a base dell offerta a tutte le leggi e normative vigenti, anche igienico-sanitarie. Si precisa che la superficie richiesta è suscettibile di valutazione in relazione alle caratteristiche dell immobile, alle superfici effettivamente utilizzabili, al numero dei vani e ad altri fattori che influiscono sulla reale fruibilità degli spazi. I proprietari degli immobili restano liberi di proporre tutto ciò che ritengono migliorativo sul piano distributivo, funzionale e decorativo rispetto a quanto richiesto nell elenco di cui sopra. Sinalunga, 8 giugno 2017 Il Responsabile dell U.O. FARMACIA Dr. Paolo Franchi 5

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