I servizi immobiliari che danno valore al building

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1 Anno VII Numero 39, Settembre 2017 I servizi immobiliari che danno valore al building Si fa presto a dire servizio, non c è parola che abbia così tanti significati nella lingua italiana. Si va dal lavoro svolto presso terzi, alla prestazione a cui è comandato un militare; dal servizio che si paga al ristorante, all atto utile a favore di qualcuno; dalla prestazione fornita da un ufficio pubblico, all insieme degli uffici che svolgono una determinata funzione in azienda; dall insieme delle attività lavorative che non siano né agricoltura né industria, all insieme funzionale di impianti; dall articolo di giornale, al lancio della palla iniziale nel tennis e nella pallavolo. In tanta abbondanza di significati, quello propriamente inerente l immobiliare sembrerebbe collocarsi come l ennesima estensione del significato di servizio. In realtà nell immobiliare assume più un significato di integrazione, piuttosto che di supporto e va a collocarsi in quella fascia di prestazioni che cercano di ottimizzare la gestione dell edificio. Mano a mano che la complessità degli edifici coinvolge la partecipazione integrata di tutta la filiera del settore, questo termine diventa quasi universale e va ad abbracciare tutta la filiera di chi partecipa alla realizzazione di un immobile, qualunque esso sia. Anzi, anno dopo anno, i servizi dell immobiliare sono diventati la parte più remunerativa del Real Estate. Guglielmo Pelliccioli Periodico di approfondimento per gli operatori del real estate Poste Italiane S.p.A. - Spedizione in Abbonamento Postale - 70% - LO/MI 20,80

2 SOMMARIO Servizi 4.0 di guglielmo pelliccioli, il quotidiano immobiliare 2 I servizi tecnici, arma segreta per competere di giuseppe roma, rur 15 Un cambio di approccio per le imprese edili di giuliano campana, ance 18 Il mestiere complesso della progettazione del building di gabriele scicolone, oice 21 La miniera immobiliare che verrà di mario breglia, scenari immobiliari 24 L opportunità di una stagione di investimenti nell immobile-infrastruttura di luca dondi e marco marcatili, nomisma 26 Sicurezza degli edifici: agire su due fronti di nicola pane, CAME 29 Progettare immobili in chiave smart di roberto martino, gewiss 33 L era 4.0 dell illuminazione di karl oberhollenzer, zumtobel group 36 Progettare il comfort degli edifici di davide grimaldi, clivet 38 Servizi di manutenzione all altezza del brand di luigi celeste, mitsubishi electric 39 Raccolta dati per una gestione efficiente di fabio bruschi, honeywell building solutions 41

3 SOMMARIO L impiantistica a catalogo o su misura di massimo villa, bticino 43 Serramenti: taglio sartoriale sul progetto, non solo sul prodotto di roberto galli, italserramenti 45 Rete vendita e materiali vincenti nella scelta delle porte di Michele fiorese, gd dorigo 47 Il pavimento si integra alla struttura dell immobile di filippo saba, flooring corporation 49 Parola d ordine customizzare di matteo grisi, alpac 51 L integrazione dei sistemi apre le porte agli impianti 4.0 di ambrogio meregalli, meregalli impianti 53 Innovazione e Total Cost of Ownership di eugenio cecchin, ideal standard italia 55 Le scale che valorizzano gli immobili di laura fontanot, fontanot 57 Gestire per valorizzare di alberto panfilo, europa gestioni immobiliari 59 Industria avanzata per il Real Estate di davide albertini petroni, risanamento 61 Come un auto di lusso di vincenzo albanese, sigest 63 Come ottenere valore rivitalizzando gli alberghi dismessi di jean-claude ghiotti, B&B hotels italia 65

4 SOMMARIO Un modello vincente di gestione integrata di micaela musso, abaco team 67 Un futuro da developer, oltre che da investitore di alessandro malchiodi, bel real estate group 69 L immobiliare in movimento di federico donda, agire 71 Al di là dei modelli tradizionali di gestione di david vichi, revalo 74 Le frontiere della tecnologia negli edifici intelligenti di francesco giaccio, johnson controls italia 76 Gestione energetica: una vera sfida di claudio sposato, engie 78 La sicurezza fa parte dell identità di un immobile di stefano franco, u.lab (gruppo united) 80 Un modello per dare valore alla gestione di michele sorbara, quorum 82 Il Real Estate di fronte alla rivoluzione digitale di daniele di fausto, efm 85 Le operazioni sugli asset nel mercato del Facility Management di stefano frattini, edil scavi 87 I servizi immobiliari in funzione del ciclo di vita del credito di stefano magnolfi, crif 89 Esperti indipendenti e conflitto di interessi di leo civelli, duff & phelps reag 92

5 Facility Management: gli occhi al cielo di antonio ive, rics italia 94 Valutare i NPL di piercarlo rolando, axia.re 96 Valori in gioco di maurizio negri, praxi real estate 98 Il processo di trasformazione dei NPL di paolo raineri, avalon 100 Investitori più attenti alle strategie operative di luigi croce, nctm studio legale 103 Consulenza legale per il corretto valore degli asset di claudio cocuzza, cocuzza & associati studio legale 105 Building Consultancy: il volano del Real Estate di nunzia moliterni, jll italia 107 La collaborazione con il tenant è fondamentale di alessandra finazzi, cbre italia 109 Property e Facility tagliati su misura di giuseppe bonomi, colliers real estate management services italia 111 I servizi che ripensano l offerta immobiliare di andrea faini, world capital 113 Un immobile efficiente come un impresa di filippo delle piane, hmo service 115 Engineering 2.0 e project partnering di jacopo palermo, immobiliare percassi 116 Le soluzioni per tenant e customer di roberto fraticelli, eurocommercial properties 118 La vera novità di UpTown? I servizi ai residenti di attilio di cunto, euromilano 120

6 Everyone has a why di emanuela recchi, recchiengineering 122 La progettazione integrata ed interdisciplinare di giancarlo cavazzoni, cavazzoni associati 124 Nuovi contenuti nel valore del progetto di jacopo della fontana, d2u design to users 125 Vivere in classe A di carla baratelli, studio asia 127 Un ponte tra passato e futuro di riccardo omboni, techno service 129 Come distinguere un buon BIM di valerio calstenuovo, systema 131 Digitalizzare l asset per ottimizzare i servizi alla persona di alberto pavan, baec 134 i servizi immobiliari che danno valore al building Anno VII Numero 39 Settembre 2017 Fondato da: Guglielmo Pelliccioli Direttore responsabile: Marco Luraschi Redazione: Cristina Giua, Marina Bettoni, Kevin Massimino, Pietro Zara Editing grafico: Massimo Ghilardi Impaginazione grafica: Daily Real Estate s.a.s. Consulente editoriale: Lara Pelliccioli Responsabile Pubblicità e Abbonamenti: Simona Galiero Editore: DAILY REAL ESTATE S.R.L. Sede Legale: Via Pascoli, Bergamo Redazione: Via Copernico, Trescore B.rio (BG) Contatti: Tel Fax info@ilqi.it Fotolito e stampa: CPZ S.p.A. Via Landri, 37/ Costa di Mezzate (BG) Autorizzazione Tribunale di Bergamo n.2/11 del Copia: 20,80 La pubblicità non supera il 45% del numero delle pagine della rivista. Foto e immagini di Shutterstock a eccezione di quelle fornite direttamente dagli autori. Fotografie a pagina 128 di: SWPhotography Copyright Daily Real Estate s.r.l. Bergamo Ai sensi dell art.2 comma 2 del codice di deontologia relativo al trattamento dei dati personali nell esercizio dell attività giornalistica, si rende nota l esistenza di una banca-dati personali di uso redazionale presso la sede di Via Copernico, 40 Trescore B.rio (BG). Gli interessati potranno rivolgersi al responsabile del trattamento dei dati presso detta sede per esercitare i diritti previsti dal D.lgs 196/2003